在加拿大買房，很大程度是要參考社區，社區好能夠提升居住生活的質量，更重要的是還能讓房子升值！

加拿大最權威的社區排名來自每年的MoneySense網站，每年，該網站都會前往加拿大主要城市超過1500個社區，來根據各項的評分來排座次。

2020年大溫地區381個社區的綜合排名出來的，最好的竟然是這兒？！本那比的Brentwood Park社區

2020年的排名主要參考2019年的房價等指標，排名前五的分別是：

• 第一名本那比的Brentwood Park；均價$1,526,503，
• 第二名高貴林的Coquitlam West，均價$1,206,271
• 第三名穆迪港的North Shore，均價$1,384,214
• 第四名列治文South Arm，均價$1,586,614
• 第五名北溫Seymour，均價$1,661,959

據介紹，該評分的依據主要是：

• 房價是否可負擔
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　　夏女士是外地人，孩子在西安上班，前幾年，她來到西安，和孩子一起在西安市太華南路中天錦庭小區居住。2016年，她從鄰居處得知，樓上金先生因工作調動，急於出售自己的房屋，於是聯系金先生看房，那是套建築面積為85.44平方米的毛坯房，“我想著買來自己住，孩子住樓下，挺方便。”

　　2016年11月5日，買賣雙方在中間人的見證下簽訂《商品房買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方、中間人各持一份。合同約定，夏女士購買金先生名下的中天錦庭小區的毛坯房一套，總價款為53萬元。簽完合同後，購房合同、契稅發票等房屋所有手續也均移交給了夏女士。

　　合同還約定，先付30萬元，辦理過戶手續時再支付尾款，“當時，房產證還沒下來，我們說好的，房產證滿兩年後，賣家及時協助辦理房屋過戶各項相關手續，在房屋所有權證下發之日起三年內，雙方辦完過戶手續。”夏女士說。

　　賣家不配合過戶 還申請解除合同

　　合同簽訂當日，夏女士即通過中國建設銀行手機銀行向賣家轉賬第一筆購房款27萬元，2017年1月11日，夏女士按照合同約定向賣家支付第二筆購房款3萬元。

　　簽訂合同當天，賣家金先生即向夏女士交付了房屋鑰匙，並一起向物業提交買賣合同復印件。2017年，夏女士把房子裝修後入住至今，期間的物業費、水電費、暖氣費等費用均由夏女士承擔。

　　2017年6月28日，這套房子的所有權證下來了，2019年6月已滿兩年，具備辦理房屋產權過戶手續的條件。夏女士曾多次聯系金先生要求協助辦理房屋過戶手續，但對方均以各種理由拒絕辦理，“6月28日，房產證已滿三年，金先生仍未配合我辦理過戶手續，已構成違約。期間，他曾表示說，房子賣便宜了，讓我給補50萬，我沒同意。”

　　夏女士說，2016年，她買的時候，也是按照市場價買的，當年原本在其他樓盤預定了房，想著這裡方便，就把那個房退了。

　　夏女士沒想到的是，7月7日，賣家金先生向西安仲裁委提出仲裁申請，請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，返還曾出售的那套房屋。

　　買家稱 父母無法接受 所以要求返還房屋

TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
– Slower population growth
– Strong construction activity
– Condo sector vulnerability
– Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。

該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。

最近的銷售表明，低陸平原地區住宅用地的價值增長明顯加速，比建好的公寓售價還要增長速度更快。這對於想要買房的人來說恐怕不是什麼好消息，未來的低陸平原買房恐怕會更貴！

近期售出的北溫最後一塊集成土地，面積0.66英畝，成交價1750萬加元，目前被兩套獨立屋和兩套雙拼屋所占。

推算來看，這表示每平方英尺土地價格為600元，預計為每英畝2610萬元。

根據溫哥華經紀公司Klein Group of Companies的計算，按照該區域Moodyville允許的建築面積比（FSR 2.6）計算，等於每可建築平方英尺229元的價格。

4月另一塊北溫的住宅土地交易，1.36英畝土地，總成交價為3080萬元。

開發商Cascadia Green Development已經向北溫市政府申請了一個四層樓高的公寓項目，其中包括181套住宅，一層的零售底商。根據Klein集團的計算，平均每套住宅的土地成本約為17.4萬加元。

這些所有的土地成本，都還沒有包括房屋的建築成本、市場開發影響成本、財務成本、以及其他軟包裝等開銷費用。

溫哥華市的土地價格也有類似上漲趨勢。

上周成交的大溫房產交易中，這一單最搶眼，加價470萬7天拿下的這單，究竟好在哪？

谷歌街景可以看到，這條位於素裡市148街的兩旁，多是新建的獨立屋或聯排屋住宅社區。

最新出售的這個地產6237 148 STREET，屬於素裡市Sullivan社區

從衛星圖來看，周圍不遠處就有公園、小學、中學、教堂等

不知道買家是看中了周圍的發展潛力，還是錢多到無處釋放，總之，這塊空地以高於成交價470萬的價格成交了！

賣家開價1050萬，而買家的最終價格為1520萬！足足加價470萬！這塊地的估值為$10,489,000，售價比評估值還高出45%。

加拿大最大的商業地產大亨之一，近日向聯邦政府喊話，呼吁停止這種養懶人的福利CERB吧！是時候讓加拿大人出門去工作啦！

夢幻辦公室房地產投資信托基金（Dream Office REIT）首席執行官Michael Cooper在接受媒體采訪時指出，得知聯邦政府將面臨的3430億巨額財政赤字，他作為一個金融房地產從業人員感到十分震驚。

Cooper指出，聯邦政府通過發放緊急救助金CERB每月2000加元，讓很多加拿大人失去了工作的意願。

尤其是夏季，加拿大人傳統的度假時期，不用工作還能每月領$2000元，這對於大多數人來說都太幸福了，以至於很多人壓根不考慮重新開始依靠工作賺錢。

Cooper指出，這種輕松領到的福利會帶來更深遠的道德風險。他說，輕松觸手可及的福利，會讓加拿大人變得沉迷於免費領報酬，而不是依靠工作和努力來獲得收入。這種領福利對於一些懶人來說會“成癮”

作為最大的商業地產信托基金之一，Cooper所在的REIT已經為旗下房產申請了戶外經營、露台餐飲等許可執照，為迎接逐步開放的經濟做好了准備。

在BC省投機與空置稅之前，溫哥華市政府已經於2017年出台了該市自己的空屋稅（Empty Home Tax，簡稱EHT）。本周二溫哥華市政府議會批准了使用EHT中的870萬元，來建造269套新的社會保障住房。

據介紹，總額為8,710,000加元的保障房將分發給不同的四個保障性住房項目。其中，

•  Finnish Care Home將獲得89萬元，
• Lee's Senior Housing將獲得65.5萬元。
• Salvation Army的項目91萬元
•  原住民Aboriginal Land Trust和Lu'ma Aboriginal Housing Society將共同獲得62.55萬

溫哥華市長 Kennedy Stewart表示，通過EHT的稅收，將會為溫哥華提供更多的住房資源，更好的解決溫哥華住房的可負擔性問題。

　　房屋的地理環境對抵押貸款利率（mortgage rate）而言非常重要。

　　根據房屋融資初創公司豪斯（Haus）的最新報告指出，大都市之間的抵押貸款利率差異和銀行的集中程度密不可分：在銀行比較集中的都市，借款人的抵押貸款利率往往低於銀行較少的地區。以相同的貸款項目來說，各貸款人之間的抵押貸款利率平均差額超過0.75%；各都會區之間的差額約0.35%。

　　為什麼會出現這種差異？專家說，這通常是因為供求關系所造成。

　　利率較高的市場往往銀行較少，而利率較低的市場聚集了大量的銀行。如果貸款人選擇在當地的金融機構借款，你會發現銀行的集中程度對“節約荷包”至關重要。

　　該報告分析了美國2012年至2018年間850多萬筆房地產抵押貸款的發放情況。

　　豪斯首席經濟學家拉爾夫·麥克勞林（Ralph McLaughlin）表示，對於想拿到更低抵押貸款利率的美國人來說，貸款人四處貨比三家，會比試圖改善自己的信用狀況來得更好。

　　麥克勞林說，這是因為貸款人和房產的所在地會帶給抵押貸款利率較多的變化，相比之下，借款人改善信用分數、債務收入比率和首付金額的影響較小。

　　“對於那些希望拿到低利率的人來說，他們能做的最好的事情是貨比三家。”麥克勞林說，“你不能在短期內做很多事情來提高你的信用評分，以獲得更低的抵押貸款利率。但你可以輕松地在網上四處比價，這往往可以找到更便宜的利率。”

　　擁有最便宜抵押貸款利率的城市

　　美國33歲女星娜雅裡維拉（Naya Rivera）9日租船帶著4歲兒子到文圖拉縣的皮魯湖（Lake Piru）游玩，不料下水後遲遲沒有上岸，直到1名出租船公司的員工看見1名男童在船上睡著，並打電話向警方報警；警方經過3天的搜索，仍未找到娜雅裡維拉的蹤跡，且她尚未穿著救生衣下水，警方推測可能已經身亡。

　　據《CNN》報導，文圖拉縣警長克裡斯代爾（Chris Dyer）表示，娜雅裡維拉沒穿著救身衣就下水，生還率不高，可能已經溺水身亡；他表示，當天出租船應該下午4時歸還，但遲遲沒有交回，直到1名出租船公司的員工看到了這艘船在皮魯湖，發現有位男童獨自船上，出租船公司的員工趕緊向警方報案。克裡斯代爾表示，娜雅裡維拉的兒子很健康，目前與家人在一起等待媽媽回來。

　　調查人員發現船上有2件救身衣，1件被男童穿著，另1件則擺放在旁邊，船上僅發現娜雅裡維拉的錢包和身分證，沒有找到其他任何線索，警方立刻展開搜救行動。警方表示，皮魯湖得能見度非常低，搜索區域內有許多的植物與樹木，這對於潛水人員來說非常不安全，且搜救范圍變得更加復雜；目前警方已請專業潛水隊在湖中持續搜索，其他搜救人員利用直升機、船只尋找線索，也會利用聲納技術以便更快速找到娜雅裡維拉。