窗外，大雪正在融化。温哥华房地产市场的寒冬是否也即将结束？很多朋友问夏夏，2020年，是否可以抄底了？现在的市场复苏迹象，是触底反弹的标志，还是市场的回光返照？提取董事局数据，分析思考，夏夏认为2020年的房地产市场，很有可能出现下面三个现象：

 众所周知，温哥华房地产市场在2017年出现高潮期之后，于2018年出现萧条，成交量严重萎缩。

表一：大温哥华2018年与2017年独立屋、联排、公寓成交量对比表

独立屋

联排房

公寓

2017年

11518

6282

18193

2018年

7542

4306

12771

2018年变化幅度

-34.52%

-31.45%

-29.80%

 如表一所示，大温房地产交易量2018年出现大幅度的萎缩，与2017年相比，独立屋、联排、公寓三种主要房型的销售量的下跌幅度，前两者超过30%，后者也接近30%，行情极为惨淡。夏夏的一位老资格西人同事甚至哀叹：房地产行情之低迷，20年未见。

 在2019年，大温房市迎来转机，成交量开始趋于稳定。
 

表二：大温哥华2019年与2018年独立屋、联排、公寓成交量对比表

独立屋

联排房

公寓

2018年

7542

4306

12771

2019年

8215

4629

12447

2019年变化幅度

8.92%

7.50%

-2.54%

如表二所示，与2018年相比，大温2019年独立屋、联排、公寓三种主要房型的销售量，前两者均出现正增长，后者只出现了小幅度下跌，交易量已经趋于稳定。

展望2020年，大温房地产交易有望在成交量上出现两位数所有的增长，刚需买家应考虑是否在年初的时候入市交易。

 2016 年8 月2 日，一个大温房地产交易史上一个里程碑式的日子，这一天大温推出了15%的海外买家税。从那时起至今，大温独立屋价格的走势如图四所示。

图一：温哥华2016年8月—2019年12月独立屋基准房价走势

从图中可以看出，海外买家税对房价的运行趋势并没有重大长期影响，充其量只是推迟了房价顶点的到来。在随后的2017年9月，大温哥华独立屋价格才见到了本轮牛市的最高点$1,617,300。此后，独立屋价格开始缓缓回落。从2018年7月开始，独立屋均价开始加速回落，连续下跌。2018年底，华为孟晚舟事件更是让大温房产熊市雪上加霜。在传统销售旺季的2019年5月，大温独立屋均价也没有太大起色。但是，从2019年9月开始，大温房市出现转机，价格连续攀升4个月，在传统销售淡季的冬天，于房价上出现了年底翘尾效应。如果将大温2019年12月与2018年12月的房产销售数据进行对比，这种走强则显得尤为明显。

表三：温哥华2018年12月和2019年12月房地产市场销售情况对比

如表三所示，在2019年12月，大温哥华独立屋、联排和公寓的销售量几乎都是去年同期的2倍。鉴于2019年底房价的上涨有成交量的支持，2020年价格继续上涨的可能性较大。

　　最难受的时候，我以为挺不过去了。现在我自己总结，能顺利康复可能得益于心态好。在医院，我俩自始至终照样吃、照样睡，没有成天去惦记。

　　口述：杨轩新 | 46 岁 | 私企业主 | 浙江温州

　　直到转到温州市第六人民医院，我才知道自己是浙江省首例确诊新冠肺炎患者。说起确诊这个事，得从我摔断一根肋骨说起。

　　实话实说，今年提前从武汉回来，算是一种幸运。

　　5 年前，我和爱人到武汉做老旧小区电梯加装生意。往年都是临近除夕才回温州，今年儿子大学里放假早，我和爱人决定提前回家过年。

　　1 月 3 日，我们从武汉开车出发，直奔老家温州永嘉。路上好像有点受凉，总感到后背有冷风吹来，当时就以为是普通感冒呢。

　　第二天凌晨到了永嘉后，在县城卫生院打了两天点滴。结果，却不见好转，体温一度烧到 39 ℃。

　　后来我洗澡时又摔了一跤，胸口这块特别疼。当时并不知道，是肺炎闷到出不了气才晕倒的。

　　我怀疑肋骨骨折了，就到温州市人民医院拍 CT。结果不仅骨折，还查出肺里有阴影。

　　我有点纳闷：过去肺子没有什么毛病，哪来的阴影呢？难道是 医生听说我从武汉回来，赶紧给我做核酸测试，结果呈阳性。由于具有传染性，我爱人也被一起收治入院了。

　　2 月 8 日，杨轩新在温州第六人民医院抽血。

　　1 月 17 日，我俩都被转到六院。一开始我也不理解：在人民医院治得好好的，为什么突然转院？每天被穿着防护服的医护人员围着，看着就挺吓人。

　　与他们交谈中，我才知道自己是浙江省第一例确诊新冠肺炎患者。从上到下都非常重视，这也是我们被转到六院的原因。

　　从 17 日转院到 24 日出院，治疗刚好一个星期。我和爱人每人一间病房，她在我隔壁。让我欣慰的是，爱人和我一起从武汉自驾回来，一起吃一起睡，但她的检测结果呈阴性。

　　更让自己安心的是，目前还没听说我传染了别人。

　　最难受的时候，我以为挺不过去了。现在我自己总结，能顺利康复可能得益于心态好。在医院，我俩自始至终照样吃、照样睡，没有成天去惦记。

　　说来也好笑，有几天眼睛充血，我打电话给医生。医生说，你手机看多了。

　　我挺注意身体锻炼，提高自身免疫力。在家没事干，我就从一楼爬到五楼，再从五楼走到一楼。

　　亲戚朋友免费送来饭菜，需要什么由村里负责购买。他们都知道我要补身体，经常捎些鸡鸭鱼鹅放在门口。

　　居家隔离满 14 天，2 月 8 日，我去六院复诊，结果一切正常。

　　2 月 8 日，主治医生戴建义为杨轩新做检查

　　按说该解除隔离了，但农村人还是害怕，我懒得出去讨骂，干脆就安心待在家里。说实在的，眼下到处封闭管理，真想动弹哪也去不了。

　　在农村，有些事避免不了。我就知道有人说得了病是心肠不好没治好找歪门路跑回来 讲什么怪话的都有。

　　这些人说话也不过脑子，现在防控有多严，有病住院还能跑回来，那不是害人害己吗？

　　复诊那天，说好救护车早上 8 点来接，我 6 点就起床了，等到 9 点还没来。打电话一问，车被拦在 5 个卡口之外，协调不了。

　　我去村里开通行证，只好自己开车过去。好说歹说过了 4 个卡口，剩下最后一个关卡，说什么也不让走了。

　　老公不听劝阻硬要买顶楼，入住不到半年，气得我真想离婚

　　买房的时候家里人都不愿意选择顶楼的房子，觉得以后会漏水。但老公说非要买顶楼，因为买的时候赠送了一个大的阁楼，老公当时看房的时候毫不犹豫就决定买下来，说要改造成阳光房，想着平常有空可以喝喝茶，吹吹风，别提多安逸。

　　可现在入住了半年，别的没什么，就是热啊，跟个大蒸笼一样，等电梯要好久，真是后悔死了，想卖掉去中介一问，我这顶楼根本卖不出什么好价钱，气死我也。

　　晒晒吧，这是30万装修出来的新房，下面还凑合。

　　这是客厅，我每天打理的很干净。

　　这是阳台，放了休闲的桌椅，没事在这里呼吸下新鲜空气。

　　餐厅和厨房，也挺简单的，吊顶几乎没处理。

　　厨房，整洁干净，黑白配永远是最耐看的。

　　房间就是这样了。

　　次卧，有个飘窗，其他的和主卧差不多。

　　卫生间，采光通风不好，窗户特别小，不做干湿分离肯定不行。

　　书房，简简单单了。

　　这是顶楼了，老公做成了阳光房，可不便宜，可这地方夏天没人敢上来，太热了好吗！