加拿大也有房改房？

答案是肯定的。

9月16日，加拿大市政联合会 （Federation of Canadian Municipalities） 向加拿大联邦政府请求拨款40亿加元购买2.2套私人住宅征用为公租房。

理论上这种购买行为和国内的征地拆迁并无二致。只要政府和卖家之间你情我愿就算皆大欢喜。

不过，加拿大政府的出价确实感人！

因为40亿加元买2.2万套住宅，换算过来就是平均18万加元一套。

可能有人会说这没点钱能买到适合人住的房子吗？

答案也是肯定的，就算在大温地区，只要你不挑三拣四，18万万一套的半百公寓还是能买到的。但这种公寓后续的问题多多，政府买的便宜用的不一定便宜。

加拿大市政联合会表示他们不挑食，酒店、酒店、汽车旅馆、仓库、高层公寓都可以买，只要稍加改造就能收留无家可归者即可。

事实上，政府的收购行为从未停止过，只不过这一次拿出来的预算有点多，在疫情期间BC省政府就消费了7440万加元为BC省无家可归的贫困女性专门提供了两栋酒店式公寓。

不过加拿大媒体认为，公租房的意义不限于帮助无家可归者，事实上加拿大可以学习其他国家的住房双轨制，比如新加坡。

政府公租房按照一系列复杂的公式按需分配，价格低廉满足大众的基本居住需求，而且公租房的居住水平并不差，完全可以满足普通中产。

而更有钱的家庭可以选择商品房，商品房的价格就完全由市场工区决定，当然政府可以从中抽取高额税金。

换句话说，穷要穷的体面，富有富的负担。

政府拿商品房的税收补贴公租房，即实现了社会不同阶层的物质需求差异化，同时兼顾了社会的基本公平。

从全世界范围来看，新加坡是这一模式的典范国家。

也有人指出，受限于加拿大的政治制度，公租房制度在加拿大短期内还只能是针对弱势群体的一项公共福利，还不能升级为国家住房双规制。

比如说加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。其中的对价问题是征收核心，也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准，并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。所以政府如果想大规模征收从财力上是难以实现的。

当然也有观点认为，加拿大征收制度在补偿问题上的“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的，政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。

举例来说，黄三水家南窗户外的一块地被征收了，然后盖了更高的公寓挡了黄三水的视线，政府是要为此付出经济赔偿的。这就属于间接的有害影响。

但如此注重公平，自然难以提高效率。黄三水们的补偿金不菲，政府难以大规模负担。

在温哥华就有真实案例。一栋27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层，于是所有业主在市政公听会上群起抵制，竟然高票驳回新楼建造计划。

还有人指出，加拿大实行住房双轨者会遇到如下问题：

1、政府征房后商品房会减少。奇货可居，商品房身价越来越高；

2、公住房需求大，队伍排的那么长到底什么时候才能轮到？

3、撕裂社会各阶层。

所以黄三水比较支持一种观点，那就是政府不用搞什么双轨制，但要给予需要的人租房补贴，这种直接发现的模式效率更高，也容易让市场接受。而且不会出现上述的负面影响。

来源：乐家网

有近期民调显示，虽然只有38%国民认为，现在是购买新屋良机，但年龄介乎18至34岁的千禧代受访者，就对于在疫情下置业持乐观态度。有18%的人指疫情令他们加快购买新居或投资物业的计划；有三分一表示等到楼价下跌才会买屋。

千禧代受访者对于在疫情下置业持乐观态度。CBC资料图片

这是加拿大丰业银行委托调查公司Maru Blue进行的2020楼房调查，于上月24日在全国收集1,509问卷。当中所得的重点如下：

● 低利率是影响加拿大人现时购房计划的动力。

● 超过70%租客表示即使利率低企，但没有计划在未来1至2年内购买新屋。

● 有25%国民认为因疫情带来影响，在未来12个月的楼价将会下跌。

● 18至34岁国民中有36%乐观认为房价将会下调，35至54岁是24%，55岁或以上为17%。

虽然并非所有国人都希望购买新屋，但众多人留在家里的时间，比以往任何时候都长。目前，有26%的国民正在认真考虑，对其现有的房屋进行翻新。

此外，在疫情下，经济能力是其中一个考虑因素。那些有兴趣购买新屋的人当中，有68%计划将使用积蓄，42%的人打算从主要居所获得资金。

对于打算翻新寓所的国民，有一半受访者表示未有计划如何寻求金钱；只有12%有意从现有物业取得资金；有20%将会使用个人信用额度（line of credit）；22%使用投资所得的金钱；有3%向家人或朋友借钱。

另外，疫情对20%受访者的财务带来负面影响，迫使他们搁置买屋的计划。

该银行发言人华斯达（John Webster）称，疫情使许多国民把家里的客厅变为教室，将饭厅改为办公室，而地库成为家庭的体育馆，许多人开始考虑，为现有房屋进行更多的投资，或重新评估其居住空间。他建议，无论是要购买还是进行翻新，都应该利用低利率，寻求资金以达成计划。

来源：星岛环球网

大温哥华的总人口数近250万，华裔人口就占了约50万，近年本地受华人爱买房的传统带动，连带整个大温的房屋销量持续飙升。而今年，本地为了应对疫情，不得不采取宽松货币政策，加元近月处于低位，央行也一度维持利率在0.25%水平，为想买房“上车”一族也提供了入市良机。

图源：Daily Hive

关于置业，我们常最先考虑两个问题： 用于投资，还是自住。

对不少人本地人来说，房子若能同时满足这两条件则是更香。

而普遍来说，在温哥华，投资、自住两相宜的房子，就特别地离不开“生活设施配套齐全” – 邻近高级商场、名校区、诊所、和城市交通点；这几个点能同时满足的话，可以让房子保值的周边条件因素，也就稳稳当当地满足了。近来温哥华，就有这么一片社区，一度因为高级商场的承建、$50亿加元投放扩建而非常地备受关注，连带让社区内的房屋价格上涨。

它就是正在紧密扩建的大型综合商场Oakridge Center，规模犹如香港西九站上盖的圆方，预料将成为未来的城市新地标。旁边的Marine Gateway商场与天车站相连，场内老字号的酒楼餐厅、大统华超市、商舖等，生活配套一应俱全。

扩建后的Oakridge Centre效果图。 （ 图源：Daily Hive）

近日，Oakridge Center购物中心的大部分扩建计划再次做出了改变，不仅将有部分区块提前竣工，部分品牌更在建设过程中保持开放。

特殊条件加快扩建速度

虽然由于疫情而导致实体零售业的暂时放缓，但项目方就很聪明地把这次低迷作为机会，以加快大部分重建项目的速度。

从9月30日开始，购物中心中大部分的商户都将关闭，暂时将持续营业的有Crate＆Barrel和The Bay，而购物中心顶层占地9英亩的露天公园中的大部分，则将在提前到2024年开放，而不是早前所说的2026年竣工。

项目负责人人之一的Quad Real Property高级副总裁Chrystal Burns表示：“当我们看到了能提前两年完成扩建任务的机会，就决定去加速推动和落实。许多因素结合在一起，使我们能够做出此决定，从而更快地将Oakridge 购物中心让人心动的一面带给市民。”

截至2020年9月6日，Oakridge 购物中心扩建项目的进度。（图源：Daily Hive）

截至2020年9月6日，Oakridge 购物中心扩建项目的进度。（图源：Daily Hive）

The Kitchen美食广场！这可不是传统的美食层，而是专注于引进二十个多优质的、“多样化”的饮食品牌；The Kitchen美食广场共在两个楼层上占地近100,000平方英尺，于65,000平方英尺的室内饮食区设有1,600个座位，在夹层上32,000平方英尺的吧台区设有内可容纳1,000人的、额外的室内座位，这还不包括顶层露天公园里可容纳800人的露台区！

餐饮、购物业，帮助激活高级广场

这个又美又仙的顶层公园，设计于2018年7月获得官方批准，具有六个独特的区域，灵动的园林绿化，具有休闲和娱乐用途，更可以容下数千名观众一起举办活动！

社区中心将按照原计划在2024年开放，该中心可通往西北门的绿地广场。

这块占地100,000平方英尺的公共设施，以中庭为中心展开，提供包括老年人活动中心、青年中心、10,000平方英尺的表演厅、健身中心、体育馆、育儿中心、艺术工作区，音乐室和占地21,600平方英尺的温哥华公共图书馆分馆！

扩建后的Oakridge Mall艺术效果图。 （图源：Daily Hive）

扩建后的Oakridge Mall的顶层露天公园。 （图源：Daily Hive）

扩建后的Oakridge Centre的新社区中心。 （图源：Daily Hive）

100万平方英尺的购物空间，包括了750,000平方英尺的封闭式购物区和250,000平方英尺的户外购物区，引入备受期待的Sobeys品牌。

扩建后的Oakridge高级购物中心，可以说是一个本地与国际奢侈行业的新组合。

虽然还没正式宣布，但业内多次传苹果将带着新的旗舰店重新入驻购物中心。

扩建后的Oakridge Centre顶层露天绿化公园效果图。 （图源：Daily Hive）

Oakridge 41街车站将迎来新面貌

负责人Burns说，他们正计划创建地下走廊，走廊从加拿大线上的Oakridge 41街车站的售票大厅层开始，一直延伸到购物中心。

车站的入口，不仅是Oakridge中心，还有购物中心以外更多的、人流量大的Oakridge Town Center，让Oakridge 41街车站有望成为最大的车站之一。

扩建后的Oakridge Centre内部模型。 （ 图源：Daily Hive）

她补充说：“Oakridge（购物中心）一直是这片社区的核心。”全面扩建后，提供2600套房屋，包括290套经济适用房，有大约6,000名居民将居住在其中。

随着这一占地28英亩扩建计划的阶段性转变，更强的物流效率、建筑业整体经济效益的很大一部分也被提前承担。使得当下经济不景气的最严重时期，经济流动得以有效地刺激。而且接下来，整个扩建项目估计将创造12,000多个直接就业机会。

有了Oakridge Centre这一扩建项目坐镇，难怪临近的新楼盘The Oak的投资单位一度炙手可热，而且所属的社区校园网极佳。

除了有Crofton House Private School、Sir Wilfrid Laurier Elementary School、Sir Winston Churchill Secondary、St George’s Private School等多家排名甚高的中小学外，距离名校UBC也不过15分钟车程。

优越的社区条件，让这一区的二手房也连带着市值上涨。

不过话说还有放出来的新房么？让小编也上车吧！

来源：温房网

随着新学期的到来，是否全面开放教室教学允许学生返校或部分返校已成为十分头痛的问题。没有大学和学院愿意在本学期提供校园服务，几乎都改为线上授课。

随之而来的是不少业主，投资者和开发商担忧房屋价格很快将跟随新移民和外国学生人数的急剧下降而下滑。为有效控制COVID-19的蔓延，边境出入限制一再延期。

Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租的共管公寓数量比去年勐增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

（来源：rentals.ca）

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。国际学生曾大量入住的寓所预计有成千上万的房屋会空置。投资者拥有的出租公寓单位数量也再创纪录。迫于压力不少已经上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和银行业界也警告说，房地产价值将在未来12个月内恐会出现大幅贬值。

根据温哥华和多伦多当地媒体的报导，加拿大皇家银行资深经济学家认为在持续的边境限制，与旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，移民人数预计会在2020年期间从2019年的370,000人急剧下降。与移民相关的房屋需求放缓可能会挤压租赁和住房市场。城市租金住房市场和大学预算也会受极大影响，因为外国学生人数几乎减少了一半，而今年的移民人数被削减至约24万人。

今年新学年加拿大各大学迫于新冠病毒蔓延的压力不得不将校园关闭至2020年底，明年一月是否能重开不得而知，即便能重开，学生在校学习的时间也只有一月到四月短短的几个月而已。受此影响，原本一房难求的校园周边公寓和床位出现大量空置。多伦多大学以及温哥华的UBC大学在校师生都不少于十万，而且海外留学生所占比例也较高，对师生公寓和床位的需求量非常大。而如今受疫情影响，学校关闭改为线上教学，大量空置的房间造成巨大租金下调的压力，自然也就对房地产市场造成侧面冲击。

影响房地产市场的因素有很多。加拿大皇家银行的经济学家本月还警告说，与往年不同，大多数在春天成为加拿大永久居民的人已经在加拿大，这意味着他们不一定创造新的住房需求。如果不是外国出生的移民移入，温哥华，多伦多和蒙特利尔的人口将会下降。加拿大出生的千禧一代早逃到了负担得起的偏远地区。

加拿大统计局的研究表明，移民对住房投资的愿望异常强烈，而新移民购买的大温哥华地区房屋的平均价格比在加拿大出生的人购买的平均价格高824,000加元。

CMHC的Evan Siddal告诫说，在今年秋天和冬季，由于有70多万名在COVID-19期间延期还贷的加拿大房主受到付款紧缩的影响，加拿大的价格将在2021年下降9％至19％。其他分析家预测，明年受COVID-19打击的人会更谨慎地利用政府和央行创纪录的廉价抵押贷款。

根据rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓目前的平均租金为$ 1,987，比去年同期低1.8％。

（来源：Erik Mclean on Unsplash）

租金价格的下降最多的是那些很贵的出租单位，而相对租金便宜的一居室公寓租金下降不多。

在温哥华有些公寓为了吸引潜在的租户，甚至提供了一些鲜为人知的搬迁优惠条件，比如一个月免租金、四个月减租等。

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外国学生和移民人数的下降将影响温哥华和多伦多的房地产市场。由于温哥华和多伦多的房地产市场过度依赖移民的增长，且其速度比北美任何其他城市都要快，因此中期预测应该是价格趋于疲软。买家此时要睁大眼睛了！

来源：温房网

疫情期间木材价格暴涨，令新房的价格可能上涨多达1万元。

 加拿大统计局指，本国8月份新屋价格录得过去三年来最大单月升幅，主要原因是疫情期间建筑材料的成本飙升。

据加拿大广播公司（CBC）报道，统计局周一发布报告称，其用于追踪新建房屋价格变化的新屋价格指数（New Housing Price Index），在8月份上涨了0.5％。这是该指数连续第4个月上升，也是自2017年5月以来最大的月度增长。

新冠疫情对住房市场产生了重大影响，首当其冲的是住宅的买卖活动被迫停止。不过随着需求大幅反弹，今夏的住房销售达到创纪录的水平，而在以往，夏季通常是销售较清淡的季节。 这种需求也正在涌入新屋市场。

长期居家令屋主们萌生整修自己的住宅并进行翻新的想法，这一趋势正推动对木材、石膏墙板、管线和管道等产品的需求和价格上涨。统计局指，由于物理距离措施仍在实施中，一些屋主选择将用于夏季度假的款项，转用到翻新和房屋整修上。新屋建设也感受到资金上的压力，原因是新屋对这些建筑材料的需求更高。大城市外围城郊地区的需求极为旺盛，其中最明显的是安省奥沙华市（Oshawa），新屋价格在一个月内上涨了1.8％。

统计局指，今年迄今为止的新屋价格指数已上涨了2.1％。 这是自2018年3月以来的最高水平。房屋建造商预计，今年创纪录的高木材价格，很可能令独立屋的建筑成本增加5,000元至1万元。今年截至8月新屋成本平均增长最多的城市是渥太华，增幅达到11.6%。增幅排在第二和第三位的分别是满地可和基秦拿-滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）。

该机构指出，由于购房者需求的上涨、北美市场房屋翻新活动的增加以及今年早些时候锯木厂减产的持续影响，预计木材和建筑材料的短缺状况短期内将持续存在。

V18

来源：星岛环球网

如果要总结过去三个月的加拿大房地产市场，那就是一个字：涨！无论从新房上市数量、销售量还是价格，无论是同比还是环比，都出现明显增长，其中多项数据还打破了历史记录。

加拿大8月房屋均价同比上涨18.5%

从加拿大房地产协会（CanadianReal Estate Association） 9月15号发布的8月数据中，我们可以看出端倪。

该报告指出，2020年8月，加拿大全国共售出58645套房屋，比去年同期高出33.5%，比7月份的房屋销售数量多了6.2%。

与6月、7月加拿大全国各地的销售量都有所上升不同，8月份的销售增长主要依赖于安省的大多伦多地区（GTA）和BC省大温地区的领涨。在蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic的一份报告中写道，8月份的一个变化是，在所有市场近几个月一致反弹之后，一些地区差异开始再次显现。

多伦多和周边市场以及温哥华、维多利亚市场继续上涨，但卡尔加里和里贾纳等其他市场已经出现下滑。随着整个市场回归常态，这种地区分化也将重新凸显。

在新上市房产数量方面，7月至8月，加拿大全国新上市房源数量增长了10.6%。

在价格方面，8月售出的加拿大住宅均价为58.6万元，比去年同期增长了18.5%。如果除去大温哥华和大多伦多地区，这两个加拿大最活跃、最昂贵的房地产市场后，全国平均房价会降至46.4万元。

由于温哥华和多伦多这样热门城市的高昂房价会抬高全国房价平均值，因此CREA用更客观的MLS综合房价指数（HPI）来研究房价的变动，8月份，经季节因素调整后的HPI同比上涨9.4%，是2017年末以来最大涨幅。

“被压抑的需求”释放是三连阳主因

CREA的数据证实了房地产市场在8月份延续了过去的两个月的火爆趋势，但这种行情是会继续持续下去，还是会逐渐冷却？

首先，来看看造成这种火爆行情的原因是什么？通常情况下，加拿大的房地产市场在寒冷的冬季缓慢启动，然后在春季飙升，在整个夏季开始降温，在年底时再次变得冷淡。然后，这个周期在来年一月份重新开始。

也就是说，8月通常不是房屋销售旺季，但到了2020年，由于疫情的原因，这些季节性趋势就已无法准确预测房市走向了，因为3月和4月的楼市封锁推迟了许多购房活动，将购房季节推后了一两个月。

因此，今年6月以来，被新冠疫情压抑的需求强烈反弹，使得8月份加拿大平均房价比去年同期高出将近五分之一，房屋的销售数量更是创下了史上最高的8月纪录，在所有月销售记录中排名第六。

未来交易量下跌，但价格会稳定并上升

“被新冠疫情压抑的需求强烈反弹”是过去三个月房地产市场三连阳的主要原因。对此，RBC银行经济学家Robert Hogue近日表示，由于被压抑的需求目前已基本耗尽，我们预计今年秋天晚些时候，房地产市场将有所降温。

Hogue说：事实证明，今年春季产生的被压抑的需求是近期房地产市场的强大推动力，但问题是这种主导因素还能持续多久？ 我个人认为，大多数市场可能已经没有多少被压抑的需求急待被满足了。

Robert Hogue预测，房产市场的火爆热度也许只够保持到9月份，但在这之后，火爆的行情将难以再持续下去。但他也承认，这种预测仅限于成交数量而非房产价格。

关于未来房产价格，Hogue认为，8月份，加拿大全国基准房价同比上涨9.4%，价格涨幅超过了7月份8%的纪录，以及2月份COVID-19大流行前5.7%的涨幅。目前所有迹象都表明近期房价还会继续走高，这是由于大部分市场依然处于供需紧张状况。

随着房地产市场成交量在秋季降温，可能会让房产价格上升速度有所减弱，但不会导致大规模下跌。

关于房产市场未来走向，TD银行经济学家Brian DePratto认为，房地产市场的状况已经逐渐回到历史正常水平，这表明“被压抑的需求”已得到很大程度的满足。

由于疫情影响，在前几个月里，房屋销量曾一度骤降至几十年来的最低水平，但纵观整个2020年目前的数据，今年前8个月共有341463套房屋易主，这比去年同期的销量增长了0.8%。这预示着今年剩余时间内的房地产市场会回归常态。

小型市场研究公司NorthCove Advisors总裁Ben Rabidoux说，一旦大型银行推出的抵押贷款延期计划到期，加拿大房地产市场将在未来几个月面临阻力，因为这可能导致更多的房主违约，甚至有可能迫使他们将房屋出售，从而冲击房地产市场。

房地产公司Royal LePag首席执行官Phil Soper也持有类似的观点，他将房价上涨与住房短缺联系在一起，他认为18.5%的房价涨幅是“不健康的”。根据CREA的数据，目前市场上的房屋只需2.6个月就能售出，这说明房屋库存已降至低点，尤其是在安大略省。

他认为，失业率将在今年的最后几个月持续上升，而抵押贷款延期到期会使更多的失业者卖掉自己房子，这将会很大程度上影响供求关系。从而使整个房地产市场回归常态。

来源：Vanfun温房

Forester是一个多元化同时兼具前瞻性的项目。它专为不同人生阶段的居住需求设计了相匹配的方案，居住在Forester一定不会失望。

Kristie Marsden

Townline销售总监

随着家和人们的关系越来越密切，对空间品质的要求也越来越严格。与你朝夕相处的生活家园，你一定想让它既有品位又有趣舒适。位于伯克山庄的现代山景联排别墅Forester以滑雪小镇惠斯勒为灵感，打造元气生活空间。

今天我们特邀Townline的销售总监Kristie Marsden来一起聊一聊Forester的故事。

01

Q：“作为Townline的销售总监，Forester是否符合您理想中的家园的样子呢？”

A：除了对周边生活和社区环境的关注外，我更注重房屋建筑本身。我希望拥有的家，不仅有漂亮的外观，同时要讲究空间布局和具有质感的设计；不仅能够满足我现阶段的需求，同时也能够满足之后的家庭成长。因为这个家将会陪伴我很长时间，也将会承载着孩子们的成长记忆。

Forester专为不同人生阶段而设计，无论是想将公寓生活升级，还是为未来家庭和孩子成长预留空间，亦或者觉得独立屋过于空旷想要寻找合适住所，在Forester都可以找到完美的方案。这也是我为什么这么喜欢这个项目的原因。

Q：“哇，听起来真的很棒。那么，Forester项目一共有多少套住宅单位呢，何时可以入住？”

A：这个项目共有Forester I和Forester II两个小区，分别为100套和113套联排别墅。即将竣工的Forester I将分为三个阶段，首期今年10月份便可入住了。

02

Q：“您认为Forester最吸引您的特质是什么？Forester有一个怎样的居住环境？”

A：Forester是一个多元化同时兼具前瞻性的项目。周边环境非常优越，除了满足日常生活、娱乐、休闲所需，附近还有多所中、小学和蒙特梭利学校。对于追求生活品质的人们来说，绝对是一个不容错过的选择。

我们为Forester打造的Canopy Club和Mountain House两个高级度假式会所，以五星级酒店为标准提供服务，人们在此可以举办宴会、享受各种娱乐设施等，还设有多功能室和商务中心，提供专业的共享空间以便进行工作、社交等活动。

Q：“刚才您已经提到Forester的业主会所提供有共享工作空间。在每套单位的室内设计上，有什么针对居家办公的特别设计吗？”

A: 我们在设计Forester的户型时，为每个家庭都预留了空间可以作为办公室使用。可以根据需要将多余的卧室转换为拥有充足自然光线的宽敞工作空间；如果想要独立而不受打扰的办公空间，Mudroom不失为一个不错的选择。

小区的Mountain House为人们提供了共享办公空间，不仅可以做会议室使用，还可以结识不同领域的专业人士。

Q：“居住在Forester，孩子们的成长环境如何？”

A：Townline秉持的理念一直都是以人为本，我们在设计项目的时候永远都是以家庭为单位出发的。选择Forester居住的有年轻的精英人士，他们希望可以在这里组建家庭；有年轻夫妻，他们在为未来家庭成员的成长预留空间；还有许多人，比如退休人士，在寻找更精致的生活，对他们来说独立屋在许多时候空间太大了，而Forester的联排别墅不仅可以满足独立出入的居住要求，合适的生活空间使人与人之间的关系更加紧密了。

室外儿童游乐场

亲近自然，是生活在Forester的一大特点。孩子们在学前课后，都可以在这里探索大自然的奥秘，也可以在小区的儿童乐园里玩耍。小区会所可以供孩子们在周末游泳或举办生日派对，结交朋友。

Forester附近的中、小学提供英法双语课程，包括Leigh小学、Smileing Creek 小学、Burke Mountain中学等，未来还将有更多新学校落成。距离Forester仅4分钟车程的Westwood蒙特梭利学校，环境优美，提供专业的儿童教育。

03

Q：“您如何看待Forester所在社区伯克山庄的未来发展前景？”

A：高贵林市政府正在建造的未来新社区Burke Mountain Village将会是伯克山庄的商业和生活中心，周边商铺、健身中心、餐饮美食、早教中心等各项设施应有尽有。Coquitlam Centre购物中心、Fremont Village户外广场、Costco、大统华超市等，均在车程10分钟之内。Forester将会是这些便利设施的直接受益者。

Q：“对于大学生和上班族来说，通勤是否方便？”

A：在Forester完全不用担心通勤问题，这里的交通十分便利。Forester靠近1号高速公路和Lougheed Hwy，方便前往大温各地区。小区门口有公交可搭乘前往天车千禧线。

04

现代山景联排别墅

跨城市之边际

居白云青山间

精选三卧室户型

户型A – 3卧+2.5卫

室内面积 – 1,533平方英尺

室外面积 – 404-562平方英尺

精选四卧室户型

户型B3 – 4卧+3卫

室内面积 – 1,833平方英尺

室外面积 – 489-780平方英尺

精选五卧室户型

户型C – 5卧+3卫

室内面积 – 1,868平方英尺

室外面积 – 493-755平方英尺

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来源：VanPeople人在温哥华

房市比坐过山车还刺激

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。

疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

对于这样的情况，不少人都很好奇今年的房市整体将会呈现怎样的趋势。

加拿大地产协会CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿当中表示：“到8月底，加拿大2020年的房屋销售已完全赶上我们去年的水平，这让很多人感到惊讶。”

卡斯卡特认为，在经历了大起大落之后，今年的房市在数据上将会是相当平均的一年。

今年出现了一些创纪录的月度高点和低点，地产市场在今年4月时交易量创纪录地下降了56.8%，但到了七月份，又房市回暖，加拿大一共卖出了62355套房屋，成为”有记录以来最高的7月月度销量。”

在今年的前8个月里，加拿大的房屋销量已经赶上了去年同期，甚至还略高了0.8%.

根据如今已有的8个月的记录，再加上房市在9月份有缓和的迹象，因此卡斯卡特预计，虽然按照单月来看，加拿大2020年的房市非常惊心动魄，但整体销量将会相当普通。

卡斯卡特表示，如今的房市相比疫情之前还是相对走弱，但已经比4月时要强上太多了。

从数据上来看，加拿大房市在危机中竟然还能够逆风飞翔，这背后的原因以及今后房市的前景也引发了广泛的讨论。

CBC金融专栏的作者马克（Mark Ting）最近发布了一篇文章中表示，随着失业率翻了一番，加拿大人最近这几个月里的储蓄金额不降反升，储蓄率上升了近3成，地产市场也创下新高。

马克表示，从历史规律来看，失业率上升1%，房价差不多会跟着下降4%。但加拿大的情况却出乎人们的意料，今年2月至8月期间，失业率翻了一番，市场却依旧活跃。

Scotiabank最近的一项调查中也显示，加拿大的千禧一代仍然在考虑买房，对房市的前景也很乐观。

这份调查中显示，年龄在18-34岁之间的加拿大年轻人中，约有18％的人在最近加快了购买房屋的计划。

不过，“等等党”一直都有，大约有32％的人表示，他们会多等等，只有在房屋价格下跌后才会购买。

大家如今都急着买房，背后的原因多种多样，春季积压的需求，持续走低的利率，以及新挂牌房源数量的降低，无一不在刺激着房屋的销量与价格。

但至于这样上升的趋势能否持续，这就比较复杂了，马克认为下一阶段疫情的严重程度以及经济恢复的速度都会有影响。

更重要的是，边界何时会向移民开放也还是个未知数，都为未来带来了种种的不确定性。

当然，影响最大的还是政府的政策，如果政府的补助金能够一直发放到经济恢复或是疫苗出现时，房屋的价格将会一直上涨。

马克还给大家提了个醒，他认为如今比较危险的是投资公寓的消费者，因为现在大家都在家办公，不少人都卖了市区的公寓跑去郊外买房。

因此，如今独立屋市场紧俏，公寓房源却在激增，这样的情况将会在将来持续上一段时间。

来源：加拿大地产周刊

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布最新楼房市场评估报告，当中指加拿大住房市场基本面疲软，加上在今年第二季包括多伦多和温哥华的楼价上升，使平均高估楼价有所增加，导致本国楼市处于中等脆弱程度。

该公司首席经济分析师杜根（Bob Dugan）表示，由于受新冠疫情影响，本年第一和第二季度，全国楼房市场活动明显放缓。但新房源数量大幅回落，因而导致库存量处低水平，给当地房屋市场价格带来压力，而在疫情之前市场活动活跃。

有关结果是基于今年6月的数据（出租柏文单位年度空置率则是由去年10月开始计算），和截至本年8月的市场情报。是次全国报告提供楼房市场评估，以及15个人口普查大都会地区（CMA）的详细结果。

疫情前楼市失衡本在缓解

上次的楼房市场评估报告于今年2月公布，即是在疫前不久，其后疫情导致经济迅速下滑。由于情况急速发展，以及出现前所未有的不确定性，有关分析被迫暂停，直至获得可用数据展开分析。评估因素包括市场是否过热、价格上升、估价过高和过度建造等，并得出结论。

报告指出，疫情已影响全国所有地区，今年第二季度前，温哥华和多伦多的楼房市场失衡状况正在缓解。即使疫情令基本房价下跌，但第二季度的观察发现，两个城市的楼价有所上涨，因而导致楼市平均高估价值增加。

在渥太华，蒙克顿和哈利法斯的楼市评估，整体属于中等脆弱程度。当渥太华、蒙特利尔、蒙克顿（Moncton）和哈利法斯（Halifax）进入本年第二季度，其各自楼房市场出现新的失衡情况。即使楼房市场普遍疲软，但在4个人口普查大都会地区中观察得到，楼价在疫情爆发前一直在增长，且在第二季度仍未停止该趋势。

杜根。

上述情况显示在蒙克顿和哈利法斯楼价出现中度高估，而房价上升持续是导致渥太华和蒙特利尔房价加速上涨的讯号。此外，疫情和油价下行压力进一步加剧了爱民顿和卡加利近期面对的经济挑战。

至于草原省份的大都会地区楼价，在今年第二季度均出现下降情况，但速度较低。

CMHC表示，截至6月底，本国住房市场处于“中等程度的脆弱性”，与2月份的水平相同。

来源：星岛环球网

加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）对加拿大房地产市场风险的分析显示，虽然有COVID-19病毒肺炎疫情，但今年春天加拿大房地产市场仍然有房价虚高的风险。

这是加拿大房贷和住房公司在COVID-19病毒肺炎疫情开始泛滥以来首次对加拿大房地产市场的风险发布评估报告。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场今年4、5、6月份三个月的分析显示，虽然加拿大房地产市场的综合风险评级仍然属于中等，但加拿大太平洋沿岸城市维多利亚，大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克顿的房价脱离经济基本要素的幅度在增大。

上述经济要素指的是人口增长幅度、收入增长幅度、就业增长幅度、房贷利率水平等影响房价的主要因素。

经济学家们认为，加拿大房贷和住房公司对今年第二季度加拿大房地产市场的风险评估报告已经无法反映现在的房地产市场现状，因为今年7月和8月加拿大房地产市场出现了创纪录的房屋销售量、房价也在强劲上涨。

另外一个新出现的因素是加拿大联邦政府提供的海量收入补助项目开始进入尾声，商业银行提供的房贷供款暂停的宽限阶段也进入尾声，这些也会影响今后加拿大房地产市场的走势。

加拿大房贷和住房公司的经济师Bob Dugan的预测仍然是，在加拿大经济从新冠病毒肺炎疫情引发的衰退中走向复苏的过程中，加拿大房地产市场会出现房屋销售量和新房开工率严重下降的问题。

来源：加拿大国际广播