当地时间9月1日，BC省政府宣布2021年住宅租金最高涨幅不能超过1.4%，是2004年以来的最低涨幅上限。

对BC房东来说，这点涨幅显然跑不赢通货膨胀。但法律就是法律，如果你在2020年9月后发出的加租通知涨幅超过1.4%，将被视为违法。

不过黄三水表示，这个涨幅的实际影响也许没有那么大，所以各位房东暂时不要太烦恼，因为新冠疫情导致：

1、游客来不了。

2、留学生来不了。

3、陪读家长来不了。

4、居民的探亲家属来不了。

再加上BC省的投机税和温哥华的空置税逼出不少房源，所以就算没有BC省政府严格限制租金涨幅，恐怕房东们在2021年也涨不了太多租金。

但租金涨幅受限意味着BC住宅的租金回报率降低，这对房价也是种潜在的压力。

从目前的情况看，大温地区的温哥华、UBC区域、南素里公寓租金下滑明显，表现比较好的是本拿比。

根据BC省政府的介绍：

1、租客在该一处物业连续租住满12个月房东才可以加租。之后每12个月可以加租一次，即使租约过程中更换了新的业主或转租给新的租客也不例外。

2、根据2020年疫情期间发布的《紧急状态修正法案》，即便是满足加租条件的房东在9月发出加租通知，但租金上涨最早要到2020年12月1日才生效。租客以后每年的加租日也相应变为12月1号。

3、2019年起，住宅租金的最高涨幅参考当年CPI（通货膨胀指数）均值，2021年是1.4%，而过去17年中最高值达到4.3%，多数年份也超过了3%。加租幅度不能超过省政府规定的上限。如果使用小手段规避一旦被举报将面临重罚。

4、业主至少提前满三个月通知租客加租且必须使用（RTB-7）表格正式送达。有效送达的方式包括：当面递送给租客、贴在租客门上或其他明显可见处、发传真 、发电子邮件、邮局寄送注。

黄三水建议，这年头好租客和好房东都弥足珍贵，如果你有幸遇到好房客还是好房东，最好保持稳定的租赁关系，这对大家都有好处。

相比国内，加拿大房东更显弱势，所以在加拿大遇到一个好房客更不容易，遇到了就请珍惜吧。

来源：好房网FunHouses

今天一早，大温地产局发布了8月份的销售数据报告。从历史数据来说，8月份是大温的夏天，外出旅行度假的人增多，看房的人相对减少，成交会相对少一点。然而，今年夏天大温的楼市比往年热闹了许多。因为3月疫情的爆发让楼市交易暂时停滞，从5月恢复开始，大温楼市的销售趋势整体往后延迟了。

销量超过十年均值19.9%

8月份大温地区一共售出3047套房屋，比去年同期上涨36.6%，但比7月略微下跌2.6%。不过，今年8月的销售量超过8月的十年销售均值19.9%，远在平均水平之上。

分房屋类型来看，独立屋共售出1095套，比去年同期上涨55.1%；公寓共售出1332套，比去年同期上涨19.4%；城市屋共售出620套，比去年同期上涨51.6%。

对此，大温地产局主席Colette Gerber评论说，“那些在春季暂停房屋买卖计划的人整个夏天都在重返市场。就像我们这些天生活中的其他事情一样，COVID-19带来的不确定性使预测今年秋天将会发生什么变得具有挑战性。”

新增挂牌数高于十年均值34.8%

8月新增的挂牌数是5813套，比去年同期上涨55.1%，但比7月略微下跌2.3%。从十年均值来看，8月的新增挂牌量高于平均34.8%。

目前MLS（多重挂牌交易系统）上大温地区总的挂牌房源数位12803套，比去年同期略下跌4.4%，但比7月份上涨6%。

房价稳中有升

从前面新增挂牌数和销量同步上涨可以判断出供需关系基本维持当前的态势，价格不会出现大幅波动，总体来说8月份的基准房价相比于7月份均略微上涨，可以说是稳中有升。

8月份大温不分房屋类型的综合基准价为103.87万元，比去年同期上涨5.3%，比7月略涨0.7%。独立屋的基准价为149.13万元，比去年同期上涨6.6%，比7月上涨1%；公寓的基准价为68.58万元，比去年同期上涨4.5%，比7月略涨0.5%；城市屋的基准价为80.64万元，比去年同期上涨4.4%，比7月上涨1.1%。

楼市处于卖方市场

8月份不分房屋类型的综合售挂比是23.8%。分房屋类型来说，独立屋是23.7%，城市屋是30.5%，公寓是21.6%。这三种房屋都进入了卖方市场。

来源：温房网

出租房子一定要了解政府规定

不仔细看Bylaw惹出了官司！

没看到规定不是借口

到头来是劳民伤财

即使找不到城市的附例规定，也不代表可以忽略它。卑诗一华裔男子试图通过其租赁的独立屋经营Airbnb，但却违反市府相关规定。男子后来试图起诉市府及屋主，不过最终未有成功。

位于本拿比的物业。Google地图

二房东短租房子，房东收到政府信

华裔男子名叫孙同（Tong Heintz Sun，译音）。他与屋主段良志（Liang Zhi Duan，译音）签订了一份为期一年的租赁协议。租赁的物业是段良志与丈夫罗德恒（De Heng Luo，译音）在本拿比海景墓园（Ocean View Cemetery）以南，卡玛街（Kaymar Dr.）8050号的一个5居室独立屋。

根据卑诗法院在8月27日的裁决，段良志知道孙同会用房屋来做短租；租赁协议中亦有条款允许这样的行为。

判决书写道：“段良志称，孙同告诉她，本拿比市府允许短期租赁。他从事短期租赁业务已有多年。孙同说他正在学习法律，了解本拿比市府政策，值得相信。”

但在租期刚履行完三个月的2019年4月3日，段良志的丈夫罗德恒就收到一封来自市府的信称，发现物业在上网打短租广告，该住宅区的房子短租，违反了市府附例规定。信中说，这种行为必须停止，否则业主将面临400元的罚款。

段良志和罗德恒随后告诉孙同必须停止使用独立屋进行短期租赁。这对夫妇的物业管理经理所在的公司Green Team Realty Inc.开始讨论终止租赁事宜。

房东驱逐二房东 引发诉讼

判决书指，孙同也没有支付下个月房租，所以段良志向他发出了10天的驱逐了。

孙同随后开始反击，于2019年5月对段良志、罗德恒、Green Team Realty Inc，以及本拿比市府提出了3.5万的诉讼，理由是他们违反合同，导致出租收入损失，此外还损失了他为房子购置家具的钱。

根据裁决书，对市府的起诉在开审前就被驳回。裁决书称，孙同表示，他搜索了可能违反市府附例的规章制度，但他未有找到。孙同辩称这种短租运作是合法的。

但这一论点并没有说服卑诗法院法官李威尔逊（Wilson Lee）。他在裁决中表示：“无法找到相关附例，不能成为一个人不遵守法律的借口。事实上，我通过快速搜索就能找到相关的规章制度。”

根据裁决，孙同也一直没有营业执照。最后法官也驳回了孙同的违约请求，因为合同一开始就是非法的。李威尔逊表示：“孙同的索赔来自其短租业务，他的经营违反本拿比市府附例。如果法院允许孙同的索赔，拿就是在鼓励非法经营，并允许孙同从非法经营中获利。法院不会支持这种主张。”

李威尔逊也驳回了孙同3.5万元的诉求，同时要求孙同向段良志支付500元，作为她在法庭上聘请翻译的部分费用。

三处短租 与房东对簿公堂

根据加拿大广播公司（CBC）报道，孙同至少还与其他两处房产的业主因短租问题对簿公堂，一处物业位于列治文，另外一处则在温西。

此外，孙同还在等待数宗刑事指控。根据法院在线服务记录，他被控行为不检、偷盗5,000元以下财物、危险驾驶和故意抵抗或妨碍治安罪；这些都是今年早些时候犯下的罪行。孙同在回应CBC时表示，不确定这些指控内容。

这位孙先生在本那比、列治文和温哥华，

都因短租与房东对簿公堂。

做二房东可要看清楚政府规定细则

否则麻烦可大了

来源：都市加西追踪