根据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升，涨幅均在两位数以上，其中销量同比上涨15.4%，平均售价按年涨幅高达12.3%，名副其实的新年开门红！

销量延续增长势头 近4个月涨幅都是双位数

TREB的月报显示，1月份有4,581套各类房屋成交，销量比一年前的3,968套上涨15.4%。

若回顾2019年最后一个季度，三个月的房屋销售都异常活跃，连续三个月的销量增长都是双位数：其中12月12.6%；11月14.2%；10月则是14%。

各类房屋售价均上涨 condo和独立屋涨幅大

从下表可以看出，1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨，其中涨幅最大的是condo，同比涨15.1%，独立屋也延续了涨势，同比增10.5%，镇屋和半独立屋也各涨了8.0%和6.5%。

月报显示，上个月GTA地区房屋平均售价达到$839,363，这比2019年1月上涨12.3%。如果与去年最后一个月的均价$837,788比较，也略有升高。

预测今年房价升到$900,000 比2019上涨10%

众所周知，2018年加拿大房市都不太景气，无论销量，还是房价均跌入低谷。而在2019年，尤其下半年开始，GTA房市逐渐复苏，无论交易量，还是房价，都出现良好的上涨势头。因此到12月，均价一路涨到$837,788，比2018年同期净增$88,774元，涨幅则有11.9%。

TREB在新闻稿中指出，2020年将比2019年更上一层楼：预测房屋销量达到97,000套，比去年的87,825多出差不多1万套。

今年房价预计会冲到$900,000，比2019年的平均价格$819,319，上涨10%左右。

TREB认为，联邦政府的按揭压力测试仍然对买房者有影响。因此由于某些房屋类型更易于负担，其交易在今年会更活跃一些，价格涨幅也会更大一些，包括半独立屋，镇屋和condo；而在房屋供应紧缺状况得不到缓解，以及需求依然旺盛的情况下，房价上升是必然趋势。

TREB主席柯林斯（Michael Collins）就在今天的一份声明中说：“与一年前相比，由于市场条件趋紧，将导致今年平均售价的增长更为强劲。”

来源：加国无忧

一名幸运人士将要启用一个新地址了，因为他在Sudbury城第19届无限梦想屋的抽奖活动（the 19th annual Ultimate Dream Home Draw） 中中奖了。

Sudbury是北部安省人口最多的一个城市。

这项幸运抽奖活动是由加拿大听力障碍协会Sudbury分会（Canadian Hard of Hearing Association （CHHA） – Sudbury Branch.）举办的。

在本周三下午2点的时候举行了抽奖仪式。

年度大奖归属于Nakita Farmer。

这幢梦想之屋位于Sudbury南端沃尔玛旁。屋内配套了价值超过6万元的家具。中大奖的幸运儿还会获赠一辆全新的现代Kona车。

屋内的情况是这样的：↓↓↓

举办这项活动，是为加拿大听力障碍协会Sudbury分会募集善款，该公益组织没有接收任何政府资助。

来源：加国都市生活Daisy

口罩已经脱销的大温距离疫情爆发有多远？

黄三水说，一层窗户纸罢了！

所谓星星之火可以燎原，一个武汉小家庭的到访就让BC省确诊了第二个病例。考虑到加拿大人一贯的没心没肺，医疗系统最擅长喝水和睡觉疗法，现在还没爆发只能感谢老天开眼以及绝大多数华人的自觉隔离。

黄三水说，世界上最著名的猫就是薛定谔的猫，因为它在揭开盖子之前永远处在生与死的中间态。

现在的大温就是那只猫，随时处在爆发和不爆发的中间态。如果一夜醒来成为大温成为疫区，大家也没什么好惊讶的。

作为一名地产经纪，黄三水的心始终悬在半空，因为根据墨菲定律，如果事情有变坏的可能，不管这种可能性有多小，它总会发生。

黄三水说，大家都认为地产经纪是个光鲜的职业，衣装笔挺、出入豪车、带客户看房还管吃管喝，成交一单就有几万十几万甚至几十万的收入。

但实际上呢，地产经纪和送快递送外卖的没有本质区别，都是要靠天吃饭的服务行业。

如果出现了新冠病毒疫情这样的超级黑天鹅，哪怕昨天还日进斗金，转眼就可能颗粒无收揭不开锅。

远的不用提，看看2020年1月1日以来中国四大一线城市的住宅成交量就能明白。。

1月24日到2月3日，北上广深四个一线城市总计成交96套新建商品房。

要知道北上广深加在一起人口近亿。而且是中国地产交易最活跃的区域。尽管中间有春节的七天假期，只有三个有效交易日，但四个城市平均每天成交32套新房，这在平时根本无法想象。

截至2月3日，中国有31个省、市、自治区发文暂停房地产相关交易，支持抗疫工作。中国地产交易龙头恒大在全国1246个项目全部停工至2月20日，全国1040个售楼处同步停业。

尽管制度和背景不同，但如果大温疫情爆发，地产市场前景不会比国内更好。

届时，所有的注意力将是病毒、口罩、酒精，房子算个球，有地方隔离自己就够了。

如果疫情以14天为周期爆发，根据上海张主任的预测，最好的结果2-4个月控制住，那就意味着2-4个月大温地产交易数据有可能为零，就算不是零恐怕也超不过两位数。

到时候吃土的分别是：

1、开发商。

2、建商。

3、地产经纪。

4、装修公司。

5、家电。

6、餐饮、

7、物流

8、各类服务业

黄三水说，以国内的强大动员能力，挑战疫情尚且如此艰难，如果发生在大温，估计大家只能用肉身硬扛了， 按照2.1%的致死率计算，300多万人的大温，估计殡葬行业以及阴宅地产会迎来一次大爆发。

黄三水说，他希望自己的设想都是妄想，对疫情的担忧只是杞人忧天。这也是他平生为数不多希望自己判断错的一件事。

其实，以加拿大人的水平，疫情不用持续很久，只要三个月就足以让整个社会瘫痪，一大批房子恐怕会断供，一大批家庭恐怕会破产，曾经横扫全球的次贷危机在疫情这只超级黑天鹅面前就是个小弟弟。

在BC省出现第三个、第四个、第N个确诊病例之前，大家还是提高警惕吧！没事别乱走，刚回来的闷自己14天，想戴口罩的尽管戴，别人可以戴头巾，我们就有权戴口罩。像省报那种说我们是“中国病毒”的，叫他去粪口传播吧。

来源：乐家地产网小李飞毒