1月虽然是传统意义上房地产市场的淡季，但今年的1月大温的房地产市场就已42%的销量增幅给市场注入了强心剂。与此同时，BC全省的房市也非常火热，而加拿大全国的市场也表现出了同样的节奏。

根据加拿大房地产协会CREA的统计，今年1月加国的房地产价格比去年同期涨幅高达11.2%，全国平均房价已经达到$504,350。这一价格上涨幅度打破了2016年加拿大房地产市场最疯涨阶段记录，成为2016年以来的最大涨幅。

今年的1月房地产交易也是2008年以来的最好销售纪录。

不过分析也指出，如果抛开房价最高的大温和大多两个大区，全国的平均房价则可以下降超过10万加元，为 $395,000。

从具体销量来看，1月全国房市交易量超过 27,000 套，这一交易数据是2008年以来1月最大成交数据，比去年同期涨幅11.55%。

不过尽管如此，全国1月房地产交易量仍然略低于去年12月，下降2.9%。

CREA指出，传统意义上1月是房地产销售的淡季，由于冬季的气候影响，这时候人们的购房意愿也会随之减少，潜在买家更多会选在呆在家里取暖而非去看房。不过今年的1月表现很不同，是过去12年以来市场最强劲的1月。

TD银行经济师Rishi Sondhi指出，1月环比涨幅如此巨大，是因为去年同期是贷款压力测试刚开始实施，联邦这一政策对市场的打击在当时影响巨大。

BMO银行经济学家Robert Kavcic则分析指出，应当注意的是房地产交易火爆的同时，也出现上市房源明显减少的趋势，供应无法满足购买力的需求，这或许将带来更大的房价上涨的压力。

面对房地产市场的低迷，很多建商和曾经寄希望于炒房赚一把的投资者们开始转变方向，把目光投向温哥华市政府大力推广支持的出租屋方向。

不过一套独立屋改出9套房，这步子也确实迈得比较大，特别是对于周围都是安静独立屋的邓巴社区来说，邻居们估计要疯……

邓巴社区虽然房价没有Kitsilano和Shaughnessy等社区那么高，但以独立屋为主，整体社区环境安静舒适。是很多投资新贵喜欢的地方。

包括华为CFO孟晚舟的一套房产就坐落在该社区。让这一社区一时间被媒体聚焦。

这套要改9出租房的房产位于安静的Dunbar街上，周围独立屋林立，虽然没有孟公主房产那么新派豪华，但也都属于传统的独立屋社区。

现任房主在2018年以240万接下这套房产，当时的成交价已经比报价直减了60万，这套建于上世纪40年代的平层独立屋叫价曾高达298万。

然而谁也也没料到2018年成为大温房市的拐点开始一路下坡。这套房子的估值仍然在继续下挫，如今只有194万。

理想很丰满，但面对周围全是独立屋的这种局面，一块土地上凭空多出8户人家，周围邻居能同意吗？

公开听证会将于3月10日晚5:00-7:30在邓巴社区中心（地址：4747 Dunbar Street）举行，周围的业主感兴趣可以去发表一下自己的意见。

在温哥华很多独立屋改建多家庭房屋出租似乎已经是大趋势。

此前，Shaughnessy社区的两套独立屋想改建81套出租公寓。还没等到市政府的公开听证会，已经有很多邻居开始跳出来反对，称这样的廉租房建立在自己的社区，会使社区更加拥挤、社区配套无法满足需求，甚至会让自己的独立屋房产价值贬值等。

在加拿大的房地产市场上，有一类房产最适合捡漏，就是法拍房，常常会以大幅低于市场价格的成交。

近日BC省阳光海岸 Sechelt海湾的一片超大土地就以非常低的价格卖给了他们。

这片拍卖的土地包含了Sechelt Inlet 路的 6583到6777号多块土地，总面积接近400英亩，其中还包括沿海的9.85的一块土地。

而整个这片土地已经有明确的规划，并已经获得了政府的建设许可。将建设 Sechelt可持续发展社区（Sechelt Sustainable Community）。

其中包括1600套住宅房屋； 一个32,000平方尺的商业空间；一间可容纳120个客房的六层高酒店；一个18洞的高尔夫球场。此外当时的土地业主还提出将建立一个海边度假村、一所国际寄宿学校以及一个社区农场的规划。

并给规划的未来社区中留下148英亩的土地用于公共服务，包括公园、绿地、海边步道等设施。

于是把该这片396英亩的土地上市销售，叫价2300万，可惜还没能熬到出售，就被法院没收了。

1月23日，该土地被法院拍卖，售价比当时的叫价便宜了近一千万，$1398.8万元。

同期还有两位潜在买家，不过都没有当地的原住民豪爽，于是这块大地最终以1500万卖给了原住民，只比拍卖价格多出100万成交。

据称当地原住民是这一地块的最佳买家，因为这里距离他们的生活的社区很近，他们也对于这一地块的分区规划非常熟悉了解，买下这块土地后，将用来为原住民社区的成员们开发住宅和经济发展其他用途。