中国疫情已进入下降平息阶段，各地逐渐复工，伴随而来的是楼市的火爆。

那么，因疫情而紧急刹车的大温楼市也会像中国楼市那样在疫情过后迅速反弹吗？先来看看楼市的最新趋势。

今天一早，大温地产局发布了3月份的销售报告，报告的标题是Home buyers and sellers adjust their activities in March amid challenging circumstances，直译的意思就是《 3月份，房屋买家和卖家在充满挑战的环境中调整了自己的房屋买卖活动》。这个标题很客观地描述了3月份大温楼市的变化。

总体来说，3月份开始的时候大温房地产市场出现了稳定的购房者需求，随着3月份的持续，以及对新冠疫情爆发的担忧加剧，购房活动趋于平稳。在3月份的上半月，每个工作日的平均成交量为138单，但在下半月，每个工作日的成交量降至93单，下跌了近33%。

大温地产局主席Ashley Smith表示，“这个月的前两周是大温地区一年中最繁忙的日子，需求增加，一个房源多个offer的情况越来越普遍。就像我们生活的其他方面一样，随着对BC省新冠疫情的担忧增加，情况也发生了变化。”

目前，房地产经纪人行业仍属于BC省的基本服务（essential services）行业，意思是当前仍然可以进行房屋买卖服务，只不过地产局已经建议暂停房屋开放活动，但可以进行个别预约看房活动，同时遵守最新的公共卫生命令以及“社会疏离”的2米距离要求。

房屋销量同比上涨46%

3月大温地产局辖区共售出2524套房屋，比去年同期上涨46.1%，比2月份上涨17.4%。不过，受疫情的影响，3月整体的销售量低于十年均值19.9%。这个跌幅显然偏离了大温地产市场的回暖趋势曲线。

分房屋类型来看，大温地区3月份独立屋售出852套，比去年同期上涨61.1%；公寓售出1179套，比去年同期上涨35.1%；城市屋售出493套，比去年同期上涨51.7%。可以看出，公寓仍是购房者的主力需求，但独立屋的买家在增多。

价格仍在小步前进

3月份大温不分房屋类型的综合基准价为103.37万元，比2月份小涨1.3%，继续上涨趋势。

分房屋类型看，独立屋的基准价为145.07万元，比2月上涨1.2%，比去年3月0.7%；公寓基准价为68.7万元，比2月上涨1.4%，比去年3月上涨2.9%；城市屋的基准价为79.18万元，比2月上涨0.9%，比去年3月上涨2.5%。可以说，大温各类型房屋的价格已经回到一年前的水平，但独立屋的基准价仍低于3年前。

独立屋市重回卖方市场

3月份大温楼市总的挂牌数量为9606套，比去年同期下跌24.8%，比2月上涨4.5%，说明库存数还在上升，这对买家来说是好事。

3月份不分房屋类型的总售挂比为26.3%，独立屋为21.1%，城市屋为33%，公寓为28.9%。一般来说，售挂比在12%以下为买方市场，12%至20%之间为平衡市场，20%以上为卖方市场。

值得注意的是，独立屋的售挂比重新回到20%以上，这是自2017年7月以来的首次，独立屋市场在沉寂了2年半之后终于有了可观的改变。

多伦多市场亦受挫

据Narcity的报道，大多伦多市场3月份的销量也表现出急剧刹车。

大多伦多地区的地产经纪公司Realosophy Realty 的总裁John Pasalis称，尽管3月前两周与去年同期相比销售量增长50%, 但第3周的销量与去年同期相比下降了37%，而且新上盘的房屋数量下跌了33%。不过，大多伦多房产的平均价格仍高于去年，虽然3月的价格有下降的趋势。

从上述市场数据可看出，如果没有新冠疫情，大温楼市和大多楼市还稳步处在上升阶段。那么，什么时候能回来？

RBC预测明年会反弹

据加拿大皇家银行（RBC）日前发布的新冠疫情版加拿大楼市趋势和可负担性报告，由于新冠大流行，加拿大房地产市场今年可能出现大幅回调，但明年可能反弹。

报告的作者、RBC银行的高级经济学家Robert Hogue表示，今年春天，加拿大的房地产市场将缓慢增长。

原因大家都知道，因为全社会实施“社会疏离”（social distancing），房屋开放日活动几乎暂停，而个别的看房活动也非常有限。大温地产局主席Ashley Smith说，“最近几周，房地产经纪人一直在努力帮助和引导客户度过这段不确定的时期。可以理解的是，许多人选择暂时搁置他们的房屋买卖计划。对于有更迫切住房需求的其他人，我们正努力与他们合作，以最安全、最负责任的方式解决这些需求。”

尽管加拿大央行3月份已经连续两次紧急降息，以挽救因新冠而停摆的经济，但买房这个活动，不管怎样，还是需要买家亲自去实地查看的。

另外，股市暴跌、失业人数不断增加、工作时间减少、加拿大边境关闭（阻止移民涌入），这些都将打击信心，冷却需求。投资者和投机者也可能暂时袖手旁观。卖家也会有很多理由观望。因此，Hogue预测待售房屋存量将会减少，这将进一步导致房屋销售停滞。

Hogue亦表示，随着买家和新上市公司数量的减少，近期房价可能会保持稳定，但他预计今年下半年综合基准房价将较去年下降2.9%。“在几周或几个月内，失业率飙升和市场流动性不足将迫使越来越多受到挤压的卖家在价格上做出让步。”

这是不是暗示有强烈刚需的买家，现阶段是买房的好时机？

当然，新冠疫情是暂时性的。Hogue表示，随着低利率、就业市场不断走强以及移民人数反弹，这些趋势可能在明年逆转。2021年，这些因素将导致销售量飙升逾40%，而价格走势也将重新有利于卖家。

来源：Vanfun温房

疫情影响不容小觑

今天（4月2号），大温3月的房市月度数据报告新鲜出炉，令人有些意外的是，虽然受到了新冠肺炎的影响，但三月大温市场整体还是呈现着一个上升趋势。

根据地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布的数据，大温3月的房屋销量比2月高出17.4%，和去年同期相比，上涨了46.1%！

据REBGV的报告显示，今年3月大温房屋的销售总计达到了2,524套，而去年3月的销量仅为1,727套。

3月大温新挂牌上市出售的独立屋，城市屋以及公寓总共有4,436套，2019年3月则上市了4,949套房屋，同比下降了10.4％。

不过和2020年2月上市的4,002套房屋相比，今年3月新挂牌房屋还增加了30％。

不仅如此，大温房价也稍有上涨。

3月独立屋的基准价格为$1,450,700，比2019年3月上涨了0.7％，和2020年2月相比，上涨了1.2％。

3月公寓的基准价为$687,0000，比2019年3月上涨了2.9%，和2020年2月相比，上涨了1.4％。

3月城市屋的基准价为$791,800，比2019年3月上涨了2.5%，和2020年2月相比，上涨了0.9％。

售挂比方面，三个房屋类型的总体售挂比为26.3%。其中独立屋为21.1%、联排别墅33%、公寓28.9%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

在疫情之下，不管是哪种类型的房屋目前售挂比都在20%以上，市场意外的坚挺。

如果光从这几个数据来看的话，今年3月的地产市场似乎还不错，但3月是每年的买房旺季，照理来说应该是一年当中最忙碌的月份，今年的数据和过去十年内3月房屋的平均销量相比，要低19.9%。

最主要的原因，就是疫情的限制，以及市民担忧其对经济活动造成压力。

据统计，在三月的前10个工作日里，也就是政府还没进入紧急状态前，大温地区平均每天卖出去的房屋数量为138套，在最后的10个工作日里，每天的平均销量一下子降到了93套。

不仅仅是温哥华，整个加拿大目前都面对着因为疫情而引发的地产行业困境。

根据RBC的数据，在加拿大这几个月的疫情之下，房屋的转售额可能会下降30%，至20年来的最低点，有可能出现近20年来首次全国范围的价格下跌。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）在采访中说：“疫情冻结了市场，目前最好的情况是，到今年秋季会有所改善。”

约翰表示，多伦多与去年同期相比，前两周的销售额增长了约50％，价格也在飙升。但到了上周，销量暴跌了37％，新房源也减少了三分之一。

自本月初大规模封锁以来，已有155万加拿大人申请了失业保险，很多人对自己的就业前景也很担忧，所以在这种情况下，如果就业不复苏，房屋的销量根本不会回升。

REBGV的总裁史密斯（Ashley Smith）表示，地产经纪在上周被列为基本服务的职业之一，这意味着地产经纪们有责任尽可能地满足居民们的住房需求，同时也要遵守公共卫生规定，和顾客保持社交距离。

所以在最近几周，地产经纪们一直在为客户们提供帮助和指导，不少人在最近都搁置了买房或者卖房计划，这可以理解，但在疫情期间，同样也有人有着更加紧急的住房需求，经纪们也在以最安全，最负责任的方式满足他们的需求。

但在如今这样的特殊时期，还会出来看房的买家少之又少，再加上不少地产中介都要求他们的地产经纪们，尽可能不要和客户接触，让潜在买家们都望而却步。

尽管如此，业内人士分析，一旦病毒被击退，市场将强劲反弹。RBC的专家估计，到2021年时，房屋销量将激增40%以上。

来源：加拿大地产周刊

越来越多的人对目前的温哥华房地产市场呈冷静态度，很多客户对已经谈妥的房产交易开始犹豫不决，因为担心危机的爆发会使自己蒙受损失。

从大温哥华房地产协会的最新报告显示，即使全球新冠疫情蔓延，整个3月的温哥华房屋销售依然保持稳定，比去年房屋销量同期增长了46%，此外3月份的房屋销量比2月份增加了374套。

数据分析表示，大部分的房屋买卖都集中在3月的前10天完成，本月的后10天销售有所下滑。

大温地产局阿什利•史密斯（Ashley Smith）在一份新闻稿中表示，这个月的头两周是整年最繁忙的时期，需求增多，偶尔还可以收到多个offer进价，很多买家纷纷出手。但随着新冠疫情的影响，很多正在协商的房屋交易进一步搁置，尤其是BC省政府宣布进入紧急状态后，越来越多的人开始想通过时间了解大流行对经济造成的影响。上个月，温哥华新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓共4436套，较去年减少了10%以上。

温哥华目前的房屋基准价格在103万，比2019年3月增加了2.1%，比2020年2月增加了1.3%。

本周早些时候一份加拿大皇家银行（RBC）的报告中显示，由于新冠性疫情影响，2020年的房屋销售可能会跌至20年来的最低点，预计销售额会下降30%左右，但房屋价格可能会保持稳定。据业内人士提醒，千万别为了一时的低利率、低房价而冲动做决定，这样做可能会损失买房押金。尽管买卖合同中，有“不可抗力”可以毁约，但这一条款并不适用于目前的公卫危机。

如果因为房屋交易中的买家突然失去工作、没有收入，想要撤销交易合同，那在签订买卖双方合同前不要忘记咨询律师给出更多的法律建议，将适用于公卫危机的合同条款补上去，否则买家可能会在交付押金后面临无法返还的风险。

对于不可抗力目前没有一个标准的解释，因此很多人之前签了购房合同如今想要毁约，恐怕受到损失。

如果因为公卫危机而撤出买卖交易合同，买方除了无法要回自己的押金之外，可能还需要承担卖家的损失，也就是说卖家如果之后卖掉的房屋价格比之前下降，那么买家还需承担卖家的这部分差价损失。

所以对于合同如何写，如何保护自己的权益在特殊时期是非常重要的。

来源：每天温哥华大温一姐