2020年

我们经历了疫情，停工，停学

似乎一切都戛然而止在了今年的春节

2020年的开端，怎么都难用好来形容

尽管政府承诺经济上的损失会有补偿

但是对于大多数家庭都是杯水车薪

在这个时候不难看出

一份稳定的投资是多么强的心理支柱

那么现在在危机重重中

一些振奋人心的机遇终于出现了

每月用更低的月供，拿到更低房价的新屋！！由于新冠病毒在BC省的蔓延，加拿大央行两次调低利率。而美联储将利率下调至零，整个北美或陷入零利率时代。而利率的降低为房贷者传来了福音，以50万房贷为例，利率下降50个基点，每月房贷少交100元，约为7%。

另一方面，加币大跳水，重新回到4的低位，这无疑显示出房价打折的喜讯，相信不久的将来BC 房市会进入一波儿购房小高潮！

CTV最新报道，鉴于新冠病毒（COVID-19）继续蔓延，加拿大央行今天在议息会之后宣布，降息50个基点，主利率将是1.25%

据加拿大皇家地产公司（Royal LePag）2月底发布的报告称，由于两大原因，房市逐渐发热，房屋价格还会持续上涨：一是房源供应偏紧，二是由于加元汇率和银行降息，刚需买家又回来了

加拿大按揭贷款比较网站RateSpy.com的创始人麦克利斯特（Robert McLister）接受采访时更直言不讳：“毋庸置疑，低利率环境有利于住房”；“对于住房和按揭贷款市场而言，所有这一切都是好消息——除非我们看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失业率大幅上升。”

加拿大皇家银行（RBC）于1月底降低了部分按揭贷款利率，汇丰银行（HSBC ）的加拿大分部于本周一开始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同时将无保险抵押贷款的五年期固定利率降低了30个基点，低至2.49％。

不管是Realosophy的总裁帕萨里斯，还是Ratespy的创始人麦克利斯特，都不认为新冠病毒疫情会在未来几个月抑制加拿大的住房需求。他们同时指出，17年前SARS爆发之时，其实并未影响到市场销售行情。

在这个时候不难看出

房产的投资是最安心的选择

无论是每月的租金回报

还是长线的资产增值

不动产都是任何时候的稳妥保障！

那么！

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大温地区最不缺乏的就是好楼盘

在这个竞争压力如此之大的环境下

什么样的楼盘才能脱颖而出呢？

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2

投资

回报

3

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地段

都是缺一不可的大楼品质

来让我们看看下面这写照片

扎扎实实没有缝隙的人挤人

有图有真相的火爆展厅现场

还是再没有大肆宣传的情况下

SOCO家园在正式开盘前

一期南楼在短短一个月

将近200套

整楼的75%就售罄了！！

震撼了整个房产市场的业绩！！

而在在上周正式开幕当天

盛世排队阵容又出现了！！

这次售罄速度可能又要让人震惊了！

所以只要楼盘实力在

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拿什么实力能说出建造一个比Downtown Vancouver更大的全新市中心？并且还是像高贵林这样乍一听并不火爆的城市？

这并不是空穴来风，而是高贵林发展的太低调，等大家发现时，高贵林已经用今非昔比的面貌震撼到了所有人了！

黑色部分是温哥华Downtown，总面积为486公顷，而黑色实线框出的部分是高贵林Downtown的预计面积，竟然有724公顷，是温哥华Downtown的1.5倍！

高贵林的政府也敲定出了长期的城市升级方案：天车线路的继续拓展是一方面，高层公寓及高密度化生活的转型也会有条不紊地进行。而最关键的一点是：高贵林将迎来巨大升级的不仅仅是住宅和交通，在商业部分更会浓墨重彩，使其蜕变成为一个超级CBD并具备足够竞争力的大都市！

近几年，随着Metrotown和Brentwood翻天覆地的惊天发展，带动了衔接本拿比和高贵林的Lougheed Town地区，在其他城市房价均相对饱和的衬托下，Lougheed地区显得性价比尤为之高，房价处于良好的可负担范围内，备受中等收入的家庭所青睐；加上政府重点规划的锦上添花，堪称是脱颖而出的一批强势黑马，自然而然成为了众多大型开发商青睐的目标核心地带。黄金地段，交通发达，校区集中，租源丰富，回报率高定将成为该区铁定的标签！

2016年，轰动全城的大型社区City of Lougheed空降于此，顿时掀起万人空巷的抢购风潮，一房难求的火爆场面至今还历历在目，更是造成很多看中此区域的置业者与其失之交臂！当时的您，是否还在为此感到遗憾与惋惜？那么，机！会！来！了！由近30年开发经验的加拿大西部顶级开发商Anthem，此次在该地段重金打造的鸿篇巨制—SOCO，是继Metrotown传奇楼盘Station Square（共计5栋），以及2019年燃爆全温，公开两月即售罄首期的旗舰楼盘Georgetown（预计10栋）之后，又一超大型商住混合项目！万众瞩目的开篇首期，定将以神级天盘之姿，再次让Lougheed Town区域的潜力得到无可睥睨的发展与绽放！

此次打响头炮的Phase I，重磅来袭，众多小户型仅35.9万起！低投入，高杠杆，大回报！每逢核心地段大型社区开发，第一期都将以极高性价比吸睛面世，引爆全城！怕再次一房难求？还不速联楼花V购，2885-3211，作为开发商官方认证最高级VVIP，多年实力鉴证，更有独家房源，妥妥第一时间锁定最佳单位！

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【著名建商】

Anthem 集团作为加拿大知名西人地产开发商，以近30年的地产开发经验，成功打造超过260个住宅、商业、零售项目，总市值更是在全美创造超过60亿加币的傲人成绩！截止目前，Anthem不仅兴建了14600多户住宅单位，更是拥有高达5000英亩都市和近郊土地，可供未来住宅开发，实力与资质双重兼备！

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【楼盘简介】

由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

楼盘名称：SOCO

开发集团：Anthem

楼盘层高：28层和32层双子楼

楼盘结构：钢筋混凝土结构

建成时间：预计2023年年底

参考地址：319 North Road，Coquitlam

户型类别：预计35.9万起，包含Studio，一室及两室

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全部小户型Studio，均包含一个车位及Locker

全部两房或以上户型，均有$10,000 VIP内部折扣

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【黄金地段】

SOCO位于高贵林南边社区（South Coquitlam，项目名称也正源于此），以North Road为界，紧邻1号高速公路，与Burnaby共享Lougheed Town Centre中心商圈腹地，更是处于千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线交界处，驱车10多分钟可至本拿比Metrotown，20多分钟即达DT市中心，四通八达的天车线路和网布的公交系统奠定了其通勤优势的霸主地位，钻石级的黄金地段，堪称未来无可限量的璀璨之星。

众所周知，SOCO毗邻的 Lougheed Town Center，作为加拿大目前最大改建计划之一，在现有的数家大型连锁超市，品牌商店，美食餐厅的基础上，将斥资70亿占地37 英亩，雄心壮志的宏伟蓝图，不仅加速了商圈繁荣，让生活所需得到了尽善尽美的满足；更能带动当地的岗位提供量和大量工作人员的涌入，而人正是决定了发展速度的重要元素，这就是Lougheed现在所打造的良性可持续循环的发展模式。加上Brentwood Mall的扩建和大型Coquitlam Center的加持，商业圈的三足鼎立只会SOCO所在地段的发展潜力结节高升，新的市中心指日可待，未来可期！

社区周围充斥着众多老牌韩餐西餐，小资烘焙屋和优雅咖啡厅；临近大温顶尖的Vancouver Golf Club高尔夫球场及Rocky Point 公园，更是让大片美景直接成为了自家后花园！

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【优质学区】

三大著名学府SFU，Douglas College和Coquilam College交相辉映，可谓妥妥的学区房，自住出租两不误。

SFU是北美一所综合性公立研究型大学，其人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列 。在最新2019QS世界大学排名第264位，建校50年以下QS世界大学排名第16位 ，2017年排名麦克林杂志（Maclean’s Magazine）加拿大综合类大学第1位。

Douglas College是加拿大最大的公立高等学院之一。在道格拉斯学院攻读副学士学位的学生，可以无需考试通过转学分的方式进入UBC，SFU，UVIC，KPU等著名大学中的任何一所大学继续攻读学士学位。

Coquitlam College是受众多留学生追捧的口碑优良的转学分学院，以极高的转校率成功建立了在留学生中的权威地位。

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【至尊配套】

约45,000尺的室内外娱乐设施，囊括了住户对平日工作，放松，休闲，运动，聚会的所需的全部设施，尽享全能型五星级至尊会所！

设施齐全的瑜伽健康放松室

完善安静的工作休闲室

配备专业厨房，高档用餐室和游戏桌台的俱乐部

双倍大的会议室可以轻松举办各种大型聚会和庆祝活动

封闭隔音的音乐练习室在整个大温地区都是不可多得的

室内的篮球场馆给住户带来VIP运动场馆的体验

室外大阳台的烧烤台，享受美食的同时也可享受无限的美景

室外羽毛球区更是完善了住户对所有运动爱好的场地需求

在大人们放松的同时，大楼也贴心配备了孩童玩耍场地，放松看顾两不误

内配的宾客客房，接待宾友时更便利更舒适

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【室内设施】

客厅窗户明亮宽大，一眼望去，饱览窗外美景，完美空间布局，起居和阳台空间最大化

厨房品味别具一格，不仅包含大量储物空间，更配有欧洲高档Bosch 品牌炉台，烤箱及洗碗机，Liebherr/Fisher Paykel内嵌冰箱，以及驰名Panasonic微波炉，都为舒适生活铺垫了坚实基础。

卧室采用自然地中海风格，床顶部立体悬挂壁柜，增大储物空间和房间的延展性。

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Highline所处地段可谓黄金中的黄金，与Metrotown 天车站及各大公交枢纽步行仅需1分钟；53层的Highline项目集住宅及酒店于一体，16层以下为星级国际大型酒店，17层为至尊娱乐会所仅供业主使用，18层以上为高档精品住宅公寓。也就是说，Highline 100% 保证户户有景，都将尽享绝美景致，也是本楼盘的一大特色之一。

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无与伦比的至尊学区，依山傍海的醉人美景，预通天车的满满潜力，高额租金的价值洼地，使得UBC内近年兴建的楼盘屡次创下开盘神话！2019年伊始，大型西人开发商Polygon打造的Cedar Walk at Leləm̀，定将掀起又一番如火如荼的抢购热潮！仅100多套的机会有多难？第一时间打call大温楼花V购，实力夺得宝贵一席！

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用车水马龙来形容Richmond Center绝不为过，惊鸿出世的The Paramount看准时机，加入了 Richmond Centre的重磅改造计划，集中了Richmond的一切优势所在，靠近交通枢纽和大型商圈，不管是从便利性、连接性和宏伟性上而言，都拥有无可睥睨的优势，为列治文成为与世界接轨的一线城市增砖加瓦！至高无上，傲霸四方，还不速联楼花V购，把握住千载难逢的绝佳机会！

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来源：大温有料

受疫情影响，BC省府的紧急状态将继续延续到5月12日，而大面积的经济关闭带来各行各业的影响。有分析称，BC省的经济将在2020年整体缩减7.3%。

这一预测结果是由Central 1 Credit Union预测发布。

同时该机构还预测，BC省的房地产市场也将大幅缩减30%，受整体经济减速、房地产销售锐减的影响，预计BC省的建筑行业也要跟着受影响，新屋开工建设预计在2020年也将下降30%。

分析指出，截止到年末将会看到BC省房屋销售总量将比去年同期下降30%。

受其影响，住宅房屋的新屋开工数量将从原来预期的4.5万套下降到3.1万套。

紧急状态期间，BC省将建筑行业列为基本服务，要求建筑工地在遵守卫生规则、人际距离的基础上仍然可以继续工作，但下降的趋势仍然不可避免。

按照这一预测结果，预计到年底，住宅建设将为BC省经济GDP贡献82.3亿加元，比2019年的92.9亿加元下降11.4％。

该预测虽然相信房屋销售会大幅下降，但房价不会有明显变化。

同时预测指出，指望人口红利来刺激房市的可能性不大。

统计显示，BC省今年的人口增长将在0.4%，是近年来的最低的。因此，希望人口的增加刺激房市销售的可能性很小。

此外，报告中说，由于疫情的爆发，房屋销售的低迷状态将持续到夏季。但由于买家的犹豫不决、卖家的担忧减少上市，因此供求关系仍将保持平衡，房价因此不会看到明显、大幅度的下跌。

同时报告中指出，与2008-2009年经济危机不同，目前的经济低迷状态是由于政府为减少病毒的传播，而强制关闭企业工业，如果疫情得以控制之后，预计经济将全面放开，各行业都将得到复苏。

来源：加国无忧

今天一早，大温地产局就发布了4月份的销售数据。总的来说，由于新冠大流行，大家居家避疫，房屋销量暴跌是意料之中的事，但并没有出现量价齐跌的状态，大温楼市的价格仍然坚强地保持稳定，甚至有微幅上涨。

销量暴跌

3月中旬BC宣布进入紧急状态之后，大温地产局已经建议地产经纪暂停房屋开放活动，看房要么是私人预约，要么是通过网络虚拟看房。地产局在报告中表示，“虽然大温地区的房屋销售和挂牌活动受限于新冠大流行，但本地的房地产经纪人正在迅速采用新的工具和做法，以一种负责任的方式为客户提供建议和服务。”

新趋势地产的看房App

大温地产局当选主席Colette Gerber说:“我们看到当今市场出现了更多的创新，房地产经纪人利用不同的技术来虚拟地展示房屋，与客户一起评估小区的便利设施，并电子化地处理文书工作。”

在这种情况下，4月份大温地区仍然售出1109套房屋，显然比预料中的要好，虽然比3月下跌了56.1%，比去年同期下跌了39.4%。4月的房屋销量也比十年均值低62.7%。

分房屋类型来看，独立屋售出388套，比去年同期下跌33.8%；公寓售出503套，比去年同期下跌43.2%；城市屋售出218套，比去年同期下跌39.1%。

价格竟然微幅上涨

大温4月份不分房屋类型的综合基准价为103.6万元，比3月份上涨0.2%，比去年同期上涨2.5%。

分房屋类型来看，独立屋的基准价为146.21万元，比3月上涨0.8%，比去年4月上涨2.3%。北本拿比、高贵林、高贵林港的独立屋基准价相比一年前有至少5%的涨幅。华人热门的列治文、温西的价格已经回到一年前的水平，但相比3年前仍有不小的跌幅。

公寓的基准价为68.55万元，比3月下跌0.2%，比去年同期上涨2.7%。城市屋的基准价为79.68万元，比3月上涨0.6%，比去年同期上涨2.8%。

售挂比全线下跌，楼市退回买方市场

4月份新增房屋挂牌数量为2313套，比3月份下跌47.9%，比去年4月下跌59.7%。4月份MLS上总的房屋挂牌数量为9389套，只比3月减少2.3%，但比去年同期下跌34.6%。

4月大温不分房屋类型的售挂比为11.8%。分房屋类型来看，独立屋为10%，城市屋为14.7%，公寓为12.4%。

Gerber说，“可以预见的是，由于采取了社交距离措施，4月份房屋销售和挂牌房屋数量下降。然而，人们正在适应。他们正在与房地产经纪人合作，以获得信息、建议，并考察自己的选择，以便在流感大流行期间和之后在市场上处于最佳地位。”

地产局的销售报告所反映的情况与一些地产行业一线从业者的观察相一致。

Kevin Axford 是大温一家物业管理公司和一家房地产公司的老板，他原以为新冠造成的经济停滞会让住宅租赁市场受到严重打击，但现实情况是非常稳定。从3月中旬以来，每个月开始的时候他原本以为收租金的时候会遇到不小的障碍，但都没有发生。

他说，“我们还在收房租，房租还很贵，我们还在把房子租出去。所以，从短期来看，现在的情况比我预计的要好得多。”

他表示，几乎所有的租客都付了房租，很少有不交的。到目前为止，政府的临时救济福利能让租金顺利收上来。他说从其他物业管理公司那里也听到类似的反映。

据News1130 的报道，从3月中旬以来，大温的租赁住宅空置率仅上升了0.1%，仍然处在1.1%的极低空置率水平。与此同时，租金只下跌了5%。此外，房屋租出去所花的时间比以前长了一周左右，但空置时间不会超过1个月。

不过，Axford也表示，这只是当前短期时间内观察到的现象，目前还不能确定新冠大流行对楼市造成的长期影响，如果经济停滞延续到今年夏秋，可能会给楼市带来更大的不确定性。

在房产销售方面，Axford注意到价格下跌了2%到3%，交易量则是暴跌，因为出来看房买房的人少了。不过由于房屋挂牌量也下跌，供需同步下跌，市场仍保持平衡状态，所以房价会保持稳定。

来源：Vanfun温房

4月是加拿大疫情继续发展而造成全民恐慌、经济广泛收缩、地产经纪不再能带买家看房的时期，对房地产市场来说当然不是一个好月份。

理论上，如果卖家能够镇定自若“惜盘慎售”，疫情之后房地产市场自然会按规律复苏。加拿大道明银行经济分析部门TD Economics最近预测道，加拿大市场将逐步从疫情影响中恢复过来，4月份的成交量出现历史性的暴跌没有办法，但明年的楼市将有更强的活力。

不过，实现TD Economics所预测的楼市在疫后“实现复苏和拥有更强活力”的绝对前提条件是卖方要能够坚持得住，不会出现大量的“割肉抛售”。

银行经济分析师们需要作出的假设是，市场供应和成交同步，都在短期内出现大幅减少，然后都逐步回弹增加。“如果卖方不急于出手，房价就不至于大跌，当前的市场供需相对紧张的状态就能得以保持，加上史上最低利率，重启经济后楼市就能重新走上价格增长的道路”。

在卑诗省，供应不足是长期存在的现实，如能保持这种状态下去，加上低利率和可期的经济成长，明年卑诗市场成交增加50%很正常。

所以这是买卖双方似乎是在玩谁先眨眼的游戏。

但加拿大地产经纪协会（CREA）的3月份数据显示，全国各地房屋成交量和上市量已有不同步，虽成交比2月份减少了14.3%，但上市量比2月只减少12.5%，减少得更慢。而且，在未来几个月，上市量和成交量之间的差距会越来越大，因为财政压力会迫使一些房主出售房产。

对于坚持不下去的卖家来说，事情真的很糟糕。据《乔治亚海峡报》报道，4月22日，西温Westport路一块要价149.5万的空地最后只得以107.5万元价格成交，而这块地去年的估价值高达212.4万元。这样的成交价格比去年估价低了49%。

这应该算是“大甩卖”了，但在大温地区这样的个案并不鲜见。《乔治亚海峡报》记者从社交媒体中也找出了很多其他例子。

2018年以567万购入，现299.8万售出，去年估价229.9万

2017年以145万购入，现128.5万售出，去年估值116.6万

2017年139.8万购入，现125万售出，去年估值140.2万

2018年168万购入，现145万售出，去年估值126.8万

来源：凤凰加拿大

受到疫情打击，温哥华地产业刚刚度过了40年来交易量最低的4月，然而温哥华依然是全加拿大房价最高的城市，而且价格似乎也丝毫没受影响。

大温哥华房地产局（REBGV）表示，2020年4月只有1,109宗交易，比2019年4月减少了39.4％，比2010年4月更锐减62.7％，成为自1982年以来交易量最低的月份。与售出2,524套房屋的2020年3月相比，今年4月的交易量也下降了56％。

房地产博客Vancity Condo的房地产经纪人兼作家Steve Saretsky说，交易量下降只是一个片面的信息。

“在交易量下降的同时，售价出奇地坚挺”。Saretsky在接受加拿大雅虎采访时说道。

今年4月，大温的挂牌数量下降至2,313套，与2019年4月的5,742套房屋相比下降了59.7％，与2020年3月的4,436套房屋相比下降了47.9％。

在这样的市场里，很多房地产经纪被迫使出浑身解数来卖房。

还没进入买家市场

尽管疫情导致数百万加拿大人失业，温哥华的房屋平均价格依然比2019年4月上涨了2.5％，比2020年3月上涨了0.2％。大温地区的房屋平均价格为$ 1,036,000。

UBC教授兼Generation Squeeze创始人Paul Kershaw表示，交易量下降，但价格却上涨的情况令人担忧。

Paul Kershaw

“在COVID-19大流行期间，温哥华整个经济都被颠覆了，我们的房地产市场遭受了巨大的冲击，但看着这些令人诧异的数据，没人知道我们的市场将走向何方”。Kershaw接受加拿大雅虎财经时表示。

在市场慢慢消化了压力测试及外国买家税的冲击后，去年很长一段时间，大温的房地产市场都在回暖，直至疫情来袭。

这些年来，炒房一直是很多加拿大人的重要收入来源，甚至是一些人给自己退休后的保障。

Kershaw表示：“如果我们想要一个健康的未来，政府一定要想办法让加拿大人不再依靠房价的增长来获取安全感，这只会让我们的房价和租金越来越疯狂 。”

目前温哥华和多伦多依然是全球楼价最高的城市之一。

声明

本文由人在温哥华编辑TC整理，图片以及信息来自加拿大雅虎财经，版权属于原作者。本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：VanPeople人在温哥华

大部分留学生初来乍到，一提到租房问题的时候表现得很茫然。哪里租房？该住哪里？价格多少？哪个区比较好？哪里离学校比较近？N多问题涌上心头，一时间竟不知该怎么办。。。你是否还在苦苦寻觅租房网站？是否还不如何找到满意的房子？是否还不知怎样在租房时保障自己的利益？今天小编为大家把上述令所有留学生困惑们的问题一一列出并加以解答，让看过这篇帖子的你摇身一变租房小能手～

1. 地点

租房时的地点选择，往往是大家首先考虑的问题，当搜索房源信息时，列治文，本拿比，高贵林各地城市的房屋信息让人眼花缭乱，各地的租金也都稍有差别。根据Liv.rent 给出的2020年大温租房热门地区房租报告，可以看出素里的房租是相比较下最便宜的，市中心是最贵的。

当然，这里的城市平均租金只是给大家做一个大概的参考，具体需要租哪个地区的房源还是要根据自身情况决定。留学生们租房一般都是为了日常通勤方便，那选择距离学校或公司近及交通便利的地区是最合适的，例如SFU的学生可以根据主要上课校区在本拿比及市中心及素里等不同地区选择房源。没有车的小伙伴还要留意房源周围有无公车站或天车站。

除了通勤需要，周边安全也是租房前的必要考虑，大家可以根据不同地区搜索该区域的crime report，比如住在本拿比的朋友可搜索crime heat maps Burnaby，就能查询到最新区域犯罪记录地图，寻找房源时就可依据地图避开较危险区域。

2. 房屋类型

确定好地点后，小伙伴们就可以开始考虑要租一个什么类型的房屋了，在加拿大租房总共分为以下几大类：

1】 独栋别墅（house）

House的种类比较多， 独立别墅，联排别墅等等，价格比公寓要便宜很多。一般情况下房东会按房间出租，租客平时可能会需要与室友share厨房与卫生间，在这里小编要提醒的是，处理好室友之间的关系非常重要。

当然，如果是几个朋友想一起合租的话，房东也会按层或整套出租，几个朋友分摊月租很划算。

优点：价格很便宜，大多House都会自带家具，省去了买家具的麻烦。

缺点：隐私性较差，并且House的木质材质不隔音。叫朋友来聚会很容易吵到邻居。

2】 地下室（basement）

租金是所有房屋类型里面最便宜的，比较适合资金较紧张但又喜欢独居的朋友。

优点：价格便宜，多数地下室会配有独立出入口

缺点：采光较差，比较阴冷潮湿，隔音不是很理想

3】 迷你公寓（Studio）

价格要比公寓便宜很多，适合喜欢独居的朋友。

优点：价格较便宜，“麻雀虽小，五脏俱全”，公寓该有的配置一般都有，环境要比地下室好很多。

缺点：实用面积较小，卧室与厨房是空间一体的，受不了睡觉时有油烟味的朋友就不推荐了

4】 公寓（Apartment/Condo）

公寓是所有房屋类型里价格最贵的，当然还是要看地区与年头，旧公寓相对来说会便宜一些。大多数公寓大楼内还会自带健身房，游泳池，保龄球室等公共娱乐设施。公寓也分一室居与多室居，都各有利弊：如果喜欢自己独局的话可以租一室公寓，但每月的房租就会比较昂贵；如想分摊房租的话，就可以租多室公寓与室友合住，不过注意处理好日常相处关系。

优点：隐私性较高，可以接待朋友，公寓及大楼内环境设施很好

缺点：每月房租较高，没家具的公寓还需额外购买。当然这里的没家具是指桌子、床等日常物品，冰箱、灶台之类一般无需自行添置。

3. 租房渠道

自行寻找房源

小编在这里整理几个的大温居民较常用的租房网站供留学生们参考～

1】 Vanpeople

站内用户非常多，每天都会发布新的房源信息，大温每个地区都有覆盖，小伙伴们可按地区搜索。站内招租的几乎都是华人私人业主，长租短租皆有，小伙伴们可联系房东实地看房，沟通起来很方便。

具体可查看Vanpeople租房黄页，寻找靠谱房源～

2】 Craigslist

外国租房网站，里面发布房源信息的房东大多是西人，一般对房客要求较多，需要比较好的英语沟通能力。https://vancouver.craigslist.org/

3】 kijiji Vancouver

同样是外国租房网站，站内划分很细致，搜索起来很方便。https://www.kijiji.ca/

委托房产经纪/中介

相对会比自己找房源要更省事及省心，因为房产经纪人遇到合适的房源会带你亲自看房，帮你处理交接房子等事宜。租房签约合同也会由房产中介帮忙整理好并且肯定是具备法律效应的。而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的。对于留学生来说比较方便。

可以在Vanpeople黄页上搜索可靠的地产经纪噢～

4. 什么时间开始找房？

每年6月～·8月是租房高峰期，因为9月开学会有很多新生报道，而且加拿大租房一般签约都是一年，所以很多合约到期的同学可能也会在这个期间开始寻找新房源，所以尽量提早开始找房会比较好。避免不必要的手忙脚乱。

5. 温哥华租房基本法规

1】 如果是自己与房东进行签约的话，一定要让房东提供一份书面协议，如果只有口头协议的话，之后租房期间出现任何问题是不具备法律效应的。

2】 房东不可以随意增长房租，12个月内，租金只能增长一次，而且必须在政府规定的百分比之内。

3】 房东增长租金需提前至少三个整月通知。

4】 租房规定房东只能要求押一付一，不可要求租客押三个月或者半年的房租。在双方租房合同到期并确定不再续租时，如确认房屋无任何损坏，房东应如数退还给租客

5】 未经过租客的同意下，房东是不可随意进出租客房间

6】 房东有权定期检查房屋，或带租客或买主来看房，不过一定要事先通知租客

7】 业主有权规定是否允许租客养宠物，并可向租客收取宠物押金（pet damage deposit）以防宠物对房屋造成损坏。

8】 房东有义务修复房屋内出现的任何设备损坏，例如暖气故障等。如租客已自行维修，可向房东要求报销。

9】 房屋内出现的任何损耗品故障，租客需自行修复，例如卧室或卫生间灯泡坏掉等。

房客应该仔细阅读所在省份的房令法律规定，以便了解房客与房东双方应承担的责任。更多BC省租房条例细节，可Google 搜索关键词：Tenancy Agreements BC 。

如若在租房期间，租客遭受任何不公正不合理待遇，如房东随意进出租客房间，无理增长房租等违法合同条款事项，小伙伴们可向BC省Human Rights Commissions进行投诉，并寻求帮助。

6. 入住前检查

小伙伴们需额外注意的，在正式搬入新租之前一定要做一个详细的入住检查！因为在加拿大，除了正常范畴的折旧磨损，任何因租客原因导致的房屋破坏，根据法律规定，租客是要赔偿的，一般押金中扣取，所以入住检查非常重要！房东一般都会提供一份检查清单，包括地板，墙壁有无破损及屋内设施运作有无问题。整个入住检查最好与房东一起来做，以防日后出现任何纠纷。这首小伙伴们就要瞪大眼睛，对照检查清单仔细寻找屋内出现的问题，切记一定将任何破损及故障详细记录并拍照留证！以防退租时房东找理由扣留押金！

来源：Vanpeople

据大温地产局（REBGV）数据，今年4月大温地区共售出住宅1,109套，较去年4月减少39.4%；较今年3月减少56.1%。

今年4月的销量比十年该月平均销量低62.7%，是自1982年以来最低的月份。

大温地产局主席Ashley Smith表示，可以预见的是，由于采取了实际的疏散措施，4月份的房屋销售和挂牌数量有所下降。

但是，人们正在适应这种情况。他们正在与地产经纪合作以获取信息和建议，以便他们在疫情大流行期间和之后找到房市的最好定位。

在2020年4月的MLS数据库中，大温地区共有2,313套各类型房源上市。较去年4月下降59.7%；较今年3月下降47.9%。

大温目前在售的房源共有9,389套，较去年4月下降34.6%；较今年3月下降2.3%。

挂售比方面，今年4月各类型房源综合挂售比为11.8%，独立屋10%，城市屋14.7%，公寓12.4%。

基准价方面，大温各类型房屋，最新基准价为$1,036,000，较去年4月增长2.5%，较今年3月增长0.2%。

4月各类房屋具体数据：

独立屋：共售出388套，较去年同期下降33.8%；最新基准价$1,462,100，较去年同期增长2.3%，较今年3月增长0.8%。

公寓：共售出503套，较去年同期下降43.2%；最新基准价$685,500，较去年同期增长2.7%，较今年3月下降0.2%。

城市屋：共售出218套，较去年同期下降39.1%；最新基准价$796,800，较去年同期增长2.8%，较今年3月增长0.6%。

来源：加国地产资讯

列治文梦幻楼盘来袭

列治文哪里最中心？

除了Richmond Center还能有哪里！

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承载着2000+精品住宅单位

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除去Richmond Center自带的

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270,000尺全新扩建商业面积

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9尺楼底，中央空调

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Pacific Center，Richmond Center，Eaton Center等

众多知名购物商圈

强强携手

财力、实力与资历兼备的SHAPE集团

曾开发价值$10亿的Amazing Brentwood

28栋楼群的City of Lougheed

等大师级综合社区

除此之外，还将沿3号路扩建更大的商圈

加盖2层地下停车场

打造列治文市中心独一无二的

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让整体项目拥有

持续增值发展的无限潜力

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VanPeople大温有料

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是的，VanPeople精彩内容越来越多

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温哥华最会玩的人都已经关注了！

来源：大温有料

截止到上周日，5 月 3 号晚，加拿大全国确诊病例 59474 人，死亡 3682 人。从 3 月 15 号政府实施初步限行，到当月底全面停止所有非基础性服务，算下来，全国人民宅家 50 多天了。

最近的一项民调显示，很多人，其中不乏多年来风雨无阻，朝九晚五的上班族，表示对目前的生活状态满意。有人说，即便疫情过去，生活恢复常态，也希望继续将这种工作模式继续下去，有人甚至宁愿降薪，也想换来在家办公的待遇。

看来，病毒大流行给人类带来的，不完全是负面效果，它也让人看到生活方式的多种可能性，以及自己性格里从未被发现的特质。

当然，多数人，还是希望恢复以往的有序生活，该上班上班，该上学上学，老人颐养天年，每个人各就各位。人类似乎终究无法忍受长期的离群索居，更不愿在小范围内，重复面对相同的人和事。

连续两个周末，都有人到安省省府大楼前举牌游行，要求省府取消隔离封城的做法。有的牌子上写着：”社交距离是伪科学“，“大流行是假新闻 ”，观者动容，省长福特两次都被气得发抖，称这些人为 “一群自私的野蛮人”。

确实待不住，春天来了啊。刚过去的这个周日，艳阳明媚，春光旖旎，鸟们在我家后院啾啾欢唱，病毒变得恍若隔世。

再说，经济也需要振兴，随着疫情增长速度放缓，政府呼吁的 “压平曲线” 开始奏效，各省政府终于忙着加紧经济开放的步子了。

安省的好消息是，从本周开始，进一步开放一些必要基础服务，其中包括我自己特别盼望，也是春天必须有的：园林和苗圃服务。虽然是“ 路边取货”，但能露天看到花卉苗圃，各种土壤，真是非常愉悦的感觉。

地产行业始终被定为 “ 基础服务 ” ，物业交易从未因疫情停止，土地注册，律师过户，基本未受到影响，当然，这些服务本来也能线上完成。

然而，从云看房，禁止办“开放屋”，买家被要求不得不实地看房时，禁止触碰任何家居装饰，视频谈判，电子签字，等，让人觉着各种不习惯，更多的是对病毒传染的恐惧，加上整体形势引发的心理因素，4 月份地产交易数据，意料之中的难看。

4 月的前17天，大多伦多地区销售量比去年同期下降 69%，截稿前，整月数据仍有待 “多伦多地产局” 出示，但已不重要，结果可想而知。

4 月销售量断崖式下降，其中 Condo 共管公寓占了很大比例，这个值得关注。Condo 从来都是吸引首次买家的入场物业，同时也是投资客的重点，也是过去几年来，为房市量价齐升做贡献的主力军，疫情下，Condo 市场终于无法独善其身。

另一个值得关注的现象，就是房源继续吃紧。4 月份上市待售房屋，与去年同期比，下降 63% 。这也是为什么，销量下跌，价格未降的原因之一。买家确实有点儿怯场，也有很多退缩，但房源大幅下降，好房难求，销售价仍能维持开年的价格。

地产未来走向如何，房市何时恢复正常，眼看着春天过去，夏秋两季是否能重振旗鼓，业界很多人，包括地产经纪，银行人士，经济达人，等等，无法达成共识。

有专家认为，今年房价，全国范围内，也许会降 5 %，理由是：目前大量失业，经济复苏势头不明显，政府对短期出租的限制导致投资客人止步，很多人在开年好势头下先买后卖，结果赶上疫情，自住物业无法及时售出，恐怕不得不强卖…

多伦多地产局首席市场分析师 JasonMercer 说，2020 全年的物业价格，应该是维持在2019 年的水准，是否会更高，要看疫情过后，市场的恢复速度和程度。他相信，买家们都在，资金也都有，疫情过去后，如果房源继续吃紧，房价恐怕不降反涨；但如果失业率持续不减，很多潜在的买家也许会失去稳定的，可持续性收入来支持贷款，那样的话，价格走向就不确定。总之呢，未来如何，吃不准。

最近听了一次地产律师 MarkWeisleder 的线上讲座，很有感触。几乎每次房市危机，无论是 2017 年政府出台硬性干预政策，还是今年的新冠病毒大流行，天灾人祸，都会出现买家或卖家，被市场夹了手，绊住脚的事儿。

话说任何一单物业的成功交易，都伴随着来自于买家和卖家各自不同角度的遗憾。此次疫情，更多后悔的是买家，无论是非常少数的毁约，还是延期交房，要求卖家调价等，都导致一系列连带影响。贷款机构，评估师，搬家公司等，不得不面对日程和工作量的改变。

不但律师们陆续收到此类案件，安省地产协会也收到经纪以及客户的询问，如何合理，双赢的解决问题。

Mark 感叹，如今社会，已与过去不同，你以为顺理成章的事儿，却很可能不按应该的程序发生。没办法，地产经纪，过户律师，买家卖家，只有积极解决问题，尽量避免诉诸法庭，让各方损失减到最少。

有些买家是在 2 月底，3 月初，市场火爆时入市，战胜了十几个，甚至几十个竞争者后，得到自己心仪物业。看到市场冷却，销售量下降，房市前途未卜，加上本能的，买家一旦落笔，就总觉着买贵了的心理，开始各种后悔。

比较安慰的是，与 2017 年不同，此次买家恶意毁约案子不多，因价格毁约的更少。事实上，今年初的竞抢，并没有 2017 年像那样疯狂到失控。卖家本来就是低开高走，吸引买家出价，所以最后的成交价看着高出叫价百分之多少，但基本符合市场价。

买家们多数是确实遇到困难了，不得不后悔。失业，收入锐减，银行本来答应的贷款数额无法达到要求，自己家房子没卖出去，首付款不够，等等。

地产交易中，打官司永远是下策。2017 年已有先例，那些以为只要丢了买房押金，就可以顺利解除合同的买家，把事情想的太简单。

作为买家，您一旦毁约，卖家不得不重新上市，而形势今非昔比，物业恐怕卖不出来上任买家签订的价格，而更多的卖家其实已经买好了下一个物业，自己的物业无法交割，自然就无法交接下一个物业，同样会被业主追究；一环套一环，连锁反应，损失不可限量。很多买家最后被卖家告倒，不得不作出巨额赔偿。

非常幸运的少数人，放弃押金后顺利解约，虽然押金数额不小，但对买家来说，算是全身而退。

所以，对遇到困难的买家来说，最好和卖家商量，尽量配合，不要让交易流产。哪怕延期交房，双方适当做出一些让步，也好过诉诸公堂。

最后，我和我的同事们，尤其我个人，坚信，疫情过去后，房地产市场一定会有一个大的反弹，也许说报复性反弹有点儿夸张，毕竟经济恢复要有个过程。但是，房源还会继续紧张，能挺住的卖家们已经收盘，熬过这段日子，更不会轻易放盘，或低价售出。而自住买家们要安居，投资客们要入场，届时，卖家市场必然重现。

毕竟，2020 年，本来也是这样的开场，为什么不会如此收尾呢。

来源：加国第一生活

正如业界已经预期，GTA地区的房地产市场也受到新冠疫情影响，地产局发布的最新数据显示，4月份房屋销售同比大降，虽然各类房屋均价基本保持稳定，但独立屋和condo售价下滑，特别是在多伦多市。

（CP24）

4月房子销售大降67%

根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，4月份房屋销量为2,975套，比去年4月的9,005套大降67%，416地区则降了68%。

这个情况与今年头两个月形成鲜明对照，1月和2月都是销量和价格齐齐上涨。3月份虽然前半月涨，后半月跌，但房屋销量仍然达到8,012套，同比还是涨了15.4%。

独立屋与Condo价格下滑

GTA地区4月各类房屋平均售价为$821,392，这比2019年同期略升0.1%，去年4月均价为$820,373；经过季节调整之后，4月比3月售价下滑11.8%。

从房屋类型看，独立屋与Condo价格下滑，跌幅各为3.5%和1.7%。416地区独立屋下滑较多，跌幅7.8%，905地区则只有0.8%。416地区Condo价格也下滑4%，905地区不降反升，不过升幅只有1.5%。

无论416地区还是905地区，半独立屋和镇房价格仍然上升，半独立屋升幅有7%，镇屋则是3.8%。TREB的报告称，两者升幅均高于通胀指数。

新上市房屋剧减

与房屋销量相关的一个指标是新上市房屋量，这个数字在4月份剧减，从去年4月的17,212套急剧下滑至上个月的6,174套，减幅达到64%，这个情况充分反映了疫情对市场的冲击和影响。

TREB主席柯林斯（Michael Collins）在新闻稿中指出，“显而易见，与COVID-19相关的限制措施，特别是要求人们待在家中并保持距离的措施，显著地影响了整个4月房子的上市以及销售。为了对情况有所改进，我们采用了创新技术（包括虚拟开放日）为买卖双方提供方便。在可预见的将来，随着相关措施仍然有效，我们会推出更多类似举措。”

TREB首席市场分析官Jason Mercer则表示，“在考虑房价时，重要的是要记住，房价增长是由房屋销售与上市量之间的关系决定。因此，尽管疫情爆发改变了市场条件，并导致平均售价从3月份的峰值下落，但仍然有不少活跃买家在有限的供应之下进行交易，使得价格与去年的水平基本保持一致。”

来源：加国无忧