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加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）公布的8月份销售统计数据显示，过去一年来，加拿大全国房屋平均销售价格上涨了18.5％。 全国平均房价在八月份创下新纪录，约为$586,000加元。

近年来，多伦多地区市场一直火爆，8月份同比大幅增长11.1％，但多伦多并不是加拿大唯一推动房产价格上涨的地区。 根据CREA的数据显示，以下才是目前加拿大五个最热门的房地产市场：

渥太华：上涨19.9％

渥太华在八月份录获得了加拿大所有住房市场的最大同比增长，高达为19.9％。渥太华房地产委员会主席Deborah Burgoyne表示，由于市场的房源供应不足，导致渥太华的房价大幅上涨。 Burgoyne表示：“有大量的人移民来到我们的城市工作，生活质量和低利率的情况使得他们纷纷进入了房产市场。”

Burgoyne表示：一些搬到渥太华的人大多来自多伦多地区，但也有一些人从加拿大其他地方搬来工作。这些人分别进入了军事、高科技和政府部门工作。他们之所以搬到渥太华，是因为这里的房屋的价格相对较低，但涨幅却相对高。 她说：“多年来，我们一直保持稳定增长。对很多人都具有吸引力。”

蒙特利尔-上涨16.4％

蒙特利尔的大都会区在8月份的价格涨幅为加拿大第二，涨幅高达为16.4％。 魁北克专业房地产经纪人协会市场分析主任Charles Brant表示，由于库存不足，蒙特利尔的房地产市场价格上涨。 Brant说：“我们的库存迅速减少，因此市场情况对卖家有利。” “至于后期COVID的侵袭，其实并没有对市场产生过大的变化，因为市场在4月和5月冻结了。”

在COVID-19期间，许多从事高科技领域的移民从大多伦多地区搬到蒙特利尔工作，因此导致了蒙特利尔市中心以外的房屋需求增加。数据显示这些人正在搬出城市，以寻找更大的居住空间。因为这些科技工作者更容易组织自己进行远程办公。”

尼亚加拉大区-加15.3％

尼亚加拉大区房价在8月份同比增长了15.3％。 Royal LePage NRC Realty的销售代表Terri McCallum说，尼亚加拉大区也从多伦多的人口外流中受益。 McCallum说：“我们有很多人搬离了大多伦多地区，因为他们可以用相同的金钱或少于现在要离开城市市场价的价格购买到心仪的房产，并可能获得两倍大的房屋，许多人都认为值得一试。

从大多伦多地区迁移到尼亚加拉大区的人们都因当地房子的低价而选择购买，同时银行的低利率也推动了更多需求，因为人们认为这是获得抵押贷款的绝佳时机。 

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目前加拿大抵押贷款利率处于历史最低水平，许多潜在的购房者都认为应该立即锁定该利率，也有部分正在犹豫考虑利率是否还有可能再降低。对于这个可能性，几位分析师均认为利率虽然不会再降很多，但再次降低的可能性是有的。分析师们结合了加拿大银行的政策、贷方之间的竞争、季节性因素以及疫情对经济的影响得出这个结论。

加拿大央行在三月份分别三次将基准利率下调了0.5％，使基准利率降至0.25％。加拿大政府的五年期债券收益率从去年12月的1.64％降至8月的0.41％。 两种措施都会影响抵押贷款利率的设置方式。到6月，大多数主要的银行和抵押经纪人都向借贷人提供了不到2％的五年期固定利率贷款，甚至在一些个人理财网站上可以找到每年1.64％的超低利率。

分析师莱尔德表示：“虽然这看起来很荒谬，因为这个利率远远低于此前的记录，即便在2017年石油危机期间利率也有2.09％。”他认为放贷人相互竞争，有时会导致放贷利润率下降，从而导致抵押贷款利率降低。” 在春季疫情有限的新房屋销售上市后，抢购者都希望可以锁定这个有史以来最便宜的贷款因此拉开了购房的竞价，也同时导致了抵押贷款市场的竞争。供给不足也加速了加拿大大部分市场的房价，部分地区的石油行业困境和供过于求导致了油价下跌。

加拿大最大的公共抵押贷款提供商加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预测，由于疫情继续给经济和就业带来压力，房价可能会在明年年初下降两位数。 其他分析家也预测市场的价格的上涨将有所减缓。但同时他们均认为，在稳健的经济复苏之前，借贷成本不会明显增加。何时发生将取决于今年冬天以及疫苗可广泛使用期限，以及预期的第二次疫情的强度。

加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明•塔尔（Benjamin Tal）表示，年通货膨胀率从1月份的2.4％降至8月的0.1％，也有助于使实际利率保持正值，央行不太可能让利率变为负值。

塔尔在电话中说：“随着我们进入冬季，我认为经济活动将放缓，这通常会导致利率降低。” “如果您看看加拿大银行在债券市场上的购买，他们开始越来越将注意力放在两到五年期利率上，而他们实际上正在出售10年和30年期（债券）。他们正在减少对曲线长端的参与，并在两到五年内保持参与，这意味着他们在曲线的这一部分上施加了一定的下行压力。这两个原因表明，我们可能会看到适度的降息压力。”

其他分析家则认为，加拿大银行不太可能进一步降息，除非经济发生更大的灾难，因为它已经表明了0.25％的最低水平。不过，疫情对人们参与兼职和有薪工作的影响正在压制市中心的租金和公寓价格。同时，在家工作的趋势正在推高独立屋的价格，并促使高密度城市中心的人口外流。

RBC皇家银行住房市场的高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）也表示：“ 疫情正将人们对住房的需求大量转移到低层和独立屋中。独立屋将比CMHC一直在谈论的更具弹性。” 同时，今年的贷款需求也受到缺乏移民的影响，通常加国每年约有30万移民入境。而且旅游业的下滑正在迫使更多的Airbnb单位转型成为长期出租投放。 霍格表示，房地产市场比该行预期的要活跃得多。 霍格说：“至于借贷利率是否可能进一步下降的可能性，虽然目前的利率非常低，但并不是没有可能的。”

如果预算千万，你是选独立屋还是大平层公寓呢？根据REW.ca的资料，下面这8套公寓就是目前温哥华市场上不差钱就能买的超级千万级别城市公寓：

1. 3280万：2601-277 Thurlow St. 这个拥有六间卧室的以及八间浴室的公寓分布在面积高达6,670平方英尺的Coal Harbour区，覆盖了该公寓楼的整个26层，另配有三个室外露台，占地688平方英尺。大楼还设置了包括24/7礼宾服务和带臭氧的室内游泳池。

2. 2980万：PH 02-1011 W. Cordova St.（Coal Harbour） 这套位于费尔蒙环太平洋大楼的四室五卫公寓，使用面积6552平方英尺，是大楼的顶层豪华公寓套间。该两层住宅包括了额外2900平方英尺的室外露台。

3. 2688万：Howe St.（Downtown West）4801-687 位于佐治亚酒店的这栋面积为7236平方英尺的四室七卫套间，拥有可供娱乐的超大空间起居和就餐区、台球室、湿吧和酒、中岛厨房、就餐区以及带有“媒体中心”的相邻家庭影音室。

5. $ 13,888,800：3902-1550 Alberni St.（West End） 公寓配有三间卧室，四间浴室，共4,030平方英尺居住空间。该单元还在阳台上设有一个日式私家花园（日本建筑师Ken研吾设计了该建筑，将神道哲学的元素融入其中，并使结构与自然融为一体）。预计将于2021-22年完成。

6.1280万：3000-1050 Burrard St.（Downtown West） 这座五卧室，八浴室，面积高达7,136平方英尺的顶层公寓（可通过三部电梯进入）设有环绕式露台、图书馆和书房、私人办公室、管家厨房、餐厅、以及带酒吧设计的娱乐室实心红木橱柜镶板、橡木和大理石地板等奢华用料。

7. 1280万：PH3-777 Richards St.（西市区） 这套位于著名的Telus Garden，配有三居室、五浴室，共3,899平方英尺的顶层公寓额外提供了1636平方英尺的户外生活空间，充分享受无敌景观。

8. 1088.8万：4301-1189 Melville St.（Coal Harbour）位于公寓大楼梅尔维尔（Melville）的这套顶层套间配备四卧室，六浴室套间，总居住面积5,708平方英尺，另设有开放式起居区，双步入式大型大型套房，多个户外平台，屋顶游泳池和面积超过1200平方英尺私人五车位车库和储藏室。

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(综合)辛勤工作的上班族如果希望在2021年获得财务稳定甚至适度的加薪，那么一项新的调查显示这样的愿望很可能落空。根据Morneau Shepell的年度薪资预测调查，有46％的加拿大雇主不确定是否在2021年冻结薪水，而13％的雇主已经决定这样做，导致该机构建议的2021年薪金涨幅仅为1.9％。

Morneau Shepell薪酬咨询业务副总裁Anand Parsan在新闻稿中说：“自1982年调查开始以来，今年的结果是我们关注的最重要的部分。由于将近一半的雇主报告到2021年将出现不确定性，因此，很可能会对加拿大人的其财务状况产生影响。”机构预计2021年将是充满挑战的一年。

调查还发现，在疫情期间，有36％的加拿大公司或机构被迫冻结薪金，而在今年开始之前，预计这一比例为2％。 对于单个行业，预计“公司和企业管理”（0.6％）的薪水涨幅在2021年最低，其次是“艺术，娱乐和休闲”（0.8％）和教育服务（0.8％）。

另一方面，预计“行政和支持，垃圾管理和补救服务”（3％）和“公用事业”（2.4％）的薪金涨幅最大。

此外，有58％的房地产雇主预计2021年不会冻结工资，而艺术，娱乐和休闲行业的42％雇主已经承诺明年将冻结工资。 当按照各省进行细分时，调查还发现，阿尔伯塔省有16％的雇主期望在2021年冻结更多的薪水，而新不伦瑞克省，新斯科舍省，纽芬兰和拉布拉多的企业中只有不到10％的人希望冻结薪水。

鉴于在可预见的未来将面临财务方面的挑战，Parsan建议雇主应为可能陷入困境的员工提供计划。 “雇主应重新考虑其总体奖励策略，并考虑在这种情况下可以采取哪些措施来支持其雇员，包括获得金融教育，获得资源和情感支持的机会，因为财务压力对员工的整体福利、经济复原力和生产率会产生巨大的影响。”

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(综合)尽管COVID-19对经济和工作场所产生了影响，但温哥华的办公室空缺率仍然非常紧张。 来自世邦魏理仕（CBRE）于2020年第三季度发布的最新市场报告显示，温哥华市中心的办公室空置率仅从今年第二季度的3.3％略升至4.6％。

其中包括了直接闲置的超过685,586平方英尺的办公空间和已进入转租市场的438,097平方英尺的办公空间，这些企业希望通过优化未使用的资产来缩小规模或改善现金流。 转租的空间通常是较小公司的小型办公室。转租部分占总空置空间的39％。 报告称：“在全球经济下滑开始之际，市场记录严密的租赁基本面意味着温哥华将继续成为北美最紧张、最具竞争力的市中心办公楼市场之一。”

在郊区市场，办公室空置率为6.3％，直接空置面积为103万平方英尺，可转租的面积为463,774平方英尺。自6月以来，在目前销售的9个大于20,000平方英尺的郊区转租房源中，只有3个是引入的。 郊区的空置率仅比上一季度仅增加0.3％。 区域办公室的整体空缺率为5.4％，高于第二季度的4.6％。

市区，郊区和整体区域的市场空置率仍然处于健康范围内，因为“平衡的”办公室空置率被认为在8％以下。与之形成鲜明对比的，是在2000年代初，由于科技泡沫引起温哥华市中心的办公室空置率达14％。

A级办公空间的区域平均租金在今年前两个季度略有下降，然后在第三季度从每平方英尺28.95加元大幅上涨至31.99加元。 即使经济低迷，目前仍在建设近480万平方英尺的新办公空间，其中市区为350万平方英尺，郊区为127万平方英尺。大部分建设工作都在疫情之前就开始了。

随着该地区工业空间市场的空缺率下降0.1％，收窄至2.8％。持续的迹象表明，即使有112万平方英尺的净吸纳量，需求仍超过供应。 报告说：“过去几年强劲的租赁速度导致寻找优质物流仓库的空间变得越来越难，”报告还指出该区域市场28个季度的连续吸收记录创下了110万平方英尺的平均水平。 在当前超过100,000平方英尺的五种可用空间中，只有一种提供了即时可用的空间，适合于分销和物流相关用途。 本季度共完成了804,000平方英尺的新工业用房供应，其中82％已提前出租。计划在今年年底之前完成的170万平方英尺的新工业空间中，有80％已预先出租。

迄今为止，今年的平均工业租金相对稳定，几乎没有变化，这与往年季度的急剧上升有所不同。

综合数据显示，在过去的五年中，虽然房市跌宕起伏，但加拿大的房地产市场也随之发生了重大变化，这在大温地区和多伦多地区的公寓价格中尤为明显。

根据Zoocasa的最新报告，通过研究加拿大房地产协会（CREA）的数据来查看过去5年中加拿大15个城市的公寓和独立屋基准房价趋势，温哥华和多伦多的房价出现了大幅增长。

多伦多的公寓价格上涨了78％，目前的平均价格为$592,900加元。

而公寓涨幅排名第一的地区则花落bc省的菲沙河谷地区，该地区的公寓价格上涨了令人震惊的104％！达到了均价$437,300加元。

在安省南部，尼亚加拉大区也呈现出强劲的价格上涨，公寓基准价格上涨了87％，均价达到$354,400加元。

紧随其后的就是多伦多，随后是汉密尔顿的伯灵顿，价格上涨了74％，均价至$ 471,100加元。圭尔夫地区的基准公寓价格上涨73％，均价至$ 379,000加元。

而独立屋方面，多伦多地区的独户房屋价格上涨了51％。尼亚加拉大区经历了几个地区中最高的增长，价格几乎翻了一番，在5年中惊人地增长了95％，均价达到$490,500加元。紧随其后的是汉密尔顿-伯里格顿（71％），圭尔夫（63％），菲沙河谷（62％），渥太华（53％）和维多利亚（50％）。

蒙特利尔，大温哥华和温尼伯的独立屋基准价格也有所上涨，但分别为46％，28％和17％。

图片来源：unsplash @luctribolet

根据周三的一份房地产报告显示，温哥华的豪宅市场正在复苏，目前市场上的需求和价格超过500万加元的房地产价格有所上涨。一份来自地产公司Royal LePage的报告说，自3月中旬疫情以来，位于温哥华市的豪宅中位数价格上涨了3.9％，至$4,010,000，而大温地区的豪宅中位数也中上涨了8.6％，至$4,180,000。

在同一时期，温哥华市的豪华公寓中位数价格上涨了11.2％，至$2,065,000，而大温地区的豪华公寓均价则上涨了10.0％，至$2,035,000。 Royal LePage将豪华房地产定义为其区域中房屋或公寓中位价格的三倍以上。

根据相关从业人员表示，大温地区的豪宅价格增长反映出买家利用目前疫情期间每平方英尺较低的价格，从而可以购买更大的房屋。 Royal LePage Sussex销售代表索罗维奇（Jason Soprovich）说：“温哥华的房地产市场已经从入门级市场缓慢复苏，现在正进入“奢侈品”市场。虽然价格在400万加元以下的物业的交易仍旧活跃，但仅在过去的几个月中，就有明显迹象表明买家们对500万加元以上的物业需求有所增加，因此驱动了价格的上涨。”

索罗维奇还表示，在持续的修正价格和销售低迷之后，这样的价格上涨说明了豪宅市场的复苏。 “消费者信心恢复了，但是买家仍然对价格非常敏感。温哥华市和其他城市的相应房屋类型的可比加元中值反映了在市中心以外较低价格门槛的豪宅销售疲软。” 索罗维奇补充：如果银行的利率保持低位并且经济状况保持稳定，他预计对豪华房地产的压抑需求将持续到今年年末。“买家依旧希望能利用价格低于400万加元的豪宅价格疲软机会，但这些机会正在变得越来越少。对于价格在500万加元以上的房屋，要价与售价之间的差距正在迅速缩小，但仍有很多购买机会。”

同时，包括温哥华市在内的大温地区仍然是海外豪宅买家的首选目的地。全球的COVID-19疫情正在刺激他们对“安全”避风港的需求。 而在疫情之前的两年中，大温的豪华住房价格一直在下跌。有迹象表明，越来越多的购买者正在寻找有可能的疫情“折扣”，并果断入手。

除了在西温哥华和温哥华市区以外，低陆平原最昂贵的独立屋位于大温的南素里和白石地区。这些海滨美景极具吸引力，同时也包含了豪宅该有的全部配套。一下就是来自REW.ca上南素里白石地区目前挂牌最高的超级豪宅。

1. $ 15,800,000：13. Marine Dr.（White Rock） 这套五间卧室，七间浴室，居住面积为10,743平方英尺，总占地1.54英亩的海滨住宅绝对是排名第一的海滨豪宅。这套浓浓的法国诺曼底风格豪宅设有挑高天花板，可直接通往私人海滨露台，拥有一个无边际泳池，花园鱼池、和修剪整齐的花园。

2. $ 12,890,000：13720 Marine Dr.（White Rock） 这套海滨豪宅配有五间卧室，七间浴室，占地9,584平方英尺。这是一栋封闭的可以享受私家海景及海湾群岛的住宅，由着名建筑师比尔·丹尼尔斯（Bill Daniels）设计，由大师级工匠Glen Jaheny定制建造。豪华的生活空间包括3000平方英尺的甲板和露台。所有五间卧室均配有豪华套间和独立的起居室。主楼层配有主厨厨房和宽敞的餐厅。楼上设有两间主卧，一间水疗浴室。工地下室提供电影院，湿吧，客厅，游戏室和第五间卧室套间。

4. $ 10,500,000：12336 53 Ave.（Panorama Ridge） 住宅设有四间卧室，七间浴室，占地10,193平方英尺。这座牧场风格的居所是另一座海景定制豪宅，坐落在边界湾的山嵴上。特色包括一个可欣赏广阔甲板，游泳池，无边际热水浴缸，火炉和网球场等。附属建筑包括泳池房和客车房，以及超过1000平方英尺的甲板。

5. $ 9,200,000：12862 13 Ave（Crescent Beach） 豪宅配备五间卧室，十一间浴室，占地11,415平方英尺。经过私人大门和景观庭院之后，会发现一座欧洲风格的住宅，可俯瞰太平洋。配有宽木板仿古胡桃硬木地板，每层三个HRV（热回收通风机）系统，低压老式照明，中央电子控制垫，音响系统，地热地板，一个室内游泳池、以及由白岩画家伊丽莎白·霍尔里克（Elizabeth Hollick）绘制的海洋野生动物壁画，娱乐设施包括设有啤酒龙头的酒吧、游戏室和家庭剧院。

6. $ 8,580,000：13322 25 Ave（Elgin Chantrell） 豪宅配有六间卧室，八间浴室，占地11,086平方英尺。这款欧式风格的豪宅将永恒的传统设计与定制的室内装饰完美融合。住宅由劳拉·阿格纽（Laura Agnew）室内设计事务所和建筑师马克·汤普森（Marque Thompson）建造。广阔的门厅通向30英尺挑高的天花板，配有定制的彩色玻璃天花板和镶石地板。其他功能还包括带落地窗的起居空间，19世纪复古水晶吊灯和七车车库。

7. $ 7,990,000：12990 13 Ave（Crescent Beach） 豪宅配有五间卧室，六间浴室，居住面积7,012平方英尺。这栋海滨庄园由比尔·丹尼尔斯（Bill Daniels）设计，由格伦·贾哈尼（Glenn Jahaney）建造，可最大限度地享受海洋和山脉全景。双铁门通往房屋，总占地面积为25363平方英尺。特色包括豪华主卧室，开放式厨房，电影院，湿吧，酒窖，台球室，健身房，桑拿浴室和热水浴缸。

　　据外媒9月30日报道， 比伯的前任，女星赛琳娜·戈麦斯的一栋豪宅在市场上出售了两年，终于以237万美元（约合1600万元人民币）的价格出售了她在洛杉矶的工作室城市别墅。

　　28岁的赛琳娜·戈麦斯是一位流行歌手，这栋出售的豪宅先前由已故摇滚歌手汤姆·佩蒂（Tom Petty）拥有。

　　赛琳娜花了很多钱在这栋豪宅的升级上，最终使得豪宅价值达到490万美元（约合3300万元人民币）。最终，这栋豪宅拥有四间卧室和四个配套的浴室，面积超过34000平方英尺。豪宅还拥有一个游泳池，一个水疗中心和一个瑜伽工作室。

　　作为一名名列排行榜前茅的流行歌手，赛琳娜的豪宅中怎么会缺少音乐元素，她在客厅里放了一架大钢琴，能用来为家里的客人演奏。主卧室拥有巨大的通风窗户和宽敞的内部空间。

　　可是，这么好的房子，她却花了2年才卖出去。赛琳娜在2018年首次将她的豪宅挂牌出售，但直到最近才售出。

　　她还为这栋豪宅花了很多钱用于升级，可是按照最后的价格算，她甚至亏了250万美元（约合1700万元人民币）。

　　今年早些时候，这位歌手还以660万美元的价格卖掉了加州卡拉巴萨斯的另一处房产。

　　看来，有钱的明星并不会为售卖房产的得失而去斤斤计较，毕竟房子太多，根本算不过来。但是最近明星们好像都很流行卖豪宅。

（图片来源：shangri-la.com）

多年来，温哥华市中心著名的62层高香格里拉大厦住宅公寓的业主一直被其大楼单元的玻璃窗故障所困扰。据悉，大楼的玻璃经常会起雾，原因是由于夹在构成中空玻璃组件（IGU）或窗户的窗格之间的水分所引起的。

而现在，，更严重的担忧出现了：香格里拉大厦也警告所有业主说，公寓楼的玻璃窗可能会随时“自发地”破碎！

根据物业最近的会议记录，玻璃窗IGU的内部窗格显然“受到硫化镍夹杂物和或制造缺陷的影响，这可能导致（自发）破碎”。 会议纪要将窗户开裂的可能性描述为“真实且不可承受的风险”。 会议纪要还说，IGU中的某些外窗格存在“热应力破裂”，这可能意味着“破裂的玻璃部分可能最终与主体分离，并掉落到幕墙周围，或将威胁到建筑物的底部、游泳池附近、以及其他单位的居民、和附近行走的行人的生命和健康的危险。”

管理该物业的AWM联盟房地产集团有限公司尚未对该情况，以及有关情况是否会采取任何其他安全措施做出回应。 香格里拉大厦住宅区包括234个公寓单元，覆盖16至42层，再高层为豪华公寓单元，低层为香格里拉酒店。

几年前，该大楼玻璃就曾被提交民事索赔。通知书中的报告主要侧重于玻璃窗的凝结、渗水或密封胶缺失的情况。早先也有有关于玻璃窗染色的投诉，随后各种工程和法律调查也随之而来，并继续进行。

最近的会议记录表明，此前大楼内部曾在9楼的玻璃窗破碎后，拆除一些窗户并更换。 会议纪要还指出了最近在7月初对另一项民事索赔通知的修正案，该通知由物业于2015年提出。 该修正案将开发商，承包商和供应商的清单列为被告，其中包括与西岸公司，香格里拉大厦的开发商以及建筑商莱科建设相关的承包人。

这栋著名的建筑大楼于2009年完工​​，是一栋10年新的大楼，会议纪要指出：据称多达70％的IGU“过早几十年失效了，仅达到其40年预期寿命的一小部分”。 而位于大楼43到62楼的多户奢华公寓楼层单元的另一家独立物业公司，也正因为窗户问题提出维修诉求。

总而言之，大楼的每个层级都在进行两项法律诉讼，一项是通过保险人收回担保下的成本，另一项针对开发商，建筑商和承包商。所有这四个案件定于2021年10月开庭审理。 会议纪要指出，更换这栋大楼所有窗户的成本可能高达$6500万加元！ 如果分摊到234个单元将为业主造成不可想象的重压。

大温部分公寓楼面临的高额保险和高昂维修成本与风险，正在被越来越多的人关注。