加拿大联邦政府下属的房贷和住房公司Canada Mortgage And Housing Corporation星期四发表的报告显示，由于COVID-19病毒肺炎疫情带来的经济困难，有约76万加拿大人向自己的银行申请了推迟支付房贷月供，拖欠的房贷金额加起来每个月达到10亿加元。

在今年3、4月份COVID-19病毒肺炎疫情泛滥、经济几乎停摆的情况下，加拿大主要商业银行宣布准许背负房贷的房主推迟支付每月的房贷供款，推迟的时间可以是6个月。

由于这六个月的期限已经开始到期，加拿大中央银行的预测是今年第三季度和第四季度加拿大房贷断供率会明显上升，甚至会两倍于2009年世界金融危机时加拿大的房贷断供水平。

金融界对房贷断供的定义是房贷月供断供至少三个月。

专家们指出，推迟支付房贷不是减免房贷，积累下来的待付房贷供款早晚是要偿还的。就像滚雪球一样，推迟房贷供款的时间越长滚的雪球就越大，给房奴们带来的负担也越重。

来源：RCI

为了控制疫情，加拿大边境限制措施延长，移民和留学人数持续下降，已经影响多伦多和温哥华两大移民留学城市房租大幅下跌。

多温两地房租多年来首次罕见下跌

据《温哥华太阳报》网站报导，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，去年面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万，城市租房、房市和大学预算均会受影响。此外，和往年不同，今春多数新移民已登陆，不会新增住房需求。

RBC高级经济师阿格普索威兹（Andrew Agopsowicz）认为，如无新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。

租房市场近期不看好

人口减少，直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

Rental.ca网站数据显示，大温区今年房租比去年跌8%，共管公寓新增35%，其中许多过去出租的单元，如今都挂牌求售，这一数据估计高达近3,000套，创过去5年最高。

数据显示，大温和大多目前平均月租均为2,239元，蒙特利尔为1,709元。

地产分析师庞瓦斯（StephenPunwasi）表示，渥京建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后，今年2季度留学生签证签发量同比大跌40%，其中卑诗这一跌幅高达38%。庞瓦斯说，留学生通常租房，但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降，导致租客有更多选择。

看涨和看跌两种观点

多温两地房市比租房市场更复杂。受疫情影响，许多新移民推迟登陆计划，导致登陆新移民人口锐减，多伦多和蒙特利尔移民人口分别减少41%和63%，大温移民人口减少19%，减幅相对温和，这也可能是当地房价相比去年较为持平的主要原因。

庞瓦斯表示，多温两地房价涨幅迅猛，部分原因是移民推动，目前移民数量大幅减少，但房价仍未被波及。

数据显示，大温和大多区今春平均房价分别为103.8万元和87万元，蒙特利尔为43.5万元。卑诗地产协会上周二曾信心十足地表示，疫情并未影响省内高收入就业，今年年底全省房价会涨7.7%，明年再涨2.2%。

也有专家认为，疫情和移民人口减少对房价的打击，有一个延迟过程。这些人认为，根据统计局数据，移民买房意愿强烈，大温新移民买房平均价格高达82.4万元，比本地人买房平均价格高。

来源：加拿大家 园

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来源：VanPeople人在温哥华