在温哥华地区想要寻找安全、舒适，负担得起的出租房屋是在这里生活的小伙伴们最具挑战的愿望之一。当然，想要长期且温度居住在这些理想的出租单位也面临同样的困难。

bc政府和一些地方市政府（包括温哥华）一直在考虑并实施战略，对因为需要翻新或重新开发房屋二被通知需要搬家的房客增加相应的保护和补偿。温哥华租户联盟（VTU）的倡导者威尔·格拉德曼（Will Gladman）说，但不诚实的装修问题仍然存在。许多房客仍然因为虚假的翻新房屋理由遭到房东随意的搬离通知。

同时，该地区的出租房屋仍然因为昂贵和稀缺而难以短时间找到。那么，如果或者当您正在面对因房东恶意或不公平的诉求，企图以虚假翻新或重建房屋而通知你搬离房屋时，该怎么做呢？

格拉德曼说，在房客收到房东发出的不公平“装修驱逐”通知之前和之后，可以这样处理：

1.了解并与社区进行沟通

他说：“所有租户都应该做的事情是了解他们的社区，在大楼内部进行沟通，并制定应对策略。”

2.注意所有权

请注意建筑物的所有权或管理权是否以及何时改变。 

3.知道你的权利

格拉德曼说，地方和省级法律对房客有保护措施，房客应该知道这些保护措施。租房者可以通过与VTU或租户资源和咨询中心联系来了解有关其权利的更多信息。

4.咨询住宅租赁处

如果您觉得您的房东对他们所谓的翻新不是真实存在的，则可以要求该省的RTB对该案进行仲裁。

格拉德曼表示说，RTB是当时唯一可以决定您情况的权威。

通常，在房客收到搬家通知后，都会有30天的时间通过对其提出合理的质疑和商议。

5.记录内容

一旦搬迁通知到来，租户最好是能够“记录一切”相关信息。包括与房东或员工的沟通或互动的通讯等，以及与建筑物有关的所有文件。

如果房东的行为是出于恶意，房客就可以提供有力的证明文件，赢得最终的谈判。

温哥华市有关空置房税公平性和有效性的工作人员报告指出，“主要利益相关者”以及住房和税务专家普遍同意该税按预期执行，并且现有税率是适当的。

市议会于2016年批准了空置房屋税[EHT]，以向房主施压，以出租他们没有全日制居住的房产，以解决温哥华的空置率低的问题，空置率在2018年为0.8％，一般城市健康的空置率一般在百分之3到百分之5。

该税的税率是财产评估应税价值的百分之一。

肯尼迪·斯图尔特市长曾承诺当选时将空置房屋税增加三倍，但他在10月下旬接受《信使报》采访时说，情况在过去一年中已发生变化，他正在等待工作人员对该税的影响进行评估。

该评估和工作人员建议于11月26日提交理事会。

分析指出：“住房政策和税收专家观察到，根据迄今为止的数据，按1％的当前汇率计算的EHT仍然非常符合其既定的政策目标。”它还指出：物业所有者，专家和利益相关者（例如，公寓房主协会和LandlordBC）都支持该税收目标。

公寓房主协会特别指出，由于空置物业对阶层社区的影响，共管公寓的居民支持市政府努力阻止阶层物业被空置用于投资目的。

工作人员还报告说，专家“强烈警告”，提高EHT率将增加违规和逃税的可能性，特别是对于也要缴纳省级投机税的房地产。

工作人员写道：“有人建议，在提高税率之前，工作人员应考虑机会与省合作，以提高对税收的遵守程度。”

虽然员工不建议提高EHT率，但他们依然计划监控省级投机税和其他措施的影响，并在必要时重新评估情况。他们还计划探索与该省合作的方案，以改善对EHT的遵守，包括与该省达成信息共享协议。

根据“空置房屋税”法规，房主必须在一年中至少六个月内将其空置或未充分利用的非自主房产出租，六个月不不需要连续，但每次出租时间段必须连续30天或更长时间。

工作人员已提议对EHT进行调整，例如将业主征税的期限延长至90天，并引入新的豁免，在某些情况下，开发和租赁的豁免可以合并以达到六个月的期限等。

自EHT推出以来，该市已为可负担住房计划筹集了$3,970万加元的净收入，其中1,700万加元用于2019-2022年社区住房激励计划，380万加元用于购买Ross House（单人房）旅馆。根据11月20日发布的第二年税收报告，向租房银行和建立租房咨询专线等举措提供的资金则相对较少。

截至2019年11月1日，向业主收取的税收总额为$8030万加元，分为税收收入的$7740万加元（2017年为3800万加元，2018年为3940万加元），加上$290万加元的罚款收入和罚款。截至2019年11月1日，市政府共筹集了$5690万加元。

尽管所有收集的收入（扣除成本后）都用于经济适用房计划，但这些资金可能不会在收集的当年全部用完。一些项目可能还需要多年的资金。

虽然年度报告承认，要隔离单一政策（如“空置房屋税”）的影响具有挑战性，但工作人员看到了“积极趋势”，并且他们正在监控多个指标，包括申报，空置和空置变化所需的物业数量。免税物业，按类型划分的免税明细，租户物业的变化，先前空置物业的入住率统计以及应税物业的评估价值。

最新统计数据显示，与2017年相比，2018年的空置房屋减少了22％，免税物业减少了21％，租户物业增加了7％。

第二年EHT报告中的发现：

－在BC评估税表中，2017年至2018年期间，需要申报的一类住宅物业数量增加了1.7％

加拿大各地都有一栋建筑，相信每一个加拿大一看就能识别出来，这就是历史悠久的哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司的百货大楼。

这是温哥华的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

这是多伦多的（Hudson’s Bay）百货大楼。

(图：网络)

不看地址光看建筑，都以为是同一栋建筑，这就是一眼能识别的哈德逊湾（Hudson’s Bay）百货大楼。

不过，这栋如此显赫的大楼也有分文不值的时候，根据房地产评估机构的评估显示，哈德逊湾（Hudson’s Bay）公司已经93年历史的温尼伯旗舰店竟然一文不值！

皮尔森表示，多年来，他的公司和温尼伯大学和曼尼托巴水电大学等多家客户合作，探讨对这座建筑用途进行重新设计。

他指结果都不符合要求。

他说，这座的建筑，最初零售空间，需要大量投资，根本无法满足当今的建筑要求。

报告指这栋多层63万平方英尺建筑在1986年和1987年分别对第一，第二和第三层投资400万元进行更新。另外，修理第六，第四层以及地下室也花了90万元。

这座建筑超过600,000平方英尺，近年的零售经历了艰难的时期。

2010年，建筑物地下室改建为Zellers商店，3年后于2013年3月关闭。

同年早些时候，营业近60年，位于六楼的标志性Paddlewheel餐厅也关闭。

目前，这栋楼的三层楼已永久关闭。

(脸书)

　　大家好，我是象君说起星巴克第一时间想到的一定是咖啡顺便卖卖爆款网红杯子啥的

　　如果你认为星爸爸有且仅有咖啡那你真的是小看它了！千篇一律可不是它的风格咖啡巨头没事跨界做起设计来还真有两把刷子~这不，星爸爸耗时3年在天津最繁华的商业街“爆改”老建筑！

　　原建筑是天津浙江兴业银行1922年建成至今有近百年历史为了保留了银行之前的建筑风格星巴克前后花费了3年将历史建筑与现代文明完美融合打造出古典与现代共存的臻选店铺！

　　▲星巴克臻选天津旗舰店 ? 祝昭飞-Feizz

　　设计这座大楼的建筑师沈理源先生是中国第一批留洋的建筑师之一他曾和梁思成、林徽因是同期同学

　　▲建筑师沈理源

　　早年留洋时，沈先生在意大利那不勒斯大学读数学和建筑学科1915年回国后开始“创业”做设计他设计的这座西洋古典风格的大楼在当时堪称民国时期鼎盛一时的银行沈先生也自然成为了银行设计师的代表只要想设计一家银行，必定先想到他

　　▲天津浙江兴业银行

　　经过时代的变迁，在上世纪80年代这里曾成为永正裁缝店和外贸兴业商场见证了昔日天津的辉煌岁月1997年，被列为天津市文物保护单位如今，它则成为天津恒隆广场的一部分

　　百年建筑的新生 星巴克臻选天津旗舰店从建筑的整体外观上看是一座意大利文艺复兴式建筑入口处的一层柱子为塔司干柱式二楼铜制复古美人鱼LOGO的设计完美融入了整栋大楼

　　图片来自微博@牛津-小裁缝

　　走进建筑内部，便像是瞬间穿越了时空大厅内14根鎏金大理石柱十分气派巨大的圆弧形穹顶、墙壁上古钱币石刻和壁画让人感受到扑面而来的历史厚重感

　　大厅中间是极具欧式风情的圆弧形穹顶约有三层楼高，很是宏伟原本银行里为大吊灯的设计因年久失修被拆下保存改造成一幅手工绘制的「咖啡树荫」画作古铜色调与大厅的西洋古典风格完美融合

　　图片来自微博@牛津-小裁缝

　　在整个大厅里面很多细节都还保留了老银行的影子譬如说中间椭圆形纯铜咖啡吧台曾经是银行喷水池的所在地有着聚财的寓意现在则设计成了一个“船型”的操作台正好对应天津的港口文化

　　在吧台周围的12个窗口曾是老银行留下的交易柜台汉白玉质地的台面展现了银行的贵气

　　在吧台下还分布着 24 组汉白玉狮子雕琢精致，形态各异，栩栩如生

　　而原先银行贵宾室，也被改成了私密茶室

　 不结婚怎么了？53岁仍单身的她，爆改18㎡变身4室2厅，将生活过成了诗！

　53岁，单身，女一个人住在乡下18㎡的小房子里听起来是不是很惨？但墨尔本的Dolly却让许多人都羡慕得不行“好想过上她这样的生活”

　　因为厌倦了朝九晚五的生活Dolly从自家的大房子里搬到了墨尔本的乡下农场上还建了一个18㎡的小屋从外面看，这间房子小得平平无奇

　　走进去之前，你绝对想不到这间小房子里

　　竟然藏着4室2厅

　　2个卧室+洗手间+衣帽间+厨房+客厅

　　屋内打理得井井有条，层次分明底下装了轮子，如果看腻了眼前的风景找辆牵引车就可以轻松实现搬家自由很多人都说“这是我见过功能最齐全的小房子”

　　2层左右两侧分别是两个卧室空间紧凑，看起来还能如此整洁和Dolly的认真收纳离不开关系

　　-厨房-

　　做饭是Dolly的日常一大爱好因此有个工具齐全的厨房很重要对于小户型来说在厨房安置L形橱柜是个不错的选择

　　洗手池和切菜板放在右侧左侧的灶台竖着放，更加节省长度里面烧水，外面烹饪“洗—切—炒”的动线让厨房工作更加有条不紊

　　左侧最上层的抽屉用来放餐具用分隔件区分需要的时候拉开抽屉，就能迅速拿取

　　收纳界有句名言：空间不够，墙壁来凑Dolly深谙此道，自家的墙一点也没浪费巧妙地利用了挂钩和开放式收纳架餐盘收至上墙层板杯子挂在可调节距离的挂钩上大件的锅碗瓢盆悬空挂起触手可及，用完即归

　　热爱烘焙的她还给自己安装了嵌入式烤箱闲暇的周末Dolly会钻进小厨房里烤布朗尼

　　一块蛋糕、一杯咖啡、一本书足以陪伴她度过一个温馨惬意的午后

　　-楼梯-

　　楼梯是loft中连接上下层的关键在保证安全稳固的前提下还能发挥它的实用性比如像Dolly一样把楼梯变成收纳柜

　　根据楼梯的踏步将下方的空间和置物柜结合起来营造出一种顺势而上的感觉高处设柜子，低处设抽屉基本上不用弯腰就能取东西美观与实用兼备

　　-衣帽间-

　　衣柜太占位置，收纳的限制性也比较强因此衣帽间，成了Dollly的不二之选看起来不大，却容纳了很多东西

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨80,000加元
 
9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。
 
随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。

他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。

他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。

财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。

联邦竞选中很多承诺主张“调整”联邦政府为阻止信贷狂潮而采取的措施，他指太多的政治人物继续把买家作为住房游说的对象，而不是那些从房市中受益的建筑商和经纪人。  

西德尔（Siddall）提供了一些CMHC研究的预览，如果国会通过竞选中的所有提案，加拿大房市将会发生什么情况？

该计算包括增强的股权投资计划；更为轻松的压力测试，将借款人必须证明自己负担得起的利率降低了一个百分点；以及更长的房屋贷款还款期

西德尔表示，假设响应率（response rate）为100％，平均价格将上涨16,000元。

在多伦多，增加的金额为$ 40,000，而在温哥华，增加的金额为$ 80,000。
 

随着特鲁多的少数政府上台，CMHC负责人也敲响了推高房价的警钟，指如果新政府上台如果实现竞选活动的所有承诺，那么加拿大房价将平均上涨16,000加元，其中多伦多上涨40,000加元，温哥华上涨80,000加元
 
9月12日，选举活动开始时，加拿大抵押和住房公司CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）出于顾虑，一直没有发表对政客的竞选政策的评论。
 
随着竞选结束新政府上台，作为CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall） 也有话要说。

埃文·西德尔（Evan Siddall）

西德尔近日在接受太阳报的采访中表示，房市本身已经加剧了贫富之间的日益分化。但是，随着自由党少数政府上台，加拿大又要开启了新一轮房市激励措施。

他指自由党政府承诺的房市激励措施，例如允许首次购买者退出其注册退休储蓄计划的条款，房屋销售免征资本利得税，降低房地产税率等因素，都会刺激了房屋需求和价格上涨，因为许多城市市场的房源有限。

他指保守党和新民主党NDP都承诺将首次购房者的最长还款期限从25年增加到30年，这将降低每月还款额，但让借款人承担更多债务。

财政部长比尔·莫尔诺（Bill Morneau）使用他的大选前预算来增加首次购房者可以从其RRSP中提取首付的金额。他还介绍了一项股权计划，该计划允许一些首次购买者和CMHC合作作为共同投资者，至少允许信誉良好的个人和家庭可以买房，而又不会超出其合理的债务负担。

　　在最新一期《亲爱的客栈》中，阚清子和师傅吴磊对于买酒产生了意见分歧，阚清子认为尽快卖出酒便是成功，吴磊认为应该让客户了解到酒得文化从而客人主动购买。

温哥华市议会在周二发布了一份最新的报告，其中包含许多城市房屋相关的新建议，以迅速在该市获得更多的租金支持。其中，有一项提案建议简化开发商的申请流程，并消除主要干道附近建设全新出租房屋的公开听证会。

位于温哥华西区的邓巴（Dunbar）居民协会主席布鲁斯·吉尔默（Bruce Gilmour）坚决支持提议的变更，因为他说他的社区正处于"租金过高"的危机之中。

邓巴Dunbar区位于温哥华市中西南部的一块半岛腹地，以区内遍布的花园和林荫大道而享誉大温。Dunbar 区正处于温西的中间位置，一直以来都是一块深受欢迎的置业福地。

“我的社区现在都快变成鬼城了，大小的商店关门、百货商场也倒闭，因为社区的人流量在下降，人们会产生一种正常生活被剥夺走的感觉”，他这样说到。

布鲁斯补充表示，他不会责怪开发商试图扭亏为盈的愿望，因此，市政府应该大力推动和激励开发商，为居民提供更多无障碍的可负担租赁房屋。

“我们在这个社区里居住了近30年，这一代人还需要抚养他们的孩子。当我开始在街上碰到居民，他们都表示自己被现在正在发生的事情“吓坏了”的时候，我并不认为说全是所有开发商的错。我要说的是责任应该回到温哥华市本身上。”他并补充说。邓巴区内部缺乏社区意识使他感到无奈，这在很大程度上是由于缺乏无障碍住房所导致的。居住在此的人们都感觉自己的社区因为高昂的房屋租金正在被摧毁，很多人都开始考虑搬家的问题，社区应该重视这些居民的感受，并让他们回到愿意参与和感受的状态下，”他解释说。

布鲁斯大力支持该提议，对此也表示：市政府应该早日采取行动，为这项重大的决议加一把力。布鲁斯认为，无论其他的社区如果规划，现在大多本社区的居民都非常统一对社区重新规划的提案。

为了跟上人口增长并保持温哥华市作为大温哥华地区和不列颠哥伦比亚省的中心位置，温市将面对需要增加大量的新工作和就业的空间问题。

一份新的城市工作人员报告提供了有关第一阶段研究的最新信息：报告表明温哥华市的经济需要与时俱进，预测还表明，该城市未来将需要多达5660万平方英尺的额外就业空间，并创造208,700个额外工作岗位。

其中包括多达1,540万平方英尺的主要办公空间，可容纳76,600个工作岗位，相当于5栋Bentall塔楼中的3栋集中为一体，或32栋TELUS Garden办公楼。

另外，温市预计将有多达430万平方英尺的酒店空间可容纳4,800个工作，最多有1900万平方英尺的商业空间（如零售，饭店和个人服务）可容纳63,100个工作，640万平方英尺的工业空间可容纳10,800个工作，以及高达1150万平方英尺的机构空间可容纳29,300个工作。

从长远来看，许多潜在的办公和酒店重建场所将位于市区半岛以外的地区，包括中央百老汇（由于千禧线百老汇扩建和即将出台的百老汇计划，预计将致该地的密度提高），东部核心区福溪和Grandview Boundary（在SkyTrain的Renfrew站和Rupert站附近）区域。

在短期到中期内，在规划和开发的各个阶段中有890万平方英尺的办公室和酒店空间，但是由于供应短缺导致过渡期间的办公室租赁率显着增加。当前对办公空间的需求在很大程度上受到科技行业增长的推动。

最近由于改建或拆除而重新开发的酒店客房也导致了短缺，这限制了温哥华支持公司活动和旅游业持续增长的能力。在2008年至2018年期间，该市净损失了超过1100间酒店客房，从而抵消了2010年冬季奥运会前几年的收益。

在过去的四年中，办公用净租金要价上涨了21％，零售用净租金要涨12％，工业用净租金要涨46％。

工业空间的短缺尤为明显。该市仅有2,000英亩的工业和混合就业空间，约占该市总土地面积的7％，相当于两个斯坦利公园的面积。温哥华工业空间的空置率仅为1.4％，这导致租金急剧上升。

市政府工作人员承认有必要保留工业用地，以获取其经济价值和所提供的工作岗位，以支持其他经济领域，包括零售，饭店，科技和影视行业。

“除了重要的经济价值，工业用地还对经济具有重要的社会、文化和环境价值。就社会价值而言，工业区通常是为没有专上学历的居民或英语水平较低的居民提供更高工资和保障。这些地区的一些企业也全天候营业，为那些需要多个工作的人提供轮班工作的机会。”

通过将仓库和配送中心设置在人员和企业所在地附近，这有助于降低货物和服务的运输成本。

报告补充说：“就环境价值而言，使工业用户更接近最终用户也可使得市场解决减少排放、资源浪费和道路拥堵的问题。”

同样，工业空间为艺术家提供了负担得起的工作空间，但是仅在过去一年中，这个商业房地产领域的市场趋势就迫使工业空间中的16个工作室关闭，影响了约300名艺术家。

这项研究的第二阶段将准备在2020年中期进行市议会的审查，概述高层政策方向，该方向将提出如何在正在进行的全市范围规划过程中，指导未来经济规划工作的建议。