最近地产市场成交节节攀升，连带着豪宅市场也跟着火热起来。一些豪宅业主急于转手成交，纷纷开出了“天价”佣金悬赏。

日前，一套位于温哥华市中心价值$13,888,800加元的豪华公寓挂牌上市，这位卖家悬赏了价值高达$50万加元的额外买方经纪佣金奖金，希望能快速找到成交的买家。

该公寓是目前在建的一座43层大楼中181个住宅单元中的一套，大楼名为Alberni，预计将在2021年至2022年之间完工。

这套豪华公寓的买方奖金将包括正常比率佣金：前10万加元的3.22%，余额的1.15%，共计$161,791加元。以及额外的50万加元奖金，因此买家经纪的奖金总额为$661,791加元！

据悉，这套公寓的挂牌是一项合同转让交易。换句话说，这套公寓的卖家在预售时买下了这套公寓，现在正试图在成交前转手这套房。而价值50万加元的奖金可能会创下经纪佣金奖金的最高纪录。

最近地产市场成交节节攀升，连带着豪宅市场也跟着火热起来。一些豪宅业主急于转手成交，纷纷开出了“天价”佣金悬赏。

日前，一套位于温哥华市中心价值$13,888,800加元的豪华公寓挂牌上市，这位卖家悬赏了价值高达$50万加元的额外买方经纪佣金奖金，希望能快速找到成交的买家。

该公寓是目前在建的一座43层大楼中181个住宅单元中的一套，大楼名为Alberni，预计将在2021年至2022年之间完工。

这套豪华公寓的买方奖金将包括正常比率佣金：前10万加元的3.22%，余额的1.15%，共计$161,791加元。以及额外的50万加元奖金，因此买家经纪的奖金总额为$661,791加元！

据悉，这套公寓的挂牌是一项合同转让交易。换句话说，这套公寓的卖家在预售时买下了这套公寓，现在正试图在成交前转手这套房。而价值50万加元的奖金可能会创下经纪佣金奖金的最高纪录。

在豪宅随处可见的温哥华Point Grey社区，一栋有着神秘的老式好莱坞建筑风格的房子正在挂牌出租，成为本地租赁市场上独一无二的竞争者。

对于花园爱好者和建筑爱好者来说这套房子将显得万分迷人。因为它曾经属于一位著名的园艺家和花商托马斯·霍布斯。这座房屋有着浓浓的西班牙复兴风格，并融入了地中海风格、摩洛哥风格和中世纪风格的室内设计，坐落在西区的Spanish Banks海岸边，土地面积为7,384平方英尺。

许多杂志和出版刊物比如Martha Stewart网站，都曾对这栋房子中种植了奇花异草的花园进行过介绍和报道。房子的特色瓷砖和拱形窗户激发了地中海风格阳光别墅的灵感，后方的露台拥有可以俯瞰Spanish Banks海岸、英格兰湾和温哥华市中心的壮观景色。

这栋建于1936年的房子，至今仍然保留着原物屋主的定制风格。而厨房、浴室和暖气系统都在最近进行了翻新。并配备一个车库和充足近距离街道停车场。

多年来，这处房产成功地被一些钟爱建筑和花园的租户家庭租住。目前，这套房子重新挂牌出租，每月租金为$8000加元，正式向公众开放，等待着下一位有缘人。

报道：BC省这次省选年轻人一代最关心的问题之一就是住房问题，而以他们的年龄，大多以租房为主，房租政策就成了省选绕不过去的关注点之一。

温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）针对省选的一些提议对于房东们来说可都不是好消息。

他们的建议有：房客的集体谈判权；恢复在疫情期间禁止驱除租客的禁令；在疫情剩余期间冻结租金上涨；免除疫情期间的租金债务。

如果他们的这些建议都得以施行，尤其是免除疫情期间的租金债务，BC省的很多房东大概都得哭。

BC省三大主要政党都已提出住房方面的一些政纲。

BC自由党承诺将进行一些改变以增加房屋供给，包括出租单元和可负担房屋。

BC省NDP党则承诺将冻结租金上涨到明年年底，限制租金上涨与通货膨胀率挂钩。

NDP曾在今年9月3日下令限制明年的租金最高涨幅仅为1.4%，如今则要冻结明年的租金上涨，BC省房东的租金收入在去除通货膨胀后实际上这两年都在缩水。

图片来源：unsplash @brenoassis

如果想要抓住低利率和疫情房市以低折扣入市的购房者可能需要再等一阵子。

来自TD Economics最新的一份住房报告预测，高房价将持续到2021年。经济学家Rishi Sondhi写道:“关于价格，我们认为它们将在第四季度保持在这些创纪录的水平上。”

一直到2021年，高房价的情况将开始好转。Sondhi解释说：供应紧张导致了高房价，房地产市场目前处于偏向卖方的趋势，卖方市场意味着销售与上市的比率在60%或以上，或者10套挂牌商品中有6套售出。同时，9月份全国售楼比“非常紧张”，达到了77.2%，处于近20年来最紧张的状态”。

而一个平衡的市场的特点是40%到60%之间的比率。当这个比例低于40%时，就会出现买方市场，这意味着10套房源的销量不到4套。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)在10月15日发布的报告中指出，9月全国房屋均价创下新纪录，均价首次突破60万大关，为$60.4万加元。

Sondhi在10月15日的报告中预测，2020年第四季度之后，房价“有望有所缓和”。在他早些时候的报告中也指出，目前的市场与销售情况不同，房价不太可能在第四季立即回落。

图片来源：unsplash @sunday_digital

来自JLL Canada公司的一项调查显示，温哥华市中心的写字楼部门今年的转租面积增加了347％，空置率从第二季度的4.2％上升到第三季度的5.7％。

相比之下，大温哥华郊区办公楼空置率仅略有上升，从前三个月的8.2％上升至8.8％。

业内消息人士称，在今年的前九个月中，温哥华市中心的办公楼总使用量减少了226,000平方英尺，而郊区市场的销售或租赁量则接近200,000平方英尺。

这两个市场的办公室库存相似，市区中包括加斯敦和耶鲁镇在内为2720万平方英尺，而在七个主要郊区地区为2460万平方英尺。市中心金融区拥有2360万平方英尺的办公空间，其中大部分为一流的A级物业。

本拿比，北岸和列治文的空置率略有上升，素里和新西敏的空置率略有下降，兰里报告说季度间从12％下降到6.1％，三联市的空置率与之前持平。

NAI Commercial在另一项调查中发现。 现在，转租总面积占郊区空置办公空间的23.4％。 根据Altus Group的一项全国调查，温哥华的市中心市场在加拿大的租房可用率最高，为32.5％，高于去年同期的21.8％。

图片来源：unsplash @jannis_lucas

RBC Economics最近的一份住房报告指出，公寓物业的价格疲软状态并未得到有效解决。银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）写道：“事实上，过去六个月，公寓的市场价格在全国范围内都已经停滞了。”据Hogue称，“加拿大最大的一些市场，比如温哥华，多伦多和汉密尔顿也正在发生这种情况。”

Hogue还指出：“与公寓相比，全国同期的独立屋价格增长了7.3％，” Hogue在10月15日发布了最新的9月份房地产市场表现的报告的中指出了公寓市场的现状。 他表示，9月份加拿大房屋总体基准价格同比上涨10.3％。 是“三年来第一次出现两位数的增长”。

Hogue写道：“价格增长的力量通常集中在独立屋，这种类型的房屋基准价格上月同比上升了12％。这几乎是公寓涨幅6.2％两倍。” 在某些市场，情况并不理想。 Hogue写道：“相对于疫情前的水平，温哥华，多伦多和汉密尔顿的公寓价格相对呈现持平状态。” 在9月30日的先前报告中，Hogue写道“ 因为COVID-19对房地产市场的影响是复杂的，他预测：“最重要的是，我们预计明年较大市场中的公寓价格会下跌。”2020年9月，大温哥华房地产委员会覆盖地区的公寓物业基准价格为$683,500加元，比2019年9月增加4.5％，比2020年8月减少0.3％。

在菲沙河谷房地产局辖下的地区，9月份公寓的基准价格为$436,900加元。 该数字与2020年8月相比下降了0.1％，与2019年9月相比增长了4.7％。 在维多利亚州，2019年9月公寓的基准价格为$512,500加元。 今年9月，同一套公寓的价值下降了0.4％，至$510,600加元。 该数字也比2020年8月的$513,900加元下降了0.6％。

图片来源：Hudson's Bay

尽管近年来受到各类型的冲击，导致Hudson's Bay的总公司（HBC）的规模已大大减少，但这家已有350年历史的零售商已暗示，其重新进入房地产和开发业务的决定已全面到来。

HBC于昨日宣布已正式成立HBC Properties and Investments，这是公司一个新的房地产部门，致力于将公司财产的价值最大化。据悉，该公司在整个北美总共的可出租的地产面积为4000万平方英尺。

该部门的成立后，HBC组建的总部位于纽约的开发公司Streetworks Development将领导HBC进行项目执行。 该计划是通过使HBC的商店和其他房地产资产现代化来产生新的收入来源。

此类重建项目将创造多种用途的地产形式，包括办公空间、民用住宅用途以及零售和娱乐用途。对于大多数旗舰店而言，他们的店都位于传统建筑中，预计将经历一次重大提升，带来更现代的零售体验，使HBC能够更好地与同类型的零售商如Nordstrom等新兴零售企业的沉浸式购物体验相竞争。

HBC Properties and Investments总裁兼首席执行官Ian Putnam表示：“凭借HBC宝贵的房地产和投资组合，包括在主要大都市市场中的大型旗舰物业，再加上Streetworks Development的专业知识，HBCPI可以在当今的环境中取得成功。” 在一份声明中他也表示：“随着消费者不断改变他们的生活、购物和工作方式，我们将致力于利用这些转变，同时最大限度地提高我们物业的生产力，包括HBC零售运营公司的实际位置。”

据悉，由于COVID-19，零售业一直遭受前所未有的损失，Hudson's Bay也不例外。疫情成为了HBC今年早些时候决定关闭其位于埃德蒙顿市区和温尼伯市区的商店的一个主要促成因素。 据悉，Hudson's Bay已重新制定了重大转型计划，以通过新的零售空间和大量的办公场所来振兴蒙特利尔市中心的旗舰店。

 自新冠大流行蔓延以来，加拿大央行推出了刺激经济的措施，把主要政策利率下调至快接近零的0.25％。

We have maintained our policy interest rate at 0.25%, which we consider to be the effective lower bound. Find out more. #economy #cdnecon https://t.co/LLUJ87vXca pic.twitter.com/YbACn2sKhI

— Bank of Canada (@bankofcanada) September 9, 2020

加拿大统计局于今天公布了9月份消费者价格指数，9月份整体通货膨胀指标较一年前上升了0.5％，增幅好于预期，但专家称不会影响加拿大央行现行的刺激经济的低利率措施。

Consumer Price Index, September 2020: The Consumer Price Index (CPI) rose 0.5% on a year-over-year basis in September, up from a 0.1% increase in August. https://t.co/fGZuBAfJv3 pic.twitter.com/JwaLCK3RQ9

— Statistics Canada (@StatCan_eng) October 21, 2020

金融数据公司Refinitiv的数据显示，经济学家此前平均预期同比增长0.4％，此前8月和7月均增长0.1％。

食品的消费者价格指数上个月上升了1.6％，略低于8月份创下的1.8％的涨幅。公车价格上涨2.7％，住房价格上涨1.2％。
 

New Housing Price Index, September 2020: Nationally, prices were up 1.2% in September following a 0.5% increase in August. https://t.co/q89CSPNqCM pic.twitter.com/XuR5R1cQCA

— Statistics Canada (@StatCan_eng) October 21, 2020

数据表明加拿大经济持续疲软

服装和鞋类价格下降了4.1％，说明返校购物季的消费没有一年前大。

Consumer Price Index, September 2020: The Consumer Price Index (CPI) rose 0.5% on a year-over-year basis in September, up from a 0.1% increase in August. https://t.co/fGZuBAfJv3 pic.twitter.com/JwaLCK3RQ9

— Statistics Canada (@StatCan_eng) October 21, 2020

航空运输价格在9月份下降了3.2％，而8月份已经下降了16％，今年航空业急剧下降趋势和以往不同。通常夏季旅行旺季之后出行需求减弱，夏季航班随之减少，而今年主要受COVID-19停飞影响，因此9月份航空运输价格的降幅不太明显；

汽油价格比去年同期下降了10.7％。该机构表示，如果不计汽油价格，9月份的消费者价格指数将上涨1％。

加拿大央行于本周一发布的季度业务前景调查显示，预计未来两年的通货膨胀率将保持在2%以下。对消费者的调查发现，受访者对明年的通胀预期有所下降。

央行希望通过把关键利率保持在较低水平，从而降低抵押贷款利率，让人们更容易借贷和支出，从而为整体经济提供帮助。

央行下周将结束三个较小的计划，以减少需求和改善市场状况，届时改变其量化宽松措施，这是央行向经济注入资金以鼓励贷款和投资的一种方式，即间接增印钞票。

央行首次尝试量化宽松并非没有潜在的风险，例如有可能导致资产价格泡沫和市场扭曲。

TD高级经济学家詹姆斯•马普尔（James Marple）表示，较低的利率可能会促使政府和消费者承担更多的债务，从而让家庭未来尤其容易受到利率波动的影响。

著名的Oakridge橡树岭社区开发商日前提出对这个北美规模最大，和公寓预售价格最高之一的温哥华房地产项目寻求重大的社区设计修改计划。他们希望在未来的开发计划中寻求建立更大密度的住宅并建立豪华公寓租赁大楼。

Oakridge项目总占地28英亩，目前正在进行第一期的建设，预计需要4年时间完工。据相关媒体于去年2019年12月的报道，该项目的预售单元于2018年底上市，开发商在不到一年的时间里就售出了价值10亿家元的单元，比同期温哥华市中心所有开发项目的预售总额还高。

该地块位于41大道和Cambie Street之间，整个重新规划花了数年时间才完成。本周三，市政府发布了一份由Westbank、QuadReal和建筑公司Henriquez Partners提交的关于Oakridge下一阶段地块重新规划的申请。

两家公司希望通过提高最高高度，在此前2018年批准的11栋建筑中增加9层楼的层高，从而在该地块获取更多价值。总的来说，他们希望将整体密度提高约10%，即建筑面积比（建筑面积与地块面积的比例）从3.71增加到4.10。

在他们的新提议中，将要求他们建造775个新住房单元，包括319个额外的市场租赁单元和94个中等收入家庭出租单元。其中还包括超过37.5万平方英尺的新办公空间，而原先指定用于市场公共管理公寓的面积将减少约10万平方英尺。

来自高力国际(Colliers International)的经纪人戴维•泰勒(David Taylor)在其博客Vancouver Market上发表了一篇文章，追踪大温地区的相关的投资和开发活动。根据该博客的说法，其中一个更重大的变化是对5号楼的改造：“该建筑“现在将完全转变为市场租赁住房，为52层高，拥有587个单元。这座公寓楼将高达477英尺，成为温哥华最高的出租公寓楼。”泰勒写道。

建议的重新分区计划的注释解释了其中的理由:“这些改变将确保这个项目能适应目前的市场情况，如零售方式的转变、住宅市场的转变和社会的需要，保持弹性和可行性。”

图片来源：unsplash @ljnovascotia

此前轰动世界的Nova Scotia小镇Portapique发生的大规模枪击者除了其谋杀罪外，还在此期间烧毁了多处房屋，其中包括枪手自己位于Portapique海滩路200号的房产。

在调查人员清理完废墟后，这块地上只留下少数未受损的建筑体。在可公开可获得的房地产文件显示，这处房产于今年9月底悄悄挂牌上市，很快就以约$9万加元的价格卖出。

根据律师罗伯特·皮诺说的说法，被焚烧的房屋是被新斯科舍省政府以目前的市场价值买下了。”

新斯科舍省政府也向媒体证实，他们已达成协议购买Portapique海滩路200号的房产，这笔交易定于本月晚些时候完成。

司法部发言人希瑟·费尔本说道：“Portapique的人民应该得到治愈和和平。这处房产是对4月18/19日发生的悲剧的痛苦提醒，我们希望确保它的使用方式不会对社区的恢复产生负面影响。”

据悉，在这个地产的出售单上明确提到了这处房产是新斯科舍省枪击事件凶手的家，但其中一份清单上说，这块土地可以“俯瞰海湾、咸水沼泽和河流的美景”。

在诉讼中代表受害者家属的派诺说，目前还不清楚对于这栋住宅的长期计划是什么。派诺说“从我了解到的消息来看，省政府购买这些地皮的目的和原因是为了避免有人在公开市场上购买到这种住宅，以免在某种程度上利用枪击的情况，给这些家庭带来比他们已经遭受的更大的困难。”