一个半月前，

　　宁波东钱湖畔的一个破旧小屋被拍卖。

　　起拍价28万，

　　经过127轮竞拍，

　　这栋小屋最终以84万成交，

　　成交价是起拍价的整整3倍！

　　就是这栋小屋

　　↓↓

　　图片来源：阿里拍卖

　　昨天，这套房子又戏剧般重新在阿里拍卖平台上挂出来了！

　　房子是很破旧了，而且小。

　　其建筑面积为42.11平方米，由两套独立的房屋组成，一套为木结构、一套为砖木结构，简易装修。

　　不过，虽然又小又破旧、还在农村，但这房子的土地性质，却是国有划拨土地——不是“小产权房”，可以在二手房市场正常买卖。

　　这套老屋当时的起拍价是28万元。在其挂出在阿里拍卖平台后，吸引了3万多人次围观。2019年11月26日，在拍了127轮之后，最终以84万元的总价成交——最终成交价是起拍价的整整3倍！

　　我们记者从宁波鄞州区人民法院了解到，由于买家悔拍、未在规定期限内付清扣除保证金后的余款，因此法院裁定重新拍卖。

　　按照规定，当初买家交纳的5万元保证金不予退还。

　　再度挂出的老屋相关拍卖资料。截图自阿里拍卖平台。

　　根据公告，这套房子将从2月3日10时起开拍。

　　房子的起拍价还是跟之前一样，28万元。保证金也是5万元。拍卖每次加价幅度为2000元。

　　评估机构给出的评估价是38.98万元，折成单价不到9300元/平方米。

　　对这套老屋感兴趣的，依然大有人在。

　　截至1月9日下午6点，虽然距离开拍还有24天，但这套房子已经有2人报名并交纳了保证金，围观次数则已近7000次。

　　值得一提的是，这次重新拍卖，悔拍的那位原买家，按规定不能参加。

　　拍卖风险自己注意

随着2018年上半年房地产市场冷却，2019年土地交易也随之冷却，土地交易额比2018年跌去过半。

配图为本拿比Brentwood 地王

2019年全年大温地区土地交易总额仅24亿加元，不及2018年的50%（50亿加元），和2015年数据基本持平。交易最大减少部分为豪华住宅用地，基本淡出视野，而出租公寓住宅用地和写字楼用地持续强劲，弥补部分缺口，而近期郊区公寓住宅用地也需求增加。

以下是2019年十大土地交易记录：十大交易中温哥华市跌幅最大，从2017年的的9席和2018年的4席跌到仅一席。十大交易中有5幅是市场竞争得出，2幅为暗标。10大买家中8家为本地知名开发商，2家为海外买家或新晋开发商。
 

1. 本拿比 Lougheed+Alpha地块, 占地7.86英亩，交易金额2.5亿元，买家是Grosvenor， 轨道交通沿线高密度住宅+出租公寓+写字楼用地。改地块为Brentwood核心地块，周边已经有多家大型开发项目，交易完成时间为2019年10月，显示开发商对此地块的潜力信心十足。
2. 北温331 Riverside Dr. 地块: 占地3.7英亩，交易金额5500万，买家：Darwin Construction &Quadreal. 规划容积率为5FAR。
3. 素里中心 Plaza 102 地块：占地1.6英亩，交易金额5400万，买家未知，素里中心高密度商混住宅地块，规划容积率7.50FAR.
4. 素里南区 18930&18970 24^th Av. 工业地块， 占地20英亩，交易金额4400万，买家为黑石投资（Blackstone Property Partners）旗下房地产投资基金PIRET.
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说这位老先生是加拿大出版界的金融家一点都不为过，David Kendall是多伦多星报的资深记者，早在上世纪八十年代曾因出版小说Lazaro赚了不菲的版税之后就开始买房子。

而且接二连三就买了5套，都是位于多伦多市区最核心的地段尼亚加拉街上的房产。

（谷歌图景）

包括David Kendall所购买的房产在内，这条街上的很多独立屋都是建于1885年前后的。

然而，更难能可贵的是，老先生自1980年代开始当房东，三十多年来只涨房租$100元，这完全就是搞慈善的节奏。

尽管大温和菲沙河谷地区的房地产在2019年下半年狂发力，销量和价格都有所回升，但仍然无法扭转2019年的整体局势。

根据BC省房地产协会的统计，2019年全年BC省的住房交易情况不论是销量还是平均售价，都要比2018年明显下降。

2019年BC全省售出房屋77,331套，与2018年的78,516相比，下降了1.5%。平均售价也有1.6%的下降，从2018年的$711,564降至2019年末的$700,460元。

尽管与之前的数据相比，与往年的12月相比，BC省12月的房市交易都要好于过去。这些都为2019年画上了一个圆满的句号。

从销量来看，2019年12月比2018年12月环比增长48.9%；从平均售价上来看也环比增长了8.7个百分点。

八卦风云四起的梅根和哈里王子“出逃王室”的事件，终于在超长待机的女王奶奶的声明中，尘埃落定：哈里王子夫妇今后将部分时间在加拿大居住。

那么问题来了，他们在加拿大住在哪合适呢？

地产界分析可能性最大的就是BC省和多伦多市。

毕竟BC省是他们之前圣诞假期度过的地方，圣诞期间夫妻俩带着阿奇小王子就住在距离维多利亚半小时车程的North Saanich一个水边的别墅中。

热心的BC地产界已经选出几套适合王室一家居住的豪宅：

1.大温地区的Anmore地区，1080 Uplands Drive，挂牌售价649.8万

依山而建，私密性够好，避开人流密集的闹市区，周围环境相当安静，很适合王室一家生活

2.北温，688 Beachview Drive水边豪宅，售价970万

不过毕竟当年梅根王妃曾经在多伦多定居过7年，对多伦多应该是相当有感情的，还带动了当时她所居住过的社区和房产成为媒体的热搜。

因此多伦多地产界的热心人也在为他们甄选适合的豪宅

3.多伦多， 229 Dunvegan Rd, 售价1600万

4.多伦多 61 The Bridle Path 售价1690万

外表看起来平淡无奇，走进内部则别有洞天

一间浴室的一角足以看出房子内部的奢华和宽阔

虽然各项统计数据显示房地产价格在大温真的已经下降了不少，但是，还是有很多非常疯狂的价格，让人叹为观止。

比如下面这些几百万以上的房产，这长相真的不敢恭维。。。

这套房产售价618万

房子是上世纪50年代的作品，已经没什么价值，这一万多尺的土地是最大卖点。

根据BC省最新评估值，这套房产的地价目前450万。房屋价值6.7万。

房产位于UBC校园区，不过在这种市场环境下，这个价格谁愿意接盘呢？

小声说一句：这房子是2017年房主361万买入的，如今的售价比起自己的买入价格已经直接降价50多万了。

但如果再看看这评估值的价格，真是割肉一般疼。

在大温豪宅冷却的大环境下，想300多万出手这套，恐怕有点难

下面温哥华这套250万的独立屋，感觉卖家绝对是自信心爆棚了

 
250万的挂牌价格肯定不是华人经纪，否则250谁买啊？

况且叫价居然是估值的2倍还多，今非昔比，如今大温的房地产市场上现在会有那么二百五的买家吗？

还有几套温东的独立屋，及时房屋条件已经十分破败，但不影响挂出一个高价的信心。

挂牌价格都较去年同期有所提升，下面这俩都要125万。

经历了2018、2019，让大温疯狂的房地产明显降温，不少房屋价格大幅回落。但也有逆潮流而上的，帮助投资者在房市中稳赚了一笔。

根据BC省评估值的变化来看，2019年大温和菲沙河谷地区的住宅以下跌为主旋律。

而商业和工地类房地产方面则逆势上扬，以涨为基调。

统计显示，大温、包括菲沙河谷地区的工业地产估值在2020的最新评估值中都有明显提升。

根据BC省2020年评估值，大温各地都有很多有趣的变化：

• 皮特草原Pitt Meadow：住宅房产估值-4.1%；工业地产+24%
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加拿大全国房地产市场在12月都表现出强劲的回暖复苏迹象，房地产交易较2019年初时的颓丧景象正在节节攀升。

加拿大房地产协会CREA的统计数据显示尽管12月比11月的全国房屋销售情况小幅下降0.94%，但仍然处于2019年的销量高位。与最低迷的2019年2月相比已经增长了18%。

按照逐月数据统计来看也是逐月上升。不过从全年销售情况来看，2019年虽然比2018年有好转，但与加国房市最疯狂的2016、2017年相比仍有7%的差距。

与房地产火热销售同时出现的还有房屋供应量的下降。上市房源与11月相比下降了1.84%，总上市待售房源数量已经接近10年来最低点。

其中最主要的房源供应减少来自于大多伦多地区和渥太华地区。

全国房价综合指数较11月上升0.8%，这已经是全国房价综合指数连续第七个月增长。与2018年12月相比增幅3.38%。

相比2018年全国房价综合指数最低时期，已经增长了4.7%。

与全国房市一致的是，大温地区的房地产销量也在12月一路高歌，比一年前同期增长88.1%。

大温的上市房源整体走低。统计显示：2019年上市的待售房源有51,918套，比2018年的 53,614套减少3.2%，比2017年的54,655套更是减少了5%。与过去十年的历史平均值相比也低出7.6%。

不过与其他地区规律相悖，大温房源供应减少并没能带来价格的上涨。

12月大温房屋基准价格为：$1,001,000。与去年同期相比下降了3.1%，其中独立屋下降4%；联排屋下降2.4%；公寓下降了2.7%.

加拿大全国房地产市场在12月都表现出强劲的回暖复苏迹象，房地产交易较2019年初时的颓丧景象正在节节攀升。

加拿大房地产协会CREA的统计数据显示尽管12月比11月的全国房屋销售情况小幅下降0.94%，但仍然处于2019年的销量高位。与最低迷的2019年2月相比已经增长了18%。

按照逐月数据统计来看也是逐月上升。不过从全年销售情况来看，2019年虽然比2018年有好转，但与加国房市最疯狂的2016、2017年相比仍有7%的差距。

与房地产火热销售同时出现的还有房屋供应量的下降。上市房源与11月相比下降了1.84%，总上市待售房源数量已经接近10年来最低点。

其中最主要的房源供应减少来自于大多伦多地区和渥太华地区。

全国房价综合指数较11月上升0.8%，这已经是全国房价综合指数连续第七个月增长。与2018年12月相比增幅3.38%。

相比2018年全国房价综合指数最低时期，已经增长了4.7%。

无论从统计数据、还是身边的案例，都觉得大温的房地产在这个寒冷的冬天很忙碌，可为啥房地产市场一直没回暖呢？

苏富比地产公司的分析指出，大温房市迟迟无法走出低谷，主要受制于这些房产的拖累。

豪华高端房产的滞销、降价是大温房产回暖的最大拖累

苏富比的分析指出，大温房地产市场在2019年下半年一百多万元的房屋销量猛增，表现十分活跃。但在豪宅板块却表现的前所未有的冷淡。

尤其是房屋价格超过400万的房产销售情况较2018年下降了12%。

根据苏富比的统计，2019年下半年，房价在200万以内的销售数量较一年前增长37%；房价在200-400区间的房屋销售也增长了32%。

而房价在400万以上的房产销售数量则下降了31%。其中，独立屋价格在400万以上的销售略平缓，2019年下半年的销量较一年前相比下降了5个百分点。其余的减少则都来自豪华公寓。

报告分析了豪华公寓滞销的主要原因是，曾经作为投资佳品的温哥华豪华公寓如今不仅受到联邦政府的抵押贷款压力测试影响，同时还受到来自BC省府针对外国买家高达20%的税收、BC省府的投机与空置税、温哥华市的空置税、BC省府的豪宅学校税等影响，使得拥有这样的豪华公寓不再变得容易。

目前大温市场上待售的豪华公寓数量已经明显减少，而且其中很多都是熟面孔，已经在市场上挂售时间很久。

除去挂售价格的猛降，其他的损失也是相当之大！

一个月近$5000元的管理费是躲不掉。每年的房产税还有十几万要交。

如今这套公寓已经不再是媒体焦点，最贵公寓由3880万这套取代

虽然价格丝毫没有降，但几个月过去了，不知道何时等到真爱的人来接手

不过苏富比的报告对未来的大温房市还是充满信心，文中说，由于这里是全球第六的宜居城市，每年大批的移民涌入，经济表现强劲，大温的房市有望在2020年复苏。

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