夏女士是外地人，孩子在西安上班，前几年，她来到西安，和孩子一起在西安市太华南路中天锦庭小区居住。2016年，她从邻居处得知，楼上金先生因工作调动，急于出售自己的房屋，于是联系金先生看房，那是套建筑面积为85.44平方米的毛坯房，“我想着买来自己住，孩子住楼下，挺方便。”

　　2016年11月5日，买卖双方在中间人的见证下签订《商品房买卖合同》，合同一式三份，买卖双方、中间人各持一份。合同约定，夏女士购买金先生名下的中天锦庭小区的毛坯房一套，总价款为53万元。签完合同后，购房合同、契税发票等房屋所有手续也均移交给了夏女士。

　　合同还约定，先付30万元，办理过户手续时再支付尾款，“当时，房产证还没下来，我们说好的，房产证满两年后，卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续，在房屋所有权证下发之日起三年内，双方办完过户手续。”夏女士说。

　　卖家不配合过户 还申请解除合同

　　合同签订当日，夏女士即通过中国建设银行手机银行向卖家转账第一笔购房款27万元，2017年1月11日，夏女士按照合同约定向卖家支付第二笔购房款3万元。

　　签订合同当天，卖家金先生即向夏女士交付了房屋钥匙，并一起向物业提交买卖合同复印件。2017年，夏女士把房子装修后入住至今，期间的物业费、水电费、暖气费等费用均由夏女士承担。

　　2017年6月28日，这套房子的所有权证下来了，2019年6月已满两年，具备办理房屋产权过户手续的条件。夏女士曾多次联系金先生要求协助办理房屋过户手续，但对方均以各种理由拒绝办理，“6月28日，房产证已满三年，金先生仍未配合我办理过户手续，已构成违约。期间，他曾表示说，房子卖便宜了，让我给补50万，我没同意。”

　　夏女士说，2016年，她买的时候，也是按照市场价买的，当年原本在其他楼盘预定了房，想着这里方便，就把那个房退了。

　　夏女士没想到的是，7月7日，卖家金先生向西安仲裁委提出仲裁申请，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还曾出售的那套房屋。

　　买家称 父母无法接受 所以要求返还房屋

　　律师说法

　　北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽：卖家解除合同的理由 法律上很难成立

　　《商品房买卖合同》只要是金先生本人签订的，他对房屋有处置权，双方意思表达真实，那么，《商品房买卖合同》对双方都有约束力，如果买方不同意解除合同，就不能解除，“房价是签订合同后涨价的，所以，金先生提到的解除合同的理由，从法律上很难成立，买方有权利要求卖方继续履行合同中约定的义务，配合办理过户手续。”

　　北京市京师（西安）律师事务所黄竞之律师：房价上涨属于正常的商业风险

　　现实生活中，经常出现房屋价格较大幅度上涨的情况，虽然这可能超出卖房人的预见，但仍属于正常的商业风险。本案中卖房人以父母不同意、售价较低等理由要求解除房屋买卖合同，显然缺乏法律依据。实际上这种行为不仅无法达到解除合同，挽回损失的目的，甚至还会导致买房方不再协商，反诉要求卖房人承担因迟延履行合同而产生的违约责任。这时，卖房人非但不能弥补损失，反而导致损失进一步扩大。

　　陕西仁和万国律师事务所律师胡超奇：卖家已构成违约 买家可提出反诉

　　根据法律规定，夏女士可以提出反诉，要求卖家金先生继续履行合同，并要求卖家金先生支付违约金。买房人若全部付清房款，或者已经支付大部分房款，买房人完全能继续履行支付义务，并且要求过卖房人继续履行的，而卖房人拒不履行过户义务的，买房人可以通过诉讼或仲裁的方式要求卖房人继续履行并协助办理过户。司法实践中也有直接判令合同继续履行，买卖双方按合同履行各自的义务。

　　本案中夏女士已经支付了大部分房款，也实际占有涉案房屋，完全履行了合同义务。合同相对方金先生在房产证办理后三年内为夏女士办理过户手续，截止现在已经超过三年，金先生已经构成违约，应当承担违约责任并继续履行合同。

TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。

该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。

此外，留学生和新移民登陆，所带来的租住房屋的需求也随着疫情的爆发、人口的减少，而需求降低。

分析认为，这将是对未来这些大都市租赁房屋市场影响最大的因素。这将会增加市场租赁房屋的供应数量，同时会降低房价。

根据之前加拿大统计局的研究，新移民购房的需求已经日渐明显。而骤然减少的新移民数量，也将会对房屋买卖交易市场产生影响。

Sondhi预测，未来一年中，房屋的交易数量和交易金额都将受到新移民减少的影响，而出现明显的变化。

而这种影响预计将持续到2020年下半年直到2021年。疫情导致的加拿大人口增长放缓预计将持续至少2021年。移民和非永久居民流入的减少将对租赁房屋和购买自住房市场都会产生影响。对房屋交易的影响将会随着时间的推移逐渐显现，而对于租赁房屋的影响则更为直接。

TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。

该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。

最近的销售表明，低陆平原地区住宅用地的价值增长明显加速，比建好的公寓售价还要增长速度更快。这对于想要买房的人来说恐怕不是什么好消息，未来的低陆平原买房恐怕会更贵！

近期售出的北温最后一块集成土地，面积0.66英亩，成交价1750万加元，目前被两套独立屋和两套双拼屋所占。

推算来看，这表示每平方英尺土地价格为600元，预计为每英亩2610万元。

根据温哥华经纪公司Klein Group of Companies的计算，按照该区域Moodyville允许的建筑面积比（FSR 2.6）计算，等于每可建筑平方英尺229元的价格。

4月另一块北温的住宅土地交易，1.36英亩土地，总成交价为3080万元。

开发商Cascadia Green Development已经向北温市政府申请了一个四层楼高的公寓项目，其中包括181套住宅，一层的零售底商。根据Klein集团的计算，平均每套住宅的土地成本约为17.4万加元。

这些所有的土地成本，都还没有包括房屋的建筑成本、市场开发影响成本、财务成本、以及其他软包装等开销费用。

温哥华市的土地价格也有类似上涨趋势。

上周成交的大温房产交易中，这一单最抢眼，加价470万7天拿下的这单，究竟好在哪？

谷歌街景可以看到，这条位于素里市148街的两旁，多是新建的独立屋或联排屋住宅社区。

最新出售的这个地产6237 148 STREET，属于素里市Sullivan社区

从卫星图来看，周围不远处就有公园、小学、中学、教堂等

不知道买家是看中了周围的发展潜力，还是钱多到无处释放，总之，这块空地以高于成交价470万的价格成交了！

卖家开价1050万，而买家的最终价格为1520万！足足加价470万！这块地的估值为$10,489,000，售价比评估值还高出45%。

0.5英亩的土地，房屋面积9000尺，待售时间37天，从开价1780万降到1320万，降了460万成交！

或是温西Shaughnessy豪宅社区的独立屋，1250万

1363 THE CRESCENT

加拿大最大的商业地产大亨之一，近日向联邦政府喊话，呼吁停止这种养懒人的福利CERB吧！是时候让加拿大人出门去工作啦！

梦幻办公室房地产投资信托基金（Dream Office REIT）首席执行官Michael Cooper在接受媒体采访时指出，得知联邦政府将面临的3430亿巨额财政赤字，他作为一个金融房地产从业人员感到十分震惊。

Cooper指出，联邦政府通过发放紧急救助金CERB每月2000加元，让很多加拿大人失去了工作的意愿。

尤其是夏季，加拿大人传统的度假时期，不用工作还能每月领$2000元，这对于大多数人来说都太幸福了，以至于很多人压根不考虑重新开始依靠工作赚钱。

Cooper指出，这种轻松领到的福利会带来更深远的道德风险。他说，轻松触手可及的福利，会让加拿大人变得沉迷于免费领报酬，而不是依靠工作和努力来获得收入。这种领福利对于一些懒人来说会“成瘾”

作为最大的商业地产信托基金之一，Cooper所在的REIT已经为旗下房产申请了户外经营、露台餐饮等许可执照，为迎接逐步开放的经济做好了准备。

加拿大最大的商业地产大亨之一，近日向联邦政府喊话，呼吁停止这种养懒人的福利CERB吧！是时候让加拿大人出门去工作啦！

梦幻办公室房地产投资信托基金（Dream Office REIT）首席执行官Michael Cooper在接受媒体采访时指出，得知联邦政府将面临的3430亿巨额财政赤字，他作为一个金融房地产从业人员感到十分震惊。

Cooper指出，联邦政府通过发放紧急救助金CERB每月2000加元，让很多加拿大人失去了工作的意愿。

尤其是夏季，加拿大人传统的度假时期，不用工作还能每月领$2000元，这对于大多数人来说都太幸福了，以至于很多人压根不考虑重新开始依靠工作赚钱。

Cooper指出，这种轻松领到的福利会带来更深远的道德风险。他说，轻松触手可及的福利，会让加拿大人变得沉迷于免费领报酬，而不是依靠工作和努力来获得收入。这种领福利对于一些懒人来说会“成瘾”

作为最大的商业地产信托基金之一，Cooper所在的REIT已经为旗下房产申请了户外经营、露台餐饮等许可执照，为迎接逐步开放的经济做好了准备。

在BC省投机与空置税之前，温哥华市政府已经于2017年出台了该市自己的空屋税（Empty Home Tax，简称EHT）。本周二温哥华市政府议会批准了使用EHT中的870万元，来建造269套新的社会保障住房。

据介绍，总额为8,710,000加元的保障房将分发给不同的四个保障性住房项目。其中，

•  Finnish Care Home将获得89万元，
• Lee's Senior Housing将获得65.5万元。
• Salvation Army的项目91万元
•  原住民Aboriginal Land Trust和Lu'ma Aboriginal Housing Society将共同获得62.55万

温哥华市长 Kennedy Stewart表示，通过EHT的税收，将会为温哥华提供更多的住房资源，更好的解决温哥华住房的可负担性问题。

在BC省投机与空置税之前，温哥华市政府已经于2017年出台了该市自己的空屋税（Empty Home Tax，简称EHT）。本周二温哥华市政府议会批准了使用EHT中的870万元，来建造269套新的社会保障住房。

据介绍，总额为8,710,000加元的保障房将分发给不同的四个保障性住房项目。其中，

•  Finnish Care Home将获得89万元，
• Lee's Senior Housing将获得65.5万元。
• Salvation Army的项目91万元
•  原住民Aboriginal Land Trust和Lu'ma Aboriginal Housing Society将共同获得62.55万

温哥华市长 Kennedy Stewart表示，通过EHT的税收，将会为温哥华提供更多的住房资源，更好的解决温哥华住房的可负担性问题。

在BC省投机与空置税之前，温哥华市政府已经于2017年出台了该市自己的空屋税（Empty Home Tax，简称EHT）。本周二温哥华市政府议会批准了使用EHT中的870万元，来建造269套新的社会保障住房。

据介绍，总额为8,710,000加元的保障房将分发给不同的四个保障性住房项目。其中，

•  Finnish Care Home将获得89万元，
• Lee's Senior Housing将获得65.5万元。
• Salvation Army的项目91万元
•  原住民Aboriginal Land Trust和Lu'ma Aboriginal Housing Society将共同获得62.55万

温哥华市长 Kennedy Stewart表示，通过EHT的税收，将会为温哥华提供更多的住房资源，更好的解决温哥华住房的可负担性问题。

　　房屋的地理环境对抵押贷款利率（mortgage rate）而言非常重要。

　　根据房屋融资初创公司豪斯（Haus）的最新报告指出，大都市之间的抵押贷款利率差异和银行的集中程度密不可分：在银行比较集中的都市，借款人的抵押贷款利率往往低于银行较少的地区。以相同的贷款项目来说，各贷款人之间的抵押贷款利率平均差额超过0.75%；各都会区之间的差额约0.35%。

　　为什么会出现这种差异？专家说，这通常是因为供求关系所造成。

　　利率较高的市场往往银行较少，而利率较低的市场聚集了大量的银行。如果贷款人选择在当地的金融机构借款，你会发现银行的集中程度对“节约荷包”至关重要。

　　该报告分析了美国2012年至2018年间850多万笔房地产抵押贷款的发放情况。

　　豪斯首席经济学家拉尔夫·麦克劳林（Ralph McLaughlin）表示，对于想拿到更低抵押贷款利率的美国人来说，贷款人四处货比三家，会比试图改善自己的信用状况来得更好。

　　麦克劳林说，这是因为贷款人和房产的所在地会带给抵押贷款利率较多的变化，相比之下，借款人改善信用分数、债务收入比率和首付金额的影响较小。

　　“对于那些希望拿到低利率的人来说，他们能做的最好的事情是货比三家。”麦克劳林说，“你不能在短期内做很多事情来提高你的信用评分，以获得更低的抵押贷款利率。但你可以轻松地在网上四处比价，这往往可以找到更便宜的利率。”

　　拥有最便宜抵押贷款利率的城市

　　美国33岁女星娜雅里维拉（Naya Rivera）9日租船带着4岁儿子到文图拉县的皮鲁湖（Lake Piru）游玩，不料下水后迟迟没有上岸，直到1名出租船公司的员工看见1名男童在船上睡着，并打电话向警方报警；警方经过3天的搜索，仍未找到娜雅里维拉的踪迹，且她尚未穿着救生衣下水，警方推测可能已经身亡。

　　据《CNN》报导，文图拉县警长克里斯代尔（Chris Dyer）表示，娜雅里维拉没穿着救身衣就下水，生还率不高，可能已经溺水身亡；他表示，当天出租船应该下午4时归还，但迟迟没有交回，直到1名出租船公司的员工看到了这艘船在皮鲁湖，发现有位男童独自船上，出租船公司的员工赶紧向警方报案。克里斯代尔表示，娜雅里维拉的儿子很健康，目前与家人在一起等待妈妈回来。

　　调查人员发现船上有2件救身衣，1件被男童穿着，另1件则摆放在旁边，船上仅发现娜雅里维拉的钱包和身分证，没有找到其他任何线索，警方立刻展开搜救行动。警方表示，皮鲁湖得能见度非常低，搜索区域内有许多的植物与树木，这对于潜水人员来说非常不安全，且搜救范围变得更加复杂；目前警方已请专业潜水队在湖中持续搜索，其他搜救人员利用直升机、船只寻找线索，也会利用声纳技术以便更快速找到娜雅里维拉。

疫情的爆发，让很多人开始看中度假屋、海岛等房产，如今机会来了，一个7英亩的海岛价格也就接近一套温哥华小房子，心动吗？

这个名为Jelina的小海岛位于Georgia海峡，属于BC海湾群岛的一部分，在Lasqueti 和 Texada 两个大岛之间

距离Lasqueti更近一些。可以从温哥华、纳奈莫、科莫克斯或阳光海岸乘船前往。

岛上地貌多样，有巨石、细沙、原木

据温哥华太阳报报道，作为BC省旧制度下的最后一批豪宅，列治文这套超级大宅近日上市，而地税竟然如此低！

9431 No. 6 Road，这套房产是在BC省限制农用土地建设豪宅政策出台前的最后一批豪宅，这套房产完工于2018年底。这套在售的列治文房屋，面积22000尺，远看就是一个宫殿。

2019年2月由于BC省出台限制农用土地政策建设房屋的规模，因此该政策出台后，只要是土地性质属于农用储备土地（Agricultural Land Reserve），那么房屋的规模都不得超过5400尺。

更重要的是，由于是农用土地，虽然是豪宅，但这套房产的地产税只有$16,033，相比很多同价位的豪宅来说，真是相当便宜。

内部有9间卧室和11间卫浴

上周五一上市就成为列治文市在售的最贵的房产。

与这套房产紧邻的隔壁，就是另一套农地豪宅，10英亩的土地，允许建成10800尺的大宅，相比现在政府规定的5400尺已经翻倍。
9660 SIDAWAY ROAD

这套房产开价880万元，地税只有300多……