• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $1150 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  7090 Edmonds (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $2950 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  6288 Cassie Ave (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

去年7月，

20岁的中国留学生小刘，

（Jacky Bai Jun Liu 音译），

在父母的支持下，

花了$9,000刀买下了，

一套半独立屋1%的产权，

位于Danforth和Greenwood Ave附近。

随后，小刘凭借着1%的产权，

成为了房东，开始驱逐房里的7名租客。

这波操作也的确神奇！

到底是咋回事呢？！

原来，小刘是Ryerson的学生，

买房就是为了能和朋友一起住，

所以小刘以“自住”为由，

驱逐当时屋里的7个租客。

在小刘给租客的N12驱逐通知信中，

他表明因为自己计划住进来，

所以不得不赶走租客。

不过，租客们将依法得到，

额外一个月的租金赔偿。

1%的产权就有权赶走租客？

根据住宅租赁法（Residential Tenancies Act），

房屋可以有一人以上的房主，

拥有部分或全部单位的都是房东。

法律没有明确每个人必须拥有的份额。

所以，小刘的确是合法的房东。

7名租客分别为住在一层和地下室的

Devon McKenzie和她的3位室友，

每月付1900元租金。

房子的二层有3位租客，

租金是1750元。

房东每月的租金收入为$3650。

Devon McKenzie

在去年6月房东给出N12后，

有些租客虽然无奈，

但还是选择搬走，

而McKenzie和室友则非常不满，

她们认为房东驱赶的原因是，

该区域的租金涨势迅猛，

而她们当时所支付的租金，

比市场价低很多。

所以房东想赶走他们，

是为了将来以更高的价格放租。

于是，她们决定先不交7月的租金，

向房东和房客委员会提出了申诉，

与房东以及房屋法规存在的漏洞，

抗争到底！

等法庭裁决后再交房租。

第一次听证会在9月，

因材料不符合要求而申请无效，

随后，McKenzie再次收到N12，

第二次听证会在11月，

McKenzie因材料不足申请延期，

每安排一次听证会约要排期2-3月。

在12月，她收到委员会的通知，

要么支付欠租，要么1月底之前搬走。

申诉至今年2月，历时7个月，

漫长的等待，加上房租的债务压力，

McKenzie的室友早已放弃，

支持McKenzie的人希望她能坚持下去，

但她已经因为官司心力憔悴，疲惫不堪，

打算逃离多伦多这个伤心地。

作为回报，房东同意她住到5月底再搬走，

同时还免去了$1,934的租金欠款。

最终，McKenzie放弃了。

这也引起了网友热议。

↓↓↓

再次证明，如果你在金钱上处于不利的一方，要么花费大量的时间与之抗争，要么就只能认输。

我希望她能赢！以1％的产权行使“自住”权驱逐租客也太荒谬了！但是，作为租客，除非你已经获得房东租客委员会的许可，否则不要欠租金！房东驱逐你，不是欠租金的正当理由。

这个结局太糟了！房东最终如愿以偿，可能还会使这样类似的做法合法化。以后想要赶走租客的房东都找朋友或者一些学生，付钱给他们“买房子的1%产权”，这样就可以顺理成章地达到目的。

对此，你怎么看呢？

来源：加拿大留学生问吧

温房每日播报

来源：温房网

温哥华

温西Oakridge公寓，R2435650，3卧2卫

地址：304-6999 CambieSt，Vancouver

房屋面积：1379平方英尺

建造年份：2019年

物业费：429.09元/月

价格：149万

温东Collingwood公寓，R2438834，1卧1卫

地址：1605-4815 Eldorado Mews，Vancouver

房屋面积：547平方英尺

建造年份：2013年

物业费：256元/月

价格：49.9万

本拿比

北本拿比Brentwood Park公寓，R2424168，2卧1卫

地址：1106-4398 Buchanan St，Burnaby

房屋面积：830平方英尺

建造年份：2001年

物业费：254元/月

价格：59.9万

刚刚减2.9万！

北本拿比Cariboo公寓，R2438482，2卧1卫

地址：212-9880 Manchester Dr，Burnaby

房屋面积：876平方英尺

建造年份：1982年

物业费：306元/月

价格：39.9万

素 里

北素里Whalley公寓，R2429800，2卧2卫

地址：226-9655 KingGeorge，Surrey

房屋面积：1029平方英尺

建造年份：2009年

物业费：340元/月

价格：49.9999万

高贵林

高贵林Central Coquitlam独立屋，R2422478，5卧4卫

地址：903 Cottonwood Ave，Coquitlam

土地面积：7072平方英尺

房屋面积：5952平方英尺

建造年份：1995年

价格：179.9万

来源：温房网

Douglas Todd今天发表了一篇文章表示，大多伦多和大温哥华地区的移民增长速度已经是北美第一，这两个大都会区的人均移民数量（immigrants per capita）比纽约、迈阿密、洛杉矶和华盛顿等美国接收移民最多的城市还要多。

2019年加拿大招收新移民34.1万，成为100多年来新移民数量最多的一年。

与此同时，魁北克的移民水平降低了20%，导致去年蒙特利尔新移民人数减少了，只有34620人。这就导致了多轮多和温哥华两个城市的新移民进一步增加。

据Todd称，这两个大区的新移民数量在2019年增长了13%，这两个地方的吸引力，就算是对同一个省的人来说，都非常大。

尽管我们常常调侃加拿大是个“大农村”，但毕竟还是有多、温这样的城市吸引着新移民们。Todd表示，2019年，BC省的20位新移民中，有16位直接前往大温哥华，1位去往维多利亚定居。

温哥华地产营销商Bob Rennie和合伙人Andrew Ramlo上周对独立承包商和商业协会表示，预计移民膨胀会导致“人口危机”，未来20年内，将有100万人进入大温哥华地区。

地产人士称，这将需要建造450000套新房屋，这相当于是要建造出“另一个温哥华、本拿比、新西敏和高贵林”。也有专家说，除了住房，还要考虑如此高的移民人数，对交通和劳动力市场的影响。

加拿大都会局（Metropolis Canada）主席Jack Jedwab表示，尽管大温哥华区规模较小，只有260万人，但预计将成为仅次于纽约、多伦多、迈阿密和洛杉矶的北美第五大移民接收城市。

Postmedia对Jedwab的北美城市数据进行分析显示，大温哥华和大多伦多地区的人均移民每年都比美国任何主要城市高得多。

2019年大多伦多地区破纪录的新移民人数117000人，使该地区的总人口增长了1.9％。

大温哥华的移民人口增加40020人，使总人口增加了1.6％。

同一年，纽约迎来168000名新移民，使其成为北美地区新增移民人数最多的城市。但是，与温哥华和多伦多相比，纽约人口2000万，通过新移民增加的总人口仅为0.8％。

美国第二大接收移民的都市——迈阿密，有620万人，每年有80000名新移民，贡献总人口增长1.2％。洛杉矶有1200万人，通过70032名新移民使得总人口增长0.6％。

美国的其他接收移民较多的大城市：华盛顿，芝加哥，休斯敦，旧金山等，新移民贡献的总人口增长还不到0.6％。

多伦多和温哥华的移民增长速度飞快提高，这还不包括每个城市的临时外国居民，特别是国际留学生，2019年留学生总人数达到642000人，比2015年翻了一番。

移民已经增长显著了，但国际留学生和外国务工人员增长更高。

在大温哥华地区，2019年新增的非PR外国居民数量为101000人，是移民数量的两倍以上。然而，分析人士指出，不管是PR还是非PR居民，都会对住房，交通，工资和租赁市场产生影响。

当按地区和省份细分数字时，移民模式下的地理失衡现象就会显现出来。

BC省（主要是大温哥华地区）去年的新移民人数与萨省、曼尼托巴省、新斯科舍省、努纳武特地区、育空地区、爱德华王子岛、纽芬兰和新不伦瑞克省新移民的总和一样多。

新不伦瑞克省的官员感叹，最初移民到海洋省份的移民，一年间连5000-6000人都留不下。一个研究小组本月发现，移民新不伦瑞克省的人，五年后有一半都离开了。

2019年移民的数据还显示，2015年特鲁多执政的第一年，有271000名移民抵达加拿大，今年有341000名，但移民的来源发生了惊人的变化。

Jedwab的数据显示，自2016年以来，从印度移民到加拿大的移民比例增加了一倍，以至于印度公民现在占所有新增移民的四分之一。

自2015年以来，来自菲律宾的新移民人数几乎减少了一半，降至27815人，其中一位分析师表示，这主要是因为政府大大减少了保姆移民计划的人数。

同时，2019年有30260名来自中国的移民，而2015年为19460名。

尼日利亚12595名，厄立特里亚7025名，巴西5290名，移民人数在五年内增长了三倍以上。

新移民都是干啥工作的？高技能的不少。Jedwab获得的数据显示，自2015年以来，移民到BC省的“软件工程师和设计师”人数增加了四倍，2019年为1045人。

中技能或者低技能的移民类别也有了很大的增长。在过去四年中，BC省尤其是大温地区，“餐馆和食品服务经理”，“零售经理”，“公共关系经理”，“货运卡车司机”，“行政人员”，“行政助理”的人数增加了300％以上。

来源：温房网

昨日，卑诗省政府召开了“反洗钱调查”聆讯会。聆讯的结果，是加拿大已经成了国际性的洗钱犯罪目的地，必须建立能够反映公司真正所有者的公开登记体系，且刻不容缓。

聆讯会上，一个倡导反腐和税收公平的组织联盟提出，在加拿大，利用空壳公司（shell company）藏赃款的情况极其普遍，加拿大俨然已经成了全世界的“洗雪场”（snow washing）。

“洗雪” 这个词专用于加拿大，指以逃税为目的而隐瞒非法的金融交易，其中“洗”字即指“洗钱”。

根据加拿大法律，成立公司是非常容易的，费用不过数百，可以把真正的所有人完全隐藏起来而不为税务机关所知，所以全球的生意人和想要躲避经济制裁的罪犯，都可以来加拿大建立空壳公司，利用加拿大的国家诚信做掩护，做一些看上去合法但实则非法的交易。

聆讯会现场

反腐非政府组织积极推动

透明国际加拿大分部（Transparency International Canada）、加拿大税务公正组织（Canadians For Fairness）和加拿大“公布支付运动”（Publish What You Pay Canada）的代表科恩（James Cohen）说，罪犯喜欢来加拿大，是因为加拿大有关公司透明度的法律是全球最不完善的。“成立公司比办借书证的审核手续还要简单”！

卑诗省越来越多的人担心，非法资金在省内房地产业、豪车和赌场业都在大行其道。为此，省政府在前年着手开始了“洗钱调查”，去年5月曾发布了两份有关的调查报告。加拿大联邦政府也参加了此次的卑诗省洗钱调查咨询会，特鲁多总理并表示将致力于在全国范围内解决这个问题。

咨询会有三天时间的公开辩论，已于昨日结束。5月份，还将有下一轮咨询活动，以期对本省洗钱活动做出量化界定。从9月到12月，将召开正式听证会，对某些行业进行深入的探查。

2016年，在全球富人利用离岸公司逃税的现象变得尽人皆知之时，加拿大的三个非政府组织“透明国际”、“税务公正”和“公布支付”就形成了一个统一战线。

科恩是加拿大透明国际的执行董事。他说，过去的泄露文件显示，有人在向跨国罪犯推销加拿大这个国家，宣传语是“再脏的钱，只要拿到加拿大，就能洗得像白雪一样干净”。科恩说，加拿大的反洗钱法规有很多漏洞，而其中最关键的问题，是没有建立一种“实益所有人”体系，公司的真正老板可以隐藏身份在幕后操纵生意。

科恩建议，各省区都应该在现有的公司登记数据中加入公司所有者的个人信息。如此可以对洗钱行为加以遏制，又不侵犯隐私权。

以英国为例，英国政府的做法是，要求公司所有者提供个人信息，但不在公司登记资料中公开全部细节。比如，公司所有者的出生日期，在公司登记资料中能够看到的只有年份和月份，而隐去日期。

卑诗省已经建立了“土地所有权登记”制度，购买房地产的人都需要在此留下身份记录，联邦政府也就建立“全国登记”制度正在向各省区进行咨询。科恩称赞了卑诗省和联邦政府的这两项行动，但他还是想催促一下，尽快行动起来。

科恩说，加拿大公司所享有的保密权利太大，对民众来说是个很大的负担，在卑诗省尤其是这样。不良行为者滥用了加拿大的经济稳定，从而导致犯罪，导致住房可负担性下降，也导致了腐败加剧。

地产经纪业表示业已配合

卑诗省地产经纪组织BCREA（卑诗地产协会）在聆讯会上说，从去年省政府公布“马洛尼报告”和“杰曼报告”两份反洗钱报告后，就已经采取了行动。该组织通过律师表示，支持省政府的土地所有权登记制度，也已经和其他房地产行业组织共同成立了工作小组来研究反洗钱措施。

律师向政府聆讯专员和省高级法院大法官卡伦（Austin Cullen）提出了由省政府和联邦政府建立“全面和有效的执法制度”来避免多重调查的建议，对房贷经纪或其他业内人士时常接受现金付款的说法也提出了反驳。律师说，这种做法并非普遍，只在特殊情况下才有，而且即使收受现金，金额也不会太大。

律师说，卑诗省通过税收和政策法规手段对地产经纪和整个房地产行业的监管方法一直在变。BCREA参与聆讯，可以提供一个实用的视角，让聆讯人能对当前和过去的行业状况有个快速的认识，对有关建议得以实施之后，行业将出现何种变化，也会提出见解。

律师业有话要讲

律师们一直参与大笔资产购买、公司创建、合伙企业和信托工作，所以，在这场国家级的反洗钱活动中，律师会被卷入到什么程度也是个焦点问题。

加拿大律师协会（Canadian Bar Association）和刑事辩护律师协会（Criminal Defence Advocacy Society）代表韦斯特尔（Kevin Westell）表示，法律执业者不应卷入其中，因为如果要求律师向金融交易和报告分析中心（Fintrac）报告可疑活动，是侵犯客户的权益。他说，卑诗省政府一直在打扰律师的工作，让律师也去参与反洗钱调查就更是扰民，不久前修改ICBC车险政策，不允许车祸受伤者起诉索赔，就已经侵扰到了律师了。

虽然，律师们也知道，这项反洗钱调查很重要，但威斯特尔说，他所代表的两个协会，都很警惕反洗钱举措会导致调查和监管范围扩大化，危及律师的独立性、公民的隐私权和所有人的拥有公正和自由的社会的权利。

来源：凤凰美洲台加拿大节目中心

温哥华租房子难！

租到豪宅更难！

仅2019年。

温哥华就吸纳了4万多位新移民。

亚马逊、苹果这样的商业巨头。

争相开设分公司甚至总部基地。

为温哥华带来巨大的人口涌入。

租房能不难？

房子能不缺？

根据加拿大本土租赁网站Rentals.ca的数据显示，从2019年1月到2020年1月，温哥华，平均一个房源有近60个页面浏览量，全市住房空置率仅为1.1%。一切都说明温哥华巨大的租赁房屋需求巨大。

巨大的需求促使的是价格的飞速上涨，根据北美房屋租赁网站PadMapper的最新数据，2020年1月份温哥华的租金仅次于多伦多位列全国第二，一房平均租金为2,150加币/月，二房平均租金为2,990加币/月，年涨幅达到了3.4%，远高于位列首位的多伦多（1.3%），豪宅更是一房难求！

面对如此火爆的租赁市场，westbank西岸集团启动Westbank Living项目，为温哥华带来世界一流的地理位置、具有艺术性、创意性、完整的配套设施，甚至还能饲养宠物的租赁居住空间。包括5000个正在开发的租赁用房，将高品质地标豪宅带给每一位温哥华居民。

Westbank Living希望为居住在温哥华的人们带来更多的选择，提供最优质的租赁服务，让每一个人都能够体会到顶级豪宅的魅力和居住感受。

温哥华一号公馆Vancouver House。

首先是最重磅的温哥华一号公馆！Westbank Living在温哥华市中心的核心商业区的温哥华一号公馆创意生活空间同样值得期待，这里将被打造为享誉温哥华的超级地标建筑。

温哥华一号公馆Vancouver House。

这个项目由国际著名建筑师和思想领袖比雅克·英格尔斯设计，在市中心这块寸土寸金的理想地块上，为生活和工作创造一个多样化的、充满活力的区域，包括住宅、租赁公寓、新零售、酒店、创意工作空间和文化环境。这里占据了市中心近乎完美的绝版黄金地段，是城市中的滨海豪宅及极具创意艺术的商业地块。

温哥华一号公馆商业街区。

绝版的黄金地段并不仅仅是因为极具艺术气息的商业氛围，更是因为其位于格兰维尔大桥的海滨处，这里有28公里长的日落海滩、英吉利湾和众多游艇俱乐部，耶鲁镇也近在咫尺。这里的居民可以一边享受市中心的繁华，一边欣赏太平洋绝美的海景。

英吉利湾。

温哥华一号公馆还为整个社区提供前所未有的公共艺术，当罗德尼·格雷厄姆（Rodney Graham）将那盏6米高、闪闪发光的旋转吊灯在桥下旋转时，世界各地的人们都能认出这是一座处于最佳状态的城市建筑。

旋转吊灯。

正因为地处温哥华最佳的地理位置、融合了世界上最杰出的艺术家的超高标准的设计理念和最棒的公共艺术，温哥华一号公馆吸引着全球的目光，众多媒体争相报道，使之真正成为温哥华的新地标。

《纽约时报》报道温哥华一号公馆。

温哥华一号公馆Vancouver House的每个物业单元都被设计的独一无二，每户的布局和景观都不尽相同，但为了与整个艺术作品保持一致，每间物业的空间都被充分利用。

温哥华一号公馆Vancouver House室内。

温哥华一号公馆Vancouver House的秉承了westbank西岸集团一贯的高质量的设计和室内装修，与出售的物业单元保持了同等的品质。住宅单元室内包括轻橡木地板、带有隔音和节能的三层玻璃窗、定制橱柜，浴室内配有定制的内置浴缸以及马赛克淋浴瓷砖。

温哥华一号公馆Vancouver House室内。

出租的物业单元全部配有意大利B&B的定制家具、全套厨房用具以及独立的洗衣间。

温哥华一号公馆Vancouver House室内。

公共空间也为租户提供极大便利。整个建筑内都有储物柜可供出租。

同时为租户提供宠物租赁服务，让租户有更灵活的宠物饲养体验。

温哥华一号公馆Vancouver House公共空间。

与此同时，项目为业主提供全方位的生活服务。健身俱乐部HOUSE Concepts便是其中之一，为居民提供品牌团体课程和健身活动，如力量训练、有氧运动，调理和瑜伽班等。

此外我们还为住户提供MODO共享汽车计划和两个位于P1的停车位，进一步方便住户的生活。

MODO共享汽车计划。

房型：

开间、一房、二房、三房。

租赁价格：

$1,800 – $6,080+加币/月。

租赁时限：

所有物业均提供灵活租赁期限。

一年期长租 或。

6-12个月短期。

温哥华一号公馆Vancouver House。

彭德雷尔Pendrell。

彭德雷尔Pendrell住宅租赁项目是Westbank living在温哥华西区推出的集美景与艺术于一体的的理想居住空间，位于温哥华吸取的中心地区，是温哥华最理想的街区之一。

彭德雷尔Pendrell。

彭德雷尔Pendrell住宅租赁项目距离英吉利湾仅几步之遥，租户足不出户就可以享受到英吉利湾绝美的海景，步行几分钟就可以可以体会曼妙的沙滩，以及餐饮，娱乐和商店。

彭德雷尔Pendrell天台绝美的海景。

最初彭德雷尔Pendrell被设计为一个出售的住宅项目，但英吉利湾的绝佳位置、漂亮的建筑、周围优美的景观和艺术化的设计让它成为温哥华市中最受欢迎的住宅，很多人彻底爱上了它，最终它被定位为一个租赁项目，希望更多的人可以享受到这份美好。

彭德雷尔Pendrell。

为了使彭德雷尔Pendrell增添更多的艺术气息，项目邀请了加拿大著名的装置艺术大师塞缪尔·罗伊-博伊斯（Samuel Roy-Bois）打造了精美的公共艺术装置：“仍然站着”（Still Standing），这个铝制的雕塑致敬曾经主流的维多利亚建筑美学，通过鱼鳞式的有序排列，呈现我们与自然、生物乃至世界的互动，最终反映出变化的概念，让人们思考过去、现在和未来。

装置艺术大师塞缪尔·罗伊-博伊斯（Samuel Roy-Bois）。

项目共打造有173个设计精美的住宅单元，日本风格的室内搭配有大阳台、定制橱柜、三层玻璃、大理石台面、轻橡木地板、百叶窗；浴室配有浴盆、全瓷砖贴合的前面和定制的超大药柜，将艺术性和设计灵感融入这个社区的每一个细节。

彭德雷尔Pendrell室内。

另外室内还配有完善的生活设备，步入式衣帽间、洗衣机、烘干机和空调，并且为租户提供便于饲养宠物的设施。

彭德雷尔Pendrell室内。

彭德雷尔Pendrell还为租户提供完善的公共便利设施：

屋顶露台，设有烧烤区、餐厅和日光浴躺椅；

体育馆，位于市容馆内，以艺术家Samuel Roy-Bois的公共艺术作品为特色。

日式园林绿化。

舒适的公共厨房和宴会厅。

安全包裹储物柜。

宠物清洗站和宠物租赁服务。

免费共享单车储藏室。

停车场、储藏室和自行车房。

彭德雷尔Pendrell室内。

这些便利设施也被打造的非常充满人性化，公共自行车共享房间与自行车电梯到公园是完全水平的，便于租户进出；地下停车场配有电动汽车充电空间；按每月收费，确保单车储物柜安全。

彭德雷尔Pendrell室内。

房型：

一房、二房、三房。

租赁价格：

$1,995 – $6,200加币/月。

Westbank Living正在创建的租赁项目是西岸集团为实践对城市的长期承诺而建设的，与西岸集团以往的所有作品一样，具有统一高度的艺术性。

这些项目不再是传统意义上的租赁项目，而是为租户创造了美好、有创意的居住空间，让豪宅不再遥不可及，让品质生活如影随形。这也使得Westbank Living的项目如此与众不同。

来源：加拿大家 园westbank