北京学区房的最后一块“保留地”也终于要成为历史了。虽然“六年一学位”“多校划片”等学区房新政在北京其他区县早已开始实施，但西城区一直未被纳入其中，直到近日北京市西城区教委才正式官宣：自2020年7月31日后在西城区购房将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。

　　北京市西城区是全国同等面积内拥有重点中学数量最多的区，没有之一。尽管西城区的面积不足北京市总面积的千分之三，却集中了大量的优质教育资源。这也导致西城一直是北京学区房的“鄙视链顶端”，诸如“老破小每平米单价超过30万”“家长斥资千万买间半地下室”等新闻经常刷屏媒体。

　　在北京学区房新政之下，购买学区房不再能“一房对一校”，而是要在片区内几所学校间以“摇号”方式确定。北京的学区房其实主要集中在西城、海淀和东城三个区，尤其是“顶级学区”更是以西城为首。这只靴子的落地意味着北京学区房将面临全面价值重估，而家长们为了能赶在“731新政”前尽快买票上车，带来了北京学区房的“最后疯狂”。

　　最后一班车：“想要能住，预算得在1500万左右”

　　“简直是干五天吃三年呀。”这个五一小长假虽然仍在疫情的阴霾之下，但北京西城的房地产中介们，却意外迎来了一场惊喜狂欢。4月30日，西城区“731新政”刚刚官宣，房产中介杨迪的电话就一直响个不停。

　　“买家肯定着急抢上最后一班车，没有时间再观望了；而卖家也希望能在新政前出手，怕新政后价格会下跌。”杨迪告诉《中国经济周刊》记者。杨迪供职于一家头部房地产中介公司，服务的片区正是西城最有名学区之一——德胜学区。

　　在杨迪提供给记者的五一期间成交信息表格中，一些西城的热门优质学校的学区房，成交均价都在十几万左右，甚至还包括一些房龄三四十年的老公房和半地下室……总房价几乎都在千万左右。

　　“说实话，西城比较好的学区，千万以下的房子大多是不太好住的，几乎都是老破小，要想找能住的，那预算得在1500万左右。”杨迪说，大部分客户还是会选总价低一些的小房子，好出租也好转手，然后再买附近的非学区房自住或者租房住。

　　实际上，新政出台后，“西城千万学区房每天成交10套”的新闻就很快登上了热搜。来自贝壳研究院数据显示，5月1日至5日，全国18个重点城市中，二手房成交最为火爆的就是北京，日度成交量同比增长超过了100%，其中，西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%，这与北京市疫情防控等级降低和学区房新政出台都有密切关系。

　　“哥，能拿出一千多万在这片买学区房的人，跟您一样那都不是一般人，哪个不是人精。您能说他们都傻了？疯了？不可能呀。”第一次抱着了解一下的心态去看看学区房，中介小伙子的话一下子戳中了凌奇。

　　凌奇有自己的纠结：到底用学区房拼公立“牛校”，还是重金走私立校、国际校？上千万砸在学区房上，到底值不值？“作为家长，你不可能佛系到随便上一个学校就好了，没这个能力那没办法，但还算是够得着，你就会想用尽全力给孩子最好的。”凌奇说。

　　凌奇哥们和中介小哥的观点比较一致：即使从纯粹投资的角度，学区房在所有房产类别里，肯定是升值性和抗跌性最高的，还能附带着让孩子读个好学校，从小拥有更优质的人脉关系；而国际学校或者顶级私立高昂的学费则是纯粹的投入，同学的背景还高度同质化。

　　“未来中国的机会大于国外这个趋势已经非常明显，海外背景重要，国内资源也至关重要。”凌奇确实也有些担心，孩子进了国际学校，素质教育，每天Happy，但他们那一代的竞争肯定是更为残酷的。

　　如果说凌奇的烦恼起步价是千万，姑且可以看做是极少数，但对于绝大多数家长来说，孩子上学的焦虑是普遍的。

　　今年1月，北京市委常委、市委教工委书记王宁曾对外透露，2020年9月，北京将迎来基础教育的入学高峰，小学入学人数预计在22万人左右，学位缺口大约是8万人。

　　背后的重要原因就是2013年11月，“单独二胎”正式开放，第一波生育高峰的孩子要上小学了。而全面放开二胎政策是从2016年1月1号开始的，又一波入学高峰并不远。这意味着家长们要先拼“有学上”，再拼“有好学上”。

　　学区房真的“凉凉”了？至少家长们的焦虑并未缓解

　　实际上，早在2015年，教育部就曾点名北上广深等24个重点大城市，要求各地对热点小学、初中的招生普遍推行“多校划片”制度。而除北京外，上海、广州、深圳等地也都陆续出台了不同范围的入学新政，目的就是给学区房降温。

　　“单一通过年限增长来影响学位的效果相对有限，而多校划片同时采取摇号的方式确定进入学校则对学区房市场会有直接影响。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉《中国经济周刊》。

　　但是，不再“一房对一校”，学区房就彻底凉凉了？

　　“学区房短期内的价值还很难被完全弱化，即使采用摇号的方式，优质学校周边的小区也意味着存在更大的入学机会，但从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，房价也将回归正常水平。”张波表示。

　　但杨迪并没有对自己的职业前景产生怀疑。“只要优质学校没搬走，学区房怎么会消失呢？只要你拥有怎样的房子与你的孩子上怎样学校相关，学区房就不会凉。”他说。

　　最近，直播带货“火爆”了。不仅网红主播们受人追捧，董明珠等知名企业家们也为纷纷为自己的产品直播带货。

　　现在，连京东的CEO都耐不住了。

　　5月22日，京东的自营房产业务正式上线。中骏集团成为第一家在京东开设自营旗舰店，并将旗下北京楼盘——“中骏·云景台”的首批1000套房（总价值26亿）将作为京东渠道专享房源，6月1日起在京东正式开售。

　　京东CEO直播带货

　　200万落户北京

　　前有恒大携手佟大为直播卖房38套一秒被抢光，5月22日上午11点，京东零售集团CEO徐雷也亲自下场尝试直播卖房，并在直播中抽出一套6.18折特价房作为大奖。

　　按照中骏·云景台此次销售的最大面积89平米计算，这名幸运儿仅需160万就能落户北京。惊不惊喜，意不意外？

　　此次直播共历时1小时，开播后仅10分钟，观看人数就已破百万，截止到12 点直播结束，全场总观看量高达400万。

　　而中骏云景台京东房产自营旗舰店开店首日粉丝就超过170万。

　　据了解，这1000套房源即日起开启预售后，该楼盘可享受京东618补贴，即日起至6月开盘期间，用户在自营店购房，可享受1万抵2万优惠，以及6.18元赢百万大奖等惊喜。

　　算上各种折扣，此次销售的房子总价在200万到250万之间，吸引了不少年轻人的目光。

　　此外，京东还为该楼盘价保半年，若对所选楼盘不满意，可在规定期限内退还全额定金。

　　不少网友在评论区留言表示：真香！

　　北京市住建委在通知中特意强调，要加大科技应用，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

　　在网签备案服务上，北京市住建委也提出，将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”，鼓励有条件的开发企业在符合规定的前提下，利用大数据、人脸识别、区块链等科技手段，推行线上选房及签约。

　　克而瑞数据显示，截至2月底，全口径销售额榜单前TOP200房企中，已经有143家房企重启或新推出线上售楼处。其中百强房企发起线上售楼处的超过9成，达到92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。从覆盖范围来看，规模房企基本能够实现项目全覆盖。

　　“云卖房”效果待观察

　　虽然多家房企推出了网上卖房，甚至邀请邀请明星直播带货。那么实际效果如何呢？

　　恒大2月宣布，在全面实施“网上卖房”后，该公司2月份共实现网上认购总套数99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。但绝大多数房企线上认购惨淡，成交更是寥寥无几。如融创上海区域上线的100余个项目几无成交，碧桂园2月销售额同比下滑近50%。

　　据了解，除恒大“恒房通”等少数平台可实现推荐、认购、成交、返佣等多个环节外，目前多数房企的线上卖房还是以项目展示、引流蓄客为目的。即使是“带货”主播们，也是通过带网友看房积累粉丝，然后通过建群、私聊等方式获取客源，推广项目。

　　一家平台的运营负责人表示：“对于开发商来说，这种线上售楼处只是一种拓客渠道，通过展示项目吸引意向购房者，获得更多客户信息，再将其引流至线下。”

　　筹谋两年

　　京东不满足做中介

　　2017年10月，阿里、京东、苏宁等先后宣布布局房地产领域。

　　两年的时间过去了，电商几乎都是担任平台推广的角色，即中介。

　　去年双11，阿里喊出了万套房源的口号，京东方面共联络了超过200家开发商、中介，合计推出超过6000套特惠房源，号称优惠3亿元。苏宁则选择了和恒大合作。

　　那么战果如何了呢？据京东战报，去年“双11”，京东房产线上找房用户同比增长5倍，京东线上服务咨询量增长7倍，线上订单量增长3倍。

　　具体销售了的多少，阿里和京东都没有披露，让人不禁感到雷声大雨点小。

　　此次，京东推出的“自营房产”业务，将有望取代平台往日的中介角色，真正切入房地产销售领域。但是效果如何，还真不好说。

　　除了自营卖房外，京东在租房领域也加速布局。

　　还未等直播开始，21日凌晨第一批100台汽车刚刚上线，7分钟内就被“秒空”。随后吉利方面又紧急抽调了60台远景X3，在直播时开售，5分钟后再次“秒光”。最终，总计160辆汽车在12分钟内被消费者抢购一空。

　　据了解，自拼多多上线汽车频道以来，已经多次创造汽车销售的新纪录。

　　去年10月，曾有媒体根据数据测算，在汽车活动上线期间，拼多多平台平均每小时可以售出汽车135台。此次吉利汽车12分钟售出160台，也创造了今年以来汽车销售的行业新纪录。

　　携手上海市政府

　　五五折卖凯迪拉克

　　这不是拼多多第一次卖车“秒空”。

　　5月初，上海“五五购物节”期间，拼多多通过大额直降的方式推出一批“五五折”汽车。

　　杭州的周大爷，别看已年近百岁，却是个“潮”人，通过微信结识了55岁的保姆梅姐。梅姐来到周大爷身边之后，两人的关系变得越来越亲近。

　　在夕阳无限好的浪漫憧憬中，周大爷对梅姐好得没话说。为了“爱情”，他先是借钱给梅姐，而后又打算卖掉自己唯一的房子。

　　图片来源：视觉中国 图文无关

　　周大爷的子女坐不住了。种种迹象让他们觉得，这位保姆与父亲的“感情”并不纯粹，于是向杭州下城区武林街道人民调解委员会求助。

　　乍一看这就是现实版《都挺好》的苏大强啊，这段黄昏恋到底能不能结成正果呢？

　　96岁“苏大强” 为娶保姆要卖房

　　周大爷今年96岁，三个子女也都70多了。子女们的生活比较困难，大儿子身体不好，小儿子患有严重疾病，需要大女儿周大姐长期照顾。于是近些年，周大爷一直独自生活在养老机构。

　　周大爷年纪虽大，心态可是很年轻，去年12月，他通过微信认识了55岁的保姆梅姐。之后，梅姐就来到养老院贴身照顾周大爷。

　　梅姐的服务很周到，每天聊天、按摩样样不落。不到一个月，两人擦出了“爱的火花”。梅姐说家里有事急用钱，周大爷慷慨借出了7万元。

　　到了第二个月，如胶似漆的周大爷和梅姐开始商量着结婚登记的事情。梅姐提出，结婚总得有结婚的样子，两人要有一套属于自己的婚房。

　　周大爷就筹谋着要把市区市值近500万元房子卖了换新房。房子是他与妻子的共同财产，老伴去世多年，房子属于老伴的份额三个子女都有继承权。梅姐执意让周大爷卖掉这套房子，为她重新置办婚房。

　　电视剧截图 图文无关

　　司法所长连出招

　　卖房念头终打消

　　接待周大姐的，是武林司法所所长、街道调委会副主任陈丽娟。

　　她听完周大姐的一番描述后，心里咯噔一下。“周大爷和保姆之间的感情问题，我们是不方便介入的，谈恋爱也好结婚也罢，这是老年人的正当权利。但从事调解工作这些年，我看到过也遇到过不少类似的案子，确实有保姆相中了一些独居老人后，打着感情牌，谋求财产甚至房产。受害老人觉醒过来后，为时已晚。作为司法所长也是人民调解员，我都有义务去提醒老人和他的子女，做好法律风险的防范。”

　　于是，陈丽娟建议：“既然周大爷会使用手机还会上网，你可以让他多看看新闻，搜索一些相关的案例，自己多个心眼。”

　　周大爷听了女儿的话，上网一搜，发现保姆骗钱的案例还不少。他就开始找自己借给梅姐钱时打下的借条，但是借条都“不翼而飞”了，顿时他有些后怕。

　　于是，周大爷打消了和梅姐结婚的念头，也答应儿女会联系律师撤诉。可是，他又心疼自己借给保姆的7万元钱。梅姐看周大爷态度大变，就丢出一句话：“我可以走，但是我没钱还你。”

　　周大爷就打算让梅姐用工资抵扣借款，扣完7万元就让她走人。

　　子女们好不容易松了一口气，没想到才过几天，周大爷又联系起了律师要起诉卖房子。梅姐更是声称：“任何力量都不能把我们分开，周大爷离不开我，你们反对也没用。”

　　电视剧截图 图文无关

　　周大姐没辙了，又找到了陈丽娟求助。

　　周大爷一家的事情，养老院其他老人和工作人员都看在眼里。他们时不时会向周大姐“通风报信”——

　　“保姆又问你爸爸借了不少钱，没有打借条。”

　　“保姆偷偷让你爸爸在写什么东西，签了好多字了。”

　　图片来源：视觉中国 图文无关

　　这下，周大姐又坐不住了，赶紧跑到了武林街道调委会。

　　陈丽娟了解后续情况后，给出了建议。“保姆问周大爷借钱你不要慌，记得要收集好转账记录和录音证据。至于照顾周大爷的事情，其实也可以变通一下。老人家需要陪伴，你不妨自己照顾父亲，请个保姆照顾小弟。”

　　周大姐觉得有道理，于是和家人一起来到养老院，打算和周大爷沟通，自己来照顾他。

　　梅姐听说后，顿时情绪激动，和周大姐拉扯起来，闹出了很大动静。最后养老院工作人员报了警。

　　见民警来了，梅姐亮出了让所有人都意外的一招——她拿出一本“陪睡记录”，说这上头记的是自己陪周大爷睡觉的时间、次数，每一次都还有周大爷的签字和手印。“我们是同居关系，是事实夫妻！”

　　民警说，那这样吧，你拿上你的身份证，和我去派出所做个笔录，把这个事情彻底说说清楚。

　　梅姐一听要去派出所，还要做笔录，态度立即发生了转变，支支吾吾说自己没有带身份证，又表示自己会辞职，很快拿上随身物品就走了。

　　后来，一个多月过去了，保姆梅姐再也没和周大爷联系。这段时间，周大爷冷静下来想了想，越想越不对劲：“陆陆续续借出去11万，借条都不见了；还有平时零零碎碎给的一些钱，也算不清了；还签了不少字，七七八八承诺了一些东西……”

　　杭州的周大爷，别看已年近百岁，却是个“潮”人，通过微信结识了55岁的保姆梅姐。梅姐来到周大爷身边之后，两人的关系变得越来越亲近。

　　在夕阳无限好的浪漫憧憬中，周大爷对梅姐好得没话说。为了“爱情”，他先是借钱给梅姐，而后又打算卖掉自己唯一的房子。

　　图片来源：视觉中国 图文无关

　　周大爷的子女坐不住了。种种迹象让他们觉得，这位保姆与父亲的“感情”并不纯粹，于是向杭州下城区武林街道人民调解委员会求助。

　　乍一看这就是现实版《都挺好》的苏大强啊，这段黄昏恋到底能不能结成正果呢？

　　96岁“苏大强” 为娶保姆要卖房

　　周大爷今年96岁，三个子女也都70多了。子女们的生活比较困难，大儿子身体不好，小儿子患有严重疾病，需要大女儿周大姐长期照顾。于是近些年，周大爷一直独自生活在养老机构。

　　周大爷年纪虽大，心态可是很年轻，去年12月，他通过微信认识了55岁的保姆梅姐。之后，梅姐就来到养老院贴身照顾周大爷。

　　梅姐的服务很周到，每天聊天、按摩样样不落。不到一个月，两人擦出了“爱的火花”。梅姐说家里有事急用钱，周大爷慷慨借出了7万元。

　　到了第二个月，如胶似漆的周大爷和梅姐开始商量着结婚登记的事情。梅姐提出，结婚总得有结婚的样子，两人要有一套属于自己的婚房。

　　周大爷就筹谋着要把市区市值近500万元房子卖了换新房。房子是他与妻子的共同财产，老伴去世多年，房子属于老伴的份额三个子女都有继承权。梅姐执意让周大爷卖掉这套房子，为她重新置办婚房。