• 价　　格：
  
  $1350 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  4670 Assembly Way (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $700 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  lakeview (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $595 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  edmonds (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1000 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $1000 加元
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

• 价　　格：
  
  $2600 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7358 Edmonds Street (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  本拿比房屋出租-本拿比租房

卑诗省菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯那根（Okanagan）及温哥华岛（Vancouver Island）各区6月楼市出现强劲复苏。其中菲沙河谷区房屋销量较去年同期增加113％，较今年5月增加31％。

在奥肯那根，一些挂牌超过100天的城市屋陆续在6月卖出，令地产界人士雀跃不已，并认为这说明疫情期间暂停出手的买家，已经重新回到市场。

菲沙河谷售1700间屋 增113％

菲沙河谷地产局公布6月数字指出，6月该区总共销售1700间房屋，较去年同期增加113％。6月销售数字已非常接近10年来6月销售水平。

菲沙河谷地产局主席西尔德兹（Chris Shields）指出，菲沙河谷区的楼价相对较容易负担，同时该区生活形态适合家庭居住，向来即吸引想购买房屋的家庭。

此外，他认为，更多人因为工作环境允许而在家工作，令更多人考虑楼价比大温便宜的菲沙河谷区。

他举例说，一些本来需要去本那比公司上班的买家，现在可以住在阿博斯福（Abbotsford），并一样为总部设在本那比的公司工作。

本省多个地区的楼市在6月出现强劲复苏。（张伶铢摄）

他指出，买家可能希望赶在7月1日，比较严格的按揭保险规定实施前出手，或是，人们对于睇楼时的社交距离较有信心，又或是逐渐接受虚拟睇楼，这些均促进了房屋买卖交易。

根据统计，菲沙河谷区的独立屋基准楼价较去年同期上涨3.6％、柏文楼价上涨3.3％，城市屋楼价则上涨1.9％。

至于在奥肯那根，6月楼市亦有强力复苏迹象。根据统计，上个月北奥肯那根挂牌城市屋成交天数平均达到106天，比无疫情时的成交天数多出50％时间。

在苏斯（Shuswap），6月成交的城市屋平均挂牌时间亦长达111天。

温哥华岛的房屋买卖亦在6月大幅度增加，较去年同期增加59％。温哥华岛地产局主席里德（Kevin Reid）指出，他认为新冠病毒提醒人们，每天在家里生活的时间非常长，所以需要买一间属于自己的房屋。

里德说，他像很多本省地产经纪一样，从3月中省府关闭多数服务时，他即没有生意可做。有整整两个月的时间，很多地产经纪均无生意可做；除非有客人如果没有马上买房屋，就无地方居住并沦落街头，而这类的客人少之又少。

来源：明声网温哥华

墙壁破裂，钉子往外蹦

近日，BC省一家名叫Lakewood Homes的开发商摊上事儿了，他们建造的房屋原本只是存在一些漏水问题，但经过维修过后，房屋却出现了更大的结构问题。

如果不加以维修的话，房屋就将面临着屋顶倒塌的危险，这让房屋一下子就成了危房，愤怒的业主提起诉讼，要求索赔1300万加币！

这些房屋遇上了什么问题？

存在问题的房屋位于素里68街的12000街区，自2011年以来，大约有81户业主一直在为屋顶维修问题头疼。

据业主们表示，这些房屋的屋顶在 “设计、工艺和/或材料方面存在结构性缺陷”，其中包括 “挑檐的支撑不足”。

挑檐结构

原来，这些房屋在一开始先是出现了漏水问题。根据BC省政府在20世纪80年代和90年代提出的规定，业主拥有2-5-10保修：为人工和材料提供两年的保险，为建筑围护结构提供五年的保险，为结构缺陷提供十年的保险。

漏水问题出现后，开发商对房屋进行了维修改造，给屋顶安装了挑檐，希望以此来解决漏水问题。

挑檐装好后，漏水问题确实算是一定程度上的解决了，但房屋却面临着一个更大的问题。

诉讼中表示，目前房屋的挑檐正在往下垂，支撑轨道正在旋转，因此挑檐都是靠非承重框架在支撑着。

这些框架受到了远超设计时预估的压力，导致墙壁开始破裂，甚至有钉子在从木材中崩了出来。

如果再碰上个下大雪，还有屋顶维修时增加的一些重量，那将会让房子的屋顶岌岌可危，诉讼中表示，如果再不加以修理的话，这些屋顶就会有倒塌的危险！

示意图

然而，保险公司和开发商拒绝进行维修，不仅如此，原告还被要求自己维修其中一个屋顶，因为它构成了一个直接的安全隐患。

示意图

那这个名叫Lakewood Homes的开发商又是个什么来头呢？

在诉讼中称，一位名叫杰里·卢金（Jerry Luking）的人是Lakewood Homes的所有者；

在Lakewood Homes的网站上也可以看到，他和他的兄弟Hans在1967年创办了这家公司，目前已经在大温地区建造了4000套住宅。

这样看起来，开发商好像资历老道，经验丰富，但实际上，与Lakewood Homes相关的诉讼高达3起，涉及331个单位。

在这起诉讼当中，业主们指出了卢金的疏忽，称他 “缺乏必要的技术专长和实践经验来设计、建造或检查公寓的屋顶和挑檐”，他 “被开发商的雇员、顾问和行业告知存在缺陷”，但没有调查或修复。

目前这些指控都没有在法庭上得到证实。但在这场庞大而又复杂的法律诉讼中，所有被点名的被告以及第三方都在对索赔的答复中甩锅，否认有自己的责任。

在大部分的情况下，有关建筑的诉讼都是在调解过程中解决的，目前这起诉讼并没有结束。

在赔偿方面，业主们要求开发商和保险公司履行大楼的保险制度，或支付违反保修期的一般和特别赔偿。

一位正处于调解阶段而不愿透露姓名的业主表示，他们希望能够得到1300万元的赔偿。

好好的房子遇上这样的事确实很让人糟心，希望业主和开发商最后能够达成一致吧，不然这样的房子住着实在是让人睡不踏实。

来源：加拿大地产周刊

豪宅市场也算有了一些起色

六月大温的房产销量可谓是相当不错，和5月相比，暴涨了64.5%。在这之中，不乏一些疫情期间无人过问的千万豪宅，沉寂已久的豪宅市场也终于有了起色。

在6月时，就有一套位于Point Grey的海景豪宅，以1000万加币的价格成交。虽说挂牌价高达1250万，但和916.9万的估值相比，还是颇为划算。

这套豪宅位于3151 Point Grey Rd，介于Kitsilano海滩和Jericho海滩之间坐北朝南，后花园直面英吉利海湾。

最令人感到赞叹的，是屋内无敌的海景

不管是在客厅

还是卧室

或是餐厅

甚至厨房

都能够欣赏到美丽的海景，远处的山景也是一览无余。

由于与温哥华西端区遥相呼应，在露台上还能看到繁华的城市。

除了绝美的风景，这套房屋的装修风格也颇受华人喜爱，虽然整体风格偏西式，但在细节中却有着浓浓的中国风。

客厅中摆放着精美的瓷器，墙壁上还挂着一副书画。

房间里也随处可见书画长卷

这套房屋建于1988年，距今已有32年。屋内共有3层，面积2,986平方英尺。

由于坐落在海岸边，房屋后面还有着一片私人的海滩，在夏天时去海边吹吹海风晒晒太阳，可谓相当惬意。

这套豪宅是在今年5月的时候挂牌上市的，当时售价为1250万，不过没过多久就降到了1199.8万，最终，在上市52天后，以1000万加币的价格成功售出。

能够在如今这样的特殊时期花1000万投资豪宅，想必买家也是出手不凡。

这套豪宅所处的基斯兰奴地区在最近可以说是炙手可热，从6月22日至7月7日，基斯兰奴的房屋销售额占温哥华总额的五分之一以上。

温哥华在近两周里售出的83栋房屋中，有19栋都位于基斯兰奴。这19栋售出的房屋中，有11栋的价格都超过了100万加币，不少房屋的售价甚至还超过了挂牌价。

比方说这套位于3236 7th Avenue的复式住宅，在上市了短短一天后，就被人买走。

这套房屋挂牌价163.8万，第二天的最终售价为170.3万，看来买家真的很着急，花了大价钱加价才将其收入囊中。

还有1808 1st Avenue上的一套公寓，在6月15号时以225加币的价格挂牌出售，在上市短短9天后，价格上涨了37.5万卖出，涨幅高达16.7%。

同样在上市9天后就卖出去的房子还有2394 6th Avenue上的一套房屋，6月15号时挂牌上市，价格为279.9万，到了6月24号，以312.8万的价格卖出。

当然，也不是所有基斯兰奴地区的房屋都能以高于挂牌价的价格卖出的，除了一开始说那套的千万豪宅，同样是在Point Grey，有一套房屋在5月25号时的挂牌价为639.5万，但在6月27日成交时，最终价格却只有555万。

如此看来，在BC省的重启的各种动作之下，对房屋的销量确实有着非常大的积极作用，但对于价格动辄就要五六百万甚至上千万的豪宅来说，买家们似乎还没有做好准备，卖家依旧只能靠着降价来吸引顾客。

看来在疫情之下，投资豪宅的风险还是非常之高的。

来源：加西周末

在过去几个月里，疫情几乎使大温房地产陷入停滞状态，菲沙河谷地区6月份的房地产销售出现反弹。6月份的销售量为1718套，是5月份销售量的两倍多。

弗雷泽谷房地产委员会希尔兹表示，5月份到6月份的增幅是惊人的。而整个大温市场交易量与上月相比不仅大涨65.5%，而且还超过去年同期17.6%。6月份的数据说明温哥华房地产市场正逐步回暖。不过，6月份的销量仍比十年均值低21.9%。

有3个因素对市场起着推动作用：低利率，被压抑的需求和买卖双方更公平的价格协商环境。其实在大流行期间很多人都有买房计划，但因疫情被暂时搁置了。在此前低迷的房地产买家市场中，很多卖家抱怨买家进价太低，来了就砍几十万的价格，这让出售房屋的卖家倍感压力。

希尔兹对于大流行下的房地产市场趋于稳定保持乐观态度，房地产已经进入卖家市场，买家购置房屋有很大的需求，经纪在交易中有时能接到多个offer，但入市的买家同样需要保持谨慎，必须做足功课，保证财务稳定，不要因为银行贷款使自己陷入债务危机。

随着房地产价格的震荡，买家频频在低价时出手，有越来越多的加拿大人表示在疫情期间更倾向于购买独立屋。

考虑到生活的便利性，以前人们普遍更愿意选择靠近城市商业区的公寓和联排屋，但大流行后人们对居住环境的独立性和私密性要求有所提高，开始倾向选择远离市区的独立屋。

越来越多的加拿大人希望居住在拥有独立出入口的住宅内，最大限度的和邻居保持距离，尤其是在家工作的上班族，左邻右舍的噪音让他们无法集中精力。

一位居住在Gilmore天车站附近的居民就多次抱怨附近工地的噪音污染，他说，工人每天早上7点开始钻地基、打地桩，持续到晚上11点，让人忍无可忍。

更糟糕的附近马路还安装了监控报警器，每当私家车通过就会报警，常常在夜间入睡后响起，迫使他产生了搬家的念头。

另一位张先生也对自己现在的居住环境感到不满，非常担心公寓通风系统可能造成病毒传播，自新冠在温哥华爆发以来，他连下楼拿快递都要戴口罩，就别提去公寓里的健身房运动了。

随着远程办公的普及，开车的频率下降，原来被迫住在公司附近的上班族，从现在开始可以重新考虑更宽敞、更舒适的郊区独立屋，只要有电脑和网络，哪里办公都一样。

同样有130万预算，以自住为目的刚需购房者，更愿意选择远离闹市的独立屋而不是居住在密集度较高商业区的3房公寓或顶层复式，每年公寓的管理费加上保费上涨等问题，维护起来并不是一个小数目。

多伦多的一位房产经纪发现小木屋在过去的几个月里销量大幅上升，新冠前偏远地区的小木屋并不畅销，但现在隐秘性高，安静，优雅的独立屋更受大众的青睐。

专家建议：加拿大仍处于病毒大流行期间，由于病毒本身的不确定性，疫情有再次爆发的可能，因此房地产市场仍有下行风险。我们正处于复苏初期，如果疫情逐步好转，那么可以预期在2020年下半年的市场会更加强劲。

来源：每天温哥华