一场新冠疫情将整个社会生活打乱，全球经济崩溃，炙热的房地产市场也将在未来一段不确定的时期内遭受冲击。

加拿大房地产专家指出，虽然加拿大全国房地产市场的销售已经减缓，但是疫情对房地产市场的影响尚未充分体现。经济师把房地产称为一个滞后的指标。

今年春季房地产市场还仍然强劲，但是疫情导致开放屋被取消，商家关门，大批人员失业，无疑会给房地产市场带来冲击。

安省在线房地产市场Zolo总监Romana King指出，未来几个月，我们会看到很可怕的数字。她预测约克区的销售数字将大幅下滑，更多人会不得不卖房，房价会出现暂时性下跌，而手头有现金的投资者会在这个时候出手。

King的预测是基于过去20年的几场金融危机，特别是2008年全球信贷紧缩。

她说：“市场的不确定性滋生恐惧，恐惧促使一切停顿。”

根据多伦多区域地产局（TRREB）的月报，大多伦多地区房地产市场在新冠疫情爆发前后，已经表现出明显的分水岭。

约克区3月份的房屋销量超过1400间，比2019年同期增长7%，房屋平均成交价上涨13%。

GTA地区的销售绝大多数发生在上半月，即疫情爆发之前。而下半月的销售相比去年同期下跌了16%。

房屋需求一直保持强劲，平均成交价仍高于去年同期。

由于房屋交易一般为30天至60天完成交割，King指出未来一个月到三个月内，房地产市场将受到冲击。

但她认为这是暂时性的。长期而言，房地产和股市一样会持续上升。

至于目前这场疫情的影响会持续多久，则无法预测。

约克区作为加拿大第三大商业中心，社区发展迅速，人均收入高，并主要集中在万锦、旺市和烈治文山。3月份的房屋成交量也主要集中在这三个城市。

在这些高房价市场，共管公寓和镇屋将最先受到冲击，最后是独立屋。

尽量不要卖房

专家指出，现在不是卖房的好时机。King说，基于过去的经验，按揭违约个案会增加，投资房的业主将成为第一批受灾者。在这种暂时的情况下，业主如非迫不得已，不需要让损失变现。在所有市场周期里，房子一直是非常好的持有资产。

King建议业主继续尽力支付按揭还款，不要延迟支付，因为延期产生的利息会增加负债。她称这场危机将持续一段时间，但当危机结束之后，房子继续是非常稳定的安全资产。

买房的好时机

对于有稳定收入和首付款的租房者来说，这场疫情正是买房的好时机。

King表示，目前卖房的人，都是迫不得已要卖，成交量下跌将最终导致房价下跌。

对房地产市场有重大影响的唯一因素是就业市场。只要有稳定的工作，人们就会考虑买房等大宗购买。

加拿大就业市场无疑受到疫情的冲击，自3月中旬以来，已经有超过100万人申请失业金。在这种经济环境下，房屋卖家将不得不调整或降低价格预期，否则他们将在市场上停留更长的时间，而购房者可以压价。

当然，买卖房屋的决策不应仅根据市场情况，只要还是基于个人财务基础，市场数据可以为决定提供依据。

来源：加国无忧

赶快来看看如何申请吧！

受新冠疫情影响，整个加拿大的失业率在过去的一个月攀升至 7.8％，总计超过 100 万个工作职位流失。在四月，BC省有数千人因为失去收入而付不起房租。

今天，BC省租房补贴项目终于开放申请了！申请者可最多获得每月$500的补贴，并且不耽误领取其他联邦福利。补贴申请成功后会直接发放给房东！最快7天到账！

下面赶快来跟我们一起申请吧！

申请条件

申请BC省租房补贴的住户，要满足以下条件：

是能够领取EI或者CERB的个人，或是因疫情影响每月收入减少了25%的人士。

个人申请者，2019年收入必须少于$74,150；有家庭的申请者，2019年收入要少于$113,040。并且每月工资必须有30%以上用于缴纳房租。

如果申请人正在领取其他的租房补贴，比如老年租客住房援助（Shelter Aid for Elderly Renters），或者租房援助计划（Rental Assistance Program），则不能申请此项福利。

能领到多少钱

个人租客能申请最多每月$300的补贴，而有家庭的租客则能申请最多每月$500的补贴。

租房补贴将在4月，5月，6月三个月发放，并且不耽误申请者领取其他联邦福利。补贴申请成功后会直接发放给房东！

申请也包括了合租的情况。举个例子，假如是4组租客合租房屋，每人或每个家庭单独申请，房东将收到总计$1200至$2000的补贴。

需要准备的材料

有家庭的租客要准备每个19岁以上家庭成员的相关信息；合租租客要分别申请。具体要准备的材料如下。

个人身份证明，其中一个即可：

出生证明。

BC省驾照。

BC省ID。

BC Service Card。

加拿大国籍证明。

PR永久居民证明文件。

护照。

2019年收入证明，其中一个即可：

2019年加拿大税务局所发的税单（Notice of Assessment）。

2019的所有报税凭证（T Slips）。

失去收入证明，其中一个即可：

工作证明

EI（就业保险）申请复印件，或My Service Canada网站上的EI申请截图。

CERB（加拿大紧急救助福利）申请复印件，或My Service Canada网站上的CERB申请截图。

雇主信，证明工作小时缩短并表明原因。

租房证明，其中一个或几个：

租房合约，或是房租涨价通知。

最近3个月的房租缴纳收据。

银行流水，需要显示最近3个月缴纳房租记录。

房东的证明信，证明与房客的租约和具体月租费用。

房东的姓名和Email。

详细申请过程

符合条件并准备好材料的租客，可以通过BC Housing网站申请：https://bctrs.bchousing.org/

租客的申请过程只有两个页面。如果申请通过，房东会收到一封电邮，指导他们完成房东的申请。租客和房东必须都完成申请，才能领到补贴。

先填写目前的居住情况、是否有分租室友等，以及个人信息和目前的收入。

接下来是家庭成员的个人信息和收入情况，有几个19岁以上的家庭成员就填几份，不包括合租室友。

然后是租房地址和房东的信息。

最后是确认申请的各项条款，确认无误后，点击确认

记得要一次性填完整哦！申请网站不会保留不完整的信息。而如果提交的资料缺失，也会减慢福利的审核速度。

BC省政府表示，这是目前加拿大乃至北美，唯一的租房补贴项目了。希望需要帮助的大家能够合理利用起来。

来源：加拿大地产周刊

受到新冠病毒疫情影响，加拿大的房地产“旺季”也“冷场”了。

温哥华地产经纪人David Hutchinson表示，尽管该行业也受到了疫情影响，但是他现在还在工作。如今通常采用的是给客户视频看房这种方式，以保持社交安全距离，他每次在看房前否要拿出准备好的一次性手套等防护装备。

其实，总的来说大温哥华地区在2月份和3月初的房屋交易量还是很大的，但是到了三月下旬情况就发生了巨变。据大温哥华地区的房地产委员会（real estate board）公布的数据显示，今年三月的销售量与去年同期相比上升了46%，但这基本上是三月上旬的成果，到了三月下旬，销售量只有上旬的一半。

加拿大最大城市多伦多房地产市场的表现与温哥华一样，截止到3月14日，销售量与去年同期相比上升了49%，到月底暴跌了16%。

多伦多房地产销售暴跌情况（Scott Ingram）。

温哥华和多伦多房地产市场业内人士均认为，4月份房地产市场将会跌落谷底。

房地产市场销售量可能会跌到20年最低水平。

Hutchison担心随着交易量下降，房产价值也会下降。这是很好理解的，没有人会在看到降价趋势的时候去购房，而且这很可能是将要发生的情况。

皇家银行分析师的4月3日的一份报告指出，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到20年来的最低水平、降幅30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

再加上数百万人失业开始寻求政府经济援助，几个月前个人财产比较看的过去的，如今也变得难以预测了。未来数周甚至是数月，将会有越来越多的企业不堪重负，失业率飙升，加上市场的流动性，将会有越来越多卖家在价格上做出让步。

让买卖双方头疼的法律问题。

今年头两个月加拿大房屋交易量是6.5万，但是当时的交易条件与现在的环境已经发生了巨大的变化。一些买家想要关闭在疫情之前做的买房决定，这个决定让许多买家后悔不已，但是专家认为，买卖合同一旦签订就具有了法律效应，很难推翻。

疫情期间，行人戴口罩手套护目镜行走在多伦多街头。

疫情发生前，没人会想到它的影响会像如今这样大，谁能想到这种事情偏偏就影响到自己了呢。但是，a deal is a deal，即便是失业，公司倒闭，但是也不能作为理由。

疫情期间多多保重！ 勤洗手，少外出。祝大家平安度过这段时光。

来源：约克