成龙两套北京自住豪宅被拍卖！详情披露

近日，司法拍卖业务辅助服务机构“瀚海法拍网”官网上挂出了两套位于北京东城区的豪宅，并在核心卖点中标有“明星自住房”的字眼。

记者从一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书中核实，上述将被拍卖的住宅属于影星成龙（本名陈港生），且成龙是整个住宅项目“NAGA上院“的形象代言人。这笔2060万元的代言费被成龙用以抵扣总价3360万元的购房款，却也成为他一直未能办理产权证的阻碍。

拍卖网站的信息显示，这两套市场价为1.2亿元的住宅将于9月28日开始拍卖，起拍价为7191万元。据上述民事判决书介绍，此次拍卖系因“NAGA上院”的开发商卷入债务纠纷中，被申请强制执行，而成龙所购买的两套住宅在查封范围内。

成龙所购两套豪宅将被拍卖

市值1.2亿元起拍价超7千万

近日，司法拍卖业务辅助服务机构“瀚海法拍网”挂出的两套豪宅，在核心卖点中打出了“明星自住房”的噱头。

据该拍卖平台介绍，两套住宅位于北京市二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室，所属“NAGA上院”小区。

记者从一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书中核实，上述将被拍卖的住宅属于影星成龙（本名陈港生）。

开发商因债务纠纷被申请强制执行

尚未为成龙办理过户登记手续

记者从上述民事判决书获悉，此次成龙所购的两套住宅被拍卖，与开发商被申请强制执行有关。

2006年4月27日，御嘉置地有限公司与中泰成龙公司签订两份《北京市商品房预售合同》。合同载明，中泰成龙公司购买上院天恒公寓A座1001号和1002号房屋。

中泰成龙公司的唯一股东为陈港生。根据中泰成龙公司与御嘉置地公司的房屋买卖合同约定，两套房屋购房款共计3360万元。

随后，中泰成龙公司通过与成龙的经纪公司、御嘉置地公司签订补充协议，约定以经纪公司应收取陈港生代言费2060万元折抵中泰成龙公司购房款。中泰成龙公司、成龙随后又通过各种途径向御嘉置地支付剩余购房款1300万元。

然而不久后，因债务纠纷问题，北京天鸿控股（集团）有限公司（下称“天鸿公司”）以御嘉置地公司等为被申请人，向北京市第二中级人民法院申请强制执行。执行过程中，成龙所购买的两套房屋及车位在查封范围内。

2018年12月，中泰成龙公司作为案外人对北京市第二中级人民法院采取的查封措施提出异议。该院于2019年5月作出（2019）京02执异17号执行裁定书，认为以在案证据无法确定相关款项真实支付以及与涉案房屋的关联性，不足以认定中泰成龙公司支付全部价款，故驳回其异议请求。

中泰成龙公司因此诉至北京市第二中级人民法院，要求停止对两套房产及车位的强制执行。2019年10月，法院一审判决，对中泰成龙公司的诉讼请求予以支持。该一审判决书即为上述案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书。

　　据《每日星报》报道，英国一个大学生离开公寓忘记关窗，六个月后，他收到了学校工作人员发来的图片：鸽子粪洒满了他的房间。

　　报道称， 20岁的奥卢瓦戈尔格·约翰逊（Oluwageorge Johnson）在诺丁汉特伦特大学读书，三月初在新冠肺炎疫情封锁之初，约翰逊就离开了自己的公寓，但是他没有关闭窗户。最近，由于他的屋内传来奇怪的噪音，诺丁汉特伦特大学的工作人员进行了调查。

　　工作人员打开门，被眼前的景象惊呆了：一群鸽子入侵了约翰逊的公寓，在屋里搭了窝，房间里到处都是鸽子的排泄物，没有一张桌子、一把椅子或任何其他物品的表面是干净的。

　　恒大许老板又在深夜放大招了。

　　有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

　　许家印主持集团营销大会

　　宣布恒大全国楼盘全线7折

　　据乐居财经报道，昨晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”–每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

　　据报道，核心内容有以下几点：

　　1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；

　　2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；

　　3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

　　4.以上政策有效期为9月7日——10月8日；

　　5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

　　6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

　　7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

　　8.新购房客户，免收三年物业管理费；

　　9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

　　座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。

　　这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

　　“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。

　　对于融资收紧对恒大的影响，恒大总裁夏海钧表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，严格向监管指标靠拢。”

　　夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面，加大销售和销售回款，今年内部销售目标是8000亿元；另一方面，严格控制土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米，“土地储备每年负增长，可以节约一定资金。”

　　房地产政策持续释放收紧信号

　　年中以来，地产政策频频释放收紧信号。中央层面，4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变，7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题，提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求；

　　地方层面，7月起楼市调控已在密集出台，重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需；

　　监管层面，央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题，并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则，住建部强调“统一思想认识，提高政治站位”，明确了城市主体责任与省级监控指导责任。

　　中泰国际地产分析师刘洁琦指出，控制过多资金流入房地产的政策基调明确，中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况，也是受了地产政策的影响，而且今年市场资金集中在科技等成长股。“如果地产想要起来，需要疫情受控、宏观经济企稳，房地产销售、回款确定性上升，同时政策再次边际宽松。”