最近长时间宅在家差点就真的变成一条咸鱼了，直到我又捡回了看豪宅鼓励自己的爱好！作为酒店拔草狂魔，我的梦想大概就是住在跟五星级酒店一样的豪宅里了，在落地窗前泡着澡喝着香槟还有私人管家，咳咳……醒醒！

　　今天莓宝就来介绍一栋真正无敌如五星级酒店一样的豪宅——432 park avenue（432公园大道），堪称纽约楼王，每平方米售价达到80万美刀！刚发售的时候，赌王儿子何猷龙就花了近5亿抢了一套！

　　它厉害到什么程度呢？国内一线城市最好的高层楼盘每次卖房的时候总喜欢扯到432来拉高档次，比如深圳湾1号和北京御金台…

　　▲ 豪宅日常窗外风景，一眼看到帝国大厦和自由女神，中央公园就在脚下（微笑）；

　　可以先看下视频感受一下这栋豪宅有多Amazing，看完差点流泪，纽约上东区每次给我的冲击力都是因为太太太壕。

　　3W7使用面积，仅104套房，起步价4900W人民币

　　说到豪宅，我们首先想到的是地段！

　　富豪们很少会去普罗旺斯的乡下买套房子过清净的乡村生活，真的壕买房子首先会选择一座全球TOP城市的市中心地段。

　　▲ 左边是自由女神所在的哈德逊河口，右边是富兰克林自由公园，432几乎在曼哈顿的正中心！

　　不过432的外形实在是没什么特点，就像一个规规矩矩的超高长方体伫立在市中心，有些人甚至觉得432的外观影响了整个曼哈顿的风景。

　　整栋楼最突出的特点无非就是超级高，高度达到426米！帝国大厦在432的旁边简直被秒成了渣……

　　▲ 纽约最高地标高度对比，432比曾经世界最高大楼帝国大厦高出45米，真正的高耸入云~

　　在这里，Rafael Violy的设计理念是将大厦比喻成中国的竹子，极度纤细和挺拔，使432大楼成为纽约天际线的一个几何中心。

　　建筑设计最考究的应该是实用性，432的整栋大厦共有96层楼，每一层都由多个10尺x10尺的大型落地窗组合起来。

　　虽然我们从外面看很像一栋写字楼，但从内部看外面可以确保采光的明亮度和曼哈顿的城市风光，真正的注重内在啊~

　　内部设计才是整栋大楼的亮点，之所以能卖出6亿天价不是说说而已！

　　432官方将内部设计称为帕拉第奥式风格（Palladio），它起源于16世纪的威尼斯，古罗马建筑是它的奠基。说通俗一点，这种风格通常外表非常讲究对称性，内部却很豪华，在古罗马时代是阶级权贵的象征。

　　我们先来看看最高住宅层的房型平面图，共占地767多平，整个户型是完全的360度景观，售价达到8600万美刀。不仅是最贵，其中房间也是最多的，有6个，可以看到豪宅的基本配套都有。

　　▲ 被特有的钢琴摆放区亮瞎，为了晚宴派对和圣诞节找专门的人演奏。

　　豪宅的内部设计不像以前很流行的五十度灰男主格雷家那种深灰性冷淡风格，而是主打明亮且温暖的内饰设计，整体色调都是暖暖哒，非常宜居。

　　值得一提的是，这样一种温暖的风格出于一位名叫Deborah Berke的设计师之手，审美非常细腻也不容易过时。

　　这也是吸引我的原因，现在国内的豪宅反而走美国已经不时兴的性冷淡风格了，要知道住在里面主要是享受生活的，而不是装x的……

　　接下来，请感受纽约名媛悠闲的一天

　　在早上，你可以在阳光中醒来，坐在落地窗前的早餐吧台边一边享受早餐，一边看纽约下城区熙熙攘攘的街道，一边享受站在这座城市最顶端的感觉，这可比蒂芙尼的早餐要贵上几万倍。

　　▲ 住在这里，朝九晚五的生活跟你无关！

联邦移民、难民及公民部长门迪奇诺（Marco Mendicino）表示，将在2020至2022年期间，迎来超过100万个新移民前来加国。

门迪奇诺周五在多伦多发表演讲时透露，将于3月份正式提交2020-2022年移民水平计划（Immigration Levels Plan）。

这次演说被形容为门迪奇诺自2019年11月被任命为移民部长以来，首个重要政策讲话。

引入新移民解决人口问题。

门迪奇诺强调，加拿大的未来倚赖移民。因此，政府必须确保多少配额能够推动国家经济繁荣发展，这是至关重要的。他补充说，特别是本国正面对低出生率及人口老化问题。换言之，国民越来越长寿，但同时没有足够的年轻人来维持一个健康的人口结构。

门迪奇诺更指出，人口问题对本国经济和政府财务状况所带来的压力越来越沉重，包括由于年轻就业人数减少，导致政府无法获得足够的税收来维持因人口老化而日益增加的医疗开支。他总结表示，解决问题的主要方法就是引入新移民，这也是定下3年100万移民的原因。

据门迪奇诺表示，目前全国占约8成的人口增长来自移民。他估计，到了2030年代，相关比率更会接近100%。

来源：加国都市生活

一名奥沙华女子三个月前买下她人生中第一个物业，她最近却收到一张3000多元水费单。

Jennifer Aquino 于去年11月买下这所房子，她支付过第一张水费账单，是正常收费，没有任何问题。

Aquino向CTV说，她其后收到了杜咸区当局一封来信，内容涉及一项涉及3,282元的逾期水费欠款没有清缴。

她说：“这笔用水欠款，不是我的。他们现在给我一个星期的时间来偿还这笔款项。”

CTV就此事向杜咸区查询，一位发言人说，市政水费和下水道卫生费需要向屋主收费。又说，任何未清缴的水费都需在买卖房屋时处理好，否则便会将欠款转给新屋主。

水务部门表示，该账单在物业转让期间并未提出，因为前业主用水量当时并没有完全计算出来。

Aquino虽然确实有这方面的产权保险，并被告知如果她支付了账单，她可以尝试提出索赔以收回她的钱。但她不想先出钱缴欠款，并觉得自己不必这样做。

最后，Aquino要求律师与前业主联络，经过几次交涉，前业主同意全额支付账单。Aquino认为，这些事情应该是市政府当局做的。

来源：加国都市生活

多伦多东约克1幢5层高公寓，电梯已经坏了数个月，即使市政府曾勒令业主要尽速修理，但业主提出上诉，要求延后维修工作至2020年7月，当局至今未有任何反应，电梯继续未有维修，令租客，尤其年长体弱者十分不方便。

该幢座落于东约克Cosburn大道185号的低密度公寓，根据网上平台Kijiji的广告显示，1加1单位每月租金1,650元，租客须负责支付水电费。

去年底已开始投诉

该幢5层高公寓自2019年秋季起，至今一直没有电梯服务，部分租客，当中大部分是年长及体弱的居民，于2019年底已作出投诉。

根据多伦多市政府的资料显示，市政府于2019年11月19日曾派出人员到该公寓检查，且已向业主发出通知，勒令在4个星期内完成维修工作。

但总部位于满地可的业主──Golden Equity Properties提出上诉，要求将完成维修工作延后至7月1日。

居住在该公寓4楼1个单位的租客Jane Smart表示：“这实在太荒谬”，租客每月交租金，但没有获得应有的服务。

Smart患有心绞痛及心脏病，2019年12月刚完成手术，在心脏置入1个支架，上落楼梯十分困难。

该幢公寓目前居住了大约65至70人，当中有家庭育有6名子女，且育有的子女仍然要坐婴儿车，另有不少年长租客，有部分患病租客更需要在上楼梯时停了很多次才可走回家中。

Golden Equity被传媒问到该幢公寓的维修工作时，发言人表示，最快要到2020年4月或5月才可完成。有社区人士表示，基本上已没有任何办法，可以令维修工作加快完成，唯一一个办法是市政府采取行动。

安省政府于2018年已立法确保公寓业主要在电梯出现故障时尽快进行维修。

大多伦多新独立屋 去年销量涨逾150%

由于现有房屋库存量减少，加上与新建公寓价格差距进一步收窄，去年大多伦多地区（GTA）新建独立屋销量大涨逾150%。

据《星报》报道，建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，简称BILD）和Altus Group周四公布的报告指，去年GTA的新屋销量跃升了45％，达到36,471套，远高于现房交易量13％的增幅。而带动新房销量增长的主要是独立屋类型，去年涨幅高达157％，达到9,523套，2018年新建独立屋的销量仅为3,831套。

Altus数据解决方案行政副总裁亚仙诺特（Patricia Arsenault）指，2019年，新建单户住宅与新建共管公寓之间的价格差距缩小，二手房因库存量减少导致市场上的竞争选择减少，这些因素均推动了去年新独立屋销售的改善。

新独立屋价格去年跌5％

新建独立屋仍然是GTA住宅房地产市场中最昂贵的房型，并且是近年来最动荡的市场区段之一。继2015年至2017年间经历了狂飙之后，新建独户屋价格自2017年以来已大幅下跌，去年的下跌幅度为5％，价位已比峰值期低了近20％。

新公寓的价格随著每平方呎价格的持续升高而不断攀升，2019年的上涨幅度为15％。去年底大多伦多地区新建独户屋的基准价格为109万元，而公寓的基准价格为接近91.7万元，差距仅为17.2万元。

来源：星岛日报

最近，西温豪宅林立的Shaughnessy社区一套独立屋成功售出了，价格居然只要443.7万！比2016年最初挂牌价格828.88万要低了将近一半。听说过业主低价卖房的，但是比最初叫价低这么多的情况着实有点罕见。

这是一套2006年建的两层独立屋，带一个地下室。房子位于西19大街2075号。2020年的政府估价为391.4万加币。

房屋面积4145平方英尺，土地面积7020平方英尺。房子从外面看古朴大气，外形设计精美。

屋内挑高天花板，虽然是2006年的房子了，但是看起来丝毫不过时。并且业主在2012年的时候还对房子进行过重新装修。

这样的房屋条件、这样的地理位置，为什么卖的价钱是最初的一半呢？

这就要说起2016年的一宗官司了。当时温哥华的两个华裔——买家华先生（（Xing Xua Hua，音译）和卖家华裔女大学生张安琪（Angela An-Chi Chang，音译）因为一栋豪宅买卖而产生了纠纷。

让我们来回顾一下案件的过程。2016年，张安琪准备以390万加币的价格出售自己名下的一套房产，位于温西Kitsilano区域。

没多久，这套房子被华先生看上了，决定以390万的价格买下来。并且先垫付了19万的定金，并计划于2016年9月份进行购买。

之后华先生表示想要将购房时间延期到10月份，并声称再次支付了50万加币的额外押金。

但是事后，张安琪却表示自己从未收到这50万的额外定金，并确定华先生并未履行购买合约，合约失效。

2016年11月，张安琪一纸诉状将华先生告上了法庭，并要求华赔偿因交易失败而产生的损失。

华先生对此回应表示，在10月份交易失败之后，自己的儿子华旺（Hua Wang，音译）曾提出以390万的价格购买张安琪的这套房子，结果叫价被回绝了。

最终法院在2017年判处华先生毁约，法官命令华向张支付58.3万加币的赔偿金，外加诉讼费用。为了确保判决的顺利进行，华先生的一套Shaughnessy独立屋被强制出售，也就是我们在文章开头提到的房产。

在2016年，房子曾以828.88万的价格挂牌出售，结果无人问津。然后2018年以558万重新挂牌，房屋的挂牌价格一路下跌，538万、518万、440万…

最终，于今年2月份以443.7万的价格成功售出，比2016年的原始价格低了285万…

法院还强制出售了华先生名下的其他3套房产，包括一套价值310万加币的Shaughnessy豪宅，两套位于温哥华UBC土地上的Mount Pleasant地区的公寓，4套房产的总价值超过1000万加币。

并且根据Vancouver Sun在2018年的一篇报道，在针对华先生的房产进行审查的时候发现，华先生在2016年进行了多次房产交易。并且与多家银行和私人贷款机构有过贷款交易，而这些贷款均以他的房产作为抵押。

而张安琪“学生”的身份也遭到质疑，产权文件显示，张安琪在2011年以147万价格的价格购买了一套西14大道的房产，并于2017年5月以333万价格出售。

在2016年的一项研究中，全球反腐败机构（Transparency International）指出，温哥华房地产被许多包括空壳公司、法律信托，以及“学生”和“家庭主妇”等业主所有。而“家庭主妇”和“学生”根本不能提供在温哥华购房所需要的资金，这就是为什么家庭主妇和学生被认为是不透明的买家。

来源：温房网

在过去的10年里，一个发展中的外西区农村地区已经超过了更受欢迎的邮政编码区，成为墨尔本最赚钱的房产市场。此外，这这个榜单中，多个华人区也上榜。

据澳洲新闻集团报道，CoreLogic和澳洲Property Investment Professionals的研究显示，自2010年以来，Rockbank-Mt Cottrell的独立屋房价中位数每年上涨7.9%，达到59.8268万澳元，这使其远高于墨尔本大都会区4.9%的年平均增长率。

Doncaster East是10年来第二大持续强劲的市场，城区南部一栋普通房屋的年价格涨幅为7.8%，达到126万澳元的中位数，城区北部的房价涨幅为7.5%，达到130万澳元。

自2010年以来，Abbotsford、Doncaster、Templestowe Lower和Bulleen也凭借每年的强劲增长，加入了百万澳元俱乐部。

Elwood的中位数已经超过200万澳元，这得益于7.2%的年增长率，而Mickleham-Yuroke 的年增长率为7.1%，中位数达到50万澳元。

PIPA主席Peter Koulizos表示，后者已经从“10年前相当农村化的地区”发展成为一个住宅区。

“10年前，那里只有8处房产销售，去年有269处。”

“新房通常以溢价出售，导致资本的高增长。”

Koulizos预测，未来10年的增长点将是那些正在经历中产阶级化的地区，如Footscray、West Footscray、Maidstone和Braybrook，考虑到过去10年的几个明星城区，即Abbotsford、St Kilda East和Elwood都是如此。

Woodlea的Rockbank住宅开发项目负责人Matthew Dean表示，10年前，这个区是一个“约有1200人的小城镇”，被“岩石和蓟”包围着。

自2012年被重新规划为住宅用途以来，这里已经成为6500名居民的家，拥有现代化的火车站、学校和托儿中心、体育区、咖啡馆、医疗中心和公园。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，过去10年，墨尔本和悉尼的表现超过了大多数市场，这要归功于“强劲的经济条件和高移民率，这刺激了住房需求”。

“然而，如此高的资本收益率侵蚀了住房的可负担性，压缩了租金收益率。”

过去10年房价增长最快速的区：

图片。

来源：News

2月29日，澳洲将迎来2836套物业的拍卖，数字相比上周的2517套继续增加。悉尼预计拍卖物业1051套，墨尔本1464套，布里斯本135套，阿德莱德77套，珀斯19套，堪培拉84套，塔斯马尼亚6套。

过去一周，全球股市大跌，澳币更是跌到十年新低。对经济进一步恶化及货币进一步贬值的担忧是否会让更多人把目光转移到房地产投资这块，也将会在拍卖场上表现出来。

悉尼清空率起伏向上。

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的第一周，2月8日的清空率表现不错，录得80%。2月15日，更是出色，录得年内新高84%。中位价方面，也呈现与清空率一致的起伏。2月22日虽然小幅回调，但总体趋势是往上。

19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，2月15日有500多套物业上市，22日达到近900多套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有40%左右），市场反弹进入新的一年。

中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。

墨尔本清空率创下年内新高

我们再来看墨尔本，八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到22日的1160套，增长迅速。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。

其余三城回调

此外2月22日的拍卖，布里斯本68套，阿德莱德上市拍卖56套，堪培拉上市60套。清空率方面，布里斯本录得55%，阿德莱德60%，堪培拉74%。

最新澳洲房价增长指数（20200228）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年2月28日的过去一年，悉尼上涨10.76%，墨尔本上涨10.67%，布里斯本上涨1.97%，阿德莱德上涨0. 41%，珀斯下降-4.01%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.72%，墨尔本上涨4.19%，布里斯本增长1.97%，阿德莱德上涨0.86%，而珀斯上涨0.49%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至2月1日的一年里，悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%，墨尔本更为强劲，上涨8.72%。在过去的一个月，悉尼公寓增长0.3%，而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲，录得公寓月涨幅0.77%的水平。

图片。

来源：每日地产ozreal

根据CoreLogic的报告，位于买家需求激增，基隆的房价迅速反弹，直逼2018年末创下的历史最高水平。

CoreLogic的报告显示基隆的房屋中位价在经历了8个月的下跌后迅速反弹，目前已经超过了58.9万澳元，仅比2018年创下的最高水平低1.4%。

基隆房价数据（图片来源：Realestate）

CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，由于买家需求强劲，基隆的房价反弹非常强劲，预计未来几个月将全面复苏。

更多的墨尔本购房者再次把目光投向基隆，与当地人争夺市场。受到政府贷款新政的影响，首次置业者成为了市场中的关键群体。

但Owen表示，这并非购房者如此快速进入市场的唯一原因。

她说到：“任何想要买房的人都看到了房价强势上涨的势头，他们都想在这个时候出手。”

CoreLogic预计，2020年房价将上涨，特别是如果再次降息，将进一步降低抵押贷款成本。

基隆房产经纪人Jim Cross表示，1月份，大量买家比预期早两个礼拜进入拍卖市场，这帮助消化了大量夏季剩下的房源，其中包括一批2019年上市的高端房产。

他说到：“我们确实看到了买家数量、询价、竞拍者数量的增加，所以基隆的房市已经强劲复苏，并可能继续保持这个势头。”

房产经纪人Ben Riddle表示，根据Realestate的数据，过去3周的清盘率都在80%以上，较高的清盘率，使人们不得不把注意力放到了6个月前挂牌出售的房产上。

他表示，上周末在Herne Hill举行的一次拍卖会上引发了抢购潮，一幢本打算在今天拍卖会上拍卖的五居室，在周一已经以56.2万澳元的价格售出。

他说到：“大量买家的涌入，导致了库存的突然紧缺，由于选择有限，有些买家不得不选择那些非热门房产。”

来源：RealEstate

• 价　　格：
  
  $89000 加元
• 类　　别：
  

  生意转让/投资

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  房屋求租