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新冠肺炎疫情影响经济，列治文市政府也不例外，近期收入大为减少。不过，市长马保定（Malcolm Brodie）相信，市府可以应对，但仍望省府提供援助。

在列治文，游泳池、溜冰场、冬奥速滑馆，以及社区中心等康乐文娱体育设施仍然关闭，因此没有收入。此外，其他行业，如作为该市主要经济命脉之一的旅游业和博彩业也大受影响，间接影响市府的收入。

根据区报《列治文新闻》（Richmond News）报道，市长马保定（Malcolm Brodie）表示，尽管暂时不知道疫情会持续多久，但是他仍然相信，假如疫情持续多两到3个月，甚至更长时间，该市市府依然可以应对。

马保定认为，市府有足够的资源来度过这难关，当然要取决于很多因素，包括疫情持续多长时间。不过，其中很大程度上取决于省政府为市府提供的工具，例如出现赤字、借贷或动用储备。

马保定指出，低陆平原的市长已经于3月23日致函省城镇市务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson），要求采取一些应对措施，目前正在等待回复。

列治文早于去年12月通过2020年度财政预算案，这是在疫情于全球爆发之前。根据该份财政预算案，预计列治文市府收入为3.34亿元，其中税收和收取费用占了近70%。

此外，列市市府该份预算中估计，今年将获得1,450万元的赌场收入（平均每月约120万元），占市府总收入的4%。但是河石赌场自3月15日起已关闭。

不仅赌场关闭，列市几间酒店也因为疫情而暂时关闭，影响了市府收取的酒店税项收入，在2018年，这方面的收入为650万元，其中三分一（大约215万元）归市府，其余三分二归列治文旅游局。马保定表示，疫情是一个未知数，包括何时结束，令到讨论和分析变得困难。

马保定称，市议会在考虑市府整个收入流的同时，正在考虑推迟业主缴交地税（物业税）的可能性，但这有利也又弊。他解释，如果延期，好处是让市民有更多时间恢复个人经济，继而有钱支付地税，不过弊处是影响市府的现金流来支付费用。他认为这需要详加考虑。

来源：星岛环球网

升级换房，应该先买新房还是先卖老房？如果放在一个半月前，答案肯定是“先买房”！因为那时候多伦多房市极火，房子一天一个价。如果卖了老房，却买不着新房，那可连住的地方都没有了！多伦多居民赵女士（Andrea Chiu）就是这么做的：先定中了一个新房，然后准备将老房卖掉。她满心欢喜地盘算着：很快就能住上新家了！可是她千算万算，没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷，连一个看房的人都没了。看着时间一天天过去，新房交割的时间要到了，赵女士心急如焚，却一点办法也没有。

（图片来源：网络）

据本地英文媒体《多伦多星报》报道，赵女士和丈夫住在多伦多的西区，但是两人都在东面上班。在忍受了长期的通勤之苦后，夫妇俩终于做出了一个重大的决定：换房！

从跟去年年底开始，多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态，房价飙升、白热化的抢购成为常态。用赵女士的话说，那是个“超级卖家市场”。夫妇俩看中了一套房子后，连忙下了一个不带任何条件的报价（offer），用最快的速度同卖家握手成交，交割日定于5月。下面，赵女士只要将自己的老房卖掉，然后再去银行谈下新房的按揭，事情就全妥了。

“现在再怎么辛苦都是值得的！很快就住进新家啦！”赵女士和丈夫心里美美地盘算着。

那个时候已是三月中了，多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例，但是不算多。不过赵女士还是有一些危机感，她快马加鞭，将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房，他们全家还搬了出去，租了两周的Airbnb。

然而令赵女士万万没有想到的是，她的动作再快，也没有疫情恶化得快。3月23日，她的房子刚刚上市。24日，多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定：阻止地产经纪进行面对面的业务。

这下赵女士的麻烦可大了。之前提过，她新房的交割日是在5月，在此之前她必须将旧房卖掉，才能拿出足够的首付，否则她就要损失大笔的定金，或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保，还要拿两套房的月供？那是把人逼疯的节奏啊。

为了早点将老房脱手，赵女士和丈夫想出了一切方法：降价、在线看房，可至今只有两个人来看过房，没有接到哪怕一个报价。

走投无路的赵女士希望银行能帮忙。她正在查询背负两套房的按揭，每月的月供是多少。然而，尽管新冠病毒是突发事件，但是银行显然没有这个义务帮助顾客解决由此产生的财务问题。

不过一个好消息是，新房的卖家也没有买到合适的房子，于是赵女士只好盼望着他在5月的交割日前无法搬家，这样双方还能就成交日期进行谈判。

《星报》的报道指，新冠疫情恶化令房市活动骤冷，成交量呈断崖式下跌，于是不少希望升级换房的人士，都陷入了像赵女士一家的危机中，这给广大准备换房的人士一个警告：在新冠病毒大流行的今天，到底应该先买后卖，还是先卖后买？这着实需要安排妥当。

按揭机构Element Mortgage Group的经纪拉夫兰博伊斯女士（Denise Laframboise）表示，她总是提醒顾客，要制定备用计划，安排好其他的现金来源，例如父母的馈赠、可以提供私人过桥贷款的机构，以防突发情况出现。

来源：加国无忧

加拿大的天气开始回暖，但全国房地产市场却受到突如其来的新冠病毒疫情打击而滑落低谷。有经济分析师相信楼价在短期内有下调压力，受原油价格下跌影响的亚省更是遭受双重打击。

业内人士指出，现时最麻烦的是在全国今年首两个月易手的65,000间房屋。这些在疫情前签约的物业，大部分在近日才正式成交，但不少买家因为失业或公司倒闭等原因而无力完成交易。即使物业顺利成交，买屋自住的买家，也可能遇到无法入住的尴尬情况。依正常情况，物业易手后业主可以收楼自住；但因为目前是在紧急状况下，业主基本上不可以驱逐租客，令业主有屋却不能住。

加拿大皇家银行高级经济师霍格（Robert Hogue）认为，随着失业人数增加，短期内会有愈来愈多业主，被迫压价抛售以套取现金。

大多伦多地区上个月的头14日，成交量较去年同期上升48%，但到月底时反下跌16%。有业内人士表示，从未见过多伦多的楼市瞬间沉寂，较安省政府在2017年4月推出公平房屋计划（Ontario Fair Housing Plan），并向非居民征收15%投机税时的情况更差。因此估计4月份的房屋销售，将跌至破纪录的低位。

大温哥华的市况也一样，在3月上旬的销售量比去年同期增加46%，但下旬却大幅下滑。温哥华地产经纪贺秦逊（David Hutchinson）表示，现时是一个全新局面，大家是摸著石头过河。虽然仍有个别买家要睇楼，但全部要签署免责声明（Waiver），认可会有感染新冠病毒，以及患病和死亡的风险。

亚省的楼市除了受疫情影响外，也因为全球经济放缓令油价下滑的双重打击。地产经纪莱恩（Alicia Ryan）称，除了个别急需卖屋或置业的人，买卖双方均抱持观望态度。尤其是卖家面对屋价将大幅下滑的情况下，更不急于放盘。皇银的报告预测，今年的房地产销售量会减少30%，下跌至20年来的低位，楼价在短期内也会下调。不过，低利率和市场上持观望态度的积压需求，最于终会令房地产市道反弹，但恢复所需的时间和速度，则仍是一个未知数。

来源：加国都市生活

未来一周加拿大商业界需要注意的5件事：

1.联邦救济企业帐户开始申请

周一开始，小型企业和非营利组织可以申请加拿大紧急企业帐户（Canada Emergency Business Account 。联邦政府的计划目前可通过5大银行提供，该计划为申请人提供高达4万元的无息贷款，以应对新冠状病毒造成的经济冲击。

2. 再次降息？

加拿大央行将于周三发布最新利率决定和货币政策报告。为应对病毒疫情带来的经济下滑，加拿大央行于3月份连续两次宣布非计划内的降息，今年初央行的基准利率本来为1.75%，如今已经下调至0.25％。

3. 三月房屋销售

加拿大房地产协会于周三会发布3月份房屋销售结果。温哥华和多伦多的最新数据显示，本月上半月销售活动强劲，随后由于疫情影响使市场迈入寒冷状态，销售活动急剧下降。

4. 制造业调查

加拿大统计局定于周四发布2月份的制造业月度调查。统计局 1月份的调查显示，制造业销售额下降0.2％，至561亿元，是连续第5个月下降。

5. CERB最新动态

目前没有资格获得加拿大紧急救助福利（CERB）的加拿大失业工人将密切关注这个规模高达240亿元计划的最新发展。加拿大政策替代中心最近的一项分析估计，三分之一的失业加拿大人，包括合同类或打零工的劳动者，将无法从目前的就业保险或CERB中获得帮助。

来源：加拿大都市

大温地区最不缺乏的就是好楼盘

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拿什么实力能说出建造一个比Downtown Vancouver更大的全新市中心？并且还是像高贵林这样乍一听并不火爆的城市？

这并不是空穴来风，而是高贵林发展的太低调，等大家发现时，高贵林已经用今非昔比的面貌震撼到了所有人了！

黑色部分是温哥华Downtown，总面积为486公顷，而黑色实线框出的部分是高贵林Downtown的预计面积，竟然有724公顷，是温哥华Downtown的1.5倍！

高贵林 政府也敲定出了长期的城市升级方案：天车线路的继续拓展是一方面，高层公寓及高密度化生活的转型也会有条不紊地进行。而最关键的一点是：高贵林将迎来巨大升级的不仅仅是住宅和交通，在商业部分更会浓墨重彩，使其蜕变成为一个超级CBD并具备足够竞争力的大都市！

近几年，随着Metrotown和Brentwood翻天覆地的惊天发展，带动了衔接本拿比和高贵林的Lougheed Town地区，在其他城市房价均相对饱和的衬托下，Lougheed地区显得性价比尤为之高，房价处于良好的可负担范围内，备受中等收入的家庭所青睐；加上政府重点规划的锦上添花，堪称是脱颖而出的一批强势黑马，自然而然成为了众多大型开发商青睐的目标核心地带。黄金地段，交通发达，校区集中，租源丰富，回报率高定将成为该区铁定的标签！

2016年，轰动全城的大型社区City of Lougheed空降于此，顿时掀起万人空巷的抢购风潮，一房难求的火爆场面至今还历历在目，更是造成很多看中此区域的置业者与其失之交臂！当时的您，是否还在为此感到遗憾与惋惜？那么，机！会！来！了！由近30年开发经验的加拿大西部顶级开发商Anthem，此次在该地段重金打造的鸿篇巨制—SOCO，是继Metrotown传奇楼盘Station Square（共计5栋），以及2019年燃爆全温，公开两月即售罄首期的旗舰楼盘Georgetown（预计10栋）之后，又一超大型商住混合项目！万众瞩目的开篇首期，定将以神级天盘之姿，再次让Lougheed Town区域的潜力得到无可睥睨的发展与绽放！

此次打响头炮的Phase I，重磅来袭，众多小户型仅35.9万起！低投入，高杠杆，大回报！每逢核心地段大型社区开发，第一期都将以极高性价比吸睛面世，引爆全城！怕再次一房难求？还不速联楼花V购，2885-3211，作为开发商官方认证最高级VVIP，多年实力鉴证，更有独家房源，妥妥第一时间锁定最佳单位！

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【著名建商】

Anthem 集团作为加拿大知名西人地产开发商，以近30年的地产开发经验，成功打造超过260个住宅、商业、零售项目，总市值更是在全美创造超过60亿加币的傲人成绩！截止目前，Anthem不仅兴建了14600多户住宅单位，更是拥有高达5000英亩都市和近郊土地，可供未来住宅开发，实力与资质双重兼备！

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【楼盘简介】

由Anthem打造的SOCO是一个占地6英亩，总面积高达125万平方英尺的超规模综合社区，位于1号高速公路的北部，距离Lougheed中心天车站仅5-10分钟步行路程。该项目由5座Tower塔楼组成，分4个Phase阶段完成；竣工后，将提供约近1500套住宅及73,000平方英尺的新建办公及零售商圈！作为该大型社区开篇之作的第一期，毋庸置疑，绝对是各位投资置业者的心头首选！

楼盘名称：SOCO

开发集团：Anthem

楼盘层高：28层和32层双子楼

楼盘结构：钢筋混凝土结构

建成时间：预计2023年年底

参考地址：319 North Road，Coquitlam

户型类别：预计35.9万起，包含Studio，一室及两室

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【黄金地段】

SOCO位于高贵林南边社区（South Coquitlam，项目名称也正源于此），以North Road为界，紧邻1号高速公路，与Burnaby共享Lougheed Town Centre中心商圈腹地，更是处于千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线交界处，驱车10多分钟可至本拿比Metrotown，20多分钟即达DT市中心，四通八达的天车线路和网布的公交系统奠定了其通勤优势的霸主地位，钻石级的黄金地段，堪称未来无可限量的璀璨之星。

众所周知，SOCO毗邻的 Lougheed Town Center，作为加拿大目前最大改建计划之一，在现有的数家大型连锁超市，品牌商店，美食餐厅的基础上，将斥资70亿占地37 英亩，雄心壮志的宏伟蓝图，不仅加速了商圈繁荣，让生活所需得到了尽善尽美的满足；更能带动当地的岗位提供量和大量工作人员的涌入，而人正是决定了发展速度的重要元素，这就是Lougheed现在所打造的良性可持续循环的发展模式。加上Brentwood Mall的扩建和大型Coquitlam Center的加持，商业圈的三足鼎立只会SOCO所在地段的发展潜力结节高升，新的市中心指日可待，未来可期！

社区周围充斥着众多老牌韩餐西餐，小资烘焙屋和优雅咖啡厅；临近大温顶尖的Vancouver Golf Club高尔夫球场及Rocky Point 公园，更是让大片美景直接成为了自家后花园！

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【优质学区】

三大著名学府SFU，Douglas College和Coquilam College交相辉映，可谓妥妥的学区房，自住出租两不误。

SFU是北美一所综合性公立研究型大学，其人机交互HCI、计算机科学、和商科位居世界前列 。在最新2019QS世界大学排名第264位，建校50年以下QS世界大学排名第16位 ，2017年排名麦克林杂志（Maclean’s Magazine）加拿大综合类大学第1位。

Douglas College是加拿大最大的公立高等学院之一。在道格拉斯学院攻读副学士学位的学生，可以无需考试通过转学分的方式进入UBC，SFU，UVIC，KPU等著名大学中的任何一所大学继续攻读学士学位。

Coquitlam College是受众多留学生追捧的口碑优良的转学分学院，以极高的转校率成功建立了在留学生中的权威地位。

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