• 价　　格：
  
  $1700 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  4900 Lennox Lane The Park (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  面议
• 地　　区：
  Burnaby  
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  面议
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $2200 加元
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $1900 加元
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $1200 加元
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $1500 加元
• 地　　区：
  Burnaby  
• 地　　址：
  
  V5C2N1 (google map) (bing map)
  
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

• 价　　格：
  
  $1950 加元
• 类　　别：
  

  房屋出租/合租

想买房的可以下手了

城市屋（Townhouse）是非常受家庭欢迎的房屋类型。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman曾指出，两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋，最能满足当下温哥华家庭的需要，但目前这样的房屋明显供应不足。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）在《2020年住房市场展望》中也指出，未来两年，大温最好卖的房子是价格低于70万元的公寓和城市屋。

根据大温地产局的最新数据，1月大温城市屋的基准价格为78万2500元，不同地区差异较大。温西城市屋的基准价格高达114万7200元，是所有地区中最高的，温东的城市屋基准价格也高达90万3600元。枫树岭的城市屋基准价格为52万2300元，是所有城市中最低的。

然而，在温哥华还是可以找到一些价格在60-70万相对可负担的城市屋，和一般的城市屋相比，可能面积较少只有一个卧室，或是相对老旧，但根据买家的不同需求，可能还是很好的选择，或是买家可以分析一下这些房屋的特点，明确自己的购买方向。Narcity网站近日就列出了7个温哥华可负担的城市屋，潜在买家可以了解一下。

价格：$ 599,000

地址：106 – 2181 12 Ave. W., Vancouver, BC

介绍：该房屋建于1998年，一房一卫，只有一层。虽然面积不大，但房屋拥有充足的光线和开放式的空间，厨房宽敞，配有不锈钢设施，早餐吧台。卧室空间较大，自然光线好。露台朝南，可以休闲和烧烤。配有储物室和1个停车位，靠近Arbutus Greenway，临近商场、餐厅，交通方便。

价格：$ 619,900

地址：2 – 3558 49 Ave. E., Vancouver, BC

介绍：该独立屋面积较大，共有两层加地下室，拥有4间卧室，相对而言挂牌价格低。房屋建于1971年，房龄49年。房屋后面有私人露台区，以及孩子的游乐空间。房屋拥有1个开放式车位，维护费用较低。

价格：659,000美元

地址：15 – 1201 Lameys Mill Rd., Vancouver, BC

介绍：该房屋靠近格兰维尔岛（Granville Island），景色非常好，可欣赏美丽的城市景观。房屋共有1房，1.5个卫浴，房屋面积1032呎，主浴室和厨房都翻新过，阳台景色好。房屋带有停车位和储物室。

价格：$ 748,000

地址：1056 Pacific Bvd., Vancouver, BC

介绍：该房屋地点很好，位于耶鲁镇的中心，1房1卫，面积560呎。拥有玻璃墙和时尚现代的设计，看起来更像是办公室空间。房屋建于2001年，带有停车位和储物室，可享受大楼会议室、健身房、泳池、热水温泉、桑拿、剧院、娱乐室、花园等公共设施。

价格：$ 749,000

地址：1557 Mariner Walk, Vancouver, BC

介绍：该房屋是一栋可欣赏海滨风景的迷人城市屋，位于福溪。房屋建于1987年，拥有1房1卫，面积989呎，房屋宽敞，厨房和浴室都是翻新的，两个室外空间可欣赏水景和码头景色。

价格：$ 749,000

地址：6 – 1015 Lynn Valley Rd., North Vancouver, BC

介绍：该栋独立屋位于宁静的北温林恩谷，临近多个远足和自行车道，适合热爱户外健行和锻炼的人。房屋共有2房2卫，面积1010呎。拥有特别的西向屋顶天景，可充分享受午后的阳光。房屋拥有开放式客厅、厨房区、天然气壁炉、早餐吧、花岗岩台面、硬木地板等，配有2个车位，2个自行车架以及1个储物室。

价格：$ 789,000

地址：1 – 3601 Rae Ave., Vancouver, BC

描述：这座城市屋仍在建设中，预计将于2021年完工。房屋共有2房2卫，810呎，将按照高品质的工艺建造。位于Joyce-Collingwood社区内的安静住宅区。位置较好，临近中央公园，Metrotown购物中心，步行即可到达公交车站。房屋还配有1个带电动车充电功能的车位和1个储物室。

来源：加西周末刘小禾

随着过去几年房产市场的火爆

加拿大那些位置优越的Condo名盘大居

都相继进入交楼时

2020年，Condo的市场交易的春天即将开始

出售，包租，置换，转楼花等

将迎来一个小高峰

在加拿大只要涉及销售等各种商业行为

都必须首先了解报税

春天也是报税季

房产交易的各种报税可不轻巧

种种类类繁杂不已

必报必缴必扣，可免可退可避

弯弯绕绕,不一而足

HST销售税

一般卖condo是免HST：如果原先是自住或长期出租的话，卖condo是没有HST的。

商业condo就必须收HST：但是如果这个condo是用来商业出租的，包括用于民宿Airbnb短租的话，那就必须按售价向买家收13%的HST并上交税局。这是因为只有居民用二手物业才是免HST的。具体操作要找专业的会计师和律师，看看可能的延税税务处理（比如GST44 election）。

买房时的HST Rebate：买房时若是自用或长期出租的话，可以申请HST Rebate – $24,000 安省部分的 HST（即购置物业HST退税），退了的HST必须在买房税务成本中扣除。

HST退税细节请找专业的会计师和律师申请。

Land Transfer Tax土地转让税

卖condo的卖家是不用交土地转让税的，而是由买家交（并计入其买房税务成本）。

Personal Income Tax个人所得税

Capital Gain Tax资本利得税：如果condo是自住或长期带来收入的话，其买卖价差为资本利得，以50%纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。另50%则免税。自2016年起，所有卖房地产交易都必须在个税表的Schedule 3中申报。

Principal Residence Exemption自住房免税：如果符合条件的话，自住的condo的资本利得是免税的。

自住房免税的条件包括：

1）纳税人在指定自住房的每一年是税务居民

2）实际拥有此房（beneficiary owner）

3）土地部分不超过半个hectare（1.24英亩）

4）有习惯性居住（ordinarily inhabited）

5）整个家庭每年只能指定一个物业为自住房免税

自住房免税必须在卖房那年申报，并填写T2091表格并递交给税务局（注意：迟交election的罚金是每年$2,500，每个物业总共最多$8,000罚金）。

细则请看CRA 网站:

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html

Business Income （condo flipping）：如果物业既没有自住又没有长期带来收入的话，其持有目的为牟利，那就有商业活动行为，整个买卖价差为商业利润，100% 纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。请注意商业收入是没有50%免税的，其税务处理不如capital gain 或资本利得优惠。同时商业收入还有HST，税务责任惨重。具体的判定细节要请找专业的会计师咨询。

Change of Use 改变使用

自住房改变成出租房也算变卖, 会带来资本利得税，或申请T2091自住房免税，除非纳税人有file subsection 45（2） or 45（3） Election。

Election有额外4年的自住房免税，但出租期间不能claim CCA，也没有其它的自住房。

Transfer from Parents to Children物业传承下一代

物业传承下一代或赠与有土地转让税的考量，在多伦多市内的话其土地转让税赋是安省其它城镇的一倍。

物业传承以赠与最为合理，由赠与方交资本利得税。

不然有复杂的反避税处理，包括双重征税。

具体的判定细节要请找专业的会计师和律师咨询。

Corporate Income Tax公司所得税

物业如果是通过公司持有，其收入，包括资本利得被定义为“被动收入”（Passive income），其公司税率为50.17%，但其中的30.67%在公司分红时可退还（RDTOH）。

资本利得的50%免税部分，为资本红利（CDA），通过资本分红（capital dividend）免税分到股东手中，这就是公司和个人税的统一。

有被动收入较多的公司要注意其CCPC的私人公司小公司税率的递减（grinding down of Small Business Limit）。具体的细节要请找专业的会计师咨询。

所以通过公司持有物业并不一定有税务优势（除非是非居民控股公司，则使用26.5%的统一公司税率）。

对于非加拿大本地居民，出售Condo还有一项特别的 “税”——Non-resident Withholding Tax非居民预扣税

Withholding tax at sale：按照加拿大税法第116章，非居民卖房时买方律师需按其出售价格总额的25％扣除预扣所得税（withholding tax）。

Compliance certificate application：在物业出售结算之后10天内，非税务居民卖方必须填写备案表T2062获得税务局一个完税证明（Certificate of Compliance）。

在准备申请完税证明时，需要提供原购买协议（包括律师结算文件）以及出售协议。在颁发完税证明后，税务局要求缴纳资本利得的25％的预扣税款（即购入原始成本和出售价格之间的差额的25%）。税局收到预扣税款后颁发完税证明，然后律师归还买房成本的25%的预扣税。

S115 NR capital gain tax return：出售的次年，必须在4月30日前申报非居民卖房第115章税表，以进一步抵扣费用（如销售佣金等）及其退税。

来源：中加投资资讯