就在大家为2020年8月大温地产亮眼的成交数据感到欣慰时，加拿大央行已经为房地产或者说加拿大经济操碎了心。

当地时间9月11日，加拿大央行发布报告称，将执行非常规的货币政策，目标是通过释放基础货币增加流动性避免经济衰退。

尽管加拿大央行的目标并不只是救助房地产行业，但目前的政策房地产行业恐怕是最大的受益者。

加拿大媒体分析称：加拿大目前的住宅成交量上涨主要来自3、4、5、6月份被压抑的需求。

疫情刚刚来临时，由于恐惧很多买家和卖家取消了看房和交易，但是这些需求仍然真实存在。

举例来说，新冠疫情导致第一个月的成交减少了30％，第二个月的成交减少了20％，第三个月的成见减少了10%。但实际上减少的成交依然是需求，所以需求没有减少。所以到了第四个月、第五个月的时候，成交与以往持平，然后到了第六个月第七个月的时候之前被压制的需求集中释放，就出现了成交量的井喷。

但井喷之后，成交量还会恢复到常态，而常态就是经济已经事实上衰退，兜里钱越来越少的民众又如何能持续支撑消费和投资呢？

所以加拿大央行下决心在危机到来之前，先释放资金帮助民众消费或投资，其中的具体举措包括降低贷款压力测试门槛，保持历史最低水平的基准利率，通过购买债券以4倍杠杆释放基础货币。而美国在2008年金融危机之前的杠杆率是8。

这意味着加拿大央行尽管采取了非常规的货币政策，但仍然比较审慎，还留有进一步发力的空间。

有加拿大媒体指出，人类并不擅长自我调节风险，所以当经济衰退时，人们往往不会降低负债，不会限制消费，甚至有可能因为货币供应增加而更敢借钱，但问题是债务最终是要偿还的。

所以加拿大央行的救助措施有可能引起后遗症，比如2008年的金融危机。

在某种意义上，加拿大联邦政府近3000亿的财政赤字和BC省政府128亿的财政赤字都是加拿大央行提供的。

这些钱现在花着一时爽，但未来偿还的时候并不会落到每一个人头上，而是落在那些勤奋工作收入不高不低的中产者手上，而有很多钱和投资渠道的富人有的是办法躲避这些税款，甚至可以移民美国以取得更低的税率。

从房地产市场的角度看，加拿大央行释放的天量资金短期内足以支撑住住宅成交量和成交价，但长期来看如果加拿大经济不能利用这些廉价资金迅速恢复，则加拿大住宅交易市场必须寻找新的支撑点，比如海外买家。

但如果海外买家也没有余粮了，则加拿大房价可能在2021年出现真正的危机。

有加拿大媒体预测，新冠疫情暴发期并不是房价最危险的时候，新冠疫情结束后的经济恢复期才是关键时刻。

来源：好房网

加拿大房屋贷款债务在今年初开始上升，新冠病毒疫情更影响不少业主的还款能力。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告显示，各大银行合共批出76万笔延迟或押后供款的申请，连同私人贷款机构的延期供款计算，全国每月延缴房贷的金额超过10亿元。

（报告显示，业主逾期90日以上偿还房贷的比率仍低。资料图片）

住宅房贷年度报告指出，中央银行的隔夜拆息调低150点，以协助家庭和商户度过经济动荡，房屋贷款的固定利率和浮动利率在今年4月减息。由于固定利率和浮动利率的差距扩大，因此业主在4月和5月大多数选择浮动利率。

各大银行在疫情期间为客户提供最长6个月的延期供款，有76万笔房贷获准延期。报告认为，由于向房贷投资公司（MIC）申请延迟供款的比率高达10%，因此相信其他财务机构的延期供款的数量更多。以全国住宅房贷每月的平均供款额约为1,333元计算，每月延迟缴交的房贷款额超过10亿元。

料贷款烂尾案显著增加

报告指出，逾期90日或以上偿还房贷的比率仍然相当低，显示业主有能力供款或取得延迟还款；但随着延迟供款期限结束，今年第3和第4季未能依时偿还房贷的比率将显著增加。

据悉，满银和其他银行已经成立一个新部门，专责处理房屋贷款和汽车贷款烂尾的个案。

报告表示，银行的无保险房贷比率持续上升，今年首季占房贷的63%。有投资抵押的房贷比率则从2018年的35%，降至2019年底的31%。银行以及财务机构的有保险房贷比率在2019年末季也较1年前微跌1%。

加拿大6大银行的房贷地位依然稳固，占新房屋贷款市场的67%，房贷财务公司（MFC）则占20%份额，信用合作社（Credit Union）有12%。市场占有率1%的房贷投资公司，估计掌握140至150亿元的房贷放款额。

报告指出，6大银行的房贷资金有66%来自客户的存款；信用合作社放贷的款项，有77%为存款。银行房贷资金在今年首季有17%是债券，比去年上升4%。虽然私人的房屋贷款只占市场的1.1%，但以房贷为支撑的证券正不断增加。

来源：加拿大都市网

随着城市的集中化发展，即使幅员辽阔的加拿大，也出现了高层建筑密集的城市区，也有越来越多加拿大人习惯并接受了住在“云端”，甚至不少人希望自己住的“越高越好”。 

于是乎，各种摩天大楼拔地而起，一栋更比一栋高。 据Narcity报道，加拿大最高公寓——Sky Tower开始动工。位于多伦多1 Yonge St.，足足有313米高，内部将容纳800多套豪华公寓，每套价格超过80万。

内部居民将可享受多种便利设施，包括瑜伽房和可欣赏多伦多全景的高空泳池、派对房、户外烧烤空间和健身房。 该建筑将会是多伦多第二高建筑，仅次于加拿大国家电视塔。

也就是说，不算特殊功能的电视塔，在以“装人”为主要目的的“楼”里，它是当之无愧的加拿大第一高，自然也是多伦多最高的大楼。 再来看看温哥华最高大楼，是市中心鼎鼎大名的香格里拉酒店和酒店式公寓，62层，201米高，BC省第一高，全加拿大只能是第33高楼。 放眼全大温，本拿比最高的楼是Altus（Solo District 2），楼高188米，49层，跟市中心的川普大厦并列全省第二高。

 去年有消息称，开发商Pinnacle International向本拿比市府提交申请，拟在Lougheed Town Center 天车站附近建造三座建筑物。其中最高一栋的将是82层，高250米。如果获批，这将是本省最高的建筑。

 此外，本拿比市已经批准了位于Gilmore天车站附近的一幢59层，高约210米的住宅楼，并计划在Metrotown的前Sears工地修建65层高的大楼。这些都是未来可能超过香格里拉的“潜力股”。 但是，不知道大家发现没有，这些最高大楼们，都是公寓。 也就是说，在华人最多的加拿大两大城市——多伦多和温哥华，最高的大楼都是住宅。 之所以这个现象这么特别，是因为在世界其他大城市，最高楼往往是写字楼。 比如上海最高楼——上海中心大厦（Shanghai Tower），当前为世界第二高摩天大楼，同时是现时中国第一高楼，以办公为主，还有会展、酒店、观光娱乐等。

 纽约最高楼——世界贸易中心一号大楼，为世界第七高、美国第一高建筑。同时也是西半球最高建筑、世界第二高全写字楼建筑。

洛杉矶最高楼——威尔希尔大厦（Wilshire Grand Center），加州最高建筑，包括混合使用的酒店、零售商店、观景台、购物中心以及办公场所。

 香港最高楼——环球贸易广场（International Commerce Centre，简称ICC），也是以商用、酒店为主。 

世界最高的建筑们，也大都是商业建筑。 

就算是加拿大其他城市，也是如此。 蒙特利尔最高建筑Le 1250 Boulevard Rene-Levesque，办公楼。 

卡尔加里最高建筑Brookfield Place Tower One，办公楼。

现代大都市，尤其是北美和亚洲的都市，放眼望去都是高楼林立威武壮观。而且，地标型的摩天大楼一般都是该城市的金融中心，代表着经济发展水平。 在其他大城市，人们往往是在“云霄”上办公，俯瞰整座城市，然后回到家里仰望城市…… 而在温哥华，人们往往是在低处办公，然后回到高层公寓的家中俯瞰这个城市……

或许，温哥华、多伦多住宅尤其是公寓市场的发展繁茂，从这些拔地而起的摩天住宅大楼中，就能看出一二。 其实，超高密度的住宅，对环境及城市发展并不一定是件坏事，反而可能有益。以温哥华为例，市中心高楼越多，人口密度就越大，一方面可以降低人均能耗，一方面可以提供更集中的经济需求，对城市发展益处更多。很多有多亚洲城市生活体验的加拿大人越来越喜欢高密度城市。

事实上，温哥华早就是向上生长的城市了，越来越多发展商开始追求更高更大的住宅，而买家也接受了住在半空中的感觉。 下一个悬念是，超过100层的公寓楼，会首先出现在哪里？多伦多还是温哥华？ 人口密度高就更容易建设公共设施，从经济、社会或环境的角度看，高空中的城市是一个好现象，也为加拿大提供了安置新移民的新思路。

来源：Vanfun温房