最近，本地论坛上一个网友买房的经历火了：连着抢了4个房子，下了4个offer，最后竹篮打水一场空，一个都没抢到。

这个网友的亲身经历，从一定程度上反映了如今本地房市的情况，或许跟很多人的“想当然”不一样。

发帖楼主表示，大家都说现在应该是买方市场，正是低价抄底的好时候。于是他从过年期间就开始看房子，后来因为疫情在家呆了几周之后，又继续看房子。

第一个房子，卖家要求加价，但楼主自己也不是很满意那个房子，自然不会加价，就直接放弃了。

第二房子是楼主比较满意的房子，在第一次出价的基础上加了3万，但应该是有条件的，卖家害怕出变故，就直接选择了比楼主出价低但可能无条件的offer。

第三个、第四个房子，都给了offer，但是最后也都是“价高者得”。

这房子买的，把楼主气死了:“还说疫情期间，好买房子，我看根本就不好买啊 ，给offer有没有什么技巧啊？为啥老是不选我呢？”

为啥呢？很多热心网友给出了自己的分析。

“价格本来就没变啊，找个有经验的经纪人”

“这几个月楼房供应少挂牌少，导致很多房子multiple offer抢，价钱升上去”

“很多出价夸张的低，像我卖一个多月就不想卖了，根本都在乱杀价，只好再等等吧，看来至少要熬过两年吧！”

“下无条件offer”

“有三个不都是你出价太低了么，正常啊”

“当初我也是下了5个offer，不过情况没你的复杂”

“肯定是house，只有house永远看涨，买一个少一个”

跟楼主有类似想法的人还不少：

“我以为现在是买方市场，而且新的政府估价出来以后还会跌，我还以为杀价空间会大呢”

“现在经济这样不是房价下跌的趋势吗？”

但说来说去，大部分网友都认为：楼主出价出低了。

大温房价坚挺，平衡市场

楼主表示，自己买的就是普通的独立屋，但确实感受到了价格不降反升。

抱着“抄底”心态去买房的楼主，以为现在是买方市场，自己随便出个价，卖方应该就能接受offer，但殊不知比起各类数据、报告的分析，市场的变化要快得多。

何况就算是看报告，大温地产局6月的报告还没出，最新的5月楼市交易数据报告，大温的房价仍然坚挺。

5月份大温的房屋综合基准价为102.84万元，上月为103. 6万元，下跌了0.73%，几乎没有变化；而且，与去年5月相比，还有2.9%的涨幅。过去3个月以来，大温的综合基准价上涨了1.4%。

独立屋的价格涨幅最大，5月份独立屋的基准价为145.67万元，比去年5月上涨2.9%，比4月上涨0.3%，过去3个月增长2.2%。

大温5月份不分房屋类型的售挂比为15%，总体来说处于平衡市场。

分房屋类型来看，独立屋的售挂比为13.5%，城市屋的售挂比为18.9%，公寓的售挂比为14.8%。这些数据说明当前各类房屋的供需关系都差不多，处于平衡市场。如果非要分出个上下高低的话，可以说城市屋的供需更紧张一点，更接近于标志卖家市场的20%售挂比。

报告都说这么明白了，为啥大家的普遍印象还是“疫情期间房价会大跌”呢？

因为……

疫情影响需求，但影响没那么大

前不久，加拿大皇家银行经济部门（RBC Economics）的一份最新报告显示，加拿大在2019年共接纳了34.1万永久居民，并计划今年再迎来37万名移民。但是，由于大流行影响，今年这一数字将减少17万名移民，相当于去年全年移民总数的一半！

加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据也显示出了疫情对加拿大接待移民数量的影响。

在以往，一个月大约有2.5万~3.5万个新移民登陆。

但是，由于COVID-19大流行造成的重大破坏，4月只有4100个新移民完成登陆。

IRCC的数据显示，4月加拿大的新移民接待量与2020年3月相比下降了78％。3月与2月相比下降了26％。

受疫情的影响，很多申请人卡在了流程上，或者是收到邀请的准移民暂时完成不了登陆手续。

IRCC解释：之所以现在移民接待人数减少，主要是因为IRCC员工远程工作，从而限制了处理移民申请的能力，还有国与国之间的旅行限制、国际航班减少，也影响了一些新移民来加拿大登陆等等。

这波住房刚需的人们暂时来不了加拿大，自然会对短期的需求有影响，但政府三年招收100万新移民的目标从来没变过，所以只能说是暂时需求减少。

但是加拿大统计局2019年1月的报告发现，房价变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

例如，在温哥华和多伦多，移民拥有的独立屋比例要比加拿大出生的业主少，温哥华仅有4.95％的独立屋是移民所拥有，而在多伦多，这一数字为4.71％。

“认为外国人导致房价上涨的想法现在将受到检验。由于没有航班，冬季离开的富裕投资者没有回来。然而，我看到独立屋市场现在很火，”多伦多另一位房地产经纪人说，他的客户主要是高净值伊朗人。

此外，供需供需，抛开供给只看需求，是不是不太合适？

供给也下降 房价还能大跌吗？

大家觉得需求下降了，房市就会偏向买家市场了，但仔细想想，卖家也不傻，如果房价真的太低，除非是非卖不可的特殊情况，否则大部分不急卖的人，何不再等等？

就像上面一个网友留言说的，杀价太狠，大不了不卖了~~

还有开发商们，赔钱赚吆喝的事儿，人家可不做。

加拿大住房与贷款公司（CMHC）最新《2020年夏季住房市场展望报告》表示，温哥华地区的房屋开工量将“在近期内显著收缩”。

需求少了，供给也跟着调整减少了，大家说说，房价还会“暴跌”吗？

来源：温房网

刚刚过去的周末有几组数据很不寻常。

1、加拿大已经100天没有外国游客到访了。其中也包括来自中国和其他国家的海外买家。

2、根据加拿大移民局的数据，2020年4月加拿大只有4100名新移民登陆，而正常情况这个数字可以达到35000人以上。

我们刚刚讨论完新移民数量减少对加拿大地产的负面影响。现在恐怕还要讨论海外买家彻底消失对加拿大地产乃至加拿大经济会有多大的负面影响。

路透社在报道中表示：海外买家或者说海外投资者几乎绝迹的现象有可能成为高度依赖海外投资的加拿大经济的一场劫难。

加拿大房地产协会的数据显示，2020年3月加拿大正式封闭边境，此后加拿大房屋基准价格一路下跌，2020年6月加拿大房价比2020年2月整整跌去10%。

也就是说在年初买房的家庭都在承受亏损。具体到大温哥华地区，房屋成交量比2月已经腰斩。

加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）的David Lewis表示：

1、导致这一结果的重要原因是是海外买家不再来到加国购置房产。

2、海外买家中占比最大的中国买家几乎从加拿大消失，很多过去表现活跃的华裔地产经纪已经整月不开单。

David Lewis还指出：安省和BC省是加拿大唯二出台海外买家税的省份，多伦多和温哥华也是接待海外买家最多的城市，但从2月以来这两个城市的租房空置率明显提高，海外买家最青睐的豪宅市场价格出现断崖式下跌，法拍屋比例明显上升。

以豪宅扎堆的西温为例，根据房地产网站Zolo.ca的数据，西温平均成交房价在2020年4月还保持在280万加元的水平，到2020年5月就暴跌到170万加元。

当然这不是说西温的房价一个月跌了110万加元，而是说明豪宅卖不动了。

Zolo.ca的数据中还显示，2019年年底开价400万加元的一栋西温豪宅，现在220万加元就肯出手，相信卖家一定承受了巨大的财务压力。

而西温因为断供的法拍屋比例也从原来的200分之一提高到80分之一。

黄三水说西温是非常典型的海外买家市场，这里曾经集中了来自亚洲的富裕买家，有东亚的有西亚的也有中东的。但现在这些人都来不了加拿大。而本地人的购买力显然支撑不了西温的房价。

而根据某地产网站的数据，2020年一季度中国买家对加拿大地产咨询量环比2019年四季度减少了26.5%。现在二季度行将结束，数据恐怕更为惨淡。

黄三水说，海外买家和留学生来不了加拿大，这是刚性压力没有办法缓解，除非疫情得到控制，中加全面复航。

根据机票预订网站的数据，现在从温哥华回中国固然要大几万人民币的成本，而从中国来温哥华的机票也差不多要2万人民币左右，以小编过去经常搭乘的川航为例，以往淡季从成都飞温哥华，票价最低时含税不到2000元，而7月成都到温哥华的直飞需要1.66万元，转机则高达2.45万元。

现在不只是从加拿大回中国很难，从中国去加拿大也一样很难。

留学生、工签、新移民三个可以前往加拿大的群体，看到这种票价恐怕也望而却步了吧。

BMO的经济济学家Robert Kavcic表示，房地产市场主要受供求关系的影响。现在预测海外买家、新移民、留学生的缺位会对加拿大地产市场有多大影响为时过早，只有等疫情全面稳定之后才能做出准确判断。

而小编觉得，至少要等中国到温哥华的航班全面恢复，才能知道海外买家会不会回来了。

来源：乐家地产网

作为温哥华豪宅最聚集的地方，温西的Point Grey社区无疑是温哥华独立屋的“豪宅街区”，即使被火烧成这样，还能开价1980万加元

据网友介绍，这套独立屋位于范宁大道，是一座建于1976年的老式独立屋，土地面积0.84英亩，目前从其评估值来看，仍有1177.2万的估值，其中只有1万为房产估值，其余都是土地的价值。

有网友爆料称，这座房产上次交易是2006年，开价650万，最终以600万的价格卖给现任房主。几年之后曾试图出售，未能成功。再之后很长一段时间一直处于空置状态。

虽说其销售广告上描述着美好的海景

不过谷歌街景来看，这里还是一副残垣断壁的颓败景象

看上次销售时的照片，这里还是一副豪宅的模样，阳光房、室内泳池

曾经也是5卧8卫的大house，室内面积超过7000平方尺

漂亮的花园、曲径通幽的庭院

如今除了海景依旧，其他早已物是人非，这个售价不知道什么时候能找到买家

看看旁边售价1488万的，同一海景的豪宅，自带网球场、高尔夫球场

旁边2150万售价的近百年老宅长这样

背后3280万的就更奢华了

祝愿卖家能早日脱手！

来源：大温优惠