华人聚集的列治文市，新冠疫情爆发期间未能幸免，房地产市场销量大幅缩水。与此同时，挂牌数量也大幅减少。

统计显示，和很多其他地方一样，伴随着疫情的严重，列治文市的房屋销售情况早在3月中下旬就开始减速。

4月则显得更加惨淡，共售出独立屋36套，联排屋售出37套，公寓售出64套。比去年4月同期和2020年3月都大幅缩水。

与此同时，新挂牌上市的房屋数量也大幅减少，4月列治文新上市独立屋72套，联排屋51套，公寓117套。

不过从房价来看，列治文的售出价格仍然保持稳定，今年4月的列市平均售价为$941,800，与3月平均售价基本一致，比去年同期增长1.7%，其中：

• 独立屋：$1,530,500，与去年同期一致
• 联排屋：$802,300，比去年同期上涨3.1%
• 公寓：$652,600，比去年同期上涨2.1%

不过，这几套两百多万的独立屋都卖了

旁边是城市公园绿地

6231 DANUBE ROAD 成交价：270万

4月18日售出

房龄9年，后院则略显有失维护

两年前第一次上市，曾经希望卖个好价钱，开价3,880,000，

可惜没赶上好时机，房市一路走低，2020年3月再次低调上市，开价$3,180,000，最终270万成交。

能卖掉总是好的，因为没人知道疫情之后的市场又将如何，虽然很多人仍然看好大温的房市，但毕竟疫情之后复苏之路还很漫长。

所以像这样自带豪华桑拿房的高价房产，能出手就能减少损失。

超级成功的富豪总有很多常人无法理解的观点，比如特斯拉的老板Elon Musk就在最近市值狂跌之后，再作疯狂表态：誓作无房族，并出售名下两处豪宅。

这位资产380亿美元的亿万富豪总是出其不意。

他先是在推特上表态，需要更多的自由，随后又发言不需要实体财产，无需拥有房产。

不过狂人总有疯狂的地方，表示其中一套房产出售是有条件的：他所拥有的一套豪宅曾经为Gene Wilder的房产，这套不许拆或是不许失去房子的精神。

嗯嗯嗯，什么是房子的精神呢？

上市以来已经有超过13.8万人在线查看，恐怕还是马斯克的名人效应吧，占地0.78英亩。

这里还曾是美国演员Gene Wilder的住所，或许也是房子精神的塑造者

不过，网络上没有这套房屋内部的照片，据介绍主建筑面积2800尺，算不上什么大地豪宅，但景观是加州Bel Air的高尔夫俱乐部，外加本来就在豪宅区域。

该房屋建于1990年，占地1.7英亩，除了最基本的住宅使用拥有7间卧室、11个卫浴，

还拥有两层楼的图书馆，剧院，酒窖，游泳池，果园，带照明的标准网球场和5辆车库（带赛车场）。

这套房产同样是购于2013年，Musk以1700万美元的价格收入囊中。

这套房产也在Bel Air区，是洛杉矶有名的豪宅区，目前在售的最贵房产为1.65亿美元的一套，3000万相对来说只是一般价格。

这就是狂人的思路，永远与他人不同。

此前，比尔盖茨夫妇刚刚在加州大手笔买入4300万美元的海景豪宅。

这位世界第二首富，丝毫不受疫情爆发的影响，一边挥手投资数十亿开发新冠疫苗，要解放全人类，一边又买下一个度假屋。

好在其女友本尊在网上解释了名字的含义，才让网友稍稍平静一些：

小女友Grime本尊也是温哥华人，推特上还有中文名字：小仙女。

Musk不知道此举卖房、生娃之后又要搞什么大动作。不过他在卖房之前还有一个神操作：让其公司市值暴跌。

倒是他旗下的Space X最近要发射载人航天飞船了，预计将在当地时间5月27日发射。这将是十年来美国首次自己发射载人航天飞船。

其实Musk本人最热爱的是航天事业，特斯拉不过是玩具罢了。

　　什么是过山车楼盘？

　　就像走火入魔，能上天又能入地。

　　价格忽上忽下，不光车上的人惊叫连连，就连围观群众也被吓出病。

　　根据小君姐观察，这种楼盘一般都是小开发商，在市场普遍上涨时，没有及时紧跟时势调整价格，涨价后却一发不可收拾，几乎周周不同价。

　　就像小朋友，在增城，过山车盘是广铝荔富湖畔，恒展江山时代，西福蓝湾。

　　广铝荔富湖畔最大的竞争对手是同为21号线地铁口的凤岗地铁盘。

　　广铝荔富湖畔实景拍摄

　　2018年末，在凤岗地铁口的科慧花园开盘，均价约21000。

　　与广铝荔富湖畔同地铁口的万科春风十里均价22000，万科主打是复式户型，使用率高。

　　2018年广铝荔富湖畔单价为23000。

　　一方面，凤岗地铁比山田地铁站更靠近广州，有天然的地缘优势，另一方面，凤岗楼盘众多，生活氛围浓厚，北靠科教城，南看富士康科技小镇，未来规划更好。

　　在地段上，广铝荔富湖畔不如科慧。

　　不卖，也是恩！

　　更迷惑的是，在朱村普遍卖到12000的2016年，广铝荔富湖畔只卖9000多。

　　直到2017年，增城跳涨，朱村几乎没有一手房，当时的碧桂园城市花园二期售价18000送车位，广铝荔富湖畔已经刺破20000。

　　同一个销售手法的还有时代。

　　时代天韵、时代倾城、时代风华，在片区中都是最贵的楼盘。

　　时代风华4月25开盘，总筹量300个，最终转认购14套。

　　刷我的

　　在南沙，妖盘是珠江源昌花园。

　　总套数1000套不到的楼盘，从16年开盘6800，卖到如今19500，还有400多套没卖出。

　　商业逐利，开发商也没有时光机，不知道在何时，何价能使利润最大化，多数开发商都错过了最佳出售点。

　　比如新塘的几个地铁盘。25000-30000，如果放在3年前也不算贵。

　　只有万科和碧桂园，在增城市场发疯时，不做作，不涨不跌。

　　虽然最近一年多，增城的房价走势不好，但是碧桂园和万科的房价基本反映了市场价。在当时市场上，泡沫不大。

　　这也是小君姐为什么建议大家尽量买大开发商的原因。

　　因为大开发商高周转跑量，定价科学。

　　同地段来说，小开发商定价看起来相对低，但一般是毛坯，户型不实用。实用单价低。

　　比如恒展江山时代，不久前特价14800毛坯，户型是115方三房。

　　对于初次买房的朋友，都很关心单价，小君姐多年前第一次购房，也是吃了贪便宜的大亏。

根据房地产网站BetterDwelling的统计，温哥华和多伦多的房屋贷款违约率已经创近年来的历史新高，而面对疫情所带来的影响，房奴们还能撑多久？

这一数据是根据加拿大抵押贷款和房屋公司的统计得出，所显示的拖欠率是2019年第四季度的数据。统计显示，COVID19疫情爆发之前，整个加拿大的房贷拖欠率在近年来呈逐年下降的趋势，2019年第四季度的拖欠率平均为0.29%，比2019年第三季度和2018年同期都有超过3%的下降幅度。

然而，贷款违约率在大温和大多这样房屋价格居高不下，贷款额度巨大的地区来看，就问题较多。

与全国的持续走低形势不同，大温的贷款违约率则已经到达2016年第二季度以来的新高。

温哥华的贷款违约率虽然从历史长期来看仍处于低位，只有0.13%，但对比之前的2019年第三季度则已经上升了8.34%，和2018年第四季度同期相比则增幅高达18.18%。

虽然联邦政府在疫情期间提供了贷款延期的服务，但申请人首先必须是因疫情导致收入丧失或锐减，审批是逐个个案审批，因此有很多人仍然不符合条件。

此外，贷款延期的服务目前只有6个月。

最后的救命稻草 复利代价大

更糟糕的是，所有延期贷款所产生的利息都将增加的还贷的本金中去，意味着今后的月还款额度也将增加。也就是说，虽然能短暂勉强度过这次疫情，但未来会发生贷款违约的可能性仍然很高。

尽管银行将额外收取利息，温哥华信用咨询协会主席和首席执行官Scott Hannah表示，延期还贷在疫情期间仍然是面临困境的民众最后的救命稻草。

Scott Hannah说，如果申请了延期还贷，最终累计的利息会使房奴们增加还款期6个月到1年的时间，因此没到万不得已的情况最好别用。

独立屋社区里盖公寓，在大温早已不是新闻，但是在社区的中心位置、而且是坡地上要盖大批公寓，不知道社区的其他住户是否同意。

位于穆迪港的这片坡地上就正在规划182套公寓。

分别为一座5层高、一座8层高的公寓楼。

前排公寓5层高，共包括52套公寓，后排公寓楼则更高，预计有8层，不过这已经超过的该市6层高公寓的限高。

该项目位于一个独立屋社区内，将对现有的4座独立屋进行拆除后重新建设。

项目所在地为穆迪港市Charles街的1865、1875、1885和1895号。

最近在阿尔伯塔省Fort McMurray市的洪水，已经带来超过一个亿的经济损失。这个曾经被大火差点烧毁的城市，谁能料想到如今又遭遇如此巨大的洪水灾害呢？因此BC省政府号召房屋业主们提前做好防灾准备。

自然灾难不可预测，因此日常的预防工作做好显得十分重要。

尽管当地洪水已经褪去，但当地居民的生活仍然无法回到正常状态，很多人的家里财务损失巨大，而当地的饮用水也始终没达到安全饮用级别。

对此，BC省府建议各位房主随时都要做好洪水防范的准备，尤其是在非洪水季更适合做好充足准备。

• 将大型设备，熔炉，热水加热器和配电板提升到高于潜在水位的木头或水泥块上（如果无法将物品抬高，请考虑将其锚固并用防洪墙或护盾保护）
• 将任何油箱或燃料补给固定在地板上
• 在地下室地面排水口，洗衣机排水口，马桶和水槽排水口上安装回流阀
• 安装污水泵
• 安装防洪外门
• 用防水粘合剂和灌浆安装瓷砖地板
• 抬高房屋地面上的电源插座
• 安装防洪石膏板
• 在地下室窗户和地面门的底部涂上防风雨密封胶
• 在人行道和车道上增加透水性涂层
• 确保排水槽的出水口距离地下室墙壁至少2米，让水流走时远离房屋
• 安装永久性防护装置，例如自动关闭的防洪屏障，旨在尽可能长时间地将水带出您的家
• 改善美化环境，使水从地基中流走

四月大温地区的房屋销量暴跌，但价格仍然有微弱涨幅，似乎对疫情仍可免疫。

统计显示，温哥华市东区和西区的4月平均售价对比去年同期都有上涨。其中：

• 温东均价为：$909,300，比去年同期平均上涨4.7%；比2020年3月上涨1.8%
• 温西均价为：$1,131,800，比去年同期平均上涨2.2%；比2020年3月下降0.2%

然而，大温的市场上，近期销售活跃的仍然是低价位的房产。一起来盘点一下近期温哥华售出的总价低于100万的房产……

# 303 22 E CORDOVA STREET，售价：39.5万

卖家2017年从37万的竞价中抢来的Offer，40万购入，如今略低于买入价格，还不算损失太大

# 1708 833 SEYMOUR STREET 售价58.8万

高楼林立中的高层公寓，位于市中心的核心地段

# 403 1205 HOWE STREET 售价66.8万

位于豪华公寓扎堆的市中心Howe街

670尺面积，一卧一卫的户型，每尺单价仍在1000元左右

卖家是2016年底以60.5万买入，如今售价也算不亏

# 505 1009 HARWOOD STREET  售价：77万

仍然是温哥华市中心的西端

706尺的面积，一卧一卫的户型，属于比较宽敞的一居室，额外还有一个阳台空间

卖家房主也是2016年房市最火的时候购入，买入价77万，如今平价出售，不算太亏

# 302 189 NATIONAL AVENUE 售价：89.5万

位于温哥华的市中心，除了便利的交通之外，超大的私人露台是这套公寓最大的亮点

两卧两卫的户型，面积969尺，平均每尺单价也接近1000元

这位卖家应该是大温房市低迷时期最成功的案例，

2018年5月，82万买入，两年后89.5万出售，除去代理律师等费用，应该还有盈余。佩服！

如果有90多万，就可以在温哥华东区买一个独立屋了

3234 PRINCE EDWARD STREET，售价：95万

土地面积2000多尺，房屋是1912年的百年老宅，不过仍有5间卧室和2间卫浴

　　来源：金融观察家

　　有点懵了，你们说以后万科到底算地产股，还是算猪肉概念股？？？完全“抛弃”房地产不太可能，但看这架势，这是要弱化房地产领域。

　　楼市这是怎么了？暴利的房地产，也开始被嫌弃了？地产巨头下海？

　　万科养猪

　　事情的起因，是万科的一则招聘广告刷屏了。招聘的都是养猪相关的。招聘广告显示，万科于2020年3月正式成立食品事业部。

　　食品事业部在业务开展初期将布局生猪养殖，目前猪场招聘岗位包括聚落化猪场总经理、驻场开发报建专员、兽医等。薪资不菲。

　　养猪招募令

　　从高大上的地产行业进军接地气的养猪产业，股民们对此倒是乐趣十足。

　　有网友表示能够理解，“毕竟今年二师兄身价暴涨”“以后万科是畜牧业股了”，也有人表示，“做梦都想不到”、“也许万科能建比较好的猪舍”。

　　也许，我们以后能吃到“万科牌放心肉”了。还能见识下万科猪舍？

　　为啥养猪？

　　养猪太赚钱

　　有人身价暴涨900亿

　　众所周知，新希望是养猪龙头企业之一。养猪有多赚钱这事得问新希望。而刘永好恰恰是新希望的大佬。新希望2019年赚了多少？

　　随着新希望2019年年报的公布，我们终于能够一窥究竟养猪到底多赚钱。

　　新希望的财报显示，新希望2019年营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%；每股收益1.22元。

　　好家伙，猪养殖业务实现营收74.87亿元，较2018年同期的32.24亿元增长132.16%，这增幅，这利润比，真是比房地产轻松多了。

　　你以为这就结束了？

　　牧原股份，作为生猪养殖龙头2019年实现营收202.21亿元，同比增长51.04%；实现归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。

　　这是建房子能比的？眼看猪肉虽然降了些，但价格还能再延续个几年的。还不赶紧入场？房子业绩不达市场预期？没事，养猪去。

　　想起一个段子，一位养猪赚了大钱的先行者说过：“其实我最早是做房地产的，32岁就是亿万富翁。总体上，养猪行业的纯利润超过10%。你们肯定不知道，一家养猪企业能比任何房地产公司赚得都多。”

　　默默地看了下创业板第一猪肉股，果然利润比地产公司销魂多了~~~营业额差这么多，利润居然到了50%~~坚决看好养猪股啊。

　　2014年，万达曾在贵州投资10亿元用于养猪。2016年许家印投资3亿元。

　　可惜，他们是为了扶贫。不曾想如今却因此大举受益啊。无心插柳柳成荫。

　　2018年5月，碧桂园在微信公号发布“养猪事业部负责人”招聘信息，并要求有10年以上工作经验。当年6月15日，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

　　紧接着网易、阿里、京东等科技公司也纷纷涉足养猪。

　　房住不炒，现在房子不好做了。别看个别地区房价热度居高不下，那只是个别地区。一个全国性房企，难道靠一个城市活着？

　　反映出的是地方政府救市的迫切心理，地方快受不了了。这弄里房企也超难受。迟迟等不到放开，肿么办？只能寻求转型了啊。

　　楼市调控了两三年，市场本来就已经不堪重负，疫情更让地方雪上加霜，所以地方放松调控的欲望非常强烈，松绑也很冲动。

　　但政策出来受到舆论关注后，压力也很大，上头不允许，后面又只不得不撤回。到目前为止，也就东莞、宁波阉割版的调控最后通过了。

　　东莞是有条件松绑，宁波是搞户籍相通。这不伦不类的政策也就当下能看到了。

　　总结看，针对限购，人才，公积金，契税补贴，救企的政策大部分可执行。

　　这背后，房企不好过是因为“房住不炒”，经济下Xing带来的巨大压力。

　　这张图是碧桂园在内地一个小县城的设计规划图。洛阳市新安县。

　　这块地，以前就是一个坑。四周的灰色盒子一样的都是住宅区，那些树也是不可能存在的。从地图上看，这一块地非常小而且周围建筑密集。

　　但就是这么一个项目，生生把这个县城的房价拉升了1000-2000元每平米。用该项目相关人员的话：你们县城房价太低了，帮下你们。

　　实际上呢？该县城房价早已经直追一般地级市（很普通的那种）。

　　说这个例子原因是想表达，同为房企，碧桂园可以更“圆滑”。想疫情前，碧桂园还整天叫着要撤离三四线回归一二线。瞬间打脸了。

　　万科可能有点拉不下去面子，去县镇一级的城镇去发展吧？还是养猪好。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为38年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

5月8日的最新统计数字显示，在3月已经有100万失业人口的基础上，4月的失业数字再创新高，达到200万左右，失业率已经到达历史高位13%，而自2005年以来增长的就业已经全部消失殆尽。

统计显示，目前只有不到一半的工作年龄的加拿大人有工作。就业率降至52.1％，创下1976年以来的最低记录。现实中的失业率恐怕比统计数字更加糟糕。

疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%，成为38年以来最凄凉的4月，然而房价依然坚挺，但是还能坚挺多久呢？最新的预测结果来了，预测出最好、最坏的可能是这样。

根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型，到2022年，大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%

Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出，他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素，因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。

Lebane说，最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间，因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间，指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。

与此同时，Lebane也指出，温哥华的房地产价格已经被高估，这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。

Lebane说，根据模型数据，温哥华的房价在这次疫情中已经被高估，虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高，但是大温的房屋价值仍然被高估了，因此，在房价下降过程中，被高估的房价将会下降幅度更大。

根据该机构的预测，到2022年，大温房价的两种趋势分别是：疫情影响较温和和疫情影响较严重，两种情形。但不论是哪种形势，温哥华的房价都将下降。

Read More »

　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　参观梁洛施在加拿大的豪宅，自带高尔夫球场，生活仿佛与世隔绝

　　说起梁洛施大家应该都不陌生，她虽然跟李泽楷没有正式成为夫妻，但她也是李泽楷三个孩子的妈妈，而如今的梁洛施也已经退出娱乐圈，带着孩子移居到加拿大过着与世隔绝般的生活，那么她如今所住的豪宅又是什么样的呢？今天我就带大家来看看吧。

　　首先从豪宅的整个外景来看，房子主体是一座两层高的木结构房子，户外有一个长形的泳池，而一旁还有一个超大的高尔夫球场，周边几乎都是深山树林，没有一点城市中的喧嚣，在国外这样的房子往往价格要比市区房子要贵很多，可想而知李泽楷对梁洛施出手是相当豪爽的，住在这样的环境仿佛就是人间仙境一般。

　　而房子内景布置则没有太豪华的装饰，可能梁洛施也想孩子们从小就要学会节俭吧，所以这些没有过分豪华，装修风格更偏向于舒适温馨风，而餐厅外面还自带一个阳台，相信风景也是相当不错的。