虽然疫情让温哥华的房地产遇冷，但数据显示，温哥华的房屋成交数量仍然是大温地区最活跃的。统计显现仅过去两周，温哥华售出房屋114套，平均价格为$1,294,058，是大温地区售出最多的，比第二名的素里82套、第三名的北温43套都多出不少。

尽管媒体报道和数据显示豪宅在疫情期间销售严重受损，但自疫情爆发以来，温哥华的豪华公寓却卖出了不少，尤其在最近出现了加温的趋势，让很多卖家又开始跃跃欲试。

这套公寓是疫情期间温哥华售出最贵的公寓，售价1100万加元，

# 2601 1233 W CORDOVA STREET

如果相比评估值1293万来说、相比卖家最初的心理预期开价1380万来说，都算是便宜卖了

几步之遥的这套公寓同样在疫情期间售出，售价405万

# 503 1139 W CORDOVA STREET

还是Cordova街上，这套公寓售出398.5万的价格

# 2901 1077 W CORDOVA STREET

进入5月以来，温哥华新上市500万以上的豪华公寓就有15套，400万到500万区间的6套，300万以上的有11套。

其中最贵的是这套，开价1088.8万，# 4301 1189 MELVILLE STREET

这套顶层豪华公寓，相比其$1200万的评估值来说，这开价就已经诚意满满

# 2509 1011 W CORDOVA STREET 开价799.8万

再比如这套，#602 151 ATHLETES WAY，开价799.8万

相比一千万以上的评估值来说，开价也是低了不少

联邦政府住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC今天发布了今年夏季加拿大房地产市场的最新预测报告，根据其报告数据分析，大温的房地产市场复苏反弹将会比其他加国主要房地产市场略缓慢一些。

报告分析了疫情对加国房地产市场的影响、预计了市场重回正轨的时间。

新屋动工数量复苏

报告作者 两位资深经济学家Braden Batch 和 Eric Bond指出，BC省主要人口聚居的城市中，新房屋开工数量预计将会在未来大大缩减。

分析认为，尽管BC省将建筑行业作为基本行业在疫情期间允许持续开工，但受国外移民的减少、加拿大内部人员流动迁徙的减速，新屋建筑将面临挑战。

影响房屋开工的其他因素包括失业增加和COVID-19的长期经济影响的不确定性。

CMHC预计新屋开工量和建筑行业的复苏预计将在今年年底时候出现。

房屋销售和价格的复苏

CMHC预计：大温的二手房屋销售市场销量将会继续收缩，但预计从明年开始将出现复苏。

在大流行初期，二手房屋销售活动被疫情暂停，并且当时的挂牌数量也明显下降。

CMHC指出，其实早在2018-19年度，受各类政策打压，大温地区的房屋销售就大幅放缓，在COVID19大流行之前刚刚开始回升。不过COVID-19的出现，让房地产市场的复苏又受到了打击。

对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题，NDP政府这次的表现可圈可点，今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会，宣布政府的遏制BC省公寓天价保费迈出的第一步：从修改法案做起。

NDP政府宣布，将对现行的物业管理法案（Strata Property Act）和金融机构法案（ Financial Institutions Act）进行修改，以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括：

• 终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例；
• 设置清晰的指导意见，说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决定；
• 要求所有物业公司明确通知业主保险的范围，提供有关任何政策变化的通知，包括增加的免赔额，并允许各阶层在必要时使用其应急储备金支付意外的保险费增加；
• 如果业主对损失或损害负有法律责任，但又不因自己的过失而负有法律责任，则可以保护公寓房主免受物业公司提起的大诉讼。

住房厅长Selina Robinson说，通过对以上法案的修改，将可以允许在未来的规定制定中避免公寓保险费用的疯涨、避免免赔额三位数的增长、同时将使保险行业增强透明度。

修改法案将意味着未来在公寓保险费用领域，可以做出如下改变：

• 要求保险经纪人披露佣金数额（此前有报道称保险经纪人可以在公寓保险业务中收到最高20%的佣金）
• 明确公寓物业何时将无需完整的全部保险
• 加强折旧报告要求，包括限制使用漏洞来避免这些报告
• 加强对保险范围和费用变更的通知要求

自今年年初以来，关于BC省公寓保费飙涨的信息就不断出现，让BC省150万公寓业主感到充满危机感。

保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为公寓投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

今年初以来公寓天价保费飞涨的消息爆出后，BC省府开展了为期3个月的调查，上周（6月16日）该项调查得出结论是：BC省的公寓保险行业市场非常的不健康。

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

在FSA的调查中发现保费贵的主要原因有四个：

• 保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。
• 建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。
• 作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题，NDP政府这次的表现可圈可点，今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会，宣布政府的遏制BC省公寓天价保费迈出的第一步：从修改法案做起。

NDP政府宣布，将对现行的物业管理法案（Strata Property Act）和金融机构法案（ Financial Institutions Act）进行修改，以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括：

• 终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例；
• 设置清晰的指导意见，说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决定；
• 要求所有物业公司明确通知业主保险的范围，提供有关任何政策变化的通知，包括增加的免赔额，并允许各阶层在必要时使用其应急储备金支付意外的保险费增加；
• 如果业主对损失或损害负有法律责任，但又不因自己的过失而负有法律责任，则可以保护公寓房主免受物业公司提起的大诉讼。

住房厅长Selina Robinson说，通过对以上法案的修改，将可以允许在未来的规定制定中避免公寓保险费用的疯涨、避免免赔额三位数的增长、同时将使保险行业增强透明度。

修改法案将意味着未来在公寓保险费用领域，可以做出如下改变：

• 要求保险经纪人披露佣金数额（此前有报道称保险经纪人可以在公寓保险业务中收到最高20%的佣金）
• 明确公寓物业何时将无需完整的全部保险
• 加强折旧报告要求，包括限制使用漏洞来避免这些报告
• 加强对保险范围和费用变更的通知要求

自今年年初以来，关于BC省公寓保费飙涨的信息就不断出现，让BC省150万公寓业主感到充满危机感。

保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为公寓投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

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关于土地的价值方面，最近越来越多的大温的大地主们感到很头疼，由于市政管理规定一套、管事的官员另一套、搞得他们的地变得不值钱了……

在大温有大量的土地属于湿地（wetland）。湿地是一种独特的生态系统，长期或季节性地被水淹没，时间长到足以在下面的“含水”土壤的上部形成厌氧条件。

（图源：生物学网站）

尽管任何人都可以通过肉眼识别明显的湿地，但是只有合格的环保专业人员（qualified environmental professionals，简称QEP）有权解释具体指标，并最终确定土地是否为湿地。

 大温哥华地区的一些城市土地主人抱怨说，在湿地问题上，虽然各市政府明确规定需要聘请QEP来决定土地的性质，然而市政府的工作人员又常常否决了QEP的结论。在许多情况下，这大大降低了土地的价值。

湿地保护的法规和政策很容易理解。

虽然地主和开发商对于一些市政遇上的这种事情很头疼，但是也对政府的这些做法无能为力。

比如最近的一项民事裁决中，因开发商计划开发的项目中包含一个死胡同的排水沟，被解释为潜在的鱼经流的地方，因此附近60米区域都无法开发。

此外素里市一个开发商就遇到这种问题，明明为QEP审核未非湿地的项目，在申请市政审批时QEP专家的结论就被市政厅直接否决。而开发商为这一项审核就耗费了18个月的延期、以及大笔的资金投入。而QEP的结论本来已经获得了BC省府的认可，但市政有权根据其他解释而驳回。

对于那些土地拥有者来说，已经交了几十年的地产税，然而等到想重新开发、重建申请时，忽然发现要面临的这项审查费用和周期要那么多……

而对于开发商来说，最终所有的高昂的审核、申请费用，漫长的垫资申请过程中的开销，最终都会转嫁给消费者，这或许也是大温房价高昂的一个原因。

作为加拿大财富值排名第2的男歌星，说唱歌手Drake在2020年财富值达到1.7亿加元，成为加拿大身价第二高的男歌星

这位生在多伦多、长在多伦多的加拿大明星的豪宅在谷歌地图上还是施工场地，不过最新消息显示经过耗时近5年的装修，已经完全落成。

虽然这座豪宅超过多伦多市建筑标准2倍高的围栏一度受到媒体和其他市民质疑，不过谁让他是Drake，多伦多市政府直接给开了绿灯。

房子里不仅处处彰显奢华，最牛的是作为篮球爱好者，Drake的设计师还为他建造了一个NBA标准尺寸的篮球馆。

毕竟是个音乐人，钢琴仍是必不可少的，就坐落在客厅

不过即使是传统古典乐器，也要有设计师为他量身定做，造型够炫酷才行

这个超大的客厅里，Drake右侧就是这座豪宅的设计师Ferrisra Fauli

豪宅就是要够炫，所有吊灯的选择也都精心选出

作为宅家期间的音乐工作室，也是灯光与石材交相辉映，如同进入梦幻的空间

3座格莱美奖杯，也被高光展示，宣誓男主人的音乐成就

主卧的卫生间也一气呵成

这套房产位于多伦多市Bridle Path社区，是多伦多著名的超级豪宅区，目前所售房产也大都在千万加元以上。

加拿大第1富的男歌星则是贾斯丁比伯，2020年资产2.85亿。

加拿大最富裕的歌星，还要属天后席琳迪翁，资产8亿加元。

这些富豪明星都热爱自己的故乡，在加拿大都有豪宅，以后慢慢介绍……

虽然隔三差五总能看到媒体报道，一些温哥华的租客拖欠租金、拒绝离开出租房等情况的出现，然而如果拿数据来说话，那些大温的租客们还是良民多，真正拖欠租金的每300户中也就只有1户。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，在大温地区，约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示，虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况，但他们在大温地区的实际体会是，5月、6月这样的情况非常少，真正拖欠租金的大约300个人中会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓，其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。

根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息，该公司管理的公寓平均租金为$2200元，所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见。

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时，也非常效率，补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说，坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

此前温哥华太阳报也有类似报道，称一个高端公寓位于温哥华西端，虽然在疫情期间面临经济低迷、居民收入减少的局面，不过这套刚刚落成的房屋租约签出已经超过三分之一，能有这么强大的市场，连开发商都惊呆了，感慨：温哥华有钱人真多。

虽然该房产最便宜的租金、500平方尺也要$2655元，两居室730尺面积租金要$3590元，虽然比市场平均价格高出近千元，但同样很受欢迎，不少高科技企业从业人员可以在家办公、收入并未受到明显影响。

大温本地房产公司Goodman的市场研究报告发现，对于大温的投资者来说，出租房屋仍然是收益最好的投资产品。

虽然隔三差五总能看到媒体报道，一些温哥华的租客拖欠租金、拒绝离开出租房等情况的出现，然而如果拿数据来说话，那些大温的租客们还是良民多，真正拖欠租金的每300户中也就只有1户。

根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，在大温地区，约有6.9万套租赁公寓为投资者所拥有。

根据房产管理公司Birds Nest Properties的统计数据显示，虽然在疫情期间很多地方爆出拖欠房租、租客赖房租等等情况，但他们在大温地区的实际体会是，5月、6月这样的情况非常少，真正拖欠租金的大约300个人中会有1个。

该公司协助投资者在温哥华、本那比和列治文管理租赁公寓，其客户一般平均拥有投资用途的出租公寓1-4套。

根据Birds Nest公司负责人Michael Leung的消息，该公司管理的公寓平均租金为$2200元，所有租客几乎都申请了BC省每月$300-$500元的租金补贴。拖欠、拒缴房租的情况非常罕见。

Leung同时感慨在帮助客户申请政府的补贴款时，也非常效率，补贴金迅速到位。不过对于月平均租金在$2200元的水平来说，坦白说政府这三五百也没啥太大帮助。

进入6月以来，大温的豪宅市场明显变得更加活跃，每天都有高价豪宅成交的消息爆出，不过位于温哥华这套遗产房的成交则相当亮眼：成交价比估值高出近100万加元。

这套房产在温哥华传统的豪宅区Shaughnessy社区，紧邻Shaughnessy公园，是一座已经有110年历史的遗产房。

下图中蓝色泳池所在的位置：

这座豪宅大约建于1910年，采用18世纪的新英格兰格鲁吉亚风格。属于温哥华B类遗产保护房。

室内仍可以看出老式建筑的装饰和陈设布局

这套房子占地33000尺，室内面积7500尺，包括9间卧室和5间卫浴

虽然卖家曾开出1430万的售价，但经过市场3个月的待售期，能以1250万售出也是相当不错的结局。房主作为长期持有者来说，怎么都不亏。

如果再看看其估值只有1157万，真的是要恭喜卖家了！

另一套价格接近的是位于Shaughnessy区域的这套，去年售出1200万的价格。

这套房产虽然也是建于110年前的老宅子，不过这套房产更大的价值在于它已经申请并获得市政府的建设许可，可以重新盖一座11000尺的现代化豪宅。

两套房产的面积都是33000尺。评估值也比较接近

　　6月22日，享有“喜剧之王”之称，又被业界尊称为“星爷”的中国香港(专题)着名演员、导演周星驰迎来58岁生日。但几天前资本市场传来的一则消息却让周星驰显得有些“窘迫”。

　　6月18日，据媒体报道称，周星驰将其所属位于香港太平山歌赋山普乐道的超级豪宅“天比高”抵押给摩根大通银行用于融资借贷。

　　消息一出，舆论纷纷，多数影迷则颇为震惊：星爷现在这么缺钱了吗？

　　但市场普遍认为，周星驰突然抵押房产，或与其三年前跟上海新文化传媒集团（下称“新文化”，300336.SZ）签订的天价对赌协议有关。由此，周星驰那段资本运作往事，又被拉到公众面前。

　　一份天价对赌协议

　　时间回溯到2017年年初第三天，即1月3日，新文化在晚间发布公告称，旗下全资子公司新文化香港与关联方Young & Young共同投资周星驰百分百持股公司PDAL（PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED）。

　　公开资料显示，PDAL于2002年注册成立，旗下拥有晴港置业等三家子公司，主要从事电影和影视娱乐内容投资、开发、制作等业务。

　　彼时，PDAL的整体估值为26亿元。投资完成后，新文化一方持有PDAL 的股权占比51%，获得该公司实际控制权，而周星驰在这场交易中套现约13.26亿元。

　　然而，根据公开的财务数据，实际上该公司的盈利能力已经在趋弱。2015年营收仅有117.4万元，净利润更是只有区区34.84万元；2016年1-9月净利润也不过6418.5万元。

　　如此体量的公司，为何估值高达26亿元，且当时业内普遍认为“货真价实”？投资界普遍认为，这无疑是对“周星驰”这块金字招牌的极大认可。

　　试想一下那个时段，就在2016年，周星驰导演的电影《美人鱼》以3亿元成本收获33.9亿元票房，创造了当时中国电影史上最高票房纪录，而他导演的上一部电影《西游·降魔篇》是2013年全球最卖座的华语电影。

　　彼时，周星驰监制电影《西游·伏妖篇》也要在2017年大年初一上映。

　　在这场交易中，新文化给予了周星驰巨额回报，但也跟他签订了一份天价对赌协议。在这份协议中，周星驰承诺，PDAL公司2016财年（截至2017年3月）、2017财年、2018财年、2019财年的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总额达10.4亿元。实际净利润数不足部分，周星驰需现金补偿及回购。

　　根据新文化财报显示，2017至2019这三年，PDAL公司净利润合计为6.52亿元，未达承诺业绩。按照对赌协议，周星驰需要补足数亿元的差额。

　　但这与三年前获利13.26亿元相比，周星驰仍然大赚了一笔。至于为何突然抵押豪宅，有资深投资人士对21世纪经济报道记者表示，身家不菲的富豪一般都喜欢投资，“他们的个人资产大多以房产、股票、公司等形式存在，周星驰向银行抵押房产借贷缓解资金压力也正常”。

　　1994年，周星驰又成立了第一家电影公司——彩星电影公司。正是这家公司投拍了经典的《大话西游》系列。

　　2009年6月，周星驰通过向帝通国际出售Granville Identity商场的方式，获得帝通国际24.21%的股份，并于2010年5月开始出任该公司执行董事，任期五年。

　　同样在2010年5月，帝通国际更名为比高集团有限公司（Bingo Group Limited，8220.HK），并在香港创业板上市，彼时周星驰已成为该公司第一大股东，持有35.64%的股份。之后他又多次收购股份，现已成为比高集团的绝对控股股东，持股52.86%。

　　跟“炒楼”赚得钵满盆溢相比，资本市场对周星驰而言就没那么“美好”了。公开数据显示，比高集团自上市以来仅有2013年盈利1200多万港元，目前已累计亏损超过6亿港元。作为公司第一大股东，想必周星驰也损失不小。

　　近年来，相比之前的“沉寂”，周星驰又迎来了一个创作的“小高峰”，但面世作品饱受争议，票房也不算理想。但他自身所拥有的票房号召力还是显而易见的，由其创造的经典依然有深挖的价值。

伴随着新冠疫情的爆发，很多原本在办公室里完成的工作开始转为在家办公、在公司开的会转变为视频线上会议，这让不少企业意识到，其实有没有那么一间办公室并不是特别重要。在曾经全北美办公室需求名列前茅的温哥华，市中心办公室空置率直接翻倍到了4%。原本很多租赁办公室的企业开始把部分办公室转租、以分担租金的压力，转租风潮在温哥华写字楼空间领域兴起。

根据商业地产公司世邦魏理仕CBRE的调查发现，由于COVID19大流行的直接影响，温哥华市中心转租的数量已从2019年底的37个项目增至本月的90个，这意味着超过500,000平方英尺的空间都被释放出来，寻求转租市场。

这应该是温哥华写字楼市场租赁里的第一次大型冲击波。

温哥华市中心现在拥有约2400万平方英尺的办公空间，而转租使空置率从年初的2.2％上升到4％。

不过这对于温哥华市中心最稀缺的大面积办公室仍然几乎无法解决，这些转租的项目中，只有6个大于10000平方尺，只有5个大于20000平方尺，对于很多大公司希望入驻温哥华中心区域，仍然杯水车薪。

即使空置率提升到了4%，温哥华市中心仍然是北美地区办公室空间最稀缺的城市之一。

周二晚温哥华市议会审批结果，让温哥华市长Kennedy Stewart喜笑颜开，又为该市新增了215套住房，而且这一建设项目还有望给经济重启中的温哥华市新增700个就业岗位。

JUST PASSED: 215 new rental homes coming to Mount Pleasant, including 44 homes starting at $950/month!

Homes for #HealthcareHeroes, artists & seniors
Public space upgrades
Small scale storefronts
AND 700+ jobs generated!#vanpoli pic.twitter.com/tvt8JZv403

— Kennedy Stewart (@kennedystewart) June 24, 2020

据介绍，该项目位于Mount Pleasant区域，将在原来Kingsway上的汽车经销店铺的土地上重新盖公寓楼。

据介绍，该项目中将包括215套公寓，分别为：54套开间公寓、86套一居室、54套两居室、21套三居室。

该项目由Acton Ostry Architects建筑公司设计，包括两座14层高的商业级塔楼。地下将有224个停车位和443个自行车停车位。

最初该项目在2016年曾经审批该6层高的住宅楼、底商继续用于汽车经销。经过改动之后，该项目底商将用于临街的商业小型店铺，而地下停车场中将为旁边的本店汽车经销商保留部分汽车停放的仓储位置。此外还将保留洗车服务。

不过更新后的洗车服务也将更加环保，将采用雨水采集系统洗车。