都知道2019年大温楼花市场不景气，但是究竟有多惨呢？

统计显示，2019年大温地区包括菲沙河谷地产协会所辖区域，总共发售楼花7,588套，相比2018年的18,998套少了一半还多。这一数值也是自2012年以来的最低值。

此前大温地区楼花发售数量最低的是2013年，共发售了11511套。

据温哥华城市分析机构Michael Ferreira的分析，相比之下，底层高、楼层少的木结构公寓相比，高层混凝土公寓的上市与销售的下降幅度都更大一些。

Michael Ferreira指出，开发商之所以选择推迟或是取消那些大型楼花预售项目的上市，是因为他们不确定自己能否在允许的9个月内出售足够的预售合同来获得银行融资的资格。

大温的房地产市场虽然交易量活跃，但房价一直保持相对平稳，但从加拿大统计局的数字来看，大温的这类房产价格呈现大幅下降的趋势。

加拿大统计局根据开发商销售的新房价格来评估一个地区的新房价格指数（NHPI）变化，其中包括独立屋、半独立屋和联排房屋的价格。

根据统计局2月刚刚发布的数据来看，大温地区的新房价格指数NHPI则有明显下降。

大温地区的NHPI在2020年1月相比2019年12月下降了0.19%，而与去年同期相比则下降了2.39%。不过相比5年前同期新房销售价格，则仍然高出13.37%。

大温地区新房价格指数在2018年2月达到最大攀升后一路走低，新建房屋的销售价格逐步回落。

大温整体下降的趋势和幅度比全国平均NHPI都要更大。

全国涨势最明显的新房价格还要属蒙特利尔大区。

该地区也是全国房地产市场最火热的区域之一，NHPI与12月相比增长0.27%，与去年同期相比则增长6.77%，与5年前同期相比也有13.95%的增幅。涨幅已经超过了大温。

这也让业界一直有担忧，蒙特利尔会不会成为下一个温哥华？

不过这种担忧已经好几年了，蒙特利尔的房市似乎还没有降温的趋势，相比温哥华的房价，蒙特利尔仍然还有很多上涨空间。

自新冠病毒疫情爆发后，成千上万人的生活为此改变，疫情的变化也牵动着所有人的心！但也有一些人以此嘲笑和歧视华人。

BC省内陆基洛纳的购房者钟女士（Barb Chung）于本周末在Instagram上，发现了BC省基洛纳的两名房地产经纪人，竟然在网上嘲笑中国、中国房地产客户以及对冠状病毒的担忧。

根据CBC的报道，这些帖子是在房地产经纪人Geoff Hays和Krista Marble相关的帐户发布的，也被转发到其他Instagram帖子中。这两位房产经纪的这些帖子主要是张贴房源信息、出售物业以及一些生活在Okanagan地区生活照。

（ @kristamarble_realtor）

目前尚不清楚这些帖子是这两位房地产经纪人自制的，还是复制张贴到其Instagram帐户中。

钟女士表示，看到这些帖子，作为华人的她，立即感觉被冒犯，因为冠状病毒对许多人的健康构成很大的威胁。

“我不认为通过笑话掩盖种族歧视是得当的行为。我是一个有色人种，让人感觉非常不舒服。”
  
之后，钟女士向房地产经纪人发送一条消息，让他们知道这些帖子有种族歧视之嫌，但没有收到他们的回音，而且这些帖子一直挂在网上。

钟女士表示，她关注这两位房产经纪的Instagram帐户，是因为她本人或对朋友及家人一直对他们列出的房源感兴趣。

她指嘲笑冠状病毒的帖子让人感到这两名房产经纪人非常不专业，和他们在社交媒体上所描绘的其他正面信息不符。

她说：“他们发布家庭照片，并鼓励人们互相友善，和家人多在一起，然后他们则拿种族歧视开玩笑。”

周一，世界卫生组织表示，中国报告了77362例COVID-19病例，导致2618人死亡。

Given that #COVID19 is a new disease, it is understandable that its emergence and spread cause confusion, anxiety and fear among the general public. These factors can give rise to harmful stereotypes.https://t.co/7kH9y0NViC #coronavirus pic.twitter.com/5CQK2OSNih

— World Health Organization (WHO) (@WHO) February 25, 2020

在中国以外，现在有28个国家的2,074例病例，包括加拿大的10例和23例相关的死亡。

(WHO)

自疫情爆发以来，加拿大华人已报告他们遭遇的仇外事件，原因是误传和定型观念ramp。

上个月末，加拿大首席公共卫生官特蕾莎·谭（Theresa Tam）在Twitter呼吁制止一切和种族歧视相关的行径，称其为“令人无法接受且非常痛苦”。

加拿大总理特鲁多也于中国春节期间前往多伦多唐人街，力挺华人，指任何歧视行为在加拿大都不被接受。

素里在华人心目中一直有很多争议，房价便宜却治安堪忧，如今再摊上一个不靠谱的老市长，让素里天天上新闻热搜。

不管华人心目中怎样，素里的确是近年来在大温地区发展最快的城市，在人口总数全省第二的基础上，素里市2019年又成为净流入人口数量最多的城市，与第一大城市温哥华的差距正在逐年缩小。

根据BC省最新人口统计，素里市2019年人口增幅虽然只有2.9%，是全省第四的增长幅度，但从绝对值来看，却增长了16382人，绝对是人口大市。

预计其中将包括 1,022 套住宅公寓，其中818套为市场销售公寓，户型包括：大开间、一居室、两居室；其余 204套将用作租赁为目的的公寓，包括一居室和两居室两种户型。

这一千多套公寓将分配在3座楼上，此外还将新建一个办公室空间：

• 42层市场销售公寓(西南塔楼)
• 36层市场销售公寓(西北塔楼)
• 19层租赁公寓 (东南塔楼)
• 10层办公楼(东北塔楼)

此外一层还将留出大量底商和商业空间以及租赁空间

该项目楼下还将保留4层地下停车位，以满足这一项目楼群的停车需求，不过该项目将保留更多的自行车位，鼓励居住在市中心的人低碳出行。

此前12月提交的Rize Alliance项目就有超过1100套公寓，5座塔楼。

1月初提交的Gateway车站旁的项目也包括了1000套住宅公寓。

这里的人口密度将会是怎样呢？

想卖房子之前，大多数人都会对房屋进行一些改装和修缮，让自己的房产在市场上可以更突出、更好卖。

不要以为冬季就没机会卖房，现在大温的市场行情很反常，12月和1月的房地产交易量都是过去十年里品均值中的新高，与以往冬季房地产市场大不同。

2019年12月销量2016套，比上一年同期1072套近乎翻倍

2020年1月销量1571套，比上一年同期增幅42.%

其实冬季还是一个装修、翻新、修缮的好时机，即使想要在春夏季上市房屋，现在也该动手了。

（图源：unsplash.com，by Eugen Str）

北美房地产网站Point2Home列出了最适合现在这个季节开工的几个装修选项，想卖房的可以参考一下动起来！

2.铺地板或换地毯

全新的地毯将使冬季的房屋踩上去更加温暖，木质地板将更有利于调节干湿度。

反正冬季室内也没什么事情可做，与其坐着吃喝玩乐，不如自己动手把地板或是地毯重新换掉。

3.厨房的修缮

如果想对厨房做整体换新、重新大修可能冬季真的不合适，但是如果做一些小的修缮，比如更换橱柜把手、面板、油漆，或是更换水龙头等，都是冬季适合操作的季节。

（图源：unsplash.com by Jacek Dylag）

4.浴室提亮

和厨房一样，冬季并不是对浴室做出重大装修的好季节，工程量大会严重影响到生活质量。但小的修缮都很合适。

换一面镜子、更换一个水龙头、淋雨花洒，哪怕是换个新的水槽，都可以自己动手做起来。

（图源：unsplash.com by Greg Rosenke）

5.更换灯具

加拿大纬度高，冬季漫长的黑夜对灯具的要求极高，这时候刚好把灯做好更换，特别是选择那些温暖色调的灯光，会让家里增色不少。

加拿大豪宅明显上涨？

从很多地方看，加拿大的豪宅市场又开始重新火热起来，尤其是东部的多伦多和蒙特利尔以及渥太华等城市。

多伦多豪华公寓价格在过去12个月里大幅增长

蒙特利尔豪宅市场继续火热

加拿大最大的房地产公司之一Royal LePage公司的最新报告显示，截至1月31日的12个月内，大蒙特利尔等高需求地区的上市房屋供应有限，导致该地区独立屋豪宅的中位数价格上涨了8.5％，达到185万元。

独立屋豪宅在多伦多大区的增幅则为1.2％，至363万元。

最惨的还在大温，豪华独立屋价格下降了6.7％，至539万元。

报告分析指出，在过去的一年半中，该地区的房价下跌了，主要由于政府采取了限制外国买家的政策和联邦政府的抵押贷款政策。

报告同时也分析认为，大温的豪宅市场正在逐步复苏。

统计显示，自2019年10月2020年1月的数据来看，大温豪华独立屋中位数价格的跌幅为1.3%，相应的大温豪华公寓中位数价格则有0.2%的小幅上涨。

不过在大温，豪宅还有相应的豪宅税，如果非主要住宅还将面临投机与空置税，大温的豪宅市场回暖能这么快吗？

该报告对豪宅的定义是，其价格超过当地房地产中位数价格的三倍。

目前独立屋豪宅的门槛金额是：温哥华434万元，多伦多315万元，蒙特利尔132万元，卡尔加里163万元和渥太华151万元。

房地产资讯公司Altus集团近日发布了2019年加拿大建筑成本报告，报告结果显示，建筑房屋的成本在加拿大西部地区整体上升，但在各主要城市的上涨幅度基本一致。那么为啥唯独大温这么贵？

统计显示，2019年，加拿大各市政当局共发放了1,024亿加元的建筑许可，较2018年同比增长2.6％。

根据加拿大统计局的数字，发放的这些建筑许可中，住宅领域的仍然是主要部分，约620亿元。但商业建筑领域增幅更大，高达9.4%，许可约为404亿元。

Altus集团的年度建筑成本报告，是政府机构、开发商、贷款方、承包商、顾问和各种建筑房地产行业专业人士用于预算的参考工具。

报告分析指出，加拿大全国房地产市场总体上较为平静，但是办公室和工业用房的需求强劲，空置率较低。

在投资方面，工业和租赁公寓的需求仍然很高，而土地活动随着新房市场的放缓而趋于平静。自2018年以来，加西地区新房销售减速的局面仍将持续。

但温哥华大区的房地产市场复苏将会提振对住宅用地的需求，以及商业房地产投资需求有望保持强劲。但对于投资者来说仍然具有挑战性。

过去一年里大温新公寓销售约为4360套，相比东部的多伦多、蒙特利尔和金马蹄地区都处于较低速发展。

尽管如此，大温地区的办公室租赁空间的空置率也是加拿大各主要城市里面最低的，这也相应证实了办公室租金高涨的理由：供不应求

但如果参考土地价格，则或许可以解释了温哥华为啥这么贵，相比全国其他热门的房地产市场，大温的土地价格依然居高临下，即使相比房价已经高涨的多伦多、蒙特利尔和渥太华等地，温哥华的成本依然是最贵的

生活在这么金贵的地方，房价贵似乎也是必然的啦……

其实如果抛开土地成本因素，温哥华的建筑成本则没有那么凸显，尤其在商业地产领域，零售店铺（大型商圈Strip Plaza）的建筑成本温哥华则比加西其他地区还要便宜不少，每尺成本只有$125-185，这个价格比卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯则都便宜不少。

而公共服务费用平均算下来温哥华的工业地产略高于其他加西城市，但商业地产则略少于其他地区。

最新省府的立法推出一项临时的优惠措施，将为这些群体减免部分房产税。

这些群体包括：小企业主、非营利性机构、文化和艺术组织等；由于饱受房产估值上升而带来的房产税大涨或是租金大涨，而面临生存困境的机构。

BC省住建部长Selina Robinson说，多年来房地产市场失控，导致许多作为商业租赁的小企业主面临激增的房地产税收。

尤其在房产评估值高的地区，很多企业选择撤出温哥华等市，小店铺面临关店潮，城市的商业面临大洗牌。

根据该计划，这一法规将允许省府赋予各市政权利，由他们来开展救济计划，面对这些因房产税大涨而苦苦挣扎的小企业可以松口气。

至于采取何种措施减免房产税，将由各市政自行决定。该立法为各市政提供了最大的灵活性，由他们自行决定减免的额度、救济的方式等。

据介绍，由于租金高涨，温哥华市在去年就关闭了20个文化机构，让近400名艺术从业者被迫离开。这都是房屋价值高惹得祸。

其实不仅仅是小企业，很多大企业在面临巨额的房产税时，也选择离开温哥华。

户外用品店3VETS2017年底选择关店离开温哥华，也由于高昂的房产税，一年9万刀税钱

比如温西的多乐士油漆店，一年地产税21万，干脆搬走

面临大批的关店潮，温哥华市曾试图将小企业的商业税转嫁给居民来承担一部分，希望以此可以留住一部分小企业，不过收效甚微。

曾经在3号路旁Cactus Club餐厅的旧址重新开发计划近日发布

这块位于3号路上的中心地段，土地面积超过3万尺，自上世纪70年代以来一直被Cactus餐厅使用，如今该土地市值已经近2000万。

面临预售楼花市场和混凝土公寓市场的低迷，开发商计划在这里建设一座15层高的建筑，用于租赁公寓。

开发商Headwater Living已经向列治文市政府申请了建设许可。

预计这里楼上将作为租赁公寓，其中包括149套公寓，楼下则用于大面积的底商、零售店铺和餐饮。