大温地区的房价是出了名的贵，连疫情也击不垮那种，但是贵到这个价位的房子，可能就比较少见了。

位于列治文6号路上的一栋豪宅正以2,190万元挂牌出售中。它非常特别，不仅因为它是目前列治文挂牌价中最昂贵的一个住宅物业，而且它是在该市农业土地保留地（Agricultural Land Reserve）上最后一个被允许盖出高达2.2万平方英尺的超大豪宅。

也就是说，以后任何一块农业土地保留地，都盖不出这么大这么豪华的房子了。

根据广告形容，该物业所在土地有逾9.9亩，大屋的豪华生活空间采用高级材料，厨房用独特的最高级电器，设有酒吧柜的娱乐室、影视室和健身房。

豪宅有9个睡房，9个全厕和两个淋浴间。房子有两层，总面积达2.2万多平方呎。

该屋于2018年建成，仅两年新，2019年度地税需逾1.6万元。

2018年底，这栋22,317平方英尺的房屋完工后，省政府制定了一项法律，以遏制农业土地保留地兴建巨屋。该52号法案于2019年2月生效，规定所有农地上兴建的房屋面积最多不能超过500平方米（约5400平方英尺）。

至于当时为什么要立法呢？这就是另外一个故事了。

在52号法案生效之前，本省有关农地的房地产投资可谓风生水起，如火如荼，不少人因此赚得盆满钵满。

你想想，本来应该种土豆、种蔓越莓的农地，上面盖了一栋超豪华的房子，业主还交付着很低的物业税。

在2017年，列治文就有一块农场以920万被中国移民抢购，成交价格等于政府估价的100倍多。

当时的BC省农业部长Lana Popham多次表示：我们必须鼓励农业，通过禁止大型豪宅，停止非法倾倒农田和恢复农地区域来更好地保护农田。

由此可见，这栋挂牌的宫殿级豪宅是绝版一般的存在，加上其独有的“历史意义”，相信会成为近期房市的焦点。

嗯，我就看看不说话…

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来源：VanPeople人在温哥华

随着BC省经济逐渐复苏

房市也开始回暖

虽然少了很多海外买家的参与

价格却还是在悄悄上涨

像是本拿比、列治文中心地带的两室公寓

都能到8、90万

有的面积大些的甚至能上到100万！

噢买尬 真的是分分钟回到解放前

有100万我买个岛不好么？？

最近就有家温哥华的地产公司把一整座小岛放在了售卖名单上

而且只要价$1,100,000！

对没有看错 只要个十百千110万！

这座名为Jelina Island的小岛

隶属于Nanimo东南方向的Gulf Islands岛群

位于乔治亚海峡（Georgia Strait）中部

在拉斯克蒂岛（Lasqueti Island）和特克塞达岛（Texada Island）之间

是一个很少有船只来玩的“僻静之处”

但从温哥华、Nanimo或Sunshine Coast都可以进入

整个小岛面积虽然只有7英亩

但却有很大的开发潜力

在向南的沙滩上不仅可以看到壮阔的海景

还有大把的机会能看到鲸鱼呢！

而且在海水水位较低时

会露出生蚝和蛤蜊栖息的河床

直接捡回家就能烹饪来享用～

也太美滋滋了吧！

在最低潮的时候

还可以直接步行到隔壁拉斯克蒂岛（Lasqueti Island）的海滩上

成功实现“岛间建交”

目前岛上已经有了一个现成的小木屋、一座船屋和码头

那么问题来了

就算小编有钱买岛

岛上的维护费用啥的贵不贵？

在线等

挺急的～

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来源：大温点评

在过去的15年间，谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储提供的最新数据显示，加拿大房价涨幅不是美国的2倍或10倍，而是整整多了29倍，这个数据确实出乎意料。

图源：betterdwelling

据betterdwelling报道，数据显示，就算是新冠病毒大流行也没能阻止加拿大房价上涨的步伐，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。过去12个月中的房价涨幅基本来自今年头两个季度。相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。

图源：betterdwelling

数据显示，加拿大房价自2005年以来整整上涨了88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨了2.9%。加拿大房价涨幅比美国多29倍。

房价疯涨同时，加拿大家庭负债也在加速。

来源：加国无忧

本拿比市民苦啊

又到了晒加拿大各地房屋

租金的时候了。

每每到这会儿，

租房者的心都一阵颤抖，

啊……我的钱包。

但这次，好像比较友好一些。

数据显示：

温哥华一居室租金为2070元/月，

较6月下降1.4%，

相比去年同期下降了5.9%；

温哥华两居室租金为2870元/月，

较6月下降4.3%，

相比去年同期下降了10.3%、

虽然从两居室租金来看，

温哥华仍然是

全国租金最贵的城市，

但租金的降幅也是全国最大。

正当本拿比的租房者

看到这条消息，

开心满满地往下翻的时候却发现，

这种情况在本拿比好像并没有发生。

即使在疫情期间，

本拿比的租金价格依然坚挺。

租金表上列出的所有

加拿大房产的平均月租金。

租金数据显示，

COVID-19疫情继续对

全国租赁市场造成下行压力，

6月租金下降9.4%，

4、5、6月平均月租金下降。

然而，本拿比的月租金

和年租金都在上涨，6月份，

一居室的平均月租金为

1735加币，

排在榜单第11位，

两居室的平均月租金为2182加币，

排在榜单第6位。

在多伦多、温哥华、

卡尔加里、埃德蒙顿、

温尼伯、

萨斯卡通和里贾纳，

一居室和两居室的

平均月租金每年都在下降，

而在蒙特利尔、渥太华、

哈利法克斯、本拿比、

基奇纳和维多利亚，

月租金每年都在上升。

为什么我们没有选择其他城市，

而是生活在了本拿比？？？

这个我要好好问问自己……

当然了，

我们看看多伦多的租金，

内心还是可以稍微找找平衡的，

6月份，多伦多的一居室

和两居室的平均月租金

分别为2063加币

和2684加币，

为全加拿大最高。

哎，多伦多的小伙伴不容易啊，

你们的苦我们懂……

写到这儿，

我不由得又想起了

当年在本拿比租一套一居室的光景，

那个时候我们交了租金，

还能加得起油、吃得起饭、

买得起化妆品、交得起车险……

现在的工资……

哦不现在的房租……

不说了……

来源：本拿比要闻

根据加拿大地产协会（CREA）刚刚公布的数据，继今年5月全国房屋销量比上个月上涨57%之后，6月继续涨势，房屋销售量比5月上升63%，同比也增加了15.2%。

CREA的报告称，今年6月份全国平均房价为$538,831元，同比上升了6.5%。由CREA跟踪的全国20个市场中，有17个市场的房价6月份比5月份上涨。

（JENNIFER GAUTHIER/BLOOMBERG）

菲沙河谷和GTA地区领涨全国

CREA的报告称，BC省的菲沙河谷和加拿大最大市场GTA地区领涨全国，其中菲沙河谷比5月增长99.7%；GTA83.8%；蒙特利尔升75.1%；安省伦敦和圣汤玛斯（St. Thomas）升67.9%；大温地区升60.3%；埃德蒙顿59%；渥太华55.6%；卡尔加里54.9%；魁北克城 43.6%；汉密尔顿-伯灵顿34.8%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart评论说：“虽然6月大部分市场开始恢复，但显然还没有完全恢复正常。我认为最大原因是人们对市场的谨慎乐观。虽然市场复苏的速度比许多人想象的要快，但是今年下半年会发生什么，大家心里还没有底。不过每日数据跟踪已经显示，至少7月份会比6月份更加强劲。”

房价同比上升了6.5%

CREA的报告称，今年6月份全国平均房价为$538,831元，同比上升了6.5%。而5月份平均房价为$494,500，因此环比升幅更大，上升了8.9%。

本国房价一直受到两个最大市场的影响，因此如果除去GTA和大温哥华地区，那么均价会立减$107,000，减至$431,831。

若按MLS综合房价指数（HPI），按年上升5.4%，按月略涨0.5%。

尽管加拿大房市反弹与复苏令人印象深刻，但包括加拿大皇家银行（RBC）在内的机构都持审慎态度，由于疫情仍然捉摸不定，因此未来时期市场复苏的步伐以及幅度仍不确定。

RBC在周三发布的报告中说，“由于移民流动的中断可能会严重影响住房需求，因此我们仍然继续认为，加拿大房地产市场最终会再次疲软，并且价格会适度下降。”

CREA也在报告中称，由于市场上仍存在太多不确定因素，因此现在不会对市场前景作出预测。

来源：加国无忧

据《温哥华太阳报》报道，BC省房地产协会（简称BCREA）周二发布报告称，2020年6月，经MLS交易的房屋销售量达8166套，比2019年6月增加16.9％，平均交易价格为748155元，比2019年同期的685968元，增长9.1％。

今年6月份房屋总收入为61亿元，比去年同期增加27.5％。

BCREA首席经济师Brendon Ogmundson表示，6月份全省房屋销售反弹回升到COVID-19疫情爆发之前的水平，尽管可能有一些临时性的因素，在推动房地产市场的需求增长，但BCREA对市场活动将保持坚挺持谨慎乐观的态度。

尽管房屋挂牌上市量和销售情况已经正常化，但挂牌量仍比去年同期下降近20％，因此，因此面临价格上涨的压力。 今年至今为止，BC省住宅销售金额与2019年同期相比增长0.6％，至247亿。住宅单位销售量下降8％，至32875套，而MLS住宅平均价格上涨9.4％，至751722元。 从全省各大房地产区域来看，除了BC Northern和NorthernLights两个区域出现房屋销售数量的下降之外，其余全省所有区域都是上涨趋势。

从价格来看，除了BC Northern房屋价格微弱下降0.8%之外，其余各区域也都是上涨态势。 房屋交易量最大、均价最高的仍然是大温地产局，共售出房屋2497套，比去年同期上涨19%；均价104.9万，比去年同期上涨7%。

成交量变化中，涨幅最大的分别是：奇利瓦克、菲沙地产局和南奥肯那根，房屋销售量分别较去年同期上涨了30.2%（售出345套）、30.1%（售出1619套）、25.7%（售出225套） 房价方面变化最大的前3名分别是：南奥肯那根、鲍威尔河和维多利亚，价格涨幅分别是23.6%（均价49.6万）、14.9%（均价41.8万）、14.4%（均价78.9万）

新上市房屋数量从全省来看，则都继续保持下降趋势，全省待售房屋34232套，相比去年同期的42625套下降了19.7%。 待售房屋数量中，降幅最大的是奇利瓦克，降幅39.1%；其次为大温降幅为22.9%。

加拿大6月份房价同比上涨6.5％ 加拿大房地产协会周三表示，加拿大二手房屋的平均价格为539000加元，比一年前的平均价格上涨6.5％。与五月份相比，增长了10％以上。

疫情封锁于3月开始，加拿大的房屋市场陷入了冷冻期，导致3月和4月的房产交易活动跌至历史低点。 但是随着限制的放松，5月份销售回升，这种势头一直持续到6月份。

本月全国共有41628套房屋易手，比5月的增加了63％，比2019年6月增加了15.2％。

与五月份相比，加拿大各城市的销售有所增长： 多伦多上涨了83.8％。蒙特利尔上涨75.1％。大温哥华地区增长60.3％。BC省的菲沙河谷地区上涨了99.7％。卡尔加里上涨54.9％。埃德蒙顿上涨59％。温尼伯上涨22.5％。安大略省汉密尔顿-伯灵顿上涨了34.8％。哈利法克斯-达特茅斯上涨了55％。伦敦和圣托马斯上涨67.9％。渥太华上涨55.6％。魁北克城增长43.6％。

CREA的首席经济学家Shaun Cathcart表示，市场的复苏“比许多人想象的要快得多，还要看之后疫情怎么发展。” TD银行的Rishi Sondhi表示，高端房屋的销售旺盛表明，有钱的买家目前确实已经回来了。“高端市场的活动有所复苏。”

来源：Vanfun温房

维多利亚– 省府已订立租客的偿还租金期限细节，并会于本年夏季尾落实措施，以帮助租客和业主过渡。即使因欠租而驱逐租客的禁令将于2020年9月1日前取消，欠租租客仍可维持租住房屋。

1

城镇事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示:

「新冠病毒影响我们生活和经济的每个层面。现在我们小心翼翼的逐步重启经济，同样以按部就班的方法调整租客条例，给他们预先通知，好让大家能作好准备。

我们较早前延长了卑诗省临时租金补助计划（Temporary Rent Supplement，简称TRS），现在进一步作出这些调整，让租客在明年夏季前逐步偿还欠交租金，协助他们维持租住房屋，同时间我们仍然禁止业主在十二月前加租。」

相关阅读：申请BC300~500元租金援助 现已启动 步骤及须知

为了确保租客在一个合理的时段内偿还在紧急期间拖欠的租金，省府已制订还款时间表，于省府取消驱逐欠租禁令时，还款期限规例便实时生效。根据有关规定，只要租客每月分期还款，业主应容许租客直至2021年七月前才还清欠款。2

省府计划于9月1日前取消驱逐欠租租客的禁令，换言之，九月开始后租客便要全面缴交租金。

然而，根据省府设计的还款时间表，租客可以延至还款计划30通知期后的首个交租日，才缴交第一次租金，对于大部份租客来说，如果业主于八月底前向他们提出还款计划，首个交租日应该是10月1日。

例如，租客拖欠租金2,000元，他们的还款时间表便会列明:

尚欠租金总额（$2,000）;

把欠款总数摊分，计算租客每月偿还款项（例如由2020年10月至2021年7月期间每月偿还200元）;

首个租金期限（ 2020年10月1日）。

我们明白到很多租客和业主在这危紧时期均作出个别安排，因此，我们的还款期限条例具有弹性，让业主和租客可以自行调整还款额。例如，容许租客在开始时只偿还较少数额，然后才逐步增加还款，又或者把还款最后限期延长至2021年7月以后。

3

租屋事项中另有两项应急措施亦会延长。

在大流行应急早期阶段，政府为了尽力保障省民的财务不受新冠病毒影响，便临时禁止业主加租。在2020年12月前，我们将继续禁止业主加租。为了保障住客的健康，业主可以因为新冠病毒相关理由而禁止租客使用共享空间。

4

速览:

在紧急状态期间，约97%租客仍然交租，其中85%租客交全部租金，另 12%缴交部份租金。

直至7月 9日止，约有 85,000 名卑诗省民受惠于TRS。合资格的租客可以继续申请补助直至八月底为止。

TRS 为需要供养成员的合资格家庭每月提供500元，无须供养成员的合资格家庭则每月获得300 元。

根据直至今天为止的合资格申请，预期TRS 计划在四至八月期间为租客和业主提供1亿5,000万元的财务援助。

来源：汉加风

尽管还有很多人深居简出，但加拿大的房子却在6月热销。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年6月份加拿大住宅成交量环比增长63%，同比增长15.2%。

环比暴涨同比大涨，这个成绩单比很多人预料的更好。

加拿大房地产协会更看重同比增长15.2%的数据，因为这意味着繁荣的房地产市场又回来了，而环比数据受到新冠疫情影响容易失真。

加拿大房地产协会指出，6月成交量这么大除了市场恢复的因素之外也不排除4月5月被积压的成交量在6月集中爆发。

所以接下来的7月8月能不能延续6月的势头现在判断还为时过早。

数据显示，2020年6月加拿大总计成交54928套住宅，这个成绩好于去年6月，但比2016年的历史高点还有差距。

其中魁省和BC省是成交量增长最快的两个省份。具体来说魁北克成交量同比增长46.9%，菲莎河谷地区成交量同比增长30.1%，大温成交量同比增长19%。

但CREA并没有对巨大的成交量表示乐观，因为下半年将有更多加拿大人还不上贷款，他们的困境是否会打压房价还未可知。

CREA还公布了房价的数据，数据显示：

1、2020年6月，加拿大基准房价达到62.3万加元，环比增长0.5%，同比上涨5.65%。

2、2020年6月房价比2017年6月房价上涨6.36%。也就是说新冠疫情并没有影响2019-2020成为最近三年中加拿大房价表现最好的一年。

分地区看，魁北克基准房价为25.2万加元，同比上涨2.25%，但房价之低令大温民众心碎。

而加拿大仅有的三个基准房价下跌区域分别是温哥华、多伦多、卡尔加里。

温哥华基准房价101.36万加元，环比跌0.23%。

多伦多基准房价85.29万加元，环比跌0.18%。

CREA说，最坏的情况或许已经过去，但对未来也不能盲目乐观，市场仍将在一个稳定的空间内波动，无论是成交量还是价格。

接下来的风险就是加拿大房奴会不会出现大规模断供，如果是那样将有大量需要低价急售的房屋出现在市场，这显然会对成交价格造成冲击，而价格失守将意味着成交量萎靡。

所以加拿大房地产市场的能不能顺利熬过疫情，主要看下半年加拿大房奴们能不能在政府的资助下坚持住。

而风险最大的两个市场就是温哥华和多伦多，因为这里的房价更高，房奴承受的压力更大。

来源：乐家地产网

2020年，受疫情印象，很多人失去了工作，所以BC省为了保护这些突然失去收入来源的人，免受流落街头之苦，当时出台了一系列的保护措施。

不过随着疫情的逐渐被控制住。现在关于BC省房东和房客的新规矩来啦！

租房新规

房客需要从2020年9月1日开始全额支付月租金

房客在疫情期间，拖欠的租金以及水电费，房东需要给房客们的欠款订立还款计划 （比如总欠款1000元，每个月还250元，分4个月还完）

除非房客不执行还款计划，否则在9月1日前，房东不能以房客不付租金位例有赶房客。

房东可以发出租金上涨通知，但要到2020年12月1日才生效

为了确保租客在一个合理的时段内偿还在紧急期间拖欠的租金，省府已制订还款时间表，于省府取消驱逐欠租禁令时，还款期限规例便实时生效。根据有关规定，只要租客每月分期还款，业主应容许租客直至2021年七月前才还清欠款。

逐客新规

省政府计划在2020年9月1日之前取消禁止驱逐租金的禁令。也就是说，过了9月1日，如果房客还拖欠房租，那么房东是可以赶人了！具体措施如下：

如果租户未能支付2020年9月1日的全额租金，则房东将能够发出终止租赁的通知，以支付未付租金或水电。

在疫情期间，房东不能收取任何未付租金的罚款。也不能作为驱逐房客的理由。

如果租客没按照房东要求的分期付款计划付滞纳金，房东就可以按照不付租金论处，给租客发终止租赁合约通知

滞纳金计划

当然省府的计划也是需循渐进的。并且现在还有很多人在享受省府的房租补贴计划。

在疫情期间，约97%租客仍然交租，其中85%租客交全部租金，另 12%缴交部份租金。

直至7月 9日止，约有 85,000 名卑诗省民受惠于省府的房屋补助计划TRS。合资格的租客可以继续申请补助直至八月底为止。

TRS 为需要供养成员的合资格家庭每月提供500元，无须供养成员的合资格家庭则每月获得300 元。

根据直至今天为止的合资格申请，预期TRS 计划在四至八月期间为租客和业主提供1亿5,000万元的财务援助。

对于怎么样才是一个合理的还款计划，其实还是需要房东和房客一起商讨的，但是省府还是给出了一些例子给大家参考:

比如租客欠租2千加元，房东可以要求房客从今年10月份起至明年7月份止，每月支付2百加元滞纳金。

实施方法

所有的计划必须都以书面形式提供！

假设房客拖欠了2000元，那么还款计划书上必须包括以下内容：

拖欠房款金额：$2000

分期付款时间从2020年10月1日开始，最迟2021年7月1日付清欠款

房客必须按照计划书的时间期限还款

除非：

房东和房客都同意还款日期可以延长的情况下，双方重新签署协议。

但是一旦签字好的协议书，如果房客不执行，房东可以发终止租赁合约通知！

所以，大家还是尽量按时交房租吧！疫情期间房东的日子也不好过，如果继续拖欠房租的话，房东是可以赶人走的啦！

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https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/covid-19#planned-changes，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

欠着的总是要还的

在疫情之下，最近温哥华的房东们估计有些头疼，由于旅行限制措施的实施，导致大量温哥华本地的留学生及游客流失，租房的人自然也大幅减少。

为了能将房屋顺利租出去，房东们只能忍痛降价吸引房客，温哥华的平均租金应声下跌。租金的下降对租客来说本来是件好事，但在今天，BC省住宅租赁法规再次修改，这让租客们也开始叫苦不迭。

首先来看一下温哥华的租金。

根据租房网站PadMapper的数据显示，在7月，一居室租金最贵的是多伦多，每月为$2100加币，第二则是温哥华，每月$2070加币。

与以往相比，温哥华一居室租金较6月下降1.4%，相比去年同期下降了5.9%

至于两居室，温哥华的租金则位列第一，高达$2870加币，比排名第二的多伦多高出了$170加币。

虽然温哥华位列两居室租金排行榜榜首，但租金的跌幅却相当大，和6月相比，下降了4.3%，和去年相比，更是下降了10.3%！

不过，大温的房租也不是全部都在下跌，在房租排行榜上排名第三的本拿比租金就出现了明显的上升。

本拿比一居室7月的平均租金为$1690加币，虽说相比上个月下跌了3.4%，但和去年同期相比，上涨了7.6%。

两居室则表现平平，7月的平均租金为$2300加币，价格与上月持平，比去年同期略低了0.9%。

由于大批学生及旅客因为疫情离开了温哥华，这让不少带家具的短租房失去了收入来源，于是房东们便把原先的短租房投入到了长租市场中。

这些带家具的房子一出现，一下子就把原本不带家具的房屋给比下去了，这导致这些原本那些不带家具的房屋都纷纷降低了租金。

数据还显示，不少郊区房屋的租金也出现了上涨，这说明人们相比城市核心区域的房屋，如今更偏向于相对便宜的郊区住房。

房租的大规模下跌让房东们头痛不已，本来收到的钱就变少了，再加上先前疫情期间BC省住宅租赁法的规定，租客如果不交房租，还不能轻易地把他们赶出去。

但在昨天，政策又有了新变化，拯救了一大批处在水深火热的房东。

在7月16日，BC省对住宅租赁法再次进行修改，新的条款规定，不交租金也不能驱逐的禁令将在9月1日过后取消，同时，还给租客留了更多的时间来还清欠着的租金。

城市事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，新冠病毒影响我们生活和经济的每个层面。现在我们小心翼翼地逐步重启经济，同样以按部就班的方法调整租客条例，给他们预先通知，好让大家能做好准备。

罗品珍

首先，政府会在9月1日取消驱逐欠租租客的禁令，换句话说，9月之后租客就要开始全面缴纳租金，如果不能全额支付，房东有权对其进行驱逐。

至于在疫情期间租客们欠下的租金和水电费，现在也要开始逐步还给房东了。房东需要和租客签订还款计划，政府也给出了充足的还款时间，租客只要在明年7月之前还清所有欠款就好。

如果租客不愿意或者一直拖着还款计划，那么房东能够因此对其发出终止租赁的通知。

据政府统计，在疫情期间，有97%的租客仍然在继续交租，其中85%的租客全款交租，12%的租客只缴纳部分租金。

由于大部分的租客还是在正常交租，所有一向偏袒租客的政府才有底气，取消了这份禁令。

然而，禁令的取消却引起了不少租客的不满，有人指出，目前BC省的失业率高达13%，而且疫情仍然在持续，这么早就取消禁令对租客太不友好了。

不管怎么说，随着重启计划的逐渐展开，包括租房市场在内，一切都在慢慢恢复正常，大家也需要适应新的政策，提前做好规划。

来源：加拿大地产周刊