地点位于本拿比市中心附近，社区中心对面。该高层公寓一房一厅，环境闹中取静，生活方便。步行不用10分钟即可到达天车站及公交车站和商业中心。无宠物。包煤气、冷热水、物业管理费。
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位于marine drive 夹boundary 三房一卫一大储藏间 ，室内面积1400Sqft，宽敞的厨房+家庭厅, 独立洗衣，后院面积宽敞, 阳光充足，夏日可以BBQ, 交通便利，开车至metrotown只需要6分钟，也可以18分钟公交直达。4个停车位. 可随时入住。包水电，网络，不包家具。如有兴趣可联系2892-1963 Dawn
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• 两层城市屋，2房2厕, 9 尺高客厅，一个地下停车位。
• 带家具 （床，沙发，饭桌）
• 超级方便，步行5分钟到 Royal Oak 天车站，靠近Burnaby South中学和Nelson小学。附近有中式日式餐厅，buy low food 超市，公园等。 保安很好的封闭小区。
• 有洗衣机，干衣机，冰箱，炉头。• 适合无烟，无宠，干净，安静租客，适合留学生。
• 1年起租。
非诚勿扰，本人上班族，请尽量先短信联系。谢谢。
住宅类型： 公寓；房间类型：中间楼层；
房间情况： 1睡房；1浴室；1客厅；全功能厨房；1饭厅；
停车： 车位；
设备设施： 洗衣，干衣，一体炉具，烤箱，冰箱，微波炉，地板；
租金包含： 水，煤，暖；
出租方式： 整租；
租客条件： 无烟，无宠；
语言偏好： 普通话，广东话，英语；
可用时间： 2020-02-10；
租金或价格： ￥1900/月
租约：至少半年。 随时入住： 租客： 无烟无宠不吸大麻， 联系： 张先生 .9600830 微信：Apollo110108 步行几分钟到公共汽车站 :106( new west station— Edmond skytrain )，119( metro town- edmond station)和133(holdom station–edmond station)。 居住面积650平方呎，全木地板。14层，东北朝向（无敌山景） 包：洗衣干衣机，冷暖空調，煤气灶。，包一車位及一儲物間， 不包：家具 大厦设施有：蓝球埸。健身房及私人party房，鄰近Edmonds 社區中心，TommyDouglass 图書館，Highgate 購物中心，樓下將有高級Nester 超級市場.
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metro附近半地下出租 步行metro 8分钟 出门49路 内街 安静不打扰 包水电暖网 1200 一个月 两房一卫 有厨房 客厅 不包家具 欢迎看房 家庭优先考虑
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出租：本拿比2睡房1衛浴Basement獨立門口 近Brentwood Mall/ SFU & BCIT
位置：Willingdon Ave & Pender St, Burnaby
房屋類型：獨立屋；平地
臥室： 2
衛浴： 1
廚房：1
客廳：1
地板：木地板
配套設備：洗衣機、冰箱、爐灶
月租金：$1500，一年起租
無煙無寵物。2月入住。需信用調查。
請發手機簡訊到 2773-8048 預約看房。
獨立門口出入, 位於本拿比的寧靜社區。交通方便，生活便利，近游泳池，社區中心和圖書館，Brentwood Mall, 公車站, SFU & BCIT。屋主住宅樓上。
【出租】Brantwood & Gilmore
房东需要租客良好信用度，需要check Credit.
✦ 交通：附近Brantwood & Gilmore Station
✦ 附近学区：BCIT
✦ 房型户型：公寓, 8楼东南一室一书房，总面积685尺
✦ 卧室数量：1.5卧房
✦ 卫生间数量：1卫
✦ 车位：一个
✦ 是否合租：是
✦ 租期：一年起
✦ 适合租客：学生，上班族，小家庭
✦ 租金：$1950/月
✦ 是否包含家具：房间内没有家具
✦ 条件限制：无烟，无毒，无宠物
✦ 备注：1月21号刚刚交房，整栋楼全新设备，房屋宽敞，东南向，采光极好
✦ 入住时间：2019年02月入住
✦ 具体地址：Fulton House Brantwood
联系微信号: allenzgklts
想买房的可以下手了
城市屋（Townhouse）是非常受家庭欢迎的房屋类型。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman曾指出，两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋，最能满足当下温哥华家庭的需要，但目前这样的房屋明显供应不足。加拿大房屋和贷款公司（CMHC）在《2020年住房市场展望》中也指出，未来两年，大温最好卖的房子是价格低于70万元的公寓和城市屋。
根据大温地产局的最新数据，1月大温城市屋的基准价格为78万2500元，不同地区差异较大。温西城市屋的基准价格高达114万7200元，是所有地区中最高的，温东的城市屋基准价格也高达90万3600元。枫树岭的城市屋基准价格为52万2300元，是所有城市中最低的。
然而，在温哥华还是可以找到一些价格在60-70万相对可负担的城市屋，和一般的城市屋相比，可能面积较少只有一个卧室，或是相对老旧，但根据买家的不同需求，可能还是很好的选择，或是买家可以分析一下这些房屋的特点，明确自己的购买方向。Narcity网站近日就列出了7个温哥华可负担的城市屋，潜在买家可以了解一下。
价格：$ 599,000
地址：106 – 2181 12 Ave. W., Vancouver, BC
介绍：该房屋建于1998年，一房一卫，只有一层。虽然面积不大，但房屋拥有充足的光线和开放式的空间，厨房宽敞，配有不锈钢设施，早餐吧台。卧室空间较大，自然光线好。露台朝南，可以休闲和烧烤。配有储物室和1个停车位，靠近Arbutus Greenway，临近商场、餐厅，交通方便。
价格：$ 619,900
地址：2 – 3558 49 Ave. E., Vancouver, BC
介绍：该独立屋面积较大，共有两层加地下室，拥有4间卧室，相对而言挂牌价格低。房屋建于1971年，房龄49年。房屋后面有私人露台区，以及孩子的游乐空间。房屋拥有1个开放式车位，维护费用较低。
价格：659,000美元
地址：15 – 1201 Lameys Mill Rd., Vancouver, BC
介绍：该房屋靠近格兰维尔岛（Granville Island），景色非常好，可欣赏美丽的城市景观。房屋共有1房，1.5个卫浴，房屋面积1032呎，主浴室和厨房都翻新过，阳台景色好。房屋带有停车位和储物室。
价格：$ 748,000
地址：1056 Pacific Bvd., Vancouver, BC
介绍：该房屋地点很好，位于耶鲁镇的中心，1房1卫，面积560呎。拥有玻璃墙和时尚现代的设计，看起来更像是办公室空间。房屋建于2001年，带有停车位和储物室，可享受大楼会议室、健身房、泳池、热水温泉、桑拿、剧院、娱乐室、花园等公共设施。
价格：$ 749,000
地址：1557 Mariner Walk, Vancouver, BC
介绍：该房屋是一栋可欣赏海滨风景的迷人城市屋，位于福溪。房屋建于1987年，拥有1房1卫，面积989呎，房屋宽敞，厨房和浴室都是翻新的，两个室外空间可欣赏水景和码头景色。
价格：$ 749,000
地址：6 – 1015 Lynn Valley Rd., North Vancouver, BC
介绍：该栋独立屋位于宁静的北温林恩谷，临近多个远足和自行车道，适合热爱户外健行和锻炼的人。房屋共有2房2卫，面积1010呎。拥有特别的西向屋顶天景，可充分享受午后的阳光。房屋拥有开放式客厅、厨房区、天然气壁炉、早餐吧、花岗岩台面、硬木地板等，配有2个车位，2个自行车架以及1个储物室。
价格：$ 789,000
地址：1 – 3601 Rae Ave., Vancouver, BC
描述：这座城市屋仍在建设中，预计将于2021年完工。房屋共有2房2卫，810呎，将按照高品质的工艺建造。位于Joyce-Collingwood社区内的安静住宅区。位置较好，临近中央公园，Metrotown购物中心，步行即可到达公交车站。房屋还配有1个带电动车充电功能的车位和1个储物室。
来源：加西周末刘小禾
Read More »随着过去几年房产市场的火爆
加拿大那些位置优越的Condo名盘大居
都相继进入交楼时
2020年，Condo的市场交易的春天即将开始
出售，包租，置换，转楼花等
将迎来一个小高峰
在加拿大只要涉及销售等各种商业行为
都必须首先了解报税
春天也是报税季
房产交易的各种报税可不轻巧
种种类类繁杂不已
必报必缴必扣，可免可退可避
弯弯绕绕,不一而足
HST销售税
一般卖condo是免HST：如果原先是自住或长期出租的话，卖condo是没有HST的。
商业condo就必须收HST：但是如果这个condo是用来商业出租的，包括用于民宿Airbnb短租的话，那就必须按售价向买家收13%的HST并上交税局。这是因为只有居民用二手物业才是免HST的。具体操作要找专业的会计师和律师，看看可能的延税税务处理（比如GST44 election）。
买房时的HST Rebate：买房时若是自用或长期出租的话，可以申请HST Rebate – $24,000 安省部分的 HST（即购置物业HST退税），退了的HST必须在买房税务成本中扣除。
HST退税细节请找专业的会计师和律师申请。
Land Transfer Tax土地转让税
卖condo的卖家是不用交土地转让税的，而是由买家交（并计入其买房税务成本）。
Personal Income Tax个人所得税
Capital Gain Tax资本利得税：如果condo是自住或长期带来收入的话，其买卖价差为资本利得，以50%纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。另50%则免税。自2016年起，所有卖房地产交易都必须在个税表的Schedule 3中申报。
Principal Residence Exemption自住房免税：如果符合条件的话，自住的condo的资本利得是免税的。
自住房免税的条件包括：
1）纳税人在指定自住房的每一年是税务居民
2）实际拥有此房（beneficiary owner）
3）土地部分不超过半个hectare（1.24英亩）
4）有习惯性居住（ordinarily inhabited）
5）整个家庭每年只能指定一个物业为自住房免税
自住房免税必须在卖房那年申报，并填写T2091表格并递交给税务局（注意：迟交election的罚金是每年$2,500，每个物业总共最多$8,000罚金）。
细则请看CRA 网站:
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/technical-information/income-tax/income-tax-folios-index/series-1-individuals/folio-3-family-unit-issues/income-tax-folio-s1-f3-c2-principal-residence.html
Business Income （condo flipping）：如果物业既没有自住又没有长期带来收入的话，其持有目的为牟利，那就有商业活动行为，整个买卖价差为商业利润，100% 纳入应纳税收得额按照个人的边际税率交税。请注意商业收入是没有50%免税的，其税务处理不如capital gain 或资本利得优惠。同时商业收入还有HST，税务责任惨重。具体的判定细节要请找专业的会计师咨询。
Change of Use 改变使用
自住房改变成出租房也算变卖, 会带来资本利得税，或申请T2091自住房免税，除非纳税人有file subsection 45（2） or 45（3） Election。
Election有额外4年的自住房免税，但出租期间不能claim CCA，也没有其它的自住房。
Transfer from Parents to Children物业传承下一代
物业传承下一代或赠与有土地转让税的考量，在多伦多市内的话其土地转让税赋是安省其它城镇的一倍。
物业传承以赠与最为合理，由赠与方交资本利得税。
不然有复杂的反避税处理，包括双重征税。
具体的判定细节要请找专业的会计师和律师咨询。
Corporate Income Tax公司所得税
物业如果是通过公司持有，其收入，包括资本利得被定义为“被动收入”（Passive income），其公司税率为50.17%，但其中的30.67%在公司分红时可退还（RDTOH）。
资本利得的50%免税部分，为资本红利（CDA），通过资本分红（capital dividend）免税分到股东手中，这就是公司和个人税的统一。
有被动收入较多的公司要注意其CCPC的私人公司小公司税率的递减（grinding down of Small Business Limit）。具体的细节要请找专业的会计师咨询。
所以通过公司持有物业并不一定有税务优势（除非是非居民控股公司，则使用26.5%的统一公司税率）。
对于非加拿大本地居民，出售Condo还有一项特别的 “税”——Non-resident Withholding Tax非居民预扣税
Withholding tax at sale：按照加拿大税法第116章，非居民卖房时买方律师需按其出售价格总额的25％扣除预扣所得税（withholding tax）。
Compliance certificate application：在物业出售结算之后10天内，非税务居民卖方必须填写备案表T2062获得税务局一个完税证明（Certificate of Compliance）。
在准备申请完税证明时，需要提供原购买协议（包括律师结算文件）以及出售协议。在颁发完税证明后，税务局要求缴纳资本利得的25％的预扣税款（即购入原始成本和出售价格之间的差额的25%）。税局收到预扣税款后颁发完税证明，然后律师归还买房成本的25%的预扣税。
S115 NR capital gain tax return：出售的次年，必须在4月30日前申报非居民卖房第115章税表，以进一步抵扣费用（如销售佣金等）及其退税。
来源：中加投资资讯
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