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  本拿比房屋出租-本拿比租房

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  本拿比房屋出租-本拿比租房

在加拿大，物业产权被分为两大类，如果不仔细了解各产权类别的区别，很容易把自己辛苦赚来的积蓄注入到不适合自己的物业上，换来一套不如意的房子。那么，来看看物业产权被分为哪两类：

01 永久产权（Freehold）

当买家购置这类产权的物业时，从房子到地皮，皆属于买家所有。不仅如此，该产权无时间限制，意味着可以传承给子孙后代们。

02 租赁产权（Leasehold）

买家无法永久拥有地皮，该产权设有时间期限，通常为99年。一般来说，租赁产权物业会比以上两种产权物业便宜，但随着时间的迁移，因为更靠近时间期限，物业的价值也会随之贬值。

了解了物业产权的区别后，你或许会问，哪一类型最好？当然，很多时候需要看自身情况而定夺哪一类型最适合自己。但是总体而言，永久产权物业最令人向往，全因以下三大原因。

1 稳定投资升值前景

作为投资而言，拥有永久产权物业不仅没有时间期限，意味着你的物业价值不会因为时间的迁移而贬值，相反更能保值或升值。除此之外，还能让你拥有更全面的掌控权，日后不论是决定出售、出租、翻修或传承，你都具备了百分之百的决定权。

2 较容易申请房贷且获得优惠利率

正因为第一点提到的永久产权物业的稳定性以及升值前景，申请房贷时银行以及其他贷款机构将更容易地批准你的贷款，并更有可能给你更优惠的利率。如果你无法付清高百分比的首付，并且想获得更优惠的房贷，那么永久产权物业则能为你减轻负担。

3 传承世世代代

在中华文化中，传承二字为重中之重。拥有一个稳定的家，为后代建造一个可靠的未来，是许多在拼搏中的人的期望。没有时间的限制，没有其他业主的干扰，你有权把你的永久产权物业传承给你的子孙后辈们。往往，我们传承的不仅仅是房子和地皮，更多的是美好的回忆以及稳定的未来。

在大温，许多有孩子或计划有孩子的家庭对位于温西的 UBC 校园十分向往。居住于此，不仅能被卓越的学术气息所环绕，还信步可达各类日常便利设施。UBC 为了迎合超过七万师生的需求，一直以来持续完善发展校区内以及周边的各类设施，包括交通、餐厅、咖啡厅、超市等。

除此之外，这里全方位被大自然所环抱，具备沙滩、森林、大海，更是毗邻 Pacific Spirit 公园。居住在这里，你与家人可以尽情享受壮观美景，还有徒步步道，骑行车道，海滩沐浴，骑马漫步，高尔夫球场等多项室外运动项目。

UBC 珍稀永久产权物业

THE MARQ

相信许多人都知道，UBC 大部分土地均为原住民保留土地，属于租赁产权物业的一种。在这个瑰宝之地，想要找到永久产权物业，实属难上加难、少之又少。但是，你的机会现在来了！由著名开发商 Westland 倾力打造的 UBC 主校区永久产权高端公寓项目 The Marq 便是该社区近 15 年来全新推出的永久产权的物业，非常稀有且具备十分可观的升值前景。

The Marq 是一栋四层钢筋混凝土建筑，限量提供 22 套两至三房公寓住宅，室内面积从 830 至 1020 平方英尺不等。其中包括 8 套两卧室户型、7 套两卧室带书房户型以及 7 套三卧室户型。The Marq 所提供的住宅不仅拥有宽敞的阳台，让你的室内生活能够轻松得到延伸，还配备了大型窗户，有效引进自然光，营造出温馨舒适的氛围。

高雅设计

彰显西岸生活气息

The Marq 是由屡获殊荣的温哥华设计公司 Rositch Hemphill Architects 所操刀。其设计理念实现了建筑与绝美自然相生相成，在呈现社区感的同时，更弘扬令人充满敬意的西海岸环境和永恒的古典建筑格调。

该项目的室内设计则是由 BAM Interior 操办，提供深浅两种色调装饰选择。所有公寓皆配备了德国著名品牌 Gaggenau 家电以及意大利定制衣橱，在保证质量的前提下让家居生活充满欧洲优雅气息。除此之外，室内通铺橡木工程实木地板，配有空调系统，一年四季舒适宜人。

优质学区

为孩子打造美好前程

The Marq 距离 UBC 温西校区仅数步之遥，该校区提供了众多教育机会以及一系列人文设施，其中包括最先进的水上运动中心，人文学博物馆和陈氏演艺中心。

除了 UBC 外，The Marq 周边遍布了顶级的公立与私立学校，其中包括公立小学 Norma Rose Point School 以及公立中学 University Hill Secondary School。由此前往著名的私立男校 St. George’s School 和女校 Crofton House School，开车 10 分钟皆可抵达。

如果你的孩子年龄较小，为了方便你与伴侣能够安心工作，这里还有一所儿童日托中心 UBC Child Care Service，从 The Marq 出发，8 分钟即可到达。

抓住拥有宝贵永久产权物业的机会

仅限 22 套

The Marq 为你呈献在 UBC 拥有永久产权物业，极为罕见的珍贵机会，仅限 22 套！因为地处温西黄金地段，又毗邻众人向往的高等学府 UBC，你的这套物业未来升值潜力深不可测。

如果错过了这次机会，或许又要再等 15 或 20 年。

来源：加西周末

5月20日，加拿大抵押贷款和房地产公司发布了一份非常重要的报告。报告中明确指出：

1、预计到2020年9月将由20%的加拿大房奴需要延期还贷。

2、房屋贷款保险可以降低风险但不会消除风险，所以首次置业者现在买房需要慎之又慎。

3、未来12个月内，加拿大普通房屋价格将下降9％至18％。

CMHC的潜台词是，兜里没俩儿过河钱的就不要主动晋升成房奴了，就算买了房屋贷款保险也不见得能把你从没钱的困境中捞出来！

CMHC是加拿大房地产行业的巨无霸，说话的份量很重很重，特别是对普通人最关注的普通住宅市场。

小编也在这强调一下，绝大多数房产买家都必须了解CMHC是什么。

CMHC全称是Canada Mortgage and Housing Corporation，一般译作加拿大抵押贷款和房地产公司，大家可以把它理解为一个政府机构也可以理解成一个大型国有企业。BC省的人可以把它当成加拿大房地产行业的ICBC。

CMHC的职能很多，其中最重要的是提供抵押贷款保险。也就是说CMHC是银行和房奴之间的一道防火墙，负责拦截贷款违约造成的金融风险。

新手买家都听说过加拿大买房最低可以首付5%，这么低的首付比例意味着银行承担着较大的风险，而CMHC就是化解这种风险的。

由于房屋抵押贷款保险数据几乎是加拿大房地产行业最基础最全面的数据，所以CMHC也就成了“春江水暖鸭先知”里的那只“鸭”。

慢慢的，CMHC不再只是一家提供贷款保险的国企，逐渐成了加拿大房地产市场的权威机构，为政府、消费者和房地产行业提供指导性意见。

由于先天的数据优势，CMHC的预测比任何一家独立的商业银行都更权威，所以地产经纪这个群体对CMHC的意见非常看重。

5月20日当天，CMHC的首席执行官Evan Siddall公开表示：

1、CMHC正在全力以赴遏制疫情对房价的伤害。

2、CMHC在疫情期间将为1500亿加元的贷款提供保障。

3、但房价仍然不可阻挡的在短期内出现大幅度下跌，跌幅预计为9%-18%。

4、大约到2022年，房价才能恢复到2019年末的水平。

仅从字面我们可以解读到如下信息：

1、房价还要再跌12个月。2021年5月6月间将达到最低，届时是抄底的最佳时点。

2、到2022年房价可以回到下跌前的水平，这意味着在2021年抄底的买家平均有9%-18%的短线获利空间。

3、现在就要开始筹集资金，免得2021年抄底良机出现时没钱下单。

房地产经济不怕房价涨也不怕房价跌，就怕不涨不跌大家都没有交易意愿。

如果CMHC的预测准确，则明年将成为加国地产大年。

CMHC的首席执行官Evan Siddall坦言，CMHC也面临巨大压力，对房奴的支持不能无限，如果CMHC在疫情中遭遇房价剧烈波动导致重大损失，最终还要纳税人掏钱补窟窿。

Evan Siddall建议：

1、疫情期间买房不要选择首付5%的抵押贷款。

2、不要买总价过高的房屋。

市场分析人士指出，对专业人士而言CMHC的措辞已经非常严厉了。但对没有经历过大萧条甚至是2008年金融危机的人来说，只有损失了大量现金才知道风险。

根据CMHC的规定，50万以下的房子首付可低至5%；50万-100万的房子，前50万须付至少5%的首付，剩余部分须付至少10%的首付；超过100万以上的不给保险。

从这个数据能看出，CMHC的主要客户是刚需族，另一部分客户是使用高杠杆的投资客。

前者的风险看起来更容易控制，而后者手中的房屋如果出现房价下跌18%这种极端的情况，很可能选择放弃房产。这应该是CMHC最担心的情况。

这是不是意味着2021年，手里有现金的买家可以淘到性价比非常高的低总价公寓呢？

要盯住每一次黑天鹅创造的投资机会。

来源：温哥华必读

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp.（CMHC）指出，COVID-19病毒肺炎疫情开始影响到加拿大房地产市场的健康，导致靠申请房贷购房者不能按期支付房屋抵押贷款的人数明显上升。

难兄难弟

加拿大十个省中房贷月供违约延迟问题最严重的两个省是魁北克省和阿尔伯塔省。魁北克省不能按期支付房贷月供的房奴比例是27%，阿尔伯塔省是26%，都超过了四分之一。

魁北克省最大城市蒙特利尔售出的一个住房 / THE CANADIAN PRESS/Graham Hughes

加拿大房地产市场绝大部分房屋抵押贷款都是由加拿大房贷和住房公司提供保险。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall这个星期在加拿大联邦议会财政委员会作证时警告说，虽然现在加拿大全国房贷月供违约延迟的平均比例是12%，但到9月份这个比例可能会上升到20%，因为COVID-19病毒肺炎疫情对加拿大经济的打击到那时才会比较充分地表现出来；而加拿大全国房贷月供违约延迟问题的恶化反过来又会让加拿大的经济危机进一步恶化。

三座大山

Evan Siddall认为，房贷债务负担加重、房价下降、失业问题恶化这三个因素的综合作用会对加拿大金融系统的长期性稳定构成威胁。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场的预测是，今后12个月中加拿大平均房价会下降9%到18%。

加拿大房贷和住房公司首席执行官Evan Siddall证实，该公司已经成立了专门工作组研究应对房地产价格下跌和加拿大人债务增加的问题，以避免发生加拿大纳税人和年轻一代人不得不为房地产市场危机买单的问题。可能会考虑采取的措施包括严格房贷承保标准、降低承保房贷的上限等。

来源：RCI

　　疫情严重影响GTA楼市，4月以来各项统计数据都不尽人意。但房主也不必过于焦虑，因为随着5月疫情的好转与解封复工的预期增强，楼市正在显露出些许春意。

　　最新的多伦多地产市场走势印证了这一点，无论是Freehold House，还是Condo，每周交易量比之4月份都有温和增长。

　　当然，增幅尚不可观，但对于哀鸿遍野的4月而言，销量不继续萎缩就是最大的胜利了，不是吗？因为假如5月销量继续大幅下滑，那么供求状况进一步恶化，肯定会对价格有一个显着的向下牵引作用。从目前趋势来看，5月环比4月销量会有所上升，一定程度上能够提振市场信心。

　　其次，疫情有缓解迹象，使线下看房者开始增多，这也有助于销量的持续反弹。

　　专业网站披露，根据过去90天的看房人数统计， 可了解从疫情来之前和之后的看房人数变化的全貌。 在3月曾经一个星期看房人数几乎达到1.2 万人， 3月下旬到4月初达到低谷。

　　进入5月后人数逐步增加。节日Mother‘s Day看房数量少是每年惯例。 看房人数的提高， 将会提高房屋买卖的成交率。有统计显示5月4日至10日看房次数比4月同期日增2000次左右，比上周日增1500次左右。阶段性看房人数增加149%，买卖收到Offer的数量上涨了158%。

　　“因为疫情开始的前两三个月，很多房东还是会有一点Saving熬一熬，更重要的是，政府的地税可以晚交，Mortgage Payment 可以Deferral。真正考验的是9月份之后，因为地税要了，Mortgage Paymemt不能继续Deferred, 而且Defer了Mortgage Payment的，新的Mortgage Payment比以前会更高。”

　　此外，据说银行对投资房的贷款收紧了很多，自从3月中以来，很多银行已经对出租房的首付要求提高到25%。各方面都有可能加重投资者的压力。

　　因此他判断9月份后，房价可能会开始进一步下跌，很多人可能开始熬不住了，而市场供应也会开始加大。

　　笔者认为，接下来的两三个月确实是关键，对于一些勉力支撑的房主而言，失业了，暂时有CERB顶在那里，一旦8月CERB停止，付贷款的钱哪里来？拿CERB还租的租客也可能欠租。所以楼市在8、9月间面临一个系统性的重大财务考验。这个财务风险会因疫情可能的无法缓解而逐渐加剧。

位于温东的保障性住房Mount Pleasant Lions Manor的重新规划又有新进展，这里将新建一座公寓塔楼，用于社会保障性住房。

现有的Landmark House保障房建于1975年，共有房屋36套，由低收入、老年人、残障人士等申请使用。

新房建设规划是与这座楼相邻的旁边一座三层老楼

新楼将建成一座12层高的塔楼，替代原有36套公寓的，新建82套公寓。

其中包括：35套开间公寓、25套一居室公寓、18套两居室公寓、4套三居室公寓。

以及20个地下汽车停车位和106个自行车停车位。

随着3月COVID-19大流行以来经济影响加剧，焦虑情绪加剧，加拿大央行迅速采取行动，连降3次、每次50个基点，将加拿大基准利率从1.75%降至历史新低0.25%，这是2008-2009年经济危机以来的最低利率。

各大银行虽然在央行降息后，出于保护金融安全性理由，贷款利率调整几次，但整体而言，目前加拿大银行贷款利率已经是近年来的低位。

BMO银行则分析认为，在2022年之前，加拿大的贷款利率都将保持低位。

BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）在本月初发布的一份全面房地产报告中写道，央行不太可能在2022年之前升息。

Kavcic的报告题为：加拿大的房地产市场：关闭，直到另行通知。（Canadian Real Estate: Closed Until Further Notice）

Kavcic说，目前全国各大银行的贷款利率在2.4％至2.6％之间，比去年同期的水平低了0.50%，按历史标准，这已经很低了。

BMO经济学家认为，随着经济逐步恢复开放以及未来几个月业务恢复，低利率环境将成为该国住房市场的最重要，最直接的支撑。

BMO分析认为，低利率将持续到至少2022年，以满足经济复苏的需求。他们预计央行不会在2022年以前增加央行利率。

下一个调息窗口为6月3日，同时也是新央行行长Tiff Macklem接替2013年上任以来的行长Stephen Poloz的日子。

每届央行行长任期7年。

即使在疫情期间，BC省的市政工作也仍然在照常进行，BC省府所在地维多利亚市近日更是豪气，大手笔买入两块土地，价格近1000万，将用来给低收入和无家可归群体建房。

维多利亚市政府发言人Bill Eisenhauer称这次投资行为是长期的、战略性的，将为解决该市市中心和North Park地区的社区解决住房难题。

维多利亚的房价其实一直也居高不下，只是在大温的映衬下，显得略微低调些，因此当地的住房紧缺、住房危机等问题一直长期存在。

Pandora街沿线，以及附近的Topaz公园，有点类似于温东的奥本海默公园，是流浪汉聚居的帐篷营地。长期以来，这些无家可归人员的健康、安全、暴力犯罪，以及对社区带来的负面影响，一直饱受诟病。

警方三天两头来访，犯罪数量却一直居高不下，让附近的居民都郁闷不已。

市政府从建筑公司Kang and Gill Construction Ltd.手中买入这两块土地。总面积 28,880平方尺。其中一块上面有一个低层商业建筑，另一块则完全只是空地。

2年前， Kang and Gill建筑公司计划在这里建设148套公寓住宅和5套联排屋，以及部分商业项目，预计建成11层高的公寓楼。

出于对附近无家可归人士的担忧，该项目始终没能通过市政府的进一步受理而继续推进。

两块土地评估值总950万，如今卖出959.5万的价格，也算为这家公司解套了。