对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题，NDP政府这次的表现可圈可点，今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会，宣布政府的遏制BC省公寓天价保费卖出的第一步：从修改法案做起。

NDP政府宣布，将对现行的物业管理法案（Strata Property Act）和金融机构法案（ Financial Institutions Act）进行修改，以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括：

终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例；

设置清晰的指导意见，说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决定；

要求所有物业公司明确通知业主保险的范围，提供有关任何政策变化的通知，包括增加的免赔额，并允许各阶层在必要时使用其应急储备金支付意外的保险费增加；

如果业主对损失或损害负有法律责任，但又不因自己的过失而负有法律责任，则可以保护公寓房主免受物业公司提起的大诉讼。

住房厅长Selina Robinson说，通过对以上法案的修改，将可以允许在未来的规定制定中避免公寓保险费用的疯涨、避免免赔额三位数的增长、同时将使保险行业增强透明度。

修改法案将意味着未来在公寓保险费用领域，可以做出如下改变：

要求保险经纪人披露佣金数额（此前有报道称保险经纪人可以在公寓保险业务中收到最高20%的佣金）

明确公寓物业何时将无需完整的全部保险

加强折旧报告要求，包括限制使用漏洞来避免这些报告

加强对保险范围和费用变更的通知要求

自今年年初以来，关于BC省公寓保费飙涨的信息就不断出现，让BC省150万公寓业主感到充满危机感。

保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为公寓投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

尽管该项业务将得到解决，不过BC省府表示，立法的修改将在今秋推出完整的修改。至于下一步的措施执行，还需要时间。正如此前BC省财政厅长詹嘉璐的表态：这个问题的解决并非一朝一夕能够实现。

本周一温东一处公寓的保费就到期了，对于这座老公寓楼来说，压根没有公司愿意投保。好容易找到了一家保险公司愿意投保，不但保费是过去的5倍，而且还增加了很多条件。

这座有着47位业主的公寓楼现在的保费是每年3.2万，而唯一愿意接手的公司提供的保费是16万。

此外作为必须条件之一，公寓必须重新为整座楼布线，这将至少花费几千甚至上万元，这对于这些公寓业主来说实在是新增了大笔经济支出负担。

而据公寓业主委员会成员Gregor Reid介绍，这一更换所有建筑物中的铝线的要求，不仅完全没有必要，而且远远超出了BC省的建筑规范要求。不过面对只有一家愿意接盘的局面，业主们似乎也没有更好的选择。

今年初以来公寓天价保费飞涨的消息爆出后，BC省府开展了为期3个月的调查，上周（6月16日）该项调查得出结论是：BC省的公寓保险行业市场非常的不健康。

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

在FSA的调查中发现保费贵的主要原因有四个：

保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了重要作用”。

来源：大温优惠加西网

自从COVID-19大流行以来，多伦多房地产经纪人Christine Zhu还没有做成一单房屋买卖交易。她的客户几乎都是中国人，他们的孩子要么已经是加拿大大学和安省高中的国际学生，要么准备于今年秋季入学。

图源：TYLER ANDERSON/NATIONAL POST

往年的春季市场，她每月至少要做成8笔销售，其中大部分是中国父母为孩子购买公寓，此外还有很多租房交易。今年，她花大量时间代表已经回中国的学生与房东在电话里谈判，这些学生不知何时才会返加，租住的公寓就一直空着。

她说：“我有一个客人回中国过春节，因为没有航班了，就没有回来。已经付了好几个月的房租，所以他的母亲让我与房东商量。房东人很好，给了30%的折扣。这已经是最好结果。”

加拿大约有64万名国际学生，其中超过一半来自中国和印度，他们是加拿大各大城市租房市场的主力军。往年夏季，新的留学生、登陆的新移民和外劳抵达加拿大，要么买房要么租房。

但是今年因为国际旅行禁令，众多地产经纪和房地产专家向National Post表示，移民和旅行的改变已经对多伦多和温哥华的房地产市场产生显著影响。尤其是市中心的租房市场，空置率明显上升，同时往常吸引海外投资客的豪宅要降价销售，甚至出现法庭拍卖屋。

需求少，租金大跌

BMO资本市场的经济师Robert Kavcic预测，由于新移民人数大幅减少，租房市场空置率将回升，租金将继续下跌。

根据PadMapper的数据，多伦多今年5月的平均租金比4月跌了2.2%。Rentals.ca显示，温哥华一居室租金降了5.6%，二居室租金降了15.8%。

多伦多另一位地产经纪人Razia Husein的客人主要是海外投资商或住在海外的永久居民。她说，往年一位买家会买8到10套楼花或新建公寓，他们来自印度、英国、特立尼达。今年，她只能在电话里做代理，只能做租房的生意，管理投资者的物业，寻找租客。

图源：COLE BURSTON/BLOOMBERG

2017年初，多伦多和温哥华的房价飞涨时，普遍认为是外资推动，促使这两个城市的省政府推出15％的外国买家税。

但是加拿大统计局2019年1月的报告发现，房价变化实际上与任何特定的社会人口统计学或经济因素并没有真正的关联。

例如，在温哥华和多伦多，移民拥有的独立屋比例要比加拿大出生的业主少，但在温哥华，移民在较昂贵的社区拥有更大的房屋。温哥华仅有4.95％的独立屋是移民所拥有，而在多伦多，这一数字为4.71％。然而，在这两个城市中，移民拥有的公寓单位要比加拿大出生的业主多。

“认为外国人导致房价上涨的想法现在将受到检验。由于没有航班，冬季离开的富裕投资者没有回来。然而，我看到独立屋市场现在很火，”多伦多另一位房地产经纪人说，他的客户主要是高净值伊朗人。

西温的豪宅价格跌惨了

图源：POSTMEDIA

温哥华华人地产经纪David Chen的客人主要来自中国大陆。他在西温社区看到不同的趋势。由于旅行禁令，没有外国投资者来看房，500万元以上的豪宅根本卖不动。

他说：“本地人的房屋买卖已经回升，但是西温的房价大跌。一些大豪宅被法庭拍卖也不意外。拍卖房以前是平均200套中有一套，现在是80套中有一套。”

据Zolo.ca的数据，西温平均房价从2020年4月的280万元，跌到5月份的170万。半年前卖产400万的房子，现在平均价格是220万。

加拿大缺乏有关外国买家最近购买习惯的数据，不过中国居外网Juwai.com的信息估计，到2020年第一季度，中国公民对加拿大的买房咨询量比去年第四季度减少了26.5％。在多伦多，中国买家对的查询量减少了34％。

中国妈妈的担忧

多伦多地产经纪人Christine Zhu有一个500人的微信群，都是子女在加拿大上学的中国家长，他们主要担心加拿大应对新冠病毒的方式。她说：“妈妈们很害怕，她们都是仅有的一个孩子在国外念书。在中国，她们觉得疫情处理得很多，而加拿大紧邻美国，让她们感到担忧。”

温哥华的地产经纪人David Chen说，他的一些中国客人因为担心公寓楼的通风系统有感染病毒的风险，停止购买温哥华的公寓。“他们要暂时等等看，至少等到恢复中国的航班。”

BMO的Kavcic认为，最终外国买家、新移民和留学生对多伦多和温哥华的房地产市场的影响会减少，而更多受供需关系影响。他说，这是非常独特的冲击，把人们赶出了市场。放盘量下降的速度与销量一样快。所以问题在于，当一切恢复正常后，需求与供应会有多少？

来源：加国无忧

温房一周行情数据显示上一周的挂牌房源数继续上升，交易量相比前一周大幅上升。

本期上榜的10套房源，列治文6套、温西2套、温东1套、南素里1套，全部为独立屋。这10套独立屋除1套外，呈现出一个特点，即挂牌价与政府估价都相差不太，或高或低。感觉市场的风向在转变，卖家已经开始放下身段卖房了。

唯一1套挂牌价与政府估价差价比较大的是第7名，挂牌价比政府估价高出100万！为啥业主敢挂如此高价？卖点就在于土地整合和改建高密度住宅。

第7名位于温西Oak街靠近西59街，街对面是Oak公园。2008年建小地独立屋，东西向。缺点比较明显，就在Oak街主干道边上。也正因为这个缺点，卖家利用土地重新规划为高密度社区的机会，打土地整合牌，连同邻居一起有4块地可能整合形成大地块，改建成沿街公寓或者城市屋。也因此估价161.8万的房子挂出了260万的高价！

本期挂牌价比政府估价低得最多的是第4名，位于列治文Granville街和2号路相交处的内街，地理位置比较靠近市中心。转角单位，南北向，6100多平方英尺大地，3600多平方英尺的房屋，1989年建。估价157.1万，挂牌价139.9万，不排除卖家采用低开销售策略。

其他挂牌价低于估价的房子还有第5名、并列第8名和第10名。

第5名是列治文1号路和Blundell路相交处内街独立屋，占地基本为标准地大小，房屋1800多平方英尺，1979年建的房子，不算老，但貌似房屋保养一般，需要翻新。估价113.75万，挂牌价109.9万。

并列第8名是温东Knight社区老房子，位于小马路Culloden 街上、靠近东43街和Knight街，土地近5000平方英尺，东西向，房屋状况一般，设施陈旧。估价131.2万，挂牌价129.9万，略低于估价。

第10名是温西Dunbar社区6900平方英尺大地大独立屋，1997年建，位于西38街近Crown街，邻近太平洋精神公园，到著名私校St George’s男校也在步行距离。5卧6卫格局，南北向，估价359万，挂牌价350万。

挂牌价高于估价的是第1名、第2名、第3名和第6名、第8名，都高得不多。

第1名位于列治文Cambie与Garden City路相交处的内街，中等大小土地和独立屋，1989年建，占地5000多平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，估价122万，挂牌价129.8万。

第2名位于南素里18A街靠近144街，离Semiahmoo中学很近，南素里最好学区。占地8100多平方英尺，房屋面积3000多平方英尺，4卧3卫格局舒适度很高。房龄29年。估价135.2万，挂牌价142.89万。

第3名是列治文Steveston小地小独立屋，靠近2号路和Moncton街，2004年建，东西向，缺点是基本没有后花园。估价127.8万，挂牌价132.8万。

第6名和第8名同属列治文东部与新西敏交界处的Hamilton社区，两套房子大小、房龄和价格接近。第6名占地近4900平方英尺，房龄28年，南北向，估价98.2万，挂牌价108.8万。第8名占地近4400平方英尺，同样5卧3卫，房龄27年，东西向，估价96.5万，挂牌价103.8万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西Dunbar独立屋，R2467394，5卧6卫

地址：4019 W 38th Ave，Vancouver

土地面积：6900平方英尺

房屋面积：4107平方英尺

建造年份：1997年

价格：350万

并列No.8

温东Knight独立屋，R2465527，6卧4卫

地址：5930 Culloden St，Vancouver

土地面积：4982平方英尺

房屋面积：2552平方英尺

建造年份：1966年

价格：129.9万

No.8

列治文Hamilton独立屋，R2465810，5卧3卫

地址：5231 Brock St，Richmond

土地面积：4394平方英尺

房屋面积：2500平方英尺

建造年份：1993年

价格：103.8万

No.7

温西South Granville独立屋，R2465714，6卧4卫

地址：7529 Oak St，Vancouver

土地面积：3478平方英尺

房屋面积：2092平方英尺

建造年份：2008年

价格：260万

No.6

列治文Hamilton独立屋，R2465332，5卧3卫

地址：22140 Wilson Ave，Richmond

土地面积：4885平方英尺

房屋面积：2685平方英尺

建造年份：1992年

价格：108.8万

No.5

列治文Boyd Park独立屋，R2465686，3卧3卫

地址：4280 Corless Rd，Richmond

土地面积：4019平方英尺

房屋面积：1864平方英尺

建造年份：1979年

价格：109.9万

No.4

列治文Granville独立屋，R2465148，6卧3卫

地址：6031 Livingstone Pl，Richmond

土地面积：6163平方英尺

房屋面积：3602平方英尺

建造年份：1989年

价格：139.9万

No.3

列治文Steveston South独立屋，R2465939，4卧3卫

地址：12380 Trites Rd，Richmond

土地面积：3186平方英尺

房屋面积：1896平方英尺

建造年份：2004年

价格：132.8万

No.2

南素里Sunnyside Park独立屋，R2465492，4卧3卫

地址：14444 18A Ave，Surrey

土地面积：8105平方英尺

房屋面积：3049平方英尺

建造年份：1991年

价格：142.89万

No.1

列治文West Cambie独立屋，R2466033，6卧3卫

地址：3680 Cunningham Dr，Richmond

土地面积：5017平方英尺

房屋面积：3037平方英尺

建造年份：1989年

价格：129.8万

来源：温房网