加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）对加拿大房地产市场风险的分析显示，虽然有COVID-19病毒肺炎疫情，但今年春天加拿大房地产市场仍然有房价虚高的风险。

这是加拿大房贷和住房公司在COVID-19病毒肺炎疫情开始泛滥以来首次对加拿大房地产市场的风险发布评估报告。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场今年4、5、6月份三个月的分析显示，虽然加拿大房地产市场的综合风险评级仍然属于中等，但加拿大太平洋沿岸城市维多利亚，大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克顿的房价脱离经济基本要素的幅度在增大。

上述经济要素指的是人口增长幅度、收入增长幅度、就业增长幅度、房贷利率水平等影响房价的主要因素。

经济学家们认为，加拿大房贷和住房公司对今年第二季度加拿大房地产市场的风险评估报告已经无法反映现在的房地产市场现状，因为今年7月和8月加拿大房地产市场出现了创纪录的房屋销售量、房价也在强劲上涨。

另外一个新出现的因素是加拿大联邦政府提供的海量收入补助项目开始进入尾声，商业银行提供的房贷供款暂停的宽限阶段也进入尾声，这些也会影响今后加拿大房地产市场的走势。

加拿大房贷和住房公司的经济师Bob Dugan的预测仍然是，在加拿大经济从新冠病毒肺炎疫情引发的衰退中走向复苏的过程中，加拿大房地产市场会出现房屋销售量和新房开工率严重下降的问题。

来源：加拿大国际广播

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数相比上一周略有上升，但交易量相比前一周上涨超过10%，成交量放大明显。

本期上榜的11套房源，列治文6套、温西2套、温东1套，西温1套、本拿比1套；一共10套独立屋、1套共管式独立屋。其中，6套房屋以低于估价的价格挂牌，不排除卖家采用低开销售策略，但也有可能是卖家想快速卖出而挂低价。

挂牌价比估价低最多的是第2名，位于Stevenston公路以北、Gilbert路以西的内街，东西向，靠近Steveston London中学。占地面积6120平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，大地大独立屋，2018年新建。估价249.9万，挂牌价199.8万。差了50万！

其次是第5名，位于列治文4号路以东、Cambie路以南的内街，南北向，占地面积超过6400多平方英尺，房屋面积3600多平方英尺，大地大独立屋，1991年建，2015年 做过翻新，估价139.1万，挂牌价119.9万，相差20万。

低于估价15万以内的是第8名，西温Caulfeild社区独立屋，处于西温腹地。占地近16000平方英尺，房屋面积2500多平方英尺，不算大，也不算豪华。1968年间的老房子，估价172.57万，挂牌价160万。房屋将在10月1日以拍卖形式出售。

低于估价10万及以下的是并列第10名、第3名和第1名。

并列第10名位于本拿比与温哥华交界处，在Kingsway街以北、Boundary路以东的内街，南北向，大地大独立屋，2018年新建，占地6800多平方英尺，房屋面积4100多平方英尺，估价209万，挂牌价199.9万。

第3名是两套双拼屋组成的独立屋，位于列治文北部4号路以东、Bridgeport路以北的内街，南北向，但地段区域不算好，所以价格便宜，7700多平方英尺的土地，4200多平方英尺的房子，挂牌价只有129.9万！估价为122.4万。

第1名的卖点是推倒重建，位于列治文Shell路以东、Steveston公路以北的内街，南北向，1975年建的老房子，房屋状况从图片来看一般，需要整修。占地面积4496平方英尺。估价87.71万，土地估价84万，挂牌价79.9万。据Altus Group的最新数据，这么大的土地如果重建一幢中高档2500平方英尺的独立屋，当前的硬性成本大概在60 万左右，再加上软性成本，还有花的时间和精力，买家可以自己算算是不是划算。

本期温哥华的3套房源总价都不算高，但占地面积最大的也只有标准地， 分别是温西的第6名和第10名，温东的第7名。

第6名是温西Point Grey社区标准地独立屋，位于西11街，靠近UBC大学高尔夫球场，离顶尖私校、公校都不远。南北向，1994年建，估价223.2万，挂牌价251.8万。

第10名位于温西Dunbar社区西20街和西21街之间的Bleheim街上，小地小独立屋，占地近3400平方英尺，房屋面积啊2000多平方英尺，3卧3卫，1986年建，估价196.4万，挂牌价228.9万。

第7名位于温东Collingwood社区的斜向小马路上，离Joy天车站步行距离，交通方便。小地小独立屋，1994年建，估价114.3万，挂牌价129.8万。

本期的第4名是少见的共管式独立屋，即房屋是独栋的，但土地产权是共管物业形式（strata）形式，因此有公共的物业管理以及相应的费用，好处是不用自己打理房屋的外部维护。这套房子位于列治文2号路和Gilbert路之间的内街小区，大马路斜对面就是London中学和社区公园。房龄41年，但2019年做过翻新，估价81.7万，挂牌价94.8万。

第9名位于列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，比较偏远。小地小独立屋，东西向，占地面积3800多平方英尺，房屋面积2100多平方英尺，1993年建，估价91.1万，挂牌价110.5万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

并列No.10

南本拿比 Burnaby Hospital独立屋，R2498273，9卧8卫

地址：3845 Fir St，Burnaby

土地面积：6886平方英尺

房屋面积：4148平方英尺

建造年份：2018年

价格：199.9万

No.10

温西Dunbar独立屋，R2497518，3卧3卫

地址：3675 Blenheim St，Burnaby

土地面积：3399平方英尺

房屋面积：2058平方英尺

建造年份：1986年

价格：228.9万

No.9

列治文 Hamilton独立屋，R2498890，4卧3卫

地址：5151 Rowling Place，Richmond

土地面积：3886平方英尺

房屋面积：2178平方英尺

建造年份：1993年

价格：110.5万

No.8

西温 Caulfeild独立屋，R2498613，5卧3卫

地址：4655 Rutland Rd，West Vancouver

土地面积：15970平方英尺

房屋面积：2510平方英尺

建造年份：1968年

价格：160万

No.7

温东Collingwood独立屋，R2497517，5卧3卫

地址：4862 Manor St，Vancouver

土地面积：3267平方英尺

房屋面积：1751平方英尺

建造年份：1994年

价格：129.8万

No.6

温西 Point Grey独立屋，R2498367，4卧4卫

地址：4663 W 11th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2413平方英尺

建造年份：1994年

价格：251.8万

No.5

列治文 West Cambie独立屋，R2494748，7卧4卫

地址：10240 Hall Ave，Richmond

土地面积：6403平方英尺

房屋面积：3669平方英尺

建造年份：1991年

价格：119.9万

No.4

列治文Woodwards共管式独立屋，R2499333，3卧3卫

地址：5-6245 Sheridan Rd，Richmond

房屋面积：1721平方英尺

建造年份：1979年

物业费：480.25元/月

价格：94.8万

No.3

列治文Bridgeport独立屋，R2497694，8卧7卫

地址：10500-10506 Finlayson Dr，Richmond

土地面积：7762平方英尺

房屋面积：4216平方英尺

建造年份：1983年

价格：129.9万

No.2

列治文 Woodwards独立屋，R2498315，5卧6卫

地址：6520 Constable Dr，Richmond

土地面积：6120平方英尺

房屋面积：3071平方英尺

建造年份：2018年

价格：199.8万

No.1

列治文 Ironwood独立屋，R2497943，6卧3卫

地址：11140 Seahurst Road，Richmond

土地面积：4496平方英尺

房屋面积：2500平方英尺

建造年份：1975年

价格：79.9万

来源：温房网

疫情期间，加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初，房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增，地产市场将大受冲击的时候，房屋销量价格又齐飞涨。

对于这样的情况，不少人都很好奇今年的房市整体将会呈现怎样的趋势。

加拿大地产协会CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿当中表示：“到8月底，加拿大2020年的房屋销售已完全赶上我们去年的水平，这让很多人感到惊讶。”

卡斯卡特认为，在经历了大起大落之后，今年的房市在数据上将会是相当平均的一年。

今年出现了一些创纪录的月度高点和低点，地产市场在今年4月时交易量创纪录地下降了56.8%，但到了七月份，又房市回暖，加拿大一共卖出了62355套房屋，成为有记录以来最高的7月月度销量。

在今年的前8个月里，加拿大的房屋销量已经赶上了去年同期，甚至还略高了0.8%.

根据如今已有的8个月的记录，再加上房市在9月份有缓和的迹象，因此卡斯卡特预计，虽然按照单月来看，加拿大2020年的房市非常惊心动魄，但整体销量将会相当普通。

卡斯卡特表示，如今的房市相比疫情之前还是相对走弱，但已经比4月时要强上太多了。

从数据上来看，加拿大房市在危机中竟然还能够逆风飞翔，这背后的原因以及今后房市的前景也引发了广泛的讨论。

CBC金融专栏的作者马克（Mark Ting）最近发布了一篇文章中表示，随着失业率翻了一番，加拿大人最近这几个月里的储蓄金额不降反升，储蓄率上升了近3成，地产市场也创下新高。

马克表示，从历史规律来看，失业率上升1%，房价差不多会跟着下降4%。但加拿大的情况却出乎人们的意料，今年2月至8月期间，失业率翻了一番，市场却依旧活跃。

Scotiabank最近的一项调查中也显示，加拿大的千禧一代仍然在考虑买房，对房市的前景也很乐观。

这份调查中显示，年龄在18-34岁之间的加拿大年轻人中，约有18％的人在最近加快了购买房屋的计划。

不过，“等等党”一直都有，大约有32％的人表示，他们会多等等，只有在房屋价格下跌后才会购买。

大家如今都急着买房，背后的原因多种多样，春季积压的需求，持续走低的利率，以及新挂牌房源数量的降低，无一不在刺激着房屋的销量与价格。

但至于这样上升的趋势能否持续，这就比较复杂了，马克认为下一阶段疫情的严重程度以及经济恢复的速度都会有影响。

更重要的是，边界何时会向移民开放也还是个未知数，都为未来带来了种种的不确定性。

当然，影响最大的还是政府的政策，如果政府的补助金能够一直发放到经济恢复或是疫苗出现时，房屋的价格将会一直上涨。

马克还给大家提了个醒，他认为如今比较危险的是投资公寓的消费者，因为现在大家都在家办公，不少人都卖了市区的公寓跑去郊外买房。

因此，如今独立屋市场紧俏，公寓房源却在激增，这样的情况将会在将来持续上一段时间。

来源：加拿大房地产周刊综合