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September, 2020

  • 14 September

    BC省中学排名出炉!想抢学区房敬请对号入座。。。

    尽管加拿大租售同权,尽管加拿大人看起来没有中国人那么在乎好学校。但在加拿大生活的华人家长可不这么看,无论买房还是租房,一个好学区对华人家庭的意义不亚于一份好工作。

    当地时间9月3日,加拿大智库菲沙研究所(Fraser Institute)公布了2020年BC省的中学排名报告,一共有252所中学参与了排名。

    毫无疑问,这是最新一期的学区房抢购指南。无论你住在大温的哪个城市,都可以按图索骥,根据你对公校和私校的需求,选择买房和租房的区域。

    不过小编要提醒各位华人家长,加拿大的学区房租售同权,也就是说你在列治文有一栋独立屋,但你就是心仪西温满分公校,也是可以把列治文房子出租,然后去西温租房上顶级公校的。

    不过出于对房子特别是对学区房的热爱,华人家庭在有能力买学区房的情况下还是首选买学区房。

    客观地说,租学区房是为他人做嫁衣,而买学区房不敢说稳赚不赔但安全系数还是很高的,而且租金上也有优势。

    在学区房问题上是买是租,还请仔细考虑。

    黄三水说,加拿大学区房的溢价没有北京上海那么夸张,但学区房的房价价也都不低,换句话说好学区对应的就是好房子和好社区。所以即便不是为孩子上学,在好学区选好房也是不错的置业思路。

    排名显示:

    1、2020年前25的学校中,21所是私校只有4所是公校。排名前50的学校,29所是私校,21所是公校。

    2、满分10分的学校有4个,都是私立学校。其中包括温哥华两所女校分别为温西的Crofton House和LittleFlower。并列第一的还有素里的Southridge中学和温西的West Point Gray学校。

    排名前十的私立学校

    图片来源 fraserinstitute

    其他排名前10 的大温私校有温西的York House、枫树岭的Meadowridge、温西的St George’s以及西温的Collingwood和Mugrave。备受华人青睐的列治文教会学校Richmond Christian排名第5。

    排名前十的公立学校

    公立学校当中,排名最高的是温哥华岛中北部城市Campbell River的Carihi中学,位列17位。其次是高贵林的Dr Charles Best中学排名20。温哥华的Lord Byn排名第21。

    对公校和私校的差距问题,《她乡WEEKLY》特约教育专家秦小梅博士认为:

    1、学生的成绩与家长的重视程度密切相关,在社会中的具体表现就是,学生成绩往往与家庭的社会经济状态成正相关关系。富裕家庭往往把孩子送往私校读书,家庭付出的教育投入相对较多。

    2、私校学生人数一般来说比公校少,平均到学生个人,私校的教育资源比公校多。

    3、私校比较重视学生成绩及学校影响力,排名也是影响力的一种表现。

    但秦小梅博士强调,加拿大的公立教育有加拿大政府的经济支持,承担着更多的公共义务教育职能,强大的经济后盾让公立学校不必为生计和生源担忧,公校相比起私校有更大的学生规模,从中培养起来的领导才能也更加具有说服力。另外,公校更注重的是完成义务教育的责任,学习成绩只是学生成长的一个方面,不会刻意地单方面地追求考试成绩,排名不及私校也就可以理解了。

    总体上加拿大的公立教育质量是世界一流的。

    然后,让我们看看大温各城市公校排名的情况,在选学区房的时候便于对号入座。

    温哥华

    列治文

    本拿比

    西温

    北温

    素里

    新西敏

    高贵林/高贵林港/满地宝

    兰里

    三角洲

    枫树岭

    阿伯斯福特

    需要强调的是:

    1、在温哥华和列治文,一些家长口中的好学校排名都比较靠后,比如UBC大学附近的Uhill中学、温西马宝社区的Churchill中学,列治文的Richmond中学、London中学,分数都在6分上下,总排名都在100开外。

    2、今年的排名依然是6项学术指标,使用的数据有省考成绩、留级率与毕业率等。今年具体的学术指标包括学生12年级的语文平均成绩(包括省考)、12年级语文省考的不及格率、12年级语文学校考试成绩与省考成绩的平均差别、12年级语文考试中男生与女生的平均差别、留级率以及毕业率。

    此外,很多反对者认为,一项商业排名就能左右房价这是不正常的,学校排名现在几乎等同于财富排名,这是非常不加拿大的一件事。

    但小编觉得,存在即合理,在教育均衡这一块加拿大已经做的很好的,至少比黄三水从小读书的菜场学校要好的多。

    来源:乐家网

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  • 14 September

    本那比这养老院惨33人感染7人死亡

    在BC省疫情反弹的第二波中,菲沙河谷卫生区的养老院成了疫情“重灾区”,本那比至少有5家养老院正在爆发疫情,其中一家养老院已经有33人感染,其中7名老人死亡。

     
    根据burnabynow的报道,本拿比Vista Care Home于9月1日更新最新疫情,确诊养老院有7名本那比居民在COVID-19疫情中死亡。

    本拿比Vista Care Home在邮件中,也确认整个养老院有22名居民和11名工作人员COVID-19检测呈阳性,其中7名居民死亡。

    (谷歌地图)

    养老院也说明了为应对疫情危机而采取的措施。目前有临床团队在隔离区为9名COVID居民提供护理。6名居民和5名工作人员已经康复。根据公共卫生的要求,现在每周对两个村庄的居民进行测试。 

    根据菲沙卫生区的指示,所有居民都在自己的房间用餐,并与其他居民隔离。养老院可能要到9月下旬才会考虑解除这些限制。 

    菲沙卫生区(Fraser Health)传染病控制小组现在每周7天在现场和新Vista员工合作。

    最近,本那比也有其他4家养老院爆发疫情。卫生官员于本周一宣布, Edmonds地区Normanna Living facility的一名工作人员新冠病毒检测呈阳性。

    (https://normanna.ca/)

    根据周一发布的《菲沙健康》新闻稿,该工作人员现在在家中处于自我隔离状态,卫生当局已部署了一个快速反应小组。这是一家拥有100张床位的非营利性机构。

    快速反应团队包括临床护士教育者,感染预防和控制专家,筛查人员和患者护理质量官员,以支持与家人的交流以及暴发现场的症状评估。
    就在同一天,本那比中部Norland Avenue的Dania Home 养老院也宣布爆发疫情。

    (https://www.fraserhealth.ca/)

    Derby Manor养老院和George Derby Center长期护理养老院也持续发生感染病例。

    希望养老院的老人平安!

    ref:
    https://www.burnabynow.com/news/death-toll-reaches-seven-…

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  • 14 September

    加国$1700亿贷款延期结束 61000万套房子或沦为法拍屋

    2020年的新冠疫情,对世界经济和个人财务的冲击,丝毫不逊于08年金融危机,幸好加拿大推出了贷款延期政策,让很多“房奴”暂时松了口气。 但延期只有6个月,最早申请的一批在今年秋天即将到期,接下来还会继续延吗?答案是否定的。

    加拿大金融机构监管办公室(OSFI)8月31日表示,将逐步取消因疫情令经济收入及财务遭重创业主对按揭贷款延期的要求。

    该机构表示,这项优惠政策不是一次性取消,而是逐步进行,直至最后取消。 加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在3月中旬表示,加拿大六大银行将允许客户将按揭贷款推迟最多六个月。这六大银行包括RBC,TD,BMO,Scotiabank, CIBC和National Bank。

    据路透社报导,随着贷款和保费延付期限的结束,OSFI开始撤回部分特殊资本政策。 金融机构监管办公室在一份声明中说,该决定“反映了这些措施的临时性质。” 8月底,大多数加拿大银行报告第三季度利润好于预期,原因是政府的援助和贷款延期政策以及金融机构监管办公室的监管政策变化限制了不良贷款,但随着这些措施的结束,银行警告负面因素即将显现。

    OSFI称,第一步,从8月31日开始至9月底批准的延期将能够获得最多三个月的贷款和保费支付的特殊待遇,而不再是以前六个月。 第二步,这项因新冠病毒大流行而实施的特殊政策,将在今年10月完全取消。

    OSFI表示:“随着经济企稳,金融部门仍然存在风险。仍准备采取任何进一步必要的行动。” 截至6月底,已有76万人暂停房贷,其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 截至7月30日,加拿大六大银行约有$1700亿元未偿还房屋按揭贷款被推迟支付,其中大多数将在未来两个月内到期。

    CMHC的数据显示,以阿尔伯塔省为例,有21%的借款人延期支付贷款,而安大略省和BC省分别只有10.1%和11.1%。 疫情发生半年后,全国的平均水平大概还在13%-14%。

    如果人们持续失业,收入受影响,贷款又不能继续延期,可以预见到,将来或会有大批法拍屋上市。 加拿大《环球邮报》日前发表了一篇专栏作家Robert McLister的观点文章。他是intelliMortgage的贷款规划师,也是RateSpy.com的创始人。他认为加拿大的房市正面临着两个显而易见的问题:其一,明年可能会有较高比例的人面对贷款违约;其二,没有人知道这个“比例”会有多大。

    我们知道的是:贷款延期支付和政府福利计划让住房保持了活力。没有它们,我们就不会看到今年夏天创纪录的房价。 但大多数政府福利和延期支付都计划在今年最后一个季度结束,这就产生了一个问题:有多少加拿大人会因为无力支付贷款而不得不抛售房屋?

    当贷款延期结束时,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)推测,高达2%的投保贷款可能“出现损失”。这是加拿大迄今为止的最高纪录。 加拿大房地产协会(CREA)高级经济学家Shaun Cathcart指出,目前住房库存处于16年来的最低点。如果全国房屋库存持续紧张,被迫卖房者对变现的需求旺盛,将缓冲价格影响。如果上市量激增,那就是另一回事了。

    在加拿大,确定每年有多少人失去住房并不是一件容易的事。加拿大统计局不公开发布这些数据,CMHC也不公开。但我们可以拼凑出一些线索。 McLister表示安省法拍屋(包括银行强制拍卖,即贷款人在借款人违约后出售房产)上一次在金融危机后达到高峰,2009年为10762户安省家庭。

    按人口推断,2009年全国约有27700起法拍屋。同时,在这一年的高峰期,安大略省有0.43%的借款人拖欠了90多天。 如果假设明年某个时候欠款率将达到0.95%,那么理论上在2021年中期开始的12个月内,有多达61000套房屋进入市场。这还不包括那些在法拍之前就卖掉的人。这些都是非常粗略的估计,因为每个省的实际经济和就业情况会有所不同。 想要趁机抄底法拍屋的朋友们,倒是可以开始做功课了。

    来源:Vanfun温房

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  • 14 September

    大温地产业界人士:公寓市场正向买方市场倾斜

    大温地产局最新数据显示,房屋销售量和价格都在逐渐攀升,地产市场似乎正从疫情中复苏。不过,据业界人士表示,这并非就是简单的市场反弹,因为每种物业的情况都有所不同,例如柏文目前正在向买方市场倾斜。

    大温柏文市场向买方市场倾斜。 星报图片

    温哥华地产经纪沙雷茨基(Steve Saretsky)说:“目前的市场非常细分化,不像2016年那样,一切都在上涨,不管是什么类型物业。”

    他说,了解这一趋势的最佳方法之一就是研究所谓的去库存时间,即正在销售量除以每月已售出的数量。

    目前,在大温地区,200万元以下的独立屋,去库存时间为2.8个月,低于4个月,就是卖方市场。这也就是为何最近总会出现抢“柯化”(Offer)的情况。

    至于柏文的情况就不一样了。沙雷茨基说,待售房屋约有4个月的供应量,这让市场向买家方向倾斜。

    专注温市耶鲁镇物业的地产经纪沃特(Ian Watt)表示,人们需要更深入的去看待地产局公布的数据。当细分至某个区域,比如温市中心的柏文,情况就有所不同。

    他说:“这是自2014年5月以来,我们第一次在温市中心看到超过1,000套待售柏文。”

    沃特将这一情况与2017年8月的382套挂牌量相比。当时的的柏文市场非常火爆,价格在60万至70万元之间的柏文单位卖的非常快,每月有47%的柏文售出。如今市中心有1,085套单位挂牌,但每月仅售出15%。

    沃特说,市中心柏文的待售数量相当于6个月的库存量,由于冬季销售通常较为清淡,库存可能会升至8个月。他说:“但也不要误解我的意思,自己并非说市场崩溃,但现在是买入好时机。”

    沃特又说,很明显,现在更多的卖家开始感受到新冠疫情的影响,决定是时候卸下债务。

    来源:都市加西追踪

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  • 14 September

    关窗!新西敏大火喷发有毒致癌物

    从周日晚一直熊熊燃烧的新西敏码头大火,仍未熄灭,不断喷出大量致癌气体,为大温地区的空气质量雪上加霜。

    大温地区已经调配周边多个城市消防队员前往新西敏码头(New Westminster Pier)扑救,但直到周一早晨7点,大火仍未扑灭。根据新西敏市长Jonathan Cote介绍,大火已导致整个码头公园完全损毁,目前失火原因尚不清楚。

    新西敏消防处副处长Rob Dick称,大火烟尘有毒(Toxic), 因为含有多种矿物杂酚油,所有消防队员都要求佩戴个人防护装备,目前周边非常危险充斥毒素。现场环境复杂,我们只能等待大火熄灭,对于大火何时熄灭,我们目前没有时间表。周边道理已经关闭,我们建议周边居民关闭窗户, 呆着室内。

    矿物杂酚油(Creosote)是从焦炭或煤焦油蒸馏而成, 含有以芳香族化合物为首的200多种化合物,有多种来源于煤炭的多环芳香烃(PAHs),被国际癌症研究机构(IARC)分类为2A类致癌物,对人类极有可能具有致癌性

    目前,大温地区的空气污染指数处于“非常不健康”状态,AQI指数高达180-230之间

    点击本文配图可查询温哥华实时空气指数

    报道

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  • 14 September

    租了别人的房子做生意,没赚钱还要起诉业主?温哥华这大哥真牛

    最近因为租别人房子做短租生意,最后房东和“二房东”对簿公堂的新闻屡见报端,但房东告二房东不新鲜,二房东告了业主的故事,您听说过吗?

    一个名叫Tong“Heintz”Sun的华裔男子,在整个BC拥有大约12处物业,但都不是他本人的,而是他租了业主的房子,再拿来经营利润丰厚的短租业务。 但最近,他却把至少三所房屋的业主给告了,他表示,自己之所以租这些房子,就是要挂在Airbnb的做短租。 但他认为,自己经营的这几家短租经营不善,业主需要负很大责任。

    但几栋物业之一的业主已提出反诉,指责Sun及其母亲Lijun Zhao欺诈并提供“伪造”证据,Sun在法庭文件中否认了这一说法。

    同时,这大哥身上还有另外的官司,跟他用来搞短租业务租借的一辆奔驰面包车有关。这里面甚至还有刑事官司。 Sun租了本拿比一处独立屋,但是在独立屋业主收到市政府发来的无照经营的警告时,房东中止了租房合同。Sun因此控告业主要求房东赔偿他的经营损失,但是毫不意外法院驳回了他的诉讼请求,并且要求他承担这次的诉讼费550加币。

    Sun对此判决表示不服:“我跟法官说,我又不是要经营化学工厂或者工业基地,我这是在住宅中搞点小创收,要牌照干什么?”但是他表示不打算继续上诉了,不然还要再花一笔钱,有点不划算。

    何况,BC省明确规定了在大温地区经营Airbnb必须要申请营业执照。白纸黑字对所有本地经营者都有约束作用,即使上诉他也绝对得不到自己想要的判决结果。

    这只是其中一个案子,涉及的金额也并不大。另一个案子里,Sun和母亲把温哥华马宝区(Marpole)一套两居室公寓的业主告上法庭,要求对方赔偿超过1100万元。 在这份2018年12月上呈BC省最高法院的诉状上,Sun把自己和母亲描述成“非常有经验和技巧的家庭旅馆运营者”,并称自己在BC省经营着10~15家短租房。 Sun在起诉书中说,由于该物业年久失修,导致短租房的租客投诉不断,有的抱怨噪音、有的抱怨宠物狗、还有因酗酒和吸大麻而投诉的。最后Airbnb由于投诉太多而关闭了他们的账户。而Sun称其另一处在列治文的短租房也因此受到牵连无法营业,每月经济损失达2.3万加币。

    而这间两居室的业主Hang Zhang在2019年9月反诉称Sun在签租房合同时涉嫌欺诈,他们告诉Zhang这间房会由Sun的母亲居住,剩余的房间则被用来短租出去,以此符合Airbnb对租客做房东的要求。但是Zhang说实际情况并不是这样,这两个人提供了虚假信息,涉嫌诈骗。 Zhang说,Sun和母亲声称被连累的列治文那处短租房的业主,写过一份书面证词,证实那母子二人早在2016年已经被驱逐出去,因此所谓的每月2.3万的收入根本就不存在。 Zhang说,Sun在他租给他们的两居室公寓中改造出了可以住13人的结果,这套房子引起了邻居的许多抱怨,包括噪音、狗、过量饮酒和大麻。 目前双方的指控都未在法庭上得到证实,下一次庭审时间预定在2021年的五月。 第三次诉讼,是Sun向温西Shaughnessy一个豪宅的业主索赔50万元,声称该业主单方面中止租房合约,给他和母亲的短租业务造成了损失。

    这栋豪宅的业主回应称,BC省最高法院对租赁问题没有管辖权。房东认为Sun违反了温哥华关于短租和租赁协议的规定,同时也违反了他们当初签订的租房合约。

    Sun的诉讼或业主的回应均未在法庭上得到证实。 同时,根据法院服务在线上列出的记录,Sun身上还有刑事诉讼,罪名是恶作剧、5000元以下的盗窃、危险驾驶以及故意妨害警方执法的行为。 Sun倒是对此一头雾水,他对媒体称并不了解这些指控从何而来,“可能是搞错了人”。 但是根据法庭记录显示,恶作剧和危险驾驶的指控似乎是今年早些时候由奔驰金融服务公司作为反诉提交给BC省最高法院的。

    而且温哥华警局的档案显示,Sun曾在2020年4月间涉嫌故意打破多家汽车经销商的车窗,并乘坐这辆奔驰车逃离温哥华警局,警局随后没收了这辆奔驰车。 该公司表示已将车辆收回,认为共同签署租约的Sun和他的父亲违约了,该公司要求Sun偿还欠款。 Sun否认了他打破任何窗户的指控。他还顺手起诉了这家金融公司,指控这辆面包车原本是被用于他的短租业务,该公司收回这辆面包车,使他的生意损失了100万元。 目前双方的指控仍未得到法庭的证实。官司依然在继续。

    来源:Vanfun温房

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  • 14 September

    一边哭破产一边拿高薪 温市政府高层年薪被爆36万+

    还记得我们四月份的时候发布了一篇文章,当时温哥华市长说,温哥华市有破产的风险。

    市长肯尼迪(Kennedy Stewart)在4月一份新闻稿中说,他早前估计该市将损失约1.89亿加币的收入,但现在看来,损失可能会高达3.25亿加币。在此之前,温哥华市政府已经解雇了1500名员工。

    肯尼迪说:“如果25%的业主今年无力缴税,我们会减少3.25亿加币的收入。” “再加上其他损失,我们可能失去高达5亿的运营资金,这将彻底破坏温哥华市的财务状况,到时候我们将进一步裁员、削减支出、动用储备金、甚至卖地,以达收支平衡。当做完这一切都于事无补后,我们就破产了。”

    温哥华市2019年收到的物业税为8.74亿加币,占该市的绝大部分收入。

    肯尼迪表示,由市府委托的研究公司进行的调查发现,今年四分之一的业主将无法支付其所欠税款的一半,而6%的人甚至一毛钱都不愿意付。

    该调查还发现,有68%的温哥华业主在4月份没付房贷,而55%的业主表示5月份也依然付不起。

    根据加拿大银行家协会的说法,在COVID-19危机后,超过500,000名加拿大人要求推迟缴房贷。而延迟缴房贷的人将面临更高的利率。

    调查还发现,温哥华的租客也受到了沉重打击,其中30%的人无法支付4月份的租金,而63%的人预计5月份也无力支付租金。

    另外,温哥华市有46%失去了工作或减少了工时。这导致一半的家庭收入下降,其中有24%的家庭收入是“灾难性”下降。

    肯尼迪说:“这项研究的结果很明显:由于收入减少和受重创的业主拖欠物业税,温哥华市的财政将大受影响。”

    “温哥华市府是不能有财政赤字,如果我们想继续生存,唯一途径是获得联邦和省政府的帮助。否则,地方政府将被迫采取严厉措施,损害居民和企业,并大大减缓疫情后的经济复苏。”

    肯尼迪指出,在疫情下,温哥华市府将处于严重的财务状况之中,令市府无法履行一些工作,事实上,这种情况不仅仅在温市发生,而且在加拿大其他地方发生。他形容这是温哥华市府从未出现的情况。

    根据该市的财务记录,该市的整体财务状况在2019年改善了3.008亿加币,累计盈余总计79亿加币。由于房地产暴跌,该市目前背负着10亿加币的债务。从2015年到2019年,市府支出每年增长超过3亿加币。

    温哥华市拥有12.8亿加币的紧急储备金,其中包括为灾难性事件留出的1.46亿加币。

    此前,肯尼迪市长呼吁省政府给该市2亿拨款。

    然而,评论永远比正文精彩…看完这宗新闻后网友炸锅了…

    Real Vancouver: 呵呵,市政府的员工很牛逼的,上班偷懒、收入高、工作稳定、还有额外福利。哦他们还有一个“敏感条例”,如果碰上他们不会回答的问题,他们有权终止对话。如果你是个暴脾气就惨了,他们会去投诉你欺负政府员工…

    Real Vancouver: 你试试去温哥华市府申请一个许可,花费4万刀,耗时8个月。本拿比市府只要1.5万刀,耗时3个月。温哥华市府员工入职培训的第一天,老员工就会教新人如何偷懒。我试过早上9点去市政府办事,一直等到中午12点,他们的员工直接出去吃饭了,呵呵,我们缴的税就是用来养这群人?我一直不懂,他们招那么多人,却不干点正事,几个意思。

    john smith: 别闹了,他们那么多年来一直在偷抢纳税人的钱,怎么会说破产就破产。今年应该所有税款都给免了。

    Al Pereira: 其实吧,温哥华市政府的问题老早就存在了,只是疫情让问题浮出了水面。他们一直在招聘、一直在涨物业税,居民付不起钱、市政府完蛋,都是迟早的事。

    评论个个是人才啊。这不,今天CBC就公布了政府里那些人的年薪…

    CBC取得的2019年地方政府僱员薪酬资料显示,在大温地区排名第一的是温哥华市政经理Sadhu Johnston,年薪高达36.28万元,比2018年的35万元涨了1.28万元;素里市政经理排在第二位。而温哥华市府首席财政官Patrice Impey是唯一年收入超过30万元的非市政经理,也是唯一的女性。

    温哥华市政经理Sadhu Johnston(年薪36.28万元)

    高薪僱员榜四至六位分别为高贵林市政经理Peter Steblin、兰里市府首席行政官Mark Bakken及三角洲市政经理Sean McGill,年薪均超过30万元。

    总体而言,在年收入超过20万元的81名地方政府雇员中,有19名来自温哥华市,佔了近四分之一;其次是兰里的10名,三角洲的9名,本那比的7名。

    突然觉得,咱们还是别担心政府破产了,先担心一下自己这个月的信用卡账单吧…

    声明

    本文由人在温哥华编辑TC整理,图片以及信息来自Vancouver Sun, Dailyhive,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经允许不得擅自转载,否则将进行法律追究。

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    别的小朋友都有人在看了,我的呢?

    来源:VanPeople人在温哥华

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  • 14 September

    7年前我错过了列治文30万的公寓,后来又摊上海外买家税,直到遇见他…

    随着温哥华房地产市场回暖,越来越多的人开始考虑在温哥华置业成家,那么“买房”就是一个不可避免需要考虑的事情。从2016年起,BC省就推出了针对海外购房者15%的“海外买家税”,并在2019年将该税增加至了20%,这也把很多满腔热情想要买房的留学生直接拒之门外。

    由于不愿意花费巨额的“海外买家税”,留学生及工签人士只能被迫选择租房,等待移民身份下来后再购房。但除了不断增长的购房成本,眼看自己心仪的户型被别人买走,也让人心有不甘。

    作为一个曾经是留学生身份过来温哥华的小编

    想当年2012年的一房一厅单位

    可能只需要30多万就买得到

    但是现在50万能买到列治文市中心的房子

    我都想偷笑了

    买不起房子的我只能选择租房

    然鹅因为房价的蒸蒸日上

    租金的价格也渐渐让人无法负担。。。。

    好位置的一房单位租金已经让人望而却步

    但是,不喜欢和陌生人合租,

    但是,又因为身份,买房要支付高额买家税的我

    该何去何从

    “ViewStar郡苑”帮助我们实现我们安家的梦

    “ViewStar郡苑”四大助力项目其中一项叫做“助力入住 Down to Own”契合了我们留学生,工签族的需求

    买家交总房款15% 定金和5%GST,可申请先入住,3年后成交,3年内月度付款扣除费用抵房款,3年到期买家付清余款成交过户。

    简而言之,我们只需支付定金,即可立即入住!为什么?因为人家是准现房,不是楼花!

    并且,我们可以在入住的3年内,只需每月支付无息房贷给开发商,相当于在给自己的房子交房租!还是无息!无息!

    3年后的我们就可以直接减去自己交的“租金”拥有属于自己的家!

    并且!如果你们觉得这个力度还不够,不如往下文看看,还有更多助力项目等着你们!!

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    买家交总房款10%定金,在贷款银行同意的前提下,发展商将提供部分借款助力买家顺利成交。

    02 – 助力投资 Defer Closing

    买家交总房款10%定金锁定房源,可选择6个月内免费延期成交。

    03 – 助力入住 Down to Own

    买家交总房款15% 定金和5%GST,可申请先入住,3年后成交,3年内月度付款扣除费用抵房款,3年到期买家付清余款成交过户。

    04 – 助力担当 Seller Loan

    买家交总房款20%定金,发展商配套总房款80%贷款助力买家成交过户。买家也可交总房款30%定金,发展商配套总房款70%贷款助力买家,3年贷款期内免息。

    *以上政策具体解释权归元亨市场部。

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    来源:VanPeople人在温哥华

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  • 14 September

    BC省房价竟被这份“排名榜”左右 温哥华拿了1/3前38

    据凤凰加拿大:近日,加拿大菲沙研究所(Fraser Institute)公布了其年度“卑诗省中学成绩单”报告,也即“2020年卑诗省中学排行榜”。菲沙研究所每年都会在多个省份发布名为“学校成绩单”的报告,对各省中小学进行评分然后借以产生排行名次。评分标准依据是学生的标准化省考成绩、年级升学率和毕业率等六项指标。

    在今年的卑诗省中学排名中,全省共有252所公立和私立中学被纳入评比。

    据菲沙研究所表示,“中学成绩单”系基于各项能够反映学校情况的客观指标做出,对学生家长、政府部门、学校师生乃至广大纳税人都有重要参考价值。

    据说,长期以来,已经有越来越多的学生家长参考这份“排名榜”为孩子择校,和校区分布有关的房地产市场也因而受到了更多的影响。

    2020年卑诗省中学排名榜前38名

    在“全省前38名”中,温哥华市差不多占据三分之一份额,共有10所中学占据显赫位置,包括前五名中的3所;列治文和西温则各有3所中学进入前38名,名列第二梯队。

    在“全省前38名”中,有2所中学列名的城市有阿伯茨福德、本拿比、基隆拿、素里和维多利亚。

    考察“前38名”,其中非常引入瞩目的,是和“过去5年”排名相比各学校所发生的进步或退步。大多数学校的当前即2018-2019学年排名和“过去5年”排名相比变化不大,但还是有少数学校的排名有所变化。

    其中,共有7所中学排名得到提高,本拿比的Cariboo Hill中学更是以从116名到30名的涨幅令人吃惊。

    和往常一样,私校(独立学校)仍在顶级名单中占据压倒性优势。

    以温哥华为例,在10所顶级中学中,只有一所公立学校Lord Byng;菲沙研究所给出10分满分的4所中学全部是私校,其中温哥华有3所和素里有1所。在列治文、本拿比、素里、西温和北温等地,处于领先优势的也都是私校。

    大温地区排名在150名以内并在本地区排名前10的中学有(含公校和私校)

    温哥华:

    Crofton House(私立),10分,排名1

    Little Flower(私立),10分,排名1

    West Point Grey(私立),10分,排名1

    York House(私立),9.6分,排名7

    St George’s(私立),9.4分,排名8

    Vancouver College(私立),8.9分,排名13

    King David(私立),8.7分,排名14

    Stratfor Hall(私立),8.7分,排名14

    St John’s(私立),8.6分,排名17

    Lord Byng,8.4分,排名21

    本拿比:

    St Thomas More(私立),8.3分,排名23

    Cariboo Hill,8.1分,排名27

    Moscrop,7.6分,排名41

    Burnaby Central,6.5分,排名95

    Burnaby Mountain,6.4分,排名98

    列治文:

    Richmond Christian(私校),9.9分,排名5

    Hugh McRoberts,8.1分,排名27

    Robert Alexander McMath,7.8分,排名36

    R C Palmer,7.5分,排名45

    Cambie,6.6分,排名89

    Steveston-London,6.2分,排名115

    Richmond,5.9分,排名131

    新西敏:

    New Westminster,6.7分,排名82

    素里:

    Southridge(私校),10分,排名1

    Pacific Academy(私校),8.7分,排名14

    Semiahmoo,7.2分,排名55

    Fraser Heights,7.1分,排名58

    Fleetwood Park,7.0分,排名63

    Johnston Heights,7.0分,排名63

    Holy Cross(私校),6.8分,排名72

    Elgin Park,6.7分,排名82

    Lord Tweedsmuir,6.6分,排名89

    Surrey Christian(私校),6.4分,排名98

    西温:

    Collingwood(私校),9.2分,排名10

    Mulgrave(私校),9.2分,排名10

    Sentinel,7.9分,排名33

    Rockridge,7.3分,排名50

    West Vancouver,6.8分,排名72

    高贵林:

    Dr. Charles Best,8.5分,排名20

    高贵林港:

    Archbishop Carney(私校),8.1分,排名27

    北温(市和区):

    St Thomas Aquinas(私校),8.0分,排名31

    Handsworth,7.3分,排名50

    Windsor,6.8分,排名72

    Argyle,6.4分,排名98

    Carson Graham,6.4分,排名98

    Seycove,6.3分,排名107

    三角洲:

    Southpointe(私校),9.1分,排名12

    Delview,6.7分,排名82

    Burnsview,6.4分,排名98

    Seaquam,6.3分,排名107

    Delta,6.3分,排名107

    Sands,6.0分,排名122

    枫树岭:

    Meadowridge(私校),9.4分,排名8

    Maple Ridge,6.6分,排名89

    Thomas Haney,6.0分,排名122

    Samuel Robertson,6.0分,排名122

    穆迪港(满地宝):

    Heritage Woods,7.6分,排名41

    阿伯茨福德:

    Dasmesh Punjabi(私校),8.6分,排名17

    Abbotsford Christian(私校),8.2分,排名25

    Robert Bateman,7.3分,排名50

    Yale,6.8分,排名72

    MEI(私校),6.0分,排名122

    Rick Hansen,5.8分,排名140

    兰里(市和区):

    Langely Fundamental,7.8分,排名36

    Walnut Grove,7.6分,排名41

    Langley Christian(私校),7.1分,排名58

    Credo Christian(私校),7.0分,排名63

    Langley Fine Arts,6.9分,排名70

    Brookswood,6.2分,排名115

    R. E. Mountain,6.0分,排名122

    [“卑诗省前11名私立中学”(含大温地区前10名)]

    [“卑诗省前17名公立中学”(含大温地区前10名)]

    来源:凤凰加拿大

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  • 14 September

    疫期期间独立屋更火!大温郊区独立屋升温幅度大!

    在疫情发生之前,公寓房的价格增速是超过独立屋或者半独立屋的。但在疫情发生之后,随着“在家工作”的工作形态越来越普遍,有更多的人对能够提供更大居住空间的单户住宅产生了更大的需求,市场上很大比例的公寓需求转而形成了新的独立屋需求。

    加拿大统计局:公寓房价格增速远超独立屋。(蓝色和黄色为公寓屋,其他为独立屋)

    加拿大统计局:“在家工作”导致对大房子的需求激增

    加拿大皇家银行经济研究所(RBC Economics)最近所发布的一篇住房市场调查报告,也为加拿大统计局的预测提供了辅证。

    报告提出,在加拿大全国范围内,房屋买家都表现出对独立屋有更强的偏好,8月份全国独立屋成交量大大超过了公寓。

    即使在卡尔加里这样的非热点市场,独立屋成交量也比一年前有所增加,和公寓房成交量的大幅下降形成了强烈对比。

    当然,人们对独立屋的日益青睐,使独立屋价格获得更劲的上涨动力。

    皇银经济研究所报告还预测,独立屋和公寓屋估值之间的差距,会在未来一段时间内继续扩大。热点市场上一度缩小的独立屋和公寓屋的相对价差会回归和超过以往的常态。

    这些,在本月初大温地产经纪协会(REBGV)的月度市场报告中也有反映。

    8月份,大温地区住宅成交总量是3047套,比去年同期(2019年8月)的2231套增加了36.6%,但其中的独立屋成交量(1095套)比去年同期增加了55.1%,而公寓屋成交量(1332套)只比去年同期增长了19.4%。

    在菲沙河谷地区,根据菲沙地产经纪协会(FVREB)的月度市场,8月份成交量为2039套,比去年同期的1297套增加了57.2%,但独立屋成交量(877套)比去年同期增加了71.6%,而公寓房成交量(422套)比去年同期只增长了27.5%。

    对比的结果是很明显的。其中,菲沙河谷地区这个通常被认为是“大温郊区”的地方,独立屋成交增幅更加明显。

    皇家银行经济研究所报告的作者霍格(Robert Hogue)说,从8月份的房市统计数字中,既可以看出许多地区市场正在加速回火,但也可以看出疫情之下正有更多人在加入卖方阵营,使多伦多、渥太华和温哥华等地新上市量都有大幅的增加。

    霍格认为,在一定程度上,COVID-19改变了许多人的住房需求,导致他们下决心搬家,而从本省两个最大地产经纪协会的月度报告中也可以看出,“郊区”独立屋正成为更热的热点。

    无论如何,独立屋市场比公寓屋市场升温幅度更大,已经是个有数据支撑的事实。

    在同为居住市场的租房市场,疫情也带来了显著的变化。

    今年秋季,由于有很多大学生转为“在线学习”,所以全国各地的租房市场需求会进一步减弱,会有大量空房产生,房东们的损失将更大。

    虽然各大学或学院可能有不同的政策,但大多数会在下学期采用“混合教学方法”,即教学以在线和现场授课结合的方式进行。但在很多情况下学生都会选择完全在线上课,也即不再需要租住处。

    上课学生数量减少,进一步导致了租房市场的整体疲软,而此前这个市场已经出现的需求大幅下滑。

    疫期冲动购房成为现象

    加拿大房市已经在6月后渐渐走出了疫情的厚重阴霾,而在疫情更为严峻的南邻美国,很多在疫情期间冲动购房的人现在正在后悔当初。

    美国房贷经纪网站LendEdu对3月份后疫情期间买房的人做了调查,发现大多数买家都对冲动型购房感到后悔。

    疫情带来的经济衰退是美国史上最严重的,但也刺激和带动了很多人买房。在3月后买房的受访者中,有54%的人的购房动机是因为房贷利率太低而难以抵御诱惑,还有15%是想在疫情不严重的地方买房而逃离重灾区如纽约等,另有3%的购房者之所以购房也是和疫情有关。

    也就是说,对大部分买家来说,疫情是他们的买房契机。

    疫情影响购房决定:54%看重低利率,15%想要逃离疫情严重城市……

    但是,超过半数的人对买房感到后悔。调查发现,30%的“大流行买家”由于经济出现问题而后悔买房,另有18%由于其他原因后悔买房,还有7%的人根本没有做好置业的准备,总的来说,3月后买房的“大流行买家”有55%感到后悔。

    后悔成为“大流行卖家”:30%买房后出现经济困难……

    来源:凤凰加拿大

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