对于加拿大投资人来说，加拿大央行可能会是新冠疫情后第一批宣布加息的世界主要央行之一。

加拿大新任央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）已经表态称不要期望加拿大会出现零利率的情况。

根据货币市场数据显示，加拿大投资者已不再预测加拿大央行（Bank of Canada）将进一步放松货币政策，而是认为今年和明年的利率走势将保持稳定，2022年加息的可能性约则为50%。

美联储此前一直受到美国总统特朗普的压力，要求将利率降至零以下。货币市场预计美联储至少要到2023年才会加息。

道明证券（TD Securities）首席加拿大策略师安德鲁•凯尔文（Andrew Kelvin）表示：“如果因为疫情的影响，加拿大经济在今年4月份触底，那么我认为两年内升息是比较合理预测。”

自从加拿大央行（Bank of Canada）今年3月将利率下调至0.25%的创纪录低点后，外界就开始大胆猜测：加拿大央行或许也会加入日本和欧洲央行的行列，将利率定在零以下。

日本央行利率以降为负数

就在上个月，由于一些投资者误将马克勒姆（Macklem）被任命为加拿大新任央行行长当天的言论视为在暗示将负利率提上了议程，结果吓得加元应声暴跌。

如果加元下跌，零利率会降低借贷成本，并有助于出口商，但同时也会损害银行的贷款利润率，对储户不利。

一些加拿大经济学家认为，欧洲和日本的实践表明，负利率在促进经济增长方面并不有效。如果需要增加刺激措施，加拿大央行的替代方案包括扩大债券购买的规模。

加拿大央行大楼

麦克勒姆和他的前任行长斯蒂芬•波洛兹都表示，他们认为0.25%是加拿大利率的下限。

蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital markets）外汇策略全球主管格雷格•安德森（Greg Anderson）表示，如果负利率“被反映在价格中，而央行又没有达到市场预期，那么央行会令市场失望。”这“可能会导致很严重的股市下跌和加元上涨。”

TD的凯尔文表示，货币市场也可能显示出信心，认为适当的财政和货币政策刺激措施已到位，以帮助加拿大经济复苏。他补充称，加拿大央行不会鼓励向已经负债累累的加拿大人过度借贷。

如果央行利率能长时间维持不变，那么最高兴的莫过于最近2年时间内有意愿买房的人了，势必会鼓励更多的加拿大人贷款购房。这对加拿大中部和东部地区的房地产市场和房价是一针强心剂。

来源：超级生活网

景色再美也没用

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。

房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。

在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。

根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。

至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

来源：加拿大地产周刊

售挂比（SNLR）是加拿大地产市场最常引用的数据之一，简单来说就是成交量/挂盘量。

比如5月市场上有1000套房屋待售，然后成交了500套，那我们就说售挂比为50%。

看到这大家就能明白：

1、售挂比越高，也就是挂牌房屋成交越快，说明市场上是卖家占优势，通常售挂比在60%以上，就可以称作卖家市场。

2、售挂比越低，则是挂牌房屋成交越慢，市场上就是买家占优势，通常售挂比在40%以下，就可以称为买家市场。

3、当然还有一种情况是售挂比在40%-60%之间，那就是均衡市场。

当地时间6月22日，加拿大房地产协会的数据显示，2020年5月加拿大售挂比出人意料的环比下滑4.5，达到58.8%，原以为随着经济重启售挂比数据能有所回升，但没想到重启之后卖家比买家还着急。

不过让黄三水感到振奋的是，在加拿大主要都市圈中，大温哥华的表现最好，受到的负面影响最小。

或许房地产市场就像娱乐圈一样，头部明星占据最多最好的资源。而在房地产领域就算市场出现波动，头部市场也是强者恒强。

CREA表示，售挂比这个数据在疫情期间有点尴尬，因为挂牌数比成交量更容易受新冠疫情的影响，所以重启之后挂牌量的恢复会比成交量更明显。

其中多伦多的售挂比在5月份上升至57.9％，较前一个月提高6.5％。

温哥华的售挂比降至40.1％，较4月下降9.6％。

不过CREA在扣除季节性因素之后宣布，温哥华是受疫情影响最小的地产机场，而多伦多是最早全面重启的市场。

CREA指出，疫情最严重时，部分地区的售挂比高达100%，那是因为市场已经没有人挂牌售房了。

而5月份的房源数量骤然增加69％，所以随着疫情重启，挂牌数量将快速提高，售挂比将开始回归常态。

未来几个月，加拿大房地产售挂比大概率一路下滑，市场还将是买家强势，预计到2021年年中，加拿大房屋均价有可能下跌7%。

在加速下跌的过程中，资本反而会向优势资源集中，正如大熊市的时候一定要买白酒股，白酒股中一定要买贵州茅台和五粮液。

黄三水表示，过去我们经常提到“刚需买家”，现在恐怕要担心“刚需卖家”了

疫情带来的经济衰退给很多投资者和房奴造成了无法祢补的损失。这部分人如果熬不到经济复苏就有可能成为“刚需卖家”。

CREA数据显示，房价冠绝加拿大的温哥华居然在5月稳住了房价，而且是在售挂比数据远低于加拿大平均值的前提下，这说明温哥华的市场率先开始了修正，而修正居然没有直接影响房价。

恐怕加拿大房地产市场的避险资本都守在温哥华了。

老牌地产经纪公司REMAX则发布报告称：

1、56%的加拿大人计划在不到一年的时间内进入房地产市场。

2、44％的加拿大人认为房地产市场将在2021年反弹至疫情之前的水平。

所以REMAX执行副总裁Christopher Alexander认为。加拿大地产核心区的市场前景没有那么可怕。

来源：乐家地产网