当地时间9月23日，加拿大房地产协会（CREA）发布数据称：尽管2020年8月加拿大公寓基准价格同比2019年8月有所上涨，但从2020年4月以来加拿大公寓基准价格环比下降。

CREA据此判断，加拿大公寓价格在四月份达到顶峰，现在处于下降通道中。

根据买涨不买跌的理论，未来加拿大公寓成交量值得关注。

数据显示，2020年8月，加拿大公寓基准价为478700加元，同比2019年8月上涨6.45%，但与2020年4月相比，则下降了0.15%。尽管从幅度上看非常小，但却说明趋势正在改变。

而最受关注的温哥华和多伦多公寓价格，也毫不例外的在下降通道中。CREA判断，2020年4月的公寓基准价格将是一段时内的最高点了。

不过凡事总有例外，加拿大还有三个城市的公寓价格在2020年4月之后继续创新高。分别是：

1、渥太华在2020年8月公寓基准价达到371700加元，同比涨21.31%。

2、蒙特利尔在2020年8月公寓基准价达到31700加元，同比涨14.65%。

3、奥克维尔（Oakville）在2020年8月公寓基准价达到612400加元，同比涨10.34％。

再看多伦多和温哥华：

1、2020年8月，多伦多公寓基准价为592900加元，同比涨8.91%，但比2020年4月跌1.5%。

2、2020年8月，温哥华公寓基准价为685800加元，同比涨4.49%，但比2020年4月跌0.61%。

不过需要特别强调一点，温哥华公寓的历史高点不是出现在2020年4月而是2018年6月。与2018年6月相比，温哥华公寓基准价格下跌35500加元，跌幅4.92%。

其他数据还包括：

1、埃德蒙顿（Edmonton）跌幅最大，2020年8月公寓基准价格为183900加元，比2007年6月的历史高位下降了30.10％。

2、里贾纳在2020年8月公寓基准价格为174800加元，比2012年7月的高点下降了29.17％，

3、纽芬兰的圣约翰斯则在2020年8月跌至236200加元，较2013年3月的高点下跌25.35％。

CREA表示，加拿大公寓市场和独立屋市场截然不同，是两种不同的价值挖掘体系，所以成交量往往不一定和价格成正相关。对投资者而言，石油价格的波动可能和公寓价格的波动关联性更强。

不过黄三水指出，独立屋就是一块独立的地上建一套房，形式简单明了。而公寓市场的房屋类型要丰富的多，所以投资公寓的复杂程度更高，对投资客而言更需要得到专业的建议。

来源：好房网FunHouses

目前加拿大的利率处于历史最低水平，于是一些房主考虑再融资（refinance），让自己也能从中获益。然而，对于使用了固定按揭率的人来说，这么做可要非常小心。近日，多伦多密西沙加居民贾亚辛格（Dilini Jayasinghe）就是由于此事，要被银行罚2.2万元。

据本地英文媒体CTV报道：贾亚辛格一家在密市拥有一幢镇屋。由于夫妇俩有了孩子，再加上最近利率很低，于是就准备升级房屋。

贾亚辛格的按揭是五年期的，刚还了一半。提前中止按揭，当然是要支付违约金的。对此，贾亚辛格也是知道的，而且有所准备。

她就给银行打了电话，说要中断按揭。对方告诉她，罚款大约是1.5万元。

可是当办理手续的时候，罚款竟上升到了2.2万元。

贾亚辛格有些懵，她实在不知道，提前中断按揭，竟然要支付这么多的罚款。万般无奈之下，她将此事捅给了媒体。

CTV向银行方面询问。对方没有对此做出很多解释，只是回答：客户提前中断按揭，会让银行承担额外的成本，所以要收取一定的费用——言下之意，我们收费是合理的。

本地一位房贷专家托因（Justin Thouin）则对此做出了更详细的解释。他说，贾亚辛格之所以要负担这么高的罚款，全是利率差额（interest rate differential，IRD）搞的鬼。

大多数按揭合同是这么规定的：如果提前中断按揭，那么借款人需要支付三个月的利息，或者支付IRD。究竟选哪一个，银行说了算。

三个月的利息好理解，那什么是IRD呢？所谓IRD，即借款人的按揭利率和现行利率之间的差价。

如果现行利率高于最初的按揭率，那么IRD就是负数，这个时候银行就会收取三个月的利息罢了。

可如果情况相反，按揭率很高，但是现在利率下跌了许多，IRD就会很“吓人”了。

在今天，按揭率正处于历史低位，假设现在有一个在两年前做了5年期按揭的人想要提前中断按揭，那么IRD轻松过万。

托因接着说，房屋买家在和银行签订按揭协议的时候，应该对未来有所预测，如果觉得可能会中断按揭，那应该选择浮动率的按揭，而不是定期的。

否则万一生活出现了什么变故，例如离婚、升级房屋、为了换工作不得不搬到另一个城市，必须要中断按揭，那就非常可能会面临巨额罚款。

不过，对于前文提到的贾亚辛格一家来说，一个好消息则是：当银行知道了媒体介入后，表示愿意就此“谈一谈”，看有什么方法可以减少罚款。

贾亚辛格的遭遇，也给很多人提了一个醒。特别是如今新冠大流行，不少人由于经济困难，开始考虑中断按揭，以便再融资或出售房屋。

然而，在做出决定前，最好先咨询一下专业人士的意见，以免日后吃到巨额罚款。

来源：加国地产资讯

市区内仿佛度假胜地的存在！

项目概况

位于温哥华东区E King Edward黄金钻石地段，亮眼高端公寓社区，开车10分钟至downtown, 10分钟到Metrotown；周边学区、公园环绕。项目开发商为本地Cressey，丰富的住宅建筑经验，代表作为本那比Kings Crossing！有一居室和两居室户型可选，挑高天花板、好采光格局；未来租金可观：一房租金$1750起步，两房租金$2350起步。预览活动即将开始，请立即联系我们的VIP经纪预留您的贵宾席位！好单位数量有限，先到先得！

项目VIP经纪

Steve Hui

2518-5233

内部精装细节

每套单位有挑高天花板，优化采光，敞亮、舒适的户型；

地下停车场安保健全，安全可靠；

主卧室超级宽敞，可容纳King Size的大床；阳台面积巨大，仿佛度假酒店一般，居家就有度假的感觉。

室内电器系统可高级定制。

独特灯光设计理念，彰显高端大气风格；室内整体配色可定制；无论外形还是内在，皆为现代精品。

Cressey Kitchen：厨房系统配置高级品牌家电，厨房炉头为gas能源；橱柜系统智能节能；大理石台面更好保养及清洁，水龙头采用知名品牌更加耐用。

浴室按照五星酒店标准：大理石台面，易拉抽屉，内嵌照明系统玻璃镜。

每个单位配置干洗衣机组合。

窗玻璃为双层结构，更好的隔音、隔热、保暖。

室内有大量储物空间。

室内有温度调节系统。

专属的私人会所：公共设施包括：健身房、瑜伽室、舞蹈室、儿童游乐场及会议室等， 小区花园及儿童游乐场。

户型图一览

由于保密协议，请联系我们的VIP经纪获取详细户型资料！

学区一览

小学

（公立）Tyee Elementary, Lord Selkirk Elementary

中学

（公立）Gladstone Secondary

声明

本文内容为付费广告，图片以及信息均来自Tiffany地产，版权属于原作者。文内活动最终解释权归合作商家Tiffany地产所有，具体细节以商家现场告知为准。

本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

VanPeople大温生活资讯群你还没听说？群内24小时滚动更新信息！群友互相分享、爆料在这段非常时期陪伴着你

扫描海报上二维码

马上加入“人在温哥华”生活资讯群

50万温哥华人在用的APP

你还不赶紧下载？

get新鲜吃喝玩乐生活资讯！

来源：VanPeople人在温哥华