温哥华和国内对比起来

最让人吐槽不能的点就是村

君不见，RMD因为有机场不能盖高楼

BBY嘛有许多新公寓，但论大型商业体

除了Brentwood来来回回的修也不知何时逼格能上去

而Vancouver更是这两年看不到什么新变化

对比国内那种不夜城的繁华

在疫情下留守村里的小伙伴每天都酸了酸了！

不过近日媒体公开的未来城建计划里

有一个地标的未来规划

让鹅鹅看到了温哥华跻身国际大都市的希望

那就是BC Place要重建了！

话说以前的BC Place长这样

也曾经是承办奥运会场馆的辉煌存在

不过未来，BC Place会变成这样！

根据上周在温哥华市议会的听证会进展来看

BC Place将于在720 Beaty St的地点

进行多方面项目开发的动工

所有计划已获得了市议会的批准

未来的BC Place将成为温哥华DT的新地标

其建筑结合了办公大楼、娱乐场馆和节能装置

既能给温哥华200多户居民提供热水和蒸汽加热

且大量减少了温室气体的排放

又能给商业和娱乐带来超大流量

这张图是未来BC Place的建模

可以看到顶层是一个宛如古巴比伦的空中花园

底层将打造出巨型商业体和商业步行街的效果

预计会入驻KTV、娱乐场馆等设施

地底是4层超大停车场，每层175个车位

外加374个自行车的车位

目前并没有官宣改造计划需要的时间

目测至少5年吧

不过联想到Nordstrom和HR于去年公布的扩建计划

超大的苹果门店还有全新的五星酒店

目测未来5-10年内的DT市中心

将告别“温村”的代号

正式走上国际大舞台

突然有些期待咱们村出息的那天了！

声明

本文由大温点评编辑鹅鹅饿了鸭整理，部分素材整合自Ins，小红书，Yadori官网，Google，本文不代表本公众号立场，未经允许不得擅自转载，否则将进行法律追究。

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来源：大温点评

违反了公寓的规章制度

在BC省，有相当一部分公寓大楼都对出租有着明确的要求，有些会限制允许出租单位的数量比例，还有些甚至完全禁止所有单位出租。

这一类物业通常只能够作为自住，或者排队等待下一个可以出租的名额空缺。但这其中也存在着一个问题，如果不向租客收钱，那还算出租吗？

最近，法院就宣判了这样一起案件，业主在购买了房屋后，她的女儿和其伴侣住了进来，但却被业主委员会告上了法庭，称他们违规进行出租，违反了公寓的规章制度。

最终，业主被罚了$27000加币！

这位业主名叫莫妮卡科普兰（Monica Copeland），在2014年时，她购买了温哥华岛上的中央萨尼奇（Central Saanich）公寓，她的女儿摩根（Morgan）随后便开始住在这里。

一开始没出什么问题，摩根和周围业主也都相安无事，到了2018年，摩根找了个室友，开始和一名化名为LA的人一同居住。

这样看起来再正常不过的行为，却立马就让公寓的业主委员炸毛了，根据规定，楼内的公寓是不允许向外出租的，这明显是违反了大楼的规章制度。

业主委员直接就把公寓的所有者科普兰告上了法庭。

可科普兰在法庭上表示，这位名叫LA的房客并不是租客，是她女儿的伴侣（companion），并没有任何证据表明LA有付过租金给她。

然而，BC省民事调解法庭成员吉布森（Julie K. Gibson）指出，《住宅租赁法（Residential Tenancy Act）》中将租金定义为 “由租客或代表租客向房东支付的金额或等价物……或已赋予或商定会赋予某项权利”。

听起来有些拗口，但讲得直白些，就是《住宅租赁法》定义的租金可以不是真金白银的现金，也可以是一些不能用金钱衡量的价值或权利。

仲裁成员指出，摩根或LA没有就这一核心问题提供证据，因此LA很可能为物业相关的服务和维护支付了费用。

吉布森也在裁决理由中写道：”根据我面前的证据，我认为LA很可能是104公寓内的一个室友（租客），从2018年1月1日到2019年7月1日期间在支付租金。”

吉布森还指出，在《住宅租赁法》的规定当中，并不是一定要有书面协议才能形成租赁关系的，如果有人根据与业主、租户或住户的口头协议，向业主支付现金租金或提供其他有价值的东西，那么这个人就是在租房。

业主委员会方面一开始要求科普兰支付58周的罚款，共计29000加币，但最终吉布森裁定，科普兰要支付54周，也就是27000加币的罚款。

科普兰还想提出反诉，但被法庭驳回了，最终只能接受这样的罚款。

因此大家在出租自家房屋的时候一定要注意公寓的规定，如果禁止出租的话，还是不要铤而走险了。

来源：加拿大地产周刊

期待更多项目落地

本拿比市表示，

他们扩大租赁选择的新策略正在奏效，

有近900套非市场公寓

和900套市场公寓

最近已建成或在建。

本拿比工作人员在本月提交给

议会的一份报告中指出，

除了已经建成的527套

低于市场价格的公寓外，

还有367套正在建设中，

另有1730套正在进

行城市重新规划。

据统计，

这2630套住房分布在27个项目中，

其中11套是在城市所有的

土地上建造的。

该市在今年3月敲定并采纳了

其租赁使用分区政策（RUZP），

但在政策最终敲定之前的开发

是通过该市的详细推进计划完成的，

前提是他们在开发过程中遵守政策。

该政策包括要求新的

多户住宅开发项目

以低于市场价20%的价格

开发部分住宅单元。

这些单位，

被市政府称为包含性单位，

必须以低于加拿大抵押贷款

和住房公司租金中位数

20%的价格出租。

高级规划师Wendy Tse

向立法机构提交的报告显示，

如果要使本拿比的

单位租金中值低于20%，

根据地区不同，

租金中值将会在840加币

至980加币之间，

即1,050加币至1,225加币。

这些数据是2019年的，

可能会在明年年初

更新到2020年。

同样，任何因开发项目

而搬迁的老租屋居民，

必须按照他们支付的租金，

加上省允许的任何年度租金上涨，

在开发区内被重新安置。

商业区内的发展项目

也可增加租住房屋，

以占据该地段任何未使用的密度。

该政策源于社区

住房工作小组的最终报告，

于2019年7月被立法会通过。

在最近建成的市场单元中，

有300套来自一个开发项目：

布伦特伍德大厦1号（Brentwood Tower 1）。

据市政府称，

还有496个市场单元正在建设中，

而在40个重新分区申请中，

有2,826个潜在的市场租赁单

元正在接受审查。

部门负责人说，

其中超过1,000套

是为新开发而拆除的

旧租单位的替代单位，

还有400套是包含单位。

“这些数字可能会改变，

因为许多项目仍处于初期阶段，

数字仍在确定中，”

Tse向立法机构表示。

对于社区来说，

这真的意义非凡。

每一个单元都代表一个

有更多人找到安全、

稳定的居住地的机会。

每一个单元都可能代表着

一个家庭在本拿比扎根的机会。

来源：本拿比要闻