3卧1卫900呎=$5万

疫情之下，大温4月房屋销售直降39%，一些房主的广告从“血亏10万”逐渐加码，哭喊着要脱手却无人问津。然而另一边，疫情也导致一些以前鲜有人问津的房屋开始火爆，有地产经纪表示，每天要接到十几个相关的电话。

这些令人耳目一新、逆势崛起的房产BC的乡村地产。

BC乡村从来不乏美景。

从少人烟的维多利亚岛到内陆湖区，隐秘在海边森林里又或拥有一大片空旷的土地。

这样的地方通常没有太多人，日子过得有点与世隔绝。

平常，这样的房子很难受人青睐。毕竟，投资者首先看中的，是地段、地段、地段。

然而，一场疫情让很多人突然发现人少的好处。很多人开始重新思考房产所在地的选择。

狡兔三窟。在偏远的乡村，来一栋自己的度假屋，好像也挺不错？

FreddleMarks是乡村地产专家。在疫情之前，他每天大概接两三个咨询电话，但是，自从疫情爆发，省府下令隔离之后，他的电话就开始热了。

“现在我每天能接到12到15个咨询电话。”他说，大多数电话都来自哪些正在大城市里隔离的人。

在狭小的公寓里待两个月无疑是一种极大的挑战，为什么不改变一下生活方式呢？

FreddleMarks表示，不仅农村地产近日开始升温，投资者们也看中了那些乡村的闲置土地。

关键是，这个价格也太……诱人了点。先放几个list大家看看。

没错，这些房子不是49万，而是4万9000块。

这价格，在温哥华，一套公寓的首付可能都不够，但在农村，竟然可以买到一套房子。

别看有些房子破破烂烂，人家有的可是实实在在的土地。

不想拆房重建的，在Cariboo，10多万也可以买到一套湖边度假屋。

景色心旷神怡。长周末一家人过去度个假最好不过。

地广人稀的BC内陆，还有许多新开放的湖区土地。比如Deka湖附近就有许多选择。这里山景、湖景应有尽有，许多地块已经拿到改建许可，水电都通了。

一些完工的房屋就一二十万的价格，十分诱人！

Marks举了一个挂牌案例——Chilcotin地区的一栋滨水小木屋，光建筑面积就有1020平方呎，占地半英亩，自带一个发电机。房子加所有的家具、设备、工具一起卖，叫价12万9。

这价格也就够一些人买辆车吧。

Marks表示，他算是见证了疫情让消费者发生的深刻的心理变化。

“一夜之间，那个住在20英亩土地上、自己种菜的朋友看起来并不疯狂了。”

你呢？有没有因为这次疫情也想在乡村来一套度假屋，面朝大湖，春暖花开？

来源：加拿大地产周刊

2020年这个开始

实在不能用任何好的词汇形容

由于新冠病毒在BC省的蔓延

大家已经被迫在家宅了将近100天了

在闲出毛的同时，钱包是不是也在哀嚎

BC省官宣解封了

❗️

这也代表大温房产回暖的节奏

正式开启 压抑必有反弹

疫情虽导致销量减少

但价格却依然坚挺

供需关系的强劲态势也逐渐浮现

更加加码的是！

加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

所以房产的投资永远是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

机遇来了！

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【百年大计】

在处处都在规划整改的大温城市中，比黑马更耀眼的潜力城市，一定非脱胎换骨的繁荣盛区Metrotown莫属了，本拿比市长Mike Hurley和市议员，更是在2019年10月份，通过投票动议批准并制订“铁道镇主体规划书”（Metrotown Master Plan），目标是在购物中心现址大规模有计划地兴建高档高厦、大型广场、自然公园和步行街。这份为期100年的百年大计将会为未来更改土地用途申请，提供一个具实框架与实施方向，树立了里程碑式的强大意义；更是确立了Metrotown已不满足本拿比市中心的称号，更是在政府强有力的支持下，计划成为第二个温哥华市中心！

政府主体规划书将建立及重新划分社区，打造本拿比中心枢纽，带动全市联动性，改善公共设施，以及提供新的社区中心。根据城市规划专家预测，本拿比到2041年人口将达到345,000人，工作机会将增加到20.3万个。随着未来大量人口密度的增长和奇缺房源的需求，本拿比会重点出现新的大型高密度混合用途建筑，其中包括购物中心，商铺写字楼综合建筑，办公商用住宿混用建筑等，这一系列建筑都大大提高了生活便利程度和空间利用率，使Metrotown这个区域在发展上，有着跳跃式的前进形态！

放眼整个Metrotown公寓群，摩天公寓比比皆是，但不得不提的是著有黄金大道Golden Street之称的Beresford Street，众多明星人气楼盘均扎根于此，Modello，Gold House，Silver， Metroplace，Sun Tower，Moda等等，共同构成Metrotown一道亮丽的风景线，也纷纷说明各大开发商对这此区域充满信心与期望！

不过，既称“黄金大道”，想必发展远不止如此！由20多年开发经验的建筑集团THIND，此次将带来公寓群落中无法忽视的翘楚之作—Highline，53层擎天巨擘，横空出世！项目建成后，将是目前Beresford 铁道金街上的最高地标建筑，直矗云霄可谓叹为观止，刷爆天际！

如此震撼人心的硬核项目，加上Metrotown无可睥睨的钻石地段，想必一开盘便会引起强烈反响！不仅如此，更有超高性价比首批单位限量发售，吸睛赞爆价格更会再现一房难求！

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【楼盘简介】

53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，即使是最低起价$529,900的住宅单位，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

楼盘名称：Highline

所在社区：Metrotown

建筑类型：商住一体化豪华水泥公寓

建筑集团：Thind Property

户型类别：1/2/3房，共计327套

成交时间：预计2023年

预计起价：$529,900

楼盘地址：6511 Sussex Avenue, Burnaby （步行1分钟即达天车站）

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【黄金地段】

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；该天车站经过3千7百万加币斥资扩建，使其成为大温地区最为繁忙的站口之一，更可容纳超过5万人次的日均客流量。从Metrotown 坐天车站出发，去温哥华Downtown市中心仅20多分钟；开车去列治文、新西敏、高贵林及国际机场也均在30分钟车程之内。轻松抵达各大周边城市的Highline，自然就占据了交通黄金便利的绝佳优势！

谈到商圈，Highline作为与全温最大购物中心之一的Metrotown隔街相望，步行3分钟即达，这里簇拥着450多种琳琅满目的商铺品牌，沃尔玛、大统华、Price Smart、Superstore、Hudson’s Bay等，每天吸引着成千上万人来此购物和休闲；人流涌动，穿梭往来，络绎不绝；住在此处，您永远走在社会潮流的最尖端，引领休闲饮食的新风向。

除此之外，Highline临近周边众多基础设施建设。本拿比市图书馆，医疗诊所，各大银行，邮局快递等；附近的Bonsor Park 娱乐休闲社区中心更是近在咫尺，游泳池，水疗池，网球场，早教中心，大型健身房应有尽有；距离Highline只有10分钟车程的Deer Lake 鹿湖公园，让您与大自然无缝融合，遛狗、跑步、划船、野餐，尽享多姿多彩的休闲生活

谈及学术氛围，Highline拥有本拿比众多丰富的高校资源：1965年创立，有加拿大最有价值之综合性大学美誉之称的西蒙菲莎大学SFU；历史悠久，堪称高科技工作者摇篮的BCIT理工学院；超高人气的转学分学院Alexandra College，更为很多入读UBC大学的学生提供了有力跳板

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【至尊会所】

Highline项目提供酒店式前台服务，保障每位业主日常生活的便利与安全。除此之外，大楼特设17层一整层，为私人独家豪华会所Club Highline，仅供业主尊享。

器械齐全的大型健身房，瑜伽室和桑拿暖蒸房，简直是运动爱好者的天堂。

配套高档温馨的Social Lounge，让您在这里可以完全放松，尽情享受与家人朋友的欢乐时光。室外的休闲Lounge，不仅是夏日烧烤BBQ的绝佳场所，更可360度饱览温哥华一年四季的山景，城景，湖景，雪景以及无法掩饰的都市繁华。

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【精雕细琢】

Highline 室内装潢可谓精致又不失温馨，奢华又兼备舒适；9尺层高最大化您的空间感；绝对意大利纯手工重金打造的一体化厨房，宽大尺寸的中央岛台装有阶梯式切边的下沉式水槽，实属罕见！整体电器最高级米勒Miele品牌厨具，让整个品质提升了绝对不止一个Level！

室内内置中央空调，高效的冷暖系统，提供一年四季的舒适感；并全部采用超宽强化木质地板，易于保养清洁，又时尚高雅

Spy级别的高档卫生间，采用无框玻璃淋浴房，科勒Kohler名牌器件，地面及墙壁全部采用高档大理石及精品瓷砖，整体划一，偷工减料绝不存在！洗手池配有高品质的工程石英石台面，缓冲装置橱柜内装LED照明灯；精致格调，让装潢设计师的独具匠心体现的的淋漓尽致！

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【户型选图】

【V购样板间独家曝光】

！擎天巨擘，刷爆天际！

Metrotown硬核项目Highline

！翘楚之姿，横空出世！

本拿比百年大计鼎力加持

置业投资，未来可期

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同 期 热 销

Highline

Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

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SOCO

此次由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

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Cedar Walk

无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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One Central

素里是否还有入市机会？十几二十万入手楼花的鼎盛时代，难道真的已绝迹大温？

楼花V购重推，楼花界的传奇，素里第一地标高楼，One Central，以天盘之姿惊艳出鞘，以19万的逆天秒杀起价，配备赞爆精致小户型，为广大楼花投资者砸来一大波儿福利！

此次One Central将以高超的设计理念，通过室内隔断不同方式的随意切换及合理配置，加上内嵌升降床的灵活利用，将使用面积做到极致最大化，近100多套低于30万的单位，可负担性让众多买家为之心动，更有精心设计的Ubran 2 & 3Bedroom，满足您的各种需求！

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加拿大人杰地灵 地广物博

这里的自然植物也是种类繁多

来自世界各地

但是随着气温转暖 万物复苏

有些植物看似美丽

却暗藏杀机

不知道大家是否知道

多年来温哥华居民一直

被一种称为“日本虎杖”的绿植所困扰

它是一种原产于日本的蓼科杂草

由于外表美丽且可作为动物饲料

在90年代初 被引进加拿大

起初还颇受欢迎

但后来人们逐渐发现

日本虎杖的生命力极强

一旦在某处生根发芽

一个月就能长到1米高 且根系十分发达

可深入地下5米 横扩7米以上

它的穿透力也超强

能穿破地板甚至是水泥地

又被称为道路、房屋地基、下水道“杀手”

虽然可以趁它还没长大时就剪掉

但若是没及时发现

等它一旦长大 就会很难消灭或根除

如果根部没被拔干净

日本虎杖可以在地底存活10年以上

一旦等到合适机会

就会重新勃发再从地底钻出来

而且它还不怕水

碎叶如果跑进下水道

顺水流走后还可以生长

必须连根拔除并烧毁才能防止扩散

真是打不死的小强

毁路、毁地、还毁房

恶心的虎杖所到之处民不聊生

曾有媒体报道

在英国的一对夫妇所住4卧住宅

原本估价30.5万英镑

但在遭到虎杖入侵之后

一下暴跌至5万英镑

亏得裤裆底都要掏空！

早前还有Langley的市民

家中150平方英尺的农田被虎杖覆盖

他花了整整2个多月时间除草

更是为此付出巨额清理费

所以大温市民们

如果你家里有个后院

或者正打算要买房的话

请一定好好检查房屋四周是否有日本虎杖的踪迹

如果真的不幸发现它的存在

有4种方法可以消除：

1.把它整根挖出来。一定要挖干净，然后让它干死之后烧掉。这个比较困难因为它只要留一点渣渣都可以重新复活。

2.用含有草甘膦的化学药品。这个花费较高，专业的化学药品很贵的哦！

3.万物皆可吃，把它煮了吃。但你得有个好胃口。

4.利用防水布，抑制它的生长。

如果自己没有自信可以有效去除日本虎杖

也可以直接与

大温侵略性物种委员会（ISCMV）取得联系

请专业人员来家里帮忙！

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说到房市，正常年份，从春寒料峭的 2 月底，到如火如荼的 3，4 月，前半年最好的房季，就在此三个月。5 月当是接近荼蘼之时。到 6 月进入盛夏后的三个月，度假人多，看房人少，进入小淡季。一年中最后的房市小高潮，是金 9 银 10。

今年的疫情，让房市快车戛然而止在 3 月中，整个 4 月，则完全被按了暂停键。

从全国宅家开始，坊间就伴随着各种对市场的预测。与以往不同的是，此次各路专家对房市未来走向，无法达成共识。目前数据显示，物业销量确实大减，房价并未下降。

我个人比较认同的观点，来自于丰业银行首席经济学家，Jean-Francois Perrault 的研究报告中的说法：房市正在经历疫情下的暂停，而不是长期低迷不振。那些对市场会大幅度调整的担忧，看上去是杞人忧天。

尽管地产局 4 月份数据很难看，但这份研究仍然谨慎认为，全国房价到年底会同比降低 4 %，而次年的 2021 年，则同比上涨 11%。可以说是特别保守的分析了。我认为明年开春，而不是年底，房价就会上升 11%。

前几天，有同行在微信圈里转发，著名风水大师伍先生对未来的预测。同行问 ：1. 疫情什么时候结束 ？答：8月。2. 房市会怎样？答：大起。

说起来，11年前，我也曾找伍大师算过命，对伍先生的测算能力深信不疑。此次伍大师对未来房市和疫情果断预测，我坚决附议。因为，都是我爱听，尤其希望看到的啊。

事实上，很多人算命占卜，只愿听与自己判断一致的话。对于内心抗议的推断，通常会刻意无视。

如同买房，对市场未来过于关注，但却没有自己独立判断能力，一味悲观的人；或者，对自己需要何种房型，地址如何选择，完全没有清晰概念的人，那么，这样的客户，经纪无论如何去做工作，他都能找出各种理由去怀疑，否定。

大师如何预测，咱今天暂且不细研究，我命由我不由天，尽管我自己更愿意相信，大师的乐观预测会变成现实。

今天我就根据目前出现的一些端倪，来说说 Condo 市场是否仍然可以保持一枝独秀的状态。这样说，似乎有点儿不妥，事实上，Condo 市场从去年底开始，不但租金开始降，卖价和市场占有时间也开始不尽人意；经过连续俩月的疫情打击，当下已有强弩之末的态势。

比较明显的现象之一，楼花转让开始多起来。所谓楼花转让，就是转卖合同，那些从开发商手里买来一手期房的买家，把自己当初买图纸房预支的全部费用，加上利润，转卖给下任。

楼花转让一直有，但最近多起来，至少表明两个现象：

1. 贷款不好办，甚至，根本无法贷到款，不得不转让合同。当年买楼花的人，多数计划作为投资物业，求的是交押金到交房这段的时间差以及随之带来的利益差。彼时公寓市场火爆，后期租金高涨，楼花价格也未高到吓人，买家开心，银行放心。疫情让这一切发生质的变化，如今不可同日而语。

2. 租金价格下降， Condo租盘激增，盘多客少，租不出去；这也是买了楼花的投资客，现在无法正常渠道贷款的原因之一，不得不转；难租，租金不高，投资客可能突然之间对前景不看好，或财务状况改变，需要资金的客人，种种原因吧，动了转让楼花的心思。

上周和一位经纪同事聊天，他自己投资的楼花，已经到了需要办理贷款的时候。不料本以为万全的申请条件，贷款额度也不高，审批下来却不轻松。

银行现在不同程度的缩紧贷款审批手续，条件越来越苛刻。Scotia Bank 已经不允许投资客人用自己的“住房信用借款” LOC 作为出租物业的首付款。而在过去，投资客用名下其它房产的信用额度款做首付，在业界司空见惯，本来是非常普遍的做法。同事说，只这条，就让他很为难。

所有银行都很难做，从 3 月中旬到现在，很多家企业倒闭或暂时关门，失业人口超过三百万人，对于银行看重的投资客人的三个条件：个人收入，信用，物业价值，都面临挑战。

银行目前对于只拥有物业本身并不满足，银行更看重的是，投资客人的实际收入，是否有现金在账上，或者，能够立刻变现的资产，以防一旦租客无法交租，或者物业有段时间租不出去，业主不至于无法还贷款。像过去那样，只看一纸租赁合同就给贷款的日子一去不返。

银行认为，自住买家的还贷能力和意愿，远超投资买家，银行要做到的，首先就是不能有坏账。可是，投资买家占 Condo 市场的三分之一，未来市场是否会受到影响？我想会的吧。

说到坏账，根据 “ 加拿大银行家协会 ” 的数据，截止到上周，大银行通过的贷款延期交付申请，有 74000 份，其中投资房的申请比例则没有提供。RBC 的一位发言人则说，他们所经手的贷款延期申请，投资物业占很大比例。

想想看，6 个月后，这些延缓贷款交付的业主们，必须要开始正常付款，还不上就要卖，届时 Condo 市场是否会受到影响 ？会的吧。

这就要说到另外一个明显现象，就是二手房 Condo ，亦即重售房，价格上开始松动，不但不再涨，而且已经开始降。虽然只是微降，不超过 5% 的降幅，但也不是好事儿。

当然，好地区，销量下降，但是价格仍然坚挺，也有很多潜在的，想要捡漏的买家们上场。

这些乱世出手的买家们，目前数量不少，甚至有激增现象，他们积极参与抢单，不吝啬出 Offer，给 Condo 市场带来一股清流。然而，一旦心仪物业的价格不符自己的心理价位，也会理智退场，很大程度上讲，这些客人，暂时无法影响 Condo 的大势。

今年和未来的两年里，有很多 Condo 交楼，房源会很多。如果疫情最后影响到留学生今年正常开学，甚至影响到明年的留学及移民政策，那么，Condo 的租房市场首先会进一步恶化，这会导致投资客人缺乏投资信心，同时，针对投资客人的贷款申请也许会进一步严格，投资客恐怕会无奈离场。

如果所有的不利因素都赶在一起，Condo 房市必然出现短暂下滑，恐怕难以继续保持 ” 一枝独秀 “ 的局面。当然，也说不定就有什么奇迹发生，房市会有大的向好转变。让我们拭目以待。

来源：加国第一生活

进入疫情严重的时期，大温房市再现很多奇葩的现象，一大批急着脱手的房主正在割肉止损。其中有网友指出，不少卖家都是以公司名义购入房产，如今都在割肉止损。

这两套双拼屋位于Cambie街附近，属于甘比走廊的未来发展规划中区域，增加住房密度是这里今后发展的主题。

附近已经有成功案例，改造旧独立屋新建公寓楼。

不过从网友分析的数字来看，这两套双拼屋的卖家估计是扛不住了，卖家是2018年以520万的价格买入，如今开价在售只要499万。从其估值来看，这里在逐年下降。不过很明显卖家的目标是：建商！

卖家在介绍中指出，这套房产属于甘比走廊开发第三阶段，交通便利、周围知名好学校众多，而这里如果开发成联排屋则有很不错的前景。目前的租金收入$4800元/月。

一边是扛不住的卖家，一边是跃跃欲试的买家。

近日有网友发起呼吁：在温哥华和多伦多等房市热门区域应当禁止公司买家、外国买家购买住宅。

这封公开信呼吁加拿大总理杜鲁多、BC省长贺谨、安省省长福特应当提高警惕。

信中暗指温哥华的房地产成为很多公司买家、外国富豪的洗钱场所。

信中提到，由于新冠状病毒疫情所带来的经济衰退，会使加拿大房地产市场不断下跌触底，很多国际机构投资者就像秃鹰一样一直盘旋在加拿大上空，等待着这些机会入市。

如果加拿大政府不采取措施，那么一切就会向2008年金融危机之后一样历史重演，大批的投机者、投资机构将前来温哥华、多伦多这样的城市抄底，把房屋当作高利润的商品进行高价炒作。

解决办法就是，加拿大政府禁止其他房地产公司和外国业主在加拿大主要大城市购房，限制他们的权利。采取增加三倍投机税、外国买家税的方法，或是限制房屋购买者必须为加拿大纳税人，或是加大违法短租房的处罚力度等措施，来制止这种炒房行为

不知道这样的呼吁能否凑效？

不过大温的市场上，已经有很多业主都在低价出售房屋。

据称面对UBC、SFU大学学生的的租赁类公寓曾经非常火热，如今也开始出现抛售迹象。

卖家2017年32.7万买入的小公寓，近日30.9万卖掉了，保守估计损失3.5万左右

房子是拿来住的，一旦成为投机者的商品，就很难说是赚是赔了……

此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

来源：大温优惠

加拿大作为一个移民大国，是一个文化多元化的国家，每个地区都有其独特的属性和标签，定居的生活方式各有不同，而大多数华人移民加拿大首选是多伦多或者温哥华，一来是因为环境气候较好，二来是因为华人集中，那么小编今天主要详细介绍下在多伦多和温哥华定居需要注意什么：

1.温哥华和多伦多的房价

可以说加拿大的房产性价比真的非常高，移民加拿大，如果选择一些华人集中的地区，就相当于在北上广深，吃着最正宗的中国菜，邻里街坊打招呼第一句话都是中文，子女在加拿大的最高学府中汲取西方教育的硕果知识。 以下是温哥华的房价参考，

Ø 市中心两房一厅公寓平均售卖价格约 40万加币（人民币约220万左右）Ø 市中心两室一厅的公寓出租平均约2500加币（人民币约1万多）/月Ø 稍远地区的两室一厅平均约 600加币（人民币3千多）/月

以下是多伦多的房价参考，Ø 市中心两房一厅公寓售卖价格平均约 42万加币 （人民币230万左右）Ø 市中心两房一厅出租约3000加币 （人民币一万五左右）/月Ø 稍远地区的公寓 750加币 （人民币4千左右）/月 再对比一下北京三环的房价，东三环一套两房房子租金在16000-100000不等，完全能够体现出加拿大房产的性价比之高。

2.加拿大的物价，消费水平

政府规定新移民入境至少要带足够6个月的生活费，供入境后头6个月生活适应使用。具体金额大致是1个人10000加元，以后每增加一人加2000加元。如一家3口，大致需要14000加元。

3.交通费

-绝大多数移民都会购买汽车为代步，对有小孩的家庭来说，可以选择七座家庭用途车或者SUV，在加拿大旅游购物、接送小孩上学等家庭普通用途上有不可比拟的优势。

加拿大高速公路极少收费，温哥华和多伦多有许多大型免费停车场，一些收费停车场标价在5-8加元/小时不等。

而加拿大公共交通乘车费用高于国内，票价在3-5加币不等。

4.教育资源

加拿大的温哥华和多伦多地区，名校云集，历来是学区房投资的热门地区。在加拿大的小学，不同于国内虎妈猫爸的教育模式，加拿大小学一般8：45-9：00才上课，下午3点就早早放学了。老师的讲课形式自由。课外活动设置也比较实用。等到了中学，加拿大的中学生可以学习自己喜欢的选修课程，并做出人生规划。

到了大学，加拿大孩子的大学阶段是开始学习大量的专业知识的时候，而且学生还会有重点的实习、打工，积累工作经验，为步入社会做准备，这也是一直备受中国移民父母们肯定的一点。

多伦多市内的大学：

Ø 多伦多大学（University of Toronto，简称U of T，在各类世界大学排名中都稳居世界TOP40）：共有三座校园，分别位於市中心（圣佐治校园）丶密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多伦多大学士嘉堡分校）

Ø 约克大学（York University，QS世界大学排行榜中拍481位）：共有二座校园，主校区为基尔校园，法语校区为格兰登校园Ø 怀雅逊大学（Ryerson University）Ø 安大略艺术设计大学（OCAD University）

温哥华市内的大学：Ø 不列颠哥伦比亚大学（University of British Columbia，简称UBC，世界大学排名前32名 ）Ø 西门菲沙大学（Simon Fraser University，简称SFU，世界大学排名前50名）

多伦多市内的学院：Ø 乔治布朗学院（George Brown College）Ø 塞内嘉科技学院（Seneca College）Ø 百年理工学院Ø 汉博学院（Humber College）

温哥华市内的学院：Ø 兰加拉学院（Langara College）Ø 英国计算机学院（英国计算机）Ø 昆特兰学院（kwantlen college）

多伦多的公立中小学（以主要授课语言和宗教背景分为四个类别，并由数间不同机构营运）Ø 多伦多教育局（Toronto District School Board）：负责营运市内的英语公立中小学，当中包括451间小学和102间中学Ø 多伦多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：负责营运市内的英语天主教公立中小学Ø 维亚蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：负责营运市内的法语公立中小学Ø 中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：负责营运市内的法语天主教公立中小学

温哥华的公立中小学Ø 温哥华教育局（加拿大西部最大的校区之一。教育局目前下辖18个中学，90所小学和6个成人教育中心，有近6万名学生注册。）Ø 维多利亚教育局（位于BC省西侧的温哥华岛上维多利亚市，这里被认为是加拿大最温和舒适的城市，不仅作为BC省的省会城市承担着政治文化中心的定位，这里的文化、艺术、教育氛围同样非常浓厚。） 以上就是小编整理的移民加拿大的常识宝典，如果你是文艺体工作者，而且正在考虑移民，欢迎了解加拿大联邦自雇移民。

来源：加拿大移民家 园

国会议员周二获悉，审计总长办公室正在把审查重点，聚焦在数十亿元的联邦疫情支援计划上。

已获提名担任加拿大下一任审计总长的霍根（Karen Hogan）表示，新冠肺炎疫情的审计重点，将聚焦在联邦官员为疫情大流行的准备方式，以及联邦应对措施的关键部分，是否为国会议员以至加拿大人提供最大的价值。她称，由于预算资源有限，加上员工居家工作，某些紧急援助计划中潜在的欺诈行为，可能会令其办公室试图管理的审计工作范围扩大。

审计办公室已推迟多项联邦计划的审查工作，转而聚焦政府的1,870亿元基建计划，以及目前跟疫症大流行相关的1,517亿元援助，另外还有数以百亿元的贷款和延后课税。

公共帐户委员会的国会议员获悉，审计办公室需要约1,080万元资金，该办公室的年度预算约为9,000万元。霍根强调，若其办公室不能再获得数百万元资金，其他工作将无以为继，「我会努力尽快向国会提供信息，以便我们可以开始查看，从经验汲取教训并作出改善，以便我们自身以至政府为再次经历（类似事件）更好地做好准备。」

CMHC预计房价可能下跌18%

与此同时，尽管联邦官员和加拿大央行曾表示，支出和信贷的帮助已使许多加人在财务上解燃眉之急，但仍出现有关家庭债务的新警告。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）主席西德尔（Evan Siddall）表示，有关援助可限制租金暂缓支付和按揭延期缴交的金额，但他警告，若秋天恢复还款时经济仍未得到充分改善，那么可能出现逾期债款的情况，他称之为「延期悬崖」。

西德尔向众议院财务委员会表示，该联邦机构预计明年家庭债务将超过可支配收入的200%，高于去年底的176%。该机构还预计，在接下来12个月里，房价平均下跌9%至18%，西德尔指，按揭贷款债务增加，房价下挫及失业率上升的综合结果，会对加拿大长期财政稳定带来隐忧，而该机构因应疫症大流行，正审查保险政策，以限制过度借贷。

来源：明报新闻网

本期上榜的10套房源，9套独立屋、1套城市屋；温西4套，列治文2套，温东1套，西温1套，本拿比1套，高贵林1套。不论是老房子还是新房子，挂牌价相比估价均有大幅提升。

据一线地产经纪反映，自5月份以来，由于大家已经逐渐习惯于新冠疫情共存的新常态，房屋交易活动相比4月份有所回升；是不是真的这样还有待5月份的地产数据来证实。不过，就温房网提供的楼市行情周报数据来看，5月份的前两周房屋挂牌量和成交量均在上升。

先说本期挂牌价与估价的差价在10万以内的房源。

第1名列治文South Arm社区小独立屋，位于Steveston公路、3号路和4号路之间，估价115.6万，挂牌价119.9万。

第4名，列治文北部5年新城市屋，位于Cambie街靠近4号路，近年典型的3层楼城市屋，3房不到1200平方英尺。估价75.4万，挂牌价83.9万。

第8名，南本拿比大地独立屋。位于温东与本拿比交界处的Boundary路上、Rumble街和Imperial街之间，东西向，街角单位，6300平方英尺大地，1953年建的老房子。估价90.59万，挂牌价99.8万。

本期挂牌价最高的房源是第5名。第5名是温西6000平方英尺大地十年新独立屋，位于西12街靠近Trimble街，南北向，估价388万，挂牌价548万。卖家敢于挂这么高的价格，可能有两种情况。一是市场上在温西腹地且占地能到6000尺的新独立屋比较少，目前新建独立屋大多是标准地或者不到标准地；二是业主可能就是试水市场，并不急着卖出。是不是有买家愿意接盘，就看个人情况了。

可以比较一下与第5名相距5分钟步程的第10名，看看同一地段不同房源的差价主要是哪些因素在起作用。

第10名位于温西西13街靠近Sasamat街，33英尺×122英尺的标准地，南北朝向，90年房龄的老房子，居住状态还可以。估价220.8万，挂牌价239.8万。如果只看地价，这个行情说明温西Point Grey地区的一块标准地价格又回到了200万以上。

本期第6名上市7天售出，挂牌价99.88万。这套房子位于高贵林中部地区，占地6500多平方英尺，40年房龄，评估价77.95万。

BCAssessment显示现业主2019年10月18日以72万的价格购入，差不多持有半年售出。这半年时间业主做了全屋翻新，算上翻新成本以及交易成本，如果能以挂牌价99.88万卖出，业主还是有赚的。收购旧屋翻新卖出，是北美比较流行的一种投资房产的方式。

本期挂牌价在百万左右的独立屋还有第7名，位于温哥华南部东南Marine车道、靠近Victoria车道，小地独立屋，估价91.4万，挂牌价116万。

本期第9名是西温老牌豪宅区英属区16000平方英尺大地西海岸风花园泳池豪宅，1952年建的老房子，位于英属区比较南边的位置。目前空置状态，估价226.8万，挂牌价279.88万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西Point Grey独立屋，R2455326，4卧3卫

地址：4544 W 13th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2694平方英尺

建造年份：1930年

价格：239.8万

No.9

西温British Properties独立屋，R2455663，4卧4卫

地址：770 Southborough Dr，West Vancouver

土地面积：16552平方英尺

房屋面积：4012平方英尺

建造年份：1952年

价格：279.88万

No.8

南本拿比Suncrest独立屋，R2454958，3卧2卫

地址：7310 Boundary Rd，Burnaby

土地面积：6344平方英尺

房屋面积：1930平方英尺

建造年份：1953年

价格：99.8万

No.7

温东South Marine独立屋，R2456029，6卧5卫

地址：1878 SE Marine Dr，Vancouver

土地面积：3620平方英尺

房屋面积：1965平方英尺

建造年份：1997年

价格：116万

No.6

高贵林 Meadow Brook独立屋，R2454809，4卧3卫

地址：2954 Bouthot Court，Coquitlam

土地面积：6580平方英尺

房屋面积：2072平方英尺

建造年份：1980年

价格：99.88万

No.5

温西 Point Grey独立屋，R2454.，5卧7卫

地址：4410 W 12th Ave，Vancouver

土地面积：6002平方英尺

房屋面积：3945平方英尺

建造年份：2010年

价格：548万

No.4

列治文West Cambie城市屋，R2454770，3卧3卫

地址：8-9833 Cambie Road，Richmond

房屋面积：1137平方英尺

建造年份：2015年

物业费：289元/月

价格：83.9万

No.3

温西Dunbar独立屋，R2454804，5卧3卫

地址：3707 W 41st Ave，Vancouver

土地面积：6817平方英尺

房屋面积：2950平方英尺

建造年份：1938年

价格：239.9万

No.2

温西Kitsilano独立屋，R2455816，3卧4卫

地址：2770 Waterloo St，Vancouver

土地面积：3267平方英尺

房屋面积：2513平方英尺

建造年份：2013年

价格：295万

No.1

列治文South Arm独立屋，R2455707，5卧4卫

地址：9097 Steveston Hwy，Richmond

土地面积：3600平方英尺

房屋面积：2296平方英尺

建造年份：2006年

价格：119.9万

来源：温房网

承办CECRA项目的CMHC，疫情中的首要工作任务仍是稳定金融、促进住房可负担性和降低经济风险程度。CMHC是加拿大最大规模的联邦“国营公司”，存在目的是在全国提供住房按揭贷款流动性、协助开发可负担住房并为政府和住房行业提供研究结果和提出建议。

//CMHC预测房价一年掉9-18%//

昨天，CMHC行政总裁西达尔（Evan Siddall）在议会常设金融委员会上讲话表示，由于房价大幅下跌和居民债务水平提高，现正在考虑减少对按揭贷款的承保。

按揭贷款债务增加、房价下跌和失业率上升，这三大因素对加拿大金融的长期稳定已经构成严重威胁。如国民经济不能充分恢复以往的繁荣，CMHC承保的五分之一按揭房贷都可能出险而需要CMHC理赔，所以CMHC不得不重新评估其现行承保政策。

加拿大现在的经济形势当然不乐观，仍还陷于因疫停工和油价崩盘的双重打击之中，自3月份以来已有300万人失业，二季度经济总量还将萎缩年化42%。

CMHC预计，在未来12个月内，平均房价将下跌9%至18%。这样，首次购房者如首付5%购买30万元房屋，在房价下跌10%的情况下，可能会遭受4.5万元的损失。即使10%首付，也因为有更多缓冲而损失更小。

根据西达尔的讲话，到目前为止已有12%按揭贷款借款人推迟偿贷，9月份将有20%借款人推迟偿贷；由于借贷增加和GDP下降，加拿大家庭债务与GDP之比将在今年二季度上升至115%以上，到9月达到130%，而在发生疫情危机之前，加拿大家庭债务和GDP之比是99%；加拿大“债务与可支配收入比”现在是176%，明年将攀升至200%以上。

加拿大的家庭负债率高居世界前列。

在疫情危机初期，CMHC即与加拿大央行和财政部合作，再度推出“有保险按揭贷款收购计划”，向商业银行提供资金以保证其继续贷款和使住房市场正常运转。按目前的收购计划，CMHC要买下多达1500亿元的有保险按揭贷款，且还要按需扩大实行其“资产证券化计划”；此外，CMHC也有措施向因疫出现收入损失而在偿贷或付租中遇到困难者提供帮助，和私营按揭保险行业一起，提供临时最长6个月延期偿贷服务。

//大温公寓价格看跌//

在大温公寓市场上，如想等待机会进场抄底，可能出现时机的时间还会继续推迟。据当地分析师预测，温哥华地区公寓价格将有连续多年的下跌。

温哥华房地产市场咨询公司Eitel Insights创始人Dane Eitel表示，现在不是下手的时候。或者说，卖家会越来越难以出手。他建议有能力等待更好价格的买家，至少等到明年再说。如今，很多因为疫情而面临困境的投资者，也受到了越来越大的压力想要出手。他认为，如果是卖家，现在把公寓屋卖掉，过一段时间就会看到，同样的房子的价格会变得很低。

现在大温地区公寓房均价是66万多，但这种情况会有所改变。“对于公寓市场来说，2018年1月已经达到75万元的高峰，目前价格在此基础上跌了12%，66万元平均成交价这个价位区间已经连续保持了6个月之久”。

Eitel说，两年内这个价格应该会跌到52.5万元，不堪按揭贷款压力的房主有可能会被迫出售。在一些新建公寓楼里，大约60%都在出售或出租，各占一半，所有这些投资买房的人都将遇到麻烦，公寓房库存还会持续增加。上个月，大温有4045套公寓挂牌出售，但仅有503套成交。

今年4月的成交挂牌比已经低于12%（平衡点）

不过，独立屋的情况不会那么糟，跌幅比起公寓屋要小。

来源：凤凰加拿大

众所周知，疫情期间，加拿大政府出台了不少新的政策以减少人们的损失，以及最大限度的提供帮助。

如果你是一名租客，相信在此期间必定体会深刻。因为根据规定，除了特殊情况外，在BC省，房东是不得以任何理由中止合同或驱逐访客的。

哪怕租客这段时间凑不上房租，政府不仅为其兜底，推出租金补助计划，还放松了限制，酌情允许租客在疫情结束后补交房租。

而在交不上房租的日子里，房东可以向贷款机构申请延期还贷，却依然没有权利”赶人”，更别提涨房租了…

如此规定，租客是心里安心了，另一边却是坑了不少BC的房东。来自高贵林的Annika Mountain便是”受害房东”之一。

据了解，Annika一家去年年底贷款买了套当地的两室物业，房子到手后便租了出去。

因为疫情的原因，她的房客迟迟不肯缴纳租金。政府每月直接打到房东账户上的$500补贴，对于Annika来说，也仅是杯水车薪。

无奈，她只能向住宅租赁管理处申请，要求她的租客能尽快上交所欠的共$9,700的租金。

由于政府明确规定，疫情期间，以防新冠病毒的扩散，在没有租客允许的前提下，房东不能随意进入租客的空间。

所以一直以来，Annika也没有亲自上门查看这位拖欠房租房客的情况。直到近日，那名房客终于搬走，她才有机会去公寓看一看。

糟心的是，刚买不到半年的住宅如今俨然成了一个垃圾中转站，房间里入眼可见几乎全是大包小包的垃圾。

感到崩溃的Annika选择向住宅租赁管理处求助，然而对方却回应：在BC省解除相关住房禁令之前，他们也无能为力。

据了解，有着类似经历的不仅是Annika这一位房东。

上个月，Vanessa Yawney也时隔多日第一次回到了自己出租给房租的屋子。结果她发现自己位于Creston的这栋房子，完全变了个样子：墙上莫名多了一个洗手盆，后院有一个马桶，地下室堆满了脱落的墙皮和被敲开的地板。

Vanessa粗略算了一下，损失大约在$75,000加元左右。为了及时止损，她当即向住宅租赁管理处提出驱逐申请，但却被以租客的所作所为不属于威胁卫生和安全的极端情况为由拒绝。

最后还是她自己想办法，成功让租客乖乖走人…经历了此次疫情，不少人都忍不住感慨，这包租婆也不好当啊~

来源：加国第一生活