图片来源：unsplsh @aahubs

来自研究公司(Research Co.)最近的一项调查显示，对于18岁至34岁的年轻人来说，住房贫困和无家可归问题是他们最关心的省选的议题。

来自温哥华租户联盟的Mazdak Gharibavaz表示，在温哥华市，租房者本来就面临着负担不起住房的问题，而由于疫情造成的失业后，情况更加恶化了。

他说:“我们看到，不同收入阶层的人都陷入了房租债务，因为他们的收入处于不稳定的状态。很多人都在资不抵债的生活——据统计全省约有15%的租房家庭都处于这个状态中。对此，租房者正在寻求看到更好的系统性改变政策。”

而进入白热化状态的省选候选人们似乎也已注意到了这一点，并纷纷针对租房者发出了竞选的撒钱大招。

在他们的提议中，BC自由党表示将采取更广泛的方法，承诺“实施税收和允许改革以促进住房供应，包括租赁和市场住房。”他们还承诺“确保房地产再开发项目的租赁单元不出现净亏损”。

另一边，新民主党也正在做出更具体的承诺，包括在明年年底之前冻结租金涨价，在那之后，对与通货膨胀率挂钩的租金上涨做出永久性限制。目前，冻结租金涨价将持续到12月，但新民主党上个月宣布，房东们将从2021年开始可以实施提价。

民主党还表示，他们还将推出一项“对年收入在8万加元以上、尚未获得其他租房补贴的租房家庭，经收入测试后每年可获得$400加元的退税”，并将建造更多的配套住房。

温哥华市区的高房价从来都高到离谱，许多热爱市中心的人都对这块区域的房子望而却步，即使是在疫情持续的情况下，市中心的房屋销售和价格也么有受到大幅影响，反而在9月份还创下了新的记录。

根据加拿大房地产协会(CREA)最近的一份报告，9月份大温房屋销售量比去年同期增长了45.6%，全国销售价格上涨了17.5%。

Zoocasa公司经过仔细的搜索，为购房者罗列出了目前市中心地产市场上几处“惊人”的实惠房源，售价都在$45万加元以下！在价格合适的前提下，我们一起来看看实际是否值得入手吧！

5. 1205 – 3520 Crowley Drive – $409,000加元

挂牌简介: 该住宅是一处单身公寓，配备一间浴室，居住面积412平方英尺，位于温哥华市区。室内还设有一个新翻修的厨房和浴室，配备不锈钢电器、石英台面、室内洗衣房等。公寓设施包括健身房、休息室，和室外公园。

4. 302 – 663戈尔大道- $324,900加元

图片来源：unsplash @alexblock

日前，本地法庭下令一名bc省的公寓业主需要支付总计2.7万加元的罚款。

这位业主名叫莫妮卡，她被发现在在没有事先获得物业委员会批准的情况下私自将自己的公寓出租，违反了大楼的出租规章制度。

据悉，莫妮卡在2014年买下了位于bc省中部萨尼奇的一处公寓，她的女儿摩根此前一直在那里居住。

2018年，一个名叫LA(化名)的人也入住这处公寓，与摩根生活在一起。

莫妮卡在bc省民事法庭上争辩表示LA不是房子的租客，因为没有证据表明她支付了租金，并辩解说LA是女儿的一位同伴。

然而，B.C.民事和解法庭成员朱莉·k·吉布森指出，《住宅租赁法》将租金定义为“支付的金钱，或承租人/其代表给予或同意给予业主的价值或权利”。

吉布森说:“RTA的定义允许租金可以包括非货币价值或权利。”法庭成员指出：“鉴于摩根和LA没有就这个核心问题提供证据，LA很可能支付了与物业地块有关的服务和维护费用。”

吉布森在她的决定理由中写道:“基于我面前的证据，我发现这位住客LA可能是104单元摩根的室友，从2018年1月1日到2019年7月1日期间租住在此并支付租金。”

吉布森还指出，RTA“不需要书面协议的安排租赁。如果某人根据与业主、租客或占用人的口头协议，占用了少于一层的地块，并向业主支付了货币租金或提供了其他价值，那么此人就是在租赁的租客。”

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从修建滑道到设置障碍物，今年的万圣节，温村的邻里们也想出了各种分发糖果的办法，以便在疫情期间继续庆祝这个一年一度的节日。

往年的正常情况下，在大温最繁忙的万圣节“不给糖就捣蛋”热点地区，会有数百名儿童上门要糖，但今年因为受到了疫情影响，卫生官员表示：万圣节需要采取不同的措施，以降低COVID-19传播的风险。

位于温哥华道格拉斯公园附近的居民Bruce Verchere表示，去年曾有超过1400个孩子按响他的门铃。“对我来说，这是一年中最有趣的夜晚之一，”他说。“所以我有点犹豫是否今年的情况，但我们真的想尽可能安全地做这件事。”

Verchere说，他和妻子计划站在靠近人行道的地方，这样孩子们就不会挤在通往前门的台阶上。他们会用钳子或管子分发糖果，还会戴着面具。

在温哥华的邓巴社区，居民莎拉·约翰逊(Sarah Johnson)表示她计划在门前台阶的栏杆上做一个糖果滑梯，这样就可以把糖果直接放进孩子们的袋子里了。

她说:“如果他们在楼梯底部，而我们在楼梯顶部，大家都在外面，我想确保了安全距离，应该不会有问题。”

省卫生官员邦妮·亨利(Bonnie Henry)几周来一直表示，人们不必取消万圣节，但应该用不同的方式来庆祝。她说，“不给糖就捣蛋”是相对安全的，“只需要确保孩子们洗手，并为他们分发独立包装的糖，以确保他们不会去同一个地方取糖，保持安全距离。”

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来自UBC大学疾病控制中心发布了一份“不给糖就捣蛋”的行为守则，包括出门和吃饭前洗手，避免进入繁忙拥挤区域或室内区域，尽量以小团体活动，以及仅在当地社区进行活动等。

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bc省房地产协会(BCREA)最近发布了一份本省9月份房地产市场，该机构发现，2020年前9个月的住房销售飙升至497亿加元，同比增长25%。该省的住房市场并没有因疫情而暂停，反而是在2020年期间异常活跃。BCREA的数据还突显出，今年1月至9月，bc的房者购买了超过6.5万套房产。

该协会还发表了另一份报告，题为《疫情经济学的不寻常世界》，报告评估了本省房地产市场的繁荣状况，列举了储蓄率较高、政府收入支持、住房供应紧张、失业不均以及利率处于历史低位等原因。

报告指出，尽管加拿大经济处于衰退之中，但此次经济衰退绝非正常的状况。

虽然温哥华市的房地产市场经常因令人印象深刻的稳定性和超强复苏能力成为全国的焦点，但周边的地区也表现出强烈的复苏势头，并且，周边城市和地区房价还没有涨到难以企及的水平，这使它们成为了购房者的目的。下面是来自re/max地产罗列出的5个温哥华市周边前5大房地产市场，这些市场成功地在受欢迎程度和负担能力之间取得了平衡，比邻近的温哥华市性价比高不少。

# 1基隆拿

来自Okanagan Mainline的房地产委员会(OMREB)报告说，与去年同期相比，基落纳地区9月份售出的房屋增加了21.79%。这些数据表明，随着独栋屋、联排别墅和高层公寓的蓬勃发展，房地产估值正在上升。OMREB主席海兹曼(Kim Heizmann)指出，COVID-19公共卫生危机迫使购房者改变评估方式，包括他们的居住空间。基落纳地区的一些房产价格仍处于合理状态，购房者可以有机会以$24.44万加元的价格买下一套高层公寓。

# 2维多利亚

根据维多利亚房地产委员会(VREB)的数据，2020年9月的房产销售量比2019年9月高出60.6%。然而，值得注意的是，房屋销售环比仅增长了1%。维多利亚核心地区独立屋的挂牌服务(Multiple Listing Service)房屋价格指数基准价值同比增长3.5%，至$879,200加元，但8月份，同一套住宅的基准价值下滑了1.1%。

月度下降的原因是因为有更多新的供应进入了市场：“在9月份，我们有一些急需的新库存进入市场，”地产委员会主席Ayers在新闻发布会上这样表示。不过，该地区的供应还不足以超过不断增长的需求，所以购房者会继续看到许多楼盘的定价也面临压力。展望未来，虽然秋季市场的最终情况还不能确定，但预计将比预期的数据更高一些。

维多利亚州的许多房地产经纪人也表示，随着这些新房源的上市，未来几个月房价(以及部分激烈的竞争)可能会有所缓和。

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# 3甘露市

甘露市是加拿大最美丽的城市之一，这个滨河城市吸引了来自温哥华核心地区以及全国各地的购房者。尽管需求正在走强，但住宅均价对市场新进入房市的人来说仍是合理的。

甘露市地区房地产协会(KADREA)的新数据显示，9月份平均房价同比上涨15.3%，至$493.597加元，住房销售同比增长23.8%。

委员会主席Wendy Runge认为，很难预测甘露市房地产市场的短期或中期未来：“上个月的房地产销售数据再次表明，疫情对市场的影响比最初预计的要积极。连续第四个月，本地售出的单位数量都创下了在疫情爆发之初没有多少人会想到的纪录。过去地产销售通常在9月份下降，然后在秋季到冬季的几个月里会再次回升，但我们现在看到的趋势与以前见过的都不同。”

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家住列治文的埃迪•黄(Eddie Wong)玩玩没有想到，因为一个水管漏水会让他与公寓物业展开长达数月的斗争，但他始终认为自己必须捍卫应有的原则。

埃迪在列治文的沃尔玛超市旁拥有一套公寓房，他的家位于一栋公寓的三楼。最近，他正式向他的物业管理提起诉讼，称他受到了物业的不平等对待，因为物业拒绝支付本该属于物业范围的普通房产维修费用。

今年6月底，埃迪大楼里一位一楼的邻居家发现自家被楼上的漏水侵袭了。大楼经理雇了一名工人来确定漏水的源头并进行了修复，并来到埃迪家，在墙面上敲了几个洞。

埃迪说:“漏水的源头在301单元的天花板和401单元的地板之间。而管道漏水的部分属于公共财产，是物业的责任范围。所以，当他们修理管道时，我的地层经理告诉我，他们不会去修理墙面。我被告知与我需要和自家的保险公司合作解决这个问题。”他认为这是不公平的，因为物业应该负责修复包括墙面在内的公共财产，”埃迪补充道。

同时，埃迪还拿出了他的物业章程来支持他的主张，其中写道:“如果物业为了维护、修理或更新管道而被要求进入住户的居所，那么物业公司应对因上述工程造成的地层地块损害予以赔偿，并将地层地块恢复原状。”

来自列治文地区的一家物业管理公司的代理Aaron Leung同意埃迪的看法，他认为物业应该负责修复受损这位住户家的墙壁。

Aaron表示:“物业公司一般没有法律义务维修或保养，或支付维修费用。但在这种情况下，当他们不得不敲开一堵墙来进入管道进行公共财务修复时候，物业就应该负责修补这些损坏。”

与此同时，bc省的strata公司都是自我规制的，没有任何组织或监管机构可以来回答租户或业主提出的此类修复问题。如果租客/业主与物业发生纠纷，可要求物业委员会进行聆讯。Aaron解释说，如果问题没有解决，他们可以向b.c.的民事和解审裁处(CRT)提出申请。

(图片来源：unsplash @jay_toor)

从疫情起初的城市封锁开始到现在已经半年多的时间了，温哥华及全国各地的人们都慢慢习惯了“新常态”的生活方式。在整个夏天，人们戴口罩、清洁消毒、保持社交距离等都成为了“疫情生活”的必备。

而在夏天相对温暖的天气下，许多住户也都趁机解决了家里的翻修和整理，确保自己能在家的范围里更安全地、更舒适的享受有限的户外活动。而当现在天气逐渐转凉，温村开始拥抱秋冬时，白天日照的时间变短，人们也同时开始自然的减少餐厅用餐机率，并花费更多的时间在屋子内部进行活动和生活。

因此，现在将是季节交替期间最重要的时间，去确保您和您的房屋已准备好过冬。

首先，冬季暖气供应的高峰时期，可以找到机会使您的房屋变得更高效，节能。以下是一些减少能耗和费用的简单方法：

1. 切换旧的LED灯泡，安装低流量莲蓬头以节水装置；
2. 不使用设备时，使用电源条可以轻松切断的设备和充电器电源；
3. 使用智能家居有效节能，如自动化恒温器；
4. 在房子的门边安装防风塞；
4. 更换门窗上的挡风条，有效保障屋内温度；
5. 确保房屋保险内容更新，以保护自己，家人和房屋。

如果房屋想要进行换季前的重大翻修工作，则可以考虑对您对房屋进行局部“过冬更新”，例如：新的后院甲板、游泳池防冻、或安装热水浴缸享受冬季。同时，来自BCAA房屋保险的建议是：请务必将这些更新内容告知保险公司，确保您的保险单是最新的，以防任何意外的发生。

　　法国一名女子近日继承房产时，在地下室发现了一笔巨额现金，但警方认为钱财可疑，代为暂时保管。

　　据英国《太阳报》9 月 30 日报道，从天而降的这笔巨款藏身巴黎市区战神广场附近的一栋房屋内，房主老太太今年初去世后，按照遗嘱，财产由其 55 岁的女儿继承。

　　8 月，女继承人嘱托房产中介售卖住宅时，在地下室发现了一个地窖密室，但密室门上挂锁，疑为前房客所为，于是女子留下字条下逐客令，限期挂锁者在一个月内搬迁，否则强行开锁清理。

　　近日，女子在期限过后前往查看，发现状况依旧，于是喊来锁匠卸锁，进入地窖后发现有个手提箱，里面装有面值从 5 欧元至 500 欧元的钞票，数额惊人。

（图片来源：unsplash）

(综合)bc省低陆平原及其他地区多年来一直在住房承受能力方面面临着巨大的挑战，房价越来越贵，能买到的面积越来越少。租金和房地产价格逐年攀升，而食品，汽车保险和各种生活费用也不断攀升。bc省尤其是温哥华地区，由于人均工资低，以及来自全国和世界各地的新居民的不断涌入，给本地生活的居民带来了巨大的经济挑战。

而不幸的事，这些挑战在COVID-19大流行期间也加剧了。本地企业和居民面临着裁员、失业、办公环境离失、就业机会丧失和经济不确定性等诸多问题。独立屋价格连连上涨，而好不容易能买到公寓的业主也十分糟心。因为近期公寓大楼物业保费的极速增长和各种通过增加每户业主每月物业费用问题摆在了大家的面前。

对于固定收入或有限收入的人，以及那些面临突然失业的人们来说，从他们每月的住房预算中不得不增加数百加元投入。更糟糕的是，这是一个复杂的问题，可能需要数年才能解决。

因此来到了本次的省选时期，各方都有抛出了许多有待解决和辩论的问题。bc省房地产协会（BCREA）预计住房负担能力将成为选举的"头等大事"。在bc省拥有30,000多个物业，大约有150万人居民居住的这些公寓单位中，物业保险自然也应成为对话的一部分。 这个问题影响着成千上万的bc居民，和许多bc省的生活预算。居民和住房拥护者都急需快速解决这种困境。

然而，对于公寓物业保险来说，这是一个非常复杂的问题，实际上无法得到快速的解决。因为它需要对多方面进行详细的研究，并采取多管齐下的方法，使物业更容易获得保险，并使价格回落至更可承受的水平。

例如，来自保险业的数据表明，虽然与“水灾”有关的索赔总数在2017年至2019年期间保持相对稳定，但每项索赔的平均价格却从$5,000多加元急剧增加到$15,000多加元。再加上市场“参与公司”数量的减少（保险公司向物业公司提供保单），这将导致竞争减少和行业垄断，导致保费增加。

物业保险的重大增加首次出现于2019年秋季。而因COVID-19带来的进程延缓也导致情况变得更加复杂和缓慢。而实际上省政府已经迅速反应并开始采取行动，召集行业利益相关者，并着手确定问题的原因。省政府对此问题进行了重要研究，并第一时间对保险业佣金结构和客户通知实践进行了一系列干预。

（图片来源：unsplash）

政府继续研究物业保险费用上涨的根本原因在于几个核心问题：包括向bc提供服务的保险公司减少。物业在整个bc省的建筑物以及维护不善的建筑物中，水灾索赔的比例可能很高。 bc省行政总裁达琳·海德（Darlene Hyde）表示：“政府和行业利益相关者需要以协作的方式开展工作，以寻求针对这一复杂问题的即时而实际的解决方案。”随着建筑物的老化，持续的投资，资本支出和长期的维护计划显得至关重要。

而在建筑本身，如果不对关键的基础设施（如水管和屋顶）进行谨慎的选择，也可能会导致昂贵的维修费用，从而将财务压力转移给保险公司。而在观察整个bc省的物业组织成员时也不难发现，许多参与者都是由不同背景的房屋居民或业主组成的志愿者，其中许多人几乎没有相关专业、财务或房屋维护的经验。因此许多物业经常有很多善意的居民虽然愿意出人出力，却不了解自己肩负着什么样的重责任。物业成员缺乏深入的监督和培训也是问题之一。