• 价　　格：
  
  面议
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $2800 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

RadMapper刚刚公布了今年8月加拿大租金市场价格，本国房价最贵的两大城市多伦多和温哥华的租金价格却录得最大跌幅。

多伦多的租金仍然是全国最高的，但是与去年同期相比，多伦多一居室和两居室的租金都下跌了10%以上。

一居室租金$2070元，按月跌1.4%，按年跌10%，两居室租金$2630元，按月跌0.8%，按年跌12%。

多伦多Condo优惠降价求租

多伦多的公寓出租市场因为疫情明显放缓，房东们纷纷使出招数求租。

Bay街上有多间高层公寓，提供首3个月甚至6个月的租金折扣，最高达$900元。

图源：realtor.ca

位于多大附近的一间公寓提供全部家俱、水电气和网络。

温哥华的租金全国第二高，一居室跌到$2000元，两居室租金$2750元。

排在第三位的是卑诗省本拿比，一居室租金$1700元，两居室租金$2290元。

第四位是维多利亚，第五位是安省Barrie。

图源：RadMapper

加拿大租金最低的城市是纽芬兰省的St. John’s，一居室租金$810元，两居室租金$860元。

加拿大其他地区已走出疫情期的出租停顿，约一半的城市租金按月上涨。

全国来看，有12个城市的8月份租金上涨，9个城市租金下跌，3个城市保持不变。

PadMapper的报告指出，随着加拿大重新开放，人们想要搬离高房价大城市的趋势越来越明显。

来源：加国无忧

全国房地产市道在8月份量价齐升，单月份销售量再涨6.2%创新高位，较去年同期更升33.5%；单月放盘量也增加10.6%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也打破8月份的纪录升至586,000元，比去年同期增加18.5%。

报告指出，上月的楼市成交量不再出现6、7月的大温哥华全国上升，在安省大多伦多地区和卑诗省大温哥华的带动下，全国有60%市场的销售增加。虽然全国很多地区的房屋供应均出现短缺，但大多伦多地区和大温哥华的挂牌数量增加不少。8月份的成交量比去年同期上升33.5%，刷新8月份的销售纪录，也是有统计以来的单月份第六高位。虽然新冠疫情导致今年的房地产市道有多个月陷入低谷，但今年首8个月有341,461间房屋经电脑多重放盘系统（MLS）易手，仍比去年增加0.8%。

8月份二手楼房成交量比去年同期上升33.5%。资料图片

竞价情况更趋激烈

协会主席Costa Poulopoulos指出，由于很多客户要追回今年春季的迟滞，促使全国很多地区的楼市在夏天打破成交纪录。供应短缺的地区在疫情前已经出现买家竞价的情况，春夏两季的需求挤在一季，令抢Offer更趋激烈。

首席经济师（Shaun Cathcart）表示，8月底的销售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上半年的市道偏低。如果与疫情前的市况比较，仍然有一定的距离。今年头8个月的市场起伏极大，9月似乎缓和下来，预测今年的市况是中规中矩，比不上没有疫情的情况，但较4月时有相当的改善。

全国有大约四分三市场的挂牌量上升，主要是大温哥华、大多伦多地区和渥太华的放盘增加，令销售与新挂牌比率从7月的72.3%放缓至69.4%，但依然是8月份的单月最高位。8月底的全国库存再缩减至2.6个月，安省多个地区的库存量依然不足1个月。

平均屋价59万

上月份的电脑盘综合屋价指数（MLS HPI）单月上升1.7%。全国21个主要房地产市场除维多利亚和温哥华岛外，均有增长。

渥太华以19.9%的升幅领先全国，其次是满地可的16.4%，大多伦多地区和金马蹄地区有10%至15%的增长。亚省卡加利和爱民顿的屋价与去年同期持平。卑诗省各地则上调3.5%至5.5%。8月份的全国平均屋价再创新高，上升至586,000元，比去年同期增加18.5%。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区，全国的平均屋价大约调低122,000元。

来源：星岛环球网

“在全球疫情当中，大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地之一”。销售大温豪宅的经纪人能够看到，COVID-19恰恰刺激了这些海外买家对“资金避风港”的需求。

中国最重要的海外置业网站“居外”不久前发表过一篇文章，名为“海外买家可购的8处最贵房产”。

文中，加拿大只有温哥华灰岬区（Point Grey）的一处豪宅跻身这“世界八大最贵房屋”。

这栋名叫Belmont Estate的房屋也是目前全加拿大最贵的在售房屋，其所在的灰岬区是著名的富贵区，据说英国哈里王子夫妇年初曾想在这个区域置业，看上了这个区的另外一幢豪宅。

说回到这栋豪宅，它的设计是由其首任房主和加拿大著名建筑师合作所做，建造也耗时五年多。有三层楼，占地2044平方米，院落面积近5200平方米。

置身其中，可以俯瞰布勒内湾（Burrard Inlet）的全景，且正在西班牙海岸沙滩（Spanish Banks）的上面，可以看到乔治亚海峡、英吉利海湾、温哥华市中心和北岸山脉及周边地区的秀美景色。豪宅外面，院子里有三层高的凡尔赛宫风格花园和一个花园。

在“索斯比”上，这幢豪宅的标价是5800万加币

居外网的文章说，这处房产是温哥华和卑诗省的标志性建筑，为“对艺术和历史充满热情的海外买家提供了一个难得的机会”。

“居外网”旗下刊物《居外荟》杂志预测温哥华2020年房价保持平稳

总之，这座位于Belmonte Ave上的房产拥有所有能想象到的豪华，包括春天花园里盛开的12000朵鲜花。在“居外网”的文中，这幢温哥华豪宅排名全球最贵房产的第四名。

如“居外网”所说，一些专门为富人即“为高净值人士”做投资的公司，现在正在宣传温哥华和多伦多，将其作为理想投资地来推销。

在COVID-19疫情所带来的动荡中，温哥华和多伦多的房地产则相对稳定和安全。

对此，本地媒体集团Postmedia专栏作家托德（Douglas Todd）今日在《温哥华太阳报》上撰文说，大温地区方式发生了剧烈的分化，在COVID-19大流行期间，多方位地呈现出了种种截然不同的表现，许多本地买家跑到郊区抢200万元以下的独立屋，而投资市中心公寓的买家则在抛售。

专为全球富人盯着房地产投资和移民机会的Henley and Partner公司说，在COVID-19大流行期间，许多人都觉得有个“后路”即有备用的住所和国籍都很有必要。

Henley公司总经理Juerg Steffen说，作为一种避免资产缩水的方法，购买房产以获得后备居住地或公民身份，是最好的办法，是眼下可以做的最安全、最睿智和最可持续的投资之一。

在眼下的全球疫情之中，通常Henley公司的客户所追求的，是具有优质医疗资源和能够抵御COVID-19的国家。

而加拿大，尤其是卑诗省，之所以能够成为富人首选，部分原因是在应对COVID-19方面相对成功一些。

另一家跨国房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）也有大量的客户，尤其是在中国、印度和波斯湾周边在实现工业化的过程中所产生出来的富豪。据莱坊公司说，其34%的客户希望移民他国。

不过，虽然这些只服务于富人的跨国地产经纪公司表示乐观，但从今年的数据来看，大温地区目前的海外投资资金涌入还不算太多。

在过去两年，大温地区的豪宅价格是在下降的，而当前又有种种迹象表明，有钱的买家仍只是在零敲碎打，在疫情期间只是图个捡便宜而已。

在发生疫情之前，加拿大去年有37万移民落地，有64.2万名国际学生前来就学。加拿大对外提供十年旅游签证，还有很多省份事实上在向海外投资者销售加拿大护照，而这些都是全球富人很愿望得到的。

大温地区华裔居民占人口的五分之一，所以来自中国的富豪会更加青睐这个地方。

对于中国高端房地产投资者来说，加拿大是全球第五名最受欢迎的国家。能排在加拿大前面的，除美国外，都是距离中国更近的国家，如泰国、澳大利亚和日本。

了解中国富裕阶层房地产投资需求的“胡润报告”称，大温哥华地区是全球第七大“高净值人士投资目的地”，比洛杉矶和旧金山的地位更高。

在“居外网”中国买家询价最多的10个国家中，加拿大名列第五

“居外网”上月另有刊文说，去海外置业的富人买家，越来越看重安全和医疗水平。

由于疫情，中国年轻一代的富豪正在“以多种方式寻求心灵宁静”，所以会喜欢“深宅大院”的房型，因为这些房屋能“远离人潮拥挤”。

在富人们看来，全球购房能进一步彰显自己的地位，所以住宅的功能远不止游泳池和健身房，他们所要的更大的有“深宅大院”式的豪宅还应该有桑拿、瑜伽、净水系统和顶级安保。

根据“深知集团”的数据，在全球疫情期间，加拿大的安全性即“经济、社会和医疗稳定性”在200个国家中排名第12位。

在美国豪宅主题Mansion Global网站中，也有很多西温和温西豪宅资源，专向在疫情期间寻求安全的高净值人士推荐。据Henley and Partners表示，现在高净值人士也在和普通人一样，想要在疫情时期争取能以更低的价格入手房屋。

来源：凤凰加拿大

最低租金竟然…

加拿大在过去的8月当中，房屋的平均价格比去年同期上涨了18.5%，销量更是狂涨33%，数据非常亮眼，但在租房市场上，全国最大的两个租房市场却同时遭遇了滑铁卢。

根据租房网站PadMapper的最新数据，9月全国租金最贵的两个城市依旧是多伦多和温哥华，其中一居室多伦多的租金的中位数为$2070，温哥华则为$2000。

而二居室，价格最贵的城市是温哥华，租金中位数达到了$2750，多伦多紧随其后，租金中位数为$2630。

这价格看起来并不便宜，但实际上，温哥华和多伦多的租金再次创下了历史新低。

和去年同期相比，温哥华一居室和两居室的租金分别下降了9.1％和14.1％，而多伦多一居室和两居室的租金分别下降了10％和12％。

即使和上个月相比，温哥华一居室和两居室的租金也下降了2.9%和1.8%，多伦多则下降了1.4%和0.8%。

像这样租金全面下滑的城市在加拿大只有3个，还有一个是蒙特利尔，但蒙特利尔的租房市场相比温哥华和多伦多要小上不少，下降幅度也不大。

从报告中来看，除了这几个城市以外，全加拿大的大部分城市在疫情期间下滑的租金都在逐步恢复，有一半的城市租金都比上个月要高。

在这份排名中，排在第三位的城市是BC省的本拿比，一居室租金为$1700元，两居室租金$2290元。

温哥华岛上的维多利亚由于地理位置相对较偏远，在疫情期间受到了大家的追捧，因此租金也出现了上涨，成为加拿大第四贵的城市。

维多利亚一居室租金相比上个月上涨了1.3％，比去年大涨了15%，达到了$1610，而两居室租金则与上个月保持不变，比去年上涨了15.7%，为$1990。

本月加拿大租金最便宜的城市，是纽芬兰的圣约翰市，那里一居室的租金只要$810，即使是两居室，租金也仅为$860。

对此，PadMapper表示，随着加拿大继续重启，大家都会逐渐想要搬离租金昂贵的大城市，搬去更加偏远的地区，这导致附近一些小城市的租金价格水涨船高。

打个比方，就在距离大温车程大约1小时的奇利瓦克，不少独具特色的乡间小屋最近就特别受欢迎。

奇利瓦克不少屋主都将房屋放上了Airbnb短租，异常火爆。

至于加拿大今后的租金走势，如今还很难判断。

RBC高级经济师阿格普索威兹（Andrew Agopsowicz）认为，如果没有新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。

只希望疫情能早日过去，让一切都恢复正常吧。

来源：加拿大地产周刊

温哥华

温东Collingwood独立屋，R2497517，5卧3卫

地址：4862 Manor St，Vancouver

土地面积：3267平方英尺

房屋面积：1751平方英尺

建造年份：1994年

价格：129.8万

列治文

列治文Brighouse公寓，R2468628，2卧2卫

地址：705-7360 Elmbridge Way，Richmond

房屋面积：844平方英尺

建造年份：2008年

物业费：374.55元/月

价格：59.9万

本拿比

南本拿比Burnaby Lake城市屋，R2417874，3卧3卫

地址：5-5132 Canada Way，Burnaby

房屋面积：1108平方英尺

建造年份：1986年

物业费：204元/月

价格：74.8万

北本拿比BrentwoodPark公寓，R2495618，2卧1卫

地址：1106-4398 Buchanan，Burnaby

房屋面积：830平方英尺

建造年份：1986年

物业费：259.94元/月

价格：59.9万

素 里

北素里Whalley公寓，R2496016，2卧2卫

地址：226-9655 king George Blvd，Surrey

房屋面积：1035平方英尺

建造年份：2009年

物业费：368.75元/月

价格：51.8万

北素里Whalley商业用途土地，R2373136

地址：13678 107A Ave，Surrey

土地面积：7980平方英尺

价格：320万

北素里Whalley独立屋，R2456948，1卧1卫

地址：10445 140B St，Surrey

土地面积：7587平方英尺

房屋面积：572平方英尺

建造年份：1950年

价格：69.9999万

来源：Vanfun温房

对于很多新移民以及刚刚组建小家庭的朋友来说，买房毋庸置疑是他们遇到的第一关难题。相对便宜的一室公寓大多面积不够大，夫妻二人再加上孩子基本就是“蜗居”状态；而大一点的独立屋，价格又太贵。怎一个纠结了得！

很多人把目光转向了三、四卧房的公寓或联排别墅，既不会价格太离谱，空间也不会太挤，足够一个小家庭居住。

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别的小朋友都有人在看了，我的呢？

来源：VanPeople人在温哥华

泡汤小酌赏美景，惬意不止一两分，不然温哥华的朋友也不会为了泡汤，特意跑到像Harrison Hot Springs那么远啦。 “要是有自己私人的露天恒温浴池，那简直太棒了！”你心里也这样os过？ 像这样的：

位于温哥华Union街221号的一套顶层豪华公寓配套房主独享的日式“三温暖”（左）（图源：Straight） “最大的安全感，无非需要什么家里全都有。” 偶尔偷个懒，在家无拘束地放松一下，一边泡着能自己调节温度的“三温暖”，一边观赏华灯初上的都市美景，许多人梦想中的生活，都少不了这一幕。而位于温哥华Union街221号的一套顶层豪华公寓，就带给了居住者同样棒的享受。 这套位于温哥华唐人街附近的豪华公寓，真诠释了“宅家也能享受生活”。

专属的顶层露台，设有私人休闲区。（图源：Straight）

公寓配套私人天台、露台和开放的温泉式日本恒温浴缸，特别有格调。 在日本，沐浴不仅是“沐浴，还是一种精神仪式”。 Northern Lights公司的发言人也说，“这种日本泡汤式的浴缸，透过提供私人放松空间，来帮助恢复精神和健康。”

（图源：Northern Lights）

这种日式能泡汤的浴缸，有一个专门的名字“Ofuros”，虽然受很多西人喜欢，但在一般的北美人家中，可以说罕有。

（图源：Northern Lights）

泡着暖浴，坐拥繁华都市美景，特别有一份“与城市环境和谐相处的感觉”。

（截自：VideoOpenhouse）

除了私人“三温暖”外，在专属的顶层露台，还设有带壁炉的休闲区，露台足有436平方英尺。

位处繁华交通点，距离Science World 天车站也才600米！

温哥华Union街221号901单位，窗外开阔的都市夜景。 （截自：VideoOpenhouse）

在温哥华市区的房子，这样的顶层、地理位置确实难得，加上眼前一片都市美景，给人价格不菲的感觉。

平常日子里的周末、假期，想办家庭或朋友聚会，有了这豪华屋顶，还免去了四处去找场地小烦恼。

就像房屋介绍上写的：“能带给你忘我的享受，就在这套配有露台、壁炉和‘日式三温暖‘的家中。”

房子配有这么cool的设施，加上所处的便捷市区位置，房价一定不便宜？！ 并没有。

宽敞的公寓客厅 （截自：VideoOpenhouse）

9月7日，这套两居室两卫浴公寓，仅以$1,285,000加元售出。

整洁明朗的公寓大厅（截自：VideoOpenhouse） 截至2019年7月1日，它的政府估值是$1,194,000加元。

时尚的开放式厨房（截自：VideoOpenhouse）

虽然过去几年，很大一部分温哥华市的房子，均是以高出估值的价格出售； 而且这套豪华顶层公寓在去年的6月4日，一度要价$1,499,000加元；加上据资料显示，卖方在装修上花费了20万加元。

有活力感的公寓外观（截自：VideoOpenhouse）

但是于2020年8月26日，它的挂牌价下滑到$1,298,000加元，最后还以更低的价格$1,285,000成交，确实让人有点意外。 有人说，温哥华的高级住宅，没有最cool的，只有更炫的。

温市中心高豪港（Coal Harbor）的豪华高层公寓，近日售况甚佳。

没错，不过能以这么实际的价格买下这样各方面条件都不错的房子，近年来可不多。

当前，这些豪华型公寓的挂牌价普遍比之前低，而且挂牌数量在增多。过去3年，由于政府采取措施打击外国投资者，并收紧抵押贷款规定，加上疫情的某些因素，部分豪华型住宅价格也有所下跌。如果价格合适，就会有买家出手。

早在今年2月，加拿大知名地产经纪公司Royal LePage 的豪宅市场预测报告就指出：“温哥华市区的住宅市场逐渐趋向平衡，价格在300万加元至500万加元之间的房屋需求量是比较健康的。而接下来，豪华型住宅的价格进入更稳定的状态将需要更多一点时间，但这是有希望的。”

其报告也补充说，预计温市中心的豪宅住宅价格，在未来一年将继续下降，但下降幅度相对“适度”。Royal LePage预计，豪华别墅的价格中位数将同比下降2％，而豪华型公寓的价格中位数预计将下降1.5％。

来源：Vanfun温房江礼且

一生心血付诸东流

加拿大的房子这么贵，一旦发生了什么意外，多年来的心血都随之泡汤。不过幸好有房屋保险在，可以在关键时刻弥补损失。

不过家住BC省的一对老夫妻可就没这么好运了，他们住了37年的房子在一场泥石流中彻底被毁，可没想到，保险公司竟一分钱都不愿意赔！

屋主摩尔（Mabel Moore）今年67岁了，她和她70岁的丈夫加里（Garry）住在BC省乔治王子城以东200公里的麦克布赖德（McBride）附近。

在今年7月4日凌晨1点30分的时候，这里爆发了一场恐怖的泥石流。夫妻俩当时正在熟睡当中，突然听到了一阵巨响，好像有辆火车开过一般。

之后，一大堆泥浆碎片滚滚而下，直接砸开了他们卧室的墙壁，两人当时就被惊呆了。还好加里及时反应了过来，用一块漂浮着的木头砸开了窗，两人才得以逃生。

示意图

据夫妻俩称，当时大概只有35秒钟的时间，他们房子就被各种泥土沙石灌满了，两人在逃出生天之前，泥水已经漫到了他们的腰部，可以说非常惊险。

事后，房屋一直处在疏散命令之下，不过夫妻俩被允许回去查看受灾情况。

于是，他们重新回到了自己的家，发现厚厚泥土已经几乎快把屋顶给盖住了，床垫被泥土顶到了天花板上，完全没办法再住人。

他们住了37年的家彻底毁了，家里的财产也尽数损坏，一生的心血就这么随泥石流而去。

不过夫妻俩心态还不错，即使受灾这么严重，他们还依旧乐呵呵地在自家屋顶上留影纪念。

然而如今两个多月过去，摩尔和她的丈夫仍然没有可以居住的房子，一直暂住在儿子家里。原因很简单，保险公司一直不给他们赔偿。

据摩尔表示，他们这些年来一直有在买房屋保险，交钱的时候他们都以为自己可以高枕无忧，可是没想到，在泥石流发生后，保险公司的人来实地调查，告知摩尔夫妇他们如今的保险并不包含这类理赔。

加拿大保险局的发言人巴拉萨（Vanessa Barrasa）表示，在购买保险的时候，屋主可以选择购买洪水保险，但这个选项并不是所有人都适用的。

在某些高风险的地区，房屋是没有资格获得洪水保险的，保险局也很清楚这点，因此一旦因为恶劣天气而遭受重大损失，对屋主来说绝对是灾难性的。

示意图

夫妻俩如今真的是叫天天不应，叫地地不灵，走投无路之下，他们的家人朋友发起了一项在线募款活动，希望能帮到这对老夫妻。

摩尔还向省政府申请了灾难经济援助，但这也只能勉强减少一些损失。想要将房屋修补回原样几乎是不可能了，如今他们只希望能够将被毁房屋地下的土地给卖了，一解燃眉之急。

大家在购买房屋的时候也需要注意，是否存在潜在的风险，如果存在自然灾害带来的风险，那么一定要确定好保险能不能将这一部分包含进去，以免出现类似的窘境。

来源：加拿大地产周刊