去年是墨尔本空置土地税生效的首个财年，但给政府带来的收入仅为540万澳元，低于原本4年超8000万澳元的预期。

非营利性协会Prosper Australia负责人Karl Fitzgerald认为政府执行不力，错失良机。

据TheUrbanDeveloper网站报道，该协会数据显示，目前墨尔本有2万多套空置房屋，悉尼和布里斯班的数量甚至更高，但维州是唯一对空置房屋超6个月征收土地税的州。Fitzgerald表示，虽然政府收到了税款，但执行不力，投资者仍在扼杀供应量。

他说道：“很多买家现在愤怒不已，因为住房供应量在急剧下降，导致他们买不到房子，目前墨尔本至少有2万套空置房屋，并且在过去12个月没有用水记录，但只有900人自我报告征税。”Fitzgerald表示，政府应该处以罚款，不申报就面临惩罚。

他指出，“围绕这项税证有很多问题，它只包括内环和中环物业，因此主要针对拥有空置公寓的外国投资者，但忽略了那些囤积空房的人。”温哥华也有类似的税收政策，政府筹集了近4000万加元来资助经济适用房计划，并减少了空置房产的数量。

空置住宅土地税适用于墨尔本16个地方议会辖区，包括Yarra、Moreland、Port Phillip和Bayside。维州税务局（State Revenue Office）通过水费、电费以及租金收入等数据来识别房产是否空置。

来源：TheUrbanDeveloper

据Daily Hive报道，原住民部落Sechelt First Nation购买了阳光海岸Sechelt地区的一大片土地。

现在他们是Sechelt Inlet路6583-6777号396英亩土地的所有者，其中包括位于Porpoise湾的9.85英亩海滨地块。

法院出售的售价为1398.8万加元，Sechelt First Nation以1500万元的价格购买了这片面积大，森林茂密的土地，仅比要价高出100万元。当时法庭上还有另外两个潜在意向买家。

当前这片土地的原始规划，允许建造大约1600个住宅单元，32000平方英尺的商业空间，内有120间客房的6层楼的酒店，和一个18洞高尔夫球场。但该项目后来被认为已经过时。

Sechelt可持续发展社区公司（SSC Properties）随后提出了一个新的规划——Sechelt可持续社区计划，新规划拥有多达1360个居住单元，一个位于海滨地带的海滨村庄，一所国际寄宿学校和社区农场。

这个概念还包括148英亩的公共空间，例如多用途小路、公园、绿地，以及长达534米的公共通道，可通往Sechelt湾的“最佳海岸线”。

这一规划遭到了Sechelt地区的抵制，市长和议会都非常反对。

地产经纪Murray说，Sechelt First Nation是实现开发项目的“理想购买者”。这块地位于他们的孵化场北部，通过收购，他们将使用这片土地满足部落成员的需求，例如住房、经济发展和文化保护。

“我的理解是，他们打算在滨水区重新开放和扩大现有的孵化场，并在上面的土地上为他们的部落成员建造住所，也许还包括一些市场住房，还能同时保留该地区文化。

这些年来，原住民各大部落在大温地产行业动作不断，俨然成为一股不可忽视的力量。

在临近温哥华Downtown的Burrard桥下，有一块原住民保护地，将会大刀阔斧地建设！这里将会建设6000套住宅，大多拥有海景，地理位置优越，将会成为温哥华Downtown的一次延伸。

这项计划名叫Senakw Project，总共会投入30亿元。大家都明白原住民保护地涉及到的产权问题比较棘手，所以这6000套住宅，目前打算是建设绝大部分作为只出租，不出售的公寓。

在这个面积5英亩的原住民土地上，会建设总共11栋高楼，最高的一栋高达56层，在整个Downtown，只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮，是Downtown第三高楼。

随着Squamish第一民族保留地的公寓建设，这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要，会大大缓解Downtown的居住压力，也改善房屋可负担性，一举多得。

温哥华市政府在调查中曾发现，开发商们普遍不愿意建设只供出租的公寓，认为这带来的收益太少，不过因为Squamish第一民族土地的特殊性，以及它的地段优势，这让开发商“眼前一亮”。

作为原住民保留地，Senakw计划有一个优势：并不需要得到温哥华市政府的土地改造批准，因为温哥华市政府无权过问。

他们是这么想的，也是这么做的。近年来原住民部落的几次大动作，都轰动大温地产界，可以说，BC省的原住民部落，俨然已经成为了大温房市的重要玩家。

去年，位于温西豪宅街区、占地90英亩的Jericho Lands土地开发项目正式对公众展示。该土地的拥有者Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同承诺，将就Jericho Lands土地开发项目进行广泛的磋商，并公开规划过程。

MST地产开发公司所代表的三个低陆平原原住民族，于2014年与国营公司、加拿大土地公司（Canada Lands Company，CLC），以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。2016年他们以4.8亿元的价格从省府购买了占地38.8英亩的土地。

根据MST官网，公司拥有大温地区至少6个“优质开发土地”，其中4个位于温哥华市，分别是：Jericho 西部地块（MST全资拥有）；Jericho东部地块（由MST和加拿大土地公司共同拥有）；位于33大道和37大道之间Heather地块（由MST和加拿大土地公司共同拥有）；百老汇东街3200号土地（由MST和另一开发商Aquilini共同拥有）。

温哥华市议会于2018年5月批准了Heather地块的开发计划，该项目的开发将包括2500套住房单元，其中至少40％将属于低收入和中等收入家庭住宅。住宅楼层从3到24层不等，同时设有公园空间、托儿中心和文化中心。

地产评估公司 Aedis Appraisals Ltd 的总裁 Jason Upton 认为，如果这里兴建高层公寓，预计这里地产的市值将达到20亿加元。

2017年，温哥华西区最大的地产开发项目开始动工，此项目是由Musqueam部落开发，名为Lelem，位于UBC F区University Boulevard上的太平洋精神公园内，占地21.4英亩，呼应未来温哥华天车Millennium Line线。

建成后，整个项目除了12-18层的楼群之外，还有一处4-6层的联排别墅，总计1200万平方英尺的1250个公寓单位，包括普通家庭住宅和政府补助房屋两类，预计可容纳2500名居民。

小区内设施完善，计划建造大约1.5万平方英尺的公共社区中心，设有一个健身中心、会议室和一个可接纳40名儿童的托儿所。另外，在位于University Boulevard与Toronto Road交叉点的西北角设有一个3万平方英尺的时尚商业中心，设有餐厅、咖啡店、杂货店等。小区内大约有63%的土地将被自然绿化覆盖，可被称为“学府里的花园住宅”。

根据Squamish Nation委员会成员Khelsilem的说法，“温哥华如今正在产生巨大的财富，我们也希望进入这一领域，为自己、为部落创造机会。”

虽然Khilselim话说的委婉，但翻译一下的意思就是：“温哥华房地产是个聚宝盆，我们也想分一杯羹。”

来源：Vanfun温房

在温哥华，或是放眼世界，什么样位置的豪宅，会被富人认为是顶级豪宅？无非是：要么靠海、要么隐居山林、要么不靠海不靠山但极尽奢华……一个都不占？这能豪到哪去啊？

然而，大温地区平均房价最贵、甚至是整个加拿大所有社区里平均房价最贵（未必有之一）的社区，却真的是不在海边也不在山里。

可是，这一切都不妨碍它成为大温最贵族的社区。网上有一句话概括这个社区：“如果说温西是温哥华的王冠，那么这里是王冠上最耀眼的明珠。”

这就是本文的主人公，温西桑娜斯区 —— Shaughnessy。

贵，就一个字。但它不是土豪，而是真正的贵族！看完这篇文章，你就明白了。

温哥华共有23个社区

北顶West End

南触Marpole

西伸West Point Grey

东展Renfrew

但若你不识Shaughnessy

谈风论雅也枉然

虽然这里不傍山不靠海

但这都不妨碍它成为

温哥华甚至全加拿大最价高的社区

这里是普通人的望尘莫及

也是贵族气质的终极体现！

而令Shaughnessy成为顶级社区的不仅仅是价高

还因为这里岁月的沉淀与浓缩

在这个温哥华首个历史遗产保护住宅区

由温哥华豪华地产开发商Landa Global 大地房产

隆重推出经典欧式住宅项目

CHÂTEAU LAURIER

现已完工 · 珍席待售

CHÂTEAU LAURIER – Shaughnessy经典传承

2015年Shaughnessy被正式列为温哥华首个历史遗产保护住宅区。这里的房屋平均房龄接近90岁，每一座都有现代建筑无法取代的旧时代式精致，这里有18世纪乔治亚风格别墅，19世纪联邦时代的华屋，亦或是西班牙色彩的精致庄园。其蕴含价值岂非一砖一瓦能砌成。政府的决议隔绝了现代社会圈地炒房的商业气息，使得众多有着上百年历史的住宅完好无缺地保留下来。Shaughnessy人为其精心保养的百年豪宅为荣，更为其无二的社区气质得意传承而欣慰。这里的房子动辄两三千万，但有60%的户主，都没有房贷。谈笑有鸿儒往来无白丁，用来说这里的邻里最合适不过。上个世纪早期，Shaughnessy区居民中的商家大贾从海外精心挑选运来的珍贵植物，栽种在自家门前，将近一百年后的今天，这里四季常有花开。整个社区用地几乎全用于住宅，没有商业用地，没有车水马龙，只有鸟语花香，宁静祥和。

这里是真正的温哥华地理市中心，开车几分钟就能到达Oakridge购物中心，15分钟即到Downtown。区内Shaughnessy公立小学和Prince of Wales公立中学均属上乘。闻名遐迩的男私校Vancouver College，女私校Little Flower Academy、York House与Vancouver Talmud Torah等私校有也都在区内。而女校Crofton House与男私校St. George’s也近在咫尺。

CHÂTEAU LAURIER – 尊享高贵生活

即便放眼全世界，Shaughnessy的光芒依然耀眼。在Shaughnessy居住，可以说你已经走上了人生的巅峰。也许你现在不是贵族，但你能通过自己的打拼，在温哥华实现贵族梦。

CHÂTEAU LAURIER公寓项目位于Shaughnessy内，Landa Global 大地房产以“尊享高贵”（Experience Elegance）为信念，不仅在建筑上契合经典欧式风格，更在社区内涵上力求展现Shaughnessy贵族精英主义，且形神兼备。

如今项目已建成，浅黄色石灰岩包裹外墙加巴洛克风格，一砖一瓦诠释品质与气质。一切美好，所见即所得。室内采用将贵族优雅与庄严结合的设计风格，顶级品牌家居设备，精英主义色彩风格，超大玻璃窗不但保证采光，更有如IMAX环幕一般的观景效果。

除了精致贵族的居住体验，现代人不可缺失的还有高科技的守护与点缀。B&O智能家居，实现BANG & OLUFSEN （B&O）全覆盖。连上手机，即可控制家里的任何一个角落，包括B&O音响、空调、自动窗帘，灯光、安全系统，只为契合现代精英阶层对于家的感悟与追求。

CHÂTEAU LAURIER – 稀缺臻品

CHÂTEAU LAURIER为Shaughnessy区内近6年来唯一的公寓项目。由于政府的保护政策，区内新建公寓成为绝对稀缺。

全项目共有11套，超低容积率，稀缺性决定了其无可比拟的产品价值，有不可再生性和巨大的发展潜力，无论自住还是保有，皆为优选。此次收官发售（Final Release），仅余最后6套，错过既不再。

6套在售单元中，一套2室户型室内面积1500平方尺

其余5套3室户型都在2000平方尺左右

墅级格局 · 奢阔灵动

Unit 101

2卧房2卫生间

室内面积：1457平方尺

室外面积：375平方尺

Unit 201

3卧房1书房3.5卫生间

室内面积：2051平方尺

室外面积：999平方尺

Unit 204

3卧房1书房3.5卫生间

室内面积：2013平方尺

室外面积：84平方尺

Unit 301

3卧房1书房3.5卫生间

室内面积：2048平方尺

室外面积：266平方尺

Unit 302

3卧房1书房3.5卫生间

室内面积：1980平方尺

室外面积：254平方尺

Unit PH1

3卧房1书房3.5卫生间

室内面积：2017平方尺

室外面积：2062平方尺

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来源：VanPeople人在温哥华

疫情最新情况：截止北京时间2月17日早上九点，国内官方数据显示，中国全国确诊新冠状病毒案例已达70,635起，疑似病例7,264起，死亡人数1,772人，治愈人数10,853人。

据报道， 2月9日，国家卫健委高级别专家组组长钟南山领衔的研究《Clinical characteristics of 2019 novel coronavirus infection inChina 》（中国2019-nCoV感染的临床特征）在预印本网站medRxiv上发表。

该论文分析指出：感染新型冠状病毒患者的潜伏期最长高达24天。

央视新闻早先也有报道，有从武汉回家的人员体温无异常，直到20多天后，才有感染迹象，最后被确诊患有新型冠状病毒的病例。

病毒潜伏期的延长带给人们最直接的影响就是，自我隔离的时间变长。无论是否来自湖北疫区，只要是从中国离境的华人和外国人，都被建议延长隔离的时间。

之前的推送里也有提及，为了”逃离”中国，很多人不惜花上平时10倍的机票钱躲避疫情。没有对中国限制入境的加拿大，成了”逃生”首选。

虽然加拿大没有紧跟美澳，做出停飞中国航班和限制入境的决定，但联邦政府已有明确要求，所有来自湖北省的旅客，必须进行自我隔离14天。

毕竟温哥华确诊的第二例感染病例，就是因为在家里接待了从武汉回来的亲戚才被中招的。有此先例在前，让人不得不防。

自从有房产经纪爆料，最近短租市场需求急增，温哥华人更是人心惶惶。在政府没有严令禁止对限制中国人入境的情况下，防止疫情传染，更多依靠的是人们的自觉。但显然很多人并没有这样的意识。

就前两天吧，小编的Boss和老友聊天时，就被倒了好一番苦水。Boss的朋友姓余（以下简称老余），在温哥华有好几处房产。

除了留一处自住外，其余都作出租用，租客都是同胞华人。因为工作原因，这个春节老余一家都留在了温哥华，没想正好躲开了国内爆发的新型冠状病毒。

可老余的租客就没有他这么好的运气了，从1月初开始就陆续回国了。其中有一家人算是比较谨慎，从刚开始传出”武汉再现SARS”的消息，就立马买了机票回国。

其他几户人家则没啥动静，说是仍在国内。但老余作为房东，这颗心还是放不下。以往一年难得去一次租户家询问情况，最近时不时地就去周围溜达，就怕有人偷偷回来。

关注国内新闻的朋友可能有所耳闻，如今国内各个社区严查人口流动动向，尤其针对各地的外来人口，管控得非常严。

很多在外租房的打工仔，甚至都因此无法回到工作所在城市，或者面临着回去了却进不了出租屋的尴尬境况。

再加上疫情越来越严重，老余的担心也不无道理。让他没想到的是，还真让他”逮”着一户偷偷溜回来的租户。

虽然这家人并不是来自湖北省，可在老余得知他们回来之前、这家男主人在到达温哥华后的第二天，就出门去超市和商场逛了好几圈。

男主人自称是去买日用品和食物，为在家隔离做准备。老余听了也只能苦笑，叮嘱他们一定在家多隔离段日子再出门，如果需要生活用品，他可以帮他们采购。

说句实话，房东做到老余这份上，也是相当尽责尽力了。疫情当下，安有完卵。这家人虽然不是从湖北省而来，但为了自己和公共健康安全，也应该在回来的第一时间知会房东，并主动进行自我隔离。

不过在温哥华，和老余有着类似遭遇的华人房东，似乎还不少。

之前就在网上看到爆料，有房东将自住独立屋的地下室租给一家华人。春节前，家里的女主人独自返回中国探望家人，老公和孩子留在了温哥华。

疫情爆发后，房东以为女主人还在中国，没想却在一天发现人已经回来了，并主动说自己是从美国游玩回来的。

心细的房东发现只有女主人一人在家，顿时产生了怀疑。在追问下，女子才承认是前两天才从上海回来的。因为有点咳嗽，所以才让孩子和老公出去找地方住，隔离一段时间。

听了这话，房东顿时火冒三丈，直骂女房客太自私！自己的孩子和老公需要隔离，难道同住一个屋檐下的房东一家就不要吗？

对方不仅没有及时告知，还故意撒谎隐瞒，房东气得要赶人，女子却不依，一个劲儿的求她能理解。

其实该女子并不是从疫区湖北省而来，且回温哥华后也确实在进行自我隔离。人交了房租，在温哥华租的房子就是她的家，正如女子本人所说，不在家待着就没地儿去了，这点确实也能理解。

可错就错在，既然身体已经出现了不适，也知道隔离这回事儿，对同住屋檐下的房东，无论是出于礼貌还是良知，是否都应及时告知一声呢？

这是在加拿大，政府对于从中国回来的人没有过多的限制。要是在美国和澳洲，管你是从中国哪儿来的，都是要被隔离的。

前几天，在悉尼Oran Park Public School的一名一年级学生，就被老师发现曾在开学前回过中国家乡。

出于安全考虑，学校直接让家长将孩子领回家，隔离时间满了再回来上课。该校校长在致家长的一封信里表示：”孩子们的安全和健康，永远被放在首位。”

相比美澳等国家，面对此次爆发的新型冠状病毒疫情，加拿大联邦政府对中国的态度和措施相对都较为”柔和”。也正因如此，引起了不少加拿大本地人的不满。

尤其是在当前很多无法直飞美澳的华人，都选择了”曲线救国”，从加拿大温哥华等地转机。如此密集的人口流动，实在是叫人担忧。

无法飞澳洲，转飞温哥华的某网红

尽管加拿大卫生部长Patty Hajdu多次承诺政府会根据全球疫情的变化，随时做出相应政策的调整，但人们的担忧并未因此停止。

之前有专家指出，关闭边境或许可以延缓病毒蔓延，却无法阻止病毒。

可如果从中国返加或者在加拿大中转的人都不自觉、拒绝主动进行自我隔离的话，一旦有感染患者，加拿大新冠状病毒疫情蔓延的速度必定成数倍增长。

到那个时候，温哥华也不再是”救生衣”般的存在，那些躲避的疫情、知情不报的人又将瞄准哪里成为下一个避风港？

山川异域，枫叶连心。打赢这场抗疫战，需要所有人协心齐力！

为了您的健康，也为了他人的健康，请主动报备，按照要求进行足够时长的自我隔离。

来源：这里是温哥华

2019年是澳州房产市场非常有趣的一年，在皇家委员会调查结果公布以及联邦大选结束之前，媒体上是一片“崩盘”“腰斩”的看衰之声；而当确定性重新回到市场之后，我们又见证了信心与价格齐飞的画面，媒体则一夜之间调转枪头，对2020年做出了各种“暴涨”预测。

那么，2020年的澳州房产市场到底会如何呢？以下是亚太集团研究部门负责人William Mitchell先生指出的2020年全澳房产市场五大关键趋势：

澳州各城市都有不同的市场循环周期，各个城市所处位置不同，行进节奏也不同。但在新的一年里，我们看到了一个极为罕见的趋势，即澳州六大城市全部释放出了积极的市场信号：六大城市的买家都更加活跃、交易也都更加频繁。对于房产市场来说，这可能正是资本增值的前兆。尤其值得指出的是，珀斯的房产专家也看到了买家垂询与交易活动的增加，对于当地市场来说，这是2020年市场将走强的直接信号。

去年买家拿不到贷款的局面正在渐渐成为历史。目前，银行对于房贷的批准正在进一步变得宽松，各家银行还在不断推出优惠措施来吸引新的贷款客户。

对于房产市场来说，信贷的宽松与否会为市场带来直接的影响，因此，信贷政策所带来的市场积极反应将是2020年最为值得关注的趋势之一。

本届联邦政府所承诺的首置买家5%首付计划从2020年1月1日开始，该计划每年有10,000个名额，然而截至1月底，已经有5,500名首置买家注册报名了这一计划，这直接说明了首置买家市场之强劲。虽然不是每个首置买家都能跻身这一名额有限的首付计划，但各州也都一直有形形色色的首置买家补贴，帮助他们成功买下自己的第一套住房。

首置买家一般倾向于购买小户型，而这就导致小户型的卖家可以再去进行住房升级，因此，首置买家的购买活动一般都会盘活整个市场。

在过去数年中，由于规划政策的改变、市场的不确定性，以及最主要的——筹措施工贷款的困难，导致各城市的新增住房开发项目都有极为显著的下滑，这就直接导致了住宅的供应不足。

今年，市场已经开始感受到供应不足的冲击，墨尔本、黄金海岸、布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率均在3%以下的低点。2020年，这一住宅市场库存不足所带来的压力还将持续，而这一压力将不断转化为租金上涨的动力。

澳联储在开年第一次利率决议上做出了将现金利率维持在0.75%的历史低点不变的决定，许多经济学家普遍认为，今年还将有两次降息。对于房产买家来说，这意味着持有房产的成本将降到前所未有的低点，也必要将进一步鼓励自住买家和投资者入市。

来源：北美国际

维州一栋曾作为药房的房屋，也是Kensington区最古老的建筑之一，近十年来首次进入市场，价格有望在135万至145万澳元之间。

该两居室房产位于Rankins Rd 20号，建成于1915年，是前联合友好协会药房（UFS）的一部分。

将拍卖的房产。

友好协会成立于1870年代，它为澳洲人提供药品并为一战和二战的士兵提供支持。 如今，UFS的一些药店仍在Ballarat和墨尔本经营。

房产中介Harrison表示，到目前为止，买家对该房产的兴趣一直非常好。有些人对购买感兴趣，而有些人只是好奇地看看。

“大多数情况下，职业夫妇和年轻家庭都对它感兴趣。”

入口处保留的瓷砖和大理石荣誉墙。

自从作为UFS药房以来，房屋就保留有一些原始外观，包括入口处保留了建造时的瓷砖。以及Flemington Dispensary药房的大理石荣誉墙。

室内设有别具一格的拱形天花板和旧时的落地窗。

室内装修。

简约宽敞的厨房。

该房已列入遗产名录，即使未正式列出，卖家仍一直保持着入口和天花板原貌。

由于该房产的历史，它是Flemington Heritage街的一大特色。

中介Harrison表示，他对拍卖会充满希望，这不仅是因为墨尔本不断发展的市场见证了销售远远超出了储备。

“我认为当人们看到，感受和触摸历史时，人们会立即被其外观和内部所吸引。”Harrison说。

该房产将于2月29日下午12:30拍卖，出售的全部佣金将作为Nelson Alexander’s Foundation Day的一部分捐赠给维州山火灾区。

来源：北美国际

大温有这么一类社区：住这里的人往往不用工作，只需要享受生活。这些社区自然环境好、有海景、距离城市中心也不是远的离谱。同时，这些社区还不能很贵，因为并不是所有人都不差钱的。

有海景、有海景房、自然环境优越，还不能太贵？那么温西西温就被排除了。比较公认的大温三大养老社区分别是：北温哥华North Vancouver、措瓦森 Tsawwassen 、以及白石镇 White Rock。

这三大社区孰优孰劣？很难直接下结论，但通过这三个社区的一些单项对比，你就可以挑选最适合自己的那一个：当然了，这三个社区并不只是“养老专属”，只是它们的确更适合中老年人居住而已。

对比项目之：独立屋价格

北温、措瓦森、白石镇，哪里的独立屋相对便宜？通过大温地产局和菲沙河谷地产局数据即可见：

北温独立屋基准价为151.3万，近5年上涨43.2%、近1年下跌2.1%；

措瓦森独立屋基准价为115.41万，近5年上涨49.4%、近一年下跌6.4%；

白石镇独立屋基准价为129.8万元，近5年上涨43.2%、近一年下跌4.5%

相对最贵的是北温哥华、相对最便宜的是措瓦森。近5年，这三个社区独立屋涨幅接近，北温近1年相对表现最好，跌幅最小。

对比项目之：地理位置

虽然我们考虑的是“养老属性”，但谁也不想住的离市中心太过遥远。这三个社区，开车到温哥华市中心的Pacific Centre，大约分别多久？

从北温Deep Cove出发，开车到温哥华市中心大约在25分钟左右；

从措瓦森English Bluff出发，开车到温哥华市中心大约在35分钟左右；

从白石镇中心出发，开车到温哥华市中心大约在45分钟左右。

交通畅通的情况下，北温到温哥华市中心是最近的，白石镇是最远的。不过，这三个社区各自有各自的城镇中心，尤其是措瓦森，拥有大温、乃至全国最大的购物中心之一：Tsawwassen Mills，根本不用去温哥华市中心。

不考虑到温哥华市中心的距离的话，其实这三个社区的地理位置是分不出高下的，各有各的优势所在：

从北温出发，到海天公路、惠斯勒最方便、去滑雪也最方便；

从措瓦森出发，到列治文相对最近、坐渡轮去温哥华岛最方便；

从白石镇出发，去美国是最近的，几分钟就能开到和平门边境。

对比项目之：居住景观

既然想住景观好的独立屋，那么这三个社区景观有优劣吗？先说说海景：北温完全是面向内湾的，所以海景最不壮阔，没有“一望无际”的感觉，而且也没有真正意义上的阳光沙滩；

措瓦森的东侧和西侧都有海景，都足够壮阔，东侧还有著名的Centennial Beach千年海滩。不少独立屋就位于海边，号称“小西温”，海景比起北温来是明显占优的；

白石镇的海景也不遑多让：这里日照充足，有真正的阳光沙滩。住宅虽然不紧挨着海，但因为在山上，所以视野极佳，还没有海啸隐患。如果考虑海景，白石和措瓦森不相上下，北温逊色一筹。

但北温也有自己的景观优势：森林和北岸群山！这里是大温的绿色心脏、这里的生活更加清幽、更有世外桃源的感觉，和自然融合的更好。

对比项目之：休闲生活

休闲生活可以分为两个方面：这里的自然景观、公园是否多；这里的商业气息是否浓郁、生活是否既能安静，又能多姿多彩？

首先来看看北温：这里的休闲生活绝对让你满意，且不说热热闹闹的码头和周边的商圈，光是Grouse山、Seymour山、卡普兰诺吊桥公园这些著名景点，就能给你住在北温的理由。

别忘了，北温还有Deep Cove、网红景点Quarry Rock……海滨公园、高尔夫球场一应俱全。住在北温，休闲娱乐可以打满分；

再来看看白石镇：白石镇的氛围自不必多说，去过的都说好。海景漂亮、商业氛围足、好吃的好玩的都不缺，无聊了还能过关去趟美国，住在这里的欢乐程度不逊色于北温。

措瓦森虽然有大型购物中心，但说实话，比娱乐休闲活动，还是明显比不过北温和白石镇。这里更像是一个安静的生活区，不谙世事。在这个单项上，一定要找出最优秀的那一个，北温当之无愧。

对比项目之：治安

既然想过闲云野鹤的生活，治安当然是大家很看重的。通过Maclean’s的权威报告，即可看出这三个城区的治安优劣：

北温哥华犯罪指数：71分；

措瓦森犯罪指数：53分；

白石镇犯罪指数：83分。

犯罪指数越高，说明相对越不安全。在这三个社区里，最安全的是措瓦森。不过北温和白石镇的分数，还是远远低于加拿大平均值的，在大温所有社区里也是名列前茅的。

为何白石镇相对表现最差？因为这里是边境处的一个著名旅游目的地，汽车盗窃案件众多，是加拿大平均值的1.2倍，拖累了白石镇的总体得分。

对比项目之；人口密度

既然定位是养老社区，那么大家会更青睐相对最不拥挤的那一个。北温、措瓦森和白石镇的人口分别是85000人、21600人、20000人。

北温更接近一个完整的城市，所以人口多也在情理之中。那么人口密度呢？北温人口密度是每平方公里4073人、措瓦森人口密度是每平方公里1672人、白石镇人口密度是每平方公里3893人。

所以很显然，从人口上看，最“清静”的是措瓦森，而白石镇和北温表现差不多。

这些单项对比完，相信你心中已经能给这三个社区评出个高低。还是那句话，它们不存在优劣，但如果你特别看重某一个单项的话，那么它们是可以排个座次的。

来源：Vanfun温房

不同于2019年上半年的房市低迷，2019年下半年开始大温房市逐渐反弹。多家地产机构预测，2020年的大温房市也将延续2019下半年的趋势，保持平稳。近日大温地产局发布了1月的销售数据，数据显示确实如此。房屋销量增加，城市屋和公寓价格涨幅明显，新楼花上市增多，独立屋仍是买家市场，豪宅独立屋价格下降较多。

市场需求强劲

1月房屋销量大涨

1月大温房市可以说迎来了开门红，房屋销售非常强劲。1月大温多重销售系统（MLS）共销售了1571套房屋，和去年1月的低谷期相比销量增加了42.4%。各类房型的销量都有所增加，独立屋销售439套，比去年同期增加29.5%；城市屋销售318套，比2019年1月增加55.1%；公寓销售814套，和去年同期相比也大幅增加45.6%。

通常来说1月的房屋销量并不高，因为很少有买家在12月看房选房，2015年到2017年由于房市火热，推高了1月的销售平均值，今年1月销量和10年平均值比较少了7.3%，和去年12月的销量2016套相比下降了22.1%。

从过去几年的数据来看，2016年1月的房屋销量最高，达到2519套，上半年的房屋销量也是2016年整体较高，下半年销量最高的则是2015年。从2013年到2020年，单月房屋销量最高的是2016年2月，当时房屋销售量高达5173套。

1月共有3872套房屋新挂牌上市，和去年同期的4848套相比下降了20.1%，但和上个月的挂牌数相比则是增加了一倍多。目前大温1月挂牌房屋总数为8617套，和去年同期相比下降20.3%，比12月高出0.2%，比10年挂牌数量平均值要低13.7%。

大温地产局主席Ashely Smith表示，受到买家需求稳定的影响，2020年开始房市稳定，销量接近长期历史平均值。从房屋供给上看，今年挂牌待售的房屋比往年同期要少，随着春季传统销售旺季的到来，我们将持续关注供给能够跟上需求的速度。

新公寓上市增多

开发商对政府政策不满

从销售挂牌比来看，今年1月的销售挂牌比为18.2%，低于去年12月的数字23.4%。1月独立屋和公寓的销售挂牌比和12月相比都有所下滑，只有城市屋的销售挂牌比有所增加。其中公寓类型12月的比例高达32.5%，而1月则又下降到23.9%。

公寓的销售挂牌比下降，一个可能的原因是新公寓增多。地产公司MLA的1月楼花数据显示，1月有5个楼花项目846套单位上市，和去年1月相比上市单位增加了2倍。和去年12月相比新发行单位也大大增加，去年12月只有2个项目共48个单位上市。

MLA的分析报告曾指出，2019年大温共有大约104个预售项目发行，比2018年下降了31%，很多项目都暂停或延迟了发售。2019年混凝土公寓项目从规划到预售中间停留的时间较长，因为一些开发商不确定市场情况，还处于观望状态，想等市场情况转好一点再放出楼盘。

MLA认为，2019年下半年市场反弹，1月的市场数据也发出积极的信号，一直在等待市场稳定的开发商们，未来将在列治文、本拿比、高贵林推出更多大型项目。

不过虽然虽然市场改善，开发商们仍对政府有所不满。在1月城市发展协会（UDI）的年度预测会上，开发商们表示，政府一直进行土地用途重新规划，过去4年实行冷却市场的措施，都对开发商很不利。他们希望政府能加快建设审批，对社区发展规划明确规定允许的范围。

另外开发商们还指出，未来30年大温将增加5000万呎的办公空间，是现在的两倍，预计会增加17.5万名员工，员工的住房也将成为问题。

多数房屋打折出售

豪宅独立屋降幅大

供给不足，需求强劲，也导致今年1月的大温房价上涨。今年1月大温的基准房价为100万8700元，和过去6个月的房价相比要增长.4%，比去年12月增加0.8%，和去年1月相比则下降1.2%。

近几年大温的房价变化较大。根据统计，从2015年来，大温房价一直在增加，2016年7月达到高点，随后下滑，下降到2017年2月，房价又开始回升。到2017年6月房价超过一年前的高点，随后一年时间内，房价都只有小幅波动。2018年夏天受到海外买家税的影响，大温房价又开始下滑，去年夏天大温房价跌至3年来的最低点，但去年下半年开始缓慢反弹。

BC BUSINESS对1月底（1月26日-2月1日）卑诗10个地产局的房屋销售数据进行了统计。统计显示，1月的房屋销售还是比较稳定的，多数房屋还是低于挂牌价销售。在当周销售的房屋中，只有22%的房屋按照挂牌价或溢价售出，有63%在低于售价10%以内的范围售出，还有11%的房屋以低于要价20%内的范围出售，有一个房屋的售价折扣较大，以不到要价70%的价格售出。另外独立屋在市场停留时间较长，公寓普遍销售快。

根据大温地产局的数据，1月独立屋价格按年上涨1.7%至143万1200元，比过去6个月上涨1%。然而，各地区独立屋价格变化较大。在地产局的20个地区中，只有7个地区房价按年有所上涨，惠斯勒（4.8%）和斯阔米什（4.7%）上涨较多。多数地区独立屋的房价都在下降，阳光海岸（-5.9%）和宝云岛（-5.3%）是下降最多的，温西和西温也有2%-3%的降幅。

BC BUSINESS统计的1月最后一周销售数据显示，当周售价最高的是温哥华Point Grey的一栋豪华独立屋。房屋建于2016年，有四房五卫，最初要价625万，但在市场上停留了111天后，最终85折售出，显示独立屋价格有下降趋势。实际上，豪宅独立屋价格下降更多，根据地产网站Zolo Realty的分析，豪宅名区Point Grey 2019年的房屋均价和之前相比已经下降了40%。虽然春季销售旺季即将到来，但Point Grey的房屋销售可能继续受到抑制。

城市屋房价涨幅明显

惠斯勒房屋抢手

和独立屋不同，1月大温城市屋的价格则是大幅上涨。今年1月的基准价格为78万2500元，是所有房屋类型中自去年夏天以来涨幅最大的。1月城市屋基准价和过去6个月相比上涨1.6%，和2019年1月相比上涨0.7%。

同样，惠斯勒（9.4%）和斯阔米什（7.7%）也是城市屋房价上涨最多的。兰德里（-6.7%）和特瓦森（-6.5%）则是城市屋房价下降最多的地区，因为这两个地区有很多新城市屋建设，导致供给数量超过需求。

1月最后一周大温售价最高的城市屋就位于惠斯勒，1998年修建的2房2卫房屋要价128万8000元，仅上市6天就以127万5000元的价格售出，可见市场形势很好。

公寓的价格也在上涨。今年1月大温公寓的基准价格为66万3200元，和过去6个月相比增加1.5%，但和去年1月相比下降了1%。从地区来看，有5个地区的公寓价格维持在一年前的水平，穆迪港（1.8%）和高贵林（1.2%）是公寓价格上涨最多的地方。和城市屋相似，兰德里（-7.1%）和特瓦森（-8.1%）也是公寓价格下降最多的地方。

1月最后一周大温售价最高的公寓位于温西，2房2卫的房屋建于2007年，要价134万9000元，在上市7天后以135万的价格溢价售出。

其中涨幅较为突出的，则是温哥华的二手公寓。

最新的房价数据显示，去年年末全国二手公寓价格涨幅较快，温哥华受到二手公寓的带动，房价在连续5个季度下跌后第一次上涨，新公寓则价格下滑。地产分析预测，今年大温房价将回升1%，春季销售旺季即将到来，潜在的卖家可以做好准备挂牌房屋，另外央行7月前有30%的降息可能，买家也应抓住时机。

第四季度房价涨

二手公寓涨幅最多

加拿大统计局近日发布了最新的住宅物业价格指数（RPPI），数据显示，去年第四季度全国整体房价上涨，不同地区有所差异，二手公寓房价上涨最多，新公寓价格则下滑。

总体来看，去年第四季度价格上涨，全国房价和前一个季度相比上涨0.6%，比前一年同期上涨1.6%。东部价格涨幅较大，西部涨幅小，渥太华是主要城市中房价上涨最多的，而温哥华则是最低的。

全国房价的上涨主要是由二手房市场带动的。2019年第四季度二手房房价按季度上涨0.86%，按年上涨2.03%。二手房价格的上涨，主要是由于二手公寓价格上涨。相比之下，新房房价按季度只上涨0.19%，按年则下降0.77%。

全国六大市场的房价变化和全国趋势基本相同。去年第四季度六大城市房价按季度上涨0.49%，按年上涨0.69%。二手房价格按季度上涨0.68%，按年涨1.38%。新房房价指数则按季度持平，按年微跌0.79%。

新的价格指数显示，公寓的价格涨幅是非常快的，尤其是二手公寓。从公寓类型来看，2019年第四季度房价按季度上涨0.54%，按年上涨1.91%。二手房公寓价格按季度上涨1.4%，按年涨幅高达3.68%。新房公寓则没有那么受欢迎，房价按季度下跌0.84%，按年下跌0.93%。公寓市场的价格涨幅要快过总体市场，但是新公寓价格下滑较快。

温哥华房价小幅回升

今年房价将反弹1%

作为全国最大的地产市场之一，温哥华的房价有所恢复，但由于之前房价火热，长期来看房价指数仍在下跌。

数据显示，温哥华去年第四季度的房价按季度上涨0.2%，虽然幅度不大，但也是连续5个季度下跌以来的第一次上涨，显示出市场的反弹，主要是由二手公寓带动的，温哥华二手公寓房价按季度上涨1.1%，二手独立屋价格上涨0.6%。

按年来看则房价下滑。温哥华第四季度房价按年下滑3.22%，是全国六大城市中下滑最多的，卡尔加里也下滑1.74%。受到强劲需求的影响，渥太华是主要城市中房价上涨最多的，房价按季度上涨2.3%，按年涨幅高达9.6%。

温哥华的独立屋房价下滑较多，也是六大城市中最多的。二手独立屋房价按年下滑4.34%，新房独立屋下滑2.51%。公寓房价也是下滑，略低于六大城市的平均水平。温哥华二手房公寓房价按按年下滑2.04%，新公寓下滑1.7%。

卡尔加里的公寓价格是主要城市中下降最多的，新公寓价格按年降幅接近10%。渥太华新公寓年价格涨幅高达21.01%。

地产公司MLA的2019年报告曾指出，2019年上半年大温预售单位的销售活动和过去相比减少，下半年市场逐渐恢复，全年大温预售市场房价下降了4%，预计2020年随着市场反弹，价格会回升到正常价格。

春季销售旺季即将到来

消费者需做好准备

很多地产机构都都预计，今年大温市场将会平稳发展甚至反弹。地产公司Re/Max也对今年的大温房价持积极态度，并对买家的购房时间给出建议。

Re/Max引用卑诗地产协会的数据认为，2020年大温的销售价格会比2019年增长1%，平均价格达到99万5000元，房屋销量也会大幅提升18.2%，达到3万100套。

对于今年有意购房或售房的买家来说，交易时间也很关键。即将到来的春季是传统的销售旺季，无论是买家还是卖家，都可以考虑这个时间进行交易。春暖花开，天气转暖，买家们都开始出来看房，卖家们市场信心增加，挂牌数也增多，但这也意味竞争也增多，有时买家需要面临价格战的情况。

夏天情况会好转，市场存货可能有所减少，卖家间的竞争不那么激烈，秋、冬季受到天气影响，地产销售会出现明显下滑。对于潜在的卖家来说，现在做准备春天挂牌是比较好的，对于潜在买家来说，最好就是在现在或是2月初竞争还没那么激烈的时候选房。

分析预测，2020年全年大温将整体呈现平衡市场的状态，未来两年都是如此。

央行或今年降息

增强买家购买力

另外，今年利息的变化也可能对消费者产生影响。

分析预测，2020年加拿大央行可能降息。受到强劲经济发展的支撑，2019年加拿大利率整体稳定，央行从2018年10月以来一直保持基准利率1.75%，整个2019年都没有变化，而全球已经有40多家中央银行在最近几个月降息。

实际上从去年开始，就有一些机构预测央行未来加息可能小，有降息可能。彭博社的预测认为，未来两年加拿大央行会降息一次。RBC经济学家预计，央行会在今年第二季度降息，降息25个基点到1.5%。西太平洋（Westpac）银行也预计，到今年7月央行会降息的可能性有30%。

随着销售旺季到来，市场上房源会增多，买家会有更多选择，如果同时央行下调利率，买家购买力会增加，但随着消费者的回归，潜在买家们也会面临更多竞争，要做好准备。

来源：加拿大地产周刊Daisy

根据多伦多地产局（TREB）周四发布的月报，2020年1月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅达到12.3%，市场在新的一年开始就是开门红！

不仅如此，TREB还在月报中预测：2018年市场跌入低谷，2019年反弹回升，而2020年将比2019年更上一层楼：预测房屋销量比去年一年多出近1万套。房价预计会冲到$900,000，比2019年的平均价格（$819,319）上涨10%左右。

（Bloomberg）

彭博社（Bloomberg）随后发表的专文指出，TREB对他们的预测非常有信心，其中有至少两个重要原因：一是需求旺盛，二是供应紧张。

TREB的市场分析经理 Jason Mercer指出，GTA地区经济基本面为市场提供了牢靠且稳定的支持，加之买家在逐渐适应政府的政策变化，比如更严格的压力测试之后，纷纷返回市场，出手买房。

他说从1月份的交易就可以看出，独立屋的销售额同比增长了23.3％，平均售价远远超过百万，涨幅也有10.5％。condo更是延续了上升势头，销售量增加8.3%，价格更上涨15.1%。

与此同时，大多伦多地区的房屋供给却相当紧张。1月份新上市房子只有7,836套，比去年同期的9,456套减少17％；月底房屋存量更比去年同期大减35%。

难怪TREB主席柯林斯（Michael Collins）在周四的声明中指出：“与一年前相比，由于市场条件趋紧，将导致今年平均售价的增长更为强劲。”

彭博社的另一篇文章则分析说，TD银行已经率先宣布将5年期固定按揭利率由5.34厘调低至4.99厘，并将银行客户享有的“特殊利率”定为3.11厘。一旦其它几家大型商业银行跟进，那么对房贷者无疑是好消息。

如加拿大利率比较网站（RateSpy.com）创始人Rob McLister接受采访时就表示，如果其它银行和金融机构紧随TD降低按揭利率，那么可以预期的是，这会进一步激活今年春季的地产市场。

McLister指出，“如果有更多的银行与TD的利率相匹配，那么它势必降低压力测试利率，此举将使潜在买家的住房购买能力提高约2％。”

McLister还说，根据经验，一年之中春季市场占全年房屋销售的比例很大。一旦让强加给买家在借贷方面的压力放松，那么就会有立竿见影的效果，给今年春季的地产市场注入活力。

这位贷款专家还补充说，“这还不只是说，这样实际上会推动多少买家进入市场，更重要的是心理上的。”

而TD银行之所以下调利率，主要因为五年期政府债券收益率从去年12月中旬的1.70％降到了本周一的1.34％，部分原因是新冠病毒爆发之后市场对经济前景的担忧。

来源：加国无忧

大温地产局（REBGV）综合大温地区1月份，在住宅销售及价格两方面的数字显示： 1月份录得1,571宗成交，按年增幅达到42.4%，比去年同月的1,103宗，增加了468宗。从而看到住宅在上述两方面，都能达到持续及稳定的局面。

今年1月份的成交及基准价：独立屋成交量439宗，基准价143.1万元；城市屋成交量318间，基准价78.25万元；公寓成交量814个单位，基准价66.32万元。整体而言，大温地区住宅及单位的平均基准价，都接近100.9万元，比去年1月跌了1.2%。

大温地产局主席史密斯（AshleySmith）指出：由此可以看到由2020年开始，已有稳定的买家出现，他们对房屋有实际的需求；从而，令房屋的销量接近区内的长期平均水平。同时，她表示：目前的房屋市场，已开始接近传统较为活跃的春季；故此，在供应量方面，主要在于放盘数目能否追得上需求而已。

大温地区上月新放盘的房屋数目，有3,872间；比去年1月的新盘4,848间少了20.1%。但是，上月新挂牌房屋的数目，则较去年12月的数量增加了143.8%。

1月份各类住宅单位交易与挂牌比例（sales-to-activelistings ratio）为18.2%；大慨列下：独立屋为11.6%；城市屋为22.6%；公寓为23.9%。

来源：加国无忧