根据卑诗省统计局（BC Stats）第二季度的数据显示，加拿大本季度移民负增长3,553名，而去年同期移民净增加19,600名。

2020年第一季度由于疫情实施的出行限制，净移民仅增加了6,024名，比2019年第一季度下降了50％。

根据PadMapper的最新租金调查报告，温哥华的公寓租金最近一直持平，但自去年9月以来，两居室公寓的平均租金下降了15％，至每月2,750加元。

Rental.ca和BullpenResearch＆Consulting于10月15日发布的另一项研究报告显示，第三季度温哥华独立屋的平均租金比去年同期暴跌了29％，至2,553加元。

与2019年第三季度相比，温哥华的公寓租金在2020年同比下降了17％。

似乎温哥华的租金受到移民数量骤降的影响，但温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc. Vancouver）的多户房地产专家马克．古德曼（MarkGoodman）对BIV表示，一些房东需要减免租金，但另一些房东则租金收入增加。

他认为移民减少对房屋租赁市场的主要冲击是百老汇走廊和卑诗大学（UBC）附近的学生住房市场。

对于目前公寓租金在温哥华市场上出现的“雪崩”现象，古德曼认为这是对当前卑诗省租金冻结，保险费的飙升以及对卑诗省持续的租金涨幅限制的担忧所表现出的反映。

古德曼指出，一些长期的房东由于担忧正在退出房屋出租市场，但温哥华公寓楼并不缺乏投资者，在过去几个月内公寓销售增长，价格保持坚挺。

数据显示2020年第二季度，多户家庭住宅（Multi-family）投资连续五年来保持季度平均投资额的65％，是所有行业中跌幅最小的。

据世邦魏理仕（CBRE）的“加拿大多户家庭在后大流行时代（Canadian Multifamily in the Post-Pandemic Era）的调查”中表示，与疫情前相比某些类型和区域的房产现在价格反而更高。

来源：加拿大家 园

解决温哥华租房问题

在最近选举期间，租房问题一直是大家关心的话题之一，尤其是对还在租房的年轻人们来说，租房政策的变化是他们最关心的话题，这关乎到一连串的附属问题：我能不能留在这个房子里？我能留在这个城市吗？我能否留在家人身边，在这个社区建立自己的生活？

根据调查公司Research Co.最近的一项调查，对于18至34岁的年轻人来说，在这次选举当中，他们非常关注住房贫困问题以及无家可归问题。

毕竟现在温哥华的租金这么高，并不是每一个在这里工作的人都能负担得起房租的。

各党派的候选人们显然也意识到了这个问题，针对广大租房者们做出了不同的竞选承诺。

首先是BC省自由党，在他们的纲领中，采取的方法比较笼统，他们承诺 “实施税收以及许可改革，以增加住房供应，包括租赁和市场住房”。

除此之外，他们还承诺，会”确保在房地产重建项目中，不出现租赁单位的净亏损”。

BC自由党党魁韦勤信

而新民主党则做出了更具体的承诺，这其中包括冻结租金上涨直到明年年底，之后将租金涨幅与通胀率挂钩，做出永久性限制。

BC新民主党党魁贺谨

按照目前的规定，租金禁止上涨将持续到12月，不过新民主党上个月宣布，房东将可以从2021年开始实施涨价。

不仅如此，新民主党表示，他们还将推出一项 “年收入不超过8万元、尚未获得其他租金支持的家庭，每年可获得400元的租客返现”的政策，同时还表示会建设更多的支持性住房。

再来看下绿党，绿党也提出了一项租金补贴政策，目的是为了”缩小可负担的租金与租房者实际支付的租金之间的差距”。

BC绿党党魁Sonia Furstenau

这其中包括引入一项政策：对于所支付租金超过其收入30%的中低收入者们，在经过经济状况调查后，将会发放补助金。

绿党还计划建立一个基金，用来帮助非营利组织获得并维护经济适用房。

这些纲领听起来都十分美好，但据温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）的加里巴瓦兹（Mazdak Gharibavaz）表示，由于疫情而造成的失业，导致温哥华的租房者已经开始面临住房负担能力问题的恶化。

加里巴瓦兹觉得，问题已经迫在眉睫，租房者们现在就需要帮助。对于租房者们来说，如今正在苦苦挣扎，这是生活当中最严重的危机，政府需要站出来保护租房者们。

来源：加拿大地产周刊

国家银行9月份房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升1.1%，是指数设立22年以来，9月份第二高升幅。如果把季节调整计算在内，升幅为1.2%，反映楼市上调的趋势将持续。

全国31个纳入房屋价格综合指数的房地产市场，在9月份全部上扬，是自2009年以来首次出现单月全国各地指数上升情况。

渥太华-加蒂诺地区在9月以2.28%的升幅领先全国，魁北克城以2.24%紧随其后，满地可也升1.87%，咸美顿、爱民顿、多伦多、哈里法斯分别有1.9%至1%的增长，温哥华、温尼辟和维多利亚，也各有0.6%至0.3%进账，卡加利微升0.1%。

房地产市场有支撑的另外一个征象，是上月是自从5月以来，全国11个主要地产市场的销售量均超过去年同期29%以上。

该项统计与加拿大地产商会（CREA）的报告显示自7月份开始，因为受新冠疫情影响严重放慢的市道已经逐渐收复失地。

渥太华-加蒂诺升14.28%踞榜首

9月份的房屋价格综合指数比去年同期增长6.7%，升幅超过8月份。渥太华-加蒂诺在过去一年来，以14.28%升幅依领踞全国榜首，哈里法斯升12.18%，满地可升11.10%，咸美顿升10.40%，多伦多升8.27%；魁北克城、温哥华、维多利亚和温尼辟的升幅低于全国平均的5.38%至3.11%。

亚省的卡加利和爱民顿仍然呈负增长，分别下跌2.57%和0.81%。

安省金马蹄地区以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等6个市镇，9月份的指数走势也跟随大市有单月增长，也比去年同期上升；以京士顿升10.7%最高，最低的雷湾也升5.5%。
贵湖市与6个月前比较跌0.4%，基秦拿跌0.5%，彼得堡跌0.8%，奥沙华跌0.9%，圣嘉芙莲跌2.3%，宾福特跌2.4%。巴里市微升0.1%。此外，温莎市和伦敦市也分别有1.8%和1.9%的升幅。

国家银行房屋价格综合指数，是以2005年6月的屋价作为基准100。多伦多今年9月的指数为276.11，反映出楼价比当年上升了176.11%。

来源：加拿大国际广播