让人甚至有一种新冠疫情好像从未发生过的错觉

疫情虽然仍在继续，但这并不能妨碍BC省房地产市场的发展。

BC省房地产协会（The British Columbia Read Estate Association, BCREA）在今天上午发表了一份新的统计报告，9月的房屋销售创下了历史新高。

报告显示，BC省在上个月一共售出了11,368套房屋，比去年同期增长了63％。房屋平均价格也创下了月度记录，高达$803,210加币，比去年的$696,647加币上涨了15.3％。

不仅如此，BC省9月的销售总金额更是达到了91亿美元，比2019年同期增长了88.3％。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季被压抑的需求一直持续到了秋季，今年9月份的总销售额和平均价格都创下历史新高。”

有专家指出，疫情推动独立屋需求，但挂牌量仍少于往年，部分市场呈现出了供不应求的情况，从数据上来看也是如此，全省活跃挂牌的挂牌房屋数量同比下降了约12％。

BCREA不仅对9月这一个月进行了统计，还给出了BC省今年年初至今的总数据。

在今年1月至9月的这几个月里，BC省的买家们一共购买了65,023套房屋。与2019年前九个月出售的57,798套房屋相比，增长了12.5％。

年初至今，房屋的平均价格也上涨到了$764,298加币，这个数字比2019年1月至9月的平均价格（687,334加币）增长了11.2％。

2020年1月至2020年9月，全省售出的房屋一共价值497亿加元，与2019年前9个月的197亿美元金额相比，这一数字增长了25.1%。

不仅全省的数据表现可圈可点，光看大温就已经足够优秀。

大温9月的销量也刷新了历史记录，一共售出3643套房屋，比去年同期相比大幅增长了56.2%，比近十年来9月份的平均销量要高出了44.8％。

房屋价格方面，大温9月基准价格为1,041,300加元，比2019年9月高5.8％，比今年8月高了0.3％。

房屋市场全线的上升，让人甚至有一种新冠疫情好像从未发生过的错觉，从房市的数据来看，经济似乎就没有衰退过。

在今年9月的时候，BCREA发布了一份报告，其中列举了在疫情之下房地产市场表现强劲的几个因素。

BCREA的奥格蒙森也表示，在正常经济衰退的情况下，市场一般会看到房屋需求下降，供应上升，但这次疫情之下的情况却不太典型。

报告中指出，这些因素包括：不同行业中不均衡的失业率、家庭储蓄率的提高、收入补贴等政府援助计划、房屋供应的紧张以及超低利率。

来源：加拿大地产周刊

疫情快讯2019-nCoV

加拿大 加拿大:188,959人 美国:7,954,066人

全球 38,416,443人

（截止2020年10月14日，每日更新）

今天BC省又新增了158例

疫情糟糕，心情也糟糕。。。

而且生活中糟心的事情也不少

前段时间就有粉丝又来吐槽了

来吐槽的粉丝简称小C

她今年被大温一个黑中介坑得好惨

想要曝光这个骗子

到底是怎么回事呢

一起来看看吧～

根据我们这位粉丝小C爆料

她自己在列治文有个公寓

房子很新，是重新找人装修过的

家里的家具桌椅都也是新的

因为本来是打算自己住的

但是后来因为一些个人原因

一直都没有搬进去住过

房子空着的话又很可惜很浪费

小C就决定把公寓出租

在这之前房子从来都没外租过

第一次租房一点经验都没有

小C有些六神无主

思索再三还是决定找个房屋租赁中介

正好微信里就有个中介S

是小C前几年短租酒店房间时认识的

现在转行干起房屋租赁工作

小C主动去联系了他

不过小C和这个中介S毕竟只是认识

其实连熟人都算不上

所以在把房子交给他出租这个事情上

小C还是很谨慎的

并没有立即就相信中介S

不过再谨慎也还是没有经验

小C看了中介S的朋友圈

以及中介S给她发来的

他工作时和一些客人的敬业的聊天记录

小C最终还是选择了相信中介S

毕竟从聊天记录看

这个中介S还是挺负责的

而中介S的表现一开始确实不错

会根据租房的情况给小S建议

比如房租稍微降一些会比较好租之类的

而且没过多久就通知小C

已经将公寓租出去了

租给了从上海带孩子来上学的一家四口

租约是从去年8月租到今年8月

在公寓租出去后

小C也算是没了一桩心事

就很痛快的付了$1300的佣金给中介S

今年1月时又给了他$760管理费

之后就每个月收租也不怎么过问了

直到后来租约到期收房时才发现

这还是当初租出去那个公寓吗？？？

要不是门牌号一样

小C都不相信这是她家。。。

墙面直接被蹭掉了漆

还有不知道怎么弄上去的油污

沙发特别脏，腿还断了

椅子更是不堪入目，布都破了！！

自己都还没怎么住的新房子

被糟蹋成这样谁不心疼啊

小C家里人直接暴怒了

立刻就给中介S发消息让他解决

和前租客联系必须把房子恢复原样

中介S一开始还是都答应的挺好的

甚至还帮着要一起追补偿

还叮嘱要把票据留好

一直到这他都还扮演着

敬业负责的角色

直到后来他提出

要小C把下半年的管理费打给他

而小C以房子受损为由拒绝后

中介S态度就开始变！了！

微信回复敷衍，电话也不回

问他联系前租客联系的怎么样

也是一问三不知。。。

小C也很纳闷这人咋就变了

自己拒绝给S管理费并不是心疼钱

是中介S确实没把事情办好

管理费是那么好收的吗？

房子都这样了还有脸要中介费？？？

不能这边钱给了还得小C自己收拾烂摊子吧

不过小C到底还是没和中介S撕破脸

她现在只想赶紧找到前租客

把房子恢复原样

所以她还是在坚持不懈的联系中介S

然而小C这样的忍让态度

让中介S变得更嚣张了

微信回复更加敷衍了！！！

小C也被气得不行了

就决定查一下这个中介S

不调查不知道

原来这个中介S根本连营业执照都没有

小C了解到这些事情后

立即在地产局和法院递交了上诉资料

起诉的罪名是诈骗

其实小C本来没想上法庭的

谁愿意没事扯上官司啊

所以在决定起诉之前

小C还是又联系了一下中介S

希望他能给个说法或解决方案

但中介S还是那样的敷衍态度

小C真的是气到一句话都再不想多说了

加上小C后来了解到前租客那边

也被中介S收取了$1300的佣金

更是坚定了要起诉的决心

小C将起诉的消息发给了中介S

其实已经不抱什么希望了

却没想到中介S更绝

直接把小C给拉！黑！了！

小C这下才反应过来

自己估计是被这个中介S从头骗到位

这个人根本就是只！看！钱！

遇到事情根本不会帮你管的

这个事情小C自己也反思了

还是因为没经验又太容易相信人

她说大温很多人可能都是这个中介S的客户

希望大家看到她的爆料后

千万不要再被中介S给骗了

有点心疼小C

钱被骗了还要自己收拾被损坏的房子

即使上诉了也不知道

最终能不能把这个黑心中介绳之以法

最后就希望大家

不要再遇上这种事情吧。。。

有认识这个中介S的

来源：吃喝玩乐温哥华

根据MNP公司2019年的“消费者信贷指数”显示，48%的加拿大人每到月底只剩$200块钱，而30%的加拿大人每个月赚的钱根本不够花，根据Angus Reid在2019年进行的一次网络调查，大约有20%的加拿大人每个月都要借钱才能吃饱饭。

而这些触目惊心的数据仅仅是在2019年，那个比2020年美好不知多少倍的2019年！超前的消费习惯催生了成熟的信贷业，但是也使北美很多工薪阶层一辈子都在背债，然而这其中有一种贷款充满各种陷阱，如不到万不得已千万不要碰！

那就是“发薪日贷款”。

什么是发薪日贷款？

这种贷款顾名思义就是要在发薪日偿还的贷款，非常适合有稳定工资收入，但是急需在短期内借到钱的人。根据美国消费者金融保护局的说明，只要符合以下条件就可以申请“发薪日贷款”：

具有银行、信用卡或预付卡的活跃帐户

工作或其他收入来源的证明

有效的身份证件

至少18岁

而且这种贷款往往不需要查看信用记录（或对信用记录要求偏低），也不需要提供财产抵押。唯一的问题在于利息颇高，而且还款周期极短。

本来嘛，按期还钱也就没事了，但是疫情期间很多加拿大人的工作都出现了问题。

10月13日安省就有一名女子向媒体哭诉自己被“发薪日贷款”套牢的遭遇。

Kathleen Kennedy在一年半以前偶然间从一个发薪日贷款公司借了$4300加币，她以为每月还$252加币就差不多了，但是由于疫情期间收入突然减少，她越来越难以偿还这笔贷款，而且令她更抓狂的是，她发现自己实际需要还的钱远比她以为的要多。

她说这笔钱的利息是47%，也就是说她借100块钱的话最后需要还的利息就有47块，但是前提是她能按时还完。一般“发薪日贷款”的还款周期在几个星期或者几个月，比如BC省规定了“发薪日贷款”还款期限必须是在62天之内全部还清。超期的话将面临巨额的违约金和续约费。

BC消费者保护协会规定发薪日贷款者可借$1500元以上，但要在62天之内还清

借钱不还惹上大麻烦

加拿大人借钱的方式有很多种，跟信用卡公司借钱、跟银行借钱、还可以向私人信贷机构借钱，利息根据借款额度和还款周期而有所不同，但是唯独这种“发薪日贷款”一旦逾期还不上就会惹来大麻烦。

加拿大政府官网用一张图解释“发薪日贷款”和其他贷款方式的成本区别

根据加拿大政府官网上的记载，一旦在还款日还不上钱，贷款机构就可以：

向你收取额外的服务费或违约费（有的机构称为“续约费”）；

银行也会因余额不足而向你收取费用；

欠款总额将会因为新增的费用和利息而滚雪球一般增加；

贷款机构可能会打电话给你的朋友、亲戚或雇主，试图联系你来收钱；

贷款机构可以委托催收机构来讨债，并损害你的信用记录；

贷款机构还可以根据你的债务向你提起诉讼；

对于无力偿还的还款人，贷款机构可以没收你的私人财产；

贷款机构甚至可以向法院申请从你的工资支票中直接取钱。

政府认可，完全合法

可怕吗？然而在加拿大，这种“发薪日贷款”是完全合法的，全加拿大一共有约900家公司具有合法经营资质，他们还有一个联合会叫做“加拿大消费者金融协会”（The Canadian Consumer Finance Association），这个协会说，对于很多信用记录不好或者没有加拿大本地信用记录的外国人来说，这种信贷方式是他们唯一能快速借到钱的途径。

加拿大街边常见的payday loan公司

美国在2018年有一个纪录片“Dirty Money”《黑钱》，其中第二个故事讲的就是“发薪日贷款”。

卡车司机沃特是4个孩子的父亲，由于石油行业不景气，生活入不敷出，他决定在网上借一笔$500美金的“发薪日贷款”，利息是$150美金。每到发薪日，贷款公司就从他的账面划走$75美元，他以为是自动还款，很快就能还完了。

结果没想到有一天贷款公司直接从他银行账户里划走了950美元。后来打电话给客服才知道，原来之前每期划走的$75美元，是未全款结清贷款所产生的“贷款续期费”，并不是还款金，而是“滞纳金”。想要还款，必须要本人亲自登陆网站手动还款。

这样的陷阱已经把很多已经摇摇欲坠的家庭推向利滚利的深渊。

200万加拿大人已中招，北美穷人标配

安省女子Kathleen绝不是个例，根据GoDay的数据，2019年时已有200万加拿大人使用过或正在使用“发薪日贷款”。根据彭博社在2019年的统计，安省大约有37%的破产案例与“发薪日贷款”有关，因为很多人刚一开始根本不知道自己摊上了什么样的债务。

加拿大信用债务解决机构的Keith Emery说，“发薪日贷款”的问题在于，和普通银行的贷款结构不同，这种贷款的实际利息和潜在的费用超乎想象的高。很多人在签约前不了解一些潜在的规则，却在还款时以为可以像普通贷款那样用很长的时间来分期还清，结果发现债务远远超出预期。

加拿大政府公布payday loan的算法

更要命的是，他们经常见到一些加拿大人身背多达6个“发薪日贷款”，很多求助这种贷款的加拿大人往往用借来的钱支付一些生活必须支出，如房租和水电生活费，因此往往一笔钱没还完，下一笔账单就又来了，长此以往陷入债务循环。为了解一时燃眉之急，却往往陷入“发薪日困局”这种更深的债务危机。

这也是为什么身背“发薪日贷款”的人也往往需要求助“食物银行”，这两个特征日渐成为北美穷人的标配。

疫情期间在Foodbank门前排队的美国人（图源：BusinessInsider）

“我现在后悔死了，当初没拿那笔钱就好了，我做了个错误的决定。现在快要被这家公司烦死了，再也不想经历这一切。大家千万要小心这种公司，以后借钱之前一定要看仔细了！”Kathleen希望更多加拿大人能意识到这种陷阱。

加拿大政府提醒

加拿大政府官网也试图帮助人们了解这种借钱模式以及存在的问题，在官网上明确地写着，签约之前一定要看清违约金、罚款和利息的计算方式，另外一些公司现在开通了网上借款的服务，但是实际贷款机构的办公室并不在加拿大境内，这给消费者维权增加了更多难度，千万要注意。

目前加拿大各省出台了不同的限制措施和法律以保护消费者陷入“发薪日贷款”陷阱，其中明确规定了贷款公司不可以做什么，以及对利息的限制。

加拿大政府官网截图

BC省的“发薪日贷款”按照法律规定利息不得高于15%，余额不足的罚款也不能超过20%。

加拿大政府官网截图

在BC省，“发薪日贷款”机构也不得延长和重新计算你的贷款；不得要求你签字直接从工资里转钱给他们；也不得超出规定的时间无限制催债。

在没搞清楚潜在的风险和隐藏的条款之前，千万不要轻信任何看起来很诱人的offer，就像那句谚语说的“上天给你的每件礼物都在暗中标好了价格”，越是在时局艰难的情况下，越是要保持清醒。

来源：乐家网

9月份GTA房产数据出炉啦！

整月通过MLS系统进行了11083次交易

同月相比又创了历史新高，

比去年的数据上升了42.3%！

来源：TRREB

9月的HPI指数同比升高了11.6%

销售均价同比升高了14%，达到了96万

905区的变化特别明显

独立屋和半独立屋分别升高了17%和15%

关于价格上涨的原因Patel女士表示：

经济的改善、就业率的提高

都对房价的提升起到了推动作用。

我个人认为，

不一定是主要原因。

很有可能像某些人那样，

说房价上升的原因是买家根本没有受到抑制，

因为他们既不是海外买家，

也不是低收入者，

这些人手中的资金并没有因为COVID-19的蔓延受到什么影响，

反而，因为零售和其他的实体经济受到冲击，

大批闲散资金注入房市，

造就了房价的疯涨。

那么，目前大热的低层住宅该怎么选呢？

如果你现在还没有找好目标，

不妨考虑下面这几个高性价比热盘吧！

位置配套都不错，价格也合适！

01

28 Stubbswood Sq

价格：$999,000

MLS：E4952078

联系电话：647-779-0889

联系人：Joyce Chen

类型：Detached

风格：Backsplit 4

占地面积：58 X 110Feet

户型：（5+2）卧+4卫+1厨

车库：2

停车位：2

社区：Agincourt South-Malvern West

交叉口：Huntingwood/Midland

地址：28 Stubbswood Sq, Toronto, Ontario, Canada, M1S2K6

亮点：房源是双车库拆分式住宅，地理位置优越，厨房和院子设计合理，家具家电齐全，明亮的5间卧室和硬木地板T / O被地毯覆盖。完成的地下室有一间卧室，定制的W / I壁橱和完整的浴室。与您的家人在联锁的后院享受私人游泳池。步行到学校，公园，Ttc等。

02

7 Halfmoon Sq

价格：$899,900

MLS：E4952182

联系电话：647-766-2333

联系人：Polly Yu

类型：Detached

风格：2-Storey

占地面积：35.1 X 100.06Feet

户型：4卧+4卫+1厨

车库：有

停车场：2个

社区：Highland Creek

交叉口：Morrish/Ellesmere

地址：7 Halfmoon Sq, Toronto, Ontario, Canada, M1C3V4

亮点：此独立屋带大厨房和中心岛的翻新厨房。家庭房带燃木壁炉和步入式大平台，配备新的电动遮阳棚。屋内窗户和露台门都是新的，浴室也重新翻修过，车库门也是新的。周边交通也很便捷，步行即可到达Ttc，周边配备了公立和天主教学校、T Of Scarb、百年学院和图书馆。靠近高速公路和401。

03

439 Mcdonald St

价格：$990,000

联系电话：647-323-1888

联系人：sue

类型：Detached

风格：2-Storey

占地面积：55*211尺

户型：（4+2）卧+4卫+1厨

车库：2

交叉口：Simcoe/Queen

地址：7 Halfmoon Sq, Toronto, Ontario, Canada, M1C3V4

亮点：独立屋占地2500尺，专业完成地下室，后院朝北，超大宽敞后院，可停船，前后院专业绿化维护，超长停车道，全屋开放式设计，采光极佳，布局合理，高光滑天花板，带水晶吊灯 & 大量镭射灯，1分钟步行至Port Perry High School高中（352/739），10分钟步行至Lake Scugog，15分钟车程至Hwy407，车程2分钟车程至Queen/Simcoe附近plaza：超市，餐厅，银行，书店，家具店等生活所需，近医院诊所，公园等等。

04

Westbrooke

价格：$1,299,900

联系电话：647-772-7588

联系人：Gavin

类型：Detached

风格：2-Storey

占地面积：2000-2500尺

户型：6卧+4卫+1厨

车库：双车库

交叉口：Elgin Mills Rd/Yonge St

地址：Westbrooke, Richmond Hill, Other, ON L4C 0E0

亮点：列治文山优质学区Westbrook，经典4房4卫双车库，2000-2500尺，格局方正采光好！门口没有人行道！房源位于核心地段，紧邻Yonge街，交通便利，社区内安静舒适，社区内公园林立。近Community Center，有泳池！旁边学区资源丰富，靠近热门学校Richmond hill high school和安省常年排前10的St.Theresa of Lisieux High。

来源：约克论坛

随着加拿大应对冠状病毒大流行的“临界点”，总理贾斯汀·特鲁多宣布了对企业的进一步支持。

特鲁多上周五表示，尽管许多企业已经重新营业，但“大多数企业尚未恢复满负荷运转，而其他许多企业则面临着第二波的不确定性。”

“我们正在通过新的加拿大紧急租金补贴来更新对商业租金和抵押付款的支持，该补贴将直接为企业提供支持，而不是通过房东。”

目前旧的房租减免计划已于9月到期。

特鲁多说，对于收入下降的企业，新的租金补贴“最多可以支持合资格店铺支出的65％，对于因第二次强制性公共卫生命令而暂时关闭的企业，补贴可以达到90％”。

财政部长兼副总理克莱斯提亚·弗里兰德（Chrystia Freeland）在声明中强调，这种新的支持并不适用于所有人。但非常有针对性。

Freeland说：“尽管有COVID 19，有些企业仍能满负荷工作，而且运转良好，这很棒。”

来源：Vansky

根据加通社报道，加拿大房地产协会（CREA）刚刚公布的数据称，今年9月全国房屋销量和房价双双上涨，其中房屋销售量同比上涨45.6%，创下本月交易量的历史记录。如果与交易相当活跃的8月份相比，经季节性调整之后，房屋销售也增长了0.9％。

该协会表示，9月份全国平均房价已经突破60万大关，达到$.,000，同比上升了17.5%。

（CREA）

换句话说，在过去的9月份，加拿大市场完全不顾疫情的冲击与影响，无论销量，还是价格，双双打破历史记录。

（SeongJoon Cho/Bloomberg）

9月交易量多了20,000套

CREA的报告称，今年9月也是有史以来最繁忙的9月份，全国房屋交易量比2019年9月的交易量净增了20,000套，几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止，加拿大房屋交易量达到402,578套，比去年前9个月增加了5.8%。

（CREA）

一年来房价涨幅最大的不是安省和BC

这个代表13万名加拿大房地产经纪人的组织表示，虽然一年来安省和BC省房价涨幅不小，但涨幅最大的并非这两个省。

从加拿大全国来看，大西洋的两个省，新不伦瑞克和新斯科舍房价的涨幅超过安省，分别达到31.36%和21.15%。排在安省之后的也是大西洋省份的爱德华王子岛，年涨幅也超过了18%。

涨幅不足10%的为草原三省，以及同属大西洋身份的纽芬兰和拉布拉多。

不过CREA表示，如果排除本国市场最活跃，房价也最昂贵的两大都市区——大温地区和大多地区，那么全国平均价格立减约$12.5万加元。

但CREA称，即使剔除这两大市场，上个月加拿大出售房屋的平均价格也有$479,000加元。实际上，增长到这一数字，其涨幅甚至超过了全国平均水平，过去一年的涨幅为20％以上。

低利率仍然起作用 但火热市场难以为继

CBC的报道说，有业内人士指出，疫情期间人们在家工作并追求更大空间显然推动了市场需求，但房地产市场仍然受到创记录低利率的影响，这使得加拿大人感觉更负担得起买房成本。

比较一下这两组数字：如果买家付得起$12万元的首付，就可以买得起$50万元的物业，若按照5％的按揭利率，标准25年的还款期，每月要支付的月供为$2,210元。

但现在这位买家可以拿到2.8％的按揭利率，他或她完全可以负担得起$60万元的房屋，虽然这要多花10万元，但其它条件不变的情况下，他或她每月的月供只需多花$12元。

既然如此，买家为何不买房，为何不买更大更贵的房？因此，虽然在疫情之下，加拿大房市的反常火热就不难理解。何况，还有今年春季疫情严重之时，人们买房的欲求被压制，现在释放出来也在情理之中。

不过，加拿大道明银行（TD Bank）的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）说：“现在的问题是，这种势头是否可以持续。”

这位经济学家还说，当前的繁荣很大一部分归因于被压抑需求的释放。但这已经成为过去了的事情，因此他估计，“在接下来的几个季度，加拿大的房屋销售将开始降温，房市不会再这么火热。”

来源：加国无忧

卑诗房地产协会（BCREA）昨日发表9月份住宅地产市况，平均屋价达到80.3万元，创下历史9月份的最高价纪录，较去年同期上涨15.3%；成交量亦按年升63.3%。分析师指，疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位，部分市场继续出现供不应求。

BCREA的最新住宅市况报告显示，9月经中央放盘系统（MLS）成交的住宅单位共有11,368间，较去年同期增长63.3%。全省住宅平均价格升幅达15.3%，由去年9月的69.6万元升至80.3万元。

BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说：“9月省住房市场创下纪录，由于春季被压抑的需求在进入秋季后大爆发，今年9月的总成交量和平均价均高于往年。”

奥格蒙森指出，由于疫情大流行期间人们需要更大的居住空间，因此推动了独立屋的销售，带动平均价格上扬；再加上省内挂牌总数仍较去年减少约12%，房源数量处于低位，部分市场出现供不应求。

疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位。（王冬桦摄）

上月全省楼房销售总成交金额达91亿元，较去年同期增长88.3%。自年初至今，本省住房成交总额为497亿元，较去年同期的397亿元上涨25.1%。

今年头6个月则有65,023宗成交，按年上涨12.5%，经MLS成交的平均价为76.4万元，按年升11.2%。

除北部地区跌0.7%外，BCREA辖下各分区上月平均价均录得按年上涨。

大温平均价升14％至110.3万

大温地区楼房上月平均价为110.3万元，较去年同期的96.8万元升13.9%；菲沙河谷地区的平均价上升15.4%至84.2万元。

鲍威尔河（Powell River）平均价则从去年9月的33.7万元大涨逾10万元至44万元，涨幅达到30.4%，为全省最大；其次为维多利亚，升25.3%至84万元；奥肯那根主线区（Okanagan Mainline）、锦碌市（Kamloops）均录得20%以上增幅。

年轻夫妻叹市场过热 置业预算1个月升10万

9月楼价创历来9月新高，一对初入房市的列治文年轻夫妻准买家表示，一个月内预算被迫提高10万元，感叹市场过热；本那比白领指，低贷款利率不敌银行审批收紧，普通工薪族依靠本地收入，几乎不可能买到房。

家住列治文的冯先生与林女士指，看房半年，眼见住房市场渐趋疯狂，原本计划购买列市中心城市屋，但疫情前期挂牌量少，质量不乐观；后期则是下手不够快，稍加考虑就被别的买家捷足先得，两人至今仍无斩获。

林女士说，8月看中一套花园城市路（Garden City Road）附近的三房城市屋，屋龄11年，开价78.8万元，“其实放在平常，要不到这个价格，它的门口就是主路巴士站，稍显吵闹。未料到我们还在考虑中，房子就被抢走了，我先生后悔不已。”

林女士又说，进入10月，形势更不容乐观，维持三房城市屋的预期变得愈来愈渺茫，除非再提高10万元预算，两人正考虑下一步是否转向大面积公寓。

家住本那比的Anita亦叹道，虽然利率降到史上低点，但银行为控制偿债率、预防破产海啸，亦随之收紧了房贷审批，要求的个人信用分亦水涨船高。计算一番后，Anita发现只能购买40年屋龄旧公寓，因害怕维修费风险，无奈继续选择租房。

某城市屋办“开放睇楼日”，街边排起长队。（王冬桦摄）

“作为本地工薪族，几乎不可能靠收入买到房”，Anita说，按揭经纪也正受到愈来愈严格的审查，不太可能像以往那样“润色”客户的海外收入来弥补差额。

Anita还提到，近日有房仲与她分享一则趣闻，有一位工程师客户，上月终于攒够10万元首期买到三角洲一处偏远公寓，一问才知，那首期是他被高空落物砸中后拿到的一笔赔偿金，因祸得福，在不惑之年终于告别了租房生涯。

一名王姓房仲向透露，列治文、本那比地区60至80万元城市屋是大温小家庭置业刚需，又兼具面积大、保值等优势，销售状况火热，近期的成交价均能高于出价，许多甚至能在“开放睇楼日”后的一周内售出。而公寓市场较历史高位已略有调降，尤其是温市中心的一房以下单位。

但房仲提醒，不应对调降幅度有过度期待，“卖家若非特殊情况，不会愿意‘大放血’，归根结底，即使找不到租客，将房屋空置数年，损失亦不及降价售出来得多。”

一份9月卑诗房地产协会报告指出，目前的市场环境充满变数，不同于典型的经济衰退会出现的房市供大于求现象，新冠疫情造成的是一场“非典型的经济衰退”。

来源：明声网温哥华明报加西

加拿大老牌地产经纪公司“皇家地产”（Royal LePage）昨日发布了一份市场调查报告。报告表示，大温地区等地因前阶段疫情低迷而推后的市场行情于秋季爆发，造就了第三季度的楼市繁荣，澎湃的需求仍在继续刺激大温楼市的量价齐升。

大温地区综合房价在第三季度同比上涨了4.4%而达到113万元，预计在第四季度也会同比上涨4.5%。

报告题为“大流行中的大变化：由储蓄转向购房致全国重点房价提升8.6%”。在加拿大全国范围，第三季度已有97%的城市房价上涨。

现在加拿大虽然处于第二波疫情且疫情前景不明朗，但在第四季度结束时，全国中位房价预计还会比去年年底涨7%。被疫情推后的春季行情延入后半年，长期积压的需求助推了价格和成交量。

第三季度，加拿大全国综合房价（aggregate price）同比提高了8.6%而达到69.3万元，“高需求和低库存”仍是市场的主旋律，市场继续倾向卖方。

加拿大家庭储蓄率和房价狂升

皇家地产的市场采样来自64个城市地区。第三季度房价按房屋类型划分，包括转售和新建房屋，典型二层独立屋同比增长10%而达到819906元，单层独立屋中位价增长7%而达到570701元，公寓屋中位价同比增长5.3%至510365元。

据皇家地产总裁索珀（Phil Soper）分析，今年的疫情使加拿大家庭储蓄率达到了几十年来从未见过的水平，因为多数人因交往受限而大幅减少非必需的消费，在按揭贷款利率跌至历史最低点时也有更多人转向作房屋投资。

加拿大目前失业率已降至9.0%，比8月份改善了1.2%，加上联邦政府对国际学生入境进一步放宽限制，已提高了民众投资楼市的积极性。

在疫情之中，更多人会将购房拥房列为最优先事项，也会将更多的使用面积列为购房首要考虑。在家工作和保持人际距离，深刻地影响了现在的住房消状况。

索珀所说是有根据的。加拿大统计局数据显示，今年第一季度家庭储蓄率升至可支配收入的7.6%，为1996年以来最高，在第二季度储蓄率更是飙升至28.2%，达到1960年以来的最高，而在整个2015年到2020年的五年间，平均储蓄率不过才有3%。

同时，加拿大各地住房长期供不应求，潜在买家群体变得越来越庞大，远比疫情中“被迫售房”的人数要多。全国公寓价格上涨5.3%，还是在新移民和需要短租的游客数量锐减之后发生的，因为有太多的刚需或首购买家趁此入市。第三季度全国多地都恢复了竞价抢房的剧目，比如魁省9月份有约20%的买家须报价5次以上，成为全国竞价最烈的省。

皇家地产估计，今年最后一个季度各地房价水平将保持不变，全国综合房价继第三季度同比上涨8.6%后，在第四季度会同比上涨7.0%（仍为69.3万元）。

下季度大温房价料将同比上涨4.5%

全国范围内，安省和魁省的房价升幅最大。第三季度，安省多地房价同比涨幅都在13%到17%之间，魁省的大蒙特利尔地区综合房价同比上涨12.5%。相比之下，大温地区的涨价就同比涨幅而言还算是温和的。

今年第三季度，大温地区综合房价同比涨了4.4%，达到113.35万元。按房屋类型细分，典型二层独立屋中位价同比涨5.5%到147.46万元，公寓屋中位价同比涨3.1%至65.91万元，单层独立屋中位价涨2.8%至123.29万元。

但城市中心地区的价格涨幅较平缓，综合房价同比只涨2.2%到126.69万元。按房屋类型划分，标准两层独立屋的中位数价格为199.71万元，同比涨1.0%，单层独立屋中位价为145.17万元，同比涨5.4%，公寓中位价同比涨2.7%至77.24万元。

由于从春季积压下来的需求、低利率和买家恢复的信心，上个季度市场价格更高，有更强的卖方市场特征，再次普遍出现竞购场面。现在整个BC省低陆平原的需求都很高，其中以独立屋的需求最为强劲。

皇家地产预测，今年第四季度大温地区综合房价会比去年同期涨4.5%。

湖岛价格不及一套公寓屋

在BC省拥有海岛或者湖岛即使对普通人来说也不算是十分飘渺的事。翻看本地新闻，近年也多有“现在流行买岛”的渲染和“买岛比买公寓还便宜”的感叹。

近日又有此类消息传出。据温哥华Narcity报道，现在正有私人湖岛挂牌上市，要价比城里最便宜的小公寓还要低得多——只有26.99万加元。

小岛名叫“东湾岛”（East Bay Island），所在的湖叫Cluculz，位置在乔治王子市（Prince George）以西40公里处，正处于BC省的地理中心附近。当地周边人口只有3700多人，区域属于BC省的“F选区”，即范德霍夫市（Vanderhoof）的郊区。

小岛面积有0.9英亩，即3600多平方米或者5.5市亩，只有一幢住宅，是一套小型的单居室木屋（面积612尺）。从这里开车去乔治王子市只需要35分钟，所以也不算是十分荒野。

不过这里距离温哥华是很远的。从北温出发驱车前往也要9个半小时。

来源：凤凰加拿大闻所未闻

虽然疫情仍在持续，但大温房地产市场却在一段时间的消沉后有了明显回升的迹象，触底反弹了！

根据BC省房地产协会（The British Columbia Read Estate Association, BCREA）发布的最新统计报告，9月的房屋销售创下了历史新高！

报告显示，BC省在上个月一共售出了11,368套房屋，比去年同期增长了63％。房屋平均价格也创下了月度记录，高达$803,210加币，比去年的$696,647加币上涨了15.3％。

不仅如此，BC省9月的销售总金额更是达到了91亿加元，比2019年同期增长了88.3％。

BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“由于春季被压抑的需求一直持续到了秋季，今年9月份的总销售额和平均价格都创下历史新高。”

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来源：VanPeople人在温哥华

火爆异常

加拿大房市在如今第二波疫情的冲击下，依然毫不退缩，已经连续三个月创下月度新高。根据加拿大地产协会（CREA）今天发布的数据，加拿大9月房屋销量和价格双双上涨。

从CREA的数据来看，9月加拿大房屋销售在经季节性调整之后，一共卖出了56,422套房屋，较8月攀升了0.9%；

与去年9月相比更是增长了45.6％。

据CREA称，这是有记录以来出现过的最高的9月销量，打破了销售的月度记录。

CREA的报告还表示，今年9月同时还是有史以来最繁忙的9月份，全国房屋交易量比2019年9月净增了20,000套，这几乎相当于往常年份12月份一个月的销量。

今年目前为止，加拿大房屋交易量达到402,578套，比去年同期增加了5.8%。

9月全国的平均房价则突破60万大关，达到了创纪录的$.,000加币，相比2019年9月增长了17.5％。

在大家的印象中，BC省和安省一直主导着加拿大的房市，想必也是房价上涨最多的省，但事实并非如此。

然而从去年九月至今，全加拿大房价涨幅最大的两个省分别为新不伦瑞克省和新斯科舍省，涨幅分别高达31.36%和21.15%。

相比之下，安省只能屈居第三，涨幅为19.67%，而BC省更是排到了第六名，涨幅只有13.58%。

CREA主席哥斯达黎加·普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）在一份声明中说：“当我们进入这个非常奇怪的年份的秋季市场时，许多加拿大住房市场水平都继续保持着历史高位。”

普洛普洛斯

虽然销量和房价都出现了上涨，但是新上市的房屋数量还是出现了下滑，九月新上市的房屋数量回落了10.2%。

这扭转了8月新房源激增至纪录水平的局面，全加拿大三分之二的本地市场新房供应量下降，其中温哥华和大多伦多及其周边地区的降幅最大。

由于一些地区房产出现短缺，据普洛普洛斯表示，买家之间也存在“激烈的竞争”。

安省周边一些较小的城市以及首都渥太华的房价涨幅最大，多伦多郊区和安省乡村城镇的房价同比涨幅也非常强劲。

大家都在远离市中心，寻求更大的居住环境。

加拿大房市如此火爆，即使疫情是疫情也无法浇灭市场的热情，现在的问题是，这样的热情能否持续下去。

TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，目前房市繁荣的一大原因，是春季销售旺季后的需求被延后了。

但这种延后的需求在很大程度上已经成为了过去，所以，在未来的几个季度当中，房屋销售可能将会开始降温。

来源：加拿大地产周刊