时隔28年，突然想起买过一套房！上门发现竟住着陌生人…

　　
　　一名深圳房主，刚买的房给忙忘了，而这一忘就是28年。近日她想起了自己买的房子，却发现竟有陌生人住了进去……

　　付30多万元买房

　　一直没有收房

　　▲点击视频，看房子现在住户如何回应

　　律师：住户涉嫌非法侵占他人财产

　　原开发商经理：

　　就她一个人没做房产证

　　房产证能办下来吗？

　　律师：

　　过户手续不受诉讼时效限制

　　律师郑博恩表示，如果买家已经全额付款，开发商有义务协助买家履行过户手续。

　　比起任性，任何科技圈大佬在马斯克面前都是“弟弟”。

　　新冠肺炎导致的停工停产让马斯克罕见地沉寂了一段时间，但最近，大佬显然又坐不住了。

　　前不久，马斯克突然发 Twitter 称，要把自己手里所有的有形资产都卖掉，尤其是房子，统统卖掉，一栋都不留。

　　就在全世界都没把推特当回事儿，以为这又是他嗑药后的“推特行为艺术”时，谁也没想到马斯克言出必行。最近两周，他陆陆续续在房产中介网站上挂出了 3 套位于加州的豪宅，总报价 9750 万美元（约合近 7 亿人民币），同时他在洛杉矶的 4 栋房子，也将于近期出售。

　　不过，外界对于马斯克为了“财富自由”卖掉房子的解释显然并不太买账，最近也有越来越多的报道显示出，尽管财富数字高达 363 亿美元，但小马哥的手头可能真的不富裕。 “不挣钱”的百亿富豪

　　小马哥的“穷”，要从他与特斯拉的特殊薪酬方案说起。

　　马斯克在特斯拉没有固定工资，只有期权奖励。他能不能拿到报酬，全要看他领导下的公司业绩。董事会给马斯克设立了十几个“小目标”，从市值 1000 亿美元开始，特斯拉的市值每增加 500 亿，马斯克才能以股票期权的形式拿到一部分“薪酬”，否则，马斯克就一无所获。

　　尽管进入 2020 年美股接连熔断，但特斯拉股价却一直表现强势，从年初到上周五，股价已经上涨了 96%。5 月 5 日收盘那天，马斯克首次“解锁”了第一笔奖励——169 万股股票的期权。

　　但行权需要资金，马斯克要想拿到这笔期权，就需要拿出 5.92 亿美元现金。

　　不过，问题在于，马斯克手头可用现金确实不多。过去几年，马斯克在很多场合“喊过穷”。

　　早在和第一任妻子离婚时，马斯克就告知法官，他没有任何现金，也没有可以快速变卖的财产，连养家糊口的钱都是从朋友那儿借来的。2016 年，马斯克的弟弟向他借钱也被拒绝了，他对法官说自己还得靠借钱活着。去年，马斯克还在一份律师文件中，说自己的“财产缺乏流动性”。

　　按照福布斯实时榜单，马斯克目前资产共计 363 亿元，这位全球排名第 31 位的富豪，真的有这么穷吗？

　　根据《华尔街日报》，今年 2 月，马斯克就从摩根士丹利、高盛等几家银行借走了 5.48 亿美元，而质押的财产就是特斯拉的股权。

　　近几年，被马斯克拿来质押换贷款的股权越来越多，去年，这个数字是 40%，到了今年就已经涨到了 54%，按照目前特斯拉的股价，这部分股权总市值大约 150 亿美元。

　　客观来说，这么大量的股权质押会给其他投资人带来难以量化的风险，因为如果特斯拉的股价下跌，除非马斯克补足差额，否则金融机构可以要求他偿还贷款。这样一来，手头没有现金的马斯克，很大可能只能靠抛售股票来偿还贷款。

　　一方面，一旦马斯克被迫大量抛售股票变现，特斯拉股价下跌一定是必然的结果。事实上，现在的特斯拉已经有些岌岌可危，以至于有些华尔街空头已经盯上了马斯克，他们大量押注做空特斯拉，想看马斯克的资金链什么时候断掉，好趁机从中捞一笔。

　　另一方面，抛售股票于马斯克而言也是不能接受的下下策。

　　现在，为了保障创始人对公司发展的决策权，让创始人的投票权不在一轮轮资本扩张中被稀释掉，很多科技公司都会采用双重股权结构，也就是常说的“同股不同权”。以京东为例，刘强东只有不到 16% 的股权，但实际却掌控了超 80% 的投票权，通过这种方式，将公司牢牢攥在自己手里。

　　“同股不同权”已经成为现在科技公司的通行做法，但特斯拉却是特例，在它上市的 2010 年，这样的股权结构还不多见。

　　相比之下，马斯克掌管特斯拉的方法就“简单粗暴”很多——他持有特斯拉 20.8% 的股份，比第二到第四大股东相加所持的股份，多 0.6 个百分点。这点股份优势，意味着马斯克可以有效否决掉一些他不认同的方案。

　　马斯克需要加强对特斯拉的控制权，这也是为什么他对股权如此看重，宁愿贷款也不卖股票，宁愿卖房子也不放弃这笔股权奖励。

　　如果按照这个趋势，分析师预测，2020 将成为特斯拉自 2004 年成立以来，第一个实现盈利的年份。

　　但不幸的是，新冠疫情来了，让全球汽车行业都遭受了巨大的打击。

　　特斯拉今年 Q1 的财报其实不错，营收、毛利率、交付量等数据同比都有明显的提高，但马斯克还是高兴不起来，因为疫情真实的影响要从第二季度才能体现出来。

　　首当其冲的就是销量。疫情给本就处于寒冬的全球车市雪上加霜，汽车交易几乎陷入停滞，第一季度特斯拉的现金流为惊人的 -9 亿美元。

　　此外，特斯拉位于加州的工厂已经停产 50 多天了，本来要在本季度末交付的 Model Y 不得不往后顺延，用特斯拉 CFO 的话说，目前车辆订单积压已经达到特斯拉有史以来最高水平。

　　唯一的好消息可能是中国，由于疫情控制得当，目前上海超级工厂此前已经复工，至少保证了 Model 3 的产能，同时，中国市场也贡献了特斯拉 Q1 全球销量的 21%。

　　上周日，苏富比拍卖行宣布，一双乔丹签名的落场球鞋以 56 万美元（约合人民币 398 万元）的价格拍卖成功，打破了运动鞋的拍卖价格纪录。

　　这双以红白黑为主色的经典芝加哥配色篮球鞋，是耐克在 1985 年为乔丹专门设计的，这也是第一双 Air Jordan 1s 篮球鞋，更是第一双有乔丹亲笔签名的篮球鞋。当时的乔丹刚加盟芝加哥公牛不久，穿着这双鞋参加了自己的新秀赛季比赛。与其他专门为乔丹打造的篮球鞋一样，这双鞋的左脚为 13 码、右脚为 13.5 码。据苏富比电商负责人介绍，他们最初的预估成交价为 10 到 15 万美元，没想到上线以后反响格外强烈，特别是拍卖的最后一小时还有大量出价，价格翻了一番多，显示了乔丹非凡的吸引力。

　　别看乔丹的一双球鞋能拍出高价，乔丹的房产却不受欢迎。自 2012 年开始，乔丹就把自己在芝加哥的一套房产推向市场，但 8 年过去了，这套豪宅仍无人问津。

　　带有 23 字样的大门

　　飞人乔丹作为篮球界的绝对偶像，在他为自己打造的这套豪宅里，自然少不了篮球元素。这里不仅有一个篮球场，还有一个设施完备的健身房，据报道，乔丹在公牛的队友曾经在这里训练。

　　篮球场内布满“飞人”和“乔丹”元素

　　高尔夫球场内的旗子都印有“飞人”图案

　　无边游泳池

　　9 个卧室，19 个洗手间，雪茄室、棋牌厅、酒窖、图书馆、家庭影院……只有你想不到，没有做不到。

　　两栋相距仅100米的及其相似住宅，售价却相差20万澳元。

　　这两栋独立屋都是位于悉尼内西Strathfield的三居室砖房，在一个月内相继售出。

　　然而中介透露，由于冠状病毒而实行的限制令，其中一处物业的售价远远高于另一处。

　　第一处物业位于Cotswold Road Strathfield，3月21日通过Belle Property以291万澳元的价格售出。

　　这栋独立屋高价售出的优势是可以正常进行看房和现场拍卖，因为它是在实行限制令之前上市的。

　　另一栋独立屋距Hunter Street 100米，4月18日通过Devine Real Estate以270万澳元的价格售出，比Cotswold Road物业的售价低20万澳元，尽管面积多出169平方米。

　　Belle Property Strathfield的负责人Simon Funari表示，新冠肺炎疫情的限制令使住房市场不再有竞争，因为人们无法看房和参加拍卖。他对ABC说：“线上拍卖没有竞争环境。”

　　不过他补充称，随着政府开始放宽限制政策，市场会缓慢回弹。他说：“市场上买家信心回升，特别是随着学生重返校园，一切将会恢复正常。”

　　美国一名单亲妈妈萨维奇（Gail Savage）是一名调酒师兼舞娘，但近来却因为新冠肺炎疫情而失业，在赚不到钱还要扶养孩子的情况下，根本无法缴纳房租，但某天她却收到房东传来的讯息，内容竟写着“ 今晚跟我待在一起”的性暗示简讯，让她崩溃的赶紧带着孩子逃离出租房。

　　综合外媒报导，29岁的萨维奇除了是一名调酒师之外，同时也是一名舞娘。

　　她与2岁大的儿子住在印第安纳州的印第安纳波利斯（Indianapolis），但自从3月16日开始当局宣布隔离令之后，她就一直失业至今，并且得等待政府的纾困金才有办法支付房租。没想到当萨维奇将自己目前的情况告诉房东之后，竟然收到“所以…你将待整晚吗？”、“来试试跟我度过一整晚，你不会想要…我知道的…”等暧昧、带有性暗示的文字。

　　当她发送讯息询问“我不明白你说的是指什么，你是在问我有关性方面的问题吗？”却惊讶地得到肯定的回复。

　　这样的情况让萨维奇吓到之后，她在当天晚上带着儿子逃出了公寓，尽管不知道新的落脚处会在哪里，仍然开着车走了，只为了躲避这荒唐的状况。

　　事情爆发之后，该名房东表示自己当时正在发简讯给前妻，这只是一场误会而已。

　　报导中指出，萨维奇在简讯事件之后搬出了公寓，而她的朋友则是为她找了一个新的房间。目前她还未对前房东的作为做出任何行动，不过她说如果可以，希望能对前房东的性骚扰行为提起法律诉讼。

　　图片来源：The Times

　　此番数据一出，一时间引发舆论哗然。

　　正在中国读者们为此诧异和不解之时，事实上，随着英、美、澳、加等国家的房价、房租一路高涨，近几年来有关“以性换租”的报道也多次见诸于媒体报道。

　　随着事态的发展，BBC、DailMail、Buzzfeed、卫报等媒体纷纷介入调查，寻求“以性换租”的真相。

　　BBC女记者卧底调查

　　据2016年底英国的统计数据表明，英国房屋的价值在过去10年中猛增了1.412万亿英镑，房产总价值达到5.752万亿英镑，超过了法国、德国和意大利三国GDP的总和，增长值中有超过一半是来自英国伦敦。

　　在这样的背景下，绝大多数英国人三分之一的月工资都用于了租房，再加上不菲的物价，“月光”几乎成为年轻人的常态。

　　随着地价的疯涨，高昂的房租一直是许多英国年轻人胸口一座沉重的大山，买房更不用提，早已是遥不可及的梦想。

　　随着媒体调查的深入，BBC记者发现，大量类似“以性代租”（sex-for-rent）的广告公然刊登在Craigslist和Locanto这样的分类网站和其他租房网站上。

　　一个住在东伦敦的25岁男性提出只要艾莉“按规律”地和他上床，就可以住在他的卧室里。

　　同时，当艾莉问因为和朋友一起合租、会不会不方便时，房东表示完全没关系，只要艾莉假装成他的女朋友！

　　在艾莉沟通过的房东中，有人准备出租自己正在读大学的女儿的卧室，有人准备出租自己花园里的小木屋……

　　但不管他们的房子有多么不一样，这些房东都想要和女租客发生身体关系，而且他们似乎完全不觉得自己的想法是错的。

　　那些“以性换租”的露骨广告

　　《每日邮报》认为，英国租房行业的这股新趋势愈发令人担忧。他们发现在类似租房网站中，“以性代租”的广告比例高达91%，其中大多都是针对年轻女性。

　　除了英格兰地区，苏格兰、北爱尔兰以及威尔士地区，同样也有大量的类似招租信息。

　　在这些看似正规的租房信息中，不乏一些露骨字眼，例如：“先发裸照、再谈房租”、“肉偿房租、一周至少四次”、“淫娃荡妇优先”等等。

　　在租房网站Craiglist上，一则广告写道：

　　如果你是一个可爱的姑娘，需要一个容身之处，又不想付大酒店的房费，可以考虑我的房子。我家干净整洁，位于市中心，交通便利，唯一的缺点就是只有一张床。

　　截图来源：BBC

　　另一则广告更加露骨：“我：英俊高大、身材好、热心慷慨、自主创业、30多岁；（希望）你：年轻（小于21岁）、美丽、喜欢冒险、想要免费租房。”

　　图片来源：Google

　　无独有偶，在英国、美国、澳洲等地都出现了类似的招租广告。

　　在澳洲留学的长沙留学生Yolanda，刚来到墨尔本时也曾被当地高昂的租房价格吓得不轻。

　　于是，她在网上放出自己的信息，表示希望以打扫和做饭来减免房租。随后，一对年轻情侣建议她，用“身体”来换。

　　“太吓人了，我有点担心，因为他们是当面说的。我还收到了很多老单身汉发来的邮件，感觉很别扭。我怕自己会在没完全听懂的情况下，稀里糊涂地就答应了人家的条件。”

　　根据英国媒体报导，一些像是”Craigslist”等专门刊登出租广告的网站会被这些房东锁定，他们专门将目标对准了留学生和背包客们。

　　他们打广告寻找“顽皮女孩（naughty girl）”，以性爱换取免费住房，诱使这些无家可归或经济不好的男女发生性关系。

　　“免费给女孩出租房屋：我是一名年轻的职员，样貌帅气，希望寻找一名能给我做饭打扫的房客。你必须得很迷人、苗条，然后乐意提供一些“更亲密”的服务。”

　　“免费房屋出租，只要你愿意时不时在家裸着就好了。”

　　在强大的市场需求下，甚至滋生了一些所谓的皮条客，打着“中介”的幌子替租客和房东“牵线搭桥”。

　　事态愈演愈烈，后续如何发酵？

　　随着全球范围内“以性换租”趋势的愈演愈烈，“以性换租”现象也引起了政府的关注和重视。

　　今年三月，据《华盛顿邮报》报道，美国关闭了Craigslist平台在本国的个人广告服务，并实行广告过滤机制，打击由此产生的一系列网络犯罪行为。

　　英国反奴隶组织（anti-slavery charity）也提出警告，这些房东的行为正游走法律边缘，毫无自我保护能力的房客”是一群被剥削、失去选择机会的受害者”。

　　当然，“以性换租”这种行为的泛滥，一部分原因也要归咎于想要通过这种方式来获得房租减免的房客。

　　虽然面对相关组织的追责，房东会辩称并没有胁迫过少女，双方完全自于自愿，各取所需，但随着媒体的报道，这种现象也引起了许多网友的愤怒和担忧。

　　“这简直是逼良为娼，把卖淫合法化、扩大化！”

　　“因为职场上的性别歧视，所以女性收入普遍偏低。这就是为什么这些恶心的广告都是针对女性！”

　　“如果事先说清楚了，倒也算了。但万一男性房东以廉价房租诱骗女性呢？这分明是犯罪的有利土壤！”

　　“这真的不是对弱者的性剥削！真不敢相信这种事情如此普遍，大规模的‘以性代租’广告，令人触目惊心。”

　　对此，许多妇女权益团体和慈善组织都要求有关单位监控并强制删除类似广告，慈善组织布莱顿绿洲计划（Brighton Oasis Projectde ）发言人指出：

房屋租赁网站PadMapper，会根据当前可出租、或空置的所有房屋的租金计算出加拿大各主要城市房租的中位数。不过这一计算中并不包括那些已经出租的房屋。而根据最新的统计来看，4月温哥华的一居室租金明显下降了。

据新的PadMapper数据，5月份温哥华一居室公寓的平均租金环比下降了2.3％。

温哥华一居室公寓平均租金为2100元/月，多伦多一居室公寓平均租金为2200/月。对比一年前同期数据也分别下降了1.4%和2.2%。

PadMapper在月度租金报告中指出，由于COVID-19对租金价格的影响越来越明显，加拿大两个租金最昂贵的市场（温哥华和多伦多）的房租都呈现出下滑趋势。

从两居室户型来看，温哥华租金和上月基本持平，月平均租金为3000元/月，仍然是加拿大市场上两居室最贵的地区，没有之一。不过这一租金价格较去年同期来看，已经下降了2.9%。

温哥华、多伦多两地一居室房租的下降，在加拿大另一租房网站Rentals.ca也得出类似结论，并将房租下降归因于COVID19大流行。

该网站分析指出，由于疫情的蔓延，所有旅行、出行的限制，使得市场上大批短租房屋失去了原来的经济来源，不得不转入长租房屋。这类房屋的特点是都配有家具，进入长租市场与其他长租房屋共同招揽租客。

温哥华的房地产行业是疫情中的基本服务，一直没有中断，其中包括新房屋建设审批，市政府也一直给予积极鼓励，所有审批都将在网络视频会议中进行。而附近居民的反馈意见都将通过电子邮件的方式进行。近日，两个温哥华交通要道旁的新房建设审批提上日程，都将新建大批公寓。

位于东百老汇街1691号的空地上这个房产项目已经难产了3年，2017年曾提出建设10层高的混合用途公寓楼，三年过去了，这个建设计划重新做了修改，楼层将增加到12层，而所有公寓100%都将用于租赁公寓。

开发商Jameson Development房产公司最新的方案将这里新建91套市场租金的公寓，外加23套低于市场租金的廉租公寓。建筑方面则由IBI集团提供

该项目距离商业百老汇（Commercial-Broadway）天车站只有几步之遥，公共交通相当方便。位于温哥华市中心区域，地面交通也四通八达。

该项目的公寓房屋同样是100%的租赁公寓，共包括156套锁定租金的出租房屋。

地下还将有95个汽车停车位和290个自行车停车位。

受制于空间有限，所有的娱乐设施、居民活动空间都将安排在房屋顶层的露台。以及裙楼的屋顶平台上。

该项目距离Oakridge-41街天车站也只有几分钟的步行时间，距离Cambie街也很近，新的开发计划属于Cambie走廊的开发计划中。

疫情最严重的时候，房地产市场也没有完全停工。列治文上周提交的成交房屋来看，这类房屋销售都还相当不错。——联排屋

这套6年新的联排屋以100万价格成交，比开价的99.9万还增加了一千元。待售时间也只有短短16天。

室内4卧3卫，面积1,610平方尺。

拥有2个车位的车库与房屋连接。房屋位于WILLIAMS ROAD

这套联排屋已经有36年的历史，不过仍然维护非常好

4卧3卫的户型，室内面积1936平方尺。

还有自己的一个小庭院，位于DAYTON AVENUE

下面这套95.8万成交，和报价一致，25天售出。

进入疫情严重的时期，大温房市再现很多奇葩的现象，一大批急着脱手的房主正在割肉止损。其中有网友指出，不少卖家都是以公司名义购入房产，如今都在割肉止损。

这两套双拼屋位于Cambie街附近，属于甘比走廊的未来发展规划中区域，增加住房密度是这里今后发展的主题。

附近已经有成功案例，改造旧独立屋新建公寓楼。

不过从网友分析的数字来看，这两套双拼屋的卖家估计是扛不住了，卖家是2018年以520万的价格买入，如今开价在售只要499万。从其估值来看，这里在逐年下降。不过很明显卖家的目标是：建商！

近日有网友发起呼吁：在温哥华和多伦多等房市热门区域应当禁止公司买家、外国买家购买住宅。

这封公开信呼吁加拿大总理杜鲁多、BC省长贺谨、安省省长福特应当提高警惕。

信中暗指温哥华的房地产成为很多公司买家、外国富豪的洗钱场所。

信中提到，由于新冠状病毒疫情所带来的经济衰退，会使加拿大房地产市场不断下跌触底，很多国际机构投资者就像秃鹰一样一直盘旋在加拿大上空，等待着这些机会入市。

如果加拿大政府不采取措施，那么一切就会向2008年金融危机之后一样历史重演，大批的投机者、投资机构将前来温哥华、多伦多这样的城市抄底，把房屋当作高利润的商品进行高价炒作。

解决办法就是，加拿大政府禁止其他房地产公司和外国业主在加拿大主要大城市购房，限制他们的权利。采取增加三倍投机税、外国买家税的方法，或是限制房屋购买者必须为加拿大纳税人，或是加大违法短租房的处罚力度等措施，来制止这种炒房行为

不知道这样的呼吁能否凑效？

不过大温的市场上，已经有很多业主都在低价出售房屋。

　　新冠疫情疫情导致中国房地产市场经历数月寒冬，近期中国楼市开始出现回暖。但与此同时，许多房企却因为长期的失去销售回款，资金链承压，资金和债务面临危机之际，央企国企大举投资房地产业，中国房地产业迎来国进民退。

　　中国4月房价回涨，地产业现国进民退

　　中国4月房价回涨 涨幅增加

　　5月18日，中国国家统计局公布的数据显示，4月中国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.1%，环比涨幅扩大至0.5%。

　　中国统计局公布的4月房地产投资、销售等数据反映中国房地产业出现回暖。

　　数据显示，今年前四月，中国房地产开发投资同比下降3.3%，较第一季度7.7%的降幅出现收窄；商品房销售面积和销售额同比降幅均大幅缩窄。

　　据《路透》报道，中原地产分析师张大伟表示，在经历疫情之后，4月房价开始复苏，5月前两周房地产市场也在持续升温。

　　虽然，北京当局一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市定位，但在已经炒高的房价基础上出现的回涨，似乎得到北京当局的认可。

　　统计局城市司首席统计师孔鹏称，“70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。”

　　花式避违约再添新操作 房地产业迎来“国有化”

　　中国楼市正要走出低迷，开始出现回暖，但许多房企已经等不到春天，不得不引入央企、国企来维系生存。在楼市“总体稳定”回暖之际，中国房地产业迎来“国进民退”。