February, 2020

• 29 February

  出租本拿比近Metrotown环境舒适交通便利二楼大单房 电话：2880-3704

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    房屋出租/合租

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    2880-3704

  出租本拿比metrotown附近二楼大单房,环境幽雅,交通便利,房间配备了舒适干净的queen的大床,书桌椅等家具,包水电,极速上网,洗衣，干衣,每个月定期请菲佣做一次清洁，欢迎sfu,bcit,douglas的无烟无宠的女学生入住,有意请电话2880-3704

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• 29 February

  紧邻 SFU, CC 附近出租两室两卫高层公寓，上学生活非常便利 电话：2330-0958

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    房屋出租/合租

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  紧邻 SFU, CC 附近出租两室两卫高层公寓，上学生活非常便利

  Lougheed 天车站附近出租两室两卫公寓，有车位，交通便利，楼下就有超市，咖啡馆，餐厅。邻近各大超市，商场，邻近CC，15分钟到达SFU大学。欢迎预约看房。

  欢迎学生，小家庭预约看房，谢谢

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• 29 February

  全新，带冷暖空调！紧邻Metrotown，Edmonds，全新2房2卫大户型高层公寓出租！ 电话：2330-1488

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    房屋出租/合租

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    Apple
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    2330-1488

  紧邻Metrotown，Edmonds，全新2房2卫大户型带空调高层公寓出租！
  奢华舒适~ 各種設施,健身房,籃球場,室外電影,交通方便近edmond skytain。楼下超市银行林立。开车去metro 不到10分钟。 去sfu douglas都很方便。 冷暖氣設備。包煤氣熱水物业管理费车位，不能大麻種植或吸食,爱清淨乾淨人士為佳。一年租约，欢迎随时预约看房。

  地址： 7358 Edmonds St， Burnaby

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• 29 February

  夏夏在温哥华由于武汉新冠肺炎疫情带来的理财思考

  最近，很多朋友已经陆续开始上班了。尚没有恢复工作的朋友，在家休息的第一周略感无聊，第二周有点担心，现在已经开始纠结：再不回去工作，房贷、车贷怎么办？全家老小生活怎么解决？

  前些天网上流传这么一句话： “你不要命吗？要，但我更需要钱”

  为了生计而必须工作，这是怎样的一种不自由！你有没有想过有一天，即使不工作，也能够满足所有家庭开支？对于财务自由，很多人有不一样的定义。夏夏的定义很简单：那就是在不工作的情况下，可以保持财务舒适的家庭生活。

  有些朋友可能会问，不工作怎么可能有收入呢？其实，有一些收入，并非我们自己的工作所得，而是我们的资产在为我们工作。资产的工作7天24小时，全年无休，可谓最佳员工。睡一觉起来，发现银行账户里的数字增加了，这种感觉有没有太好？由财富增值产生的收入属于被动收入（passive income），夏夏把这种情况简称为躺挣。

  被动收入这个概念在着名的《富爸爸 穷爸爸》一书中阐释的比较好。作者Robert Kiyosaki在书中提到了挣钱的4种不同模式，如下图：

  夏夏一次和朋友夫妻吃饭，饭桌上，朋友家先生很无奈地说：这些年，起早贪黑，加班加点，想起来我的工作也不错，可是我家的钱，竟然主要是我老婆挣的。夏夏好奇地问朋友家太太：你不是不上班吗？太太得意地说：“是啊，我不上班，所以有时间琢磨有什么房子好买。这些年国内和加拿大，买卖的这几个房子，算起来也有上百万加币的利润啦。比我老公一年10万加元的工资强。”

  这位朋友的情况，就是躺挣的极好例子。夏夏还听说过15年前温哥华两个朋友的故事，他们前后脚来到温哥华：2005年，老张卖了温哥华的房子去石油行业蓬勃发展、就业机会多的卡尔加里，通过10年的努力，净资产达到100万加元；老王来这边之后只做了一件事，就是买了个房，而他接手的房子正是老张卖给他的。这些年来的房产增值虽然经过了2017年的房产高峰之后已经缩了一些水，但依然增值了140万加元。去年底，二人巧遇，老张说：“早知这样，还不如当初不折腾！”老王安慰道：“过程比结果更重要，你所经历的生活比我的精彩！”老张只得摇头苦笑。

  上面的两个故事中的太太和老王，有一个共同点：那就是在正确的市场进行了正确的房产交易。夏夏始终认为： 人生中有两件事情可以改变命运，一是有机会接受适合自己的教育；二是在正确的时机投资正确的房产。

  关于怎样的房产是优质资产，夏夏和富爸爸穷爸爸的作者Robert有不一样的观点。Robert认为只有获得正现金流，也就是租金收入大于持有成本的房产投资，才是好的资产。相反，每月倒贴的房产属于不良资产。

  Robert的观点在西方是非常适用的。因为大多数西人存款接近零，一旦特殊情况发生（失业、重病、租客赖租金等），还不上房贷，房子很快会收归银行。金鸡还来不及下蛋，就被银行收走，世界上最痛苦的事莫过于此。但是，华人家庭大多有储蓄的良好习惯，即使发生特殊事件，也不会短期资金链断裂。

  简化起见，我们定义存款不能维持12个月以上的家庭开支和房贷的家庭为资金链短的家庭，相反则为资金链安全的家庭。现金链短的家庭还是可以通过房产投资来进行财富积累的，但是夏夏建议这类家庭在进行房产投资时，一定要注意现金流。最好投资能带来正收入，也就是租金要大于月还款和房子的各种开支，或者至少收支相抵。这样一旦出现极端情况，虽然房产作为不动产，变现能力差，但是12个月内处理一处房产，时间还是绰绰有余的。同时，现金链短的家庭，也应考虑选择相对稳健，价格波动不大的房产进行投资，避免对市场变化非常敏感、风险过高的房产投资。

  房产的现金流来自租金收入，一般来说，建筑价值比例越高，那么租金就越高。但是，房产增值的本质动力来自土地的稀缺性。而土地位置稀缺、面积大、有开发潜力等因素，往往体现到租金上就不那么明显，甚至完全不相关了。如果你的家庭没有现金链的担忧，完全可以选择相对来说土地价值更高，增值潜力更强的房地产投资，或者进行租金回报型房产和增值型房产的投资组合。

  夏夏认为， 房产投资最大的收益，不在租金回报，而在资产增值。

  有些资产在到手初期，不一定能马上实现利润，甚至可能产生一些亏损，但是经过长期持有，可能带来巨大的财富。如果不是这样，那么谷歌为什么要收购亏损的油管（YouTube），风险投资人为什么“没有风险绝不投资”，为什么购买一块没有租金收入的空地会成为有利润的投资？

  有些朋友可能会想，中国过去二十年房产增值的速度，是一种不可复制的现象。放眼未来，纵观全球，还会有这样疯狂的资产增值吗？国内过去一些年的房产增值的确比较特殊，但是只要选对时机和房产，巨大的财富增长是完全可以通过房产投资实现的。夏夏代理的一位印度客户，在他是个年轻人的时候，用三万加币购买了纳奈莫城市中部一块开遍野花的大地房产。他觉得这个环境太美了，可以安家。没想到在2018年，夏夏帮他把这块地成功卖给了温哥华来的西人开发商，售价140万加币。这样的利润，高于通货膨胀不知多少倍。

  夏夏在这里鼓励躺挣，并非建议不去工作，而是是希望大家在日常工作之余，拿出一些精力去思考如何实现被动收入，为自己和家人在生活上提供更好的条件，给未来提供更多的保障。工作是人对社会的贡献，创造价值也是人的内在需要，无论是否有经济回报。但是，如果能为了工作而工作，而不是为了养家糊口而工作，才是人生的理想状态。

  当然，在加拿大，工作还有另外一个重要作用：那就是作为贷款审批的因素。有工作收入为支持的房屋贷款，首付比例要求较低，而且能够获得更好的利率。按照加拿大各大银行现行的情况，在工作收入可以支持的情况下，多数人可以20%首付，3%左右的利率购房。低利率的优势是显而易见的，低首付带来的杠杆效益，夏夏会在以后的文章中专门讲解。虽然用新PR、净资产等方式，也可以获得一定的房屋贷款，但是条件就没有那么优厚了。所以，无论是为了个人价值需要，还是为了买房贷款需要，咱们都最好别停止工作。

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• 29 February

  1年多新，紧邻Metrotown 高层公寓主卧出租！ 电话：2227-5092

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    Osian
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    2227-5092

  1年多新，紧邻Metrotown 高层公寓主卧出租！房子地址是4900 Lennox Lane, Burnaby, 公寓名称是The Park Metrotown, 1年多新公寓，保养很好，2室2卫中的主卧出租，包家具，有车位，有locker！下楼走5-6分钟到metrotown, 8分钟左右到metrotown天车站或Royal Oak和公交站，大楼有自己的健身房、桑拿室，楼下就是BONSOR社区中心，交通便利，生活方便，3.1 可入住，欢迎随时预约看房

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• 29 February

  可宠物，2年新，紧邻Brentwood Towncenter 朝南2室2卫2车位 电话：2359-2923

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    2359-2923

  可宠物，2年新，临近Brentwood Towncenter （4468 Dawson St,Burnaby）朝南2室2卫 不西晒、2个阳台、还有2个停车位，930尺大空间公寓出租（含家具，有大电视，沙发等，公共健身房乒乓球室会客厅等公共区间）。交通非常方便，步行3分钟天车站，楼下就是公交站。附近有超市购物中心银行加油站等，去BCIT仅2站公交，去SFU，CC，Metrotown，Downtown十几分钟车程。3.1起租，欢迎随时预约看房

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• 29 February

  香港女富豪确诊新冠 富人区心慌

  　　由湖北武汉爆发的新冠肺炎袭港，全港确诊个案26日已增至85宗。港卫生署公布的资料显示，25日晚确诊的第85宗个案是60岁女富豪周巧儿。消息传出后，包括嫁到香港的中国前跳水冠军伏明霞等富豪圈都人心惶惶。

  　　

  　　据香港01报导，香港女富豪周巧儿2月12日出现咳嗽等症状，25日晚确诊新冠肺炎。因为周巧儿所住的地方是著名的富人区，包括伏明霞和丈夫梁锦松、邱淑贞和丈夫沈嘉伟，以及李嘉诚的小舅子等豪宅都在周巧儿居住的那一片区。

  　　报导指，在病毒潜伏期，周巧儿除了到马会山光道跑马地会所及文武庙外，还到过铜锣湾柏宁酒店、金钟万豪酒店、香港游艇会及“富豪饭堂”湾仔福临门，足迹还及南丫岛索罟湾第一街。

  　　根据香港卫生署公布的资料，周巧儿2月18日到过铜锣湾柏宁酒店所在大厦。根据酒店的监控记录，她并未同酒店职员、保安人员接触。酒店指有定期消毒。

  　　柏宁酒店回复媒体称，该女病人没有到柏宁酒店的餐厅或住宿等地方，但曾途经酒店范围而到1楼的商场。据悉她在发廊剪发，逗留1至2个小时。周在发廊剪头发期间，她和接待职员均佩戴口罩，现时该发廊员工正自我隔离14日。

  　　公开资料还显示，周巧儿23日曾搭乘私人游艇前往南丫岛，并光顾索罟湾第一街24号的天虹海鲜酒家。天虹酒家表示，当日在中午12时30分至下午2时期间，周巧儿是与4人一起用午餐。由于他们在私人包厢用餐，并未有与其他客人接触，而当时服务周巧儿一行人的2名员工，已自我隔离14日。

  　　香港游艇会27日日向会员发信，表示向卫生署确认：周巧儿确实于23日出现在游艇会，但当天她是直接上船并出发。游艇会已经连夜将所有的设施深度清洁，并指1月中已经开始实施严格的消毒措施。

  　　周巧儿是土木工程师，现任多家公司的董事，并拥有马匹，是一名马主。病发前，她经常出入跑马会。

  　　在周巧儿确诊的消息曝光后，根据她确诊前的行踪地点，当地多栋超级豪宅被列入“正在接受强制检疫人士所居住的大厦名单”。

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• 29 February

  Metrotown附近，直达sfu，bcit独立卫浴单间 电话：2265-1650

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    房屋出租/合租

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    2265-1650

  metrotown附近，带独立卫浴房间
  适合无烟无宠，安静爱干净，学生或正职朋友
  走路7分钟skytrain，2分钟bus站，附近超市和饭馆，位置十分方便

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• 29 February

  压力测试大变动 对哪些人买房有用

  2月18日，加拿大联邦政府宣布，抵押贷款压力测试将作出调整，将于4月6日开始生效。一时间成为热议话题。

  财政部长Bill Morneau表示，

  联邦政府将于4月6日起，针对有保险的房贷、即首付低于20%的按揭抵押贷款申请者将采用新的压力测试，购房者申请贷款的审批标准有变。

  调整之后，压力测试审批的最低利率，不再是过去央行的五年固定期利率5.19%，而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点。

  联邦政府认为，这一调整对于申请贷款的人想要通过压力测试来说，将变得更加容易。

  与房地产业内一样，银行业界也对压力测试所带来的问题存在诸多不满，由于私贷不受压力测试影响，因此无法通过压力测试的买房者中，有相当一批流向了私贷领域，使得2018-2019年加拿大的私人贷款领域迅猛发展。

  而房地产交易的下降并没有减少购房者的压力，由于需求仍在，但卖方的积极性受阻、买方的条件限制增加，带来供求关系紧张、房价继续上涨的问题在2019年更加凸显。

  民间各界对于压力测试松绑的呼声日渐高涨。

  为讨好选民，自由党政府在竞选前，提出对首次购房者采取激励措施，由联邦政府出资为他们减负。

  面对压力测试调整的呼声，联邦政府最终决定现在的调整。

  不过财政部指出，新的压力测试标准将由央行计算，根据每周的贷款利率中位数计算，于周三公布，在随后的一周进行调整。但对于央行如何界定贷款利率中位数，则暂时尚未公布。

  此外，新政只对首付款低于20%有保险的抵押贷款申请者有效，对于首付款超过20%无需购买保险的人则不会有变化。

  而在华人买房时，多数人会选择首付款高于20%，因此对于华人购房影响可能比较微小。

  不过即使在压力测试没有调整前，2019年12月和2020年1月包括大温在内的加拿大房地产已经一反常态的火热，压力测试的松绑是否会让房地产市场继续加温？带来更高的房价呢？

  由于年初以来的新冠病毒肺炎的疫情，已经对债券市场和金融市场带来巨大动荡，金融业界分析称加拿大房地产贷款利率或将随之降低。

  对新冠状病毒的担忧已将投资者推向政府债券的安全性，从而降低了收益率。尽管对于贷款利率的制定有多种因素的影响，但其中重要的一个就是债券的收益。对于固定利率的加拿大住房贷款，设定消费者利率所基于价格的基准是加拿大政府五年期债券。TD银行已经先行调低了五年期贷款固定利率。其他银行是否会跟进暂时不得而知。

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• 29 February

  近sfu ，R95 129 160 公交车站 两房出租 电话：2522-6112

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    Burnaby  
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    房屋出租/合租

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    2522-6112

  交通极佳，公交几站即达SFU；步行即到Burnaby North中学和购物中心
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