今天李嘉诚刷屏了，在成都囤地16年，被成都监管重拳出击。

　　成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

　　不过可惜的是，在7月份的时候，李嘉诚就把这个公司卖掉了。刚刚回应称，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。

　　这究竟怎么回事？基金君给你梳理其中缘由。

　　和记黄埔因捂盘惹怒成都监管？

　　9月23日，一份文件在网上流传，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

　　其中显示，为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策， 监管打击房地产开发企业囤地、捂盘行为 ，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

　　长实集团：和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司

　　重申集团不存在囤地情况

　　随后不久，针对今日网络上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长江实业集团回应称，和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。

　　今年7月，长实集团公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方RZ3262019Limited分别出售所持HME和Carton全部股权及债权，出售事项将录得约38.11亿港元的未经审核收益。

　　和记黄埔成都公司的买家，分别为禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。禹洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东（也就是李嘉诚的长实集团），也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

　　囤地十六年后

　　李嘉诚78亿卖掉成都1号

　　据悉，和记黄埔成都公司名下的南城都汇项目，最初拿地时间是2004年，总共有土地上千亩，如今16年过去，这个项目的7期、8期项目仍未开售。媒体称，该项目上一次开盘是4年前的2016年，彼时房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。

　　公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，足以见该项目在成都的分量。

　　根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺)，在之前已售出16503个单位。

　　该项目的开发遵循了长实在内地开发地产的一贯套路，主要靠土地增值获利而非内地开发商流行的高周转获利，也因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。

　　7月23日，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告，成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

　　对于出售目的，市场人士的解读是两个字：“套现”。

　　2004年，和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块，由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

　　事实上，南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见，甚至可以说是普遍现象，这些项目的开发周期少则三五年，多则二十几年，等到开发完毕时，地价和房价早已经翻了几番。

　　2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

　　2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

　　有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。

　　李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。

　　另据时代财经，继2010年和记黄埔被北京、上海国土局列入“黑名单”之后，李嘉诚家族再一次迎来成都政府的重拳。

　　图片来源：视觉中国

　　7月售出成都标杆项目南城都汇后，李嘉诚旗下的和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和黄成都公司”）或在融资上遇阻。

　　9月23日，传成都市高新区财政金融局发文，要求辖内各金融机构不得向和黄成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款，同时还禁止其对和黄成都公司的重大资产重组提供帮助。

　　对于发文原因，文件称“为贯彻中央、省、市房地产调控政策，坚决打击房企捂地、捂盘行为，切实维护房地产市场的健康秩序”。文件认为，和黄成都公司存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。

　　针对文件的真伪，时代财经向成都金融局进行求证，相关工作人员表示正在核实当中。

　　据悉，成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一，和黄成都公司成立于2004年上半年，目前在成都的品牌项目主要有新街里、彩叠园、南城都汇等。

　　李嘉诚家族的做派具有典型的港资房企风格，与内地房企所追求的高周转截然相反，港资房企习惯于通过长周期的慢开发来享受土地增值带来的巨大红利。

　　南城都汇是和黄在成都的标杆项目，项目土地于16年前取得，总价21.35亿元、成交楼面价1030元/平方米，为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王”。 这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设，但截至目前只推出了6期产品，第7、第8期均已呈现准现房状态。

温哥华的工业用地需求受到了物流需求的强劲推动，去年亚马逊、沃尔玛与宜家等网上零售商大量购买了至少250万平方英尺的仓储空间，而最近蓬勃发展的影视产业也开始加入购买大军。

据Commercial Edge报道，2019年第三季度，共售出124宗工业用地，销售总金额为4.15亿加元，比2018年同期增长41.7%。由于供应有限而需求非常旺盛，温哥华也是世界上工业用地最紧张的市场之一。

对工业地产的需求已将大温地区的主要土地价值推升至每英亩2,000多万加元，与此同时，不断有警告称，该地区的工业地产资源正在枯竭。

大温工业土地战略工作组的年中报告得出了一个严峻的结论：所有还未开发的工业土地将会在22至28年内用尽，“假设所有未开发的土地资源都用于工业发展的情况下”，但是因为同时还存在着住宅发展与其他商业空间的发展需求，全部用作工业用地几乎是不可能的。

经纪在为买家呈递买房报价书(offer)之前, 通常需要收集买家的个人信息, 并填写一份FINTRAC的表格. FINTRAC的全名是: The Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada. 这个机构是根据加拿大法律PCNLTFA成立的.  Proceeds of Crime (Money Laundering) and Terrorist Financing Act, 反洗钱犯罪和恐怖活动金融供款法案, 是加国政府根据FATF(Financial Action Task Force)金融行动特别工作组通过的国际标准而制定的国内法律.

按照PCNLTFA的要求, FINTRAC要求有关人员及时报告资金的动向和可疑的交易. 这些人员包括: 会计, 政府机构, 公证, 赌场, 贵金属/宝石交易员, 金融机构, 人寿保险公司, 经纪公司, 经纪人, 汇款机构, 证券交易员.

FINTRAC根据收到的报告, 进行分析汇总, 再汇报给执法机构和国家安全机构, 以打击洗钱犯罪行为和恐怖活动筹款.

房地产市场是一个比较容易利用的市场, FAFA估计将近1/3的黑钱是通过房地产市场洗白的. BC省房地产之所以经常为洗钱活动所利用, 主要是因为1)房地产价值高, 比如温哥华的房价位于全国前列, 2)移居BC省的移民数量多, 尤其是大温地区, 成为不少移民的首选, 3)当地毒品的需求大, 地下交易活跃.

2019年5月16日, BC省通过Land Owner Transparency Act(业主透明法案), 这个方案将使得通过间接持有房地产的隐身业主公之于众, 从而加强打击利用BC省房地产市场的洗钱活动. 虽然法案的具体实施仍有待进一步的落实, 但是这个方案可能对一些买家在BC省置业产生影响, 需要提起注意.

本文由名城地产经纪 屈颂辉提供

大温地区的高房价仍未降温，尽管由于疫情引起了翻倍的事业人数和部分的经济危机，但本地的房屋销售仍然呈现了走高状态。 加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，八月份全国房屋销售和新房源强劲反弹，尤其在多伦多、大温和弗雷泽谷地区，房屋销售的增长迅猛。 不过房价再高，也总有一些急于出手的房子可以给新的买房一族找到“捡漏”的机会。来自Zoocasa的整理为大家罗列出几套目前温哥华市价在$450,000以下的房产。

来看看它是否符合这个经济实用的价位的标准呢？

4. 303 – 458 E 43rd Avenue – $ 419,900

挂牌介绍： 公寓配有一间卧室和一间浴室，总面积510平方英尺。这间一卧室一浴室单元位于Fraser社区，靠近公交车站和当地公园，厨房和浴室柜洗衣房等基础配备齐全。

3. 207 – 2545 W Broadway – $ 415,000 

挂牌介绍： 这套工作室配有一间浴室，总面积457平方英尺。位于西百老汇街（West Broadway），设有庭院入口，燃气壁炉和朱丽叶阳台等。步行可到商店、餐馆和公共交通站，生活便利。

2. 206 –760 Kingsway Avenue – $ 408,000

挂牌介绍： 这套工作室配有一间浴室，总面积528平方英尺。布局精巧，包括一个燃气壁炉、露台和一个可当作卧室使用的书房。单位大楼配备自行车室、储物间以及居民及游客停车位。

1. 2 – 2255 W 40th Avenue – $ 365,000

(图片来源：airbnb)

(综合)Airbnb正在努力改善其城市和旅游短租业务的新规范。日前，一个新计划正式启动，旨在帮助短租市场确保遵守当地法规。

据悉，新的Airbnb门户网站将被启动运行。门户网站将包含北美10个城市，温哥华和卡尔加里成为其中两个被选城市。Airbnb表示，这还将帮助重建疫情后的本地旅游业，并为其提供技术支持。

新的Airbnb门户网站使地方政府可以密切监视这些出租列表，这家短期房屋租赁公司表示，其城市门户网站的第一阶段会将地方政府直接连接到Airbnb平台，提供有关特定租金和汇出的旅游税收入实时详细信息。 它还将包括出租房源的相关中心位置设施，例如Airbnb的社区支持热线及其执法门户。

Airbnb的首席执行官Brian Chesky在一份声明中说，该网站工具是在城市的支持下创建的，目的是确保该其运行良好并满足大小社区的需求。 温哥华的首席执照检查员凯瑟琳·霍尔姆（Kathryn Holm）说，温哥华对可以与Airbnb不断发展的合作伙伴关系表示感谢。 她在声明中说：“随着我们继续监管和规范温哥华的短期租赁市场，Airbnb城市门户网站为我们提供了重要的见识，而其他数据将有助于我们执行法规。”

据悉，温哥华的Airbnb房东需要申请获得短期租赁营业执照才可短租其房屋，并且必须满足其他相关的要求才能在房屋共享网站上列出他们的房源。 参与该试点计划的其他城市包括布法罗，新奥尔良，棕榈泉，西雅图和旧金山。

相信短租市场规范后，不管是城市或是相关房源所在的大楼住户都将起到有利的保护作用。

　　最近，周杰伦在ins分享了一个弹钢琴的视频，写道“深夜钢琴，猜猜是哪首曲子”。

　　但广大网友就是爱操心，有人在评论区提出了一个平民的担忧：“吵到邻居了”。

　　面对来势汹汹的网络杠精， 周董示范了教科书式回怼——

　　“我有想过，但我家没邻居，谢谢”。

　　学到了，原来得到金钱的同时必然会失去许多烦恼。

　　有钱不仅可以为所欲为，还可以摆脱杠精。

　　“还记得你说家是唯一的城堡 ”， 是这个意思啊…

　　作为屹立不倒的天王级歌手， 周杰伦 的音乐版权有极高的价值，一个人就能覆盖国内近20%的音乐用户，至今还是音乐APP必争之顶流 。

　　某鹅旗下的音乐平台，斥 5.7亿 巨资，只为拿下周杰伦的三年独家版权。

　　现在去KTV随便点首他的歌，周杰伦都有分成，下半辈子吃老本都吃不完。

　　哪怕在被饭圈传“过气”的今天 ，一首《说好不哭》，让周董在短短一天内狂揽2000万元的收入。

　　品品这吸金能力，真的堪称恐怖了叭… （爱操心的网友继续：周杰伦的手机岂不是一直在响吗？好烦哦 ）

　　你只知道杰伦爱喝奶茶，却不知道杰伦有钱的程度实属夸张。

　　有钱到这个份上，上千万的车、上亿的房子都是随便买，钱嘛，就真的是个数字而已。

　　据说，他在台北坐拥的5个豪宅单位，市价至少12亿台币。

　　早在08年，周杰伦就豪掷5000万元新台币，买下台北元大钦品的豪宅。

　　现在究竟升值了多少，咱也不敢问。

　　他用妈妈叶惠美的名义，花了5亿元买下台北市“仁爱尚华”的豪宅。

　　但其中最引人注目的还是周杰伦和昆凌在台北的“婚房”，价值6亿台币（约合1.3亿人民币(专题)），位于台北市大安区的何平大苑。

　　这座楼地上总共38层，周杰伦买下了37、38两层，从下往上看久了脖子得多累啊！

　　除了地段好、景观佳，这栋大楼的设计装潢也下足功夫。

　　门厅挑高有18米，6根12米一柱到顶的大理石希腊神殿列柱一字排开， 6米巨型水晶吊灯以及石材雕刻均由意大利空运而来， 由 意大利国宝级大师Lorenzo Tondelli亲手打造。

　　看不懂设计？那看看价格就好，这个门厅耗资2000万元。请问在哪刷卡？

　　你以为这张照片是在秀包包/恩爱吗？其实是在展示背后堪比台北101的超大天台！

　　一家四口住这么大的房子，打扫起来一定很辛苦吧！

　　台北的房子只是冰山一角，周董发几条ins，又不小心曝光了位于昆凌娘家土澳昆士兰的大豪宅。

　　有钱人好无聊， 出门左拐就是海，为什么还要在家里弄个游泳池 。

　　豪宅看着看着，有网友发现了盲点，这两套房子的主人根本不是周杰伦，而是另有其人。

　　这英文怎么那么眼熟呢，噢~原来是周董送是昆凌的礼物。

　　男孩子们学到了吗？送啥不重要，重要的是这份心意啊！

　　虽说炫得我眼花缭乱，但平心而论，这位初代天王现在所拥有的一切，都是他应得的。

　　实力，就是最强的“印钞机”。

　　我们嘲笑他“幸福肥”，爱喝奶茶，忘了写歌。

　　可这些都无法阻止，在听到周杰伦的歌响起的刹那，瞬间穿越回十几岁的盛夏。

　　20年前，没有流量、没有打榜，这位叛逆的青年偶像哼唱着歌， 成了华语乐坛无法复刻的传说。

　　20年后，他功成名就，是这个时代的幸运。

（图片来源：unsplash @leerob）

一份新的报告显示，大流行将对加拿大的房价造成较大的影响，但即使是多伦多和温哥华等热点地区，由于租赁市场空缺率上升和移民率下降，房价也可能会下跌。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）和RPS Real Property Solutions Inc.在周三公布的住房市场展望中预测，由于复苏停滞，经济刺激措施减弱以及债务问题增加，明年的独立屋平均价格将下降6.7％。结合所有住房类型的数字下降了7％以上。 明年，随着石油市场的持续困境，卡尔加里和埃德蒙顿的油价将由峰值跌至谷底，跌幅将达到10％，接下来的预计跌幅将超过9％。多伦多紧随其后，预计将来的下跌近9％。报告称，温哥华的价格预计将下降不到7％。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的报告作者阿比希尔莎·辛格（Abhilasha Singh）在一份声明中表示：“随着2021年的住房空缺率和违约率上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。但是，尽管预计所有地区的价格都会下降，但影响的幅度将在各个地区产生有意义的变化。”

该报告遵循加拿大最大公共抵押贷款提供者加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）先前的预测，并引用了其数据。周一，CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）重申了他的呼吁，即由于疫情引起的住房需求疲软，房价可能会下降18％。

辛格估计：“高失业率和低收入将限制买家返回市场。而温哥华和多伦多的住房负担能力问题也将如此。此外，由于COVID-19中断而导致的加拿大移民流入速度变慢，将对住房需求造成压力。甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

该报告称，到2021年第三季度，预计房屋开工量将下降至151,000套，而2020年第一季度为206,000套。但辛格预测，在疫苗已经普及之后，市场将在2021年反弹，独立屋的价格应在2022年上涨4.6％。

(图片来源：unsplash @mslucyclaire)

bc省工会称将在住房危机恶化之前，由省政府解决激增的公寓楼保险费用问题。市政府代表于9月23日投票，代表们对该决议投了92％的赞成票。

克雷格·霍奇（Craig Hodge）表示，公寓楼的保险利率已上涨40％，在某些情况下，自付额增加了两倍之多。 代表们面前的一项决议说，成本增加使大楼物业面临更加困难的情况，并且非营利性住房提供者也经历了保险费的大幅增加，并且发现难以确保保险人的安全。

维多利亚最近就宣布，将着手进行几项监管改革，以应对公寓保险市场，该地的许多物业公司都在努力负担和努力寻求获得大楼的保险续保。 自11月1日起，如果保险公司不续签或计划进行实质性变更，则必须向物业公司提供30天的通知。

决议称bc金融服务管理局（BCFSA）的“ BC Strata财产保险市场–临时调查结果”报告确定了几个使物业保险市场紧张的“基本问题”，该省在对Strata Property Act和Financial Institutions Act这两项法规的拟议修正中并未解决这些问题，其中就包括缺乏公寓物业保险市场的容量以支持未来的预期需求。

该决议呼吁省政府“采取进一步的循证行动，以应对迅速增长的公寓住房保险费用。” 政策委员会建议批准，认为UBCM提出决议以解决物业和非营利性住房提供者的高额保险费用非常重要，因为快速上涨的利率只会增加住房负担能力的压力。

决议称bc政府已经出台了初步的立法来解决日益增加的高层公寓保险成本，其中几项重点是：

•终止保险公司或保险经纪人与物业经理之间的推荐费；
•规定要求各物业公司购买保险的准则；
•要求物业公司告知所有者有关保险范围的要求；和
•当所有者对自己没有任何过错的损害报保时，保护物业所有者免受物业公司提起的诉讼。

该决议说，这些变化在很大程度上还是未能解决潜在的结构性问题，包括保险业采用最高条款定价以及缺乏行业能力等。 该公司表示，BCSFA报告称，公寓保险市场的选择和能力不足以支持未来的预期需求，并指出该行业面临进一步的压力，包括由于全球范围内灾难性事件、疫情和新事故损失的频率和数量的增加而导致再保险成本增加的可能性。

(图片来源：unsplash @dearseymour)

一名叫做迈克尔·梅尔尼丘克（Michael Melnychuk）的房地产从业者在过去15年中已经卖出了数千套房产，但上周的交易确是他从没经历过的。 这项交易的独特之处在于这套房子的出售方式，以及房子新买家的身份。 梅尔尼丘克说：“这件事发生得如此之快，但这却是我一年中最艰难的一次。”

他对目前都在美国的买卖双方之间进行了调解。 据悉这套新的住房所有者名叫凯文·佩罗特（Kevin Perrott），10年前在他的这套新房同一块土地上有一个旧房。 梅尔尼丘克买下了佩罗特的这栋老屋，此后在这里和隔壁的2块旧土地上陆续建造了四套新的房屋。

梅尔尼丘克补充说，像这样的交易很少发生。 佩罗特离开埃德蒙顿后，搬到了旧金山。今年他准备搬回埃德蒙顿，因此在三个星期前就上网寻找房子。而当他看到其中一个小房子需要抢offer时，立即就下手了。 佩罗特说他立刻就打了电话过去说：“不要向别人展示这房子了，我们要买它！”

梅尔尼丘克说，佩罗特在这套房子上市36小时内就抢购了这套价值$140万加元的房子。 这套房子正是十年前他卖掉自己房子的土地上建起的四套房中的一套！

梅尔尼丘克的建筑合作伙伴内瑟表示：房子一共三层，景色优美，屋顶露台可提供180度的视野。没想到到了2020年，原屋主佩罗特能够搬回他曾经住过的同一个地方的全新房子里，他自己形容感觉就像是中了彩票一样，虽然是老宅换成了小别墅，但又能回到从起一样熟悉的生活了。

（图片来源：unsplash @ethanrwilkinson）

居住在市中心公寓的业主Brock Worobel表示，他在温哥华市中心东侧附近的53 West Hastings大街附近生活，最近越来越感到不安。 9年前，沃洛贝尔先生在Carrall街以西的六层巴黎街区购买了公寓。这是一栋屡获殊荣的商业遗产建筑，于2008年改建为具有现代时尚内饰的公寓。它是该地区针对专业年轻买家的数个新住宅建筑之一，沃洛贝尔先生说：“直到疫情爆发，所有情况都不同了。 过去六个月来，他在大街上看到了很多陌生的面孔，包括在下面大街上做生意的毒贩。建筑物（包括入口门）遭到破坏，现已经损坏多时，需要更换。

大楼管理员每天从门口清理用过的针头，人粪便和垃圾，没有朋友想过来做客了。 “例如，昨晚在马路对面，其中一个摊贩之间发生了争斗，这个家伙从后兜里掏出了把大刀。我对这里发生的事情并不陌生，但这真是令人震惊。”沃洛贝尔先生说:“如果您最近来过这个地区，那么西黑斯廷斯的这一街区是危险的禁行区。”

市区东区日益严重的犯罪和混乱正在推向其他地区。温哥华警察局副局长警官霍华德·周（Howard Chow）指出，整个城市的严重犯罪事件有所增加，街上的针头，可见的毒品使用和城市街道上堆积的垃圾也有所增加。居民对此表示了担忧，市议会通过了一项动议，将租赁建筑物作为临时庇护所作为一些选择之一。他们还宣布了省和联邦的将再次拨款十亿元资金解决流浪汉问题。肯尼迪·斯图尔特市长说，其中一些资金将用于没有适当住房的弱势居民。

但是沃洛贝尔先生质疑为什么情况变得如此严峻。他说，他的物业曾考虑聘请保安员，但每年要多花$24,000元，而且一些居民因COVID-19失去了工作，因此负担不起这笔分摊支出。大楼中的房东正看到他们的房客迁出。

沃洛贝尔先生担心，即便他想离开，也没人会买他的公寓甚至租用，这意味着他被卡住了。 当COVID-19袭击时，市中心的企业关闭，顾客和工人离开，地面的垃圾和犯罪率增加。空荡的街道对于城市环境和住房市场而言始终是不健康的情况。温哥华市中心目前的销售与挂牌率是该地区最差的，业内人士也表示销售有所下滑。

对此，来自西蒙·弗雷泽大学城市计划主任安迪·严说：“疫情只是转折点：这不是造成混乱和痛苦的原因。”他认为，我们在温哥华的大街上看到的是决策的结果，即决策选择了住房的市场价。这是对过去几年中城市主义改革和议案的关注，那些改革和提案过于关注自由市场解决方案，而没有将弱势群体包括在内。目前的市场根本不能满足居住在那里的现有低收入居民的住房需求。”