今年的加拿大房贷利率再创历史新低。

3月份，在加拿大政府开始实行系列抗疫紧急响应措施的前后，加拿大央行已经先后三次下调基准利率，将其从1.75%降低至0.25%。

此后，加拿大五年期国债收益率在8月份时已经跌至0.41%，而去年12月还是1.64%，表明疫情带来的经济危机和不确定性仍在延续……

央行基准利率和国债收益率，这两个数字都会影响到贷款人制定按揭房贷利率的方式。

6月份时，多数大型商业银行以及按揭房贷经纪们提供的“5年期固定利率”都已经低于2%了，而现在，在加拿大个人金融利率和费率比较网站RateHub上，还可能看到1.60-1.64%的利率。

利率比较网站RateHub上所显示的按揭房贷“5年期固定利率”

可以说加拿大当前的按揭房贷利率已经处于历史最低水平。不过，出于通常的心理，对于将要贷款和正在就房贷进行决策的借款人来说，一定会产生犹豫，是立即锁定利率还是再等等看，利率是否会继续走低。

对此，一些分析人士已经给出了答案。他们认为，利率可能会继续走低，尽管可能性和走低的空间并不大。之所以得出这样的结论，这些分析人士使用的分析工具还是央行货币政策、贷款人即银行等贷款机构之间的商业竞争、季节因素和COVID-19疫情给经济带来的打击。

//至少在经济复苏前不会升息//

当前的房贷利率比2016年“石油危机”时候的最低记录2.09%还低很多。RateHub的联合创建人莱尔德（James laird）对此说道，虽然看起来颇有荒谬感，但这是贷款机构之间激烈竞争的结果。

竞争是会导致贷款生意利润减少和贷款利率降低的。

RateHub所提供的“5年固定利率”（蓝色）和“5年期国债收益率”（黄色）

在疫情导致经济衰退的大环境下，借款人在四处比价以寻求最低利率，而大型商业银行为主的贷款机构要争抢这些贷款客户，再加上春季“封禁”造成上市量锐减和房市需求大为压抑，都是如今房贷市场形成激烈竞争的原因。

主要体现在利率数字上的借贷成本，在实现经济复苏和稳定之前，就不太可能会有明显增加。而何时实现经济复苏和稳定问题则较复杂，要看第二波疫情的强度，还要看究竟能否有疫苗和有效药物可普遍使用。

但在第二波疫情来势汹汹之时，加拿大央行会不会再度降低利率？CIBC（帝国商业银行）副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）表示，根据加拿大统计局数据，本国年通胀率在1月份时是2.4%，到8月份时已经降到0.1%，在这种情况下央行不太可会再降利率成“负利率”。

这样，就对利率形成了有压力但压力不大的情况。加拿大进入冬季后经济活动放缓，通常应导致利率降低，但加拿大央行现在在债券市场大举持有短期国债而抛售长期国债，却在有意给利率施加托举力。所以，塔尔认为，在这两件事的共同作用下，有降息压力，但压力不大。

也有更多分析人士认为央行不太可能进一步降息，除非是经济上又发生了更大的灾难。加拿大央行多次表示过，现行的0.25%已经是能够调整得到的最低水平。

//降息的可能性不是没有//

在房价方面，虽然供应不足的问题使全国大部分地区的房价都有上涨，但加拿大按揭和房屋公司（CMHC）预测，由于疫情对经济和就业面有持续的影响，到明年年初，全国平均房价可能会有两位数的下降。

但也有其他分析人士认为，房价虽然会发生减速，但不会幅度太大，且主要是和公寓屋有关，独立屋市场不会受到影响。

发生疫情以来，由于工作机会减少，城市核心区的房租和公寓屋价格都有降低，但同时独立屋和远郊区房屋价格在上升，因为人们在高密度城市中心往外流出。皇家银行（RBC）高级经济学家霍格（Robert Hogue）说，独立屋的抗危机韧性将会更强。

另外，今年的落地移民人数锐减，旅游业衰退至无，加上很多原用于Airbnb的短租房也将进入了长租房市场，这些看起来似乎对房市都有打击，但霍格表示，先不要悲观，房屋市场的生命力比银行想的还要大得多，意即，别看现在市场紧张，但房价在几个月的短期内不会有下跌。

就利率是否可能再降而言，霍格说，以前从来没有想象过会出现这么低的利率，但现在却已经有了，所以虽然现在的利率已经低到接近零，但“人生经验告诉我别把话说绝”。

//学者研究全国最高的温哥华地税//

学者们除了研究利率，也在研究地税率。

温哥华的独立屋地税税率是全国最高的。但西门菲沙大学金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）提出，虽然温哥华人为独立屋缴付全国最高的地税，但这些税收被用于何处了，现在还不十分清楚。

温哥华今年的地税增幅7%是全国第二高。

“加广新闻”（CBC）所做的“历年平均温哥华地税增幅”图

帕夫洛夫只对独立屋进行研究，因为在全国范围内，独立屋所享有的市政服务水平都差不多，所以便于研究。

照理说，既然市政服务水平差不多，那缴付地税也应该差不对才对，所以，帕夫洛夫的研究就是为了解决一个好奇心，即为什么温哥华房主要比其他地方房主多付很多地税。

他的使用数据是，去年温哥华独立屋业主平均缴付6200多元地税，比多伦多高出近1000元。当然，多伦多冬季严寒，为此也确实需要有更多的市政支出。

结论是，要么是温哥华市政府的市政服务效率太低，要么是温哥华政府把钱花在未授权项目上了。所以，帕夫洛夫表示，为了解决这个问题，必须引入独立审计。

来源：凤凰加拿大

小编从小就梦想着能住在全部都是落地窗

早上起来就是打开窗帘就是大江大河的房间

好像那些都是我的天下

我一定是小时代看多了。。

不过

温哥华确实也有很多奢华高层公寓

这些公寓的设施都超级好

有些有私人电梯

有些有360度全景阳台

还有的有室内泳池等等

它们的共同点就是

都是售价超过1000万的高级公寓

今天小编就整理了REW.ca发布的

大温地区8间价格超过1000万的高级公寓

让大家参考参考

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1

3,280万

2601-277 Thurlow St. （Coal Harbour）

这一间拥有六间卧室和八间浴室

总面积是6,670平方英尺

地处温哥华市中心黄金地理位置的高豪港区域

楼下各种高级餐厅和精品店

这一整栋公寓的名字是Three Harbour Green

是一栋高26曾的高级公寓

顶楼有三个面积为688平方英尺的露台

整栋楼的服务还包括24小时的礼宾服务和室内泳池

2

2980万

PH 02-1011 W. Cordova St. （Coal Harbour）

这是一间有四间卧室，五间浴室

面积是6552平方英尺的顶层公寓

这个有两层楼的公寓

在室外还有占地2900平方英尺的室外露台

在市中心寸土寸金的地方有空地就是奢侈

3

2688万

4801-687 Howe St. （Downtown West）

这间面积为7236平方英尺

有四间卧室和七个浴室的公寓

位于Hotel Georgia酒店内

公寓内部的设施应有尽有

包括舒适的用餐区、台球室、葡萄酒储藏室

中岛式厨房以及超级完善影音设备的家庭剧院

4

1,690万

3601-1499 W. Pender St. （Coal Harbour）

这间天堂般的公寓是属于

West Pender Place那栋楼的其中一层

在面积为3,646平方英尺的居住空间中

分布着三间卧室和四间浴室

在室外还有3,203平方英尺的室外活动区域

整栋楼的最顶层还有占地2,600平方英尺的屋顶露台

每间公寓内都直接配有豪华的德国电器和意大利系统橱柜

5

1,388万

3902-1550 Alberni St. （West End）

在总面积为4,030平方英尺的家中

有三间卧室和四间浴室

而且每间公寓都配有一个私人的日式花园

这个花园是由日本知名建筑师Kengo Kuma设计的

融合神道和哲学元素

是把建筑和自然融为一体的美妙花园

这栋高层公寓预计2021-22年完工

6

1280万

3000-1050 Burrard St.（Downtown West）

这是一间面积为7,136平方英尺的顶层公寓

内部有五间卧室，八个浴室

而且回家还要通过3部电梯

整个公寓配有环绕式露台，图书馆，书房，私人办公室

带管家厨房的餐厅，酒吧还有娱乐室

而且特别是酒吧还是由

加州很有名的酒吧设计商Wallace＆Hinz设计和定制的

他们搭配了实心红木镶板吧台

镶嵌橡木和大理石地板和各种木制品

以及高雅的金色装饰

7

1280万

PH3-777 Richards St. （Downtown West）

这是一间面积为3,899平方英尺的顶层公寓

拥有三间起居室和五个浴室

这个公寓还带有1636平方英尺的户外生活空间

而且从家里通往室外空间的定制楼梯

全是由玻璃和钢雕刻而成

到了户外空间后

可以在阳台尽情享受夜景然后悠闲的小酌

完全不受任何其他人干扰

8

1088.8万

4301-1189 Melville St. （Coal Harbour）

这是一间位于Melville建筑的顶层公寓

室内拥有四间卧室，六个浴室

面积是5,708平方英尺

整个公寓都设有开放式起居区

大型套房，多个户外平台，屋顶游泳池

还有面积超过1200平方英尺的私人五车位车库和储藏室

看完这么多这么美这么豪华的公寓

只能说我酸了

我要什么时候才能码字码到住进去呢

说多了都是泪

来源：正妹快报

尽管单身买家在房市中占到的比例越来越大，但想靠一个人的力量在大城市中买房，显然是一个非常困难的任务。没有伴侣或家人一起分担，想赚出买房的钱很困难。

话虽如此，如今在温哥华和多伦多这样的大城市，依然有不少靠自己买下房屋的“成功人士”。如果你也准备自己买房，以下这些事需要你的注意。

找适合你生活方式的房屋

自己买房不但是人生中的一个里程碑，也是你最重要的财务选择之一。在买房前，最好先想想自己需要什么样的房屋，想想房屋会给你目前的生活带来哪些影响。如果操之过急，买房可能反而成了你今后的一大负担。想想看，要是房子的院子太大，或是房间太多，你打扫得过来吗？

所以，你应该买适合你生活状态的房屋，并预留出一点空间。如果你是喜欢城市生活的单身族，可以考虑单卧或两卧的公寓或是城市屋，未来在你组成家庭时，这样的房屋也够用了。

规划财务未来

靠自己一个人的收入买房，意味着贷方会仔细检查你的财务情况。贷方会希望你有稳定的工作，这样你就不会拖欠按揭了。如果你从事的工作收入浮动较大且难以预测，那么你应该做的，就是让自己的收入变得更为稳定，你可以考虑通过共同签署的方式来获得按揭，比如让父母和你一起签署贷款合同。

最重要的是，偿还债务、税金、装修和信用评分等情况，都会限制你的买房预算。在购买房屋之前，你应该算好自己的信用分数并还清债务，以便获得更优惠的按揭利率。另外，你还需要了解房屋价值，让贷方知道你对于自己的购买力有正确的认识。

选择了解你需求的经纪

地产经纪是你买房时的助手，而大多数的地产经纪都有自己熟悉的领域。一些经纪擅长和年轻买家打交道，一些经纪擅长和长辈交流。当你买房时，需要和一名了解你需求的经纪进行合作，和传统买家相比，单身买家有一些需求是不同的，比如你的预算和传统买家就会有一定差距，因此，你应该和熟悉的经纪合作，实现买房梦想。

得到帮助和支持

即使你是靠自己找房的，其实也有一些网站能给你带来帮助，并不是所有事都要靠你一个人。一些外界的建议能让你更好的了解利弊，在看房时，可以和家人或好朋友一起去，这可以让你发现一些自己会忽视的东西。

如果房屋靠近你喜欢的咖啡馆，那么屋里有一些水淹痕迹或墙皮脱落也许就不是什么不能接受的事了。但是，多一个人在身边，能帮你指出这些问题，让你不至于以后再后悔。

对冲风险

最后，当单身人士看房时，最好考虑好房屋转售的价值和出租收益。不要选择会让潜在买家拒绝你或让租房者不喜欢的房屋，只购买转售价值较高、比较容易出租的房屋。比如，在温哥华，公寓和城市屋是比较好租的房屋类型，而且投资回报率较高。如果你未来准备将房屋出租，那么就要选择共管规定中，允许屋主出租房屋的公寓或城市屋。

来源：好房网

在很多人看来，当房东都是一件很幸福的事情，躺着赚钱，什么都不用干。

不过，加拿大的房东却大多有一把辛酸泪。

租客不交房租、赖着不走、胡搅蛮缠的事情时有发生。

遇上一个好租客真是像中彩票一样。

这不，又遇到一件租房圈里的奇葩事。

有位华人房东在发现自己租客欠租跑路之后，竟然还表示“我开心死了”。

原来，这位华人把自己的房子租给了一位白人。

这位租客欠了几个月的租金，房东中间多次索要房租都被告知“没钱交房租”，甚至表示“再找我要房租，我就告你。”

正好是疫情期间，赶也没办法赶，说也没办法说，房东只能认栽了。

没想到，最近几天，房东发现租客竟然悄悄跑了，东西都搬走了。

然后，房东赶紧把家里的锁换了，虽然损失了几个月的租金，但是感觉很开心。

隔着屏幕，小编都能感受到房东深深的无奈感。

一遭被蛇咬，十年怕井绳。

大概很多人也都有同感吧，损失几个月的租金还感觉中彩票一样。

有网友评论说，虽然欠租的事情很糟心，但是现在可算是甩掉了包袱了，也算是一件幸运的事情。

有些租客甚至需要房东拿钱才能把他们都送走。

现在很多房东出租的时候，也都有经验了。

有网友表示，现在找租客的时候，都会问新房客，有没有工作，如果没有工作（疫情原因），有没有存款，起码给看看1万刀以上存款的网络银行截图才出租。

还得让租客提供信用记录，看看是否高于700。

一般信用好的很干脆的就给你了，拖拖拉拉不愿意给的租客就不要租了。

租客可以在EQUIFAX 或者TRANSUNION上查，然后发给房东。

不过，就算租客信用没问题，工作也正常，也难免还有纠纷。

4月份刚刚出租一个房子给一个家庭，一年期。

现在这个家庭临时提前一个月通知，说10月31日要搬走，10月份支票不让存，还必须10月1日前退还给他所有支票。

我们说10月份支票照存，搬走时退还之前一个月的押金和其他月份支票，结果他不同意。明明他违约还理直气壮的。

之前租房子是经纪网上正规出租，信用工作都很正常，怎么办？

结果，有网友用自己的亲身经历告诉这位房东“别纠结，马上招租”。

这位网友一月份将房子出租给一个家庭。租客9月1日开始不交租，9月5号确认他要搬走，9月10号双方签了N11，我开始找新租客，结果9月26日都已经搬空了，交回钥匙。

从搬家的速度来看，早有预谋，看看物业保持尚好，由他去吧。

还欠着989刀的水电费，（欠了几个月的，因为疫情，就没有追讨）口头答应下星期二转账，但愿租客守约。

还有网友劝这位房东让一步，毕竟房东和租客斗，吃亏的是房东，你留得住支票也留不住钱，他可以在银行将支票停了。

无可奈何吧？这就是实际情况，受到疫情影响，能按时交房租的租客真的也是很良心了，虽然这本来就是租客应该做的。

来源：约克论坛

温房一周行情数据显示上一周的新挂牌房源数相比前一周下跌5.3%，但交易量相比前一周上涨超过14%，成交量放大明显。

本期上榜10套房源，列治文7套，温东1套，本拿比2套，9套独立屋，1套城市屋。上榜房源的最高挂牌价位近160万元，说明目前中低端价位的房源比较受买家青睐，市场主要由本地买家支撑。

比较挂牌价和估价，本期一半的房源挂牌价在估价之下，一半的房源挂牌价在估价之上。

挂牌价比估价低得最多的是第4名，位于南本拿比South Slope社区Sussex街，靠近Metrotown，东西向。超大土地面积，占地近12500平方英尺，土地规格为49英尺×254英尺。房屋近3000平方英尺，1985年建。估价165.4万，挂牌价149.99万，低于挂牌价15万之多。

其次是第8名，也是本拿比的房源，位于本拿比鹿湖公园附近的内街，靠近Gilley 街，南北向。占地6600多平方英尺，房屋面积3000平方英尺出头，大地大独立屋，2002年建。楼上是4卧室主单元，楼下有1套1房和1套2房出租单元。估价167.7万，挂牌价近160万。

差价在5万上下的是第1名、第2名和第6名，这3套都是列治文的房源。

第1名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，比较偏远。南北向。占地面积4400多平方英尺，比标准地大一点；房屋面积2000多平方英尺。1994年建，估价94.2万，挂牌价88.9万。

第2名，位于列治文Francis 路东延长线与Shell路步行道（Trail）相交处内街，南北向。占地面积7200多平方英尺，房屋面积2200多平方英尺，大地中等独立屋，1975年的老房子，但保养还不错。估价122.8万，挂牌价119.8万。

第6名位于列治文Bennett路靠近Garden City路，靠近市中心，地理位置不错。1987年建的城市屋，3层楼，面积1400多平方英尺，比较大。估价65.76万，挂牌价61.88万。

下面的5套房子的挂牌价都比估价高10～20万，有老房子也有新房子，土地卖内街普遍不大。

挂牌价比估价高得最多的是第7名，位于列治文Garden City以东、Francis路以北的 内街，靠近Garden City路，南北向，占地4500多平方英尺，房屋面积2800多平方英尺，中等大小独立屋。1989年建。估价121.4万，挂牌价145万。

其次是第5名，位于列治文南部Steveston公路靠近4号路，小地小独立屋，长条形，没有后花园，3年新房。估价119.3万，挂牌价138万，性价比不高，

接下来是并列第9名，位于列治文4号路以西、Cambie路以北的内街，东西斜向，占地4800多平方英尺，房屋面积2600多平方英尺，中等大小独立屋，1991年建。估价124.9万，挂牌价142.9万。

然后是第9名，位于温东Killarney社区东41街和Joyce街附近的内街，交通方便。东西向，标准地，房屋面积2500平方英尺出头。1969年的老房子，估价121.65万，挂牌价135万。

最后是第3名，也是上期第4名，是少见的共管式独立屋，即房屋是独栋的，但土地产权是共管物业形式（strata）形式，因此有公共的物业管理以及相应的费用，好处是不用自己打理房屋的外部维护。这套房子位于列治文2号路和Gilbert路之间的内街小区，大马路斜对面就是London中学和社区公园。房龄41年，但2019年做过翻新，估价81.7万，挂牌价94.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

并列No.9

列治文 West Cambie独立屋，R2502028，8卧4卫

地址：9715 Kilby Dr，Richmond

土地面积：4849平方英尺

房屋面积：2673平方英尺

建造年份：1991年

价格：142.9万

No.9

温东Killarney独立屋，R2500748，5卧3卫

地址：5740 Mckinnon St，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2506平方英尺

建造年份：1969年

价格：135万

No.8

南本拿比 Upper Deer Lake独立屋，R2500635，6卧5卫

地址：6275 Dickens St，Burnaby

土地面积：6625平方英尺

房屋面积：3042平方英尺

建造年份：2002年

价格：159.8888万

No.7

列治文Garden City独立屋，R2502455，5卧4卫

地址：9060 Dolphin Ave，Richmond

土地面积：4529平方英尺

房屋面积：2822平方英尺

建造年份：1989年

价格：145万

No.6

列治文Brighouse South城市屋，R2501931，4卧3卫

地址：7-8751 Bennett Rd，Richmond

房屋面积：1413平方英尺

建造年份：1987年

物业费：233.93元/月

价格：61.88万

No.5

列治文 South Arm独立屋，R2501027，4卧3卫

地址：9793 Steveston Hwy，Richmond

土地面积：3115平方英尺

房屋面积：1998平方英尺

建造年份：2017年

价格：138万

No.4

南本拿比Metrotown独立屋，R2500444，4卧3卫

地址：7275 Sussex Ave，Burnaby

土地面积：12446平方英尺

房屋面积：2911平方英尺

建造年份：1985年

价格：149.99万

No.3

列治文Woodwards共管式独立屋，R2499333，3卧3卫

地址：5-6245 Sheridan Rd，Richmond

房屋面积：1721平方英尺

建造年份：1979年

物业费：480.25元/月

价格：94.8万

No.2

列治文McNair独立屋，R2500631，4卧4卫

地址：10571 Bissett Dr，Richmond

土地面积：7208平方英尺

房屋面积：2253平方英尺

建造年份：1975年

价格：119.8万

No.1

列治文Hamilton独立屋，R2500866，4卧3卫

地址：22060 Cochrane Dr，Richmond

土地面积：4467平方英尺

房屋面积：2001平方英尺

建造年份：1994年

价格：88.9万

来源：温房网

不少人受到新冠状病毒疫情冲击而正苦于付不出租金，但房地产买卖市场最近却非常火热，温哥华和西温哥华有许多超级豪宅正在出售，最贵的超过3,500万。让我们来瞧瞧这些奢华豪宅吧！

温哥华市

1.  3,588万：3019 Point Grey Rd.

这间位于温哥华Point Grey海滨区的豪宅占地12297平方英尺，房屋面积6,857平方英尺，拥有无敌海景，4层楼豪宅设有景观露台和修剪整齐的私人花园。

2.  3,580万：1233 Tecumseh Ave.

位于温哥华的Shaughnessy社区，2019年才兴建完成，非常典雅精致，从房屋仲介商拍摄的画面可以看到豪宅内还有室内水族馆和美术馆。

3.  2,888万：1438 W32 Ave.

这个宅院入围2020年国际设计与建筑奖，也入围2020年温哥华房屋建筑商协会的卓越住房奖。受风水启发的设计融合了五个元素 金、木、水、火、土。包括带有弯曲楼梯的宏伟门厅和装饰有威尼斯大理石粉尘的天花板，户外厨房、游泳池、瀑布，全套酒吧、剧院和健身房。

4.  2,698万：3689 Selkirk St.

罗斯玛丽庄园（Rosemary Estate）是温哥华Shaughnessy社区有史以来最大的一栋历史遗产建筑，是1915年建筑师MacLure和Fox的都铎复兴建筑的典范。大厅设有20英尺高的天花板，巨大的金形吊灯和充满原木的设计风格。

5.  2,150万：1611 Drummond Dr.

位于温哥华Point Grey区的豪宅占地1.3英亩，房屋面积近6,400呎。可欣赏到海洋和山脉的美景，还设有果树公园。

西温哥华市

1.  2,800万：1243 Chartwell Place.

这栋房屋占地2.82英亩，建筑面积超过2万呎。2017年以西海岸现代风格重建。其功能包括宽敞的起居区、室内游泳池、水疗中心、媒体室，酒窖和图书馆，以及一个室外网球场和可通往小溪的私人通道。

2.  2,500万：2929 Mathers Ave.

殖民地建筑风格与现代设计风格相呼应，并于2012年进行了全面翻新。室内面积多达16,000多呎。

3.  2,288万：5340 Seaside Place.

该宅邸由知名建商霍林斯沃思（Russell Hollingsworth）设计，设有石灰石地板、无边泳池、定制家具，地热辐射、剧院和酒窖。最特别的是它拥有89呎长的海岸线。

4.  2,280万：5358 Kensington Crescent.

这座豪宅位于西温哥华海滨之上，采用意大利材料精制而成，包括进口大理石地板，还有几乎一英亩的修剪整齐的草坪和精心设计的花园。 这所房屋建在岩石上，形状像龙，是好风水最有力的象征。

5.  2,198.8万：5240 Marine Dr.

这是一栋都铎王朝风格的大宅。有私人沙滩，是美丽的海滨别墅。

图：REW.ca

来源：星岛环球网

众所周知，

在这场全人类都

不得不面对的灾难面前，

没有谁是赢家。

一间又一间的公司倒闭，

一个又一个的企业主，

因为公司的巨额亏损而一夜白头。

在关键的时刻，

本拿比市决定站出来，

做一个特别有担当的决定，

考虑在COVID-19大流行期间

为建筑业提供一点帮助。

据悉，

本拿比市准备采取一种

费用减免的方式，

对建筑商给予支持。

这种减免的形式是延迟缴纳

欠市政厅的便利设施密度费，

这是开发过程中

需要支付的几项费用之一。

在星期一晚上的会议上，

理事会投票赞成了这些提议。

工作人员在向理事会

提交的一份报告中说，

大流行已导致项目在重新规划中

获得最终采纳的速度放缓，

这在很大程度上是由于

金融机构的限制。

报告说，由于市场波动，

贷款机构目前要求开发商

在为这些项目融资之

前预售60%或以上的住宅单元。

工作人员在报告中写道：

“因此，

申请者必须筹集私人资本，

为开发前期的市政成本

和收费提供资金，

这可能高达数千万美元，

这对于大部分人来说，

都不容易，也负担不起。”

于是，

这就进一步导致了城市收费的减少

和建筑业的放缓，

大量的建筑项目被迫停工，

或者放缓施工进度。

本拿比要求开发商

支付建筑许可证、建筑计划审批、

重新规划、工程服务成本、

住房公积金和开发成本等费用。

但员工们表示，

便利设施密度费是最昂贵的。

密度费是开发商为提高

其项目的密度而支付的费用，

比如在他们的塔楼上增加几层。

这些钱将被投入一个基金，

用于建设城市的便利设施，

如公园或社区中心。

工作人员建议市政府

推迟收取密度费，

以便让开发商完成重新规划的过程。

到市场条件适合预售的时候，

开发商就可以或多或少地

确保开发项目的安全——

尽管没有建筑许可或建筑计划审批。

一旦融资得到保证，

开发商就有能力向市政府付款，

并继续办理建筑许可和其他手续。

“这种方法的好处是，

城市可以获得与土地细分

相关的所有必要服务和费用，

包括获得必要的道路、

自行车和行人基础设施，”

城市工作人员指出。

立法会于本周将有关事宜

转交规划委员会，

以研究建议的影响，

然后在稍后的会议上

再讨论有关事宜。

来源：本拿比要闻

随着BC省新民主党（NDP）和绿党的塑料花情感破裂，BC省民众提前迎来省选。

失去铁王座三年的自由党自然不想放过这次翻盘的机会。

考虑到过去十年BC省房地产市场始终大热，有关房地产的政纲必然被选民用放大镜仔细观察，作为卫冕铁王座的一方，NDP不会对自己的施政作出太大改变，所以看点就落在自由党一边了。

当地时间9月28日，BC省自由党经过深思熟虑公布了自己的房地产纲领：

1、自由党承诺如果胜选将取消BC省的“投机空置税”。

2、自由党承诺如果胜选将开征“楼花利得税”，税率或高达50%！

3、自由党承诺如果胜选将对地税征收政策进行修改。

自由党对此解释说，投机空置税并没有打击到真正的投机者，也无法解决住房可负担性问题。

而楼花炒卖让很多年轻人和中低收入家庭没有能力购买预售房屋，所以有必要在楼花市场把炒作者挡在门外，让刚需买家成为楼花市场的主力。

作为资深的楼花投资人，黄三水认为自由党并没有为房价松绑的意思，而是用一个打击投资客的税替代了另一个打击投资客的税，只不过打击的焦点更集中了，那就是与中低收入家庭争利的楼花投机客。

乍一看逻辑并没有错，那就是顺应民意打击炒作房价的人，但仔细一想就能发现自由党的两条政策都没有解决房价过高租金过高的核心矛盾-供需矛盾。

对任何一个市场来说，只有商品供应大于市场需求，价格才会下降。无论是新民主党还是自由党，想降低房价必须让住宅供给迅速增加，无论是政府投资的廉租房还是开发商投资的各种类型住宅。

不过最狠的还是BC省著名学者Andy Yan，这位对房价和洗钱议题非常感兴趣的学者认为，“空置投机税”和“楼花利得税”都是好东西，应该一起收！

黄三水说，如果Andy Yan的梦想成真，将有可能出现两个结果：

1、开发商不盖房子了。

2、投资客不买房子了。

接下来房价会不会降不好说，但就业机会和GDP总量肯定会降。

参考国内的经验就能发现，房价这东西不涨就是跌，涨慢了也是跌，但如果真的出现了严重的直线下跌，后果反而不堪设想，所以政府调控的初衷再好，但如果不能切中要害没准还会把好事办坏。

黄三会说，投机者和投资者并没有显著差别，套利空间大快进快出就是投机，套利空间小长期持有就是投资。无论哪个党组阁首先要做的就是稳定房地产市场的预期，然后扩大供给平衡市场交易。只要能维持房价一个任期内不涨其实就是降了。

不过在房地产政策上，自由党为了迎合选民也有从严的倾向，所谓自由党上台就能为房价松绑的说法是不可靠的。

除了华人群体之外，BC省多数民众对打压房价的态度都是支持的，无论哪个政党都不可能违背这个基本民意。

所以在本次省选之后有可能出现下述情况：

1、新民主党胜选，“投机空置税”继续收，”楼花利得税“也开始收。

2、自由党胜选，“投机空置税”停收，”楼花利得税“开始收。

所以对房产持有者来说，自由党好像更友好一点。

而新民主党对“投机空置税”的成绩是非常自信的，他们表示，一年中空置超过6个月的房屋需要缴税税收，其中本地居民0.5%，外国人2%。该税将11000套空置房推入租赁市场，而且征到1.15亿加元税款帮助建造可负担住房。

黄三水总结说，省选在即大家不要对省选之后BC省房地产政策放松抱有幻想，无论是新民主党还是自由党都只能收紧政策而不是放松政策，因为这事关选票。

唯一的区别是新民主党有可能更严厉一些。

来源：好房网FunHouses

温哥华独立屋业主每年比多伦多业主多付超过1,000元地税。 星报图片

非牟利机构StepUP最新一份报告指，温哥华是全国缴付地税最高的城市；过去一年每个独立屋业主平均缴纳地税超过6,200元。

与此同时，周三是温市今年的地税截止日，市民们勿忘缴付税款。

据大温地产局统计，2020年温市地税基准价格为6,235元，比多伦多高出近1000多元。此外，温市地税每年涨幅额度也是全国第二高，为7%；虽然比卡加利的8.9%低，但卡加利的地税仅是温哥华一半。

这份报告是由StepUP委托西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）撰写；StepUp也希望借此了解温市纳税人的税款流向？

该机构合伙人苏利文（Paul Sullivan）指出，只有约10%的城市支出用于所谓的核心服务。他表示，地税的征收是为了投入工程、消防、街道等设施的维护和兴建，但事实上，还有许多社会福利等问题有待解决。

加拿大另类政策中心的海明威（Alex Hemingway）则认为这份报告有一定误导性，因为独立屋仅站温哥华整个城市的15%。此外，温市房价一直飙升，但房产税率已有所下调。他还表示，温哥华地税应该采取和个人收入所得税一样的进阶税率。

来源：环球中文网

“温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一”

疫情虽然已经持续了半年多，但不少人如今依然在家办公，而且就目前来看，这样的情况可能还会再持续上一段时间。

在寸土寸金的市中心，老板们为此都想要缩减办公室来减少租金上的损失。不过，虽说大家都在缩小办公规模，但事实上，温哥华市中心的办公空间依旧非常紧张。

根据投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的最新市场报告，温哥华市中心的办公室空置率在疫情下只有出现了微小的上升，从第二季度的3.3%上涨到了第三季度的4.6%，只有上升了1.3%。

这其中，有685,586平方呎的办公空间直接就空置着了，还有438,097平方呎的办公空间进入了转租市场。

将办公空间挂上转租市场的公司们，都希望能够通过缩减规模或优化闲置资产，来达到改善现金流的目的。

这些被转租的空间一般是一些小型公司的小办公室，占总空置空间的39%。

示意图

据世邦魏理仕BC省总经理杰森Jason Kiselbach表示，这些转租办公室进入市场，可能是由于疫情导致公司减少了办公室。

在家办公这种如今大行其道的办公方式，在未来是否会导致人们对办公空间需求的下降，目前还有待观察。

不过在这份报告中，调查人员对温哥华市中心的办公空间依旧抱有信心。

报告当中写道：”在这次全球经济衰退来临之际，租赁市场依旧紧俏，这意味着温哥华仍然是北美最紧张、竞争最激烈的市中心写字楼市场之一。”

除此之外，周边郊区市场办公室的空置率也没有出现明显的上升，写字楼的空置率为6.3%，与上一季度相比，空置率仅增长0.3%。

算上市中心，温哥华写字楼整体的空置率为5.4%，比第二季度的4.6%要高一些。

疫情下的空置率略有升高，可不管是市中心、郊区还是整体市场的空置率仍在健康范围内，因为相对”平衡 “的写字楼空置率，一般是在8%及以下。

有意思的是，温哥华市中心的写字楼空置率在2000年代初的科技大潮中达到了14%左右的低点，可如今面对着史无前例的疫情，依旧保持得不错，可以说形成了鲜明的对比，

等到疫情结束的时候，市场可能还会再发生转变，因为就目前各大公司的政策来看，一部分曾在办公室工作的雇员，可能永远不会重返办公室上班。

世邦魏理仕的加拿大公司副董事长莫拉苏蒂（Paul Morassutti）说，不管怎么说，一些办公空间需求可能会因为疫情而“永久消失”。

他认为，像温哥华、多伦多和美国曼哈顿这些大家都趋之若鹜的市场，未来应该会恢复到疫情前的状态，但不可否认，一定比例的员工还会继续远程工作。

比方说Shopify Inc.和Facebook Inc.这样的高科技公司都纷纷表示，大多数员工可以继续选择远程工作，所以，如今就确定公司的办公空间需求是否在未来会发生改变，还是为时过早。

来源：加拿大地产周刊