卑诗财长日前表示因新冠疫情影响，卑诗省房屋销售量下降45％。虽然有部分人认为，大温地产需要短暂的时间恢复，但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）表示，今年2月至5月，房价下降4％。

不过，负责收集新柏文数据的“城市分析”组织（Urban Analytics）分析员费雷拉（Michael Ferreira）表示，房价已经开始回升。

他说：“我们可能已经扛住了风暴，由于新建住宅过去2年的供给不足，我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年，我们可能看到价格上涨的压力。”

费雷拉又说：“毫无疑问，房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后，市场的供需就得以维持平衡，尤其是在5月和6月。当供应减少时，就出现了多人竞价购买的情况，从而令价格上行。”

销量仍低于10年平均

不过，地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔（Dane Eitel）预测，房价将继续下跌，至少会持续到明年。

他说：“事实是库存在上升，6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候，而是迫切需要卖出。”

他还说：“5月份的销售是15年来最糟糕的，6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比，独立屋的库存增加700多套，共管物业增加了1,000多套，所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗？”

艾塔尔表示：“我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度，但看上去现在不行。”

他认为，独立屋会到2020年恢复，共管物业可能会在2022年。

但费雷拉坚称，自5月最后一个星期二以来，房地产收益已明显改善。 “销售量增加，虽然低于10年的平均水平，但就此而言，我们仍然比去年高很多。”

对于艾塔尔而言，他依然认为，一些买家已经开始却步，因为他们担心现在买的话要花更多钱，明年的价格可能更好。

移民需求拉抬楼销房价

尽管艾塔尔发出了警告，但Pilothous房地产公司总裁泰勒（Vince Taylor）认为，目前的需求仍大于供应。

大温地区令人向往，这里是全球最棒的城市之一，这里的房地产将“事实上，有大量的人等着去加拿大，尤其是温哥华有相应的定价。”

他说，一旦非必要旅行再次被允许，成千上万的移民涌入，价格将会上升。同时，他也认为，不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。

泰勒也提到目前中国香港的询问情况，他说：“会看到大约8万人抵达温哥华，温哥华市最安全，最美丽的世界级城市之一，而且这里供应量不多。道理很简单，如果苹果不多，很多人都想要苹果，那苹果的价格自然就会增加。”

詹嘉路在本周较早前表示，受新冠病毒疫情的影响，省政府预计将出现125亿元的财政赤字，这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

来源：加国地产资讯

目前加拿大的房屋业主出售自住的房屋是不用征税的,很多人忙碌一辈子供满一套房屋就可以保障自己晚年生活无忧,这种好日子能否维持太久现在很难说,据报导,最近加拿大按揭及房屋公司（CMHC）委讬UBC大学人口研究学院,就联邦住房平等税法做研究,希望可以提交一份报告。

据报导,联邦政府好像在考虑这种可能性,一方面为国库增收,另一方面则是均贫富,让加拿大业主们拥有物业也挣不到钱,在业主与租房者之间实现平等。

据悉这是通过联邦内阁的《国家住房战略》（National Housing Strategy）,由CMHC所赞助的第一个联邦专案。 

CMHC发言人奥黛丽-安妮·库伦贝（Audrey-AnneCoulombe）表示:”我们的目标是找出能够使租房者与业主之间更公平竞争的解决方案。

UBC专案”Generation Squeeze”抱怨说:”许多加拿大人依靠自有住房的利润来保证他们的财务未来和获得财富。 这把我们束缚在一个陷阱。 我们越来越负担不起住房。 如果我们想要一个所有加拿大人都买得起好房子的未来,包括我们的子孙,我们必须解开这个预先存在的收获物。 我们需要这样做,使没有加拿大人依赖住房财富的收益来感到安全,我们需要重新思考一些政策,通过鼓励住房金融化,将购买或出租房屋的成本推得更远。

据估计,国家房屋销售税每年为联邦国库至少筹集60亿美元。

在2019年的一份报告中,UBC的研究人员称房主彩票中奖者具有不公平的税收优惠。那麽是否意味着以后不仅出售自住房要缴税,中了彩票大奖也要缴税呢？

来源：加拿大商报

面对全国的房地产市场6月一片上涨的大好形势，让很多业内分析专家都看傻了眼，不过根据RBC最新预测分析认为，未来房地产市场仍有很多不确定性。

根据RBC银行的季度房地产分析报告显示，6月的房地产市场，受买家需求强劲推动，二手房屋交易十分活跃

不论是房屋销售量还是房屋价格，都出现了大幅反弹上涨的势头，让之前预测房市要大跌的分析师们看傻眼。

考虑到季节调整因素、今年6月比去年同期多2个工作日等因素，今年的二手房屋销售量比去年同期增长了15.2%。其中涨幅最大的推动力来自大温和蒙特利尔大区。多伦多则略低于去年同期水平1.8%

与此同时，新屋上市的数量也大幅增长，相比疫情爆发的三月中下旬、四月和五月来说，6月可以给买家更多的选择余地。

根据RBC的预测，6月的这种房屋销售、新房上市和房价的趋势将在7月继续延续。

报告指出，房市的推高，是受历史新低的贷款利率优惠政策、以及其他各项支持性政策推动，以及之前被抑制的购房需求所引发。

至于未来长期的房地产市场形势，RBC经济学家Nathan Janzen 和 Claire Fan认为，长期来看未来的房地产市场未必会乐观。移民数量的大幅缩减，将是房地产市场的最大拖累因素。

此外，当各项福利性政策到期、延期还贷利好政策结束，而就业率还无法回到疫情前水平、各项经济活动仍然滞后的时候，房地产市场可能都会随之影响，房屋销售和房价也会相应温和回落。

因此RBC分析认为，长期房地产市场的前景仍然有很多不确定性。

来源：大温优惠