有额外房产的大温业主们别闲着啊，空置率创新低，包租婆们又可以猛赚一笔。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的全国空置率报告显示，加拿大出租房屋空置率已经连续第三年下降。达到了2002年以来空置率的最低点。

租房市场的紧俏在大温地区尤为明显，一房难求的局面让温哥华再度成为全国空置率最低榜首。

CMHC统计显示，全国平均空置率降至2.2%，而温哥华的租赁房屋空置率只有1.1%，是全国最紧俏的租房市场。紧随温哥华之后的是多伦多和蒙特利尔，空置率为1.5%。

如果按公寓空置率来看，温哥华的空置率只有0.3%，排名第二为多伦多0.8%。

当然空置率与房租直接挂钩，让温哥华和多伦多的房租也在全国名列榜首。

其中温哥华的两居室是全加拿大最贵的，对于有家庭的人来说，想在温哥华生活也是真心不易。

根据Rental网站的数据，12月温哥华一居室房租为1967元，两居室为3058元

看看隔壁的西雅图或许能找到一些原因。

据介绍，西雅图市一年建设出租房屋17450套，而温哥华一年只能建1364套。

这也就是为啥西雅图市中心公寓一个月租金比温哥华还便宜，房东还没事儿送个购物卡、礼品卡、免一个月房租等等各种优惠，让温哥华的租房一族只能酸酸的羡慕

在加拿大想申请建房子，不论是老房拆了重建还是盖新房，都要向所在市政申请一个建筑许可（Building Permit）

不过本拿比一名屋主最近很生气，当他申请建房许可时，市政府狮子大开口要他先交上$3.3万才可以给他发放许可。而这名业主认为这一收费根本不合理。

据报道，该名业主家住本拿比Willingdon Heights社区的Napier街。

这套房产是业主Dave Hayre早在2006年就买来打算翻新重建的。

然而最近当Hayre在向市政府申请建筑许可时，市政府要求他一次性支付$33,277的市政水管升级费用之后，才可以拿到建房许可。

不过，此前也有媒体报道，本拿比市政将对那些把污水与雨水分离的房主发放$2500元的政府补贴款，鼓励大家将下水管道升级。

不过在Dave Hayre这位业主面前，他觉得非常不公平，因为市政府要他支付的是他房产后巷中的下水管道升级费，还不是他自己家里的。

Hayre觉得这本来就应该是市政府自己花钱来办的事情，让居民来负担本来就不应该。而且很多住在附近的居民，已经使用上了分离的下水管道，也从没花过自己的钱去升级管道，更是让他觉得郁闷不已。

不过本拿比市长Mike Hurley还是坚持捍卫市政府的这项收费要求，Hurley说这项收费确保了市政当局可以继续将其雨水和下水道分开的升级工程。而且Hurley说，Hayre家也不是孤立的单独被收费的业主，其他人家的费用都已经在建设初期收过了，那些业主在买房子的时候，已经将这笔费用包含在购买费用中一起支付了而已。

但眼前的问题是Hayre压根没有准备出一笔3.3万的费用，这十几年前就规划好的新房子是建是不建呢？

不过看市长这一强硬态度，估计想要免除这笔费用难度比较大。那么想在本拿比盖新房的业主们申请许可前，最好先考察一下自己社区的下水管道有没有做过升级。

　　都2020年了，还能炒房吗？

　　从2000开始，中国楼市开始高速增长，如果将楼市比作一辆高速行驶的列车，那些上车的人因此改变了命运。如今，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自上行，北京、上海、广州均有下跌，二三线城市的二手房市场也萎靡不振。“房子是用来住的，不是炒的。”一夜暴富的炒房神话，正在消失，只留下了江湖上的传说，和一地鸡毛。

　　下面介绍的这些曾经的炒房客，他们有的已经金盆洗手，有的依然还在寻找新的机会，有的则陷入泥潭无法脱身。他们的故事，映照着中国楼市的兴衰起落。

　　01 退出江湖的温州炒房客

　　提起炒房客，自然少不了曾经“一战成名”的温州炒房团。

　　从2000年开始，温州人开始在上海、杭州等地疯狂置业，接着向二三线城市进军，他们买房如买菜，批量采购，一买就是几栋，俨然成为操纵楼市的资本大鳄。

　　宋太太就曾是传说中温州职业炒房团中的一员，她的丈夫是温州一家外贸公司的老板。“跟你讲，那几年，我老公赚得还没有我多。”回想起当年的“丰功伟绩”，她有些洋洋得意。

　　2004年时，家里的外贸生意发展到了上海，于是，宋太太就操办着在上海安个家。精挑细选之后，在虹桥工业区附近购买了一套150平的三室一厅，当时价格8000元/平，全款拿下花了120万。

　　彼时，温州炒房团风气已起，买房三个月后，宋太太从一家中介得知，同楼盘同户型的房子，已经卖到了140万，不过短短3个月，就涨了20万。这件事让她彻底动了心。随后在老乡的介绍下，加入了温州炒房团。

　　温州人做生意都讲究抱团，温州太太团们经常电话往来交换信息。那些年，宋太太投资过的房产包括古北、徐汇、黄浦等地区的不少楼盘。“我们自己人都讲，炒房子最重要的是要快进快出，二手房肯定比新房好，因为新房，尤其是期房，至少也要一年才能拿到房本，一年里变数太多了，就算要选新房，也要选那种有房本的准现房。期房和现房本质上就是两码事。”

　　除了在上海“作战”，温州太太团甚至一路炒到了湖北。

　　02 套牢，破产，一夜白头

　　财大气粗者，或许还能撑过房市的低迷，很多后入场梦想一夜暴富的人，则被彻底套牢。

　　李瑞原本手下只有上海两套房产，并没有炒房的想法，但眼看着身边的朋友靠炒房发家，也动了心。2015年，他和朋友们跑遍江浙皖，通过猛加杠杆，入手了五套房子，平均每个月要还银行10万房贷。

　　李瑞是一名高级工程师，薪水和投资收益，再加上房子出租带来的收入，加起来一个月也有15万入账。虽然资金链相当紧凑，但也能负担得起。但这样紧绷的资金链往往容易出问题。

　　2018年的资本寒冬，也波及到了李瑞，他成了被公司裁员的众多人之一，收入瞬间减去大半，而祸不单行，p2p持续爆雷，投进去的钱亏得血本无归。再加上妻子生二胎待产在家，全家人的收入都难以支撑巨额贷款。

　　房市也不容乐观，2019年，全国25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。而李瑞购置的南京、合肥、杭州的房子也在其中，一直下跌的房价，和还不上的贷款，让李瑞只能断臂求生，抛售房产。

　　除留一套自住外，从2018年12月开始，他将手下其他房子都在中介挂了出去。其中，有一套是89平上海徐汇区的小户型房，原本这样的房子是通硬货，市场价格在700万元，而他已经把价格降到了660万，但依然很难出手。

　　“看房的倒是有很多，但是买房的一个都没有。”为了方便别人看房，近一年来他都不敢离开江浙沪。“现在房价在降，所有人都在观望，都是买涨不买跌。我知道房市不好，但是没想到这么不好。”李瑞感觉自己被死死套牢。

BC一位老妇人近日因为拖欠房租要被驱逐出自己所居住的房子，被媒体关注报道。可究竟是房东有理？还是这位租客占理呢？

76岁的Zora Hlevnjak居住在维多利亚地区的一个保障性住房社区Beacon Community Services。老妇人收到驱逐令，勒令她1月21日之前搬出这个廉租房。理由是她拖欠了3个月的租金上涨的部分，总金额 $1,087 元。

$1,087元对普通人来说可能不是什么问题，然而，这笔钱对于Hlevnjak可是一笔不小的数目。

而且之所以Beacon房东要给她涨房租，是因为发现老妇人的收入上涨了。一个76岁的老妇人如何做到收入上涨的呢？

经过了解，Hlevnjak从克罗地亚1966年移民到加拿大。现在她从联邦政府那里可以拿到1500元的退休养老金，另外还会偶尔得到一些社会捐款。除此之外，她的收入都依靠收集空水瓶换取。

不过她也有一项固定的开支，就是定期要向还在克罗地亚生活的亲人寄钱。

然而，Beacon社区的房租收取标准是要求租客支付30%的收入作为房租。老妇人由于收集废旧水瓶换来的钱和其他人的捐款存入银行之后，显示她的银行里收入直接上涨，因此房东要求她的房租也要相应上调。

不过老妇人觉得房东这属于无理的要求，她捡瓶子得来的钱和别人给她捐助的钱不能算作收入，更何况，她的钱还要定期寄给克罗地亚的穷亲戚们，自己压根什么钱也没留下，她拿什么来多付房租呢？

不过，陪同Hlevnjak见媒体的朋友也劝她，现在房租都到期了，还要考虑什么远在千里之外的那些亲人呢？但Hlevnjak不改初衷。宁可和房东杠下去，也不能交这笔租金。

对于媒体的关注，网友们也各执一词。

网友Brad Shorter说：如果这位老妇把钱捐给当地的慈善机构、或是改善自己的生活，而不是把钱寄给海外的亲人的话，我就支持她的做法。

网友Anne Walkosky说：不管老妇人怎样可怜，但补贴性住房有自己的规矩。也许老妇可以另外找一个慈善机构给她捐款，并提供捐款证明，来证实这些只是捐款而不是收入，或许她可以免除这些房租。

网友Kelly Katers说：如果她三个月被要求支付1087元，那就说明她这三个月的收入有3600多元？或许她应该支付这笔钱，毕竟这是她居住的地方，现在她面临的问题是要被驱逐没房子可住。毕竟她还没破产，而且她自己也说不愿意支付房租。尽管她愿意帮助克罗地亚的亲人是好事，但省府这笔钱毕竟是给当地穷困老人的。

不过更多的网友是充满爱心，认为无论老妇人怎么做，她毕竟是一个依靠捡瓶子换取收入的人，都很可怜，因为这当做收入涨房租就是不合理

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，温哥华是加拿大空置率最低的城市。照此推论，似乎温哥华的房租还有无限上升的可能，不过最新1月的租房数据好像没按照这规律走。

租房网站PadMapper根据1月的全国租赁房屋信息总结出1月的平均房租显示：

• 1月温哥华一居室的租金比12月下降2.3%，比一年前小幅增长0.9个百分点，为$2150元/月，位居全国第二贵
• 1月温哥华两居室的租金比12月下降1%，比一年前小幅增长7.1个百分点，为$3000元/月，位居全国第一贵

本拿比一居室、两居室租金都位列全国第三贵城市

• 1月本拿比一居室的租金比12月上涨1.8%，比一年前增长了10.2个百分点，为$1730元/月
• 1月本拿比两居室的租金与12月相比持平，比一年前增长2.6个百分点，为$2350元/月

昨天晚上温村好冷的说，有多少人家的水管被冻住了，你是怎么解决的呢？

本周二1月14日，卡城的一居民因用明火解冻管道，而引发了大火，几乎烧毁了自己家的房屋。

当日上午11点，卡尔加里消防局接911呼叫，报告说Bermondsey Way的一住宅地下室起火，一名居民无法安全逃离。

当消防员到达时，发现整栋房屋烟雾弥漫，地下室失火。

消防员迅速扑灭大火，帮助两名成年人安全逃离，急救人员对一名男子进行了烟雾吸入评估。

消防说，这栋房屋的地下室的破坏很大，大火烧穿了地板，引起了结构上的担忧。 幸好没有其他房屋受损。

不过整栋房屋就受到了烟尘的损害。

火灾调查人员发现，因住户用明火试图解冻结冰的管道，导致附近的可燃物意外着火引起。

消防部门建议，尽管处于极寒气候，但也不要使用明火解冻管道，可以用吹风机，并在启动时将水龙头保持打开状态。

水管防冻解冻须知

在寒流频袭的冬季，管道工人是最繁忙的人群之一。每当气温骤降，水管冻结的风险就随之增加。

事实上，严寒季节中，因水管冬季造成家居损失是最常见的保险索赔。

通常造成水管冻结的原因是水管的位置经由温度较低的室内空间、地下室、屋顶阁楼或车库。

但如果水管经过橱柜，或是穿过朝向室外的墙壁也很可能在低温的冬季冻结。

当室外温度开始急剧降低，屋主应该开始在家中採取措施，为水管保暖以保持水流畅通。

节约用水和暖气节能的担忧这时都可以忽略，因为与修理爆裂水管的帐单比起来，这些都是小花费。

几个防冻措施如下：

如果车库内有水管，保持车库大门关闭。

虽然还处在BC省第二大城市的位置，但素里这两年步子迈得比较大，好像要加快挤走温哥华变成第一大市的意思。

统计显示，2019年，素里市新建房许可发放的总金额再创历史新高，直达$23亿大关。

（图源：素里市政）

和2018年发放的许可金额$15.2亿相比，算是大跃进了。

2019年素里市发放的建筑许可中，有15.7亿元都是住宅类许可，包括6632套住宅项目。

为了加快城市建设，素里市许可的受理审批中也加快了步伐。

相比之下，BC省第一大城市温哥华的新房建设则出现降幅。

（图源：温哥华市政）

统计显示2019年温哥华市的新建房屋许可发放金额为40.4亿元，相比2018年的50.4亿元减少了整整10亿元。

而温哥华市批准的新建房屋许可也从2018年的7,466套缩减为5,221套。

统计显示，每个月都有超过1000个居民进入素里定居。

分析认为，素里有望在2030年赶超温哥华成为BC省最大的城市。

两个相隔仅2公里之遥的地方，要建起超过2100套公寓，素里这是要飞起的节奏啊

最新将要审批的项目，距离素里市中心天车站Gateway车站仅几百米之隔的一个5英亩的空地上将平地起5座高楼。

别看天气最近特别冷，大温的房地产市场似乎很热络。

上周成交的房屋中，这套估值58万的房产竟然卖出了300万的价格，成为上周BC省成交的最贵房产。

这套位于兰里市，建于1998年的房产看似普通，实在看不出为啥那么值钱。

房子虽然只有1400尺的面积，不过房产中还包括一个一万多尺的工作空间

如果如果从空中俯瞰一下，就知道这房产独特的地方在哪，20英亩的土地面积或许能解释了这价格？

而且是上市6天就成交！

不过这套房产隔壁，一个同样是20英亩土地上的房产，虽然评估值也只有78万，但在2019年也是以300万左右的价格成交。

有懂的来给分析一下~

相比之下大温上周成交的最贵房产只有200万多，而且是位于豪宅林立的Kitsilano社区

这套建于1928年的独立屋在市场上等了3个月，终于以低于报价40万的价格成功卖掉。

上周成交的房产中，大温地区最贵的公寓仅上市1天就成交，也是相当神速

这套1500尺的公寓房包含3间卧室和2间浴室，2017年建成。

相比之下，维多利亚的公寓市场似乎更活跃一些。

这套建于2007年的公寓虽然评估值只有105万，但在报价155万的情况下，也只用了2天就找到了买家，而且成交价只下降了2.5万。成为本省上周卖出最贵的公寓，152.5万成交。

别看天气最近特别冷，大温的房地产市场似乎很热络。

上周成交的房屋中，这套估值58万的房产竟然卖出了300万的价格，成为上周BC省成交的最贵房产。

这套位于兰里市，建于1998年的房产看似普通，实在看不出为啥那么值钱。

房子虽然只有1400尺的面积，不过房产中还包括一个一万多尺的工作空间

如果如果从空中俯瞰一下，就知道这房产独特的地方在哪，20英亩的土地面积或许能解释了这价格？

别看天气最近特别冷，大温的房地产市场似乎很热络。

上周成交的房屋中，这套估值58万的房产竟然卖出了300万的价格，成为上周BC省成交的最贵房产。

这套位于兰里市，建于1998年的房产看似普通，实在看不出为啥那么值钱。

房子虽然只有1400尺的面积，不过房产中还包括一个一万多尺的工作空间

如果如果从空中俯瞰一下，就知道这房产独特的地方在哪，20英亩的土地面积或许能解释了这价格？

　　按长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元（约合248亿元）计，仅真如项目年贡献便达30%。李氏家族似乎并不想放弃这只“现金奶牛”。

　　观点地产网 1月10日，在长江集团的周年晚会上，李嘉诚(专题)罕见地公开露面，这距离其上次在公众面前出现已过了四个月。

　　在媒体问到“是否重返内地”时，李嘉诚笑而不答，长子李泽钜则回应称，从来没有说过要离开，怎么会说重返呢？

　　一星期后，长实似乎用行动进行了一次“反击”。

　　1月15日消息，长江实业集团有限公司拟收购上海真如项目“高·尚领域”剩余40%权益，对此，长实方面回应称公司有兴趣作出研究，且事实上公司有优先购买权。

　　上述表态与过往市场的刻板印象有所出入，实际上去年6月长实便就大连西岗山黑嘴子项目与融创签约，交易价据传约40亿元。

　　但对于长实来说，开发周期长达十余年的真如项目意义不言而喻，从2006年联合和润集团以22亿元底价拿地，2013年才入市，再到2019年6月首次推出住宅产品“领寓”。这期间，“囤地”、停工、延期开发，再到出售传言，各种言论总是穿插其中，长实却始终未松口。

　　对于最新的增持消息，业内认为“真如项目销售不错，要买剩下的股权也正常”。1月3日，长实集团公布了“高·尚领域”去年全年销售成绩，其中“领寓”开盘半年以来销售金额达73亿人民币(专题)，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。

　　按长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元（约合248亿元）计，仅真如“领寓”部分年贡献便达30%。李氏家族似乎并不想放弃这只“现金奶牛”。

　　28倍囤地记

　　这个名为“高·尚领域”的项目历来争议颇多。

　　2006年，上海真如城市副中心第一幅巨量核心地块A3-A6地块，以22亿元底价花落长江实业，折合楼板价3027元/平方米，这是长实在内地最大投资的综合体项目。

　　但随后，该地块却迟迟没有动工，直到在闲置土地“两年大限”到期之际，于2009年4月，长实才举行了开工仪式。按照仪式上李泽钜的说法，整个项目预计于2018年完工，即整个项目建成至少还需要9年时间。

　　彼时的规划显示，真如项目地下、地上总建筑面积达114万平方米，其中包括14.4万平方米的住宅、22.3万平方米的公寓式办公楼、24万平方米的甲级办公楼、21.4万平方米的商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设。

　　开工仪式并没有加快项目进程，于2011年，媒体实地探访称该地块仍处于打桩阶段，按项目周边地块价计算，项目溢价率已达300%。对此，长实方面则回应称，项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂，并称实际上日日都有打桩机在运作。

　　关于长实“囤地”行为的言论开始甚嚣尘上。

　　同年6月，“高·尚领域”终于首推住宅项目“领寓”。截至全年，“领寓”销售843套，总销售金额约73亿人民币，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威近期在活动上还表示，“领寓”预计将于年后继续加推，提供合共逾348套精装修单位，按计划将分批依次推售。

　　结合前几次的推售来看，截至目前长实总共在“高·尚领域”回笼资金132亿。

　　回过头来，或许可以给项目溢价算一笔账。就上海中原向观点地产新媒体提供的数据显示，该住宅项目平均售价为87555元/平方米，较13年前3027元/平方米的拿地价格增长了近28倍。

　　28倍的差额，长实这场“时间换空间”的游戏再次赢得了胜利。

　　长实、中海争夺

　　即便春风得意，李嘉诚在真如板块并不是“一家独大”，它也迎来了对手。

　　真如板块的发展由来已久，根据2001年国务院批复的《上海市城市总体规划》，普陀真如城市副中心是继徐家汇、花木、江湾五角场之后上海的第四个城市副中心，是上海实施“四个中心”建设和国际化大都市战略的重点规划建设区域。

　　按照政府的规划，真如未来将要被打造为重点发展各类专业性生产服务产业、以现代服务业为中心、承担未来城市级CBD功能的城市副中心。

　　但相比于其他三个副中心，真如几乎是一个完全未开发之地，政府也有意引进大型房企来助推板块发展。据悉，早在真如城市副中心2002年规划之初，普陀区政府就已与李嘉诚旗下长实系接洽，希望可以进驻。

　　在2006年长实进驻后的几年里，该板块仍旧发展较为缓慢。直到2009年年底，经过真如、贯穿嘉定、普陀、长宁三个行政区域的地铁11号线通车运营后，才逐渐有绿地、星浩资本等房企进驻。

　　其中，绿地于2009年12月以14.17亿元摘得真如城市副中心B1、B2南块，楼面价9000元/平方米，溢价19%，与长实项目地块呈对角状态；2012年2月，星浩资本以17亿元底价竞得真如城市副中心A1、A2地块，楼面价7402元/平方米。

　　不同于长实真如项目，上述两项目地块开发周期均较短、体量较小，且目前两项目都已短期内售完。

　　如今真正的竞争对手，则是2018年才踏入真如板块的中海。在2018年10月11日，被称为上海中心城区最复杂“城中村”的红旗村迎来了新主人中海联合体。

　　彼时，上海推出F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块，四幅地块均坐落普陀真如副中心核心位置，确切而言是属于红旗村。最终，四地块由中海联合体以底价93.99亿元摘得，楼板价达4.12万元/平方米。

　　不到一年，中海将项目命名为“臻如府”并迅速推向市场，入市的时间正好在长实“高·尚领域”住宅项目推出的后两月。2019年8月26日，中海臻如府开启认筹，共推出352套房源，均价9.5万元/平方米，最低单价8.3万元/平方米。

Lululemon作为温哥华本土的服装品牌，如今已是运动服装领域的知名大公司。

其实Lululemon在房地产领域也很受关注。

因素之一是其创始人兼前CEO 威尔森（Chip Wilson）在温哥华的住宅也是最近连续多年位列BC省、大温地区最贵房产榜首

尽管今年的评估值比2年前跌了1000多万！

对！你没看错，估值跌了1000多万！2018年这套房产估值为$78,837,000元。

如今估值$64,946,000元，价值缩水1300多万！不过仍然是BC省最贵的个人房产！

而Lululemon近日在地产界备受关注的是因为它的新办公大楼。

该公司预计建成一个13层高的新总部大楼，地点在Foley街上。而根据温哥华市政府的规划，这条街上的建筑高度最高限制为120英尺，不过Lululemon的办公楼的设计高度为215英尺。

如果这座楼搞特殊成功，那么意味着温哥华福溪区的建筑限高也将做出调整。该项目将在下周，1月23日举行公开听证。

看看这高端大气的全球大牌的未来总部长这样：

而该目前公司的总部位于Cornwall大街的1818号，由该公司2011年买下，现在最新估值为7623万。

（Lululemon现在总部，图片来自谷歌街景）

Lululemon不仅在服装界可以翻云覆雨，在地产界也是相当厉害，看这房产投资的眼光就可见一斑。

（图片来自谷歌街景）