虽然疫情之下，但加拿大，特别是多伦多地区房地产市场却异常红火，就是破屋烂房也都抢手，还能卖出好价钱。如果这个时候谁说房价会降，似乎难以让人相信。

但是继加拿大按揭和房屋公司（CMHC）坚持说加拿大房价还是会降，降幅在9-18%之间之后，知名评级机构穆迪分析（Moody’s Analytics）和著名咨询管理公司（RPS Real Property Solutions Inc.）在周三发布的报告中做出类似预测：加拿大房价会下跌，最火热的市场多伦多和温哥华也不例外。

（PHOTO BY PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES）

据报道，两家机构预测说，由于经济复苏停滞，政府刺激措施减弱，债务问题增加，再加上移民减少，2021年加拿大各类房屋的平均价格将下降7％以上，其中独立屋下跌6.7％左右。

该报告称，受病毒大流行打击最重的将是加拿大的草原省份。随着石油市场的持续低迷，卡尔加里和埃德蒙顿的房价将由峰值跌至谷底，跌幅将达到10％，紧随其后的是萨省首府里贾纳（Regina），预计跌幅也将超过9％。

即使是多伦多和温哥华等热点地区，由于租赁市场空置率大幅上升，以及移民流的显著减少，房价也将下跌。

报告作者、穆迪分析公司的辛格（Abhilasha Singh）在一份声明中表示：“随着2021年的空置率和违约率上升，住房市场将无法摆脱劳动力市场的恶劣状况。”

“但是，尽管预计所有地区的价格都会下跌，但影响的程度在各个地区会有明显差别，变化情况并不一致。”

比如渥太华的情况就好一些，预计房价近下降3％左右，不到其它城市比如汉密尔顿、哈利法克斯和蒙特利尔的一半。与此同时，多伦多和温哥华的房屋价格仍然是全国最高的，不过它们的公寓市场将因供过于求而收缩。

辛格在报告中写道：“多伦多和温哥华的出租空置率将明显上升，这是因为租赁单元的供应增加，同时由于移民加拿大的人数减少而导致需求下降。”

辛格分析说，高失业率和低收入将限制买家返回市场，而温哥华和多伦多的房屋负担能力差也使得这个情况更严重。此外，由于COVID-19疫情导致移民流入速度变慢，将给住房需求带来压力，因此即使是更低的利率，也不足以挽回市场颓势。

不过该报告指出，疫情期加拿大市场也有一个亮点，是因更多城市居民在家工作而出现的新趋势：他们寻求更大的工作与生活空间，因此转而到郊区甚至乡村买房置业。这个趋势某种程度上会增加人们对一些地区的房地产需求，因此物业价格更便宜的较小市场将会特别受益。

辛格估计，到2021年第三季度，预计年度房屋开工量将下降至151,000套，而2020年第一季度则高达206,000套。

但辛格预测说，在疫苗普及之后，加拿大的房地产市场也将在2021年反弹，估计独立屋价格在2022年会上涨4.6％左右。

而就在本周一（21日），加拿大最大的公共按揭贷款提供者——加拿大按揭和房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）的预测更为悲观，重申了他早前的说法，即由于大流行引起的住房需求疲软，加拿大房价可能会下降18％。

来源：加国无忧

温市中心密集的公寓楼和办公楼，有市民看到了一个公寓开发项目的起重机，摄于2018年3月30日星期五。CBC金融专栏作者Mark
Ting说，目前的房产市场中，风险最大的是公寓投机者。（图源：CBC News）
今年的失业问题、政府援助计划和房地产之间的有着重要关系。今年五月，CBC金融专栏作者Mark Ting发表了一篇题为“是时候买房了？

新冠肺炎疫情对温哥华的房地产市场意味着什么”的文章，其中他指出： “过去，失业率每上升1％，房价就会下降4％。” 但是，加拿大最近几个月的房产市场，却不是这样。 在今年2月至8月期间，失业率翻了一番，不过，加拿大房市却创下了历史新高。 因肺炎疫情而丢掉了工作的房主，保住了自己的房子。其原因是政府的一系列紧急福利计划，加上银行方面提供了延迟付贷款的选择，使得因疫情而出现经济困难的房主，有了一段缓冲的时间，而不用去卖掉自己的房子。 同时，利率也下降了。 这意味着降低了买家的借贷成本，并增加了他们可以通过贷款购买房产的机会。在卖方市场相对平稳、贷款利率较低的情況下，买房的需求量就增加了。所以，尽管失业人数翻了一番，房地产价格还是创下了新高。 几个因素将影响上升走势 房地产销售和价格的上升走势会不会持续下去，将取决于几个因素，比如接下来疫情将如何好转，经济恢复的速度有多快，我们的边界何时重开。 但是，影响最大的将是政府的政策，看政府的举措将如何保持加拿大的经济活力。

（图源：CBC News）

Mark Ting认为：“如果政府援助能一直持续到疫苗上市，或经济复苏，那房产价格是会继续上涨的。从财政数字上看，加拿大人现在的经济状况比疫情前要好，家庭支出下降了13％，使得储蓄率提高了28％。” 他还说：“至于BC省有百分之七推迟付款贷款的房主，我认为其中没有多少人会继续拖欠抵押贷款。他们现在推迟还贷款，是因为银行提供了这么一种选择，而不一定是房主迫不得已推迟还贷。”普遍上来说，加拿大人认为省钱是明智的选择，以防万一自己财政状况真的变糟了。 当然，其中也有一部分人是因为暂时失业而推迟还贷，但政府的紧急援助计划，填补了他们的收入差距，直到他们能重新工作。 在这两种情况下，这些抵押持有人中的大多数，是应该能够重新还贷款的。 房主面临风险？ 一些屋主接下来如果长期失业，那么一旦银行方面的延迟付贷方式取消，他们就很可能得要出售房屋。 对于那些被迫抛售房屋的人来说，现在房地产价格上涨，至少是一个好消息。跟六个月前相比，现在的出手的价格会更好一点。 如今的房地产市场已经发生了一些根本性的转变。

当下，在家工作不再是某一种流行，而是一种必须，居住地点是否靠近公司这点，不再像以前那样重要。

（图源：CBC News）

现在的买家，更期望购买到的房子能带家庭办公室的额外空间和后院。Mark Ting指出： 最近，许多人在出售他们在市中心的公寓，并在郊区购买新房。 公寓的房源在激增 在9月7日至22日期间，在50万到75万价格区间的公寓，占据温哥华的大部分房产销售市场。

Charles街1484号的206房，是套一房公寓，以49万9千的价格出售。（图源：Straight） 在过去两周，温哥华总共售出132套房屋。 房地产网站fisherly.com追踪了9月7日至22日期间的交易，显示：

房屋出售的平均价格为$1,261,420；成功售出的房屋，价格在50万至75万加元之间的占了最多。 比如，Expo Boulevard 1009号3001房，一套位于耶鲁镇的一房公寓，面积有688平方英尺，挂牌价为69万9千，最终以69万成交。

Expo Boulevard 1009号公寓。（图源：Stilhavn）

截至9月22号下午1点左右，温市售出了35套价格在50万至75万区间的房屋。 其次排第二多的成功售出的房子，价格在100万至150万之间，交易量有28单。 销量量排第三的是价格在75万至100万之间的房屋，在过去的两个星期内，有20套物业出手。 而价格在500万至600万之间的房子，只有一个找到了买家。 那是位于高尚住宅区MacKenzie Heights，Trafalgar街4.号的独立屋，有6卧7卫浴和3个车位。

（图源：zolo）

9月11日，该豪华物业以518万元售出，也是过去两周中售出的最昂贵的房屋。 该物业于今年6月17日以549万8千的价格挂牌。 另外，在25万元至50万价格区间出手的房屋，有四套。 哪个社区（区域）的房子卖得最多？温市中心和Kitsilano。在9月7日至22日期间，各有15套房子售出。

来源：Vanfun温房

太亏了

花钱买了房屋，那自然是希望后期的维护成本越低越好，可就在最近，本拿比一栋公寓的业主们，居然要向大楼缴纳$130万的维护费用，这还没算上利息！

BC省最高法院（B.C. Supreme Court）日前宣判了这样一起案件，由于从2015年以来，大楼内的业主由于没有支付应当分摊的各项费用，包括清洗大楼游泳池、屋顶平台、洗窗和停车场等维护费用，被地产公司告上了法庭。

这起案件中的原告为著名地产开放商Bosa公司（Bosa Properties），建造了Metrotown附近这栋名为Sovereign的多用途公寓楼，大楼中的Element酒店以及一些零售区域都是属于Bosa的。

在去年夏天的时候，Bosa就递交了仲裁，称物业从2015年以来，一直都没有支付大楼的维护费用。

2019年12月20日，仲裁员裁定Bosa胜诉，判给他们$1,295,593.27加币的赔偿。而且根据法律文件显示，这项裁决下达后，赔偿费用每天都要增加$293.97加币的利息。

收到这样的判决，物业肯定不服，他们向BC省最高法院申请许可，要求对仲裁员的裁决提出上诉。

物业觉得，仲裁员没有适用不利解释原则。什么叫不利解释原则呢？

不利解释原则是这样的：如果法院无法解决合同纠纷中的含糊不清之处，那么对合同措辞的解释不应该由写合同的一方来决定，而是应该由另一方来决定，如果另一方没有任何机会修改合同的话。

根据法庭文件，物业和Bosa公司产生争执的大楼成本分摊协议，是在物业成立之前由开发商制定的，而那时候Bosa公司 “既是大楼开发商又是控制物业的实体 “。

BC省最高法院法官夏尔马（Neena Sharma）表示，”在这种情况下，这些协议并不是典型的，因为Bosa基本上就是在自己和自己签订合同。”

虽然听起来这份合同好像有点霸王条款的意思，但法官驳回了物业提出的“不利解释原则”，因为在协议里面，并没有哪里出现解释含糊不清的地方。

在8月7日的裁决中，夏尔马指出，物业没有提出任何法律问题，因此没有合适上诉的理由。

Bosa的商业地产总监在一份声明中表示，由于物业一直没有支付费用，Bosa没有现金流能够继续运营大楼了，给他们造成了巨大的困难。

既然无法上诉，Bosa向法庭申请了执行令，强制要求物业还钱。

物业似乎还有些不服，他们觉得没必要搞这么一个强制执行令，但法官不同意，因为他并没看出来物业有采取什么措施，来支付这笔金额巨大的维修费，所以最终，批准了这项执行令。

来源：加拿大地产周刊