随着新学期的到来，是否全面开放教室教学允许学生返校或部分返校已成为十分头痛的问题。没有大学和学院愿意在本学期提供校园服务，几乎都改为线上授课。

随之而来的是不少业主，投资者和开发商担忧房屋价格很快将跟随新移民和外国学生人数的急剧下降而下滑。为有效控制COVID-19的蔓延，边境出入限制一再延期。

Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租的共管公寓数量比去年勐增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

（来源：rentals.ca）

最近几个月，温哥华和多伦多的平均租金下降了8％。国际学生曾大量入住的寓所预计有成千上万的房屋会空置。投资者拥有的出租公寓单位数量也再创纪录。迫于压力不少已经上市出售。加拿大抵押和住房公司（CMHC-Canadian Mortgage and Housing Corp.）和银行业界也警告说，房地产价值将在未来12个月内恐会出现大幅贬值。

根据温哥华和多伦多当地媒体的报导，加拿大皇家银行资深经济学家认为在持续的边境限制，与旅行有关的健康担忧以及全球经济下滑的情况下，移民人数预计会在2020年期间从2019年的370,000人急剧下降。与移民相关的房屋需求放缓可能会挤压租赁和住房市场。城市租金住房市场和大学预算也会受极大影响，因为外国学生人数几乎减少了一半，而今年的移民人数被削减至约24万人。

今年新学年加拿大各大学迫于新冠病毒蔓延的压力不得不将校园关闭至2020年底，明年一月是否能重开不得而知，即便能重开，学生在校学习的时间也只有一月到四月短短的几个月而已。受此影响，原本一房难求的校园周边公寓和床位出现大量空置。多伦多大学以及温哥华的UBC大学在校师生都不少于十万，而且海外留学生所占比例也较高，对师生公寓和床位的需求量非常大。而如今受疫情影响，学校关闭改为线上教学，大量空置的房间造成巨大租金下调的压力，自然也就对房地产市场造成侧面冲击。

影响房地产市场的因素有很多。加拿大皇家银行的经济学家本月还警告说，与往年不同，大多数在春天成为加拿大永久居民的人已经在加拿大，这意味着他们不一定创造新的住房需求。如果不是外国出生的移民移入，温哥华，多伦多和蒙特利尔的人口将会下降。加拿大出生的千禧一代早逃到了负担得起的偏远地区。

加拿大统计局的研究表明，移民对住房投资的愿望异常强烈，而新移民购买的大温哥华地区房屋的平均价格比在加拿大出生的人购买的平均价格高824,000加元。

CMHC的Evan Siddal告诫说，在今年秋天和冬季，由于有70多万名在COVID-19期间延期还贷的加拿大房主受到付款紧缩的影响，加拿大的价格将在2021年下降9％至19％。其他分析家预测，明年受COVID-19打击的人会更谨慎地利用政府和央行创纪录的廉价抵押贷款。

根据rentals.ca的数据，温哥华一居室公寓目前的平均租金为$ 1,987，比去年同期低1.8％。

（来源：Erik Mclean on Unsplash）

租金价格的下降最多的是那些很贵的出租单位，而相对租金便宜的一居室公寓租金下降不多。

在温哥华有些公寓为了吸引潜在的租户，甚至提供了一些鲜为人知的搬迁优惠条件，比如一个月免租金、四个月减租等。

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外国学生和移民人数的下降将影响温哥华和多伦多的房地产市场。由于温哥华和多伦多的房地产市场过度依赖移民的增长，且其速度比北美任何其他城市都要快，因此中期预测应该是价格趋于疲软。买家此时要睁大眼睛了！

来源：温房网

疫情期间木材价格暴涨，令新房的价格可能上涨多达1万元。

 加拿大统计局指，本国8月份新屋价格录得过去三年来最大单月升幅，主要原因是疫情期间建筑材料的成本飙升。

据加拿大广播公司（CBC）报道，统计局周一发布报告称，其用于追踪新建房屋价格变化的新屋价格指数（New Housing Price Index），在8月份上涨了0.5％。这是该指数连续第4个月上升，也是自2017年5月以来最大的月度增长。

新冠疫情对住房市场产生了重大影响，首当其冲的是住宅的买卖活动被迫停止。不过随着需求大幅反弹，今夏的住房销售达到创纪录的水平，而在以往，夏季通常是销售较清淡的季节。 这种需求也正在涌入新屋市场。

长期居家令屋主们萌生整修自己的住宅并进行翻新的想法，这一趋势正推动对木材、石膏墙板、管线和管道等产品的需求和价格上涨。统计局指，由于物理距离措施仍在实施中，一些屋主选择将用于夏季度假的款项，转用到翻新和房屋整修上。新屋建设也感受到资金上的压力，原因是新屋对这些建筑材料的需求更高。大城市外围城郊地区的需求极为旺盛，其中最明显的是安省奥沙华市（Oshawa），新屋价格在一个月内上涨了1.8％。

统计局指，今年迄今为止的新屋价格指数已上涨了2.1％。 这是自2018年3月以来的最高水平。房屋建造商预计，今年创纪录的高木材价格，很可能令独立屋的建筑成本增加5,000元至1万元。今年截至8月新屋成本平均增长最多的城市是渥太华，增幅达到11.6%。增幅排在第二和第三位的分别是满地可和基秦拿-滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）。

该机构指出，由于购房者需求的上涨、北美市场房屋翻新活动的增加以及今年早些时候锯木厂减产的持续影响，预计木材和建筑材料的短缺状况短期内将持续存在。

V18

来源：星岛环球网

如果要总结过去三个月的加拿大房地产市场，那就是一个字：涨！无论从新房上市数量、销售量还是价格，无论是同比还是环比，都出现明显增长，其中多项数据还打破了历史记录。

加拿大8月房屋均价同比上涨18.5%

从加拿大房地产协会（CanadianReal Estate Association） 9月15号发布的8月数据中，我们可以看出端倪。

该报告指出，2020年8月，加拿大全国共售出58645套房屋，比去年同期高出33.5%，比7月份的房屋销售数量多了6.2%。

与6月、7月加拿大全国各地的销售量都有所上升不同，8月份的销售增长主要依赖于安省的大多伦多地区（GTA）和BC省大温地区的领涨。在蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic的一份报告中写道，8月份的一个变化是，在所有市场近几个月一致反弹之后，一些地区差异开始再次显现。

多伦多和周边市场以及温哥华、维多利亚市场继续上涨，但卡尔加里和里贾纳等其他市场已经出现下滑。随着整个市场回归常态，这种地区分化也将重新凸显。

在新上市房产数量方面，7月至8月，加拿大全国新上市房源数量增长了10.6%。

在价格方面，8月售出的加拿大住宅均价为58.6万元，比去年同期增长了18.5%。如果除去大温哥华和大多伦多地区，这两个加拿大最活跃、最昂贵的房地产市场后，全国平均房价会降至46.4万元。

由于温哥华和多伦多这样热门城市的高昂房价会抬高全国房价平均值，因此CREA用更客观的MLS综合房价指数（HPI）来研究房价的变动，8月份，经季节因素调整后的HPI同比上涨9.4%，是2017年末以来最大涨幅。

“被压抑的需求”释放是三连阳主因

CREA的数据证实了房地产市场在8月份延续了过去的两个月的火爆趋势，但这种行情是会继续持续下去，还是会逐渐冷却？

首先，来看看造成这种火爆行情的原因是什么？通常情况下，加拿大的房地产市场在寒冷的冬季缓慢启动，然后在春季飙升，在整个夏季开始降温，在年底时再次变得冷淡。然后，这个周期在来年一月份重新开始。

也就是说，8月通常不是房屋销售旺季，但到了2020年，由于疫情的原因，这些季节性趋势就已无法准确预测房市走向了，因为3月和4月的楼市封锁推迟了许多购房活动，将购房季节推后了一两个月。

因此，今年6月以来，被新冠疫情压抑的需求强烈反弹，使得8月份加拿大平均房价比去年同期高出将近五分之一，房屋的销售数量更是创下了史上最高的8月纪录，在所有月销售记录中排名第六。

未来交易量下跌，但价格会稳定并上升

“被新冠疫情压抑的需求强烈反弹”是过去三个月房地产市场三连阳的主要原因。对此，RBC银行经济学家Robert Hogue近日表示，由于被压抑的需求目前已基本耗尽，我们预计今年秋天晚些时候，房地产市场将有所降温。

Hogue说：事实证明，今年春季产生的被压抑的需求是近期房地产市场的强大推动力，但问题是这种主导因素还能持续多久？ 我个人认为，大多数市场可能已经没有多少被压抑的需求急待被满足了。

Robert Hogue预测，房产市场的火爆热度也许只够保持到9月份，但在这之后，火爆的行情将难以再持续下去。但他也承认，这种预测仅限于成交数量而非房产价格。

关于未来房产价格，Hogue认为，8月份，加拿大全国基准房价同比上涨9.4%，价格涨幅超过了7月份8%的纪录，以及2月份COVID-19大流行前5.7%的涨幅。目前所有迹象都表明近期房价还会继续走高，这是由于大部分市场依然处于供需紧张状况。

随着房地产市场成交量在秋季降温，可能会让房产价格上升速度有所减弱，但不会导致大规模下跌。

关于房产市场未来走向，TD银行经济学家Brian DePratto认为，房地产市场的状况已经逐渐回到历史正常水平，这表明“被压抑的需求”已得到很大程度的满足。

由于疫情影响，在前几个月里，房屋销量曾一度骤降至几十年来的最低水平，但纵观整个2020年目前的数据，今年前8个月共有341463套房屋易主，这比去年同期的销量增长了0.8%。这预示着今年剩余时间内的房地产市场会回归常态。

小型市场研究公司NorthCove Advisors总裁Ben Rabidoux说，一旦大型银行推出的抵押贷款延期计划到期，加拿大房地产市场将在未来几个月面临阻力，因为这可能导致更多的房主违约，甚至有可能迫使他们将房屋出售，从而冲击房地产市场。

房地产公司Royal LePag首席执行官Phil Soper也持有类似的观点，他将房价上涨与住房短缺联系在一起，他认为18.5%的房价涨幅是“不健康的”。根据CREA的数据，目前市场上的房屋只需2.6个月就能售出，这说明房屋库存已降至低点，尤其是在安大略省。

他认为，失业率将在今年的最后几个月持续上升，而抵押贷款延期到期会使更多的失业者卖掉自己房子，这将会很大程度上影响供求关系。从而使整个房地产市场回归常态。

来源：Vanfun温房